PROJEKT BUDOWLANO-WYKONAWCZY

Transkrypt

1 PROJEKT BUDOWLANO-WYKONAWCZY INWESTYCJI POLEGAJĄCEJ NA REMONCIE POMIESZCZEŃ ZLOKALIZOWANYCH W BUDYNKU POŁOŻONYM NA DZIAŁCE NR EWID. GR. 1399, PRZY UL. MALMEDA 8 W BIAŁYMSTOKU Inwestor: Gmina Białystok ul. Słonimska 1, Białystok Jednostka projektowa: Cad Plan Biuro Projektowe Maciej Dybacki Białystok, ul. Słowicza 10 Autorzy opracowania: Architektura: mgr inż. arch. Maciej Dybacki upr. nr. Bł-PdOKK/75/06/2007 mgr inż. arch. Julita Fiedorczuk Białystok, 3 czerwca 2011r

2 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 1. Załączniki formalno prawne: - Zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów. - Decyzja o nadaniu uprawnień architekt. 2. Część architektoniczno budowlana: - Opis techniczny. - Część rysunkowa: rys.i01 Inwentaryzacja piwnicy rys.i02 Inwentaryzacja remontowanych pomieszczeń rys.a01 Rzut budowlany wraz z widokami rys.a02 Dyspozycje materiałowe wykończenia wnętrz piwnicy rys.a03 Detale balustrady rys.a04 Zestawienie stolarki

3 Podlaska Okręgowa Rada Izby Architektów ZAŚWIADCZENIE - ORYGINAŁ (wypis z listy architektów) Podlaska Okręgowa Rada Izby Architektów zaświadcza, że: mgr inż. arch. Maciej Dybacki posiadający kwalifikacje zawodowe do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w specjalności architektonicznej i w zakresie posiadanych uprawnień nr Bł-PdOKK/75/06/2007, jest wpisany na listę członków Podlaskiej Okręgowej Izby Architektów pod numerem: PD Członek czynny od: :00:00 r. Data i miejsce wygenerowania zaświadczenia: r. Białystok. Zaświadczenie jest ważne do dnia: r. Podpisano elektronicznie w systemie informatycznym Izby Architektów RP przez: Stanisław Łapieński-Piechota, Przewodniczący Okręgowej Rady Izby Architektów. Nr weryfikacyjny zaświadczenia: PD C5Y-43C AD6F Dane zawarte w niniejszym zaświadczeniu można sprawdzić podając nr weryfikacyjny zaświadczenia w publicznym serwisie internetowym Izby Architektów: lub kontaktując się bezpośrednio z właściwą Okręgowa Izbą Architektów.

4

5 OPIS TECHNICZNY 1. Cel opracowania: Celem opracowania jest projekt remontu pomieszczeń zlokalizowanych w budynku położonym przy ul. Malmeda 8 w Białymstoku na działce nr ewid. gr Podstawa opracowania: - umowa zawarta z Inwestorem, - wizja lokalna oraz inwentaryzacja architektoniczno-budowlana, - wytyczne projektowe oraz ustalania z Inwestorem, - obowiązujące przepisy prawa. 3. Opis stanu istniejącego: Teren inwestycji położony jest w centrum Białegostoku, w strefie ochronnej konserwatora zabytków u zbiegu ulic Malmeda i Piotrkowskiej. Wejście główne do obiektu znajduje się od strony ulicy Malmeda. Pomieszczenia objęte projektem zlokalizowane są w piwnicy oraz piętrze II budynku. Wejście do pomieszczeń piwnicy z głównej klatki schodowej usytuowanej po prawej stronie od wejścia głównego. Budynek, w którym planowane są roboty jest czterokondygnacyjny zaprojektowany i wykonany metodą tradycyjną - murowany. Istniejące wykończenie wnętrz pomieszczeń objętych opracowaniem w piwnicy: - klatka schodowa: schody lastriko; ściany tynkowane, malowane; częściowo na spoczniku do h=160cm okładzina drewniana (panele szer. 33cm); sufit tynkowany, malowany; - pomieszczenie z klatką schodową: posadzka parkiet; ściany okładzina drewniana (panele szer. 33cm); sufit częściowo modułowy systemowy 60x60cm oraz częściowo tynkowany, malowany; - sala konferencyjna: posadzka parkiet; ławy fundamentowe i schody okładzina drewniana; ściany okładzina drewniana (panele szer. 33cm) oraz częściowo lustra przykręcone do okładziny; sufit - modułowy 60x60cm; parapety - lastriko; - korytarz: posadzka terakota; ściany tynkowane, malowane; sufit tynkowany, malowany - wc: posadzka terakota; ściany glazura do pełnej wysokości; sufit tynkowany, malowany; - pomieszczenie gospodarcze (przy wc): posadzka beton ; ściany tynkowane, malowane; sufit tynkowany, malowany; w pomieszczeniu rury instalacyjne przy oknie oraz w okolicy ścianki szkieletowej, brak parapetu,

