UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu... r., w Gdańsku, pomiędzy: Politechniką Gdańską, Wydziałem Inżynierii Lądowej i Środowiska, z siedzibą w 80-233 Gdańsk, ul. Narutowicza 11/12, NIP 584-020-35-93, REGON 000001620 reprezentowaną przez: Prof. dr hab. inż. Krzysztofa Wilde, prof. zw. PG - Dziekana Wydziału Inżynierii Lądowej i Środowiska, działającego na podstawie pełnomocnictwa Rektora Politechniki Gdańskiej zwaną dalej: WYNAJMUJĄCYM, a. zwanym dalej: NAJEMCĄ, a łącznie: Stronami zwana dalej: Umową. Strony zgodnie ustalają co następuje: 1 1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że jest właścicielem budynku WILiŚ położonego w Gdańsku na terenie kampusu Politechniki Gdańskiej. 2. WYNAJMUJĄCY oddaje a NAJEMCA bierze w najem lokal użytkowy składający się z. pomieszczeń o powierzchni m2, m2, tj. o łącznej powierzchni m2, położony w przyziemiu, w budynku, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu (dalej zwany: Lokalem ), na zasadach określonych w niniejszej Umowie. 3. NAJEMCA oświadcza, że stan techniczny Lokalu jest mu znany i że Lokal będzie w pełni przydatny do umówionego użytku po dokonaniu remontu, oraz że przyjmuje Lokal w takim stanie w jakim się znajduje. Wydanie Lokalu NAJEMCY nastąpi w dniu., na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, podpisanego przez NAJEMCĘ i przez upoważnionego pracownika WYNAJMUJACEGO. 4. NAJEMCA oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT. NIP... 5. NAJEMCA oświadcza, że przedstawione przez niego dokumenty stanowiące załączniki do niniejszej Umowy zawierają dane zgodne z aktualnym stanem faktycznym i prawnym. 1
2 1. Strony zgodnie ustalają, że Lokal wykorzystywany będzie przez NAJEMCĘ wyłącznie na działalność gastronomiczną w formie bufetu na Wydziale Inżynierii Lądowej i Środowiska. 2. Najemca jest zobowiązany do wykonania remontu i dostosowania pomieszczeń i wyposażenia Lokalu na własny koszt, w tym do wyposażenia pomieszczeń kuchni i zaplecza w urządzenia niezbędne do prawidłowego funkcjonowania lokalu. 3. Najemca zobowiązuje się wyposażyć Lokal w sposób zgodny z zaakceptowanym przez Wynajmującego projektem aranżacji. 4. Zmiana sposobu korzystania z Lokalu bez pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO stanowi rażące naruszenie warunków niniejszej Umowy i daje WYNAJMUJĄCEMU możliwość natychmiastowego rozwiązania bez zachowania terminu wypowiedzenia. 5. NAJEMCA oświadcza, że znana jest mu treść przepisów prawa regulujących zasady ochrony przeciwpożarowej, ochrony środowiska i zasady zachowania bezpieczeństwa i higieny pracy i zobowiązuje się w całości realizować obowiązki w tym zakresie przewidziane w tych przepisach. 6. NAJEMCA oświadcza, że znana jest mu treść obowiązujących na terenie Politechniki Gdańskiej wewnętrznych regulacji w zakresie ochrony przeciwpożarowej, zasad zachowania bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony osób i mienia i zobowiązuje się do ich pełnego przestrzegania. 7. Najemca zobowiązany jest do zachowania w Lokalu bezwzględnego zakazu sprzedaży, podawania i spożywania napojów alkoholowych oraz bezwzględnego zakazu palenia i sprzedaży wyrobów tytoniowych. 