WARSZAWSKASPÓŁDZIELNIAMIESZKANIOWA

Transkrypt

1 WARSZAWSKASPÓŁDZIELNIAMIESZKANIOWA Rada Osiedla WSM WAWRZYSZEW p -to fie a o 3 Gsiedle Wawrzyszew ll' '^ 9 J W P ^Y W C io WARSZAWA A O jj >0 s Protokół nr 11/ podpis... z posiedzenia plenarnego Rady Osiedla '7^ WSM Wawrzyszew" w dniu r. Obecni zgodnie z listą stanowiącą załącznik nr 1 do oryginału protokółu. Porządek obrad: 1. Otwarcie posiedzenia. 2. Stwierdzenie prawomocności obrad i przyjęcie porządku obrad. 3. Podjęcie uchwały Rady Osiedla w sprawie zakończenia okresu gromadzenia środków na finansowanie przedsięwzięć termomodernizacyjnych. 4. Podjęcie uchwał Rady Osiedla w sprawie gromadzenia środków na wykup przekształcenia prawa wieczystego użytkowania na własność gruntów. 5. Przyjęcie uchwały Rady Osiedla w sprawie planu gospodarczofinansowego Osiedla WSM Wawrzyszew na 2013 r. 6. Informacja na temat planu zagospodarowania przestrzennego Nowego Wawrzyszewa. 7. Przyjęcie protokółu nr 9 z dnia r. 8 Sprawy wniesione. 9. Zamknięcie obrad. Ad. pkt 1. Zebranie otworzył przewodniczący RO p. J. Sielski. Powitał zebranych członków, stwierdził quorum i poprosił o zgłaszanie uwag do porządku obrad. Ad. pkt 2. Przewodniczący zaproponował aby z porządku obrad został zdjęty pkt nr 7. P. T. Małek w imieniu Komisji Rewizyjnej zgłosił wniosek o wyłączenie pkt 4 z porządku obrad, ponieważ zdaniem komisji proponowana uchwała jest mało czytelna i wymaga szerszej dyskusji. Przewodniczący Rady Osiedla wyjaśnił, że uchwała o której mowa powinna zostać ponieważ jest powiązana z pkt 3 porządku obrad i w 3 mówi że:,, uchwała wchodzi w życie z dniem zakończenia spłaty środków na przedsięwzięcia termomodernizacyjne" co powinno zostać przedyskutowane przez członków Rady. Za przyjęciem proponowanego porządku obrad z pominięciem pkt nr 7 głosowało 25 osób, przeciw 1 osoba. Ad. pkt 3.

2 P. J. Sielski odczytał treść pisma z Zarządu WSM l.dz.k/11175/12 z dnia r w sprawie wprowadzenia innego sposobu rozliczania spłaty nakładów poniesionych na termomodernizację. Przewodniczący wyjaśnił że: argumentacja, że wszystkie Osiedla WSM obowiązuje jednolity sposób rozliczania nie wyklucza zastosowania odmiennych metod rozliczania na w poszczególnych Osiedlach (rozliczanie wywozu śmieci, opłat za windy itp.). Natomiast podkreślić należy, iż tylko Osiedle Wawrzyszew w WSM jest jedną nieruchomością wielobudynkową. Odnośnie spłaty należności na pokrycie kosztów termomodernizacji to Osiedle Wawrzyszew ustaliło solidarną obsługę kredytów niezależnie od indywidualnego kredytu na dany budynek (Uchwała RO nr 6/2006 z dnia 15 lutego 2006). RO podjęła uchwałę o podwyższeniu funduszu remontowego dla 5-ciu budynków przy ul. Petofiego (uchwała nr 7/2011 z dnia r.). Uchwała została jednak uchylona przez RN na wniosek Zarządu uchwałą nr 44/2011 r z dnia r. z uzasadnieniem, że fundusz remontowy powinien być taki sam dla wszystkich budynków w nieruchomości. Przewodniczący zaproponował, aby po przeanalizowaniu pisma Zarządu WSM wysłać odpowiedź do RN z dopiskiem, że RO wnioskuje o sprawdzenie ważności podejmowanych uchwał przez RO od 2003 r. w sprawie finansowania i wykonania termomodernizacji w Osiedlu Wawrzyszew wraz z zakresem robót, ponieważ uchwały RO z 2006 r nigdy nie zostały uchylone. Proponowana w porządku obrad w pkt. nr 3 uchwała dot. zakończenia okresu gromadzenia środków na finansowanie przedsięwzięć termomodernizacyjnych i w 1 powołuje się na dwie uchwały o których mowa wyżej. W dyskusji na ww. temat głos zabrali: p. B. Czaplarski, p. J. Sielski, p. J. Obojski. Za podjęciem uchwały z pkt nr 3 porządku obrad w sprawie zakończenia okresu gromadzenia środków na finansowanie przedsięwzięć termomodernizacyjnych głosowało 28 osób, przeciw O. Ad. pkt 4. Przewodniczący RO p. J. Sielski wyjaśnił, że proponowana uchwała wejdzie w życie z dniem zakończenia spłaty środków na termomodernizację i pozwoli na gromadzenie środków z przeznaczeniem na pokrycie przyszłych zobowiązań z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości we własność. Obecnie Osiedle posiada na ten cel kwotę ok. 1 min 800 tys. złotych. Natomiast 50 gr z m2 pow. użytkowej lokalu zasilało będzie te środki kwotą o k.l min 500 tys. złotych rocznie. 2