6 - pomieszczenie magazynowe (przy klatce schodowej): posadzka wykładzina PCV ; ściany tynkowane, malowane; sufit tynkowany, malowany; - stolarka drzwiowa - drzwi płytowe, ościeżnice drewniane; w otworze drzwi wejściowych krata stalowa, - balustrada: na klatce schodowej stalowa, pochwyt na ścianie stalowy. Istniejące wykończenie wnętrz klatki schodowej oraz korytarza piętra I,II: - ściany: tynkowane do wysokości około 1,5m tynkiem mozaikowym, powyżej tynkowane, malowane; widoczne listwy osłonowe prowadzonych instalacji elektrycznych i teletechnicznych; - sufity: tynkowane, malowane; - schody: terkota; - balustrada: stalowa; Istniejące wykończenie wnętrz pomieszcza nr 4, 9, 23, 28 : - ściany: tynkowane, malowane; - sufit: tynkowany, malowany; - posadzka: wykładzina dywanowa ułożona na parkiecie; Istniejące wykończenie wnętrz pomieszcza nr 6,16,29 : - ściany: tynkowane, malowane; odbojnica wykonana z tynk mozaikowego szer. 28cm na wszystkich ścianach; - sufit: tynkowany, malowany; - posadzka: wykładzina dywanowa ułożona na parkiecie; Istniejące wykończenie wnętrz pomieszcza nr 8: - ściany: częściowo z glazury do wysokości 187cm, pozostałe tynkowane, malowane; - sufit: tynkowany, malowany; - posadzka: częściowo gres, pozostałe wykładzina dywanowa ułożona na parkiecie; Istniejące wykończenie wnętrz pomieszcza nr 33: - ściany: do wysokości 1,25m okładzina drewniana, powyżej tynkowane, malowane; - sufit: tynkowany, malowany; - naświetle okienne: stolarka drewniana, krata stalowa, parapet lastriko posadzka: wykładzina; 4. Ocena stanu technicznego istniejącego budynku: Po wizji lokalnej, aktualny stan techniczny budynku, a w szczególności konstrukcji ścian ocenia się jako dobry. Posadzki zniszczone, mało estetyczne do wymiany. Ściany - do remontu, uzupełnienie ubytków oraz nowe malowanie. Demontaż okładzin ściennych.

7 Sufity - do remontu, uzupełnienie ubytków, nowe malowanie oraz wykonanie zgodnie z nową koncepcją. Zastana stolarka okienna - stan techniczny dobry. Zastane drzwi zewnętrzne stan techniczny dobry. Istniejące balustrady do wymiany ze względu na niewystarczającą wysokość i zbyt duże prześwity. Stwierdzam, że wykonanie planowanego remontu przez doświadczonych wykonawców, zgodnie z projektem i zasadami sztuki budowlanej - nie pogorszy stanu technicznego budynku. Możliwe jest wykonanie planowanych robót budowlanych i remontowych. 5. Stan projektowany: 5.1 Rozbiórki i wyburzenia: W piwnicy planuje się: - demontaż stolarki drzwiowej, - demontaż parapetu w pomieszczeniu z klatką schodową, - demontaż istniejącej balustrady i pochwytu, - demontaż kraty stalowej drzwi wejściowych do piwnicy, - demontaż okładzin ściennych drewnianych we wszystkich pomieszczeniach, - demontaż sufitu podwieszanego modułowego w pom. z klatką schodową, - wyburzenie podestu w wc, - skucie wszystkich posadzek z terakoty w wc oraz korytarzu, - demontaż wykładziny w pomieszczeniu magazynowym, - demontaż ściany szkieletowej poszytej tylko z jednej strony płytami pilśniowymi, rozdzielającej w pomieszczenie gospodarcze oraz korytarz, - wyburzenie ściany murowanej między wc a korytarzem, - demontaż obudowy drewnianej ław fundamentowych oraz luster w sali konferencyjnej, - rozkucia otworów drzwiowych, - skucie istniejących tynków na klatce schodowej oraz w sali konferencyjnej do cegły wg dyspozycji rysunkowych, - lokalne wykucia pod prowadzenie instalacji sanitarnych oraz elektrycznych, - wykucie bruzdy na klatce schodowej na pochwyt dla uzyskania maksymalnej możliwej szerokości w świetle przejścia na klatce schodowej Na korytarzu piętra I i II i klatce schodowej planuje się: - lokalne wykucia pod prowadzenie instalacji teletechnicznych oraz elektrycznych w tynku, którą obecnie widoczne są w osłonach natynkowych, - demontaż ościeżnicy drzwiowej oraz drzwi drewnianych na poziomie przyziemia przy początku biegu klatki schodowej oraz na spoczniku W pomieszczeniu nr 28 planuje się: - demontaż stolarki drzwiowej, demontaż wierzchniej warstwy posadzki. W pomieszczeniu nr 33 planuje się:

