Umowa najmu lokalu użytkowego Zawarta w dniu... we... pomiędzy:... z siedzibą przy ul....,...-......, zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym w Sądzie Rejonowym... pod nr KRS..., NIP..., REGON..., reprezentowaną przez: 1.... Prezesa Zarządu zwaną dalej Wynajmującym a,... z siedzibą przy ul....,...-......, zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym w Sądzie Rejonowym... pod nr KRS..., NIP..., REGON..., reprezentowaną przez: 1.... Prezesa Zarządu zwaną dalej Najemcą o treści następującej: 1 Przedmiot umowy 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem budynku produkcyjno-usługowego z częścią biurowo-socjalną, o całkowitej powierzchni użytkowej... m2, zlokalizowanej przy ul...., na działce nr..., o powierzchni całkowitej... m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze...,..., obręb..., do której to działki Wynajmujący posiada prawo użytkowania wieczystego. 2. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania pomieszczenia znajdujące się w budynku określonym w ust. 1 powyżej, o łącznej powierzchni... m2 (Przedmiot Najmu).
3. Lista przedmiotów wyposażenia stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. Plan z oznaczeniem wynajętych pomieszczeń stanowi Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 4. Z prawem najmu jest związane prawo korzystania przez Najemcę w ramach czynszu najmu, na zasadzie wyłączności z placu przeznaczonego do przechowywania materiałów do produkcji i wyrobów gotowych, przylegającego do wynajmowanego budynku, o powierzchni całkowitej... m2. 2 Czas trwania umowy 1. Stosunek najmu zostaje zawarty na czas oznaczony od dnia... r. do dnia... r., z zastrzeżeniem ust. 2 poniżej. Przed upływem okresu, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym każda ze stron ma prawo rozwiązać umowę z zachowaniem 6 miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli dalsze trwanie stosunku najmu stanie się dla strony wypowiadającej ekonomicznie lub biznesowo nieuzasadnione. 2. Umowa może zostać przedłużona na czas nieoznaczony, o ile obie strony złożą sobie nawzajem w tym zakresie zgodne oświadczenia woli w formie pisemnej, do dnia... r. W przypadku przedłużenia umowy po dniu... r. na czas nieoznaczony, każda ze stron będzie miała prawo rozwiązać umowę z zachowaniem 1 miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Wydanie Przedmiotu Najmu Najemcy nastąpi w dniu... r. w celu umożliwienia Najemcy zagospodarowania Przedmiotu Najmu do własnych potrzeb. Na okoliczność wydania Najemcy Przedmiotu Najmu, Strony sporządzą protokół zdawczoodbiorczy. O gotowości do wydania Przedmiotu Najmu Wynajmujący zawiadomi Najemcę z siedmiodniowym wyprzedzeniem za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres:... 4. Nie stawienie się Najemcy w celu dokonania odbioru Przedmiotu Najmu, nie ma wpływu na rozpoczęcie z dniem... r. naliczania przez Wynajmującego czynszu najmu oraz opłat za zużycie energii elektrycznej. W przypadku nie stawienia
