U M O W A Nr zawarta w dniu... 2012 r., w Bielsku-Białej, pomiędzy Gminą Bielsko-Biała - Urzędem Miejskim w Bielsku-Białej, Plac Ratuszowy 1, 43-300 Bielsko-Biała, NIP: 547-100- 60-080, reprezentowaną przez...(na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta numer... z dnia...), zwaną dalej Zamawiajacym, a... zwaną dalej Wykonawcą w wyniku rozstrzygnięcia postępowania w trybie przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych ( t.j. z 2010r. Nr 113, poz. 759 ze zm.) 1 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wyceny maksymalnie pięćdziesięciu (50) nieruchomości pod kątem ustalenia wzrostu lub obniŝenia wartości nieruchomości na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustalony przez rzeczoznawcę wzrost wartości będzie podstawą do wyliczenia jednorazowej opłaty zgodnie ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz.717 ze zmianami). 2. Przez wycenę nieruchomości naleŝy rozumieć zgodnie ze SIWZ wykonanie operatu szacunkowego lub opinii. 3. Zamawiający moŝe zlecić Wykonawcy w okresie obowiązywania umowy wykonanie nie więcej niŝ 50 wycen nieruchomości. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do rezygnacji z wykonania części przedmiotu umowy bez wynagrodzenia. Wykonawcy nie przysługuje z tego tytułu Ŝadne roszczenie. 5. Realizacja umowy będzie następować sukcesywnie, według potrzeb Zamawiającego na podstawie odrębnych, udzielanych kaŝdorazowo przez Zamawiającego, zleceń częściowych. 6. Wycena nieruchomości winna spełniać wymogi przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz.717 ze zmianami) W szczególności operat szacunkowy powinien zawierać : a) obliczenie wartości nieruchomości lub jej części przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu lub faktycznego sposobu uŝytkowania nieruchomości wg stanu przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianą (odpowiednio przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy), jak i wyliczenie wartości nieruchomości z uwzględnieniem przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu i wejściu w Ŝycie planu miejscowego lub jego zmiany (odpowiednio po dniu w którym decyzja stała się ostateczna). b) W przypadku kiedy przed uchwaleniem planu miejscowego występowała tzw. luka planistyczna Wykonawca zobowiązany jest do określenia w operacie szacunkowym wartości dla: obecnego przeznaczenia nieruchomości w planie miejscowym, przeznaczenia zgodnego z poprzednio obowiązującym planem ogólnym oraz dla przeznaczenia zgodnego z faktycznym sposobem wykorzystywania nieruchomości o czym mowa w art. 87 ust.3a ustawy o 1/7
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27.05.2003 r. (Dz.U. z 2003 r. nr 80, poz. 717) c) Obliczenia, o których mowa powyŝej powinny zostać dokonane wg poziomu cen na dzień zbycia nieruchomości ( w szczególnym przypadku, kiedy wycena dokonywana jest na wniosek właściciela nieruchomości przed jej zbyciem na dzień sporządzania wyceny) przy uwzględnieniu powierzchni całej nieruchomości lub prawidłowo obliczonej przez Wykonawcę części tej nieruchomości, na której nastąpił wzrost. 7. Wycena powinna spełniać równieŝ inne wymogi wskazane w SIWZ w tym wynikające ze wskazanych tam przepisów prawa. 8. W przypadku stwierdzenia braku wzrostu nieruchomości oraz braku dokonania innego zastrzeŝenia przez Zamawiającego, Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania stosownej opinii tj. opracowania bez określenia wartości końcowej nieruchomości. Opinia nie stanowi operatu szacunkowego w myśl przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, a jedynie dokument wykonany na podstawie badania moŝliwości wystąpienia zmiany wartości nieruchomości w wyniku podziału. Wykonawca otrzyma wówczas wynagrodzenie za wykonanie opinii, nie za wykonanie operatu. 9. W ramach realizacji przedmiotu umowy Zamawiający zastrzega sobie prawo do wzywania Wykonawcy do składania wyjaśnień zgłaszanych przez stronę uwag, względnie do uczestniczenia w postępowaniach administracyjnych, dotyczących wycenianej nieruchomości. 