Budowa domu krok po kroku Domy jednorodzinne mają wiele zalet, których pozbawione jest mieszkanie w bloku. Są dużo bardziej spersonalizowane, ponadto mieszkając w nich mamy poczucie niezależności. Perspektywa samodzielnej budowy domu jest zatem niewątpliwie kusząca. Warto jednak wiedzieć, że procedury bywają skomplikowane, a przepisy prawa budowlanego poddawane są częstym zmianom. Co zrobić, aby nie pogubić się wśród formalności budowlanych i uniknąć problemów? Konieczne dokumenty Pierwszym krokiem do wybudowania domu jest wybór terenu, czyli działki pod budowę. Zazwyczaj przy wyborze bierzemy pod uwagę jej sąsiedztwo. Pamiętajmy, żeby zwracać uwagę nie tylko na obecny stan rzeczy, ale także na plany dotyczące przyszłości. W tym celu zapoznajmy się z planem zagospodarowania przestrzennego możemy go znaleźć w gminnym wydziale architektury. Możemy w ten sposób uniknąć wielu przykrych niespodzianek (może się okazać, że w niedalekim sąsiedztwie planowana jest na przykład budowa fabryki). Zobacz teraz: - Jak czytać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? - Czy ta działka jest dla Ciebie - ukształtowanie terenu? page 1 / 34
Nie bez znaczenia jest także ukształtowanie terenu. Najlepiej będzie, jeśli działka będzie prostokątna lub kwadratowa, a jej powierzchnia płaska, delikatnie nachylona w stronę południową. Budowa domu na takim terenie wygeneruje najmniejsze koszty. page 2 / 34
Dokumentem, jaki będzie nam potrzebny jest tzw. decyzja o warunkach zabudowy. Możemy wystąpić o nią, jeszcze zanim podejmiemy ostateczną decyzję o zakupie działki. Gdy uzyskamy wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego, możemy wykonać kolejny krok, czyli złożyć wniosek o pozwolenie na budowę domu. Zobacz teraz jak uzyskać: - Warunki zabudowy krok po kroku - Pozwolenie na budowę krok po kroku page 3 / 34
Sam wniosek nie wystarczy musimy do niego dołączyć akt własności nieruchomości, umowę dzierżawy bądź inny dokument, który będzie dowodem na to, że nabyliśmy prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. page 4 / 34
Ponadto konieczna jest informacja o tym, jak będzie wyglądał nasz dom w tym celu do wniosku dołączamy projekt domu. Musi on zostać wrysowany w mapę do celów projektowych. page 5 / 34
Możemy skorzystać z gotowego projektu domu lub zdecydować się na projekt indywidualny. Zdecydowanie taniej będzie postawić na gotowy projekt domu. Rozwiązanie to ma jeszcze jedną zaletę często możemy ocenić, jak dom wygląda w rzeczywistości. Jeśli trochę poszperamy w Internecie, możemy znaleźć także zdjęcia z budowy są dostępne na przykład na portalu www.moj.dom.pl. page 6 / 34
Indywidualne projekty domów oczywiście tez maja swoje zalety. Jeśli chcemy, aby nasz dom był inny niż wszystkie lub mamy szczególne wymagania co do jego wyglądu i funkcjonalności, warto zdecydować się na właśnie takie rozwiązanie. Czy oznacza to jednak, że wybierając gotowy projekt domu nie mamy możliwości spersonalizowania go? Nic podobnego! page 7 / 34
Gotowy projekt domu musi koniecznie być poddany adaptacji. Adaptacja projektu polega na dostosowaniu go do warunków zabudowy panujących na wybranej przez nas działce. Musi się tym zająć architekt posiadający stosowne uprawnienia. W ramach adaptacji możemy jednak także wprowadzać zmiany o innym charakterze tak, aby dostosować projekt domu do naszych indywidualnych potrzeb. page 8 / 34