8 - demontaż stolarki drzwiowej, - demontaż kraty stalowej oraz naświetla, - demontaż okładzin ściennych drewnianych, - demontaż wierzchniej warstwy posadzki. W pomieszczeniu nr 4,6,8,9,16 (piętro I) oraz 23,29 (piętro II) planuje się: - demontaż wierzchniej warstwy posadzki wykładziny dywanowej (za wyjątkiem fragmentu posadzki wykonanej z gresu w pomieszczeniu nr 8), - demontaż stałej zabudowy meblowej drewnianej w pomieszczeniach 6, 9, 16 - demontaż styropianu z wnęki po drzwiach w pomieszczeniu nr 4, - demontaż ściany o konstrukcji drewnianej wypełnionej w pomieszczeniu nr Roboty budowlane. W piwnicy planuje się: - wymurowanie nowej ściany działowej miedzy łazienką i korytarzem oraz zamurowanie wnęki po otworze okiennym - z pustaka gr. 12cm, - lokalne zabudowy systemowe z płyt g-k na systemowym ruszcie stalowym: zabudowa rur kanalizacji sanitarnej w łazience oraz korytarzu, zabudowa indywidualna projektowanego kominka elektrycznego, zabudowa rur w pomieszczeniu z klatką schodową, - na wszystkich widocznych przegrodach budowlanych skucie istniejących tynków odstających, zniszczonych, pofalowanych i wykonanie tynków uzupełniających, - wykonanie wszelkich napraw po przekuciach, wykuciach, robotach instalacyjnych, etc., - doprowadzenie ścian i sufitów wszystkich pomieszczeń do stanu nośnego, równego i gładkiego powierzchni tynków poprzez szpachlowanie lub tynkowanie gipsowe. Planuje się wyrównanie przegród całopowierzchniowo, doprowadzając do stanu zgodnego z dopuszczalnymi odchyłkami. Następnie malowanie min. 2-krotne z uzyskaniem pełnego pokrycia, - w pomieszczeniach ze skutą posadzką oraz pomieszczeniu gospodarczym (istniejąca posadzka betonowa) wykonanie nowych warstw posadzkowych: a) gres wymiar płytek 30x60cm + klej ok. 2 cm, cokół wysokości 15cm z przyciętych płytek b) szlichta zbrojona max ok. 4cm c) styropian,,tłumiący kroki ~2cm wysokość do ustalanie na budowie, zależna od stanu zastanego po skuciu istniejących posadzek, korekta wysokości uwzględniająca wyrównanie poziomów posadzki na tym samym poziomie w obrębie danej kondygnacji. UWAGA!!! Wymogiem nadrzędnym jest wykonanie posadzek na tym samym poziomie w obrębie danej kondygnacji (bez progów). Poziom uzyskać w warstwie styropianu. - wykonanie nowych warstw posadzkowych na schodach z gresu, wymiar płytki 30x60cm, cokół wysokości 15cm z przyciętych płytek, - renowacja parkietu na sali konferencyjnej oraz pomieszczeniu z klatką schodową, wykończenie lakierem matowym oraz wykonanie cokołu