2 1. Wykonawca oświadcza, ze posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie art. 191-193 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. 2010 Nr 102, poz. 651 ze zmianami). 2. Wykonawca wykona przedmiot umowy osobiście. Bez zgody Zamawiającego Wykonawca nie moŝe powierzyć wykonania opinii innemu rzeczoznawcy majątkowemu. 3. Wykonawca będący prowadzącym działalność w zakresie szacowania nieruchomościami zgodnie z art. 174 ust 7 pkt 2 Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21.08.1997 (t.j. Dz.U. z 2010 r.. nr 102, poz. 651 ze zm. ) zobowiązuje się do wykonania przedmiotu umowy przez osobę/osoby posiadającą/posiadające właściwe kwalifikacje (uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego). 4. Zamawiający dostarczy Wykonawcy materiały wyjściowe niezbędne do wykonania prac, tj.: a) w przypadku, gdy wycena dotyczy nieruchomości objętej ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: wypis i wyrys z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, sporządzony odrębnie dla kaŝdej nieruchomości będącej przedmiotem wykonywanej wyceny; wypis i wyrys z poprzednio obowiązującego planu miejscowego, sporządzony odrębnie dla kaŝdej nieruchomości będącej przedmiotem wykonywanej wyceny; - kopię aktu notarialnego, jeśli nastąpiło zbycie nieruchomości objętej zleceniem. b) w przypadku, gdy wycena dotyczy nieruchomości objętej ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu: kopię decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 5. Wymienione w ust. 4 materiały Wykonawca otrzyma od Zamawiającego w dniu udzielenia zlecenia częściowego na wykonanie operatów szacunkowych. 6. Wykonawca zobowiązuje się, Ŝe nie wykorzysta otrzymanych materiałów w innym celu, niŝ określono w umowie oraz nie udostępni ich stronom trzecim. 2/7
7. Wykonawca zobowiązuje się pozostałe materiały pozyskać we własnym zakresie i na własny koszt. 8. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania przedmiotu umowy z naleŝytą starannością, przy uwzględnieniu obowiązujących przepisów. 9. Wykonawcę zobowiązuje się do przeprowadzenia wizji w terenie dla kaŝdej nieruchomości podlegającej wycenie po uprzednim zawiadomieniu stron postępowania o terminie i miejscu wizji w sposób umoŝliwiający stronom wzięcie w niej udziału. 10. Wykonawca zobowiązuje się do składania wyjaśnień i udzielania odpowiedzi dotyczących sporządzonego operatu szacunkowego lub opinii oraz stawiania się na kaŝde wezwanie Zamawiającego w toku postępowania administracyjnego, a takŝe do udziału w postępowaniu przed organami orzekającymi w sprawach w których operat lub opinia była dowodem oraz spraw dotyczących sporządzonego operatu szacunkowego (w szczególności w postępowaniu odwoławczym, sądowym oraz przed Komisją Opiniującą Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych). 11. Wykonawca zobowiązuje się gdy w postępowaniu przed organami orzekającymi w sprawach dotyczących sporządzonego operatu szacunkowego stwierdzone zostaną wady, dyskwalifikujące operat szacunkowy jako dowód w postępowaniu do sporządzenia nowego operatu szacunkowego bez dodatkowego wynagrodzenia. 12. Wykonawca zobowiązuje się do oceny aktualności kaŝdego sporządzonego operatu szacunkowego, jeśli będzie tego wymagać prawidłowe przeprowadzenie postępowania administracyjnego, na potrzeby którego został on sporządzony. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego bądź stwierdzenie na piśmie braku moŝliwości potwierdzenia jego aktualności winno nastąpić w terminie 7 dni od dnia otrzymania od Zamawiającego pisma wzywającego do dokonania oceny aktualności. PowyŜszych czynności Wykonawca dokona bez dodatkowego wynagrodzenia. 3 1. Umowa będzie obowiązywać od dnia jej podpisania do dnia wykonania maksymalnie 50 wycen nie dłuŝej niŝ do 31.12.2012r. 2. Termin obowiązywania umowy moŝe ulec skróceniu w przypadku wcześniejszego wyczerpania kwoty, na jaką została zawarta umowa. 