Umowa projekt Sporządzona we Wrocławiu w dniu Stronami umowy są: - Uniwersytet Wrocławski z siedzibą we Wrocławiu: 50-137 Wrocław, pl. Uniwersytecki 1, nr identyfikacyjny NIP 886-000-54-08, REGON 000001301, zwany w treści umowy Wynajmującym reprezentowany przez: i zwany w treści umowy Najemcą 1 Umowa zostaje zawarta w wyniku przeprowadzonego konkursu ofert - protokół wyboru z dnia 2 Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem budynku położonego we Wrocławiu przy ul. Piastowskiej 1 Dom Studencki Dwudziestolatka znajdującego się na nieruchomości opisanej w KW WR1K/00052302/6 na działce nr 152/8 w którym znajduje się przedmiot najmu. 3 Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal użytkowy o łącznej powierzchni 233,51 m² znajdujący się w budynku określonym w 2 niniejszej umowy z przeznaczeniem na prowadzenie działalności Lokal zostanie przekazany protokolarnie a protokół zdawczo-odbiorczy stanowić będzie załącznik nr 1 do umowy. 4 1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości. zł netto, słownie:
od dnia zawarcia umowy. Do kwoty czynszu najmu netto doliczony będzie podatek VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury. Należność za energię elektryczną naliczana będzie wg wskazań zamontowanego dla wynajmowanego lokalu podlicznika, natomiast należności za wodę ciepłą, zimną oraz ścieki naliczane będą wg wskazań wodomierzy zamontowanych dla wynajmowanego lokalu wg cen wynikających z umów z dostawcami zawartych przez Wynajmującego. Opłatę za centralne ogrzewanie w wysokości -.. % (procentowy udział powierzchni najmu w powierzchni budynku) z faktury otrzymanej od dostawcy mediów. Najemca z tego tytułu obciążany będzie w następnym miesiącu po otrzymaniu faktury VAT od dostawcy mediów. 2. W przypadku doprowadzenia przez Najemcę mediów innych niż wymienione w ust. 1 sporządzony zostanie aneks do niniejszej umowy określający rodzaj mediów oraz sposób regulowania należności za nie. Najemca nie może dokonywać żadnych przyłączeń wynajmowanego lokalu bez uprzedniego otrzymania pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi zostanie naliczona zgodnie ze złożonym Wynajmującemu oświadczeniem Najemcy. W przypadku gdy w przedmiocie najmu powstaną odpady inne niż komunalne, Najemca zobowiązany jest do zagospodarowania ich na własny koszt i ryzyko. 4. Na żądanie Wynajmującego Najemca zobowiązany jest do przedłożenia wszelkich informacji i oświadczeń niezbędnych do wywiązania się przez Wynajmującego z obowiązków wynikających z ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz przepisów prawa miejscowego. Najemca zobowiązany jest do aktualizacji oświadczenia o którym mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu w sytuacji gdy będzie się to wiązało ze zmianą sposobu odbierania odpadów, ich ilości i częstotliwości wywozu. 5. Zmiana sposobu odbierania odpadów, ich ilości oraz częstotliwości wywozu nie wymaga aneksu do umowy, a jedynie powiadomienia Wynajmującego przez Najemcę w formie pisemnej. W przypadku otrzymania od Najemcy powiadomienia, o którym mowa powyżej, Wynajmujący dokona zmiany wysokości opłat za wywóz odpadów komunalnych, zgodnie z aktualnymi zasadami obowiązującymi w Gminie Wrocław. 6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo zmiany stawki czynszu zgodnie ze współczynnikiem inflacji publikowanym przez GUS nie częściej niż raz na rok i nie wymaga to zmiany umowy w formie aneksu.
7. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do aktualizacji czynszu w przypadku wzrostu któregokolwiek ze składników czynszu. Czynsz w tym przypadku zostanie ponownie skalkulowany a zmiana nie będzie wymagać zmiany umowy w formie aneksu. 8. Należności wymienione w ust 1, Najemca zobowiązany jest płacić na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany na fakturze do dnia 25 każdego miesiąca. Za datę zapłaty uważa się datę wpływu środków na konto. 9. W przypadku niepłacenia należności w terminie będą naliczane ustawowe odsetki za każdy dzień opóźnienia. 5 1. Najemca przejmuje do używania przedmiot najmu, zgodnie z protokołem zdawczo- odbiorczym stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2. Najemca na własny koszt przygotuje projekt adaptacyjno-remontowy przedmiotu najmu dla własnych potrzeb. 3. Projekt, o którym mowa w ust. 1, musi być pisemnie zaakceptowany przez odpowiednie komórki administracyjne Wynajmującego. 4. Strony oświadczają, że sporządzą protokół stanu przedmiotu najmu na dzień zakończenia prac adaptacyjno-remontowych, o których mowa w 7 ust. 1, który stanowić będzie załącznik nr 2 do umowy. 5. Najemca zobowiązany jest do uzyskania odpowiednich zezwoleń na prowadzenie działalności w przedmiocie najmu, o ile będą wymagane. 6. Najemca zobowiązuje się korzystać z przedmiotu najmu zgodnie z treścią niniejszej umowy. 7. Najemca ponosi wszelkie koszty prowadzonej w przedmiocie najmu działalności. Każdorazowa praca budowlana podnosząca standard nieruchomości wykraczająca poza zakres bieżących konserwacji i napraw wynikających ze zwykłego użytkowania wymaga pisemnej zgody Wynajmującego i będzie realizowana na koszt Najemcy. 6 1. Najemca zobowiązuje się do: 1) wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie bieżących remontów i napraw, a szczególnie wynikających z niewłaściwego użytkowania przedmiotu
najmu, bez prawa dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów w czasie trwania umowy i po jej rozwiązaniu; 2) utrzymania na własny koszt i we własnym zakresie porządku i czystości w wynajmowanych pomieszczeniach oraz na przypisanym do wynajmowanego lokalu terenie; 3) przestrzegania obowiązujących przepisów, a szczególnie przepisów bhp i ppoż., sanitarno-epidemiologicznych jak również wewnątrzuczelnianych, m.in., opublikowanych w biuletynie informacji publicznej Uniwersytetu Wrocławskiego oraz ponoszenia kosztów wynikających z ich stosowania; 4) ponoszenie odpowiedzialności (kary, sankcje) z tytułu nieprzestrzegania obowiązujących przepisów; 5) zabezpieczenia i ubezpieczenia na własny koszt i we własnym zakresie pomieszczeń, ich wyposażenia oraz sprzętów i towarów przed kradzieżą, pożarem i innymi zdarzeniami losowymi łącznie z powodzią oraz ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, co najmniej z tytułu użytkowania przedmiotu najmu. Kserokopia aktualnej polisy powinna być dostarczona Wynajmującemu w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy; 6) pokrycia szkód i strat, jakie poniesie Wynajmujący z przyczyn leżących po stronie Najemcy lub osób od niego zależnych, oraz związanych z jego działalnością; 7) ponoszenia odpowiedzialności za konserwację wnętrz przedmiotu najmu oraz konserwację i utrzymanie w czystości elewacji lokalu w celu zapewnienia należytego stanu przedmiotu najmu tak, aby stan przedmiotu najmu nie uległ pogorszeniu. Obowiązek konserwacji dotyczący Najemcy obejmuje między innymi: malowanie i odnawianie ścian, pokrycie podłogi itp., konserwację i wymianę drzwi w przedmiocie najmu, wymianę zamków do drzwi, kluczy, armatury, grzejników, zaworów, rezerwuarów, urządzeń toaletowych, umywalek, instalacji elektrycznej i urządzeń innego rodzaju, czyszczenie kolanek instalacji hydraulicznej odwadnianie umywalek i toalet, czyszczenie i naprawy instalacji klimatyzacji oraz czyszczenie konserwację i naprawę wszelkich innych urządzeń znajdujących się w przedmiocie najmu. Najemca zobowiązany jest w szczególności do utrzymania i naprawy wszystkich elementów budowlanych, wykończeniowych, instalacyjnych i urządzeń wykonywanych lub zamontowanych przez Najemcę lub na jego zlecenie lub na jego koszt przez Wynajmującego; 8) przedstawienia na wyraźne polecenie Wynajmującego protokołów z przeglądów, badań, konserwacji, napraw prowadzonych przez Najemcę zgodnie z wymogami przepisów prawa, dokumentacją techniczno-ruchową urządzeń oraz zasadami wiedzy technicznej;
