UMOWA DZIERŻAWY Nr./2015 Zawarta w dniu. roku w Unieściu pomiędzy: Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Syrokomli 6,03-335 Warszawa wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XIII Wydział Gospodarczy pod numerem KRS 0000394569, REGON 142990254, NIP 701-030-24-56, Oddział WDW Unieście, ul. Suriana 24, 76-032 Mielno reprezentowaną przez : Macieja Andrzejewskiego Dyrektora Oddziału działającego na podstawie udzielonego pełnomocnictwa nr 23/2013 z dnia 05.04.2013r zwaną dalej Wydzierżawiającym, a. wpisanym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej CEIDG NIP:. REGON.. reprezentowanym przez:. zwanym dalej Dzierżawcą. Oświadczenie Wydzierżawiającego 1 1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Unieściu przy ul. Suriana 24 (76-032 Mielno), zabudowanej budynkiem klubu i budynkiem sklepu, w których znajdują się pomieszczenia: a) Kawiarnia wraz z zapleczem i pełnym wyposażeniem w budynku klubu pow. bufetu z zapleczem - 50,00m2 pow. kawiarni -60,64m2 pow. tarasu -60,00m2 b) Pomieszczenia przeznaczone na działalność handlową (sklep) znajdujące się w obiekcie zlokalizowanym bezpośrednio przy ul. Suriana pow. sali sprzedaży -30,00m2 pow. zaplecza -14,5 m2 Dla nieruchomości prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr KO1K/00086037/8. 2. Nieruchomość opisana w ust. 1, nie jest obciążona prawami i roszczeniami osób trzecich. W stosunku do nieruchomości nie toczy się postępowanie sądowe ani egzekucyjne, mogące ograniczać używanie nieruchomości przez Wydzierżawiającego. Oświadczenie Dzierżawcy 2 Dzierżawca przedkładając zaświadczenie działalności gospodarczej wydruk z CEIDG z dnia.. jednocześnie oświadcza, że: 1. posiada pełną zdolność finansową zapewniającą terminowe regulowanie na rzecz wszystkich swoich zobowiązań na rzecz Wydzierżawiającego związanych z realizacją umowy, 2. znany jest mu stan techniczny i funkcjonalny przedmiotu dzierżawy i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń oraz oświadcza, że przedmiot umowy spełnia wymogi, jakie są niezbędne do prowadzenia przez niego zamierzonej działalności, ewentualnie przystosuje go we własnym zakresie, na własny koszt i własne ryzyko oraz zrzeka się wszelkich roszczeń i uprawnień z tytułu wad przedmiotu umowy, zarówno istniejących w dniu zawarcia umowy jak i powstałych później, w szczególności roszczeń o obniżenie czynszu i o odszkodowanie,
3. zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz, iż przyjmuje go bez zastrzeżeń i nie będzie dochodził w przyszłości żadnych roszczeń z tego tytułu oraz wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne. 4. po zakończonym okresie dzierżawy zobowiązuje się zwrócić przedmiot umowy w stanie nie pogorszonym. Przedmiot Dzierżawy 3 1. Wydzierżawiający na podstawie niniejszej umowy oddaje Dzierżawcy w dzierżawę pomieszczenia i powierzchnie wymienione w 1. 2. Przedmiot dzierżawy zostanie wydany Dzierżawcy na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego pomieszczenia w terminie nie dłuższym niż 1 dzień od daty zawarcia umowy. Kopia protokołu zdawczo-odbiorczego stanowi załącznik nr 1 do Umowy, wykaz wyposażenia stanowi załącznik nr 2 do Umowy Przeznaczenie przedmiotu dzierżawy 4 Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy przeznaczony będzie na prowadzenie działalności usługowej, niekonkurencyjnej w stosunku do działalności gospodarczej Dzierżawcy i nie wpływającej na wykonywanie działalności gospodarczej przez Dzierżawcę. Okres najmu i wypowiedzenia umowy 5 1. Umowa niniejsza zawierana jest na czas określony od 01.04.2015r. do 31.10.2015r. 2. Wydzierżawiający ma prawo do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia w przypadku zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu za pełny jeden okresy płatności. 3. Strony dopuszczają możliwość wcześniejszego rozwiązania Umowy w innych przypadkach jedynie za porozumieniem Stron. 4. Rozwiązanie umowy dzierżawy lub jej wygaśniecie, w tym z upływem okresu na jaki została zawarta, nie pociąga obowiązku zwrotu przez Wydzierżawiającego nakładów finansowych poniesionych przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy, chyba że Strony postanowią inaczej i postanowienia te wprowadzone zostaną do Umowy w formie aneksu. Czynsz i koszty eksploatacyjne - płatności 6 1. Z tytułu umowy dzierżawy Dzierżawca będzie uiszczał na rzecz Wydzierżawiającego, od dnia podpisania Umowy dzierżawy, płatny z góry czynsz dzierżawny wg. poniższego harmonogramu: a) do dnia 6 kwietnia 2015 r...,00zł netto, b) do dnia 6 maja 2015 r...,00zł netto, c) do dnia 6 czerwca 2015 r.,00zł netto, d) do dnia 6 lipca 2015 r...,00zł netto, e) do dnia 6 sierpnia 2015 r...,00zł netto, f) do dnia 6 września 2015 r...,00zł netto, g) do dnia 6 października 2015 r...,00zł netto, Do powyższych kwota należy doliczyć podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Na poczet pierwszej wpłaty zostanie zaliczona kwota wadium wniesionego w pieniądzu. 2. Czynsz za niepełne okresy rozliczeniowe najmu liczony będzie proporcjonalnie do ilości dni, przez które Dzierżawca korzysta z przedmiotu Dzierżawy. 3. Czynsz będzie płatny przez Dzierżawcę na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego. Faktury doręczane będą Dzierżawcy co najmniej na 7 dni przed terminem płatności. 4. Za opóźnianie w terminie zapłaty czynszu dzierżawnego określonego w 6 pkt. 1, Dzierżawca zobowiązany jest zapłacić odsetki ustawowe.