się Najemcy w celu odbioru Przedmiotu Najmu, Najemca upoważnia Wynajmującego do podpisania najpóźniej z dniem... r. protokołu odbioru Przedmiotu Najmu i dokonania jednostronnego początkowego odczytu stanu liczników w imieniu Najemcy. 5. Pod warunkiem wpłacenia przez Najemcę kaucji gwarancyjnej w terminie, o którym mowa w 4 ust. 9 poniżej, Wynajmujący, w terminie do dnia wydania Przedmiotu Najmu Najemcy, zobowiązuje się dostosować Przedmiot Najmu do potrzeb Najemcy poprzez wykonanie w poszczególnych pomieszczeniach nakładów szczegółowo opisanych w Załączniku nr 3. W przypadku opóźnienia Najemcy w zapłacie kaucji, o której mowa w 4 ust. 9 poniżej, Wynajmujący ma prawo przesunąć termin wykonania nakładów, o których mowa w zdaniu poprzedzającym o liczbę dni opóźnienia w zapłacie kaucji. 3 Zasady korzystania z Przedmiotu Najmu 1. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić Najemcy całodobowy dostęp do Przedmiotu Najmu. 2. Najemca zobowiązany jest we własnym zakresie zawrzeć z odpowiednim przedsiębiorcą umowę na wywóz odpadów wytwarzanych przez Najemcę w związku z korzystaniem z Przedmiotu Najmu. 3. Najemca jest uprawniony do umieszczenia na froncie budynku, o którym mowa w 1 ust. 1 powyżej, w miejscu wskazanym przez Wynajmującego, szyldu swojego przedsiębiorstwa. Rozmiar szyldu wymaga akceptacji Wynajmującego. 4. Najemca jest uprawniony do umieszczenia, w miejscu wskazanym przez Wynajmującego 3 masztów przeznaczonych do umieszczenia reklam dotyczących przedsiębiorstwa Najemcy. Wysokość masztów i rozmiar reklam wymaga akceptacji Wynajmującego. 5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za przerwy w dostawie energii elektrycznej lub jakichkolwiek innych mediów bądź usług do Przedmiotu Najmu, o
ile takie przerwy wynikają z okoliczności innych niż zawinione przez Wynajmującego. Wszelkie takie przerwy w usługach nie będą uważane za zakłócanie wykorzystywania Przedmiotu Najmu przez Najemcę. 6. Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia Przedmiotu Najmu bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności. 7. Najemca zobowiązany jest do dokonywania nakładów na Przedmiot Najmu zgodnie z treścią art. 662 2 KC w zw. z art. 681 KC. 8. Bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności, Najemca nie może czynić w Przedmiocie Najmu żadnych zmian innych niż określone w niniejszym paragrafie. W przypadku zgody Wynajmującego na dokonanie jakichkolwiek zmian, Wynajmujący nie będzie zobowiązany do zwrotu Najemcy ich równowartości w przypadku rozwiązania umowy, chyba, że strony uzgodnioną inaczej na piśmie pod rygorem nieważności. 9. Najemcy nie wolno oddawać Przedmiotu Najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności. 4 Czynsz, kaucja i opłaty 1. Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu, co miesiąc: a) czynszu najmu - w wysokości... zł (słownie...), powiększonej o podatek od towarów i usług VAT. b) zaliczki na poczet opłaty za zużycie energii elektrycznej wg stawki... zł/m 2, co daje łącznie... zł (słownie:...), powiększonej o podatek od towarów i usług VAT. 2. Czynsz najmu, o którym mowa w ust. 1 lit. a) powyżej obejmuje opłaty za zużycie wody do celów spożywczych i sanitarnych oraz zużycie energii cieplnej w zwiazku z korzystaniem z najmowanych pomieszczeń.
3. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do dziesiątego dnia każdego miesiąca na numer rachunku bankowego wskazany na fakturze VAT. Za dzień zapłaty czynszu oraz opłaty, o której mowa w ust. 1 lit. b) powyżej, uważa się dzień uznania kwotą należności rachunku bankowego Wynajmującego. 4. Rozliczenie zużycia rzeczywistych kosztów zużycia energii elektrycznej będzie następowało w terminie 7 dni po upływie każdego roku kalendarzowego, a w przypadku gdyby umowa uległa rozwiązaniu przez końcem roku kalendarzowego w terminie 7 dni po ustaniu stosunku najmu. 5. W przypadku, gdy suma należnych od Najemcy i zafakturowanych w danym roku kalendarzowym na Najemcę zaliczek na poczet kosztów zużycia energii elektrycznej, będzie wyższa, niż ustalona przez Wynajmującego kwota rzeczywistych kosztów zużycia energii elektrycznej w oparciu o odczyty licznika oraz stawki opłat za energię elektryczną wynikające z faktur od dostawcy energii elektrycznej (różnica ta zwana będzie nadpłatą ), Wynajmujący zaliczy kwotę nadpłaty na poczet zaliczek za zużycie energii elektrycznej należnych za kolejne miesiące oraz doręczy Najemcy fakturę korygującą VAT. W przypadku gdy w dacie dokonania rozliczenia umowa najmu nie będzie już obowiązywała, Wynajmujący ma prawo zaliczyć nadpłatę na poczet innych zobowiązań Najemcy z tytułu umowy najmu, a niewykorzystaną kwotę zwrócić Najemcy w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy najmu. 6. W przypadku, gdy kwota należnych od Najemcy i zafakturowanych w danym roku kalendarzowym na Najemcę zaliczek na poczet kosztów zużycia energii elektrycznej, będzie niższa, niż ustalona przez Wynajmującego kwota rzeczywistych kosztów zużycia energii elektrycznej w oparciu o odczyty licznika oraz stawki opłat za energię elektryczną wynikające z faktur od dostawcy energii elektrycznej (różnica ta zwana będzie niedopłatą ), Najemca zapłaci Wynajmującemu kwotę niedopłaty w terminie 10 (dziesięciu) dni od daty wystawienia faktury VAT, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany na fakturze VAT. Fakturę VAT, o której mowa w zdaniu poprzedzającym Wynajmujący wystawi i doręczy Najemcy w terminie 7 dni po zakończeniu danego okresu rozliczeniowego.
7. Stawka czynszu oraz opłaty, o której mowa w ust. 1 lit b) powyżej, może podlegać corocznej waloryzacji, w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonych przez Prezesa GUS za bezpośrednio poprzedzający rok kalendarzowy (wskaźnik inflacji za okres od stycznia do grudnia). Zmiana będzie obowiązywać od następnego miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym Wynajmujący pisemnie zawiadomi Najemcę o tym fakcie. Przez zawiadomienie uważa się również doręczenie Najemcy faktury ze zmienioną stawką uwzględniającą dokonaną waloryzację. 8. Z uwagi na fakt, że Wynajmujący będzie w trakcie trwania umowy najmu korzystał z pomieszczenia biurowego, przeznaczonego do prowadzenia działalności gospodarczej, strony ustalają ryczałtowy poziom partycypacji Wynajmującego na poziomie 10% czynszu i opłaty określonych w ust. 1 powyżej. 9. W celu zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego mogących przysługiwać Wynajmującemu przeciwko Najemcy z tytułu niniejszej umowy, w tym z tytułu bezumownego korzystania z Przedmiotu Najmu w przypadku opisanym w 6 ust. 4 poniżej, Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w kwocie jednomiesięcznego czynszu (z podatkiem VAT), tj.... zł w terminie 7 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy, przelewem bankowym na rachunek o nr... 10. Zwrot kaucji nastąpi w wysokości nominalnej po potrąceniu ewentualnych wzajemnych roszczeń Wynajmującego. 5 Naruszenie postanowień umowy 1. W przypadku nienależytego wykonywania przez Najemcę jego obowiązków wynikających z niniejszej umowy, innych niż określone w 3 powyżej, Wynajmujący wezwie Najemcę do zaprzestania ww. naruszeń i usunięcia ich skutków, wyznaczając w tym celu Najemcy dodatkowy termin. Po bezskutecznym upływie ww. terminu Wynajmujący ma prawo rozwiązania umowy bez okresu wypowiedzenia.
