OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ROZBIÓRKI BUDYNKU USŁUGOWEGO ORAZ DWÓCH BUDYNKÓW GOSPODARCZYCH Inwestor: Adres inwestycji: Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. 97-300 Piotrków Trybunalski, Al. 3 Maja 31 Piotrków Trybunalski, ul. Wojska Polskiego Dz. nr: 472/5 1. DANE OGÓLNE Przedmiotem opracowania jest projekt rozbiórki trzech istniejących budynków tj. jedenego usługowego oraz dwóch gospodarczych, zlokalizowanych w Piotrkowie Trybunalskim, przy ul. Wojska Polskiego na działce 472/5. Niniejsza dokumentacja dotyczy inwentaryzacji i rozbiórki ww. budynków. W opracowaniu przyjęto oznaczenia: - Budynek 1 budynek gospodarczy, - Budynek 2 budynek gospodarczy, - Budynek 3 budynek usługowy. II. PODSTAWA OPRACOWANIA - umowa zawarta z inwestorem na wykonanie prac projektowych, - wizja lokalna na obiekcie, - dokumentacja fotograficzna, - inwentaryzacja budowlana budynków istniejących, - normy, przepisy i akty prawne. III. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA Celem opracowania jest wykonanie projektu inwentaryzacji trzech istniejących budynków (jednego usługowego i dwóch gospodarczych) dla wskazania wytycznych w zakresie prowadzenia prac rozbiórkowych oraz wskazania sposobu ochrony środowiska oraz interesu osób trzecich. Zakresem opracowania objęte są ww. istniejące budynki. Rozbiórka jest konieczna z uwagi na realizację dojazdu w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy. Należy wykonać całkowita rozbiórkę budynków 1 i 2 pozostawiając ścianę znajdującą się w granicy działki. W budynku 3 rozbiórce nie będzie podlegała ściana zlokalizowana w granicy działki przylegająca do budynków na sąsiedniej działce (budynki parterowe, gospodarcze) oraz fragmenty trzech prostopadłych do niej ścian tworzących przypory. Opisana wyżej ściana ceglana gr. 40cm będzie podporą dla budynków sąsiednich. 1
IV. STAN ISTNIEJĄCY ZAGOSPODAROWANIA TERENU Na przedmiotowym terenie oprócz trzech istniejących budynków (aktualnie nieużytkowanych) znajduje się utwardzony plac oraz dojazd do tych budynków. Na terenie znajduje się nawierzchnia trawiasta, a także zieleń niska i wysoka (w tym część drzew przeznaczonych do wycinki). Działka jest częściowo ogrodzona. Działka posiada spadek w kierunku wschodnim. Dojazd do budynków zapewniony jest od strony południowej od ul. Wojska Polskiego. V. CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU BUDYNEK 1 GOSPODARCZY 7,00 m 5,67 m 1 nadziemna 3,12 m Powierzchnia zabudowy: 39,69 m 2 Powierzchnia całkowita: 36,69 m 2 Powierzchnia użytkowa: 32,45 m 2 Kubatura: 82,00 m 3 BUDYNEK 2 GOSPODARCZY 16,50 m 6,07 m 1 nadziemna 3,12 m Powierzchnia zabudowy: 100,00 m 2 Powierzchnia całkowita: 100,00 m 2 Powierzchnia użytkowa: 82,18 m 2 Kubatura: 205,00 m 3 BUDYNEK 3 USŁUGOWY 11,30 m 5,20 m 2 nadziemne 6,01 m Powierzchnia zabudowy: 58,68 m 2 Powierzchnia całkowita: 117,36 m 2 Powierzchnia użytkowa: 82,19 m 2 Kubatura: 185,00 m 3 BILANS POWIERZCHNI - ŁĄCZNIE Powierzchnia zabudowy: 198,37 m 2 Powierzchnia całkowita: 254,05 m 2 Powierzchnia użytkowa: 196,82 m 2 Kubatura: 472,00 m 3 Budynki gospodarcze 1 i 2 są parterowe, niepodpiwniczone, zrealizowane w technologii tradycyjnej ze stropodachem jednospadowym z płyt panwiowych. Budynek usługowy 3 posiada dwie kondygnacje, jest niepodpiwniczony, zrealizowany w technologii tradycyjnej ze stropodachem jednospadowym o konstrukcji drewnianej. Budynki są obecnie nieużytkowane. Wejście główne do każdego z budynków znajduje się od strony północnej. Budynek wyposażony jest w następujące instalacje: - wodociągową, - kanalizacji sanitarnej, - wentylacji grawitacyjnej - gazową, - energii elektrycznej. 2
