3.Położenie terenu przeznaczonego pod inwestycję, obecne formy użytkowania, Teren planowanej inwestycji położony jest w Ostrowie Wielkopolskim przy ul.kościuszki 12a. Według stanu na dzień dzisiejszy działka oznaczona Nr 113/17 jest terenem zabudowanym. 4.Stan władania: Teren inwestycji działki Nr 113/17 zgodnie z aktem notarialnym stanowi własność Inwestora tj. Miasto Ostrów Wielkopolski, KW 58025. Inwestor użytkowuje teren na podstawie prawa własności. VI.Cześć szczegółowa: 1.Przedmiot i zakres opracowania: Przedmiotem opracowania jest projekt budowlany przebudowy i rozbudowy istniejącego budynku mieszkalnego dla potrzeb Centrum Zarządzania Kryzysowego w Ostrowie Wielkopolskim Lokalizację projektowanego budynku wraz z infrastrukturą pokazano na projekcie zagospodarowania terenu Nr 1/0. część rysunkowa. 2. Dane techniczne-zestawienie podstawowych powierzchni zadania: -powierzchnia działki: 962,00 m 2 -powierzchnia zabudowana /bud. objęty przebudową/ 127,94 m 2 -powierzchnia utwardzona /dojazd, dojście/ 323,00 m 2 -powierzchnia terenów zielonych 511,06m 2 3.Lokalizacja nowoprojektowanych obiektów: Na planie sytuacyjnym jw. zamieszczono usytuowanie z wymiarowaniem przebudowanego projektem budynku w nawiązaniu do istniejących granic. W skład projektowanego zagospodarowania wchodzą: Obiekty kubaturowe: -istniejący budynek objęty projektem przebudowy i rozbudowy Nr 1
OPIS TECHNICZNY do projektu budowlanego rozbudowy i przebudowy bud. pod potrzeby zarz¹dzania kryzysowego I.Podstawa opracowania -umowa. -Decyzja o warunkach zabudowy -uzgodnienia materiaùowe i funkcjonalne -Projekt budowlany inwentaryzacja budynku istniej¹cego -obowi¹zuj¹ce przepisy, akty prawne II. Inwestor Gmina Miasto Ostrów Wielkopolski 63-400 Ostrów Wielkopolski, Al.Powstañców Wielkopolskich 18 III.Lokalizacja zadania 63-400 Ostrów Wielkopolski, ul. Koœciuszki 12a, dziaùka Nr 113/17, obrêb 0099 4.Przeznaczenie i program u ytkowy 4.1 Dane ogólne Przedmiotem opracowania jest projekt budowlany przebudowy i rozbudowy budynku na potrzeby administracyjno-biurowe zarz¹dzania kryzysowego. Temat opracowania obejmuje czêœã architektoniczn¹ i konstrukcyjn¹. w zakresie: -fundamentowania, -konstrukcji œcian, -rozwi¹zañ nadpro y i podci¹gów, -konstrukcji stropów i sufitów,stropodachów, -rozwi¹zañ posadzek i okùadzin, -konstrukcji klatki schodowej, -wyposa enia w stolarkê, -ochrony p/po. Zasadnicza bryùa budynku w gabarytach zewnetrznych nie ulega zmianie.pzebudowa i rozbudowanego obiektu obejmuje poziom przyziemia i piêtra.obiekt zostaù zaprojektowany jako 2 kondygnacyjny. -w parterze zaprojektowano: pomieszczenia biurowe z zapleczem sanitarnym dla pracowników Stra y Miejskiej oraz wewnetrzn¹ klatk¹ schodow¹ na poziom pietra. Parter przystosowany jest dla osób niepeùnosprawnych ruchowo, poprzez zaprojektowany podjazd.
