Budowa ogrodzenia od strony ulic i między działkami

Transkrypt

1 Budowa ogrodzenia od strony ulic i między działkami Ogrodzenie domu zapewnia nam bezpieczeństwo i prywatność. Dopasowane do stylu budynku i zagospodarowania terenu stanowi także dopełnienie i ozdobę posesji. Budowa ogrodzenia niekiedy jednak wymaga przeprowadzenia formalności. Kiedy jest to niezbędne? Formalności dotyczące ogrodzenia domu zależą głównie od rodzaju i roli ogrodzenia, jakie chcemy zbudować. Ogrodzenie domu jednorodzinnego nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, jego budowę niekiedy jednak trzeba zgłosić. (Konieczne do dopełnienia formalności zależą głównie od rodzaju i roli ogrodzenia, jakie chcemy zbudować.) Ogrodzenie od strony miejsc publicznych Zgłoszenia wymaga budowa ogrodzenia od strony dróg, ulic, placów i miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m. Zgłoszenia należy dokonać w urzędzie w wydziale architektury lub w starostwie, dołączając plan ogrodzenia, mapę z naniesionym przebiegiem ogrodzenia oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. page 1 / 14

2 Budowę ogrodzenia możemy rozpocząć po 30 dniach od zgłoszenia, jeżeli w tym terminie organ nie wniesie sprzeciwu. Ogrodzenie od strony sąsiada Budowa ogrodzenia między dwiema posesjami może być wspólną inwestycją sąsiadów. Wtedy koszty budowy obciążają dwie strony. Fundament ogrodzenia powinien przebiegać dokładnie w osi granicy działek - dobrze jest zlecić wykonanie usytuowania geodecie. Jeżeli sąsiad nie wyrazi chęci budowy ogrodzenia, które chcemy postawić, powinniśmy tak wytyczyć fundament, by wybudowane ogrodzenie znajdowało się na naszej posesji. Jeżeli nie dojdziemy do porozumienia z sąsiadem, za ogrodzenie zapłacimy sami. Nie możemy go obciążyć kosztami budowy, skoro on nie czuje potrzeby ogrodzenia swojej posiadłości. Kodeks cywilny stanowi jednak, że ogrodzenie między dwiema posesjami stanowi wspólny użytek sąsiadów i wspólnie powinni oni ponosić koszty jego utrzymania. Jeżeli wysokość ogrodzenia między dwiema posesjami przekroczy 2,2 m konieczne będzie zgłoszenie budowy do starosty. Uwaga - Prawo budowlane sprawdź, co w budowie ogrodzenia zmieniła nowelizacja prawa. page 2 / 14

3 (Jeśli wzniesione ogrodzenie w jakiś sposób będzie przeszkadzało naszym sąsiadom, z pewnością wpłynie to negatywnie na nasze relacje z nimi.) Ogrodzenie placu budowy Za prace przygotowawcze uważa się wytyczenie budynku na działce, wykonanie niwelacji terenu, wykonanie przyłączy do sieci technicznych przynajmniej na potrzeby budowy oraz zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową obiektów tymczasowych. Zagospodarowanie terenu budowy obejmuje m.in. ogrodzenie terenu i wyznaczenia stref niebezpiecznych. Teren budowy musi być zabezpieczony przed możliwością wejścia nań osób nieupoważnionych. Jeżeli budowa ogrodzenia nie jest możliwa, granice placu budowy powinny być oznakowane za pomocą tablic ostrzegawczych, a w razie potrzeby powinien być zapewniony stały nadzór. page 3 / 14

4 Ogrodzenie terenu nie może stwarzać zagrożenia dla ludzi. Jego wysokość powinna wynosić co najmniej 1,5 m. Odległość ogrodzenia od budynku jest uzależniona wielkością terenu budowy. Zabudowa miejsca mieszcząca się tuż przy ulicy nie może przecież stawiać ogrodzenia na jej środku. Ustawodawca przewiduje jednak, że jeśli ogrodzenie stref niebezpiecznych nie może być w odległości min. 1/10 wysokości, z której podczas robót budowlanych mogą spadać np. materiały budowlane, to wymagane jest zastosowanie innych rozwiązań technicznych lub organizacyjnych, które przed spadającymi przedmiotami zabezpieczą. Ogrodzenie jest potrzebne również w czasie robót ziemnych. Jeżeli wykop jest głębszy niż metr, konieczna będzie balustrada o wysokości minimum 1,1 m. Zobacz także: Zagospodarowanie działki: jakich formalności wymaga budowa altany? Altana ogrodowa to bardzo atrakcyjny element zagospodarowania działek, szczególnie przydatny w okresie letnim czy sezonach przejściowych. Budowa altany, nawet niewielkiej wymaga formalności budowlanych bez ich przeprowadzenia realizacja potraktowana będzie jako samowola budowlana, której opłata legalizacyjna często znacznie przekracza koszt budowy altanki. page 4 / 14

5 page 5 / 14

6 Roboty, które można rozpocząć bez pozwolenia i bez zgłoszenia Budowa domu może się rozpocząć wyłącznie na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę. Inne prace budowlane czy prace remontowe również wymagają zgody bądź są obłożone obowiązkiem zgłoszenia. Prawo budowlane podaje jednak grupę prac i obiektów, które mogą być realizowane bez pozwolenia i bez zgłoszenia. page 6 / 14

7 page 7 / 14

8 page 8 / 14

9 Garaż pozwolenie czy zgłoszenie Jeżeli nie budujemy wiaty, pod którą trzymać będziemy samochód, zgłoszenie budowy garażu nie może być dokonane na podstawie zapisu o zwolnieniu z uzyskania pozwolenia na budowę budynków gospodarczych. page 9 / 14

10 page 10 / 14

11 Budynek gospodarczy przy domu Jeżeli budynek jest parterowy i nie przekracza powierzchni 25 mkw, nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę. Musi być jednak usytuowany z zachowaniem odpowiednich odległości od budynku mieszkalnego, odległości od granicy sąsiedniej działki, jak i odległości od budynku mieszkalnego na sąsiedniej działce. page 11 / 14

12 page 12 / 14

13 Czy budowa oczka wodnego przy domu wymaga pozwolenia? Oczko wodne jest prawdziwą ozdobą przydomowych ogrodów. Budowa oczka wodnego w ogrodzie stawia jednak przed nami dwa wyzwania. Jedno natury technicznej, jako że mamy do wyboru wiele sposobów wykonania niecki, drugie formalnej. Czy oczko wodne wymaga uzyskania pozwolenia na budowę? page 13 / 14

14