DP/DJ/09/14/2018/II WILLA SWOBODNA

Transkrypt

1 OGŁOSZENIE pakiet 1 Dyrektor Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, Sosnowiec, ul. Plac Medyków 1 ogłasza pisemny przetarg nieograniczony nr sprawy DP/DJ/09/14/2018/II na dzierżawę nieruchomości o całkowitej powierzchni gruntu 878 m 2 zabudowanej budynkami o ogólnej powierzchni 346,84 m 2 położonej w Sosnowcu przy ul. Swobodnej 13, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności dotyczącej ochrony i promocji zdrowia nie będącej konkurencyjną dla Szpitala, na czas nieoznaczony. 1. Stawka wywoławcza : a) Cena wywoławcza czynszu 1m 2 powierzchni użytkowej budynku za miesiąc wynosi: 3,10 zł + 23% VAT.(czynsz z tego tytułu płacony będzie od momentu rozpoczęcia działalności komercyjnej lecz nie później niż 12 mies. od przekazania nieruchomości) b) Cena wywoławcza czynszu 1m 2 powierzchni gruntu za miesiąc wynosi: 0,41 zł + 23% VAT. (czynsz płacony od momentu przekazania nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym) c) Stawka czynszu nie obejmuje ponoszonych przez przyszłego Dzierżawcę kosztów związanych z korzystaniem oraz utrzymaniem nieruchomości np. media, wywóz nieczystości, ochrona, odśnieżaniem, zagospodarowanie terenów zielonych, przeglądy techniczne remonty i adaptacja oraz podatku itd. d) zaoferowana stawka czynszu musi być wyższa od stawki wywoławczej. 2. Umowa: a) Umowa dzierżawy zawarta zostanie z oferentem wyłonionym w drodze przetargu, na czas nieoznaczony, b) Przyszły Dzierżawca będzie zobowiązany zawrzeć stosowne umowy w zakresie dostępu do mediów i będzie dodatkowo ponosić wszelkie koszty utrzymania nieruchomości np. opłaty za media (np. telefon, energię elektryczną, wodę, oraz wywóz nieczystości, opał). Koszty związane z usługą sprzątania, odśnieżania, ochrony oraz przeglądów technicznych, koniecznych dopuszczeń oraz dostępu do internetu, Dzierżawca będzie ponosił we własnym zakresie. c) Wzór umowy stanowi Załącznik nr 4 do Ogłoszenia. 3. Warunki przetargu: a) Przystępujący do przetargu winien złożyć ofertę i pod rygorem niedopuszczenia do przetargu - wnieść wadium w wysokości 1 000,00 zł /jeden tysiąc złotych 00/100), najpóźniej do dnia r. na rachunek bankowy Szpitala nr z dopiskiem wadium DP/DJ/09/14/2018/II WILLA SWOBODNA lub w kasie Szpitala. b) Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Szpitala lub data wpłaty w kasie Szpitala. c) Wadium winno być wnoszone w pieniądzu. W razie uchylania się uczestnika, który przetarg wygrał od zawarcia umowy, wadium ulega przepadkowi na rzecz Wydzierżawiającego. d) Oferent związany będzie ofertą przez okres 60 dni licząc od daty otwarcia ofert. e) Oferent, który wygra przetarg zobowiązany będzie podpisać umowę najmu w ciągu 10 dni od daty ogłoszenia wyniku przetargu. f) Powierzchnia będąca przedmiotem przetargu przeznaczona jest na prowadzenie działalności niekonkurencyjnej dla Szpitala. g) nie zaleganie z opłatami z tytułu najmu bądź dzierżawy wobec Wydzierżawiającego. 4. Odwołanie przetargu:

2 Wojewódzki Szpital Specjalistyczny Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym jego etapie bez podania przyczyny. 5. Miejsce i termin składania ofert oraz opis koperty: Wojewódzki Szpital Specjalistyczny nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, Plac Medyków 1, w Kancelarii Szpitala /pokój D-0-2/ do dnia r do godz w zamkniętej kopercie z napisem: Oferta przetargowa dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5, im. św. Barbary w Sosnowcu, nr sprawy DP/DJ/09/14/2018/II na dzierżawę nieruchomości o całkowitej powierzchni gruntu 878 m 2 zabudowanej budynkami o ogólnej powierzchni 346,84 m 2 położonej w Sosnowcu przy ul. Swobodnej 13, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności dotyczącej ochrony i promocji zdrowia, nie będącej konkurencyjną dla Szpitala, na czas nieoznaczony. Z dopiskiem: Nie otwierać przed r godz Otwarcie ofert: Otwarcie ofert przetargowych odbędzie się w dniu r o godz w Wojewódzkim Szpitalu Specjalistycznym Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, Plac Medyków 1 /Dział Zamówień Publicznych i Monitoringu Dostaw pok. J-0-28/4/. 7. Przedmiot najmu oraz informacje dodatkowe: a) Przedmiot najmu można oglądać w dni robocze w godz. 09:00-13:00. b) Informację w sprawie uzgodnienia terminu oględzin można uzyskać pod nr tel lub c) Wszystkie informacje dotyczące przetargu znajdują się na stronie internetowej: 8. Załączniki do Ogłoszenia: a) Załącznik nr 1 do Ogłoszenia Szczegółowe warunki b) Załącznik nr 2 do Ogłoszenia Regulamin c) Załącznik nr 3 do Ogłoszenia Formularz Oferty d) Załącznik nr 4 do Ogłoszenia Wzór umowy