Zobacz teraz: - Czym się różni projekt gotowy od projektu budowlanego? - Co to jest i ile kosztuje adaptacja projektu? Kiedy pozwolenie na budowę się uprawomocni (po 14 dniach), o zamierzonym terminie rozpoczęcia budowy musimy zawiadomić powiatowy (lub wojewódzki) inspektorat nadzoru budowlanego oraz projektanta, który sprawuje nadzór page 9 / 34
nad zgodnością realizacji budowy z tym, co zawiera zatwierdzony w pozwoleniu na budowę projekt budowlany. Zawiadomienie należy złożyć co najmniej na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem budowy. page 10 / 34
Pamiętajmy, że pozwolenie na budowę wygasa, jeżeli prace budowlane nie zostaną rozpoczęte przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu uprawomocniła się lub gdy budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Jeżeli w tym terminie nie rozpoczniemy lub nie wznowimy robót, konieczne będzie ponowne wystąpienie o pozwolenie na budowę lub o pozwolenie na wznowienie robót. page 11 / 34
Zobacz teraz: - Jakie dokumenty dołączyć do zawiadomienia o rozpoczęciu budowy? - Jakie prace przygotowawcze rozpoczynają budowę? - Jak wygląda dziennik budowy? NA NASTĘPNEJ STRONIE: page 12 / 34
MATERIAŁY I ETAPY BUDOWY DOMU page 13 / 34
Domy jednorodzinne mają wiele zalet, których pozbawione jest mieszkanie w bloku. Są dużo bardziej spersonalizowane, ponadto mieszkając w nich mamy poczucie niezależności. Perspektywa samodzielnej budowy domu jest zatem niewątpliwie kusząca. Warto jednak wiedzieć, że procedury bywają skomplikowane, a przepisy prawa budowlanego poddawane są częstym zmianom. page 14 / 34
Co zrobić, aby nie pogubić się wśród formalności budowlanych i uniknąć problemów? page 15 / 34
Zakup materiałów budowlanych page 16 / 34
Następnym krokiem po zgromadzeniu koniecznej dokumentacji jest zakup niezbędnych do budowy materiałów. Może się zdarzyć, że nie będziemy mieli wielkiego wyboru, bowiem technologia budowy (a co za tym idzie, jej koszt) jest jednoznacznie określona w projekcie. page 17 / 34
Zakup projektu i uzyskanie niezbędnych pozwoleń to etapy budowy domu, które mogą nadszarpnąć nasz budżet. Nic dziwnego, że chętnie poszukujemy okazji cenowych, które pozwolą nam obniżyć dalsze koszty inwestycji. W kwestii materiałów budowalnych nie warto jednak oszczędzać i kierować się jedynie ceną. page 18 / 34
Pamiętajmy, że służą one nie tylko do wzniesienia szkieletu domu. Ich rolą jest także ochrona konstrukcji przed szkodliwymi wpływami z zewnątrz na przykład opadami atmosferycznymi. Oszczędzanie na jakości materiałów budowlanych może mieć zatem katastrofalne skutki, które w konsekwencji doprowadzą do znacznie większych wydatków. page 19 / 34
Bardzo ważne przy zakupie materiałów budowlanych jest dokładne czytanie zawartych na opakowaniu informacji. Dzięki temu dowiemy się nie tylko o składzie produktu i jego właściwościach, ale także będziemy mogli się upewnić, że spełnia on obowiązujące obecnie normy budowlane. page 20 / 34
Produkt powinien być także opatrzony gwarancją jeśli mamy wątpliwości odnośnie jej warunków, warto skonsultować się ze sprzedawcą. Zobacz teraz: Jaki dom jest tani w budowie? Gdzie szukać oszczędności? page 21 / 34
Koszty budowy domu są niezwykle istotne dla inwestora, często determinują wiele jego decyzji. Eksperci ostrzegają jednak, że na materiałach budowlanych nie należy oszczędzać! page 22 / 34
Szacowanie kosztów powinno uwzględnić cały proces wznoszenia ścian wraz z transportem, montażem i wykończeniem. Dopiero wtedy można porównać różnice między dostępnymi na rynku rozwiązaniami. page 23 / 34
