Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych Jednostka Budżetowa Szczecin ul. Mariacka 25 PROGRAM ROZBIÓRKI BUDYNKU W SZCZECINIE przy ul. DĘBOGÓRSKA 23 program rozbiórki opracował Mirosław Bratek nr upr.17/sz/85 Styczeń 2013 r.
Front budynku ul. Dębogórska 23 Oficyna ul. Dębogórska 23
1. Charakterystyka obiektu Stan bezpieczeństwa konstrukcji budynku został oceniony w miesiącu październik 2004r. na podstawie wykonanej Ekspertyzy Technicznej przez Rzeczoznawcę Budowlanego Pana mgr inż. Arch. Sławomira Adrabińskiego. W punkcie 8-mym Ekspertyzy jednoznacznie wykazano, iż stan techniczny przyziemia dyskwalifikuje budynek jako obiekt nadający się do przeprowadzenia remontu, ponieważ cała kondygnacja piwniczna wymaga wymiany w całości a w szczególności strop nad piwnicą ( zniszczone belki stropowe w stopniu powodującym zagrożenie awarią. Dane techniczne budynku: - powierzchnia zabudowy - 319,2 m 2, - powierzchnia użytkowa budynku - 1 446,20 m 2, - powierzchnia eksploatacyjna - 814,70 m 2, - kubatura budynku - 5 898,80 m 2, - liczba kondygnacji - 4 1.1. Opis stanu budynku wraz z budynkami gospodarczymi na dzień 30-01-2013r. 1.1.1 Budynek Budynek oznakowany tablicami (malaturą) z informacją o wyłączeniu z eksploatacji. Wszelkie media odłączone. Kotwy podwieszające trakcję elektryczną komunikacji tramwajowej. Budynek usytuowany na posesji przy granicy działki od strony jezdni ul. Światowida. W ciągu ulicy Światowida przebiega linia komunikacji tramwajowej. Budynek dewastowany poprzez niekontrolowaną rozbiórką konstrukcji budynku. Celem niekontrolowanej rozbiórki jest pozyskiwanie materiałów z konstrukcji budynku. W okresie od czasu przesiedlenia lokatorów, budynek ulega poważnej degradacji poprzez postępującą dewastacyjną rozbiórkę, w efekcie doprowadzającą do samoistnego gruzowania części wyższych kondygnacji
budynku. Obecny stan techniczny konstrukcji stanowi poważne zagrożenie utraty życia lub zdrowia przez osoby przypadkowo przebywające w jego pobliżu. Ponadto przejeżdżające ciężkie pojazdy samochodowe i szynowe wywołują drgania powodujące odpadanie elementów budowli (elewacji) od strony jezdni na jej część i chodnik przyległy do budynku. Na chwilę obecną pozostałe elementy konstrukcji budynku stanowią również zagrożenie dla bezpieczeństwa funkcjonowania komunikacji tramwajowej ulicą Dębogórską. 1.1.2. Budynki gospodarcze Zlokalizowane na posesji w granicy działki posesji, przylegają ścianami tylnymi do obiektów sąsiedniej działki. Parterowe o konstrukcji murowej, pokrytej papą. Budynki oznakowane tablicami (malaturą) z informacją o wyłączeniu z eksploatacji. Poprzez niekontrolowaną, samowolną rozbiórką w stanie ruiny do natychmiastowej rozbiórki. Stanowią poważne zagrożenie utraty życia osób przypadkowo przebywających w ich pobliżu. 2.Opis stanu konstrukcji budynku 2.1 Konstrukcja murowa budynku Ściany zewnętrzne nośne od strony frontowej w wysokości 1/4 II piętra opadające do ściany oficyny na poziomie stropu I-go piętra oraz parteru i szybie po klatce schodowej. Ściana zewnętrzna nośna od strony oficyny gruz do poziomu stropu nad parterem. Materiał częściowo leży na stropie nad parterem, pozostałe wypełnia szyb klatki schodowej, piwnice, oraz zalega na podwórzu posesji. Ściana szczytowa z przybudówką gruz do poziomu ½ I piętra, Gruz zalega na stropie przybudówki, stropie nad parterem, na zewnątrz budynku oraz w piwnicy, Ściana szczytowa od strony ogrodów, otworzona do poziomu stropu nad I piętrem i częściowo przylegającą do ściany frontowej, gruz zalega do
wnętrza budynku, gruzy od strony frontu wypełniają parter budynku, częściowo strop nad I piętrem, który został uprzednio zdewastowany poprzez wycięcie drewnianej podłogi oraz belek stropowych. 2.2 Konstrukcja murowa klatki schodowej, Cała konstrukcja drewniana została wycięta przez osoby trzecie. Ściany w górnej części zostały gruzowane poprzez opadający gruz wyższych kondygnacji budynku. Strop nad piwnicą stanowiący konstrukcję spocznika uległ zawaleniu pod naporem opadającego gruzu z wyższych kondygnacji. 2.3 Konstrukcja dachu. Pokrycie papowe dachu i konstrukcja drewniana dachu, po samoistnym gruzowaniu, wypełnia kubaturę budynku na piętrach poniżej II piętra. Konstrukcja dachu po dwóch pożarach zaprószonych przez nieznanych sprawców. Zdewastowane (wycięte) belki konstrukcji, po niekontrolowanej działalności nieznanych sprawców, ślady działania osób nieupoważnionych pozyskujących samowolnie w części materiał nadający się do dalszego użycia lub z przeznaczeniem na opał. Opadająca zdewastowana konstrukcja drewniana dachu spowodowała wypchnięcia ściany szczytowej budynku od strony zachodniej z częściowym jej gruzowaniem i wychyleniem jej od pionu. Gruzowanie wywołane działaniem sił poprzecznych ( ściany szczytowej i ścian wewnętrznych działowych pomieszczenia strychu) spowodował częściowe zawalenie konstrukcji murowej klatki schodowej. Gruz wypełnia kubaturę budynku I pietra, parteru, piwnic. 2.4 Konstrukcja stropu nad II piętrem Strop nad II. piętrem został zarwany pod naporem gruzu konstrukcji ścian strychu i ścian nośnych budynku, Ściany działowe uległy zawaleniu. Gruz zalega na niższych kondygnacjach. Elementy filarów międzyokiennych uszkodzone od strony frontu i oficyny.