3. Realizacja umowy będzie następować na podstawie odrębnych, udzielanych kaŝdorazowo przez Zamawiającego, zleceń częściowych na sporządzenie wycen jednej bądź kilku nieruchomości. Wzór zlecenia częściowego stanowi załącznik A do niniejszej umowy. 4. Termin realizacji zleceń częściowych wynosi: a) 15 dni na wykonanie pojedynczego operatu szacunkowego lub opinii b) w przypadku zlecenia częściowego wymagającego sporządzenia więcej niŝ jednego operatu lub opinii równocześnie, termin na realizację zlecenia częściowego ulegnie wydłuŝeniu o 3 dni na kaŝdy kolejny operat szacunkowy lub opinię tj. termin na wykonanie dwóch wycen wyniesie 18 dni, trzech 21 dni, czterech 24 dni itd. 5. Za wykonanie przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego, rozumie się sporządzenie odrębnego operatu lub opinii dla kaŝdej nieruchomości, objętej tym zleceniem zgodnie z niniejszą umową i z obowiązującymi przepisami. 6. Termin wykonania zlecenia częściowego liczony będzie od dnia udzielenia przez Zamawiającego tego zlecenia Wykonawcy przekazania zlecenia częściowego wraz z dokumentami wskazanymi w 2 pkt 4 do momentu dostarczenia wykonanej pracy do siedziby Zamawiającego w dacie potwierdzenia jego złoŝenia. 3/7
4 1. Odbiór przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego nastąpi kaŝdorazowo w siedzibie Zamawiającego w dni robocze w godzinach urzędowania. 2. Operaty szacunkowe lub opinie winny być wykonane w 2 egzemplarzach w wersji papierowej i na Ŝądanie Zamawiającego w 1 egzemplarzu na nośniku elektronicznym moŝliwym do edytowania w edytorze tekstowym odrębnie dla kaŝdej nieruchomości. 3. Przedmiot odrębnego zlecenia częściowego naleŝy dostarczyć wraz z pisemnym oświadczeniem, Ŝe jest on kompletny z punktu widzenia celu, jakiemu ma słuŝyć oraz, Ŝe wykonany został zgodnie z umową i obowiązującymi przepisami. 4. Zamawiający w ciągu 14 dni od daty otrzymania przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego ma prawo ocenić jego kompletność i przekazać Wykonawcy opinię zawierającą ewentualne uwagi z wyznaczeniem 7 dniowego terminu na usunięcie stwierdzonych braków lub uwzględnienie przekazanych przez Zamawiającego uwag. 5. JeŜeli Zamawiający stwierdzi, Ŝe przedmiot zlecenia ma wady, albo wykonany został niezgodnie z umową, moŝe wezwać Wykonawcę do usunięcia wad i wyznaczyć odpowiedni termin do ich usunięcia. 6. W przypadku nieuwzględnienia zgłoszonych przez Zamawiającego na podstawie ust. 4 i 5 zastrzeŝeń, Wykonawca zobowiązuje się do pisemnego uzasadnienia i wyjaśnienia swojego stanowiska w terminie wyznaczonym zgodnie z ust. 4 i 5. 7. Koszt uzupełnienia braków i usunięcia wad w przedmiocie kaŝdego odrębnego zlecenia częściowego ponosi Wykonawca. 8. Z odbioru przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego zostanie sporządzony protokół odbioru podpisany przez upowaŝnionych przedstawicieli obu stron. Za upowaŝnionego przedstawiciela ze strony Zamawiającego uwaŝa się kaŝdą z osób wskazanych w 11 ust. 5 w kolejności w nim przedstawionej. 9. Protokół odbioru sporządza się z uwzględnieniem ust 4, 5 i 6 po uzupełnieniu braków, usunięciu wad operatu lub opinii albo przedłoŝenia pisemnego uzasadnienia zgodnie a ust 6. 5 1. Za wykonanie przedmiotu umowy, na warunkach określonych w 3 niniejszej umowy, Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie ustalone dla kaŝdego zrealizowanego zlecenia częściowego odrębnie na zasadach określonych w 6 zastrzeŝeniem 7 ust. 1, ust 7 2. Łączne wynagrodzenie z tytułu realizacji przedmiotu umowy w okresie jej obowiązywania nie przekroczy kwoty w wysokości brutto: zł (słownie: zł), na którą składa się: kwota netto w wysokości: zł (słownie: zł) oraz naleŝny podatek VAT w wysokości: zł (słownie: zł). 3. Zamawiający nie jest zobowiązany do udzielenia zleceń częściowych na całą kwotę wskazaną w umowie. 4. Za wykonanie pojedynczego operatu szacunkowego Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie w kwocie w wysokości brutto: zł (słownie: zł), na którą składa się: kwota netto w wysokości: zł (słownie: zł) oraz naleŝny podatek VAT w wysokości: zł (słownie: zł). 5. Za wykonanie pojedynczej opinii Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie w kwocie w wysokości brutto: zł (słownie: zł), na którą składa się: kwota netto w wysokości: zł (słownie: zł) oraz naleŝny podatek VAT w wysokości: zł (słownie: zł). 4/7