3 Załącznik nr 1 do Ogłoszenia SZCZEGÓŁOWE WARUNKI pakiet 1 pisemnego przetargu nieograniczonego nr sprawy DP/DJ/09/14/2018/II na dzierżawę nieruchomości o całkowitej powierzchni gruntu 878 m 2 zabudowanej budynkami o ogólnej powierzchni 346,84 m 2 położonej w Sosnowcu przy ul. Swobodnej 13, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności dotyczącej ochrony i promocji zdrowia, nie będącej konkurencyjną dla Szpitala, na czas nieoznaczony. 1. Przedmiotem przetargu jest dzierżawa nieruchomości o całkowitej powierzchni gruntu 878 m 2 zabudowanej budynkami o ogólnej powierzchni 346,84 m 2 położonej w Sosnowcu przy ul. Swobodnej 13, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności dotyczącej ochrony i promocji zdrowia, nie będącej konkurencyjną dla Szpitala, na czas nieoznaczony. 2. Dzierżawiona powierzchnia może być przeznaczona wyłącznie na prowadzenie działalności niekonkurencyjnej dla działalności Szpitala. 3. Podstawowe informacje o przedmiocie przetargu: a) Powierzchnia budynków: łączna powierzchnia użytkowa wynosi 346,84 m 2 tj.: budynek willi trzykondygnacyjny, podpiwniczony z częściowo użytkowym poddaszem 342,42 m 2 budynek garażu, wolnostojący, jednokondygnacyjny o powierzchni użytkowej 22,42 m 2 b) Budynki zlokalizowane są na działce gruntu o numerze 724, obręb 11, o powierzchni ok. 878 m 2, KW KA1S/ /1 c) dla terenu na którym znajduje się nieruchomość został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Sosnowca dla obszaru Stary Sosnowiec- Północ etap I. Według zatwierdzonego Uchwałą nr 350/XXX/2016 Rady Miejskiej w sprawie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Sosnowca dla obszaru Stary Sosnowiec-Północ etap I. wskazany obszar stanowi S.23UZ - Teren usług zdrowia. (Zabudowa usługowa dla funkcji związanych z ochroną zdrowia) 4. Przedmiot dzierżawy można oglądać w dni robocze w godz , po uprzednim pisemnym powiadomieniu Wydzierżawiającego i uzgodnieniu terminu. 5. W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne i prawne i jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej. 6. Warunkiem zawarcia umowy jest nie zaleganie oferenta wobec Wydzierżawiającego z opłatami wynikającymi z umowy najmu bądź dzierżawy 7. Uczestnikami przetargu nie mogą być: a) osoby będące członkami Komisji Przetargowej oraz osoby spokrewnione z tymi osobami. b) Podmioty w stosunku, do których wszczęto postępowanie likwidacyjne bądź upadłościowe, 8. Dzierżawca ze środków własnych poniesie wydatki związane z adaptacją dzierżawionej powierzchni, w tym koszty projektu technicznego, uzyskania niezbędnych decyzji (uzgodnień, zezwoleń itp.) oraz koszty prac adaptacyjnych, które uzgodni z Wydzierżawiającym. Przed przystąpieniem do adaptacji przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca na etapie projektu ma obowiązek uzgodnić z Wydzierżawiającym szczegółowe warunki techniczne dotyczące wykonania i parametrów technicznych oraz pisemnie uzgodnić wysokość kosztów prac adaptacyjnych. Udokumentowana i uzgodniona z Wydzierżawiającym kwota nakładów koniecznych poniesionych przez Dzierżawcę (pomniejszona o amortyzację), stanowić będzie podstawę rozliczenia między stronami w przypadku

4 rozwiązania umowy z winy Wydzierżawiającego przed upływem 10 lat od jej zawarcia. 9. Wydzierżawiający oczekuje od Dzierżawcy prowadzenia prac w oparciu o pisemne uzgodnienia z Wydzierżawiającym. 10. Wszelkie prace adaptacyjne Dzierżawca będzie prowadził własnym staraniem na własny koszt i ryzyko. 11. W przypadku wypowiedzenia umowy dzierżawy przez Dzierżawcę nakłady przez niego poniesione na przedmiot dzierżawy nie podlegają zwrotowi. 12. W przypadku wypowiedzenia umowy dzierżawy przez Dzierżawcę z przyczyn zawinionych przez Wydzierżawiającego, nakłady konieczne poniesione przez Dzierżawcą na przedmiot dzierżawy będą podlegać zwrotowi z uwzględnieniem corocznej 10% amortyzacji. 13. Rozpoczęcie amortyzacji następuje nie wcześniej niż po podpisaniu przez strony protokołu zdawczo- odbiorczego zawierającego zaakceptowaną przez Wydzierżawiającego kwotę nakładów koniecznych poniesionych przez Dzierżawcę. 14. Inwestycja (prace adaptacyjne) nie zakończona z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy nie podlega rozliczeniu, w takim w przypadku przedmiot dzierżawy należy zwrócić w stanie niepogorszonym. 15. O terminie zakończenia prac adaptacyjnych decyduje data podpisania protokołu odbioru przez Strony. Przed podpisaniem protokołu Dzierżawca jest zobowiązany do przedłożenia do wglądu dokumentacji powykonawczej jak również kosztorysu powykonawczego. Podpisany przez strony protokół zawierający kwotę poniesionych nakładów koniecznych będzie stanowić podstawę do ewentualnych rozliczeń pomiędzy stronami. 16. Wydzierżawiający wymaga aby Dzierżawca po zakończeniu prac adaptacyjnych w trakcie obowiązywania umowy odpowiadał za kompleksowe zarządzanie nieruchomością, w tym w szczególności za zarządzanie gospodarcze, zapewniające odpowiednie utrzymanie nieruchomości dla zachowania jej w niepogorszonym stanie oraz zarządzanie funkcjonowaniem obiektów poprzez: a) prowadzenie na bieżąco wszelkiej dokumentacji technicznej, b) bieżącą konserwację instalacji i urządzeń znajdujących się na terenie objętym dzierżawą, c) bieżące przeprowadzanie modernizacji i remontów; d) zapewnienie bezpieczeństwa funkcjonowania, w tym zapewnienie ochrony, e) ubezpieczenie majątku i niezwłoczne (do 3 dni) przedkładanie kserokopii polisy Wydzierżawiającemu. f) przeprowadzanie przeglądów bieżących i okresowych dotyczących budynków i instalacji wymaganych przez art. 61 i 62 Prawa Budowlanego, udokumentowanie i niezwłoczne (do 7dni) przedkładanie Wydzierżawiającemu. 17. Każdej ze stron przysługiwać będzie prawo wypowiedzenia dzierżawy z zachowaniem 6-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 18. Prace adaptacyjne związane z przystosowaniem przedmiotu dzierżawy będą prowadzone przez Dzierżawcę w oparciu o obowiązujące przepisy prawa, w szczególności o: a) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, b) ustawę z dnia 7 lipca 1994r Prawo Budowlane,