3 Dyrektor dodał, że w sytuacji gdyby Urząd Miasta dokonał podwyżek opłat gruntów to wieczyste użytkowanie kosztowało by ok. 4 min zł, wtedy podpisując z Urzędem Miasta umowę wykupu z wieczystego użytkowania na własność nie płaci się opłat za wieczyste użytkowanie. Przy wykupie gruntów naszego osiedla za ok. 40 min zł /10% powierzchni Osiedla to teren pod budynkami/, pozostały obszar gruntu byłby w wieczystym użytkowaniu i można by wówczas próbować negocjować ceny opłat za pozostały teren, lub zwrócić je miastu. P. K. Zaborska poinformowała, że głosowała przeciw podjęciu uchwały w dniu dzisiejszym z dwóch powodów: - dodatkowa opłata 0,50 zł/m2 p.u. nie może wystąpić jako zwiększona stawka eksploatacyjna /bo nią nie jest/, ale wyłącznie jako oddzielny składnik obciążenia członka spółdzielni, to znaczy w miejsce obecnie istniejącej pozycji,,spłata należności za termomodernizację" należałoby wpisać spłatę z tytułu przekształcenia gruntu - ta opłata musi być czytelnie zapisana i mieszkańcy muszą wiedzieć za co i jak długo mają płacić. - nie można również nikogo zmusić do przejścia z użytkowania wieczystego na własność i wprowadzić opłaty z góry, bez wcześniejszej zgody zainteresowanych /50% mieszkańców/ na tego typu przekształcenie /ustawa z lipca 2005 r/. Opłaty będą wnosić członkowie spółdzielni i to oni powinni decydować w tej sprawie a nie Rada Osiedla. Dyrektor P. Buczyński wyjaśnił, że jedynym użytkownikiem terenów o których mowa jest WSM, a 50% zgoda dotyczy nieruchomości wyodrębnionych bo nie da się dokonać wyodrębnienia na dwóch różnych własnościach /własność gruntu i wieczyste użytkowanie/, a 2/3 budynków na naszym osiedlu jest na takich warunkach gdzie nie dokonując wykupu zamykamy drogę do przekształceń własnościowych. P. E. Brzozowska dodała, że obecna stawka eksploatacyjna wynosi 3,20zł a w jej skład wchodzą podatki, odpis na remonty i pozostałe koszty. Tworzenie rezerwy na wykup gruntów /50 gr/ jest również elementem kosztów eksploatacji. Wobec tego ogółem stawka eksploatacji wynosi 3,70 zł/m2 p.u. P. K. Zaborska zawnioskowała aby, odnośnie ww. uchwały, Rada Osiedla zasięgnęła opinii prawnika spółdzielni, tym bardziej że Dyrektor powołuje się na uchwałę RN z 2009 r a ona jest nieważna /bezskuteczna/ i nie można jej stosować. P. M. Popiołek uważa, że w obecnej sytuacji będzie to dopiero gromadzenie środków na przyszły wykup i powinny one być pokazane w oddzielnym punkcie jako np. rezerwy na fundusz celowy. W dalszej dyskusji głos zabrali: P. B. Czaplarski, p. J. Sielski, p. K. Zaborska, p. J. Rzeszot. P. T. Małek zwrócił uwagę, że pkt. 3 1 mówi wyraźnie na jaki cel mają być przeznaczone zbierane z 50 gr" pieniądze. Zebrane dotąd środki w wysokości tys zł mogą być przeznaczone na wykup lub na