6. Podstawę do ustalenia wynagrodzenia za wykonanie pojedynczego operatu i opinii jest formularz oferty złoŝonej przez Wykonawcę w toku postępowania przetargowego. 7. Zamawiający zapłaci za faktycznie wykonaną ilość operatów szacunkowych i opinii sporządzonych na podstawie kaŝdorazowego zlecenia częściowego udzielonego przez Zamawiającego z zastosowaniem ceny jednostkowej, wynikającej z formularza oferty. W przypadku, gdy liczba koniecznych do wykonania operatów szacunkowych i opinii w czasie trwania umowy będzie mniejsza niŝ 50, wynagrodzenie łączne (tj. wynagrodzenie za przedmiot umowy), naleŝne Wykonawcy, będzie równieŝ odpowiednio mniejsze i stanowić będzie iloczyn liczby wykonanych operatów szacunkowych i opinii i wynagrodzenia, określonego w ust. 4 i 5 8. Wynagrodzenie za wykonanie pojedynczego operatu szacunkowego i opinii ma charakter ryczałtowy. 9. Wykonawca jest płatnikiem VAT, nr NIP: 10. Zamawiający oświadcza, Ŝe jest płatnikiem podatku VAT; nr NIP: 547-100-60-080. 6 1. Strony ustalają, Ŝe rozliczenie poszczególnych zleceń częściowych będzie odbywać się jednorazowo tj. po wykonaniu wszystkich objętych nimi operatów szacunkowych i opinii. 2. 2. Podstawę do wystawienia faktury będzie stanowić podpisany przez upowaŝnionych przedstawicieli obu stron protokół odbioru całości prac objętych odrębnym zleceniem częściowym. 3. Podstawę do wypłaty będzie stanowić faktura Wykonawcy łącznie z protokołem odbioru. 4. Wypłata wynagrodzenia nastąpi po odebraniu przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego i po dostarczeniu przez Wykonawcę stosownej faktury VAT do siedziby Zamawiającego. 5. Fakturę VAT naleŝy wystawić na: Gmina Bielsko-Biała Urząd Miejski, Plac ratuszowy 1, 43-300 Bielsko-Biała 6. Płatność nastąpi przelewem na konto Wykonawcy: Nr konta:. 7. Faktura będzie płatna w terminie 14 dni od daty otrzymania przez Zamawiającego. faktury, przy czym za dzień spełnienia świadczenia pienięŝnego uwaŝać się będzie dzień złoŝenia polecenia przelewu w banku Zamawiającego. 7 1. Strony ustalają odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu niewykonania lub nienaleŝytego wykonania przedmiotu zlecenia częściowego w formie kar umownych określonych w 8, potrącanych z faktury. 2. Wykonawca jest odpowiedzialny za wady zmniejszające wartość lub uŝyteczność dokumentacji. 3. Zamawiający ma prawo Ŝądać od Wykonawcy bezpłatnego usunięcia wad w dokumentacji w wyznaczonym przez siebie terminie. 4. Strony postanawiają, Ŝe przysługuje im prawo do odstąpienia od umowy w przypadkach określonych w przepisach Kodeksu Cywilnego a ponadto Zamawiający moŝe odstąpić od umowy jeŝeli: a) Wykonawca odmówił lub nie rozpoczął albo przerwał realizację co najmniej 2 zleceń częściowych i nie realizuje ich w terminie 7 dni pomimo pisemnego wezwania przez Zamawiającego. 5/7
b) Wykonawca wykonał zlecenie częściowe nienaleŝycie lub niezgodnie z umową. 5. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej, pod rygorem niewaŝności oraz powinno wskazywać przyczynę odstąpienia. 6. Odstąpienie będzie skuteczne natychmiast tj. z chwilą doręczenia drugiej stronie oświadczenia o odstąpieniu i będzie wywierało skutek na przyszłość, przy zachowaniu w pełni przez Zamawiającego wszystkich uprawnień nabytych przez dniem odstąpienia, w szczególności w zakresie kar umownych. 7. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 Wykonawca moŝe Ŝądać wyłącznie wynagrodzenia naleŝnego z tytułu wykonania części umowy 8. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności i powinno zawierać pisemne uzasadnienie. 9. Wykonawca oświadcza, Ŝe przy realizacji przedmiotu umowy nie dokona naruszenia cudzych praw wyłącznych oraz, Ŝe w razie stwierdzenia ich naruszenia, poniesie wszelkie konsekwencje prawne i finansowe z tytułu roszczeń. 8 2. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną: a) w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego lub Wykonawcę wskutek okoliczności, za które odpowiada Wykonawca w wysokości 10 % wynagrodzenia brutto za przedmiot umowy wskazanego w 5 ust 2 niniejszej umowy b) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu zlecenia częściowego w wysokości 0,5 % wynagrodzenia brutto za dane zlecenie częściowe za kaŝdy dzień zwłoki w stosunku do terminu określonego w zleceniu; c) za zwłokę w usunięciu wad lub braków stwierdzonych przy odbiorze przedmiotu zlecenia częściowego w wysokości 0,5 % wynagrodzenia brutto za dane zlecenie częściowe za kaŝdy dzień zwłoki po terminie wyznaczonym przez Zamawiającego; d) za zwłokę w dokonaniu oceny aktualności sporządzonego operatu szacunkowego w wysokości 0,5 % wynagrodzenia brutto za dany operat szacunkowy za kaŝdy dzień zwłoki po terminie wyznaczonym przez Zamawiającego. 3. MoŜliwość naliczania kar umownych określonych w ust. 1 przysługiwać będzie Zamawiającemu niezaleŝnie w razie zaistnienia kaŝdej z okoliczności powodujących moŝliwość naliczenia takich kar. 4. Strony zastrzegają sobie prawo do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego przewyŝszającego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywistej poniesionej szkody równieŝ z tytułów innych niŝ wskazane w 7. 5. Kary umowne stają się wymagalne z chwilą powstania podstawy ich naliczenia 6. Wykonawca wyraŝa zgodę na potrącanie naleŝnych Zamawiającemu kar umownych z kwot wynikających z faktur. 9 1. Wykonawca- pod rygorem niewaŝności-nie moŝe bez uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego przenieść na osobę trzecią Ŝadnej wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy. 2. Prawa autorskie wynikające z ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. ustawa o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jedn. Dz.U. z 2006 r. Nr 90, poz. 631 z późn. zm.) umową niniejszą przechodzą na Zamawiającego z chwilą odbioru przedmiotu zlecenia częściowego. Z tą samą chwilą Zamawiający nabędzie prawo do wykonywania praw zaleŝnych. 6/7
3. Wynagrodzenie za wykonanie dzieła, określone w 5, zawiera równieŝ wynagrodzenie za przeniesienie majątkowych praw autorskich, o których mowa w ust. 2. 4. Do kontaktów w sprawach wynikających z niniejszej umowy są : po stronie Zamawiającego: - Insp. Joanna Baranowska-Strońska a w przypadku jej nieobecności 5. - Zastępca Naczelnika Wydziału Urbanistyki i Architektury Pani Ewa Grabska- Gawęda,. po stronie Wykonawcy:......... 10 1. Zmiana niniejszej umowy moŝe nastąpić wyłącznie za obopólną zgodą stron, w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności z zastrzeŝeniem ust. 2. 2. Zmiany umowy w trybie art. 144 ustawy Prawo zamówień publicznych dopuszczalne są w następujących przypadkach : a) co do nieistotnych postanowień umowy b) co do istotnych postanowień umowy z waŝnych powodów a w szczególności o ile jest ona konieczna i wynika z okoliczności, których nie moŝna było przewidzieć w chwili zawarcia umowy 3. Integralną część niniejszej umowy stanowią : a) Wzór zlecenia częściowego b) SIWZ wraz z załącznikami c) Oferta Wykonawcy d) Zawiadomienie o wyborze oferty najkorzystniejszej 4. W przypadku rozbieŝności pomiędzy terminem płatności wskazanym w dokumentach księgowych (np.: fakturach, rachunkach, notach odsetkowych), a wskazanym w niniejszej umowie przyjmuje się, Ŝe prawidłowo podano termin określony w umowie. 5. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy ustawy Kodeks cywilny oraz ustawy Prawo zamówień publicznych. 6. Sprawy sporne mogące wyniknąć na tle realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą przez właściwy sąd w Bielsku-Białej. 7. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŝdej ze stron z których jeden otrzymuje Wykonawca". Zamawiający: Wykonawca: Zobowiązanie zostanie pokryte ze środków budŝetu Miasta Bielsko-Biała ujętych w budŝecie miasta na rok 2012 w dz. 700, rozdz. 70005 4300, zakup usług pozostałych. 7/7