UMOWA NAJMU Nr zawarta w dniu 2013 r. w Krakowie pomiędzy: Spółką Małopolskie Parki Przemysłowe Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Dunajewskiego 1/3, 31-133 Kraków, NIP 675 13 33 892, REGON 120117835, zwaną w dalszej treści umowy Wynajmującym, reprezentowaną przez : Pana Stanisława Kracika Prezesa Zarządu a., ul., 31 519 Kraków, NIP.., zwaną w dalszej treści umowy Najemcą, reprezentowaną przez : o następującej treści: 1 1. Wynajmujący oddaje w najem pomieszczenie nr 9B o powierzchni 10,50 m 2, znajdujące się na terenie nieruchomości położonej przy ul. Olszańskiej 5 w Krakowie, usytuowanej na działce nr 237/10, obr. 8, jedn. ewid. Kraków Śródmieście, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00239135/4. Łączna powierzchnia będąca podstawą do naliczania opłat czynszowych wynosi 10,50 m². 2. Najemca oświadcza że znany jest mu stan techniczny przedmiotu najmu określony w protokole zdawczo-odbiorczym stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy oraz, że przystosuje przedmiot najmu do umówionego użytku we własnym zakresie i na własny koszt, bez możliwości dochodzenia od Wynajmującego zwrotu nakładów finansowych poniesionych na ten cel, zarówno w trakcie trwania umowy jak i po jej zakończeniu. 2 Zarząd przedmiotową nieruchomością sprawuje spółka Małopolskie Parki Przemysłowe Sp. z o.o., ul. Dunajewskiego 1/3, 31-133 Kraków, na podstawie uchwały nr 924/12 z dnia 31 lipca 2012 r. 3 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz według stawki czynszowej netto za 1m², w wysokości..,00 zł (słownie: złote zero groszy), ustalonej w wyniku przetargu ustnego nieograniczonego, przeprowadzonego w dniu.. 2013 r. 2. Czynsz miesięczny brutto wynosi. zł (słownie : złotych groszy), na co składa się czynsz netto w wysokości,00 zł, oraz 23% podatku od towarów i usług (zwanego dalej VAT-em) w wysokości. zł.
3. Oprócz czynszu, Najemca jest zobowiązany do uiszczania opłat za następujące świadczenia dodatkowe : 1) za dostawę zimnej wody, 2) za odbiór nieczystości płynnych, 3) za odbiór nieczystości stałych, 4) za energię elektryczną, 5) opłaty stałe i zmienne za c.o. + c.w. 4. Najemca będzie obciążany za świadczenia dodatkowe na podstawie faktur od dostawców, wg ich aktualnych stawek, w przeliczeniu na 1 m² zajmowanej powierzchni. 5. W przypadku wzrostu cen za świadczenia dodatkowe Wynajmujący ma prawo dokonać zmiany wysokości stawek oraz wysokości miesięcznych opłat wyliczonych w oparciu o ich nową wysokość. Zmiana wysokości opłat za świadczenia dodatkowe nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. 6. Opłaty za świadczenia, o których mowa w 3 ust. 2 i 3 niniejszej umowy, wnoszone będą przez Najemcę, na konto bankowe Małopolskich Parków Przemysłowych Sp. z o. o, w Bank Pekao S.A. 83 1240 4719 1111 0010 4745 2676 7. Najemca obowiązany jest do uiszczania, płatnego z góry, czynszu w terminie do 10 dnia każdego miesiąca. Pierwszy czynsz w wysokości. zł brutto zostanie zapłacony do dnia.. 2013 r. 8. Najemca obowiązany jest do uiszczania opłat za świadczenia dodatkowe w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury. 9. W przypadku nieterminowego wpłacenia czynszu oraz opłat za świadczenia dodatkowe Wynajmującemu przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych. 10. Czynsz najmu będzie waloryzowany przy użyciu wskaźnika zmian cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Wysokość zwaloryzowanego czynszu najmu oblicza się przez przemnożenie czynszu najmu przez współczynnik zmian cen towarów i usług konsumpcyjnych za okres czterech kwartałów poprzedzających ostatni kwartał danego roku. Zwaloryzowany czynsz najmu obowiązuje od dnia 1 stycznia roku następnego roku i nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. 11. W przypadku zmiany stawki podatku VAT, Wynajmujący zastosuje zmienioną stawkę, bez konieczności wypowiedzenia warunków umowy. 4 1. Najemca jest uprawniony do korzystania z przedmiotu najmu zgodnie z wymaganiami określonymi w przepisach prawa oraz z przeznaczeniem na działalność gospodarczą w zakresie określonym zaświadczeniem o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Działalność określona w zdaniu poprzedzającym może być prowadzona od poniedziałku do piątku w godzinach od 7.00 do 21.00, oraz w soboty w godzinach od 8.00 do 15.00. 2. Zmiana charakteru prowadzonej działalności w pomieszczeniach oddanych w najmem może nastąpić wyłącznie za zgodą Wynajmującego w drodze aneksu do niniejszej umowy. 3. Najemca nie ma prawa do: 1) wynajęcia, podnajęcia, oddania w bezpłatne użytkowanie przedmiotu najmu, 2) zmiany funkcji przedmiotu najmu w całości lub w części.
