wpisanym do rejestru przedsiębiorców w Sądzie Rejonowym w.. Wydział Gospodarczy nr KRS. o kapitale zakładowym, NIP Regon. reprezentowanym przez:

Transkrypt

1 Załącznik nr 4 do Ogłoszenia U M O W A N A J M U / p r o j e k t u m o w y / zawarta w dniu... w Sosnowcu pomiędzy: Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym im. św. Barbary w Sosnowcu, Sosnowiec ul. Plac Medyków 1, zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym w Katowicach, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, nr , NIP , Regon , reprezentowanym przez: Dyrektora Iwonę Łobejko zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym a wpisanym do rejestru przedsiębiorców w Sądzie Rejonowym w.. Wydział Gospodarczy nr KRS. o kapitale zakładowym, NIP Regon. reprezentowanym przez: zwanym dalej Najemcą Na podstawie przeprowadzonego pisemnego przetargu nieograniczonego przeprowadzonego, zgodnie z uchwałą nr 1784/277/IV/2013 Zarządu Województwa Śląskiego z dnia r. w sprawie przyjęcia zasad zbywania, wydzierżawiania, wynajmowania, oddawania w użytkowanie lub użyczenie aktywów trwałych samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej dla których podmiotem tworzącym jest Województwo Śląskie oraz oparciu o pozytywną opinię wyrażoną w formie Uchwały Rady Społecznej Szpitala nr 37/2015 z dnia 21 października 2015 oraz nr 11/2015 z dnia 23 stycznia 2015 roku, roku oraz Uchwałę nr 1560/359/IV/2014 Zarządu Województwa Śląskiego z dnia , zostaje zawarta umowa o następującej treści: Wynajmujący oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomościami będącymi przedmiotem niniejszej umowy położonymi w Dąbrowie Górniczej- Ząbkowicach przy ul. Dworcowej 19 A, KW KA1D/ /4, km.14, Obręb Ząbkowice. 2. Najemca oświadcza, że jest mu znany stan prawny nieruchomości i stan techniczny budynków wymienionych w 2 i nie wnosi do niego zastrzeżeń. 3. Najemca oświadcza, że przedmiot najmu określony w 1 pkt.1 będzie wykorzystywał zgodnie ze złożoną ofertą, na cele zgodne z zasadami współżycia społecznego, a działalność tam prowadzona nie będzie konkurencyjna dla działalności Wynajmującego Wynajmujący z dniem r. oddaje w najem nieruchomość o całkowitej powierzchni gruntu 6103 m 2, zabudowanej budynkami o ogólnej powierzchni 2309,20 m 2, składającej się z: a) budynku nr 1- budynek szpitalny 2045,3 m 2 b) budynku nr 2- portiernia-15,7 m 2 c) budynku nr 3-zaplecze techniczne-132 m 2 d) budynku nr 4 przychodnia i prosektorium -116 m 2 Przekazanie przedmiotu najmu będzie zostanie udokumentowane protokołem zdawczo-odbiorczym (załącznik nr 2), podpisanym przez obie strony, według stanu na dzień Najemca oświadcza, że otrzymał wszelkie informacje, dane i wyjaśnienia, których zażądał i które umożliwiają mu podjęcie dobrze rozważonej decyzji o zawarciu niniejszej umowy. 3. Najemca jest w pełni umocowany oraz upoważniony do zawarcia niniejszej umowy na warunkach