Obowiązki Dzierżawcy 7 1. W trakcie trwania umowy Dzierżawca zobowiązany jest do: 1) wykorzystywania przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem określonym w 4, oraz do przestrzegania przepisów: BHP, p.poż., ekologicznych, sanitarnych oraz innych postanowień związanych z używaniem przedmiotu dzierżawy jak i porządku publicznego a także dobrych obyczajów. 2) uzyskania od właściwych organów, wszelkich uzgodnień, pozwoleń, koncesji itp. wynikających ze stosownych przepisów w zakresie prowadzonej działalności na terenie będącym przedmiotem dzierżawy, 3) utrzymania czystości i estetyki w obrębie przedmiotu dzierżawy, 4) utrzymywania przedmiotu dzierżawy w należytym porządku i w dobrym stanie technicznym i w związku z tym przeprowadzania na własny koszt i własnym staraniem nakładów i napraw bieżących wynikających z bieżącej eksploatacji przedmiotu dzierżawy, 5) w przypadku montażu urządzeń elektrycznych o mocy powyżej 5000W uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 2. Dzierżawca nieruchomości będzie nią zarządzał zgodnie z przepisami ustawy z dnia 07.07.1995 r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 243 poz.1623 z późn. zm.) wraz z obowiązkami ustalonymi w Rozdziale 6 - Utrzymanie obiektów budowlanych. 3. Dzierżawca zobowiązuje się zawrzeć we własnym imieniu umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w miejscu dzierżawy. Postanowienia dodatkowe 8 Wszelkie prace remontowo budowlane i inwestycyjne, które zamierza prowadzić Dzierżawca, muszą być realizowane za uprzednio pisemną zgodą Wydzierżawiającego oraz z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa budowlanego, bhp, ppoż., itp. Obowiązkiem Dzierżawcy w tym temacie jest uzyskanie niezbędnych zezwoleń i uzgodnień właściwych organów administracji państwowej i samorządowej. 9 Wydzierżawiający ma prawo wstępu i kontroli przedmiotu dzierżawy pod kątem przestrzegania postanowień niniejszej umowy po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Dzierżawcą. 10 Dzierżawca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Wydzierżawiającemu i osobom trzecim w związku z posiadaniem przedmiotu dzierżawy i prowadzeniem na nim działalności. Postanowienia końcowe 11 Wszelkie zmiany w umowie wymagają formy pisemnej w postaci aneksu do umowy pod rygorem nieważności. 12 1. Strony Umowy będą rozwiązywać spory wynikające z realizacji niniejszej Umowy lub jej interpretacji na drodze polubownej. 2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się w terminie 30 dni, Strony zgadzają się poddać spory wynikłe z realizacji niniejszej Umowy pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego ze względu na siedzibę Wydzierżawiającego.
13 1. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Nieważność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie wpływa na ważność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dążyły do zastąpienia nieważnego lub nieskutecznego postanowienia przez ważne i skuteczne postanowienie, które osiągną w sposób jak najbardziej zbliżony taki sam lub podobny cel finansowy i gospodarczy. 14 Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej Umowy ponosi Dzierżawca. 15 1. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej strony. 2. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania. Wydzierżawiający: Dzierżawca:
WYKAZ WYPOSAŻENIA Lp. Wyposażenie Ilość (szt. / kpl.) BAR BISTRO 1 Nalewak do piwa stacjonarny 1 2 Butla na gaz do nalewaka 1 3 Gaśnica 1 4 Regał bufetowy 1 5 Lada bufetowa w zabudowie 2 6 Kruszarka do lodu 1 7 Pojemnik do szampana 1 8 Szejker 1 9 Kieliszek do wódki 50g 50 10 Pokal do piwa 0,5l 50 11 Pokal do piwa 0,3l 50 12 Kieliszek do wina 40 13 Kieliszek do koniaku 40 14 Kieliszek do szampana 20 15 Szklanka do napojów -long 50 16 Literatka 100g 50 17 Filiżanka do kawy expresso 12 18 Filiżanka do kawy cappucino 12 19 Filiżanka do kawylatte Machiato 6 20 Filiżanka do kawy i herbaty Arcoroc 50 21 Łyżeczka ze stali nierdzewnej 50 22 Cukiernica porcelanowa 10 23 Serwetnik porcelanowy 10 24 Stołek Jocker na podstawie metalowej 7 25 Witryna przeszklona 1 26 Regał sklepowy 6 27 Stolik kawiarniany kwadratowy 80x80 8 28 Fotel Ratan z poduszkami 32 29 Exspres do kawy Jura 1 30 Telewizor 42cali LG 1 31 Głośniki 4 32 Przedłużacz 3gniazdowy 1 33 Odtwarzacz na płyty CD 1 34 Dekoder Cyfra+ 1 35 Sprzęt nagłaśniający 1 36 Mikrofon 1 SKLEP 1 Regał sklepowy drewniany 8 2 Lada sklepowa 3 3 Regał na pieczywo drewniany 1 4 Gablota szklana 1 5 Gaśnica 1 6 Podgrzewacz przepływowy wody 1 Załącznik Nr 1