Warto wiedzieć, że np. materiały ścienneto 5-10% całego budżetu budowy domu. Nie jest to więc kwota, na której usilnie musimy zaoszczędzić. A odpowiedni, rozważny wybór materiałów ściennych zapewni nam później niższe koszty utrzymania domu! page 24 / 34
Powinniśmy szukać materiałów ściennych, które mają jak najniższy współczynnik przenikania ciepła U, co przy prawidłowym wykonawstwie zagwarantuje dłuższy czas oddawania ciepła przez ściany. Dzięki temu w zimie wysoka temperatura we wnętrzach utrzyma się długo po nagrzaniu, a latem nie będą nam doskwierać upały. page 25 / 34
(Przyjmuje się, że wartość współczynnika U dla ścian zewnętrznych w budynku energooszczędnym powinna wynosić od 0,15 do 0,20 W/m2K. Jest to znacznie poniżej norm określonych przepisami, które dopuszczają wartość równą bądź niższą 0,30 W/m2K.) Media na działce Budowa domu to proces długi i złożony. Po drodze czeka nas wiele pułapek, które zwłaszcza, gdy nie mamy dużego doświadczenia mogą spowodować duże opóźnienia i wygenerować koszty, których moglibyśmy uniknąć. Bardzo ważną kwestią jest uzbrojenie terenu w media. Problemu nie ma, gdy działka jest położona tak, że dostępność mediów jest duża. Gorzej, gdy okaże się, że wybrany przez nas teren jest na przykład poza zasięgiem sieci elektrycznej. Nie jest to jednak sytuacja bez wyjścia możemy skorzystać na przykład z agregatu prądotwórczego. Zobacz teraz: - Jak doprowadzić prąd na nieruchomość? - Jak podłączyć nieruchomość do kanalizacji? page 26 / 34
Wykańczanie i urządzanie page 27 / 34
Wybierając firmę budowlaną warto zwrócić uwagę na to, czy wykonuje ona jakieś dodatkowe usługi. Niektórzy wykonawcy mają umowy z projektantami wnętrz, inne posiadają nawet własne biura projektowe. Warto z takiej możliwości skorzystać na ogół w takie sytuacji możemy liczyć na spore zniżki. łączny koszt prac budowlanych i wykończeniowych wykonanych przez jedną firmę z pewnością będzie wiec niższy, niż jeśli zlecimy je różnym wykonawcom. page 28 / 34
Jeśli jednak planujemy sami skomponować wystrój domu, pamiętajmy, że wpływa na niego wiele czynników. Dużo zależy do naszego gustu, spore znaczenie ma także oświetlenie. Ważne, aby całość wyglądała harmonijnie i poszczególne elementy dobrze ze sobą współgrały. page 29 / 34
Jeśli nie mamy pewności co do tego, jak zastosować najnowsze trendy, postawmy na rozwiązania klasyczne. Nie warto jednak rezygnować z naszych indywidualnych upodobań, nie powinniśmy także stawiać estetyki nad funkcjonalnością. page 30 / 34
Gdy już udekorujemy wnętrza domu, warto pomyśleć o jego otoczeniu, czyli przydomowym ogrodzie. Jego obecność wpłynie korzystnie na wygląd każdej posesji. Pamiętajmy jednak, że podstawą jest dobrze przemyślany projekt ogrodu. page 31 / 34
Zapraszamy do naszych działów Wnętrza, Wykańczaniei Ogród! Znaleźć można tam wiele porad, pomysłów i inspiracji. Zakończenie budowy domu page 32 / 34
Zgłoszenie zakończenia budowy zwykle wystarcza, by móc się wprowadzić do nowego budynku, jeśli w ciągu trzech tygodni od doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu. Są jednak sytuacje, gdy wymagane jest pozwolenie na użytkowanie budynku, które związane jest z koniecznością przeprowadzenia kontroli nowo wybudowanego domu. Zobacz teraz: - Zgłoszenie zakończenia budowy czy pozwolenie na użytkowanie? page 33 / 34
page 34 / 34