8. NAJEMCA zobowiązuje się w szczególności: 1) używać Lokal wyłącznie w celu określonym w ust. 1 niniejszego paragrafu, 2) utrzymywać Lokal na swój wyłączny koszt w należytym porządku i czystości, 3) uzgadniać na piśmie pod rygorem nieważności umowy wprowadzanie jakichkolwiek zmian w jakichkolwiek systemach i instalacjach, 4) w uzgodnionych terminach udostępniać WYNAJMUJĄCEMU Lokal w celu przeprowadzenia ciążących na WYNAJMUJĄCYM prac remontowych, konserwacyjnych lub w innym uzasadnionym celu, 5) używać Lokalu i ogólnodostępnych pomieszczeń i wyposażenia budynku, o którym mowa w 1 ust. 1 niniejszej Umowy, w sposób nie utrudniający korzystania z tego budynku WYNAJMUJĄCEMU, pozostałym najemcom oraz osobom przebywającym w budynku czasowo oraz zapewnić przestrzeganie tych obowiązków przez klientów NAJEMCY i personel NAJEMCY. 9. Instalowanie przez NAJEMCĘ na zewnątrz i wewnątrz budynku, o którym mowa w 1 ust. 1 Umowy, jakichkolwiek reklam i napisów informacyjnych wymaga odrębnej zgody WYNAJMUJĄCEGO wyrażonej na piśmie. 10. Nazwa firmy NAJEMCY zostanie umieszczona na życzenie i koszt NAJEMCY na tabliczce informacyjnej znajdującej się przy wejściu do Lokalu. 11. NAJEMCA ma prawo do korzystania z Lokalu w godzinach od 6.00 do 22.00. 12. WYNAJMUJĄCY nie ponosi żadnej odpowiedzialności za zabezpieczenie i szkody w mieniu lub na osobach znajdujących się w Lokalu. NAJEMCA zobowiązuje się do zawarcia stosownych ubezpieczeń w tym zakresie. 2
3 Bez zezwolenia WYNAJMUJĄCEGO, wyrażonego w formie pisemnej pod rygorem nieważności, NAJEMCA nie ma prawa oddać Lokalu, ani jej części osobom trzecim w użytkowanie, najem, dzierżawę, użyczenie, ani do używania na podstawie jakiegokolwiek innego stosunku prawnego. 4 1. W trakcie trwania Umowy oraz po jej zakończeniu WYNAJMUJĄCEMU przysługuje prawo wyboru żądania pozostawienia dokonanych przez NAJEMCĘ ulepszeń bez prawa do wynagrodzenia bądź przywrócenia Lokalu do stanu poprzedniego. 2. NAJEMCA zobowiązuje się do używania Lokalu, części budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania, takich jak: winda, klatki, schody, korytarze, toalety oraz otoczenia budynku w sposób nie powodujący ich uszkodzeń, przy czym w przypadku spowodowania takich uszkodzeń na skutek działania NAJEMCY lub osób trzecich działających na zlecenie lub w imieniu NAJEMCY, naprawa tych uszkodzeń będzie obciążała NAJEMCĘ. 3. Strony ustalają, że WYNAJMUJĄCY ma prawo przeprowadzenia kontroli Lokalu. 4. W razie zaistnienia zdarzenia wywołującego szkodę lub grożącego powstaniem szkody, NAJEMCA zobowiązany jest do natychmiastowego udostępnienia Lokalu w celu usunięcia zagrożenia. Jeżeli NAJEMCA lub jego przedstawiciele są nieobecni, WYNAJMUJĄCEMU przysługuje prawo wejścia do Lokalu w celu podjęcia stosownych działań. 5. Jeżeli otwarcie i wejście do Lokalu nastąpiło pod nieobecność NAJEMCY lub przedstawicieli NAJEMCY, WYNAJMUJĄCY zobowiązany jest zabezpieczyć Lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia NAJEMCY lub jego przedstawicieli. 5 1. Za szkody, które powstały w związku z działalnością NAJEMCY w Lokalu oraz składnikach majątkowych WYNAJMUJĄCEGO nie objętych niniejszą Umową, ale umiejscowionych w budynku, o którym mowa w 1 ust. 1 niniejszej Umowy, odpowiada NAJEMCA. 2. WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za szkody NAJEMCY z tytułu używania Lokalu, chyba że będą one wynikały z niedopełnienia obowiązków ciążących na WYNAJMUJĄCYM lub z wad Lokalu nie ujawnionych w protokole zdawczo-odbiorczym, o którym mowa w 1 ust. 3 niniejszej Umowy. 3. WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone osobom trzecim, powstałe w związku z działalnością NAJEMCY lub osób, za których działanie i zaniechanie odpowiada NAJEMCA, chyba że będą one wynikały z niedopełnienia obowiązków ciążących na WYNAJMUJĄCYM lub z wad Lokalu nie ujawnionych w protokole zdawczo-odbiorczym, o którym mowa w 1 ust. 3 niniejszy Umowy. 4. NAJEMCA zobowiązany jest zawiadomić WYNAJMUJĄCEGO o szkodzie w Lokalu wyrządzonej przez NAJEMCĘ, przez osobę trzecią lub powstałej w wyniku działania siły wyższej. Zawiadomienie powinno zostać dokonane niezwłocznie, w formie pisemnej, najpóźniej w pierwszym dniu roboczym następującym po dniu wystąpienia szkody. 3