5 c) obowiązujące przepisy, normy budowlane i sanitarnohigieniczne, bądź inne aktualnie obowiązujące w przedmiotowym zakresie. d) pisemne uzgodnienia pomiędzy stronami. 19. Stawka wywoławcza czynszu: a) Cena wywoławcza czynszu 1m 2 powierzchni użytkowej budynku za miesiąc dzierżawy wynosi: 3,10 zł + 23% VAT.(czynsz z tego tytułu płacony będzie od momentu rozpoczęcia działalności lecz nie później niż 12 mies. od przekazania nieruchomości) b) Cena wywoławcza czynszu 1m 2 powierzchni gruntu za miesiąc dzierżawy wynosi: 0,41 zł + 23% VAT.(czynsz płacony od momentu przekazania nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym) 20. Stawka czynszu nie obejmuje ponoszonych przez przyszłego Dzierżawcę kosztów związanych z korzystaniem z obiektu, takich jak: media np. telefon, energia elektryczna, co, woda, wentylacja oraz ochrona, odśnieżanie, odbiór odpadów, zagospodarowanie terenów zielonych, sprzątanie, bieżące naprawy i konserwacja, koszty przeglądów technicznych (dot. budynków i instalacji) wymaganych przez art. 61 i 62 Prawa Budowlanego 21. Oferta powinna zawierać, zgodnie z załączonym drukiem: a) nazwę i adres oferenta, b) proponowaną miesięczną stawkę czynszu, c) podpis oferenta lub osoby upoważnionej do występowania w jego imieniu, d) datę sporządzenia oferty, e) udokumentowany status prawny oferenta - aktualny odpis z właściwego rejestru handlowego albo aktualne zaświadczenie o wpisie do centralnej ewidencji działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia ewidencji działalności gospodarczej, wystawionego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert, f) wskazanie przedmiotu działalności, jaki zamierza prowadzić Dzierżawca na wydzierżawianej powierzchni, g) koncepcję zagospodarowania dzierżawionej powierzchni wraz z terminem realizacji adaptacji oraz źródłem finansowania, h) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z warunkami przetargu, projektem umowy jak również, że przyjmuje warunki bez zastrzeżeń, i) oświadczenie oferenta że nie wszczęto w stosunku do niego postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego lub restrukturyzacyjnego. j) upoważnienie i wzór podpisu - upoważnienie Oferenta zawierające imię i nazwisko oraz wzór podpisu osoby upoważnionej, wystawione przez właściciela podmiotu lub osoby upoważnione do jej reprezentowania na podstawie dokumentów rejestracyjnych. W przypadku, gdy z dokumentów rejestracyjnych wynika, że osoba ta musiałaby wystawić upoważnienie sama dla siebie, wymaga się złożenia oświadczenia zawierającego wzór podpisu wraz ze stwierdzeniem, iż jest on jego autorstwa, k) polisy, a w przypadku ich braku innego dokumentu potwierdzającego, że Oferent jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności, l) oświadczenie, że wysokość zobowiązań oferenta wynikających z umowy najmu nie przekracza wartości jego kapitału zakładowego lub, że zgodnie z art. 230 Kodeksu Spółek Handlowych wysokość zobowiązań wynikających z umowy najmu dwukrotnie przekracza wartość jego kapitału zakładowego, a podmiot posiada uchwałę wspólników zezwalającą na rozporządzenie prawem lub zaciągnięcie zobowiązania do świadczenia o wartości dwukrotnie przewyższającej wysokość kapitału zakładowego, m) oświadczenie wynajmującego, że w przedmiocie dzierżawy nie będzie prowadził działalności konkurencyjnej do przedmiotu działalności Wydzierżawiającego, n) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i stanem technicznym przedmiotu przetargu i braku zastrzeżeń.

6 o) dowód wpłaty wadium, p) oświadczenie o nie zaleganiu z opłatami z tytułu najmu bądź dzierżawy wobec Wydzierżawiającego. 22. Jeżeli na etapie badania ofert okaże się, że oferta nie zawiera wymaganych dokumentów, Szpital może wezwać oferenta do uzupełnienia brakujących dokumentów. Ofertę należy uzupełnić w terminie 7 dni od otrzymania wezwania. Jeżeli oferent nie uzupełni oferty w wyznaczonym terminie będzie to skutkować odrzuceniem oferty. 23. Brak w ofercie informacji określonych w pkt 21 pkt a) d) oraz dowodu wpłaty wadium będzie skutkował odrzuceniem oferty. 24. Oferent może złożyć tylko jedną ofertę. Złożenie więcej niż jednej oferty, będzie skutkować odrzuceniem oferty bez wzywania do jej uzupełnienia. 25. Miejsce i termin składania ofert: Wojewódzki Szpital Specjalistyczny Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, ul. Plac Medyków 1, w Kancelarii Szpitala /pokój D-0-2/ do dnia r do godz Oferta winna być złożona z zamkniętej (zaklejonej) kopercie uniemożliwiającej jej przedwczesne otwarcie. 27. Ofertę należy sporządzić w języku polskim na maszynie do pisania, komputerze lub nieścieralnym atramentem. Dokumenty sporządzone w języku obcym muszą być składane wraz z poświadczonym przez Oferenta tłumaczeniem przysięgłym na język polski, poświadczonym przez Oferenta. 28. W przypadku składania dokumentów w formie kopii, muszą one być poświadczone za zgodność z oryginałem przez upoważnion(ego)ych przedstawiciel(a)i Oferenta: a) oświadczenie za zgodność z oryginałem winno być sporządzone w sposób umożliwiający identyfikację podpisu (np. wraz z imienną pieczątką osoby poświadczającej kopię dokumentu za zgodność z oryginałem), b) w przypadku podpisywania oferty lub poświadczania za zgodność z oryginałem kopii dokumentów przez osob(ę)y nie wymienion(ą)e w dokumencie rejestracyjnym (ewidencyjnym) Oferenta, należy do oferty dołączyć stosowne pełnomocnictwo. c) W przypadku udzielenia pełnomocnictwa, wymagana jest forma, rodzaj i zakres pełnomocnictwa właściwy do poszczególnych czynności. 29. Oferent ma prawo najpóźniej w terminie składania ofert zastrzec informacje, które stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji. 30. Oświadczenia i zaświadczenia stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji opatrzone klauzulą zastrzeżone przez Oferenta muszą być zapieczętowane w sposób gwarantujący zachowanie w poufności ich treści i nie mogą być trwale spięte z jawną ofertą. 31. Wydzierżawiający zaleca, aby każda zapisana strona oferty (wraz z załącznikami do oferty) była ponumerowana kolejnymi numerami. 32. Wydzierżawiający zaleca, aby oferta wraz z załącznikami była zestawiona w sposób uniemożliwiający jej samoistną dekompletację i aby zawierała spis treści wraz z wykazem załączników. 33. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty (w tym załącznikach do oferty) muszą być parafowane (lub podpisane) własnoręcznie przez osob(ę)y podpisując(ą)e ofertę. 34. Oferta i załączniki do oferty (oświadczenia i dokumenty) muszą być podpisane przez upoważnion(ego)ych przedstawiciel(a)i Oferenta. 35. Koperta winna być opisana w następujący sposób: Oferta przetargowa dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5, im. św. Barbary w Sosnowcu, nr sprawy DP/DJ/09/14/2018/II na dzierżawę nieruchomości o całkowitej powierzchni gruntu 878 m 2 zabudowanej budynkami o ogólnej powierzchni 346,84 m 2 położonej w Sosnowcu przy ul. Swobodnej 13, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności dotyczącej ochrony i promocji zdrowia, nie będącej konkurencyjną dla Szpitala, na czas nieoznaczony.