VI. DANE KONSTRUKCYJNO-MATERIAŁOWE 1. Fundamentów nie inwentaryzowano. Przyjmuje się jednak, że zrealizowane zostały jako żelbetowe ławy fundamentowe. 2. Ściany fundamentowe murowane z cegły lub betonowe, o gr. 25cm - 40cm. 3. Strop międzykondygnacyjny 3.1. Budynek 3 strop żelbetowy, monolityczny 4. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne 4.1. Budynek 1 murowany z bloczków silikatowych gr. 24cm, obustronnie otynkowany tynkiem cementowo wapiennym, 4.2. Budynek 2 i 3 murowany z cegły pełnej (gr. 40cm tj. 1,5xcegły ściany zewnętrzne; gr. 30cm tj. 1xcegła ściany wewnętrzne), obustronnie otynkowane tynkiem cementowo wapiennym, ściany zewnętrzne nieocieplone, 5. Ściany wewnętrzne działowe gr. 20cm tj. 1xcegła, obustronnie otynkowane tynkiem cementowo wapiennym, 6. Schody 6.1. Budynek 3 schody wewnętrzne prowadzące na piętro drewniane. 7. Stropodach 7.1. Budynek 1 i 2 - Stropodach jednospadowy o spadku 3 o, niewentylowany z wielkowymiarowych elementów prefabrykowanych (płyty panwiowe) otynkowanych od wewnwątrz. Na płytach szlichta cementowa, pokrycie z papy asfaltowej. Stropodach nieocieplony. Wykończenie elewacji ścian budynku na wysokości połaci dachowych stanowi płyta falista włóknisto cementowa zamontowana za pomocą elementów drewnianych do konstrukcji budynku. 7.2. Budynek 3 dach jednospadowy o spadku 6 o, konstrukcja dachu drewniana, następnie deskowanie pełne oraz pokrycie z papy asfaltowej. 8. Podłogę na gruncie stanowi chudy beton wykonany na podsypce z piasku, na płycie z betonu jastrych cementowy. 9. Wentylacja 9.1. Budynek 3 wentylacja grawitacyjna zrealizowana została przez zastosowanie dwóch kominów murowanych z cegły pełnej. 10. Stolarka okienna 10.1. Budynek 1 i 3 okna drewniane 10.2. Budynek 2 okna drewniane oraz luksfery Część stolarki okiennej zabezpieczona została kratami stalowymi. 11. Stolarka drzwiowa 11.1. Budynek 1 i 2 brama garażowa drewniana 11.2. Budynek 3 drzwi stalowe VII. TECHNOLOGIA WYKONANIA ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH ROBOTY PRZYGOTOWAWCZE Przy prowadzeniu prac rozbiórkowych i wyburzeniowych należy przestrzegać wszystkich obowiązujących przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy. Na budowie można zatrudniać jedynie przeszkolonych w zakresie BHP pracowników, zaopatrzonych w prawidłowe stroje robocze i ochronne, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki i Pracy z 14.10.2005r. w sprawie zasad bezpieczeństwa i higieny pracy przy zabezpieczaniu i usuwaniu wyrobów zawierających azbest oraz programu szkolenia w zakresie bezpiecznego użytkowania takich wyrobów Dz.U. 2005 nr 216 poz. 1824. Przed przystąpieniem do demontażu należy teren budowy zabezpieczyć. Wokół rozbieranego budynku wydzielić strefy bezpieczeństwa szerokości 2m od ogrodzenia terenu prac na przyległych posesjach (za wyjątkiem działki drogowej), przez oznakowanie taśmą elastyczną. Na budowie, w widocznym miejscu będzie umieszczona czytelna, zgodna z przepisami tablica informacyjna oraz tabliczki informujące o zabronionym wstępie osób niepowołanych na teren budowy. Należy szczególnie zadbać o wpisanie wszystkich telefonów ratunkowych i alarmowych. Rozbiórce podlegać będą istniejące na terenie nieruchomości przyłącza do budynku. Wykonać należy także demontaż i rozbiórkę: istniejących instalacji wewnętrznych, zgodnie z poniższymi wytycznymi. 3