5. Strony ustalają kaucję w wysokości jednego miesięcznego czynszu dzierżawnego, o którym mowa w 6 ust.1. 6. Kaucja jest pobierana jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu zniszczenia lokalu ponad normalne zużycie w trakcie używania oraz zabezpieczenia wszelkich należności finansowych. 7. Kaucja zostanie wpłacona na konto WYNAJMUJACEGO najpóźniej w dniu podpisania umowy najmu. 8. Kaucja zostanie zwrócona niezwłocznie po rozliczeniu należności oraz przyjęciu lokalu przez WYNAJMUJACEGO po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu. 6 1. Z tytułu najmu Lokalu, NAJEMCA zobowiązuje się płacić WYNAJMUJACEMU, miesięcznie, czynsz dzierżawny w wysokości netto:...zł (słownie złotych:. /100) plus podatek VAT wg aktualnie obowiązującej stawki. 2. Do kwoty czynszu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu doliczone zostaną opłaty za media według wskazań podliczników. 3. Czynsz, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, płatny będzie z góry, do 10-go dnia każdego miesiąca, na podstawie faktury wystawionej przez WYNAJMUJĄCEGO, bez odrębnego wezwania do zapłaty. Czynsz płatny będzie przelewem na rachunek bankowy WYNAJMUJĄCEGO w: Banku Zachodnim WBK S.A. O/Gdańsk nr: 41 10901098 0000 0000 0901 5569. 4. NAJEMCA jest zobowiązany do płacenia czynszu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, od dnia przekazania Lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w 1 ust. 3 niniejszej Umowy. 5. Wysokość czynszu dzierżawnego przedmiotowego lokalu będzie waloryzowana wskaźnikiem inflacji określanym przez GUS na dzień 1 stycznia danego roku. 7 1. NAJEMCA nie może przenosić praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy na rzecz osób trzecich bez uprzedniej pisemnej zgody WYNAJMUJACEGO, pod rygorem nieważności. 2. W czasie trwania niniejszej Umowy, a także bezterminowo po jej rozwiązaniu lub wygaśnięciu z jakichkolwiek przyczyny, NAJEMCA zobowiązuje się do zachowania poufności wszelkich informacji dotyczących WYNAJMUJACEGO, które nie zostały podane do wiadomości publicznej, w tym informacji programowych, technicznych, technologicznych, handlowych i organizacyjnych (tajemnica firmy), a także do niewykorzystywania ich w jakimkolwiek innym celu, niż do realizacji niniejszej Umowy. Jakiekolwiek przekazywanie, ujawnianie, wykorzystywanie przez NAJEMCĘ informacji stanowiącej tajemnicę przedsiębiorstwa WYNAJMUJĄCEGO jest dopuszczalne na żądanie uprawnionych organów określonych przez przepisy prawa, jak również za uprzednim zezwoleniem WYNAJMUJACEGO udzielonym na piśmie pod rygorem nieważności. 4
8 1. Umowa wchodzi w życie z dniem zawarcia. 2. Umowa zawarta jest na czas określony do dnia.. z zachowaniem jednomiesięcznego terminu wypowiedzenia. 