2.5 Konstrukcja stropu nad I piętrem Zdewastowana konstrukcja drewniana stropu poprzez dokonane niekontrolowane prace rozbiórkowe przez osób nieupoważnionych. Zalegający gruz na części stropu, ściana nośna od strony oficyny w wysokości otworów okiennych uszkodzona, gruz zalega przy ścianie zewnętrznej od strony podwórza. Elementy filarów międzyokiennych uszkodzone od strony frontu i oficyny. 2.6.1 Konstrukcja stropu parteru Zdewastowana konstrukcja drewniana stropu poprzez dokonane niekontrolowane prace rozbiórkowe przez osób nieupoważnionych. Zalegający gruz na części stropu, ściana nośna od strony oficyny w wysokości otworów okiennych uszkodzona, gruz zalega przy ścianie zewnętrznej od strony podwórza. Elementy filarów międzyokiennych od strony frontu i oficyny. 2.6.2 Pozostałości konstrukcji budynków gospodarczych Mechaniczna rozbiórka pozostałości konstrukcji drewnianych i murowych. Wywóz posegregowanego gruzu z uwzględnieniem odpadów smoło pochodnych. 2.7. Konstrukcja stropu nad piwnicą Strop ceramiczny całkowicie pokryty gruzem ze ścian murowych, częściowo od strony frontowej i klatki schodowej zarwany. Gruz wypełnia w znacznej części pomieszczenia piwniczne. Z uwagi na katastrofalny stan pozostałości konstrukcji budynku oraz poważne zagrożenie dla osób, komunikacji tramwajowej i samochodowej budynek należy w trybie awaryjnym rozebrać i uporządkowania terenu posesji. Z uwagi na bezpieczeństwo osób i mienia roboty rozbiórkowe wykonać z zastosowaniem ciężkiego sprzętu budowlanego. Elementy filarów międzyokiennych od strony frontu i oficyny.
3. PLANOWANY ZAKRES ROBÓT 3.1 Zabezpieczenie terenu 3.1.1 Rozbiórka prowadzona będzie po uprzednim wykonaniu awaryjnego zajęcia chodnika i wydzielonej części jezdni. Wykonaniu stosownych zadaszeń i ekranów zabezpieczających przed upadkiem przedmiotów z wysokości. Wykonawca robót rozbiórkowych dokona zgłoszenia i niezbędnych uzgodnień z ZDiTM Szczecin. 3.1.2 Ogrodzenie z wydzieleniem strefy niebezpiecznej zostanie wykonane jako szczelne, z zakotwieniem w podłożu, z bali drewnianych do wysokości minimum h=2,50 m. Wykonane zostanie oznakowanie robót. 3.1.3 Z uwagi na warunki terenowe, posadowienie budynku, ruch pojazdów szynowych i pojazdów samochodowych, tworzenie się chmury pyłu z rozbieranej konstrukcji murowej budynku, prace rozbiórkowe odbywać się będzie z zachowaniem szczególnej ostrożności. 3.1.4 Roboty zostaną podjęte po każdorazowym uzgodnieniu z eksploatatorem komunikacji tramwajowej czasów przejazdów zestawów szynowych. 3.1.5 Wykonawca wyznaczy osoby (przeszkolone, oznakowane i wyposażone w środki kierowaniem ruchem w porze dziennej i nocnej) do kierowania ruchem wszelkich pojazdów w trakcie trwania robót rozbiórkowych. 3.1.6 Roboty rozbiórkowe prowadzone będą etapami z wyznaczeniem pełnego zakresu robót obejmujących wydzielony element jako w całości skończony (dla każdej kondygnacji). Nie dopuszcza się składowania gruzu na placu budowy. Wywóz gruzu na bieżąco zsynchronizowany z postępem robót z uwzględnieniem natężenia ruchu pojazdów. Nie dopuszcza się prowadzenie