9 drewnianego wysokości 15cm, impregnowanego w kolorystyce analogicznej do parkietu, - położenie tynku mozaikowego na ławie fundamentowej, - wykonanie nowej obudowy ław fundamentowych oraz schodów na sali konferencyjnej drewnem impregnowanym w kolorystyce analogicznej do parkietu, - przebudowa sufitu na sali konferencyjnej - demontaż skosu i wykonanie zabudowy rur instalacyjnych prostopadle/równolegle do istniejących przegród z płyt g-k na ruszcie systemowym wg dyspozycji rysunkowej, - wykonanie sufitu podwieszanego z płyt g-k w pomieszczeniu z klatką schodową, - montaż nowej stolarki drzwiowej, - montaż nakładek renowacyjnych z PCV na parapety, - montaż balustrady i pochwytów, UWAGA!!! Przed malowaniem elementy dokładnie oczyścić, miejsca spawów wyszlifować i całość zabezpieczyć antykorozyjnie; marki mocować na śruby do policzków (rodzaj uzgodnić z inwestorem), wszystkie śruby należy zakończyć kapturkiem (rodzaj nakładki uzgodnić z inwestorem); przed wykonaniem wymiary sprawdzić w naturze. - oczyszczenie, zabezpieczenie wszystkich rur w pomieszczeniu gospodarczym oraz wykonanie izolacji z pianki, - montaż kratek wentylacyjnych w łazience oraz korytarzu i sali konferencyjnej, Na korytarzu piętra I, II oraz klatce schodowej planuje się: - wykonanie wszelkich napraw po przekuciach, wykuciach; - doprowadzenie ścian i sufitów wszystkich do stanu nośnego, równego i gładkiego powierzchni tynków poprzez szpachlowanie lub tynkowanie gipsowe. Planuje się wyrównanie przegród całopowierzchniowo, doprowadzając do stanu zgodnego z dopuszczalnymi odchyłkami. Następnie malowanie min. 2-krotne z uzyskaniem pełnego pokrycia. - wykonanie balustrady, W pomieszczeniu nr 28: - planuje się doprowadzenie ścian i sufitów wszystkich do stanu nośnego, równego i gładkiego powierzchni tynków poprzez szpachlowanie lub tynkowanie gipsowe. Planuje się wyrównanie przegród całopowierzchniowo, doprowadzając do stanu zgodnego z dopuszczalnymi odchyłkami. Następnie malowanie min. 2-krotne z uzyskaniem pełnego pokrycia, - zabudowę z płyt g-k na systemowym ruszcie stalowym widocznych rur instalacyjnych, - montaż odbojnic naściennych drewnianych 2x35cm, - montaż nakładek renowacyjnych z PCV na parapety, - wylanie posadzki samopoziomującej, - ułożenie wykładziny dywanowej pętelkowej. W pomieszczeniu nr 33 planuje się: - montaż nowego naświetla,

10 - montaż nakładek renowacyjnych z PCV na parapety, UWAGA!!! Podane odległości należy wyznaczać biorąc pod uwagę wykończone ściany. - doprowadzenie ścian i sufitów wszystkich do stanu nośnego, równego i gładkiego powierzchni tynków poprzez szpachlowanie lub tynkowanie gipsowe. Planuje się wyrównanie przegród całopowierzchniowo, doprowadzając do stanu zgodnego z dopuszczalnymi odchyłkami. Następnie malowanie min. 2-krotne z uzyskaniem pełnego pokrycia, - wylanie posadzki samopoziomującej, - ułożenie wykładziny dywanowej pętelkowej. W pomieszczeniu nr 4, 6, 8, 9, 16, 23, 29 planuje się: - doprowadzenie ścian i sufitów wszystkich do stanu nośnego, równego i gładkiego powierzchni tynków poprzez szpachlowanie lub tynkowanie gipsowe. Planuje się wyrównanie przegród całopowierzchniowo, doprowadzając do stanu zgodnego z dopuszczalnymi odchyłkami. Następnie malowanie min. 2-krotne z uzyskaniem pełnego pokrycia, - wykonanie nowej warstw posadzkowej z wykładziny dywanowej ułożonej na parkiecie, cokół systemowy, - w pomieszczeniu nr 16 montaż nakładki renowacyjnej z PCV na parapet; - montaż odbojnic naściennych drewnianych 2x35cm we wszystkich pomieszczeniach za wyjątkiem ścian z glazurą w pomieszczeniu nr 8 - w pomieszczeniu nr 4 wykonanie licowanej ze ścianą istniejącą - zabudowy systemowej na szkielecie stalowym wypełnionym wełną gr.5cm i poszytej płytą g-k od strony remontowanego pomieszczenia; - w pomieszczeniu nr 16 wykonanie zabudowy systemowej na ruszcie stalowym poszytym płytami g-k rury kanalizacji; - w pomieszczeniu nr 4, 23 montaż kratki wentylacyjnej. 5.3 Roboty wykończeniowe: - sufity za wyjątkiem modułowych - wyrównanie ubytków tynku, malowanie farbami lateksowymi, kolor biały, styk sufitu ze ścianą zaokrąglony, równy na całej długości, - na ścianach za wyjątkiem łazienki oraz ze skutym tynkiem do cegły dekoracyjnej, wyrównanie ubytków tynku, malowanie farbami lateksowymi, kolor NCS G94Y beżowy, S Y90R bordowy (wyłącznie część obudowy kominka), jasny szary (wyłącznie pomieszczenie gospodarcze i magazynowe), styk sufitu ze ścianą zaokrąglony, równy na całej długości, - ściany w łazience obłożone gresem wymiar płytki 30x60cm (materiał Inwestora), kolor beżowy do pełnej wysokości, - posadzki i cokoły - gres, wymiar płytki 30x60cm (materiał Inwestora), kolor srebrno-brązowy, - tynk mozaikowy na ławie fundamentowej, kolor beżowy, - parkiet i cokoły drewniane pokrycie lakierem matowym, barwionym na kolor drewna teak, (przed pokryciem podłogi bejcą, uzyskać akceptację koloru przez Projektanta i Inwestora),

