OGŁOSZENIE Dyrektor Gminnego Ośrodka Turystyki, Sportu i Rekreacji "Nautica" w Gorzycach 44-350 Gorzyce, ul. Bogumińska 31, tel. 32 4514 634 OGŁASZA PRZETARG PISEMNY NIEOGRANICZONY na najem lokalu o pow. 357,8 m 2 wraz z pomieszczeniami wspólnymi o pow. 29,8 m² znajdującego się na I piętrze budynku GOTSiR "Nautica" w Gorzycach, na cele prowadzenia działalności w zakresie kultury fizycznej i profilaktyki prozdrowotnej (np. siłownia, fitness, poradnia dietetyczna, odnowa biologiczna) stanowiącego mienie komunalne Gminy Gorzyce, będącego w trwałym zarzadzie GOTSiR "Nautica", położonego na działce oznaczonej numerem geodezyjnym nr 535/6 k.m. 5 obręb Gorzyce, KW GL1W/000064531/8 Lokal składa się z 9 pomieszczeń w tym 1 pomieszczenia do użytku wspólnego (toaleta) oraz korytarza w tym część korytarza do użytku wspólnego. Pomieszczenia są oddzielone ścianami i drzwiami. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt dostosuje lokal do prowadzonej działalności, w tym przebuduje pomieszczenia wchodzące w skład lokalu, na podstawie projektu budowlanowykonawczego sporządzonego przez Gminę Gorzyce w porozumieniu z Najemcą oraz ostatecznego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym. Termin wykonania tych prac nie może przekrczyć 6 miesięcy 1. Wywoławcze miesięczne stawki czynszu dzierżawnego za pomieszczenia wchodzace w skład lokalu ustalone zostały na podstawie Zarządzenia Nr ORG. 0050.180.2015 Wójta Gminy Gorzyce z dnia 12 listopada 2015 r. w sprawie ustalenia minimalnych stawek czynszu na 2016 rok za najem lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Gorzyce oraz Zarządzenia Nr ORG. 0050.243.2016 Wójta Gminy Gorzyce z dnia 25 marca 2016 r. r. w sprawie wprowadzenia zmiany w Zarządzeniu Wójta Gminy Gorzyce Nr ORG. 0050.180.2015 z dnia 12 listopada 2015 r. ustalenia minimalnych stawek czynszu na 2016 rok za najem lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Gorzyce i wynoszą: netto 4,10 zł za 1 m2 miesięcznie za lokal użytkowy, netto 6,40 zł za 1 m2 miesięcznie za powierzchnie wspólne. Termin zapłaty czynszu upływa z dniem 20-tego każdego miesiąca. Do w/w stawek zostaje doliczony podatek VAT w wysokości określonej w odrębnych przepisach (23%). Zaoferowana stawka czynszu najmu będzie corocznie waloryzowana o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni opublikowany przez Prezesa GUS. W przypadku gdy stawka czynszu po waloryzacji będzie niższa niż aktualnie obowiązująca stawka minimalna ustalona dla danego typu lokalu przez Wójta Gminy Gorzyce, Najemca zostanie obciążony stawką wynikającą z zarządzenia Wójta. Najemca, oprócz należności czynszowych, jest zobowiązany także do zapłaty podatku od nieruchomości, którego wysokość jest uregulowana odrębnymi przepisami prawnymi oraz kosztów mediów (energia elektryczna, woda, ścieki) i kosztów ogrzewania lokalu. Najem lokalu zostanie nawiązny na podstawie umowy najmu, której wzór stanowi załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia. 2. Przetarg odbędzie się w dniu 7.12.2016 r. w siedzibie GOTSiR "Nautica" w Gorzycach przy ul. Bogumińskiej 31, o godzinie 10.00., sala nr 213 I piętro. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.
Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne lub inne podmioty, które złożą pisemną ofertę. Oferta winna zostać złożona najpóźniej do dnia 6.12.2016 r. do godz. 15.00 pod następującym adresem: GOTSiR "Nautica", ul. Bogumińska 31, 44-350 Gorzyce (sekretariat I piętro) Oferta winna zostać złożona w zamkniętej kopercie z napisem: "Najem lokalu o powierzchni 357,8 m2 wraz z pomieszczeniami wspólnymi o pow. 29,8 m2 pod potrzeby prowadzenia działalności w zakresie kultury fizycznej i profilaktyki prozdrowotnej". Oferta powinna zostać sporządzona w jednym egzemplarzu. Dany oferent może złożyć tylko jedną ofertę. Oferty przesłane pocztą zostaną uwzględnione pod warunkiem dostarczenia ich do GOTSiR "Nautica" ul. Bogumińska 31 w Gorzycach w terminie do dnia 6.12.2016 r. do godz. 15.00 Oferta powinna zawierać: - imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, numer NIP, numer REGON, zgodę organów statutowych na przystąpienie do przetargu, aktualny odpis z własciwego rejestru, - propozycję wysokości miesięcznego czynszu najmu netto za 1m2 lokalu użytkowego oraz za 1m2 pomieszczeń wspólnych (wzór oferty stanowi załacznik nr 2 do niniejszego ogłoszenia), - oświadczenie, że oferent zapoznał sie z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń oraz o zapoznaniu się z wzorem umowy najmu i akceptacji wzoru umowy najmu (wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 3 do niniejszego ogłoszenia), - koncepcję zagospodarowania i funkcjonowania przedmiotu najmu wraz z opisem, Oferta i wszystkie oświadczenia załączone do niej winny być podpisane przez oferenta lub osoby przez niego upoważnione. W przypadku reprezentowania oferenta przez pełnomocnika do oferty należy dołączyć oryginał pełnomocnictwa. Oferenci mogą uczestniczyć w części jawnej przetargu. W części jawnej przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazuje oferentom informacje o przemiocie najmu, o oznaczeniu lokalu według księgi wieczystej i katastru nieruchomości, o powierzchni lokalu do najmu, celu najmu, wysokości minimalnych stawek czynszu najmu, terminie zapłaty czynszu, zasadach aktualizacji stawek czynszu najmu, opłatach za media i innych opłatach. Komisja przetargowa podaje liczbę otrzymanych ofert, dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletnośc złożonych ofert oraz tożsamośc osób, które złożyły oferty, weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli: - nie odpowiadają warunkom przetargu, - zostały złożone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinna zawierać oferta lub dane te są niekompletne, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Przy wyborze oferty komisja przetargowa bierze pod uwagę zaoferowaną cenę czynszu najmu oraz inne kryteria wpływające na wybór najkorzystniejszej oferty, ustalone w warunkach przetargu. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert. W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty.
Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniała warunki podane w ogłoszeniu o przetargu. 3. Kryteria oceny ofert i sposób obliczenia punktacji. a) Kryteria oceny ofert będa następujące: - stawka netto czynszu najmu za 1m2 lokalu użytkowego - 75% - stawka netto czynszu najmu za 1m2 pomieszczenia wspólnego - 5% - koncepcja zagospodarowania i funkcjonowania przedmiotu najmu - 20% b) Sposób obliczenia punktacji: - stawka czynszu najmu za 1m2 lokalu użytkowego stawka danego oferenta x100/najwyższą zaoferowaną stawkę x 75% - stawka czynszu najmu za 1m2 pomieszczenia wspólnego stawka danego oferenta x100/najwyższą zaoferowaną stawkę x 5% - koncepcja zagospodarowania przedmiotu najmu 100 punktów ocena bardzo dobra 70 punktów - ocena dobra 40 punktów - ocena zadowalająca 10 punktów ocena słaba sumę uzyskanych punktów od członków Komisji Przetargowej dzieli się przez ilość członków Komisji i monoży przez 20% Najkorzystniejsza oferta to ta, która uzyska łącznie najwyższą ilość punktów. 4. Przewodniczący komisji przetargowej sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu. Protokół powinien zawierać informację o terminie i miejscu przetargu, określeniu lokalu, który był przedmiotem przetargu, podmiotach, które złożyły oferty, pomiotach, które zostały dopuszczone do części niejawnej przetargu, punktacji ofert, imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie firmy oraz siedzibie podmiotu wyłonionego jako najemca, imionach i nazwiskach przewodniczącego i członków komisji przetargowej, dacie sporządzenia protokołu. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu przez wszystkich członków komisji przetargowej. Przewodniczący komisji przetargowej w terminie do 7 dni od zamknięcia przetargu zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu. Oferent, który wygra przetarg zobowiązany będzie do zawarcia umowy dzierżawy w terminie 14 dni od poinformowania go o wyniku przetargu. Jeżeli uczestnik przetargu, który wygrał przetarg uchyli się od zawarcia umowy najmu w w/w terminie umowa zostanie zawarta z kolejnym uczestnikiem przetargu, który zaoferował najkorzystniejszą ofertę. Dyrektor GOTSiR "Nautica" zastrzega sobie prawo do odstapienia od zawarcia umowy bez podania przyczyny. Informacji w sprawie udziela dyrektor GOTSiR "Nautica" tel. 32 4514 634.