7 Z dopiskiem: Nie otwierać przed r godz Na kopercie winna się również znaleźć dokładna nazwa i adres Oferenta (adres do korespondencji oraz kontaktowy numer telefonu). 37. Otwarcie ofert odbędzie się w dniu r o godz w Wojewódzkim Szpitalu Specjalistycznym Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, Plac Medyków 1 /Dział Techniczny i Zarządzania Majątkiem pok. J-0-28/2/. 38. Oferent może wprowadzić zmiany, poprawki, modyfikacje i uzupełnienia do złożonej oferty pod warunkiem, że Wydzierżawiający otrzyma pisemne powiadomienie o wprowadzeniu zmian, poprawek itp. przed upływem terminu składania ofert; 39. Powiadomienie o wprowadzeniu zmian musi być złożone wg takich samych zasad jak składana oferta, z dopiskiem ZMIANA. 40. Koperty oznakowane dopiskiem ZMIANA zostaną otwarte przy otwieraniu oferty Oferenta, który wprowadził zmiany i po stwierdzeniu poprawności procedury dokonania zmian, zostaną one dołączone do oferty. 41. Oferent ma prawo przed upływem terminu składania ofert wycofać się z postępowania poprzez złożenie pisemnego powiadomienia (wg takich samych zasad jak wprowadzanie zmian i poprawek) z napisem na zewnętrznej kopercie WYCOFANIE. 42. Koperty oznakowane w ten sposób będą odczytywane w pierwszej kolejności. Po stwierdzeniu poprawności postępowania Oferenta w zakresie wycofania oferty, oferty wycofane nie będą odczytane. 43. Oferent związany będzie ofertą przez 60 dni licząc od daty otwarcia ofert. 44. Komisja przy wyborze ofert sugerować się będzie: ceną ofertową (proponowana stawka za 1 m 2 ) najwyższa stawka ocena każdej oferty dokonywana będzie w oparciu o wzór: Badana stawka czynszu najmu 1m 2 budynku a Najwyższa stawka czynszu najmu 1m 2 budynku X 100 =.. pkt b Badana stawka czynszu najmu 1m 2 gruntu Najwyższa stawka czynszu najmu 1m 2 gruntu X 100 =.. pkt c RAZEM a+ b Łączna suma punktów = pkt 45. Za najkorzystniejszą ofertę uznana zostanie oferta z najwyższą łączną sumą punktów (a+b), spełniająca warunki niniejszego postępowania oraz przepisy prawa. 46. W przypadku złożenia ofert równorzędnych Wydzierżawiający zorganizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli oferty równorzędne. 47. Oferent, który wygra przetarg zobowiązany będzie podpisać umowę najmu w ciągu 10 dni od daty ogłoszenia wyniku przetargu.

8 48. Wojewódzki Szpital Specjalistyczny Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym jego etapie, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości 49. Informacje o sposobie porozumiewania się Wydzierżawiającego z Oferentami oraz przekazywania oświadczeń lub dokumentów. Osoby uprawnione do porozumiewania się z Oferentami: a) Wydzierżawiający nie przewiduje zwołania zebrania wszystkich Oferentów w celu wyjaśnienia wątpliwości dotyczącej treści Regulaminu Przetargowego b) Oferent może zwrócić się do Wydzierżawiającego o wyjaśnienie treści Regulaminu Przetargu. Wydzierżawiający niezwłocznie udzieli wyjaśnień, chyba że prośba o wyjaśnienie treści Regulaminu wpłynęła do Wynajmującego na mniej niż 6 dni przed terminem składania ofert. c) Treść zapytań wraz z wyjaśnieniami Wydzierżawiający przekaże Oferentom, bez ujawniania źródła zapytania oraz umieści je na stronie internetowej, na które udostępnił Regulamin. d) W szczególnie uzasadniony przypadkach Wydzierżawiający może w każdym czasie przed upływem terminu składania ofert, zmodyfikować treść Regulaminu Przetargu. Dokonaną w ten sposób modyfikację przekaże niezwłocznie wszystkim Oferentom i umieści ją na stronie internetowej, na której udostępnił Regulamin. 50. Osobą uprawnioną do porozumiewania się z Oferentami jest Lidia Ślęzak tel / Dorota Jaworska 32/ W niniejszym pisemnym przetargu nieograniczonym oświadczenia, wnioski, zawiadomienia oraz informacje Wydzierżawiający i Oferenci przekazują faksem / / 52. Wydzierżawiający dopuszcza informowanie zainteresowanych drogą elektroniczną poprzez stronę internetową Szpitala Jeżeli Wydzierżawiający lub Oferent przekaże dokumenty lub informacje, o których mowa w pkt. 52, lit. d Regulaminu faksem, każda ze stron na żądanie drugiej niezwłocznie potwierdzi fakt ich otrzymania. 54. Wojewódzki Szpital Specjalistyczny Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym jego etapie, bez podania przyczyny niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości.