-w poziomie piêtra zaprojektowano: pomieszczenia biurowe, dla sùu b kierowniczych Stra y Miejskiej i Centrum Zarz¹dzania Kryzysowego wraz z zapleczem socjalnosanitarnym.. 5.Dane techniczne 5.1 Powierzchnia u ytkowa: : parter - 89,20 m 2 piêtro - 90,77 m 2 razem: - 179,97 m 2 5.2 Powierzchnia zabudowy: 5.3 Kubatura: - 127,94 m 2-944,20m 3 6.STAN ISTNIEJ CY- OCENA Na terenie dziaùki 113/17 istnieje budynek objety projektem rozbudowy i przebudowy. Obiekt wg stanu obecnego jest budynkiem murowanym ze stropem miêdzypietrowym elbetowym i poddaszem w konstrukcji drewnianej krytym dachówk¹ ceramiczn¹. Stan techniczny fundamentów, murów i stropu miêdzypietrowego poziomu pietra nie budzi zastrze eñ. Konstrukcja poddasza wraz z wiêêb¹ dachow¹ i pokryciem zostanie rozebrana. Istniej¹cy budynek zostanie wchùoniêty przez projektowan¹ rozbudowê i przebudowê budynku pod potrzeby administracyjno-socjalne Centrum Zarz¹dzania Kryzysowego i Stra y Miejskiej. Poczêœciowym rozebraniu istniej¹cych elementów budynku przyst¹pi siê do realizacji obiektu zgodnie z wykonan¹ dokumentacj¹. 7.ROBOTY ROZBIÓRKOWE/ ZAMUROWANIA Projektuje siê dokonanie robót rozbiórkowych: -poziom piêtra: rys. Nr 1/inw. -rozebranie pokrycia z dachówk ceramicznej wraz z rynnami dachowymi i rurami spustowymi -rozebraniekonstrukcji drewnianej wiêêby dachowej wraz z oknami drewnianymi -rozebranie kominów murowanych do poziomu stropu nad parterem (2 szt.) -rozebranie elbetowych gzymsów -rozebranie œcianek dziaùowych -poziom przyziemia rys. Nr 2/inw. -rozebranie œciany zewnêtrznej i wewnêtrznej poziomu parteru przy istniej¹cej klatce schodowej po uprzednim wykuciu okien pcv o wym 70x70 cm.. 2
-rozebranie istniej¹cego komina przy wêêle sanitarnym wraz ze œciankami dziaùowymi -rozebranie zewnêtrznych schodów gùównego wejœcia doz budynku -rozebranie wewnêtrznych schodów drewnianych na poziom pietra -wykucie otworu dla osadzenia okna zewnetrznego 04inw. -wykucie czêœci muru dla osadzenia okna zewnetrznego 07inw. -wykucie otworu w œcianach wewnetrznych dla osadzenia stolarki drzwiowej i okiennej dla 02ind., 05ind.(2 szt.), D2ind.(2 szt.) -wykucie okna w œcianie frontowej o wym. 222x151 cm celem zamontowania w poziomie piêtra o symbolu 01ist. -rozebranie czêœci stropu elbetowego przy projektowanej klatce schodowej na poziom piêtra. Zamurowania rys. Nr 3/inw. -zamurowania otworów, wykonanie œcianek dziaùowych pokazano na rys. Nr 3/inw. -rzut przyziemia. 8.ROZWI ZANIA KONSTRUKCYJNO- MATERIA OWE 8.1 Roboty ziemne dla projektowanej przebudowy i rozbudowy obiektu Wykopy pod ùawy fundamentowe czêœci podcienia wykonaã na gùêbokoœã 1,35 m w odniesieniu do istniej¹cego poziomu posadzki parteru. Uwaga: w przypadku stwierdzenia, e fundamenty istniej¹cego budynku s¹ posadowione na innym poziomien nale y z wykopami i ùawami fundamentowymi zejœã do poziomu posadowienie w/w ùaw. Fundamenty wykonywaã niezwùocznie po wykonaniu wykopów. UWAGA:W przypadku stwierdzenia podczas robót ziemnych fundamentowych, e grunt jest nawodniony, niejednorodny strukturalnie i nie odpowiada zaùo eniom projektowym, nale y niezwùocznie powiadomiã projektanta, celem okreœlenia innego sposobu posadowienia budynku. 