5 1. Umowa zostaje zawarta na czas nie oznaczony ze skutkiem dla Stron umowy od dnia 2013 roku. 2. Umowa może zostać: 1) wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem jednomiesięcznego terminu wypowiedzenia, dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego, 2) rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie. 3. Umowa może zostać wypowiedziana przez Wynajmującego, bez zachowania okresu wypowiedzenia jeżeli Najemca: 1) zalega z zapłatą czynszu za okres co najmniej dwóch miesięcy, 2) używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową i pomimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób lub zaniedbuje przedmiot najmu do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę lub zniszczenie. 4. W przypadku wypowiedzenia przez Wynajmującego umowy, Najemca zobowiązany jest dokonać wszelkich rozliczeń, opróżnić zajmowane pomieszczenia z osób i rzeczy oraz przekazać je za protokołem zdawczo odbiorczym w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego. 6 1. Najemca jest obowiązany utrzymywać przedmiot najmu w należytym stanie technicznym i sanitarnym oraz przestrzega regulaminu obowiązującego w budynku. Najemca jest też zobowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania. 2. Adaptacji, przeróbek i ulepszeń Najemca dokonuje we własnym zakresie i na własny koszt, bez prawa potrącenia poniesionych nakładów z czynszu, po uzyskaniu wymaganych pozwoleń i po uzyskaniu pisemnej zgody od Wynajmującego. Najemcy nie przysługuje roszczenie wobec Wynajmującego o zwrot poniesionych nakładów z tego tytułu zarówno w trakcie trwania stosunku najmu jak i po jego zakończeniu. 3. Najemca jest obowiązany udostępnić Wynajmującemu przedmiot najmu w celu dokonania: 1) okresowego, w uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego pomieszczeń oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania, 2) zastępczego wykonania prac przez Wynajmującego obciążających Najemcę. 7 1. Najemca zobowiązany jest do: 1) Zachowania przez cały czas obowiązywania umowy przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym wynikającym z normalnej eksploatacji i w tym zakresie dbania o utrzymanie należytego stanu technicznego i sanitarnego oraz dokonywania na swój koszt napraw związanych ze zwykłym użytkowaniem przedmiotu najmu. 2) Przestrzegania przepisów bhp i przeciwpożarowych oraz ochrony mienia w lokalach stanowiących przedmiot najmu, 3) Najemca ponosi odpowiedzialność na zasadzie ryzyka za szkody wyrządzone
Wynajmującemu lub osobom trzecim powstałe w związku z korzystaniem przedmiotu najmu i prowadzoną działalnością gospodarczą. 2. Obowiązki wynajmującego: 1) Wynajmujący zobowiązuje się wydać najemcy przedmiot najmu określony w 1 umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania umowy, 2) Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu najmu, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu najmu zgodnie z umową, 3) Wynajmujący ubezpieczy przedmiot najmu od zdarzeń losowych, nie zwalnia to Najemcy z konieczności zawarcia stosownych umów ubezpieczenia we własnym zakresie. 8 1. Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu lokali z okresu poprzedzającego zawarcie umowy. 2. Najemca jest obowiązany usunąć wszelkie konstrukcje, przedmioty lub urządzenia wniesione przez niego do lokali i przywrócić lokale do stanu z okresu poprzedzającego zawarcie umowy. Od obowiązku tego można odstąpić za pisemną zgodą Wynajmującego. 3. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1 i 2 Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu w wysokości 250 % czynszu, określonego w 3 ust. 2 umowy za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu najmu. 4. Do zapłaty wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 3 stosuje się odpowiednio postanowienia 3 ust. 5 umowy. 5. W przypadku niewykonania przez Najemcę obowiązku, o którym mowa w ust.1 i 2, Wynajmującemu przysługuje prawo usunięcia rzeczy Najemcy, przywrócenia przedmiotu najmu do stanu pierwotnego na koszt Najemcy. 9 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 10 Wszelkie spory mogące wyniknąć z niniejszej umowy strony oddają pod rozstrzygnięcie Sądu właściwego dla Wynajmującego. 11 Zmiana, uzupełnienia, wypowiedzenie oraz rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 12 1. Wszelkie oświadczenia wynikające lub związane z niniejszą umową, jeżeli nie
zostały doręczone bezpośrednio do rąk adresata winny być kierowane na następujące adresy: Wynajmujący: 31-513 Kraków, ul. Olszańska 5 Najemca:. 2. Strony zobowiązane są do niezwłocznego zawiadamiania o wszelkich zmianach adresów dla doręczeń pod rygorem uznania pisma skierowanego pod ostatni wskazany adres za doręczone. 13 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Wynajmującego, jeden egzemplarz dla Najemcy........................................... Wynajmujący Najemca