9 Załącznik nr 2 do Ogłoszenia R E G U L A M I N pakiet 1 pisemnego przetargu nieograniczonego na dzierżawę nieruchomości 1. Przedmiotem przetargu jest dzierżawa nieruchomości będącej własnością WSS nr 5 w Sosnowcu, zlokalizowanej w Sosnowcu przy ul. Swobodnej Przetarg prowadzi Komisja Przetargowa powołana zarządzeniem Dyrektora WSS nr 5 w Sosnowcu. 3. Obradom Komisji Przetargowej przewodniczy przewodniczący Komisji, który otwiera i zamyka jej posiedzenia. 4. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. 5. W części jawnej Komisja Przetargowa : a)stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu, b)ustala liczbę otrzymanych ofert, c)otwiera koperty z ofertami i kwalifikuje je do części niejawnej przetargu, d)przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, 6. W części jawnej mają prawo uczestniczyć Oferenci. 7. Część niejawna posiedzenia Komisji przetargowej odbywa się bez udziału Oferentów. Podczas części niejawnej Komisja Przetargowa dokonuje oceny złożonych ofert i przedstawia propozycję rozstrzygnięcia postępowania przetargowego Kierownikowi Wydzierżawiającego. 8. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania oferty do części niejawnej przetargu jeżeli: a)nie odpowiada warunkom przetargu, b)została złożona po wyznaczonym terminie. 9. W niejawnej części przetargu komisja: a)dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich, lub b)stwierdza, że nie wybrano żadnej ze złożonych ofert. 10. Z części niejawnej Komisja Przetargowa sporządza protokół przetargowy, który zawiera następujące informacje: a) termin i miejsce przetargu, b) imiona i nazwiska przewodniczącego i członków komisji przetargowej. c) oznaczenie powierzchni będącej przedmiotem dzierżawy, d) o osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do przetargu, wraz z uzasadnieniem, e) o rozstrzygnięciach podjętych przez komisję przetargową wraz z uzasadnieniem, f)informację o złożonych ofertach, wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich, g) propozycję rozstrzygnięcia przetargu zawierającą w szczególności: imię, nazwisko i adres lub nazwę albo firmę oraz siedzibę osoby wybranej, jako Dzierżawcę, 11. Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta z najwyższą liczbą punktów. 12. W przypadku złożenia równorzędnych ofert, Wydzierżawiający zorganizuje dodatkową licytację ustną ograniczoną do oferentów, którzy złożyli te oferty. 13. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą zawarcia umowy z oferentem lub unieważnienia postępowania. 14. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia uczestników przetargu o jego wyniku w terminie związania ofertą (30 dni od otwarcia ofert przetargowych) poprzez umieszczenie ogłoszenia na stronie internetowej Szpitala, na tablicy ogłoszeń w siedzibie, Plac Medyków 1 oraz pisemnie. 15. W przypadku uchylania się Oferenta, który złożył najkorzystniejszą ofertę od zawarcia umowy, Wydzierżawiający ma prawo zawrzeć umowę w następnym w kolejności Oferentem, który złożył najkorzystniejszą ofertę. 16. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wyłonienia którejkolwiek z ofert, jak również prawo unieważnienia przetargu na każdym jego etapie bez podania przyczyn

10 DP/DJ/09/14/2018/II Nazwa i adres Oferenta:... Załącznik nr 3 do Ogłoszenia Sosnowiec, dnia r. OFERTA- pakiet 1 dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu , Plac Medyków 1 1. Nawiązując do ogłoszenia dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5, im. św. Barbary w Sosnowcu, nr sprawy DP/DJ/09/14/2018/II na dzierżawę nieruchomości o całkowitej powierzchni gruntu 878 m 2 zabudowanej budynkami o ogólnej powierzchni 346,84 m 2 położonej w Sosnowcu przy ul. Swobodnej 13, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności dotyczącej ochrony i promocji zdrowia, nie będącej konkurencyjną dla Szpitala, na czas nieoznaczony, oferuję: a) miesięczną stawkę czynszu za dzierżawę 1 m 2 powierzchni budynku : netto: słownie:... należny podatek VAT tj..... słownie:... brutto :... słownie: b) miesięczną stawkę czynszu za dzierżawę 1 m 2 powierzchni gruntu : netto: słownie:... należny podatek VAT tj..... słownie:... brutto :... słownie: Stawka czynszu nie obejmuje ponoszonych przez przyszłego Dzierżawcę kosztów związanych z korzystaniem z obiektu, takich jak np. media,podatki, ochrona, odśnieżanie, odbiór odpadów, zagospodarowanie terenów zielonych, sprzątanie, bieżące naprawy i konserwacja, koszty napraw przeglądów technicznych budynków i urządzeń. 3. Okres dzierżawy czas nieoznaczony, 4. Określenie szczegółowego rodzaju działalności jaka będzie prowadzona na wydzierżawionej powierzchni: Oświadczam, że zapoznałem się z ogłoszeniem, szczegółowymi warunkami przetargu, regulaminem oraz wzorem umowy i akceptuję ich treść oraz nie wnoszę do nich żadnych zastrzeżeń. 6. Oświadczam, że zapoznałem się ze stanem prawnym i technicznym przedmiotu dzierżawy i nie wnoszę zastrzeżeń. 7. Oświadczam, że uważam się za związanego niniejszą ofertą na okres 60 dni licząc od daty otwarcia oferty. 8. Oświadczam że, załączam zaakceptowany projekt umowy i nie wnoszę do niego zastrzeżeń. 9. Uprawnionym przedstawicielem do kontaktów z Wydzierżawiającym jest... PESEL:...tel..., którego reprezentacja wynika z (KRS*, pełnomocnictwo*, inne*) Numer faksu do kontaktu z Wydzierżawiającym NIP REGON...

