U M O W A Załącznik do SIWZ WZÓR UMOWY zawarta w dniu... 2010 r. pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Kolejarz w Słupsku ul. Br. Gierymskich 1 reprezentowaną przez: 1. Prezesa Spółdzielni - mgr inż. Tomasza Pląskę 2. Z-cę Prezesa Spółdzielni - mgr inż. Jerzego Balowskiego wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000005994, zwaną dalej Spółdzielnią, a.. zwanym dalej Wykonawcą. 1 Wykonawca przyjmuje do wykonania prace w zakresie całodobowego pogotowia w celu utrzymania w ciągłej sprawności technicznej i eksploatacyjnej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania oraz usuwanie jej awarii i wszelkich niesprawności, w budynkach Spółdzielni określonych w załączniku nr 1 do umowy. 2 Prace wchodzące w zakres całodobowego pogotowia w celu utrzymania w ciągłej sprawności technicznej i eksploatacyjnej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania oraz usuwanie jej awarii i wszelkich niesprawności w budynkach Spółdzielni, wymienione są w załączniku nr 2 do umowy i wykonywane będą we wszystkie dni w roku. 3 Spółdzielnia umieści na tablicach ogłoszeń w budynkach wymienionych w załączniku nr 1 do umowy informacje zawierające nazwę zakładu, adres i numery telefonów pod którymi będą przyjmowane przez pogotowie zgłoszenia o awariach i usterkach instalacji centralnego ogrzewania. 4 Wykonawca zobowiązuje się do: 1. Wykonania prac określonych w załączniku nr 2 do umowy. 2. Przyjmowania od mieszkańców, pracowników Spółdzielni, Sydkraft EC Słupsk Sp. z o.o. zgłoszeń o awariach i usterkach instalacji centralnego-ogrzewania. 3. Niezwłocznego ale nie później niż w ciągu 3 dni usunięcia awarii lub usterek instalacji centralnego-ogrzewania powodujących powstanie szkód w mieniu Spółdzielni lub lokatorów. 4. Przekazywania niezwłocznie po wykonaniu informacji o zabezpieczonej awarii Kierownikowi właściwej administracji osiedla lub Administratorowi. 5. Prowadzenia ewidencji zgłoszeń i usuwania awarii i usterek. 6. Współdziałania z Sydkraft EC Słupsk Sp. z o.o. ul. Słoneczna 15d oraz z Zakładami Usług Komunalnych świadczących usługi na rzecz Spółdzielni jeśli jest to konieczne w zakresie wykonywanych prac.
7.1) Usuwania za opłatą uzgodnioną z użytkownikiem lokalu lub najemcą lokalu i na ich prośbę awarii i usterek, których usunięcie obciąża użytkownika lokalu lub najemcę lokalu użytkowego. 2) Użytkownik lokalu pokrywa koszty remontu i wymiany głowic termostatycznych zaworów grzejnikowych. 3) Umowa nie obejmuje usuwania awarii czy usterek w lokalach użytkowych wynajmowanych przez Spółdzielnię. Usunięcie usterek czy awarii pokrywa w całości najemca lokalu użytkowego po uprzednim uzgodnieniu kosztów materiałów i robocizny z Wykonawcą. 5 1. Wykonawca zobowiązuje się pokryć szkodę w mieniu Spółdzielni lub lokatora spowodowaną nie wywiązaniem się Wykonawcy z warunków umownych lub wadliwym wykonaniem zabezpieczenia i usunięcia awarii. 2. Wykonawca oświadcza, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonania usług w zakresie całodobowego pogotowia centralnego ogrzewania celem pokrycia roszczeń w związku z nienależytym wykonaniem usług. Potwierdzenie ubezpieczenia OC Wykonawcy załączono do niniejszej umowy. 3. W przypadku nie wywiązania się Wykonawcy z postanowień 4 umowy, za każdą nie usuniętą lub nie zabezpieczoną usterkę czy awarię Wykonawca zapłaci Spółdzielni karę umowną w wysokości 100 zł. za każdy dzień zwłoki. W przypadku nie wywiązania się Wykonawcy z terminu, Spółdzielnia ma prawo zlecić zastępcze usunięcie lub zabezpieczenie usterki i awarii, a kosztami obciążyć Wykonawcę. Wykonawca zobowiązuje się zwrócić Spółdzielni poniesione na ten cel koszty w terminie 7 dni od daty wystawienia faktury. Powyższa kwota kary będzie urealniana współczynnikiem zastosowanym do wzrostu wynagrodzenia w danym roku. 6 1. 