2 i zasadach w niej określonych. 4. Działalność prowadzona przez Wynajmującego będzie polegała na... Strony zawierają niniejszą umowę na okres od dnia na czas nieoznaczony Najemca nie ma prawa do dokonania przelewu i/lub przeniesienia swych praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na rzecz jakiejkolwiek osoby trzeciej bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego. 2. Wynajmującemu przysługuje prawo sprawdzenia stanu utrzymania przedmiotu umowy w dowolnym momencie Strony zgodnie ustalają, miesięczną stawkę opłat: a) czynszu płaconego tytułem najmu budynków w wysokości zł netto obliczanego jako iloczyn 2 309,20 m2 x... zł czyli zaproponowana w ofercie stawka czynszu Załącznik nr 1 (czynsz naliczany od momentu rozpoczęcia działalności przez Najemcę w przedmiotowej nieruchomości, lecz nie później niż 12 miesięcy od przekazania przedmiotu najmu) Kwota czynszu będzie każdorazowo powiększona o podatek VAT, ustalony według obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 23%. b) czynszu płaconego tytułem najmu gruntu w wysokości zł netto obliczanego jako iloczyn m2 x... zł czyli zaproponowana w ofercie stawka czynszu Załącznik nr 1 (czynsz naliczany od momentu przekazania nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym) Kwota czynszu będzie każdorazowo powiększona o podatek VAT, ustalony według obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 23%. c) wartości podatku od nieruchomości obliczany będzie zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 roku w wysokości 1 302,42 zł brutto miesięcznie. Podatek płacony od momentu przekazania nieruchomości protokołem zdawczoodbiorczym. 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo zmiany umowy nie częściej niż raz na rok, w części dotyczącej wysokości podatku i czynszu z tytułu wzrostu wskaźnika zmiany wzrostu cen i usług ogłaszanego przez Główny Urząd Statystyczny lub stawek podatku od nieruchomości. Zmiana następuje automatycznie od miesiąca następującego po miesiącu, w którym przekazano informację o zmianie wysokości czynszu. 3. Wszelkie, z wyłączeniem wskazanej w ust. 2 powyżej, zmiany wymagają formy pisemnej poprzez wprowadzenie aneksu do umowy podpisanego przez obie strony. 4. Przedmiotowa nieruchomość nie może być przedmiotem obciążeń na rzecz podmiotów trzecich Najemca zobowiązuje się do płacenia, oprócz miesięcznego czynszu najmu określonego w 5 niniejszej umowy, opłat dodatkowych, tj.: a) obciążeń publicznych dotyczących przedmiotu najmu oraz innych należności związanych z jego eksploatacją i użytkowaniem. b) mediów, ochrony, odśnieżania, odbioru odpadów, zagospodarowania terenów zielonych, sprzątania, bieżących napraw i konserwacji, przeglądów technicznych budynków i urządzeń. 2. Ponadto Najemca zobowiązuje się do: a) przekazywania Wynajmującemu kopii zawartych polis w ciągu 7 dni od ich zawarcia, w przypadku opłat ratalnych kopii dowodów zapłaty kolejnych rat, b) dochodzenia roszczeń z tytułu ubezpieczenia, c) zawarcia umów i opłacania należności związanych z korzystaniem i eksploatacją przedmiotu najmu, a w szczególności za energię elektryczną, wodę, odprowadzenie ścieków, wywóz odpadów i nieczystości, ponoszenia kosztów ustawowych przeglądów budynków oraz urządzeń, konserwacji urządzeń, koszty ochrony, odśnieżania i uporządkowania terenów zielonych, d) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego na przeprowadzenie jakichkolwiek robót budowlanych tj. przebudowa, rozbudowa itd. oraz na wymianę lub modernizację instalacji wewnętrznych i zewnętrznych. Związane z ww. pracami koszty i ryzyko ponosi Najemca bez możliwości odliczenia

