OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU. Nazwa obiektu: budynek mieszkalny wielorodzinny. Adres obiektu: Gdańsk Dolne Miasto, ul. Dolna 4 (dz.nr 243/1) Rodzaj zabudowy: zabudowa śródmiejska. Rok budowy: ok 18 rok. Ilość kondygnacji: 4 kondygnacje nadziemne, budynek podpiwniczony OGÓLNY OPIS TECHNICZNY BUDYNKU. Przedmiotowy budynek mieszkalny wielorodzinny zlokalizowany jest na rogu ulic Łąkowej i Dolnej na wydzielonej działce budowlanej nr 243/1. Obiekt w zabudowie śródmiejskiej ścianą szczytową sąsiaduje z innymi budynkami mieszkalnymi w ciągu ulicy Łąkowej. Obiekt posiada 4 kondygnacje nadziemne (parter, I piętro, II piętro, częściowo III piętro), jest podpiwniczony. Wejście główne do budynku zlokalizowane jest od strony elewacji północnej, tj. z ulicy Dolnej oraz drugie wejście od strony podwórza. Budynek wykonany jest w konstrukcji murowanej, ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne gr. 25 52 cm wykonane są z cegły ceramicznej pełnej, dach w konstrukcji drewnianej, pokrycie dachu z papy termozgrzewalnej. Ponadto elewacje frontowe posiadają dosyć bogate zdobienia architektoniczne w postaci opaski podokapowej, gzymsów międzypiętrowych, gzymsów podparapetowych, naczułków nadokiennych i kaset podokiennych, itp. Stropy międzykondygnacyjne drewniane, nad piwnicami stalowo-ceramiczne. Wody opadowe rurami spustowymi odprowadzone są do kanalizacji deszczowej. Stolarka okienna i drzwiowa. W budynku występuje drewniana stolarka okienna oraz nowe okna z szybami zespolonymi o bardzo dobrych właściwościach izolacyjnych. Drzwi zewnętrzne do budynku od strony elewacji frontowej drewniane do renowacji i odtworzenia, natomiast od strony podwórza w stanie dobrym. Renowacja i naprawa oraz kolorystyka elewacji północnej, wschodniej i zachodniej. Ściany A-G Z uwagi na zabytkowy charakter budynku nie jest możliwe docieplenie elewacji frontowych. Ściany elewacji frontowych posiadają ubytki tynku, ubytki częściowe lub całkowite elementów dekoracyjnych w obszarze opaski podokapowej, gzymsów międzypiętrowych, gzymsów podparapetowych, naczułków nadokiennych i kaset podokiennych. Ściany elewacji frontowych poddać zabiegom renowacyjnym polegających na odtworzeniu brakujących elementów dekoracyjnych na elewacji. Można to uzyskać przez wykonanie szablonów w oparciu o istniejące elementy dekoracyjnych z uwzględnieniem oryginalnych głębokości rysunku profili znajdujących się na elewacji frontowej. Następnie uzupełnić brakujące tynki oraz elewacje frontową pomalować farbą renowacyjną na bazie żywic silikonowych wzbogaconą mikrowłóknami. Zakres prac remontowych: a) Prace przygotowawcze przed przystąpieniem do robót remontowych elewacji: - w przedmiotowym budynku przed rozpoczęciem prac elewacyjnych teren wokół budynku należy zabezpieczyć przed dostępem osób nieupoważnionych, przy wejściu do budynku, wykonać niezbędne zadaszenia; - remont elewacji wymaga wykonania rusztowań z powłoką ochronną na wysokości ok 14 m; - elewacja budynku powinna zostań oczyszczona z wszelkich reklam, tablic informacyjnych.;
- parapety, obróbki blacharskie attyki, obróbki blacharskie detali architektonicznych, rury spustowe należy zdemontować. - Wykonać dokumentacje fotograficzną istniejących detali architektonicznych elewacji frontowej oraz niezbędne szablony w celu odtworzenia / zrekonstruowania brakujących elementów. b) Oczyszczanie elewacji. Elewacja, która będzie podlegała renowacji, powinna zostać dokładnie oczyszczona z brudu, typowych zanieczyszczeń oraz wszelkiego rodzaju nalotów, siedlisk alg, glonów oraz innych mikroorganizmów. Proces czyszczenia polega na