Dyrektor Gminnego Rekreacji "Nautica" Załącznik nr 1 do ogłoszenia Ośrodka Turystyki, Sportu i w Gorzycach na najem lokalu. Umowa najmu lokalu użytkowego wzór zawarta w dniu...roku w Gorzycach pomiędzy Gminą Gorzyce - Gminnym Ośrodkiem Turystyki, Sportu i Rekreacji NAUTICA w Gorzycach reprezentowanym przez: Ryszarda Markiewicz dyrektora, działającego na podstawie upoważnienia Wójta Gminy Gorzyce z dnia 31 sierpnia 2016 roku, w treści niniejszej umowy zwanym Wynajmującym, a firmą:..., ul... reprezentowaną przez:... zwanym dalej Najemcą o następującej treści: 1 Po przeprowadzeniu przetargu pisemnego nieograniczonego, na podstawie złożonej oferty Wynajmujący oddaje w najem lokal o łącznej powierzchni użytkowej 357,8 m 2 oraz pomieszczenia wspólne o pow. 29,8 m² położone na piętrze budynku gminnego krytej pływalni - przy ul. Bogumińskiej 31 w Gorzycach. 2 1.Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany lokal wyłącznie na cel prowadzenia działalności w zakresie kultury fizycznej, profilaktyki prozdrowotnej. 2. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt dostosuje lokal do prowadzonej działalności, w tym przebuduje pomieszczenia wchodzące w skład lokalu, na podstawie projektu budowlanowykonawczego sporządzonego przez Gminę Gorzyce w porozumieniu z Najemcą oraz ostatecznego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym. 3.Termin wykonania prac, o których mowa w ust. 2, nie może przekroczyć 6 miesięcy a jego bieg liczony jest od dnia przekazania Najemcy ostatecznego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót. 4.Potwierdzeniem wykonania prac w terminie, o którym mowa w ust. 3 będzie protokół z odbioru wykonanych prac. Odbioru dokona komisja w skład której wejdzie Wynajmujący i/lub osoby przez niego wskazane oraz Najemca i/lub osoby przez niego wskazane. 5.W przypadku przekroczenia terminu, o którym mowa w ust. 3 Najemcy zostanie naliczona kara umowna w wysokości 50 zł za każdy dzień zwłoki. 6. Strony przewidują możliwość dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej. 3 1.Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz najmu, zgodnie ze złożoną ofertą, w wysokości...zł netto miesięcznie wg stawki
-... zł netto za jeden metr kwadratowy lokalu użytkowego -... zł netto za 1 metr kwadratowy pomieszczenia wspólnego. Do stawki czynszu zostanie doliczony podatek VAT w wysokości 23% 2.Należności czynszowe najemca uiszczać będzie na podstawie faktury VAT, do dwudziestego dnia każdego miesiąca z góry, przelewem na konto w Banku Spółdzielczym w Gorzycach, nr 86 8469 0009 0007 6946 2000 0001. Po tym terminie będą naliczane ustawowe odsetki za opóźnienie. 4 Najemca, oprócz należności czynszowych, jest zobowiązany także do zapłaty: 1. podatku od nieruchomości, którego wysokość jest uregulowana odrębnymi przepisami prawnymi, 2. kosztów mediów (energia elektryczna, woda, ścieki), 3. kosztów ogrzewania lokalu. 5 1.Tytułem zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego o zapłatę czynszu najmu, kosztów mediów i ogrzewania oraz naprawienia ewentualnych szkód w przedmiocie najmu Najemca składa kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu. 2.Kaucja zostanie przekazana na wyodrębniony rachunek bankowy w Banku Spółdzielczym w Gorzycach. 3.Zwrot kaucji nastąpi po rozwiązaniu umowy i końcowym rozliczeniu wraz z należnymi odsetkami, zgodnie z umową rachunku bankowego, po potrąceniu kosztów prowadzenia rachunku. 4.Kaucja nie będzie podlegała zwrotowi w przypadku rozwiązania umowy bez wypowiedzenia z przyczyn leżących po stronie Najemcy. 6 Najemca zobowiązany jest do wywozu śmieci i utrzymywania czystości i porządku w lokalu na własny koszt. 7 1. Wszelkich zmian i adaptacji lokalu oraz urządzeń, za wyjątkiem tych o których mowa w 2, Najemca może dokonać na własny koszt, po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. 2. Najemca zobowiązany jest do poszanowania mienia Wynajmującego i ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone w tym mieniu, a wynikające z działalności Najemcy. 8 W czasie trwania stosunku najmu Najemca jest zobowiązany do przeprowadzania remontów bieżących w lokalu na własny koszt. 9 Najemca nie ma prawa przekazywania lokalu do korzystania w jakiejkolwiek formie osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.