8.2 Fundamenty projektowanej przebudowy i rozbudowy obiektu Projektowane obwodowe ùawy fundamentwe uzupeùniaj¹ce w rejonie podcienia wykonaã z betonu wirowego Klasy B-20 szer. 60, 82 cm i wysokoœci 30cm, posadowione na rzêdnych projektowanych zgodnie z rys. Nr 1- rzut fundamentów. awy posadowiã na podùo u z chudego betonu gr. 10 cm. awy zazbroiã podùu nie 4 prêtami 10 stal A-I oraz strzemionami 6 w rozstawach co 50 cm ze stali A-0. Mury fundamentowe wykonaã z betonu j.w. lub bloczków betonowych M-2, M-4- wyprowadziã ponad teren na wysokoœã 0,45 do istniej¹cego poziomu posadzki parteru. Rozstaw ùaw, szerokoœci, konstrukcyjne podano na rysunkach rzutu fundamentów Nr 1, oraz szczegóùach na przekrojach a-a 3
8.3 Úciany zewnêtrzne Úciany zewnêtrzne projektowanej budowy poziomu przyziemia i piêtra wykonaã z cegùy kratówki na zaprawie cem.- wap. o noœnoœci 3 Mpa. Gruboœã projektowana œcian 25 cm- wysokoœã wg. rys. przekroju. Zewnêtrznie projektuje siê docieplenie obiektu 12 cm warstw¹ styropianu mocowan¹ na koùki systemowe w iloœci 4 6 szt/ m 2. Úciany fundamentowe zabezpieczyã styropianem jw. gr. 5 cm. Wykoñczenie elewacji w technologii tradycyjnej z elementami tynku pocienionego mineralnego o strukturze baranka o uziarnieniu 1,5 mm.. Celem usztywnienia budynku zaprojektowano na œcianach obwodowych piêtra pionowe trzpienie elbetowe na caù¹ wysokoœã budynku powi¹zane z wieñcami elbetowymi z betonu B-20, zbrojone 4 12 A-III, strzemiona 6 co 30 cm. Na œcianie poprzecznej w poziomie posadzki parteru pod oparcie podci¹gów stropu poziomu pietra zaprojektowano sùup stalowy z rury 244,5/11 mm wg uzsytuowania zgodnie z rys. Nr 3/ inw, oraz Nr 2- rzut przyziemia Úciany zewnêtrzne piêtra warstwowe gr. 25 cm wg : PN EN-ISO 6946 Komponenty budowlane i elementy budynku. Opór cieplny i wspóùczynnik przenikania ciepùa. Metoda obliczania. PN-B-02025 Obliczanie sezonowego zapotrzebowania na ciepùo do ogrzewania budynków mieszkalnych Przegrodê pionow¹ œcienn¹ projektuje siê : -kratówka kl. 10 gr. 25 cm -styropian SG, odm. 20 gr. 12 cm wsp.k=0,28 W/m 2 K Úciany poziomu piêtra projektuje siê wzmocniã trzpieniami elbetowymi w postaci sùupów elbetowych o przekroju 25x25cm. zbrojone 4 12 Stal A-III. strzeniona 6 co. 30 cm.do poziomu wieñca stropu nad piêtrem.rozstaw trzpieni wg rys. Nr 4 rzut piêtra. 8.4 Úciany wewnêtrzne dziaùowe i noœne Úciany wewnêtrzne usztywniaj¹ce poziomu piêtra gr. 25 cm. Úcianki dziaùowe poziomu parteru projektuje siê w technologii œcianek murowanych z cegùy kratówki lub siporeksu gr. 12 cm.