11 - wykładzina dywanowa pętelkowa, kolor ciemny brązowy, - odkute fragmenty ścian z widoczną cegłą- oczyszczenie, uzupełnienie ubytków, zagruntowanie specjalnym preparatem oraz malowanie farbami olejnymi, kolor NCS S 4000 N szary, - wykończenie ścian lustrami gr. 4mm we wnękach na sali konferencyjnej, na zabudowie w korytarzu oraz na fragmencie ściany w pomieszczeniu z klatką schodową, mocowanie specjalnym klejem do luster, - wykończenie fragmentu ściany w pomieszczeniu z klatką schodową tapetą dekoracyjną, kolor bordowy, - balustrada w piwnicy pochwyt rura 51mm, słupki o przekroju prostokątnym 40x20mm, wypełnienie ze szkła hartowanego gr.6mm, elementy stalowe malowane proszkowo, kolor RAL9006 srebrny, - balustrada na głównej klatce schodowej pochwyty i słupki rura 51mm, pręty 20mm ze stali nierdzewnej, maksymalny prześwit 12cm, balustradę należy wykonać uwzględniając 298 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 690), - nakładki renowacyjne z PCV kolor jasny beżowy, - stolarka drzwiowa drewniana pełna (za wyjątkiem drzwi do łazienki z okrągłym przeszkleniem i kratką wentylacyjną), wszystkie ościeżnice obejmujące, kolor najbardziej zbliżony do koloru parkietu (uzyskać akceptację Projektanta i Inwestora przed zamówieniem), okucia i zawiasy, zamki kolor RAL9006 szary; drzwi do łazienki z wyposażone w samozamykacz; - stolarka okienna PCV typu fix, kolor biały; - kratki wentylacyjne kolor RAL9006 srebrny, - wszystkie oprawy oświetleniowe kolor RAL9006 srebrny; - wyposażenie łazienki: lustro na umywalką, uchwyt na papier toaletowy, pojemniki na ręczniki papierowe oraz mydło, wszystkie elementy w kolorystyce RAL9006 srebrny. UWAGA!!! 1. Przed zakupem jakichkolwiek materiałów i elementów wyposażenia oraz rozpoczęciem prac - Wykonawca powinien każdorazowo uzyskać akceptację Inwestora. 2. Wszystkie materiały powinny mieć świadectwa jakości, atesty, certyfikaty, świadectwa gwarancyjne lub aprobaty techniczne. 3. Materiały zaakceptowane przez Inwestora nie mogą być zmienione bez jego zgody. 4. Każdy rodzaj robót, w którym znajdują się nie zbadane i nie zaakceptowane materiały Wykonawca wykonuje na własne ryzyko, licząc się z jego nie przyjęciem i niezapłaceniem.

12 6. UWAGI KOŃCOWE Wszelkie roboty budowlane wykonywać zgodnie ze sztuką budowlaną współczesną wiedzą techniczną i warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót. Zgodnie z ustawą o prawie budowlanym DZ. U. NR poz.83. autor projektu zastrzega nienaruszalność treści i formy niniejszego opracowania oraz prawo do egzekwowania jego rzetelnego wykonania. Zmiany i adaptacje projektu, udostępnianie osobom trzecim oraz wykorzystywanie do innych celów muszą być uzgadniane każdorazowo z autorem tego projektu. mgr inż. arch. Maciej Dybacki mgr inż. arch. Julita Fiedorczuk