1) Wszelkie materiały niezbędne do wykonania robót określonych w załączniku nr 2 do umowy zabezpieczy Wykonawca we własnym zakresie i na własny koszt, poza materiałami wyszczególnionymi poniżej w pkt. 2. 2) Spółdzielnia pokrywa koszty n.w. materiałów, przy czym nie wyższych od średnich cen krajowych za ostatni kwartał, publikowanych w Informacyjnym Zestawie Cen Czynników Produkcji Budowlanej wydanym przez ORGBUD SERWIS z Poznania: grzejnikowych zaworów termostatycznych, głowicy zaworu termostatycznego w przypadku wymiany uszkodzonego zaworu termostatycznego na inny typ niż wymieniany, zaworów podpionowych odcinająco-pomiarowych wraz z automatycznymi regulatorami pionów, grzejników, pojedynczych żeberek grzejnikowych, zaworów odpowietrzających, przelotowych i automatycznych odpowietrzników. 2. Koszty materiałów, o których mowa w ust.1 pkt 2) będą refundowane miesięcznymi fakturami VAT wystawionymi przez Wykonawcę za usunięcie awarii czy usterki oddzielnie na każdą nieruchomość. Do kosztów netto materiałów, Wykonawca dolicza % ich wartości, jako koszty zaopatrzenia i magazynowania. Do faktury należy załączyć:
1) protokół odbioru robót, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do umowy, 2) kserokopię faktury zakupu za rozliczone materiały. 7 1. Potrzebę spuszczenia wody i napełnienia instalacji c.o. Wykonawca zgłosi do Sydkraft EC Słupsk Sp. z o.o. ul. Słoneczna 15 d. 8 1. Za wykonane prace określone w załączniku nr 2 do umowy w zakresie całodobowego pogotowia, Wykonawca otrzyma wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości:. zł netto + należny podatek VAT - miesięcznie (słownie:.. zł.) w kwocie tej zawarte są koszty materiałów, robocizny, sprzętu oraz koszty spuszczenia i napełnienia instalacji wodą poza materiałami wyszczególnionymi w 6 ust.1. pkt. 2, których koszty pokrywa Spółdzielnia. Płatność za wykonaną usługę odbywać się będzie na podstawie miesięcznych faktur wystawionych przez Wykonawcę oddzielnie na każdą nieruchomość. Podziału płatności należy dokonać wg powierzchni użytkowej lokali podanej w załączniku nr 1 do umowy. 2. Wykonawca ma obowiązek przyjęcia zlecenia wystawionego przez Spółdzielnię na roboty na instalacji c.o. w budynkach Spółdzielni. W przypadku odmowy, Wykonawca zapłaci Spółdzielni karę umowną w wysokości 500 zł. Powyższa kwota kary będzie urealniana współczynnikiem zastosowanym do wzrostu wynagrodzenia w danym roku. 3. Rozliczenie robót zleconych przez Spółdzielnię nie wyszczególnionych w załączniku nr 2 do umowy na instalacji centralnego ogrzewania w budynkach Spółdzielni nastąpi w oparciu o KNR na podstawie kalkulacji powykonawczej wg stawek: - roboczo-godziny netto -.... zł - koszty pośrednie od robocizny i pracy sprzętu -. % - zysk od robocizny, pracy sprzętu i kosztów pośrednich -. % - materiały wg faktur zakupu, przy czym nie wyższych od średnich cen krajowych za ostatni kwartał, publikowanych w Informacyjnym Zestawie Cen Czynników Produkcji Budowlanej wydanym przez ORGBUD SERWIS z Poznania, plus koszty zakupu i zaopatrzenia w wysokości..%. 10 1. Wykonawca wyraża zgodę na potrącenie kar umownych wymienionych w umowie z faktur bieżących za całodobowe pogotowie. 2. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego, przenoszącego wartość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionych kosztów z tego tytułu. 11 1. Podstawą do wypłacenia należności za usługi określone w niniejszej umowie są miesięczne faktury wystawione przez Wykonawcę na każdą nieruchomość oddzielnie, potwierdzone przez Kierownika Administracji. 2. Zapłata wynagrodzenia na rzecz Wykonawcy nastąpi w ciągu 10 dni roboczych od daty wpływu faktury do Spółdzielni.