úcianki dziaùowe poziomu piêtra projektuje siê w technologii systemowych œcianek gipsowo-kartonowych gr. 12 cm. izolowanych weùn¹ mineraln¹ gr. 10 cm. Podziaù funkcjonalny pomieszczeñ budynku na czêœã administracyjn¹ z zapleczem wg rys. rzut przyziemia Rys. Nr 2, oraz rzutu piêtra rys. Nr 4. W sanitariatach wykonaã œcianki dziaùowe gr. 12 cm w technologii murowanej z siporeksu lub cegùy kratówki.oddzielemie przedsionków umywalkowych od kabin sanitarnych wykonaã jako œcianki dziaùowe na peùn¹ wysokoœã kondygnacji. W wykonawstwie zastosowaã pùyty z uwzglêdnieniem warunków wilgotnoœciowych pomieszczeñ GKB oraz GKBI. 4
8.5 Podci¹gi, nadpro a, wieñce Nadpro a nad otworami okiennymi i drzwiowymi w œcianach istniej¹cych wykonaã jako stalowe z ksztaùtowników NP. I 120 i NP. I 140 mm wg oznaczeñ na rys. Nr 2 rzut przyziemia. Nadpro a nad otworami w œcianach projektowanych wykonaã jako prefabrykowane typu L-19. wg oznaczeñ na rys. rzutu przyziemia i piêtra. Podci¹gi w korytarzu komunikacyjnym Nr 1.01 wykonaã jako stalowe z 2 I 220 i 2 I 160 mm wg rys. Nr 2 i Nr 6 rzut konstrukcji stropu nad parterem. Podci¹gi skrêciã ze sob¹ œrubami M-16 co 2,00m. Podci¹gi oparte bêd¹ na poduszkach betonowych istniej¹cych œcian konstrukcyjnych oraz na gùowicy sùupa stalowego z rury o przekroju 244,5/11. W poziomie I piêtra budynku nale y wykonaã wieniec elbetowy obwodowy na istniej¹cym stropie poziomu +3,05 m z którego nale y wyprowadziã zbrojenie trzpieni elbetowych.wieniec w poziomie +5,80 m bêdzie elementem wieñcz¹cym bryùê budynku wraz z trzpieniami pionowymi, jak równie podpor¹ dod oparcie konstrukcji stropodachu wi¹zara dachowego o rozpiêtoœci L=10,89m. Wieñce elbetowe wykonaã z betonu klasy B-25 zbrojone podùu nie stal¹ 4 12 A-III, strzemiona 6 co 20 cm. Stal A-I wg szczegóùów Na rys. Nr 7. 8.6 Strop miêdzypiêtrowy Dla czêœci przebudowanej hallu wejœciowego poziomu piêtra zaprojektowano strop elbetowy monolityczny gr. 15 cm. z betonu B-25 zbrojony podùu nie stal¹ A-III 12 co 15 cm. Prêty rozdzielcze 8 co 30 cm Stal A-I. Pùyta stropu stanowi uzupeùnienie otworu po byùej drewnianej klatce schodowej i ewenyualnych rozkuã zadasdzenia podcienia. 8.7 Stropodach Dla projektowanego 2- kondygnacyjnego budynku z piêtrem u ytkowym wykonaã stropodach dwuspadowy w postaci drwnianego wi¹zara dachowego o rozpiêtoœci L=10,89 m. i rozstawie co 92,5 cm. Wi¹zar wykonaã wg zaù¹czonego rysunku konstrukcyjnego. Pokrycie stanowi papa termozgrzewalna wierzchnia i podkùadowa na deskowaniu 25 mm. Stropodach wentylowany docieplony zostanie weùn¹ mineraln¹ gr. 20 cm na ruszcie drewnianym sùu ¹cym do mocowania asufitu podwieszonego z pùyty GKF gr. 12,5 mm. Od strony elewacji tylnej oraz frontowej wykonaã murek ogniowy gr. 25 cm na wysokoœã 20 cm ponad poùaã dachu. Projektuje siê dach dwuspadowy z odprowadzeniem wody poprzez rynny do czêœci bocznych budynku. Uwaga: Elementy drewnianej konstrukcji dachowej zaimpregnowaã œrodkiem grzybobójczym, owadobójczym i przeciwwilgociowym FOBOS M2, oraz uodporniã na dziaùanie ognia œrodkiem PYROLAK W-10 lub PYROCHRON S-4 5
