Dobudówka - czy wymagane jest pozwolenie na budowę?

Transkrypt

1 Dobudówka - czy wymagane jest pozwolenie na budowę? O tym, czy zamierzone przez nas prace wymagać będą pozwolenia na budowę, czy wystarczy ich zgłoszenie, decyduje kwalifikacja ich do przebudowy lub do remontu, których definicje podaje Prawo budowlane. Remont to roboty budowlane polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Remont wystarczy zgłosić do urzędu. Natomiast przebudowa to roboty budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. Prace związane z przebudową wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. (W zależności od rodzaju prac potrzebne będzie zgłoszenie lub pozwolenie na budowę.) Dobudówka - rozbudowa domu page 1 / 11

2 Dobudówka to rozbudowanie istniejącego obiektu budowlanego. Prawo budowlane wskazuje, że ilekroć w ustawie jest mowa o budowie, należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego. Roboty budowlane związane z budową, odbudową, rozbudową czy nadbudową obiektu budowlanego wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Dobudówka może więc być wykonana jedynie na podstawie pozwolenia. Jakie dokumenty będą potrzebne? Wniosek o pozwolenie na budowę w przypadku przebudowy składamy w wydziale architektoniczno-budowlanym w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć: - cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z wymaganymi uzgodnieniami oraz zaświadczeniem o przynależności projektanta do izby samorządu zawodowego; - oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; - decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli nie ma obowiązującego planu miejscowego). Uwaga! Przy rozbudowie domu, tak jak przy budowie, konieczne jest prowadzenie dziennika budowy oraz ustanowienie kierownika budowy. Termin rozpoczęcia robót budowlanych należy zgłosić Na co najmniej 7 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych, należy zawiadomić o tym fakcie nadzór budowlany, dołączając oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków. Zakończenie budowy należy zgłosić O zakończeniu rozbudowy należy zawiadomić właściwy urząd. Do użytkowania dobudówki, a także do użytkowania jakiegokolwiek obiektu, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić po 21 dniach od zawiadomienia, oczywiście pod warunkiem, że urząd nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Zobacz także: page 2 / 11

3 Przebudowa domu z lat 70-tych page 3 / 11

4 Czy modernizacja domu z lat 70-tych musi ograniczać się jedynie do ocieplenia ścian i wymianie okien? Dysponując nawet ograniczonym budżetem można nie tylko poprawić komfort mieszkania, ale również dostosować budynek do zasad nowoczesnej architektury, maksymalnie wykorzystując istniejącą zabudowę. page 4 / 11

5 page 5 / 11

6 Roboty, które można rozpocząć bez pozwolenia i bez zgłoszenia Budowa domu może się rozpocząć wyłącznie na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę. Inne prace budowlane czy prace remontowe również wymagają zgody bądź są obłożone obowiązkiem zgłoszenia. Prawo budowlane podaje jednak grupę prac i obiektów, które mogą być realizowane bez pozwolenia i bez zgłoszenia. page 6 / 11

7 page 7 / 11

8 Pozwolenie na budowę 2013: jakie dokumenty, co we wniosku? Budowa domu jednorodzinnego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Aby decyzja została wydana, inwestor musi złożyć stosowny wniosek wraz z wymaganymi dokumentami. Od września 2013 roku obowiązuje nowy wzór takiego wniosku. Sprawdź, jakie dokumenty musisz przedłożyć w urzędzie i pobierz wzór wniosku o pozwolenie na budowę. page 8 / 11

9 page 9 / 11

10 Kiedy budynek gospodarczy wymaga pozwolenia na budowę? Dodatkowy budynek gospodarczy obok domu to miejsce, w którym przechowywać możemy narzędzia do prac ogrodowych czy domowego warsztatu, sezonowe wyposażenie ogrodu czy sprzęt sportowy. Budowa magazynu wymaga jednak przeprowadzenia formalności, niekiedy nie wystarczy samo jej zgłoszenie. page 10 / 11

11