spłukaniu elewacji wodą pod odpowiednim ciśnieniem a następnie naniesieniu na mokrą elewację środka czyszczącego. Stężenie środka jest uzależnione od stopnia zabrudzenia elewacji. Środek czyszczący powinien być nanoszony szczotką z miękkim włosiem i pozostawiony na elewacji aż do momentu całkowitego wyschnięcia. Następnie elewacje spłukuje się czystą wodą. Jeśli zabrudzenia zostaną zlikwidowane przystępujemy do następnego etapu prac. Jeśli nie proces czyszczenia powtarzamy stosując metodę krzyżową (środek czyszczący nanosimy pasami prostopadłymi w stosunku do pierwszego czyszczenia). c) Naprawa elewacji. Oczyszczoną elewacje należy dokładnie obejrzeć. Przy uzupełnianiu i odtwarzaniu detali liniowych stosować drobnoziarniste, mineralne zaprawy sztukatorskie. Mocno zniszczone oraz brakujące detale architektoniczne przy użyciu wcześniej przygotowanych szablonów form silikonowych - należy zrekonstruować. Formy silikonowe wykonać na dokładnie oczyszczonych zachowanych elementach sztukaterii. W miejscach w których powstały spękania o grubości rys >0,3mm należy rozkuć i wypełnić materiałami specjalistycznymi przeznaczonymi dla konserwacji zabytków. Po wyschnięciu wypełnienia naprawianą powierzchnie wykończyć tynkiem. Projekt przewiduje wykonanie od strony elewacji frontowej tynku renowacyjnego który jest stosowany na ściany zawilgocone i obciążone solami. Wykonać tynk dwuwarstwowy z warstwą magazynującą sole. W pierwszej kolejności powierzchnie ściany wyrównać tynkiem podkładowym, następnie wykonać tynk magazynujący sole gr. 10mm. Wierzchnią warstwę stanowi tynk renowacyjny gr. 15mm oraz dla wygładzenia powierzchni cienka warstwa tynku drobnoziarnistego Projektuje się odtworzenie wszystkich profili gzymsowych i boniowania elewacji. d) Gruntowanie. Oczyszczoną, wysuszoną i przygotowaną ścianę należy dokładnie zagruntować rozcieńczonym płynem gruntującym. Gruntowanie wyrówna chłonność naprawianego podłoża i znacznie zmniejszy zużycie farby renowacyjnej stanowiącej ostatnią warstwę systemu. e) Malowanie. Malowanie należy wykonywać po całkowitym wyschnięciu wszystkich warstw tynku renowacyjnego. Stosowana farba musi być bardzo dobrze przepuszczalna dla pary wodnej w pełni odporna na oddziaływania atmosferyczne oraz fabrycznie zabezpieczona przed korozją biologiczną. Zaprojektowano malowanie farbą na bazie żywic silikonowych. Zaprojektowano malowanie elewacji budynku w trzech kolorach: kremowym oznaczonym w systemie NCS numerem S 0804-Y10R beżowym oznaczonym w systemie NCS Numerem S 1515-Y10R ciepłoszarym oznaczonym w systemie NCS numerem S 3502-R Układ kolorystyczny wg rysunku: nr 1
Rysunek nr 1 Farbę należy stosować w temperaturze pomiędzy +5 C a +25 C. Niska temperatura i wysoka wilgotność mogą spowodować odbarwienie farby. Przed użyciem farbę dokładnie wymieszać. Farbę nakładać w dwóch cienkich powłokach, tradycyjnie pędzlem lub wałkiem do farb silikonowych. Elewacje należy chronić przez zamoczeniem i uszkodzeniami. Uwaga! Przed przestąpieniem do malowania elewacji wykonawca robót zobowiązany jest do wykonania prób kolorystycznych (wg oznaczenia kolorów) o wym. 100x100cm. Akceptacja prób kolorystycznych, tynkowych przez komisję z udziałem Miejskiego Konserwatora Zabytków, zamawiającego i projektanta warunkuje możliwość wykonania całości kolorystyki elewacji. Rury spustowe, obróbki blacharskie. Wykonanie renowacji ścian budynku wiąże się m.in. z koniecznością montażu nowych parapetów z blachy ocynk. Należy wykonać obróbkę blacharską okapu oraz zakończenia ściany szczytowej z blachy stalowej ocynowanej. Od strony remontowanej elewacji pozostawić rury spustowe.
Zdjęcie nr 1. Elewacja północna od ul. Dolnej w Gdańsku. Zdjęcie nr 2. Elewacja wschodnia od ul. Łąkowej w Gdańsku.
Zdjęcie nr 3. Detale elewacji frontowych. Zdjęcie nr 4. Detale elewacji frontowych.
Zdjęcie nr 5. Detale elewacji frontowych.
Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only. "H" "G" "I" ul. Dolna "J" "F" N "E" "K" "L" "D" "C" "B" 180 "A" ul. Łąkowa 228 781 765 120 330 1294 550 194 120 40 122 330 106 4 UL. DOLNA 173 394 389 102 122 40 122 108 207 240 197 361 918 6 225 165 180 9 156 243 224 71 1597 68 83 82 30 413 "D" ELEWACJA CZĘŚĆ "E" "F" ELEWACJA CZĘŚĆ "G" 41 55 40 71 30 94 ELEWACJA PÓŁNOCNA (od ul. Dolnej) 72 124 13 199 51 631 202 144 40 BHL Branża Zespół autorski: "BHL" BIURO USŁUG BUDOWLANYCH inż. Halina Luty Gdańsk, Małcużyńskiego 44 inż. Halina Luty mgr inż. arch. Aleksandra Zaręba Rysunek: Elewacja północna INWENTARYZACJA Skala: 1:100 Nr rys. 3 Data 05.2016 r. Temat: Projekt budowlany remontu elewacji oraz docieplenia ścian wnętrza podwórzowego i szczytu budynku przy ul. Dolna 4 w Gdańsku. Budowlana Sprawdzający: mgr inż. arch. J. mgr inż. Aleksandra Zaręba Wilk-Zawadzka 1779/Gd/84 463/POOKK/2011 POM/0322/PWOK/11 PO/KK/149/2006
Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only. 15 1237 1279 "H" "G" "I" ul. Dolna "J" "F" N "E" "K" "L" "D" "C" "B" "A" ul. Łąkowa 130 869 465 619 750 168 30 35 86 85 75 240 83 351 1 26 177 55 30 26 65 172 20 55 4 30 172 174 154 180 30 451844 68 86 846 ELEWACJA CZĘŚĆ "A" "B" 3 ELEWACJA CZĘŚĆ "C" ELEWACJA WSCHODNIA (od ul. Łąkowej) BHL Branża Zespół autorski: "BHL" BIURO USŁUG BUDOWLANYCH inż. Halina Luty Gdańsk, Małcużyńskiego 44 inż. Halina Luty mgr inż. arch. Aleksandra Zaręba Rysunek: Elewacja wschodnia INWENTARYZACJA Skala: 1:100 Nr rys. 2 Data 05.2016 r. Temat: Projekt budowlany remontu elewacji oraz docieplenia ścian wnętrza podwórzowego i szczytu budynku przy ul. Dolna 4 w Gdańsku. Budowlana Sprawdzający: mgr inż. arch. J. mgr inż. Aleksandra Zaręba Wilk-Zawadzka 1779/Gd/84 463/POOKK/2011 POM/0322/PWOK/11 PO/KK/149/2006
rura spustowa Ø 120mm 180 BUDYNEK SĄSIEDNI 129 BHL Branża Budowlana "BHL" BIURO USŁUG BUDOWLANYCH inż. Halina Luty Gdańsk, Kocurki 2/9 Rysunek: Rzut piwnic INWENTARYZACJA Temat: Inwentaryzacja budowlana części budynku mieszkalnego przy ul. Dolnej 4 w Gdańsku ( dz. nr 243 / 1 ). Opracowali: inż. Halina Luty nr upr. 1779/Gd/84 techn. Cecylia Kaczmarczyk techn. Dariusz Brożek Skala: 1:100 Nr rys. 2 Data 03.2012 r. 43 860 43 43 27 70 87 22 8 165 8 181 80 1911 182 112 112 186 1051 488 201 80 218 213 52 400 56 191 119 37 118 15 98 98 27 99 255 448 187 ściana zewnętrzna piwnic gr. 80cm murowana z cegły obustronnie otynkowana I 115 80 22 192 258 227 66 414 70 118 206 51 205 2245 68 15 I RZUT PIWNIC 1:100 rura spustowa Ø 120mm Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only. 1809 436