8.8 Konstrukcja klatki schodowej. Zaprojektowano klatkê schodow¹ z poziomu parteru na poziom piêtra w konstrukcji elbetowej monolitycznej jako trójbiegow¹ ze spocznikami poœrednimi. Pierwszy spocznik zaprojektowano na wys. +1,01m, drugi +1,86 m. Dane techniczne: -szerokoœã biegu 130 cm. -wymiary spoczników 1,50x1,50 m -wysokoœã nastopnicy 16,94 cm -szerokoœã stopnia 27,00 cm. -okùadzina z pùytek ceramicznych antypoœlizgowych. Wykonawstwo prowadziã w oparciu o wytyczne podane na rysunkach rzutu parteru i piêtra Nr 2, Nr 4 oraz rysunkach konstrukcyjnych Nr 10. Projektowane oparcie spocznika miêdzypiêtrowego na œcianach bocznych gr. 25 cm Balustrady stalowe rurowe - systemowe z wypeùnieniem pùyt¹ odporn¹ na uderzenia wg technologii firmy np.: Zakùad Úlusarsko Tokarski SARA S.C. Skrzynki ul. Lêœna 2 62 060 Stêszew tel. 61/ 819-61- 97 8.9.Izolacje wg przekrojów A-A -mury fundamentowe, poziomo-2 x folia PCV -jw., mury fundamentowe - pionowo, obustronnie-2 x lepik asfaltowy -mury fundamentowe od zewn¹trz styropian sg gr 5 cm. -posadzka na gruncie -1 x folia PCV gr. 0,3 mm -posadzka termicznie styropian gr. 5 cm -stropodach weùna mineralna gr. 20 cm. -œciany styropian gr. 12 cm. 8.10.Posadzka Projektuje siê posadzkê izolowana cieplnie i przeciwwilgociowo, na piêtrze akustycznie styropianem Sg 20 gr. 4 cm. Szczegóùy warstw posadzkowych z uwzglêdnieniem wymogów technicznych, funkcji technologicznej wg przekrojów A-A, oraz rzutów. W pomieszczeniu Nr 1.04 rozebraã istniej¹c¹ posadzkê drewnian¹ i wykonaã warstwy przeciwwilgociowe, cieplne wg pkt. 8.9 niniejszego opisu. W pomieszczeniach Nr 1.03, 1.09, 1.10 zchowaã istniej¹ce posadzki z deszczuùek parkietowych po uprzednim przeszlifowaniu i pomalowaniu. W pomieszczeniach Nr 1.01, 1.05, 1.06, 1.07 wykonaã posadzki z pùytek ceramicznych zmywalnych, trudnoœcieralnych i antypoœlizgowych. Dla pomieszczeñ z posadzkami ceramicznymi wykonaã cokolik przyœcienny ceramiczny wysokoœci 12 cm. Posadzki poziomu piêtra w czêœci projektowanego stropu elbetowego wykonaã zgodnie z warstwami wg przekroju A-A szczegóù A 6
W pozostaùych pomieszczeniach po wzmocnieniu podùo a unigruntem, uzupeùnieniu braków zapraw¹ Atlas ( okreœla siê na ca 45 % powierzchni piêtra) uùo eniem warstwy przeciwwilgociowej z folii PCV,warstwy samopomoziuj¹cej uùo yã wierzchnie warstwy zgodnie z opisem zestawienie pomieszczeñ Rys. Nr 4. Posadzka podjazdu dla osób niepeùnosprawnych zbrojona konstrukcyjnie siatk¹ z pretów 8 mm co 20 cm. 8.11.Drzwi, okna W budynku przewiduje siê osadzenie drzwi o wymaganej charakterystyce przeciwpo arowej oraz higienicznej wg zaù¹czonego zestawienia. Okna oraz drzwi zewnêtrzne, wewnêtrzne pcv p w kolorystyce zgodnej z projektem kolor biaùy.parapety wewnetrzne PCV w kolorze biaùym Uwaga: wszystkie okna zewnêtrzneoraz drzwi wejœciowe, nowe oraz uzyskane z odzysku zaopatrzeã w szyby antywùamaniowe typu P4 8.12.Obróbki blacharskie,œlusarka Opierzenia krawêdzi dachu z blachy stalowej powlekanej gr.0,55 mm. Rynny wisz¹ce o przekroju 15, rury spustowe 12,5 cm z PCV. Rury spustowe z odprowadzeniem wody do istn. kan. deszczowej.lokalizacja wpustów z rynien nie ulega zmianie. 