robót w okresie porannego i popołudniowego szczytu natężenia ruchu pojazdów samochodowych i szynowych. 4. ETAPY PROWADZENIA ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH Inwestor zleci wykonanie rozbiórki firmie mającej doświadczenia w prowadzeniu tego typu robót. Roboty rozbiórkowe prowadzone pod nadzorem osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane. Wykonawca zabezpieczy członków brygady rozbiórkowej i operatorów sprzętu ciężkiego w przenośne środki łączności oraz środki ochrony osobistej. Zatrudniona załoga zostanie przeszkolona z zakresu bhp przy robotach rozbiórkowych. 4.1 Etap I Mechaniczne gruzowanie pozostałości murów i konstrukcji kominów II piętra z kierunkiem robót do wewnątrz budynku. Roboty prowadzone z podnośnika krzesełkowego samochodowego oraz ciężkim sprzętem budowlanym. Rozbiórka prowadzona z wykorzystaniem lin stalowych oraz koparki na podwoziu gąsienicowym z wydłużonym ramieniem oraz zabezpieczoną kabiną operatora ( ochrona przed spadającymi z wysokości przedmiotami). Przed przystąpieniem do operacji mechanicznego usunięcia gruzu Wykonawca zabezpieczy niezbędną ilość osób, ładowarkę i środki transportowe w trakcie prowadzenia robót do odbioru gruzu ewentualnie osypującego się z wyższych kondygnacji od strony frontu budynku. 4.2 Etap II Mechaniczne usunięcie gruzu ze stropu nad I piętrem, rozbiórka pozostałości stropu na I piętrem oraz z szybu klatki schodowej. Rozbiórka prowadzona z wykorzystaniem lin stalowych oraz koparki na podwoziu gąsienicowym z wydłużonym ramieniem oraz zabezpieczoną kabiną operatora. Rozbiórka
konstrukcji kominów oraz ścian I piętra. Załadunek i wywóz gruzu do utylizacji z placu budowy. 4.3 Etap III Mechaniczna rozbiórka stropu i ścian przybudówki. Rozbiórka prowadzona z wykorzystaniem lin stalowych oraz koparki na podwoziu gąsienicowym z wydłużonym ramieniem oraz zabezpieczoną kabiną operatora. Załadunek i wywóz gruzu do utylizacji z placu budowy. 4.4 Etap IV Mechaniczna rozbiórka stropu i ścian parteru. Wykonanie rampy najazdowej dla ciężkiego sprzętu budowlanego, stanowiska podjazdowego dla środków transportowych. Załadunek i wywóz gruzu do utylizacji z placu budowy. 4.5 Etap V Mechaniczna rozbiórka stropu i ścian fundamentowych piwnic, likwidacja rampy dla sprzętu ciężkiego, mechaniczna rozbiórka pozostałości konstrukcji budynków gospodarczych. Załadunek i wywóz gruzu do utylizacji z placu budowy. 4.6 Etap VI Porządkowanie terenu po robotach rozbiórkowych, Wykonawca w trakcie robót na bieżąco prowadzi segregację gruzu a w szczególności wydziela odpady smoło pochodne. Po wykonaniu robót Wykonawca przedstawi dowody oddania do utylizacji gruz oraz odpady materiałów smoło pochodnych. Wykonawca prowadzi wewnętrzny dziennik budowy. Po wykonaniu robót rozbiórkowych zostanie wykonany operat geodezyjny oraz wniosek o zdjęcie z ewidencji rozebrany budynek.
5.Analiza opłacalności remontu. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1 446,20m 2. Koszt 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkalnej w I kwartale w woj. zachodniopomorskim wynosi 3,800 zł/m (D.U. Woj. Zachód,) Wartość odtworzeniowa budynku wynosi: 1 446,20 m2 x 3,800 = 5 495 560,00zł Sprawdzenie warunku opłacalności remontu budynku: R<Ix(l -Etr) = R, gdzie: R - szacunkowy koszt potrzebnych nakładów na remont w relacji 1 m2 p.u. I - koszt budowy I m p.u. nowego budynku Etr - wskaźnik dyskontujący zależny od okresu eksploatacji - przyjęto 20 lat eksploatacji stąd Etr = 0,311. Ri - koszt remontu Im budynku Szacunkowy koszt remontu budynku przy 64,39% zużycia wynosi: 5 495 560,00 x 0,6439 =3 538 591,08 zł R^ = 3 538 591,08: 1 446,20 =2 446,82 zł Ri = 2 446,82 x (1-0,311) =1 685,86 zł ponieważ Ri = 1 685,86 < R^ = 2 446,82 stąd warunek opłacalności remontu nie jest spełniony.