2. Umowa jest zawarta pod warunkiem rozwiązującym nie wpłacenia przez Najemcę kaucji gwarancyjnej, o której mowa w 4 ust. 9 w terminie do dnia wydania Przedmiotu Najmu Najemcy. 3. Najemca ma prawo rozwiązać umowę najmu z zachowaniem 1 miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadku złożenia w stosunku do Wynajmującego wniosku o ogłoszenie upadłości. 4. Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę najmu z zachowaniem 1 miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadku złożenia w stosunku do Najemcy wniosku o ogłoszenie upadłości. 5. W przypadku rozwiązania umowy najmu przez Wynajmującego z winy Najemcy przed upływem okresu, na który została zawarta lub w przypadku rozwiązania umowy przez Najemcę z zachowaniem okresu wypowiedzenia, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości: a) 30.000,00 zł jeżeli stosunek najmu zostanie rozwiązany przed upływem 12 miesięcy jego obowiązywania, b) 20.000 zł jeżeli stosunek najmu zostanie rozwiązany po upływie 12 miesięcy, ale przed upływem 24 miesięcy jego obowiązywania, c) 10.000 zł jeżeli stosunek najmu zostanie rozwiązany po upływie 24 miesięcy, ale przed upływem 36 miesięcy jego obowiązywania. 6. W przypadku nienależytego wykonywania przez Wynajmującego jego obowiązków wynikających z niniejszej umowy, Najemca wezwie Wynajmującego do zaprzestania ww. naruszeń i usunięcia ich skutków wyznaczając w tym celu Wynajmującemu dodatkowy termin. Po bezskutecznym upływie ww. terminu Najemca ma prawo rozwiązania umowy bez okresu wypowiedzenia. 6 Ustanie stosunku najmu
1. Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić Przedmiot Najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie techniczne za okres najmu. Na okoliczność zwrotu Przedmiotu Najmu Wynajmującemu po zakończeniu działalności sporządzony zostanie protokół zdawczo-odbiorczy. 2. W przypadku rozwiązania umowy najmu na podstawie 5 ust. 3 lub 4 powyżej, Najemca jest zobowiązany zwrócić Przedmiot Najmu Wynajmującemu w ostatnim dniu trwania stosunku najmu. Dla uniknięcia wątpliwości używanie przez Najemcę Przedmiotu Najmu po upływie okresu, na który umowa została zawarta albo po upływie okresu wypowiedzenia, nie oznacza zgody Wynajmującego na takie korzystanie. 3. W przypadku rozwiązania umowy najmu bez okresu wypowiedzenia Najemca jest zobowiązany zwrócić Przedmiot Najmu niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni roboczych po dniu otrzymania oświadczenia drugiej strony o rozwiązaniu umowy najmu bez wypowiedzenia. 4. W przypadku rozwiązania umowy najmu i nie zwrócenia przez Najemcę Przedmiotu Najmu w ostatnim dniu trwania stosunku najmu lub w terminie, o którym mowa w ust. 3 powyżej, Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z Przedmiotu Najmu obejmujące kwotę stanowiącą iloczyn sumy 1/30 kwoty dotychczasowego czynszu najmu oraz dotychczasowej zaliczki na poczet energii elektrycznej oraz liczby dni bezumownego korzystania z Przedmiotu Najmu. 5. Wynajmujący będzie wystawiał fakturę z tytułu bezumownego korzystania z Przedmiotu najmu po zakończeniu każdego miesiąca kalendarzowego, w którym Najemca bezumownie korzystał z Przedmiotu najmu. Należność z tytułu ww. faktury będzie uiszczana przelewem na rachunek bankowy o nr..., w terminie 14 dni od dnia jej wystawienia. 7
Postanowienia końcowe 1. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Osobą upoważnioną ze strony Wynajmującego do kontaktu jest..., tel.:..., e-mail:... 3. Osobą upoważnioną ze strony Najemcy do kontaktu jest..., tel.:..., e-mail:... 4. Spory mogące wynikać ze stosunku prawnego objętego umową strony będą rozstrzygały sądy właściwe ze względu na siedzibę Wynajmującego. 5. Jakiekolwiek zmiany umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednej dla każdej ze stron. Załącznik nr 1 Lista przedmiotów wyposażenia Załącznik nr 2 Plan Przedmiotu Najmu Załącznik nr 3 zakres adaptacji Przedmiotu Najmu WYNAJMUJĄCY NAJEMCA