3. Oprócz innych przypadków zastrzeżonych w Umowie, WYNAJMUJĄCY może wypowiedzieć Umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy: 1) zostanie złożony przez NAJEMCĘ lub osobę trzecią wniosek o ogłoszenie upadłości, wszczęcie postępowania likwidacyjnego albo jakikolwiek inny wniosek zmierzający do zakończenia lub zawieszenia działalności NAJEMCY, 2) NAJEMCA odda Lokal lub jego część osobom trzecim w użytkowanie, najem, dzierżawę, użyczenie albo do używania na podstawie jakiegokolwiek innego stosunku prawnego bez zgody WYNAJMUJĄCEGO, 3) po stronie WYNAJMUJACEGO zaistnieją ważne powody, niemożliwe do przewidzenia w dniu zawarcia umowy, 4) NAJEMCA utraci uprawnienia niezbędne w celu prowadzenia jego działalności w Lokalu i nie uzyska ich ponownie w ciągu 30 dni. 4. W przypadku opóźnienia NAJEMCY w zapłacie czynszu dzierżawnego, o którym mowa w 6 ust. 1 Umowy, przez co najmniej dwa miesiące, WYNAJMUJĄCY może wypowiedzieć Umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia. 5. Używanie przez NAJEMCĘ Lokalu w sposób sprzeczny z Umową lub z przeznaczeniem Lokalu upoważnia WYNAJMUJACEGO, po bezskutecznym upomnieniu, do rozwiązania Umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia. 6. NAJEMCA nieodwołalnie upoważnia WYNAJMUJACEGO i zezwala na objęcie Lokalu w posiadanie przez WYNAJMUJACEGO po zakończeniu Umowy. 7. W razie pozostawienia przez NAJEMCĘ jakichkolwiek rzeczy w Lokalu po zakończeniu Umowy, WYNAJMUJĄCEMU przysługuje prawo do ich usunięcia na wyłączne ryzyko i koszt NAJEMCY. 8. Po zakończeniu najmu, NAJEMCA zobowiązany jest zwrócić Lokal w stanie niepogorszonym, jednakże NAJEMCA nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Lokalu będące następstwem jego prawidłowego użytkowania. NAJEMCA zobowiązuje się do przekazania Lokalu w stanie nie gorszym niż wynikający z protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w 1 ust. 3 Umowy. 9. Jeżeli NAJEMCA zwróci Lokal bez przeprowadzania niezbędnych napraw doprowadzających go do stanu niepogorszonego ponad normalne zużycie, będące następstwem prawidłowego używania, NAJEMCA zobowiązany jest do zwrotu WYNAJMUJACEMU kosztów remontu, równowartości czynszu i opłat za czas niezbędny do przeprowadzenia tego remontu. 9. 1. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej Umowy zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Wszelkie spory powstałe na tle niniejszej Umowy będą rozstrzygane przez Sąd właściwy dla siedziby WYNAJMUJĄCEGO. 5
3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Załączniki do niniejszej Umowy stanowią jej integralną część. 5. Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki: 1. Protokół zdawczo-odbiorczy. 2. Ogłoszenie o konkursie na wynajem lokalu użytkowego w celu prowadzenia działalności gastronomicznej (bufetu) w budynku Hydrotechniki Politechniki Gdańskiej na Wydziale Inżynierii Lądowej i Środowiska, przy ul. Narutowicza 11/12 w Gdańsku z dnia 3. Oferta na wynajem lokalu użytkowego w celu prowadzenia działalności gastronomicznej (bufetu) w budynku Hydrotechniki Politechniki Gdańskiej na Wydziale Inżynierii Lądowej i Środowiska, przy ul. Narutowicza 11/12 w Gdańsku z dnia 4. Koncepcja aranżacji wynajmowanych pomieszczeń (w formie rysunków, wizualizacji itp.). WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA:. 6
Załącznik nr 1 do umowy z dnia....., dnia... PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY dotyczący przekazania przedmiotu umowy najmu.. z dnia... NAJEMCA: WYNAJMUJĄCY: (pieczątka Najemcy) (pieczątka Wynajmującego) W dniu. 2018r. WYNAJMUJĄCYY przekazał NAJEMCY lokal użytkowy składający się z pomieszczeń:.. o powierzchni m2, m2, tj. o łącznej powierzchni m2, położony w przyziemiu, w budynku Hydrotechniki Wydziału Inżynierii Lądowej i Środowiska. NAJEMCA przyjmuje przedmiot umowy bez zastrzeżeń.* Uwagi dotyczące przekazania przedmiotu umowy:...... Przedstawiciel WYNAJMUJĄCEGO:...... (imię i nazwisko) (podpis) Przedstawiciel NAJEMCY:...... (imię i nazwisko) (podpis) 7