11 13. Integralnymi załącznikami do niniejszej oferty są: a) koncepcja zagospodarowania dzierżawionej powierzchni wraz z terminem realizacji adaptacji oraz źródłem finansowania, b) koncepcję prowadzenia działalności w przedmiocie dzierżawy, która ma obejmować w szczególności opis działalności ze wskazaniem przedmiotu działalności, c) dowód wpłaty wadium, d) oświadczenie o nie zaleganiu z opłatami z tytułu najmu bądź dzierżawy wobec Wydzierżawiającego, e)... Oferta zawiera łącznie z załącznikami... stron ponumerowanych *niepotrzebne skreślić... podpis oferenta lub osób uprawnionych do występowania w jego imieniu

12 Załącznik nr 4 do Ogłoszenia U M O W A D Z I E R Ż A W Y / p r o j e k t u m o w y / - p a k i e t 1 zawarta w dniu... w Sosnowcu pomiędzy: Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym im. św. Barbary w Sosnowcu, Sosnowiec ul. Plac Medyków 1, zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym w Katowicach, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, nr , NIP , Regon , reprezentowanym przez: Dyrektora Iwonę Łobejko zwanym w dalszej części umowy Wydzierżawiającym a wpisanym do rejestru przedsiębiorców w Sądzie Rejonowym w.. Wydział Gospodarczy nr KRS. (zał. 1), NIP Regon. reprezentowanym przez: zwanym dalej Dzierżawcą Na podstawie przeprowadzonego pisemnego przetargu nieograniczonego przeprowadzonego, zgodnie z uchwałą nr 1784/277/IV/2013 Zarządu Województwa Śląskiego z dnia r. w sprawie przyjęcia zasad zbywania, wydzierżawiania, wynajmowania, oddawania w użytkowanie lub użyczenie aktywów trwałych samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej dla których podmiotem tworzącym jest Województwo Śląskie oraz oparciu o pozytywną opinię wyrażoną w formie Uchwały Rady Społecznej Szpitala nr 27/2018 z dnia 28 czerwca 2018 (zał. 2) oraz uchwały Zarządu Województwa Ślaskiego nr 2049/283/V/2018 (zał.3) z dnia 4 września 2018 roku oraz zostaje zawarta umowa o następującej treści: Wydzierżawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomościami będącymi przedmiotem niniejszej umowy położonymi w Sosnowcu przy ul. Swobodnej 13, KW KA1S/ /1, obejmującej działkę nr 724, obręb Dzierżawca oświadcza, że jest mu znany stan prawny i stan techniczny budynków wymienionych w 2 i nie wnosi do niego zastrzeżeń. 3. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy określony w 1 pkt 1 będzie wykorzystywał zgodnie ze złożoną ofertą, w sposób zgodny z zasadami współżycia społecznego, a działalność tam prowadzona nie będzie konkurencyjna dla działalności Wydzierżawiającego Wydzierżawiający z dniem r. oddaje w dzierżawę nieruchomość o całkowitej powierzchni gruntu 878 m 2, zabudowanej budynkami o ogólnej powierzchni 346,84 m 2, składającej się z: a) 342,42 m 2 budynku wilii trzykondygnacyjnego, podpiwniczonego z częściowo użytkowym poddaszem

13 b) 22,42 m2 budynku garażowego, wolnostojącego, jednokondygnacyjnego o powierzchni użytkowej Przekazanie przedmiotu dzierżawy będzie zostanie udokumentowane protokołem zdawczo-odbiorczym (załącznik nr 4), podpisanym przez obie strony, według stanu na dzień Dzierżawca oświadcza, że otrzymał wszelkie informacje, dane i wyjaśnienia, których zażądał i które umożliwiają mu podjęcie dobrze rozważonej decyzji o zawarciu niniejszej umowy. 3. Dzierżawca jest w pełni umocowany oraz upoważniony do zawarcia niniejszej umowy na warunkach i zasadach w niej określonych. 4. Działalność prowadzona przez Dzierżawcę będzie polegała na Strony zawierają niniejszą umowę na okres od dnia na czas nieoznaczony. 4. Dzierżawca nie ma prawa do dokonania przelewu i/lub przeniesienia swych praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na rzecz jakiejkolwiek osoby trzeciej Strony zgodnie ustalają, miesięczną stawkę opłat: a) czynszu płaconego tytułem dzierżawy budynków w wysokości zł netto obliczanego jako iloczyn 346,84 m2 x... zł czyli zaproponowana w ofercie stawka czynszu (zał.5) (czynsz naliczany od momentu rozpoczęcia działalności przez Dzierżawcę w przedmiotowej nieruchomości, lecz nie później niż 12 miesięcy od przekazania przedmiotu dzierżawy) Kwota czynszu będzie każdorazowo powiększona o podatek VAT, ustalony według obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 23%. b) czynszu płaconego tytułem dzierżawy gruntu w wysokości zł netto obliczanego jako iloczyn 878 m2 x... zł czyli zaproponowana w ofercie stawka czynszu (zał.5) (czynsz naliczany od momentu przekazania nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym) Kwota czynszu będzie każdorazowo powiększona o podatek VAT, ustalony według obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 23%. c) podatek od nieruchomości - wysokość podatku od nieruchomości obliczana jest zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 roku i stanowi kwotę w wysokości... zł brutto miesięcznie.(miesięczna kwota podatku jest uzależniona od wysokości stawek oraz rodzaju prowadzonej działalności). Podatek płacony jest od momentu przekazania nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym. 2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo zmiany umowy nie częściej niż raz na rok, w części dotyczącej wysokości czynszu z tytułu wzrostu wskaźnika zmiany wzrostu cen i usług ogłaszanego przez Główny Urząd Statystyczny lub stawek podatku od nieruchomości. Zmiana następuje automatycznie od miesiąca następującego po miesiącu, w którym przekazano informację o zmianie wysokości czynszu. 3. Wszelkie zmiany wysokości czynszu, z wyłączeniem wskazanej w ust. 2 powyżej, wymagają formy pisemnej poprzez wprowadzenie aneksu do umowy podpisanego przez obie strony Dzierżawca zobowiązuje się do płacenia, oprócz miesięcznego czynszu dzierżawnego określonego w 5 niniejszej umowy, opłat dodatkowych, tj.:

14 a) obciążeń publicznych dotyczących przedmiotu dzierżawy oraz innych należności związanych z jego eksploatacją i użytkowaniem b) kosztów ubezpieczenia mienia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, przy czym suma ubezpieczenia na wszystkie zdarzenia i na jedno zdarzenie nie mniejsza niż ,00 zł (dwieście tysięcy złotych) w okresie ubezpieczenia. 2. Ponadto Dzierżawca zobowiązuje się do: a) przekazywania Wydzierżawiającemu kopii polis w ciągu 7 dni od ich zawarcia, w przypadku opłat ratalnych kopii dowodów zapłaty kolejnych rat, (zał.6) b) zawarcia umów i opłacania należności związanych z korzystaniem i eksploatacją przedmiotu dzierżawy, a w szczególności za energię elektryczną, wodę, odprowadzenie ścieków, wywóz odpadów i nieczystości, ponoszenia kosztów ustawowych przeglądów budynków oraz urządzeń, konserwacji urządzeń, koszty ochrony, odśnieżania i uporządkowania terenów zielonych, c) uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego na przeprowadzenie robót budowlanych w tym na wymianę lub modernizację instalacji wewnętrznych i zewnętrznych. Związane z ww. pracami koszty i ryzyko ponosi Dzierżawca bez możliwości odliczenia od wysokości miesięcznego czynszu, d) przestrzegania aktualnie obowiązujących przepisów, a w szczególności ustawy Prawo budowlane, przepisów sanitarnych, porządkowych oraz przepisów dotyczących geodezyjnej ewidencji i uzgadniania dokumentacji projektowych sieci uzbrojenia terenu, e) utrzymania w należytym stanie budynków i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości oraz dokonywania własnym kosztem remontów niezbędnych do zachowania ich w stanie niepogorszonym przez cały czas obowiązywania umowy. f) utrzymania istniejącego drzewostanu, a w przypadku konieczności usunięcia drzew lub krzewów, uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego i wymaganej prawem ochrony środowiska. g) uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego na wzniesienie na nieruchomości jakichkolwiek obiektów, również o charakterze tymczasowym. h) organizacji ruchu drogowego na dzierżawionym terenie zgodnie z przepisami prawa w sposób uzgodniony z odpowiednimi służbami miejskimi oraz Wydzierżawiającym. 3. Dzierżawca jest zobowiązany do uiszczenia w terminie 7 dni pod rygorem rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym,,kaucji umownej w wysokości sumy dwukrotnej wartości opłaty tytułem dzierżawy budynków i tytułem dzierżawy gruntu brutto tj. kwocie... złotych /słownie: / (zgodnie ze złożoną ofertą) na rzecz zabezpieczenia ewentualnych roszczeń przysługujących Wynajmującemu od Najemcy z tytułu niniejszej umowy. Wpłacone wadium zaliczane jest na poczet kaucji. Dowód wpłaty kaucji umownej (załącznik nr 7 ) 4. Jeśli Dzierżawca, pomimo ustalonego terminu płatności, nie dokona zapłaty należności z tytułu niniejszej umowy, Wydzierżawiającemu służy prawo zaspokojenia swoich roszczeń z kwoty wpłaconej przez Dzierżawcę kaucji już następnego dnia po upływie terminu płatności. O fakcie zaliczenia części albo całości kaucji na zaspokojenie roszczeń Wydzierżawiającego, Dzierżawca zostanie niezwłocznie zawiadomiony na piśmie i jednocześnie wezwany, do wpłaty kwoty równej kwocie, o jaką pomniejszona została kaucja na skutek dokonanego przez Wydzierżawiającego zaliczenia - w terminie 14 dni od dnia otrzymania takiego wezwania. W razie opóźnienia w uzupełnieniu wysokości kaucji do pierwotnej wysokości Wydzierżawiający naliczać będzie odsetki ustawowe.

15 5. Wpłacona przez Dzierżawcę kaucja nie podlega oprocentowaniu ani waloryzacji. Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcę niewykorzystaną kwotę kaucji w terminie 30 dni po rozwiązaniu albo wygaśnięciu niniejszej umowy. 6. Dzierżawca wpłaca kaucję na numer rachunku bankowego nr z opisem:,,kaucja do umowy dzierżawy umowa dzierżawy WILLA SWOBODNA z dnia... nazwa oferenta Dzierżawca na własny koszt uzyska wszystkie niezbędne pozwolenia, zezwolenia, opinie i badania na prowadzenie swojej działalności, a odpowiednie dokumenty przedłoży Wydzierżawiającemu do wglądu. W czasie oczekiwania na w/w dokumenty Dzierżawca nie jest zwolniony z obowiązku wnoszenia należności czynszowych za dzierżawę nieruchomości gruntowej. 2. Dzierżawca zobowiązuje się wykonywać prace budowlane zgodnie z zatwierdzoną przez Wydzierżawiającego dokumentacją techniczną dotyczącą przystosowania budynków do prowadzenia określonej w umowie działalności. 3. Dzierżawca zobowiązuje się jednocześnie do przestrzegania wszystkich obowiązków w zakresie kierowania robotami oraz właściwego nadzoru nad ich wykonanie. 4. Dzierżawca zobowiązuje się prowadzić prace adaptacyjne zgodnie ze sztuką budowlaną, w sposób ciągły, przestrzegać przepisów BHP i ppoż. 5. Dzierżawca ponosi wszelką odpowiedzialność za bezpieczeństwo pracowników i osób postronnych dla zdarzeń wynikających z prowadzenia robót budowlanych i remontowych dotyczących wydzierżawianej nieruchomości. 6. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania napraw, konserwacji i remontów bieżących budynków, maszyn i urządzeń wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy na swój koszt i ryzyko bez możliwości dochodzenia zwrotu tych należności w przyszłości od Wydzierżawiającego. 7. W czasie trwania umowy Dzierżawca jest zobowiązany do utrzymania i użytkowania obiektu zgodnie z zasadami wynikającymi z art. 61 ustawy Prawo Budowlane oraz do przeprowadzania na swój koszt okresowych kontroli wynikających z zapisów Ustawy Prawo Budowlane w szczególności art.62 i niezwłoczne przekazywanie Wydzierżawiającemu Protokołów sporządzonych na tę okoliczność. 8. Po zakończeniu prac adaptacyjnych Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania (na swój koszt) w stanie nie pogorszonym budynków jak również ogrodzenia, placów, ścieżek spacerowych, dróg wewnętrznych, ławek, koszy, lamp ulicznych, trawników, krzewów i drzewostanu znajdującego się na działce gruntu będącego przedmiotem umowy. 8. Dzierżawca nie może oddać przedmiotu niniejszej umowy osobom trzecim w najem, dzierżawę lub bezpłatne używanie. 9. Dzierżawca zobowiązuje się utrzymać na własny koszt przedmiot dzierżawy przez okres trwania niniejszej umowy w taki sposób, aby jego poszczególne składniki nie uległy pogorszeniu. 10. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo kontroli stanu technicznego przedmiotu dzierżawy oraz wykonania postanowień umowy.

16 Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia. 2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Dzierżawca: a) zalega z jakimikolwiek płatnościami przez 2 okresy płatności, b) narusza postanowienia niniejszej umowy, pomimo pisemnego wezwania do zaprzestania naruszani i upływu terminu dodatkowego na zaprzestanie naruszeń. c) nie dokonał ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy lub nie uiścił raty zapłaty za polisę ubezpieczeniową; d) zalega z zapłatą podatku od nieruchomości, e) nie utrzymuje przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym, f) użytkuje przedmiot dzierżawy niezgodnie z umową lub przeznaczeniem, w tym: dopuszcza się powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób, lub zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie, g) nie rozpocznie prac adaptacyjnych przed upływem 12 miesięcy od daty zawarcia umowy, h) oddał do używania przedmiot umowy osobie trzeciej. 3. Wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności Po zakończeniu najmu Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym. Nakłady poczynione przez Dzierżawcę w celu ulepszenia, modernizacji przedmiotu najmu może on odłączyć od przedmiotu dzierżawy, jeżeli nie spowoduje to pogorszenia w stosunku do stanu z dnia rozpoczęcia dzierżawy. Nakłady poniesione przez Dzierżawcę skutkujące podniesieniem wartości nieruchomości nie podlegają rozliczeniu po rozwiązaniu niniejszej umowy dzierżawy. 2. W momencie przekazania oraz zwrotu przedmiotu dzierżawy w obecności stron sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy, opisujący jego stan techniczny. 3. Dzierżawca zobowiązuje się przekazać przedmiot dzierżawy protokołem zdawczoodbiorczym, do dnia ustania umowy dzierżawy, a w przypadku rozwiązania umowy dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia umowy w ciągu 14 dni od daty ustania stosunku dzierżawy, 4. W przypadku opuszczenia przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę bez protokolarnego przekazania nieruchomości Wydzierżawiającemu, Wydzierżawiający ma prawo jednostronnego przejęcia nieruchomości, po uprzednim powiadomieniu Dzierżawcy na piśmie o wyznaczonym terminie przejęcia. 5. W przypadku gdy Dzierżawca nie zda do dyspozycji Wydzierżawiającemu nieruchomości po zakończeniu umowy dzierżawy, zobowiązany jest do zapłaty Wydzierżawiającemu odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości, nie mniej niż 300% stawki czynszu dzierżawy. Część miesiąca liczy się za cały. 6. W przypadku rozwiązania umowy najmu przez Dzierżawcę z przyczyn leżących po stronie Wydzierżawiającego przed upływem 10 lat od jej zawarcia, Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy poniesione i udokumentowane oraz uzgodnione zgodnie z uprzednio zatwierdzonym projektem przez Wydzierżawiającego nakłady konieczne związane z zakończoną inwestycją, z uwzględnieniem amortyzacji w wysokości 10 % w skali roku. 7. Terminem zakończenia inwestycji (tj. wykonania prac adaptacyjnych zgodnie z zaakceptowanym przez Wydzierżawiającego projektem) jest data podpisania protokołu odbioru prac przez Strony. Podpisany przez strony protokół zawierający kwotę poniesionych nakładów stanowi podstawę do rozliczenia inwestycji pomiędzy stronami. Zwrot nakładów dotyczy jedynie inwestycji przekazanej do eksploatacji. Dzierżawca nie może domagać się zwrotu

17 nakładów inwestycji niezakończonej. 8. W przypadku sprzedaży nieruchomości przez Wydzierżawiającego przed upływem 10 letniego okresu amortyzacji, niezamortyzowana wartość poniesionych przez Dzierżawcę nakładów będzie przedmiotem rozliczenia pomiędzy Wydzierżawiającym a Nabywcą (Kupującym). 9. Rozpoczęcie amortyzacji następuje nie wcześniej niż po podpisaniu przez strony protokołu zdawczo-odbiorczego (zał.8) zawierającego zaakceptowaną przez Wydzierżawiającego kwotę nakładów koniecznych poniesionych przez Dzierżawcę. 10. W przypadku wypowiedzenia umowy przez Dzierżawcę jakiekolwiek nakłady poniesione przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy nie podlegają zwrotowi. 11. Jeżeli Dzierżawca zmienił lub ulepszył przedmiot dzierżawy bez uzyskania wymaganej zgody, Wydzierżawiający może według swojego wyboru albo zatrzymać nieodpłatnie ulepszenia albo żądać przywrócenia do stanu poprzedniego Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody powstałe w wyniku awarii sieci i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości, jeżeli awaria nie powstanie z jego winy. 2. Dzierżawca jest zobowiązany przestrzegać Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady Europy (UE) z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE Ogólne rozporządzenie o danych osobowych) RODO Strony uzgadniają, że ewentualne wypowiedzenie umowy będzie dotyczyło całego przedmiotu dzierżawy. Niedopuszczalne jest wypowiedzenie umowy tylko w części przedmiotu dzierżawy określonego w Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Dzierżawca. 3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie właściwe przepisy kodeksu cywilnego. 4. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy pisemnej jako aneks podpisany przez obie strony. 5. Osobami wskazanymi do kontaktów: a) ze strony Wydzierżawiającego są:...nr tel...nr tel b) ze strony Dzierżawcy są:...nr tel...nr tel 6. Spory powstałe na tle realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane polubownie w drodze negocjacji, w razie braku porozumienia Stron sądem właściwym do ich rozstrzygnięcia będzie Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach. 7. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA