Załącznik nr 4 do Ogłoszenia U M O W A D Z I E R Ż A W Y / p r o j e k t u m o w y / zawarta w dniu... w Sosnowcu pomiędzy: Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym im. św. Barbary w Sosnowcu, 41-200 Sosnowiec ul. Plac Medyków 1, zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym w Katowicach, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, nr 0000003544, NIP 644-287-67-26, Regon 000296495, reprezentowanym przez: Dyrektora Iwonę Łobejko zwanym w dalszej części umowy WYDZIERŻAWIAJĄCYM a wpisanym do rejestru przedsiębiorców w Sądzie Rejonowym w.. Wydział Gospodarczy nr KRS (zał.1). o kapitale zakładowym, NIP Regon. reprezentowanym przez: zwanym dalej DZIERŻAWCĄ Na podstawie przeprowadzonego pisemnego przetargu nieograniczonego przeprowadzonego, zgodnie z uchwałą nr 1784/277/IV/2013 Zarządu Województwa Śląskiego z dnia 13.08.2013r. w sprawie przyjęcia zasad zbywania, wydzierżawiania, wynajmowania, oddawania w użytkowanie lub użyczenie aktywów trwałych samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej dla których podmiotem tworzącym jest Województwo Śląskie oraz oparciu o pozytywną opinię wyrażoną w formie Uchwały Rady Społecznej Szpitala nr 19/2018 z dnia 26 kwietnia 2018 (zał.2), zostaje zawarta umowa o następującej treści: 1 1. Wydzierżawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomościami będącymi przedmiotem niniejszej umowy położonymi w Dąbrowie Górniczej- Ząbkowicach przy ul. Dworcowej 19 A, KW KA1D/00050347/4, km.14, Obręb Ząbkowice. 2. Dzierżawca oświadcza, że jest mu znany stan prawny nieruchomości i stan techniczny budynków wymienionych w 2 i nie wnosi do niego zastrzeżeń. 3. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot najmu określony w 1 pkt.1 będzie wykorzystywał zgodnie ze złożoną ofertą, na cele zgodne z zasadami współżycia społecznego, a działalność tam prowadzona nie będzie konkurencyjna dla działalności medycznej Wydzierżawiającego. 2 1. Wydzierżawiający z dniem. 2018 r. oddaje w dzierżawę nieruchomość o całkowitej powierzchni gruntu 6103 m 2, zabudowanej budynkami o ogólnej powierzchni 2309,20 m 2, składającej się z: a) budynku nr 1- budynek szpitalny 2045,3 m 2 b) budynku nr 2- portiernia-15,7 m 2 c) budynku nr 3-zaplecze techniczne-132 m 2 d) budynku nr 4 przychodnia i prosektorium -116 m 2 Przekazanie przedmiotu dzierżawy zostało udokumentowane protokołem zdawczo-odbiorczym (załącznik nr 3), podpisanym przez obie strony, według stanu na dzień... 2. Dzierżawca oświadcza, że otrzymał wszelkie informacje, dane i wyjaśnienia, których zażądał i które umożliwiają mu podjęcie dobrze rozważonej decyzji o zawarciu niniejszej umowy. 3. Dzierżawca jest w pełni umocowany oraz upoważniony do zawarcia niniejszej umowy na warunkach i zasadach w niej określonych. 4. Działalność prowadzona przez Dzierżawcę będzie polegała na...