9) ponoszenia odpowiedzialności za szkody będące następstwem dokonanych przez niego napraw, konserwacji czy wymian lub ich zaniechania; 10) umożliwienia Wynajmującemu lub upoważnionym przez niego osobom wstępu do przedmiotu najmu w celu inspekcji lub dokonania koniecznej naprawy. Wynajmujący będzie posiadał duplikat głównego klucza na wypadek konieczności wejścia do przedmiotu najmu podczas nieobecności Najemcy z powodu awarii lub innego zagrożenia. Klucz ten będzie przechowywany w opieczętowanej kopercie w Domu Studenckim. Ołówek". W przypadku użycia klucza osoba upoważniona do jego użycia sporządzi protokół i doręczy go Najemcy. 11) usunięcia usterki w przedmiocie najmu, za którą odpowiedzialność ponosi Najemca, Wynajmujący ma prawo żądać od Najemcy (a Najemca jest zobowiązany do spełnienia takiego żądania) niezwłocznego dokonania odpowiedniej naprawy, wymiany lub konserwacji. Przy wyborze koloru oraz wzoru wymienionego elementu wyposażenia przedmiotu najmu Najemca ma obowiązek stosować się do instrukcji Wynajmującego. 2. Jeżeli Najemca pomimo pisemnego wezwania Wynajmującego, nie wykona w wyznaczonym przez Wynajmującego terminie wymiany i napraw, do jakich jest on zobowiązany Wynajmujący może wykonać te roboty na koszt i ryzyko Najemcy. 3. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie może dokonać jakichkolwiek zmian konstrukcyjnych, adaptacji ani ulepszeń przedmiotu najmu. Za pisemną zgodą Wynajmującego Najemca ma prawo dokonywać wyłącznie zmian nienaruszających konstrukcji przedmiotu najmu. Najemca będzie odpowiedzialny za uzyskanie na swój koszt wszelkich pozwoleń koniecznych do dokonania zmian zaakceptowanych uprzednio przez Wynajmującego. 4. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność w przypadku nie zachowania wyżej określonych warunków. 7 1. Strony jednomyślnie postanawiają, że Najemca wykona roboty adaptacyjnoremontowe, polegające na remoncie i adaptacji lokalu opisanego w 3 niniejszej umowy zgodnie z planowaną przez Najemcę działalnością. Projekt adaptacyjno-remontowy zostanie sporządzony i przedstawiony Wynajmującemu do akceptacji najpóźniej do trzech miesięcy od dnia zawarcia umowy. 2. Wynajmujący wyraża zgodę na wykonanie przez Najemcę zakresu robót określonych w ust. 1, na podstawie przedstawionego przez Najemcę projektu adaptacyjno-remontowego - na prawach inwestora bezpośredniego (tj. na koszt Najemcy i jego staraniem).
3. Najemca zobowiązany jest do: 1) uzyskania na prowadzenie robót pozwoleń wymaganych od właściwych organów administracji architektoniczno-budowlanej; 2) ponoszenia odpowiedzialności za wszelkie szkody, jakie mogą wyniknąć w związku z prowadzonymi robotami i do niezwłocznego ich usunięcia we własnym zakresie i na własny koszt; 3) przekazania Wynajmującemu ostatecznej decyzji administracyjnej o uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie zgodnie z art. 71 prawa budowlanego, a po okresie zakończenia najmu także dokumentację o której mowa w art. 60 prawa budowlanego. W przypadku kiedy umowa najmu zostanie rozwiązana przed upływem okresu gwarancji na wykonane roboty budowlane, Najemca przekaże wynajmującemu także umowę/umowy z wykonawcą/wykonawcami. 4. Najemca ma obowiązek uporządkowania terenu po zakończeniu robót budowlanych. 5. Prowadzenie przez Najemcę robót w sposób uciążliwy dla innych użytkowników budynku może spowodować odstąpienie przez Wynajmującego od umowy w trybie określonym ust. 6, 7. 6. W przypadku wykonywania robót: - ingerujących w części wspólne budynku wskazanego w 2 bez uprzedniej zgody Wynajmującego, - w sposób zagrażający bezpieczeństwu ludzi lub mienia, - w sposób uciążliwy dla użytkowników sąsiednich lokali oraz mieszkańców Domu Studenckiego Dwudziestolatka, - w sposób zakłócający porządek, Wynajmujący wyznaczy Najemcy pisemnie termin do doprowadzenia robót do stanu zgodnego z przepisami i wymogami właściwych organów administracji publicznej (PSP, SANEPID, PIP). 7. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Wynajmujący może odstąpić od niniejszego umowy. Na żądanie Wynajmującego Najemca zobowiązany jest do przywrócenia stanu pierwotnego lokalu, bez prawa żądania przez Najemcę jakichkolwiek odszkodowań. 8. Wynajmujący zastrzega, że po otrzymaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, może dokonać wizji lokalnej.