3 od wysokości miesięcznego czynszu, e) przestrzegania aktualnie obowiązujących przepisów, a w szczególności ustawy Prawo budowlane, przepisów sanitarnych, porządkowych oraz przepisów dotyczących geodezyjnej ewidencji i uzgadniania dokumentacji projektowych sieci uzbrojenia terenu, f) utrzymania w należytym stanie budynków i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości oraz dokonywania własnym kosztem remontów niezbędnych do zachowania ich w stanie niepogorszonym, g) utrzymania istniejącego drzewostanu, a w przypadku konieczności usunięcia drzew i krzewów, uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego i decyzji wymaganej prawem ochrony środowiska. h) uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego na wzniesienie na nieruchomości jakichkolwiek budynków, budowli i innych urządzeń, również o charakterze tymczasowym. i) organizacji ruchu drogowego na dzierżawionym terenie zgodnie z przepisami prawa w sposób uzgodniony z Wynajmującym Najemca na własny koszt uzyska wszystkie niezbędne pozwolenia, zezwolenia, opinie i badania na prowadzenie swojej działalności, a odpowiednie dokumenty przedłoży Wynajmującemu do wglądu. W czasie oczekiwania na w/w dokumenty najemca nie jest zwolniony z obowiązku wnoszenia należności czynszowych za najem nieruchomości gruntowej. 2. Najemca zobowiązuje się wykonywać prace budowlane zgodnie z zatwierdzoną przez Wynajmującego dokumentacją techniczną dotyczącą przystosowania budynków do prowadzenia określonej w umowie najmu działalności. 3. Najemca zobowiązuje się jednocześnie do przestrzegania wszystkich obowiązków w zakresie kierowania robotami oraz właściwego nadzoru nad ich wykonanie. 4. Najemca zobowiązuje się prowadzić prace adaptacyjne zgodnie ze sztuką budowlaną, w sposób ciągły, przestrzegać przepisów BHP i ppoż. 5. Najemca ponosi wszelką odpowiedzialność za bezpieczeństwo pracowników i osób postronnych dla zdarzeń wynikających z prowadzenia robót budowlanych i remontowych dotyczących wynajmowanej nieruchomości. 6. Najemca zobowiązuje się do dokonywania napraw, konserwacji i remontów bieżących przedmiotu najmu na swój koszt i ryzyko bez możliwości dochodzenia zwrotu tych należności w przyszłości od Wynajmującego. 7. Najemca może przeprowadzić remont kapitalny budynków wchodzących w skład przedmiotu najmu, na swój koszt i ryzyko, po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. 8. Najemca oświadcza, że eksploatację, remonty i prace inwestycyjne w przedmiocie najmu będzie prowadził zgodnie z przepisami prawa, a w szczególności Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994, 9. W czasie trwania umowy Najemca jest zobowiązany do utrzymania i użytkowania obiektu zgodnie z zasadami wynikającymi z art. 61 ustawy Prawo Budowlane oraz do przeprowadzania na swój koszt okresowych kontroli wynikających z zapisów Ustawy Prawo Budowlane w szczególności art.62 i niezwłoczne przekazywanie Wynajmującemu Protokołów sporządzonych na tę okoliczność. 10. Po zakończeniu prac adaptacyjnych Najemca zobowiązuje się do utrzymania (na swój koszt) w stanie nie pogorszonym budynków jak również ogrodzenia, placów, ścieżek spacerowych, dróg wewnętrznych, ławek, koszy, lamp ulicznych, trawników, krzewów i drzewostanu znajdującego się na działce gruntu przy ul. Dworcowej 19A w Dąbrowie Górniczej-Ząbkowicach. 8. Najemca nie może oddać przedmiotu niniejszej umowy osobom trzecim w najem, dzierżawę lub bezpłatne używanie. 9. Najemca zobowiązuje się utrzymać na własny koszt przedmiot najmu przez okres trwania niniejszej umowy w taki sposób, aby jego poszczególne składniki nie uległy pogorszeniu. 10. Wynajmujący zastrzega sobie prawo kontroli stanu technicznego przedmiotu najmu oraz wykonania postanowień umowy.