3 Strony zawierają niniejszą umowę na okres od dnia na czas nieoznaczony. 4 1. Dzierżawca nie ma prawa do dokonania przelewu i/lub przeniesienia swych praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na rzecz jakiejkolwiek osoby trzeciej bez uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 2. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo sprawdzenia stanu utrzymania przedmiotu umowy w dowolnym momencie. 5 1. Strony zgodnie ustalają, miesięczną stawkę opłat: a) czynsz płacony tytułem dzierżawy budynków w wysokości zł netto obliczony jako iloczyn 2 309,20 m2 x... zł czyli zaproponowana w ofercie stawka czynszu Załącznik nr 4 (czynsz naliczany od momentu rozpoczęcia działalności przez Dzierżawcę w przedmiotowej nieruchomości, lecz nie później niż 12 miesięcy od przekazania przedmiotu dzierżawy) Kwota czynszu będzie każdorazowo powiększona o podatek VAT, ustalony według obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 23%. b) czynsz płacony tytułem dzierżawy gruntu w wysokości zł netto obliczany jako iloczyn 6 103 m2 x... zł czyli zaproponowana w ofercie stawka czynszu Załącznik nr 4 (czynsz naliczany od momentu przekazania nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym) Kwota czynszu będzie każdorazowo powiększona o podatek VAT, ustalony według obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 23%. c) podatek od nieruchomości - wysokość podatku od nieruchomości obliczana jest zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 roku i stanowi kwotę w wysokości... zł brutto miesięcznie.(miesięczna kwota podatku jest uzależniona od wysokości stawek oraz rodzaju prowadzonej działalności). Podatek płacony jest od momentu przekazania nieruchomości protokołem zdawczoodbiorczym. 2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo zmiany umowy nie częściej niż raz na rok, w części dotyczącej wysokości podatku i czynszu z tytułu wzrostu wskaźnika zmiany wzrostu cen i usług ogłaszanego przez Główny Urząd Statystyczny lub stawek podatku od nieruchomości. Zmiana następuje automatycznie od miesiąca następującego po miesiącu, w którym przekazano informację o zmianie wysokości czynszu lub wysokości podatku. 3. Wszelkie, z wyłączeniem wskazanej w ust. 2 powyżej, zmiany wymagają formy pisemnej poprzez wprowadzenie aneksu do umowy podpisanego przez obie strony. 4. Przedmiotowa nieruchomość nie może być przedmiotem obciążeń na rzecz podmiotów trzecich. 6 1. Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów, oprócz miesięcznego czynszu dzierżawnego określonego w 5 niniejszej umowy, opłat dodatkowych, tj.: a) obciążeń publicznych dotyczących przedmiotu dzierżawy oraz innych należności związanych z jego eksploatacją i użytkowaniem. b) mediów, ochrony, odśnieżania, odbioru odpadów, zagospodarowania terenów zielonych, sprzątania, bieżących napraw i konserwacji, przeglądów technicznych budynków i urządzeń. 2. Ponadto Dzierżawca zobowiązuje się do: a) przekazywania Wydzierżawiającemu kopii zawartych polis w ciągu 7 dni od ich zawarcia, w przypadku opłat ratalnych kopii dowodów zapłaty kolejnych rat, b) dochodzenia roszczeń z tytułu ubezpieczenia, c) zawarcia umów związanych z korzystaniem i eksploatacją przedmiotu najmu, a w szczególności za energię elektryczną, wodę, odprowadzeniem ścieków, wywozem odpadów i nieczystości, ochroną, odśnieżaniem, uporządkowaniem terenów zielonych, przeglądami technicznymi budynków i urządzeń. d) uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego na przeprowadzenie jakichkolwiek robót budowlanych tj. przebudowa, rozbudowa itd. oraz na wymianę lub modernizację instalacji wewnętrznych i zewnętrznych. Związane z ww. pracami koszty i ryzyko ponosi Dzierżawca bez
możliwości odliczenia od wysokości miesięcznego czynszu, e) przestrzegania aktualnie obowiązujących przepisów, a w szczególności ustawy Prawo budowlane, przepisów sanitarnych, porządkowych oraz przepisów dotyczących geodezyjnej ewidencji i uzgadniania dokumentacji projektowych sieci uzbrojenia terenu, f) utrzymania w należytym stanie budynków i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości oraz dokonywania własnym kosztem remontów niezbędnych do zachowania ich w stanie niepogorszonym, g) utrzymania istniejącego drzewostanu, a w przypadku konieczności usunięcia drzew i krzewów, uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego i decyzji wymaganej prawem ochrony środowiska. h) uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego na wzniesienie na nieruchomości jakichkolwiek budynków, budowli i innych urządzeń, również o charakterze tymczasowym. i) organizacji ruchu drogowego na dzierżawionym terenie zgodnie z przepisami prawa w sposób uzgodniony z Wydzierżawiającym. 7 1. Dzierżawca na własny koszt uzyska wszystkie niezbędne pozwolenia, zezwolenia, opinie i badania na prowadzenie swojej działalności, a odpowiednie dokumenty przedłoży Wydzierżawiającemu do wglądu. 2. Dzierżawca zobowiązuje się wykonywać prace budowlane zgodnie z zatwierdzoną przez Wydzierżawiającego dokumentacją techniczną dotyczącą przystosowania budynków do prowadzenia określonej w umowie najmu działalności. 3. Dzierżawca zobowiązuje się jednocześnie do przestrzegania wszystkich obowiązków w zakresie kierowania robotami oraz właściwego nadzoru nad ich wykonanie. 4. Dzierżawca zobowiązuje się prowadzić prace adaptacyjne zgodnie ze sztuką budowlaną, w sposób ciągły, przestrzegać przepisów BHP i ppoż. 5. Dzierżawca ponosi wszelką odpowiedzialność za bezpieczeństwo pracowników i osób postronnych dla zdarzeń wynikających z prowadzenia robót budowlanych i remontowych dotyczących wydzierżawionej nieruchomości. 6. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania napraw, konserwacji i remontów bieżących przedmiotu dzierżawy na swój koszt i ryzyko bez możliwości dochodzenia zwrotu tych należności w przyszłości od Wydzierżawiającego. 7. Dzierżawca może przeprowadzić remont kapitalny budynków wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy, na swój koszt i ryzyko, po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 8. Dzierżawca oświadcza, że eksploatację, remonty i prace inwestycyjne w przedmiocie najmu będzie prowadził zgodnie z przepisami prawa, a w szczególności Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994, 9. W czasie trwania umowy Dzierżawca jest zobowiązany do utrzymania i użytkowania obiektu zgodnie z zasadami wynikającymi z art. 61 ustawy Prawo Budowlane oraz do przeprowadzania na swój koszt okresowych kontroli wynikających z zapisów Ustawy Prawo Budowlane w szczególności art.62 i niezwłoczne przekazywanie Wydzierżawiającemu Protokołów sporządzonych na tę okoliczność. 10. Po zakończeniu prac adaptacyjnych Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania (na swój koszt) w stanie nie pogorszonym budynków jak również ogrodzenia, placów, ścieżek spacerowych, dróg wewnętrznych, ławek, koszy, lamp ulicznych, trawników, krzewów i drzewostanu znajdującego się na działce gruntu przy ul. Dworcowej 19A w Dąbrowie Górniczej-Ząbkowicach. 8 Dzierżawca nie może oddać przedmiotu niniejszej umowy osobom trzecim w najem, dzierżawę lub bezpłatne używanie. 9 Dzierżawca zobowiązuje się utrzymać na własny koszt przedmiot dzierżawy przez okres trwania niniejszej umowy w taki sposób, aby jego poszczególne składniki nie uległy pogorszeniu.
10 Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo kontroli stanu technicznego przedmiotu dzierżawy oraz wykonania postanowień umowy. 11 1. Każda ze stron może z ważnych przyczyn wypowiedzieć umowę z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Dzierżawca : a) zalega z płatnością czynszu przez 2 okresy płatności, b) narusza postanowienia 6-10 niniejszej umowy, c) nie dokonał ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy lub nie uiścił raty zapłaty za polisę ubezpieczeniową; d) zalega z zapłatą podatku od nieruchomości, e) nie utrzymuje przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, f) użytkuje przedmiot dzierżawy niezgodnie z umową lub przeznaczeniem, w tym w szczególności: dopuszcza się powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób, lub zaniedbuje nieruchomość do tego stopnia, że zostaje ona narażona na zniszczenie lub, wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania nieruchomość lub jej część bez wymaganej zgody Wydzierżawiającego, g) Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo wypowiedzenia umowy, jeżeli Dzierżawca nie rozpocznie prac adaptacyjnych przed upływem 12 miesięcy od daty zawarcia umowy. 3. Wypowiedzenie umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 12. 1. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym. Nakłady poczynione przez Dzierżawcę w celu ulepszenia, modernizacji przedmiotu dzierżawy może on odłączyć od przedmiotu dzierżawy, jeżeli nie spowoduje to pogorszenia w stosunku do stanu z dnia rozpoczęcia dzierżawy. Nakłady poniesione przez Dzierżawcę skutkujące podniesieniem wartości nieruchomości nie podlegają rozliczeniu po rozwiązaniu niniejszej umowy dzierżawy. 2. W momencie przekazania oraz zwrotu przedmiotu dzierżawy w obecności stron sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy, opisujący jego stan techniczny Załącznik nr 3 3. Dzierżawca zobowiązuje się przekazać przedmiot dzierżawy protokołem zdawczo-odbiorczym, do dnia rozwiązania umowy dzierżawy, a w przypadku wypowiedzenia umowy dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia umowy w ciągu 14 dni od daty ustania stosunku dzierżawy, 4. W przypadku, gdy Dzierżawca nie przystąpi do przekazania przedmiotu dzierżawy w terminach wskazanych w ust. 3 powyżej, Wydzierżawiający uprawniony jest do jednostronnego odbioru przedmiotu dzierżawy. 5. W przypadku opuszczenia przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę bez protokolarnego przekazania nieruchomości Wydzierżawiającemu, Wydzierżawiający ma prawo jednostronnego przejęcia nieruchomości, po uprzednim powiadomieniu Dzierżawcy na piśmie o wyznaczonym terminie przejęcia na adres do doręczeń ustalony pomiędzy stronami. 6. W przypadku gdy Dzierżawca nie przekaże zwrotnie nieruchomości po zakończeniu umowy dzierżawy, zobowiązany jest do zapłaty Wydzierżawiającemu odszkodowania za bezumowne korzystanie nieruchomości w wysokości 300% stawki czynszu dzierżawy brutto. Część miesiąca liczy się za cały. Za czas bezumownego korzystania z nieruchomości w rozumieniu niniejszego postanowienia strony rozumieją również okres 14 dni, o którym mowa w ust.3 powyżej. 7. W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy przez Dzierżawcę z winy Wydzierżawiającego przed upływem 10 lat od jej zawarcia, Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy poniesione i udokumentowane oraz uzgodnione z Wydzierżawiającym nakłady konieczne związane z zakończoną inwestycją, z uwzględnieniem amortyzacji w wysokości 10 % w skali roku. 8. Terminem zakończenia inwestycji (tj. wykonania prac adaptacyjnych zgodnie z zaakceptowanym przez Wydzierżawiającego projektem) jest data podpisania protokołu odbioru przez Strony Załącznik nr 5. Podpisany przez strony protokół zawierający
kwotę poniesionych nakładów stanowi podstawę do rozliczenia inwestycji pomiędzy stronami. Zwrot nakładów dotyczy jedynie inwestycji przekazanej do eksploatacji. Dzierżawca nie może domagać się zwrotu nakładów inwestycji niezakończonej. 9. Rozpoczęcie amortyzacji następuje nie wcześniej niż po podpisaniu przez strony protokołu zdawczo-odbiorczego (zał.5) zawierającego zaakceptowaną przez Wydzierżawiającego kwotę nakładów koniecznych poniesionych przez Dzierżawcę. 10. W przypadku sprzedaży nieruchomości przez Wydzierżawiającego przed upływem 10 letniego okresu amortyzacji, niezamortyzowana wartość poniesionych przez Wydzierżawiającego nakładów będzie przedmiotem rozliczenia pomiędzy Wydzierżawiającym a Nabywcą (Kupującym). 11. W przypadku wypowiedzenia umowy przez Dzierżawcę nakłady poniesione przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy nie podlegają zwrotowi. 12. Jeżeli Dzierżawca zmienił lub ulepszył przedmiot dzierżawy bez uzyskania wymaganej zgody, Wydzierżawiający może według swojego wyboru albo zatrzymać nieodpłatnie ulepszenia albo żądać przywrócenia do stanu poprzedniego. 13 1. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za jakiekolwiek szkody powstałe w wyniku awarii sieci i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości, jeżeli awaria nie powstanie z jego winy. 2. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie właściwe przepisy kodeksu cywilnego. 3. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy pisemnej jako aneks podpisany przez obie strony. 4. Osobami wskazanymi do kontaktów: a) ze strony Wydzierżawiającego są: b) ze strony Dzierżawcy są: 5. Spory powstałe na tle realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane polubownie w drodze negocjacji, w razie braku porozumienia Stron sądem właściwym do ich rozstrzygnięcia będzie Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach. 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA