INWESTYCJA W APARTAMENTY W ZJEDNOCZONYCH EMIRATACH ARABSKICH
ARAB GULF POLISH BUSINESS CLUB Klub został stworzony w celu promowania i wspierania kooperacji przedsiębiorców i inwestycji pomiędzy Polską a Zjednoczonymi Emiratami Arabskimi (ZEA). Wspomaga integrację ekonomiczną tych dwóch państw, ułatwia wejście na rynek ZEA i udostępnia swoje kontakty nawiązane w trakcie jego kilkuletniej działalności i współpracy z lokalnymi władzami. Rejestrowanie działalności gospodarczej w Ras Al Khaimah Budowa apartamentów wakacyjnych na wypie Al Marjan
AMD GLOBAL FZ-LLC (AL MARJAN DEVELOPMENT) Spółka AMD Global FZ-LLC z siedzibą w Ras Al Khaimah posiadająca swój oddział w Polsce (KRS 0000741702) jest firmą inwestycyjną, złożoną z partnerów pochodzących z Polski, Arabii Saudyjskiej oraz Zjednoczonych Emiratów Arabskich, którzy łączą swoje wieloletnie doświadczenie do realizacji projektów inwestycyjnych. Aktualnie realizowanym projektem jest budowa aparthotelu FAB Residence. Podstawowym zadaniem Spółki jest zaprojektowanie, wybudowanie i przeprowadzanie całego procesu inwestycyjnego zmierzającego do wybudowania i przekazania przyszłym Właścicielom lokali w wersji pod klucz.
ZJEDNOCZONE EMIRATY ARABSKIE o o o o o o o o BEZPIECZEŃSTWO STABILNOŚĆ POLITYCZNA OTWARTOŚĆ NA WSPÓŁPRACĘ MIĘDZYNARODOWĄ KORZYSTNY SYSTEM PODATKOWY NOWOCZESNOŚĆ I INNOWACYJNOŚĆ KRAJU POWSZECHNY JĘZYK ANGIELSKI MIĘDZYNARODOWE SPOŁECZEŃSTWO MOŻLIWOŚĆ WYPOCZYNKU 365 DNI W ROKU KATAR ARABIA SAUDYJSKA IRAN ZEA
RAS AL KHAIMAH-najbardziej zielony emirat Wyspa Al Marjan, na której realizowana jest inwestycja FAB Residence, położona jest w północno-wschodniej części ZEA, w niezwykle urokliwym i malowniczym emiracie- RAS AL KHAIMAH. Turystów, mieszkańców i inwestorów przyciągają nieskazitelnie białe, piaszczyste plaże, bujne mangrowce i różowe flamingi, które można podziwiać w ich naturalnym środowisku. Jest tu o wiele spokojniej, niż w zabudowanych sąsiednich emiratach. Jest też taniej, a przy tym równie luksusowo. Ras Al Khaimah to najbardziej zielona część ZEA.
BEZPIECZEŃSTWO Zjednoczone Emiraty Arabskie są drugim najbezpieczniejszym państwem na świecie wg rankingu Światowego Forum Ekonomicznego ogłoszonego w 2017 r. * DANE STATYSTYCZNE na 100 000 mieszkańców w 2015 roku ** ZEA Polska Niemcy Francja Kradzieże 9 21 55 163 * Źródło: https://businessinsider.com.pl/lifestyle/podroze/najbezpieczniejsze-kraje-swiata-ranking-wef/qltf216 (28.09.18) * * Źródło: https://www.theglobaleconomy.com/rankings/ (28.09.18)
RAS AL KHAIMAH Rynek turystyczny, fakty i liczby Władze Ras Al Khaimah szacują, że do roku 2019 liczba odwiedzających zwiększy się do 1,1 mln, a do 2025 do 3 mln. wzrost liczby przylotów na lotnisko Ras Al Khaimah w 2016 r. o ponad 50% Prognoza wzrostu rynku hotelarskiego na najbliższe lata długość pobytu odwiedzających- wzrost o 4,1% w 2016 r. przewidywane zapotrzebowanie na 15 000 dodatkowych pokoi hotelowych do 2025 ze względu na dynamiczny rozwój sektora turystyki 2016 2017 2018 2019 2020 2021 * CAGR- skumulowany roczny wskaźnik wzrostu (ang. Compound Annual Growth Rate )
WYSPY AL MARJAN Al Marjan, jest stworzoną przez człowieka grupą czterech wysp archipelagu w kształcie koralowców. Rozciąga się na 4,5 km w głąb morza i pokrywa obszar 2,7 miliona m 2. Malownicze wyspy są jednym z najbardziej popularnych wakacyjnych kierunków, zarówno wśród zagranicznych turystów jak i wśród lokalnej społeczności.
LOKALIZACJA Dubaj Ras Al Khaimah 114 km Dubaj Al Marjan Island 89 km Ras Al Khaimah Al Marjan Island 33 km Ras Al Khaimah Al Marjan Island Dubaj
Znane, międzynarodowe marki hotelowe, które wybudowały lub planują budowę swoich obiektów na wyspie: Rixos Bab Al Bahr Hotel Double Tree By Hilton Hotel Pacific Development Movenpick Hotel Avani Resort Marjan Island Resort&Spa Hotel Emaar Bin Haider Holding Group
FAB RESIDENCE
FAB RESIDENCE II etap I etap
OBIEKTY REKREACYJNE Kompleks dwóch budynków aparthotelowych zapewniać będzie liczne udogodnienia, zarówno dla turystów, jak i właścicieli apartamentów: Siłownie, Bary i restauracje, Basen, Sauna, Strefy rekreacyjne na dachu, Dostęp do pozostałych obiektów wypoczynkowych na wyspie,
W ramach zaplanowanej inwestycji przez AMD powstaną 2 budynki o łącznej powierzchni 10 tysięcy metrów kwadratowych. Metraże lokali oscylują od 30 do 74 m².. BUDYNEK A BUDYNEK B
PROGNOZY FINANSOWE Case study na przykładzie 5-gwiazdkowego hotelu z 200 pokojami, zarządzanego przez międzynarodową sieć hotelową. Al Marjan Island Ras Al Khaimah Pal Jumeirah Dubaj Saadiyat Island Abu Dhabi OBŁOŻENIE (%)/ OCCUPANCY 72% 80% 72% ŚREDNIA CENA POKOJU (USD)/ ADR IN USD 223 371 252 ŚR. DZIENNY DOCHÓD Z POKOJU (USD)/ Rev PAR IN USD 161 296 181 CENA GRUNTU I KOSZY BUDOWY (W TYS. USD) 78,610 117,302 81,880 WEWNĘTRZNA STOPA ZWROTU/ EQUITY IRR 16.0% 16.3% 13.7%
SZACUNKOWE KOSZTY na przykładzie apartamentu 30 m 2 KOSZTY ADMINISTRACYJNE 7zł/m 2 (zarządzanie budynkiem, ochrona, fundusz remontowy, administrowanie wynajmem) +MEDIA (energia elektryczna, internet, TV) ok. 350 zł miesięcznie
PRZYCHÓD Z WYNAJMU na przykładzie apartamentu 30 m 2 o wartości 450 000 zł Cena apartamentu za dobę Roczny przychód z wynajmu apartamentu * Stopa zwrotu z zainwestowanego w nieruchomość kapitału 200 zł (52 USD) 300 zł (78 USD) 400 zł (105 USD) 51 000 zł 11,3% 76 500 zł 17% 102 000 zł 22,67% * Przy średnim rocznym obłożeniu 70 %= 255 dni w roku
PRZYCHÓD Z WYNAJMU na przykładzie apartamentu 30 m 2 o wartości 450 000 zł Obłożenie Ilość dni w roku Roczny przychód z wynajmu apartamentu * Stopa zwrotu z zainwestowanego w nieruchomość kapitału 70% 255 76 500 zł 17% 75% 273 81 900 zł 18,2% 80% 292 87 600 zł 19,4% 85% 310 93 000 zł 20,6% * Przy założeniu, że cena wynajmu apartamentu za dobę to 300 zł.
BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI UMOWA REZERWACYJNA KAUCJA GWARANCYJNA UMOWA PRZEDSPRZEDAŻY WPŁATA KOLEJNYCH TRANSZ -pieniądze zdeponowane na rachunku bankowym w Polsce -oprocentowane zgodnie z aktualną taryfą oprocentowania banku - w przypadku niepodpisania umowy deweloperskiej pieniądze zwracane są wraz ze zgromadzonymi odsetkami -wpłacony kapitał deponowany jest na specjalnie do tego celu utworzonym koncie w ZEA, kontrolowanym przez władze emiratu Ras Al Khaimah - wszystkie dyspozycje bankowe podlegają postanowieniom RERA-RAK sporządzonym na podstawie dekretu Amiri nr 22 z 2008 r. i dekretu Armiri nr 10 z roku 2014 PEŁNA WŁASNOŚĆ HIPOTECZNA + STATUS REZYDENTA ZEA
Wyłączność na reprezentację w Polsce Licencja na prowadzenie działalności w ZEA
FINANSOWANIE INWESTYCJI Apartamenty można nabyć w całości ze środków własnych, lub skorzystać z kredytu w ZEA, wnosząc 50% wkładu własnego. AMD Global FZ-LLC podpisała umowę dotyczącą finansowania realizacji inwestycji z Państwowym bankiem Ras Al Khaimah RAKBankiem. Arab Gulf Polish Business Club zapewnia pełne wsparcie merytoryczne podczas procesu ubiegania się o finansowanie. DLACZEGO WARTO? 0% podatku od osób fizycznych 0% podatku dochodowego od osób prawnych 5 % VAT brak kontroli walut możliwość uzyskania statusu rezydenta ZEA dla właścicieli apartamentów
PROCES UBIEGANIA SIĘ O FINANSOWANIE Prosta procedura udzielania finansowania Atrakcyjne warunki odsetkowe (ok. 3-4%) Okres finansowania do 25 lat Brak zawiłych formalności Szybkie i sprawne procedury uzyskania finansowania (ok. 1 miesiąca) Brak wymogu dodatkowych zaświadczeń i wniosków POTRZEBNE DOKUMENTY: Paszport Wyciąg bankowy Informacja o kredytobiorcy Rachunki za media
Generalny wykonawca projektu FAB Residence Grand Central Contracting (GCC) Certyfikowana firma budowlana z siedzibą w Dubaju, wykorzystująca najnowocześniejsze technologie, posiadająca certyfikaty: ISO 9001:2008, ISO 18001:2007, 14001:2004. GCC posiada bogate doświadczenie w kompleksowej budowie oraz wyposażaniu nieruchomości zarówno komercyjnych, jak i obiektów użyteczności publicznej, w tym m.in.: szpitala hoteli biurowców bloków mieszkalnych budynków komercyjnych hal produkcyjnych i magazynów http://gccontracting.ae/
PARTNERZY PROJEKTU