4 Każda ze stron może z ważnych przyczyn wypowiedzieć umowę z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca: a) zalegania przez Najemcę z płatnością czynszu przez 2 okresy płatności, b) narusza postanowienia 6-10 niniejszej umowy, c) nie dokonał ubezpieczenia przedmiotu najmu lub nie uiścił raty zapłaty za polisę ubezpieczeniową; d) zalega z zapłatą podatku od nieruchomości, e) nie utrzymuje przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym, f) użytkuje przedmiot najmu niezgodnie z umową lub przeznaczeniem, w tym w szczególności: dopuszcza się powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób, lub zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie lub, wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania nieruchomość lub jej część bez wymaganej zgody Wynajmującego, g) Wynajmujący zastrzega sobie prawo wypowiedzenia umowy, jeżeli Najemca nie rozpocznie prac adaptacyjnych przed upływem 12 miesięcy od daty zawarcia umowy. 3. Wypowiedzenie umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności Po zakończeniu najmu Najemca zwróci Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie niepogorszonym. Nakłady poczynione przez Najemcę w celu ulepszenia, modernizacji przedmiotu najmu może on odłączyć od przedmiotu najmu, jeżeli nie spowoduje to pogorszenia w stosunku do stanu z dnia rozpoczęcia najmu. Nakłady poniesione przez Najemcę skutkujące podniesieniem wartości nieruchomości nie podlegają rozliczeniu po rozwiązaniu niniejszej umowy najmu. 2. W momencie przekazania oraz zwrotu przedmiotu najmu w obecności stron sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy, opisujący jego stan techniczny Załącznik nr 2 3. Najemca zobowiązuje się przekazać przedmiot najmu protokołem zdawczo-odbiorczym, do dnia rozwiązania umowy najmu, a w przypadku wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia umowy w ciągu 14 dni od daty ustania stosunku najmu, 4. W przypadku opuszczenia przedmiotu najmu przez Najemcę bez protokolarnego przekazania nieruchomości Wynajmującemu, Wynajmujący ma prawo jednostronnego przejęcia nieruchomości, po uprzednim powiadomieniu Najemcy na piśmie o wyznaczonym terminie przejęcia na adres do doręczeń ustalony pomiędzy stronami. 5. W przypadku gdy Najemca korzysta z nieruchomości po zakończeniu umowy najmu, zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości nie mniej niż 300% stawki czynszu najmu brutto. Część miesiąca liczy się za cały. 6. W przypadku rozwiązania umowy najmu przez Najemcę z winy Wynajmującego przed upływem 10 lat od jej zawarcia, Wynajmujący zwróci Najemcy poniesione i udokumentowane oraz uzgodnione z Wynajmującym nakłady konieczne związane z zakończoną inwestycją, z uwzględnieniem amortyzacji w wysokości 10 % w skali roku. 7. Terminem zakończenia inwestycji (tj. wykonania prac adaptacyjnych zgodnie z zaakceptowanym przez Wynajmującego projektem) jest data podpisania protokołu odbioru przez Strony Załącznik nr 3. Podpisany przez strony protokół zawierający kwotę poniesionych nakładów stanowi podstawę do rozliczenia inwestycji pomiędzy stronami. Zwrot nakładów dotyczy jedynie inwestycji przekazanej do eksploatacji. Najemca nie może domagać się zwrotu nakładów inwestycji niezakończonej. 8. W przypadku sprzedaży nieruchomości przez Wynajmującego przed upływem 10 letniego okresu amortyzacji, niezamortyzowana wartość poniesionych przez Wynajmującego nakładów będzie przedmiotem rozliczenia pomiędzy Wynajmującym a Nabywcą (Kupującym). 9. W przypadku wypowiedzenia umowy przez Najemcę nakłady poniesione przez Najemcę na przedmiot najmu nie podlegają zwrotowi. 10. Jeżeli Najemca zmienił lub ulepszył przedmiot najmu bez uzyskania wymaganej zgody, Wynajmujący może według swojego wyboru albo zatrzymać nieodpłatnie ulepszenia albo żądać przywrócenia do stanu poprzedniego.

5 13 Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za jakiekolwiek szkody powstałe w wyniku awarii sieci i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości, jeżeli awaria nie powstanie z jego winy. 14. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie właściwe przepisy kodeksu cywilnego Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy pisemnej jako aneks podpisany przez obie strony. 2. Osobami wskazanymi do kontaktów: a) ze strony Wynajmującego są: b) ze strony Najemcy są: 16. Spory powstałe na tle realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane polubownie w drodze negocjacji, w razie braku porozumienia Stron sądem właściwym do ich rozstrzygnięcia będzie Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach. 17. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Wynajmujący Najemca

6