8.13.Instalacje Projektuje siê instalacje wg odzielnych opracowañ bran owych: -wentylacja grawitacyjna i mechaniczna -elektryczna - oœwietlenie, zasilanie wyposa enia -wodno- kanalizacyjna,-co 8.14.Sufit podwieszony, okùadziny stropowe Dla pomieszczeñ biurowo- administracyjnych, socjalnych, komunikacji poziomu piêtra wykonaã sufit podwieszony. Dla pomieszczeñ socjalnych zastosowaã sufit podwieszony z pùyty g- k, gr. 12,5 mm na ruszcie systemowym z uwzglêdnieniem parametrów wilgotnoœciowych pomieszczeñ. Stosowaã pùytê GKB, GKBI wg rysunków przekrojowych. Wysokoœã pomieszczeñ istniej¹cych poziomu przyziemia wynosi 2,75m.Dla czêœci piêtrowej projektowanej wynosi 3,00 m. Dla kabin WC wysokoœã min. 2,50 m. 8.15 Wykoñczenie powierzchni wewnêtrznych Dla zaplecza socjalnego wykoñczenie powierzchni wewnêtrznych posadzkowych œciennych sufitowych powinno zapewniaã szczelnoœã styków, uniemo liwiaã osadzanie siê kurzu i brudu. Zapewniaã trwaùoœã przy uwzglêdnieniu codziennego oddziaùywania œrodków chemicznych oraz wody. Szczególnie wa ne jest uszczelnienie widocznych poù¹czeñ instalacyjnych, przejœã instalacyjnych przez przegrody, kratek œciekowych z posadzk¹. 7
Elementy konstrukcji stalowej zabezpieczone antykorozyjnie. Posadzka w kolorze jasnym. Drzwi do pomieszczeñ biurowych, socjalnych kolor biaùy RAL 9010. Úciany pomieszczeñ,korytarze, klatka schodowa wykoñczyã tynkiem cem.- wap. kategorii III Úciany pomieszczeñ sanitarnych wyùo yã pùytkami œciennymi ceramicznymi na wys. min. 2,00m. Malowanie farb¹ zmywaln¹ w kolorach jasnych. W zapleczu socjalnym- aneks kuchenny poziomu piêtra wykonaã fartuszek z pùytek ceramicznych wzdùu caùego ci¹gu technlogicznego. Stosowaã kolory jasne. 8.16.Elewacje, kolorystyka Wykoñczenie elewacji budynku tynkiem pocienionym akrylowym na warstwach zbroj¹co klej¹cych w systemie np. ATLAS STOPTER. Elewacja budynku w kolorze zgodnym z projektem kolorystyki rys. Nr 8. Úciany be 0288 Úciany jasny popiel 0611 Úciany cokóù, podjazd dla niepeùnosprawnych ciemny popiel 0621 Elementy balustrady zewnetrznej, parapety, rynny i rury spustowe w kolorze szarego popielu RAL 7004, Stolarka drzwiowa PCV biaùa. Stolarka okienna PCV biaùa. 9.OCHRONA PRZECIWPOÝAROWA Wg. warunków technicznych ochrony po arowej zaù¹czonych do niniejszego projektu 10.CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Wùaœciwoœci cieplne przegród zgodnie z norm¹ cieplna PN-91/B-02020 Stropodach 0,20 W/m 2 K Podùoga na gruncie 0,40 W/m 2 K Okna i drzwi balkonowe dwuszybowe 2,60 W/m 2 K Úciana zewnêtrzna nadziemia 0,28 W/m 2 K Projektant 8
N