INSTALACJE ELEKTRYCZNE Przed przystąpieniem do prac rozbiórkowych, obiekt należy odłączyć od dostaw energii elektrycznej z sieci energetyki. W tym celu należy pisemnie wymówić umowę przyłączeniową, a następnie po pozbawieniu dostaw energii elektrycznej na zabezpieczenie główne przez operatora, można przystąpić do robót demontażowych infrastruktury zasilającej obiekt wg następującej kolejności: odłączenie kabli zasilających zabezpieczenia główne tablic strefowych po każdorazowym sprawdzeniu obecności napięcia; demontaż tablic strefowych; demontaż opraw oświetleniowych; demontaż łączników oświetleniowych; demontaż gniazd wtyczkowych; demontaż okablowania; Elementy zużyte nie zostaną wykorzystane w nowym obiekcie, należy je zabezpieczyć, posegregować i poddać utylizacji. INSTALACJE SANITARNE W związku z rozbiórką budynków, przed przystąpieniem do prac rozbiórkowych, obiekt należy odłączyć od dostaw wody, gazu oraz odprowadzania ścieków do sieci. W tym celu należy pisemnie wymówić umowę przyłączeniową z właścicielami sieci, a następnie po pozbawieniu dostaw i odbioru mediów można przystąpić do robót demontażowych infrastruktury zasilającej obiekt wg następującej kolejności: odłączenie przyłącza wody od sieci wodociągowej, odłączenie przyłącza gazu od sieci gazociągowej, odłączenie przyłącza kanalizacji sanitarnej od sieci kanalizacji sanitarnej, demontaż armatury znajdującej się na przyłączu wodociągowym, gazowym, demontaż punktów pomiarowo-redukcyjnych znajdujących się na przyłączu wodociągowym i gazowym, demontaż studzienek kanalizacyjnych demontaż wymiennikowni ciepła (węzeł cieplny, zbiorniki, armatura, rurociągi), demontaż instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej oraz demontaż armatury znajdującej się na instalacji, demontaż odbiorników instalacji w budynku. Elementy zużyte nie zostaną wykorzystane w nowym obiekcie, należy je zabezpieczyć, posegregować i poddać utylizacji. WYSZCZEGÓLNIENIE ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH I DEMONTAŻOWYCH 1. Demontaż sprzętów wyposażenia stałego oraz drzwi i okien Stolarkę okienną i drzwiową demontować w sposób ręczny, nie powodujący zniszczenia elementów. Zdemontować należy także kraty okienne, a uzyskany materiał pociąć, posegregować oraz przygotować do wywozu. 2. Rozbiórka elementów stropodachu i dachu drewnianego W pierwszej kolejności rozebrać takie elementy dachu jak rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie, płyty faliste wiórowo cementowe na konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachu z papy rozbierać, przez jej cięcie na pasy, zwijanie w rulony i usunięcie na ziemię. Kolejno skuć wylewkę cementową oraz zdemontować płyty panwiowe (rozbijac młotami udarowymi). W przypadku stropodachu drewnianego zerwać deskowanie oraz usunąć ręcznie krokwie. 