10 1.Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego poinformowania Wynajmującego o wszelkich awariach i o konieczności dokonywania napraw, które obciążają Wynajmującego. 2.Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody w mieniu Najemcy powstałe na skutek zdarzeń losowych. 3.Ubezpieczenie nakładów i urządzeń znajdujących się w najmowanym lokalu leży w sferze ryzyka Najemcy. 4.Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody doznane przez osoby trzecie korzystające z przedmiotu najmu w związku z prowadzoną przez Najemcę działalnością. 11 1.Umowa może zostać rozwiązana z zachowaniem 6 miesięcznego okresu wypowiedzenia. 2.Wynajmujący może rozwiązać stosunek najmu bez wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca: a) używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem, b) zalega z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności pomimo pisemnego upomnienia, c)zaprzestał prowadzenia działalności gospodarczej lub zmienił zakres tej działalności; d) w sposób istotny narusza warunki najmu lokalu, w szczególności oddał lokal do używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego, zakłóca korzystanie z innych pomieszczeń, nie troszczy się o utrzymanie lokalu w należytym stanie. 3. W sytuacji wypowiedzenia umowy z przyczyn dotyczących Wynajmującego, Wynajmujący zwróci Najemcy część wartości nakładów poniesionych na prace, o których mowa 2 ust. 2 i 7 obliczoną proporcjonalnie do czasu zakończenia umowy, na podstawie ich wartości rynkowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, działającego na zlecenie Wynajmującego, według stanu na dzień rozwiązania umowy. 4. W sytuacji wypowiedzenia umowy z przyczyn obciążających bądź dotyczących Najemcy, (w tym w sytuacji, o której mowa w ust. 2), Wynajmujący nie będzie zobligowany do zwrotu nakładów, o których mowa w 2 ust. 2 i 7. 12 1. Po zakończeniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal w stanie nie pogorszonym poza normalne zużycie wynikające z normalnej eksploatacji. 2. Po wygaśnięciu umowy zgodnie z terminem na jaki została zawarta, Najemcy nie przysługuje zwrot nakładów, o których mowa w 2 ust. 2 i 7. 13 1. Kwota czynszu najmu będzie waloryzowana corocznie począwszy od 01.01.2017 r. (w przypadku zawarcia umowy najmu w 2016 r.) lub od 01.01.2018 (w przypadku zawarcia umowy najmu w roku 2017 r.) o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni opublikowany przez Prezesa GUS. O zmianie wysokości czynszu Wynajmujący poinformuje Najemcę na piśmie. Najemca jest zobowiązany do uregulowania różnicy czynszu w terminie 7 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 2. W przypadku gdy stawka czynszu po waloryzacji będzie niższa niż aktualnie obowiązująca stawka minimalna ustalona dla danego typu lokalu przez Wójta Gminy Gorzyce, Najemca zostanie obciążony stawką wynikającą z zarządzenia Wójta. 14 1. Umowa zostaje zawarta na okres 10 lat, z tym, iż prawo do korzystania z lokalu przez Najemcę
wraz z obowiązkiem zapłaty czynszu obowiązując od dnia, w którym Najemca otrzyma od Gminy projekt budowlano-wykonawczy sporządzony przez Gminę Gorzyce wraz z ostatecznym pozwoleniem na budowę lub zgłoszenia robót dla, którego upłynął termin zgłoszenia sprzeciwu. (Od tej daty Najemca zobowiązany jest do opłacania czynszu najmu i innych należności). 2. W dniu wydania projektu budowlano-wykonawczego strony sporządzą protokół jego przekazania oraz protokół przekazania kopii dokumentów, o których mowa w ust. 1. Po wykonaniu adaptacji Najemca zwróci projekt techniczno-budowlany, co zostanie potwierdzone protokołem. 3. W dniu wydania przedmiotu umowy oraz jego zwrotu strony sporządzą protokół przekazania, w którym opiszą stan techniczny lokalu i jego wyposażenia. 15 Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu osoby uprawnionej. 16 Wszelkie zmiany do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 17 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 18 Wszelkie spory związane z wykonywaniem przedmiotu umowy, rozstrzygane będą przez Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 19 Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Wynajmujący Najemca
Załącznik nr 2 do ogłoszenia Dyrektor Gminnego Ośrodka Turystyki, Sportu i Rekreacji "Nautica" w Gorzycach na najem lokalu. Oferta w zakresie wysokości miesięcznego czynszu najmu netto za 1 m2 lokalu użytkowego o powierzchni 357,80 m2 oraz za 1 m2 pomieszczeń wspólnych o pwierzchni 29,80 m2. 1. Oferuję stawkę miesięcznego czynszu najmu netto za 1 m2 lokalu użytkowego w wysokości... 2. Oferuję stawkę miesięcznego czynszu najmu netto za 1 m2 pomieszczenia wspólnego w wysokości......, dnia...... podpis oferenta
Załącznik nr 3 do ogłoszenia Dyrektor Gminnego Ośrodka Turystyki, Sportu i Rekreacji "Nautica" w Gorzycach na najem lokalu. Oświadczam, że zapoznałem się z warunkami przetargu i przyjmuję te warunki bez zastrzeżeń oraz że zapoznałem się z wzorem umowy najmu i akceptuję wzór umowy najmu...., dnia...... podpis oferenta