12 Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za skutki wynikłe z tytułu niesolidnego wywiązywania się z niniejszej umowy. 13 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 14 Właściwym do rozpatrzenia sporów wynikłych na tle realizacji niniejszej umowy jest właściwy Sąd dla siedziby Spółdzielni. 15 2. Umowę zawarto na czas nieokreślony. 3. Rozwiązanie umowy może nastąpić po uprzednim 3 miesięcznym okresie wypowiedzenia złożonym na piśmie. Bieg wypowiedzenia rozpoczyna się od 1-go dnia następnego miesiąca po jej wypowiedzeniu. 4. W przypadku nie wywiązania się Wykonawcy z obowiązku czy terminowości wykonywania pracy objętej niniejszą umową, Spółdzielnia rozwiąże umowę ze skutkiem natychmiastowym. 5. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za obopólną zgodą stron, wyrażoną w formie pisemnej. 16 Zmiany postanowień zawartej umowy mogą nastąpić za zgodą obu stron wyrażoną na piśmie w postaci aneksów podpisanych przez obie strony. 17 Niniejsza umowa obowiązuje od dnia 01.09.2010 r. 18 Umowa niniejsza sporządzona została w pięciu jednobrzmiących egzemplarzach, w tym 4 egzemplarze dla Spółdzielni. SPÓŁDZIELNIA WYKONAWCA.... 1. Wykonawca wyraża zgodę na udostępnienie niniejszej umowy osobom trzecim. 2. Wykonawca nie wyraża zgody na udostępnienie niniejszej umowy osobom trzecim.... (podpis Wykonawcy)... (podpis Wykonawcy)
Załącznik nr 2 do umowy z dnia...2010 r. Wykaz prac wchodzących w zakres całodobowego pogotowia w celu utrzymania w ciągłej sprawności technicznej i eksploatacyjnej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, w budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej KOLEJARZ. 1. Usuwanie awarii i uszkodzeń polegających na wydostawaniu się wody z instalacji c.o. wraz z zamontowanym na niej osprzętem m.in. grzejnikami i zaworami. 2. Usuwanie przecieków na instalacji poprzez spawanie, w miejscach połączeń na pakuły, szczeliwa i ich wymiana, łącznie ze spuszczeniem i napełnieniem instalacji wodą. 3. W przypadku awarii wykonanie czynności zapobiegawczych przed dalszymi skutkami. Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia w pierwszej kolejności awarii zagrażającej zdrowiu i mieniu i przystąpi do czynności naprawczych w trybie natychmiastowym po przyjęciu zgłoszenia. 4. Odpowietrzanie instalacji c.o. wraz z grzejnikami. 5. Opróżnianie i napełnianie instalacji wodą w przypadku wykonywania prac wchodzących w zakres stałego pogotowia oraz przeprowadzenie próby szczelności. 6. Wymiana uszkodzonych: - grzejnikowych zaworów termostatycznych, - głowicy zaworu termostatycznego przypadku uszkodzonego zaworu termostatycznego na inny typ niż wymieniany, - zaworów podpionowych odcinająco-pomiarowych wraz z automatycznymi regulatorami pionów, - grzejników, pojedynczych żeberek grzejnikowych, - zaworów odpowietrzających, przelotowych i automatycznych odpowietrzników. 7. Dopełnienie ubytków w instalacji c.o. oraz likwidacja hałaśliwej pracy instalacji. 8. Uzupełnienie i wymiana uszkodzonych pokręteł zaworów i wymiana uszczelek. 9. Informowanie Administracji Osiedli o zauważonych usterkach na instalacjach budynkowych i dotyczących pomieszczeń. 10. Prowadzenie ewidencji zgłoszeń i usuwania awarii i usterek. SPÓŁDZIELNIA WYKONAWCA....
Załącznik nr 3 do umowy z dnia...2010 r. P R O T O K Ó Ł Sporządzony w dniu. Na okoliczność wykonania robót w lokalu.. polegających na: (adres) 1.. (szczegółowy opis robót i ilość zużytych materiałów)... 2. Imię i nazwisko pracownika Wykonawcy... podpis.. 3. Potwierdzam wykonanie robót oraz ilość i rodzaj użytych materiałów opisanych w pkt.1. Imię i nazwisko użytkownika lokalu.. podpis 4. Administracja Osiedla. data Imię i nazwisko.. podpis.. SPÓŁDZIELNIA WYKONAWCA....