3. Rozbiórka ścian murowanych Należy oddzielić ściany poprzeczne od podłużnych, podzielić je na mniejsze fragmenty dopiero wtedy burzyć je odcinkami. Nie należy długich murów przecinać w kilku miejscach od razu, gdyż zawalenie odcinka ściany może wskutek wstrząsu wywołać zawalenie się sąsiedniego odcinka, zagrażając bezpieczeństwu pracowników. Przed przystąpieniem do burzenia następnego odcinka ściany, gruz powstały z zawalenia należy uprzątnąć. UWAGA! Do pozostawienia pozostaje ściana ceglana gr. 40cm zlokalizowana w granicy działki przylegająca do budynków znajdujących się na sąsiedniej działce, oraz ściana budynków gospodarczych w granicy działkiu. Ścianę i komin przy budynku sąsiednim wyższym należy rozebrać jedynie do poziomu wieńca nad piętrem a część ściany i komin przy budynku niższym do poziomu 50cm powyżej budynku sąsiedniego. Pozostawić również fragmenty trzech prostopadłych do niej ścian tworzących przypory. 4
Przypory należy wykonać o wymiarach zgodnie z częścią rysunkową (podstawa przypory o długości max.1,5m, góra przypory ok. 1m poniżej górnej powierzchni wieńca nad piętrem). Pozostawione ściany należy otynkować, zabezpieczyć obróbką blacharską oraz w razie potrzeb wzmocnić mur. 4. Rozbiórka stropu nad parterem, schodów wewnętrznych Elementy żelbetowe rozbijać młotami udarowymi. Wyburzenie stropu wykonać na zawał. Przy dużym zapyleniu burzone elementy należy zraszać wodą. 5. Rozbiórka ścian fundamentowych Prace wyburzeniowe można wykonywać w sposób mechaniczny lub ręcznie. Zasypanie wykopów po usunięciu ścian fundamentowych zaleca się (o ile to możliwe) wykonać ziemią, pozostałą po zrealizowaniu budynków wielorodzinnych. Resztę dołu można wypełnić drobnym gruzem, powstałym z rozbiórki budynku bądź dowiezionym z zewnętrz. Uwaga! - Prace rozbiórkowe wykonywać do poziomu fundamentów. - Z uwagi na brak miejsca do składowania, materiały od razu po demontażu należy posegregować i sukcesywnie wywozić. Załadunek wykonywać ręcznie lub mechanicznie (za pomocą koparko - ładowarki) na samochody dostawcze. - Żadne z materiałów nie zostaną wykorzystane w nowym obiekcie. - Teren nieruchomości należy doprowadzić do stanu uporządkowanego (niwelacja terenu oraz obsianie trawą). - Robót rozbiórkowych na zewnątrz budynku nie należy prowadzić w czasie silnego wiatru. VIII. WPŁYW ROZBIÓRKI NA ŚRODOWISKO, HIGIENĘ I ZDROWIE UŻYTKOWNIKÓW ORAZ OTOCZENIE Zakres opracowania projektowego (rozbiórki) nie wykracza poza granice przedmiotowej działki nr 472/5. Inwestycja nie będzie naruszać interesów osób trzecich. Ściany zewnętrzna budynków które zlokalizowane są w granicy działki od strony południowej. Nie podlegają rozbiórce, lecz przy prowadzeniu prac rozbiórkowych należy zachować ostrożność na styku z sąsiednimi budynkami. Ze względu na rodzaj inwestycji zakłada się, że jej wpływ na środowisko, higienę i zdrowie ludzi będzie ograniczony. Przewiduje się występowanie czynników powodujących emisję hałasu oraz wibracji, możliwa jest również emisja zanieczyszczeń pyłowych. Ponadnormatywne obciążenia oddziaływania mogą wystąpić jedynie na etapie wykonywania prac rozbiórkowych i będą mieć charakter incydentalny i krótkotrwały. Pozostałe roboty należy wykonywać zgodnie z przedstawionymi wytycznymi, w celu zminimalizowania wpływu na środowisko. Nie będą powstawały zanieczyszczenia powierzchni gleby, jak również wód powierzchniowych oraz podziemnych. Zachowane zostaną warunki ochrony środowiska wynikające z ustawy Prawa Ochrony Środowiska. IX. OCHRONA PRZECIWPOŻAROWA Zakres prowadzonych prac na podstawie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( 209 ust. 2) i zgodnie z Rozporządzeniem MSWiA z dnia 16 czerwca 2003r. (Dz. U. Nr 121, poz. 1137) niniejsze opracowanie nie wymaga wykonywania uzgodnień pod względem ochrony przeciwpożarowej. Opracował : 5