9. Wszelkie roboty związane z remontami i modernizacją przedmiotu najmu, o których mowa w ust. 1, Najemca wykonuje na własny koszt i we własnym zakresie. 10. Najemca oświadcza, iż zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu nakładów poniesionych i związanych z remontem oraz adaptacją użytkowanego lokalu. 11. Rodzaj i zakres planowanych prac adaptacyjno-remontowych zostanie określony na podstawie przedmiarów robót, kosztorysów inwestorskich oraz dokumentacji projektowej obejmującej projekt budowlany i projekty wykonawcze, które zostaną wykonane przez Najemcę. Ww. dokumenty w ilości: 1 kompletu Najemca zobowiązany jest przekazać Wynajmującemu do trzech miesięcy od dnia zawarcia umowy. Przedmiary robót, kosztorysów inwestorskich oraz dokumentacji projektowej obejmującej projekt budowlany i projekty wykonawcze zostaną sprawdzone przez Wynajmującego. W przypadku prowadzenia jakichkolwiek robót budowlanych w lokalu Najemca zobowiązany jest przedłożyć Wynajmującemu: kosztorysy ofertowe na wykonanie robót budowlanych wraz z kopią umowy zawartą (kopiami umów zawartymi) pomiędzy Najemcą a Wykonawcą (Wykonawcami) robót budowlanych, kopie faktur za wykonany i rozliczony zakres wykonanych robót budowlanych. 12. W związku z wykonywaniem robót adaptacyjno-remontowych Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu opłat z tytułu zużycia wody i energii elektrycznej, wg faktycznego zużycia. 13. Najemca zobowiązuje się do ponoszenia opłat za wywóz śmieci oraz usuwania odpadów budowlanych w czasie trwania robót budowlanych. 14. W przypadku konieczności odłączenia jakichkolwiek mediów, Najemca zobowiązany jest do powiadomienia Wynajmującego o tej konieczności z co najmniej trzydniowym wyprzedzeniem. 15. Najemca zobowiązuje się po zakończeniu robót adaptacyjno-remontowych do uporządkowania terenu i naprawienia ewentualnych szkód powstałych w wyniku prowadzonych robót. 16. Najemca zobowiązany jest do bieżącego usuwania odpadów budowlanych i nie gromadzenia ich w miejscu ogólnodostępnym na odpady komunalno-bytowe mieszkańców Domu Studenckiego Dwudziestolatka. 17. Najemca zobowiązany jest również do zapłaty ewentualnych kar z tytułu naruszenia przepisów porządkowych, ochrony przeciwpożarowej oraz bezpieczeństwa i higieny pracy.
8 1. Najemca nie może podnajmować całości lub części lokalu i udostępniać osobie trzeciej bez pisemnej zgody Wynajmującego, oraz nie może użyczać, najmować oraz udostępniać powierzchni lokalu, drzwi i okien na cele reklamowe. 2. Wynajmującemu i jego przedstawicielom przysługuje prawo kontroli oddanego w najem lokalu. 3. Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu bez pisemnej zgody Wynajmującego. 9 1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. 2. Każda ze stron może rozwiązać umowę za pięciomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia liczony będzie od początku następnego miesiąca kalendarzowego po miesiącu, w którym złożono wypowiedzenie. 3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku: 1) bezskutecznego wezwania Najemcy do przestrzegania warunków umowy, 2) zalegania Najemcy z zapłatą należności za dwa pełne okresy rozliczeniowe. Wynajmujący zobowiązany jest w takim przypadku wezwać pisemnie Najemcę do zapłaty zaległego czynszu wyznaczając w tym celu termin nie krótszy niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania 3) wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawierania umowy 4. Wynajmujący ma prawo rozwiązania umowy za trzy miesięcznym okresem wypowiedzenia w każdym czasie w przypadku, gdy przedmiot najmu stanie się niezbędny dla Wynajmującego np. zmiana przeznaczenia lokalu lub konieczność wykorzystania na cele Wynajmującego bądź przeprowadzenia remontu. 5. Niezależnie od innych postanowień umowy Najemca uprawniony jest do rozwiązania umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, bez prawa Wynajmującego do odszkodowania, w razie nie zaakceptowania przez Wynajmującego projektu adaptacyjno-remontowego, o którym mowa w 7 ust. 1 umowy.
6. Każda ze stron ma prawo rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku nie osiągnięcia porozumienia dot. projektu adaptacyjno-remontowego, o którym mowa w 7 ust. 1 umowy w ciągu trzech miesięcy od daty zawarcia niniejszej umowy. 10 1. W dacie rozwiązania umowy Najemca zobowiązany jest wydać przedmiot najmu w stanie opisanym w protokole opisującym stan przedmiotu najmu na dzień zakończenia prac adaptacyjno-remontowych stanowiącym załącznik nr 2 do umowy, z uwzględnieniem normalnego zużycia będącego następstwem prawidłowego używania oraz z uwzględnieniem stanu wynikającego z wykonania przez Najemcę nakładów na roboty adaptacyjno-remontowe oraz normalnego zużycia tych nakładów. 2. Zwracane pomieszczenia powinny być opróżnione z wszelkich rzeczy należących do Najemcy. W przypadku nie usunięcia rzeczy przez Najemcę w dacie rozwiązania umowy oraz konieczności natychmiastowego odzyskania przedmiotu Najmu przez Wynajmującego, Wynajmującemu przysługiwać będzie prawo ich usunięcia na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca obciążony zostanie wszystkimi kosztami związanymi z przewiezieniem jego sprzętu i wyposażenia do miejsca składowania, w tym: kosztów transportu, załadunku, wyładunku i składowania, poniesionych przez Wynajmującego. 3. W przypadku nieopuszczenia, nieopróżnienia i nie wydania przedmiotu najmu w terminie w sytuacji innej niż opisanej w ust. 2 Najemca zapłaci Wynajmującemu wynagrodzenie, o którym mowa w 4 ust. 1 za bezumowne korzystanie z przedmiotu umowy oraz karę umowną w wysokości pięciokrotnej dziennej aktualnej stawki czynszu brutto określonego w 4 ust. 1. Do wyliczenia przyjmuje się wzór: aktualny czynsz : 30 dni x 5 x ilość dni. 11 Najemca zobowiązuje się do informowania Wynajmującego o zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej oraz zmianie adresu siedziby firmy, a także o zmianie adresu zamieszkania właściciela firmy w okresie trwania umowy i nieukończonych rozliczeń wynikających z umowy, pod rygorem skutków prawnych wynikających z zaniechania w tym uznania za dostarczoną korespondencję na ostatni podany przez Najemcę adres. 12 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową obowiązują przepisy Kodeksu Cywilnego.
13 Ewentualne spory, po wyczerpaniu możliwości polubownego ich załatwienia, rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 14 Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 15 1. Przed rozpoczęciem działalności Najemca zobowiązuje się przelać na konto Wynajmującego kaucję w wysokości. Słownie złotych:. 2. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu: 1) wyrządzenia przez Najemcę szkód w wynajmowanym obiekcie; 2) pogorszenia stanu przedmiotu najmu; 3) zaległości z tytułu czynszu i innych należności; 4) odszkodowania za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu, roszczeń wynikających z nieprzestrzegania przez Najemcę zobowiązań umowy. 3. Wynajmujący może dokonać potrąceń z kaucji należności o których mowa w ust. 2, w takim przypadku Najemca zobowiązany jest uzupełnić kaucję do wysokości określonej w ust. 1 w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania. 4. W czasie trwania umowy Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kwoty. 5. Kaucja podlega oprocentowaniu jak wkłady płatne na każde żądanie na rachunku bankowym należącym do Wynajmującego. 6. Kaucja w kwocie określonej w ust. 1, z uwzględnieniem zapisów poprzedniego ustępu zostanie, zwrócona po rozwiązaniu umowy lub zaliczona w poczet czynszu za ostatni miesiąc najmu. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dniu zwrotu przedmiotu najmu, kaucja wraz z odsetkami podlega zwrotowi w terminie 14 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu protokołem zdawczo-odbiorczym. 16 Wszelkie opłaty dotyczące niniejszej umowy ponosi Najemca.
17 Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach po dwa dla każdej ze stron. 18 Umowa zostaje zawarta od dnia. Wynajmujący Najemca
WYKAZ ZAŁĄCZNIKÓW: Załącznik nr 1 - protokół zdawczo-odbiorczy przekazania lokalu Załącznik nr 2 protokół stanu przedmiotu najmu na dzień zakończenia prac adaptacyjno-remontowych