4 amortyzację wzrostu opłaty dzierżawy wieczystej, ponieważ może się zdarzyć, że w pewnych budynkach większość mieszkańców uzna iż chce pozostać na użytkowaniu wieczystym i będą mogli w przypadającej im części skierować te środki na amortyzację wzrostu stawki opłat. Dlatego dla nadania przejrzystości zapisu w uchwale p. T, Małek proponuje dodać zapis,,rezerwa na wzrost kosztów wieczystego użytkowania". W związku z powyższym popiera wniosek p. K. Zaborskiej. P. E. Brzozowska odpowiedziała, że na temat umiejscowienia kwoty tys zł w bilansie udzielała kilkukrotnie Radzie informacji, łącznie ze specyfikacją gromadzenia w poszczególnych latach i wielkością narastającą do tys zł i jest to operacja w bilansie, a nie w kosztach. Przewodniczący poinformował, że środki o których mowa są wyraźnie pokazane w pozycji bilansu osiedla -pasywa pkt. B pozycja nr 3 na dzień r jak też w opinii raportu biegłych przedstawionej przez firmę,,perfectum-audit" badających sprawozdanie finansowe WSM na str. 17 pkt 8. P. A. Michalska-Góra poinformowała, że jest za uchyleniem proponowanej uchwały w całości, ponieważ zasięgnęła opinii mecenasa, który bardzo krytycznie wypowiedział się na temat zawartych w niej treści pod względem prawnym. Opłata eksploatacyjna powinna być szczegółowo opisana, aby mieszkańcy byli świadomi na co zbierane są pieniądze i w jakiej wysokości /oddzielna pozycja w dokumentacji/. P. K. Zaborska zaapelowała, aby przygotować projekt nowej uchwały dotyczącej zbierania środków na przekształcenie gruntów, po uprzednim uzyskaniu opinii prawnika WSM czy Rada Osiedla może decydować za mieszkańców w temacie wnoszenia dodatkowych opłat i czy jest to zgodne z prawem. Poinformowała, że zgłosi zdanie odrębne do uchwały przedstawionej na dzisiejszym posiedzeniu. Załącznik nr 3. W dyskusji głos zabrali: p. J. Obojski /gość/, p. J. Sielski, p. S. Krajewska, p. E. Brzozowska, dyr. P. Buczyński. Za podjęciem uchwały w sprawie tworzenia rezerw na przyszłe zobowiązania z tytułu przekształceń użytkowania wieczystego we własność nieruchomości głosowało 19 osób, przeciw 6. Ad. pkt 5. Przewodniczący omówił projekt uchwały zaproponowanej przez Komisję Rewizyjną w sprawie przyjęcia rzeczowego planu remontów oraz rzeczowego planu konserwacji na 2013 r. W dyskusji głos zabrali: p. M. Popiołek, dyr. P. Buczyński, p. S, Krajewska, p. J. Sielski, p. T. Gierkowski, p. B. Górniak, p. J. Ślusarczyk, p. K. Zaborska. P. T. Małek wyjaśnił, że rekomendowana przez Komisję Rewizyjną uchwała ma dopełnić cykl uchwał około planowych. Uchwała,,główna" w sprawie przyjęcia planu gospodarczo-finansowego Osiedla na 2013 r. zawiera elementy dot. termomodernizacji, które nie zostały do końca wyjaśnione i dlatego proponuje zaczekać z jej przyjęciem. Również bez uściślenia

5 tematu pożyczania środków" z funduszu budynkowego trudno jest przyjąć rzeczowy plan remontów na 2013 r. Za przyjęciem uchwały zaproponowanej przez Komisję Rewizyjną głosowało 17 osób, przeciw 8. Przewodniczący odczytał treść uchwały w sprawie planu gospodarczofinansowego Osiedla WSM Wawrzyszew na 2013 r. P. T. Małek poinformował, że Komisja Rewizyjna jest za przyjęciem wszystkich uchwał około planowych, bez uchwały głównej, ponieważ jej przyjęcie obarcza członków WSM dalszą płatnością po 50 gr i jest sprzeczne z przyjętą uchwałą o zakończeniu spłaty na termomodernizację. Dlatego prosi o nie przyjmowanie tej uchwały w dniu dzisiejszym. P. J. Sielski wyjaśnił, że uchwała w sprawie planu była przygotowywana wcześniej i nie zawiera zaproponowanych zmian, natomiast w planie są zawarte najważniejsze założenia /rzeczowy plan remontów, rzeczowy plan konserwacji, stawki na fundusz remontowy scentralizowany i budynkowy, wskaźniki intensywności eksploatacji/, zmieniają się tylko stawki zapisu na działalność społeczno-kulturalną i stawki opłat za wodę, uchwała zmienia też termin wejścia w życie 7 i 8 od dnia 1 marca 2013 r. P. K. Zaborska, zwróciła uwagą, że jeżeli w uchwale w sprawie tworzenia rezerw na przyszłe zobowiązania z tytułu przekształceń użytkowania wieczystego we własność nieruchomości w 3 jest zapis uchwała wchodzi w życie z dniem zakończenia spłaty środków na przedsięwzięcia termo modernizacyjne to taki sam zapis powinien być w ogólnej uchwale dot. przyjęcia planu na 2013 r. W innym przypadku skutkiem niezgodności zapisu będzie przyjęcie spłaty po 50 gr na termomodernizację i jednocześnie tworzenie rezerw z tytułu przekształceń. Zdaniem dyr. P. Buczyńskiego zapisu w 4 uchwały o przyjęciu planu gospodarczo-finanasowego S aldo funduszu remontowego na dzień r. tworzy saldo początkowe scentralizowanego funduszu remontowego Osiedla na r". nie można skreślić bez zgody Zarządu. Uchwała o zakończeniu gromadzenia środków na finansowanie przedsięwzięć termomodernizacyjnych powinna wywołać reakcję Zarządu i jeśli RN jej nie uchyli to wszystko odbędzie się zgodnie z prawem. Z uwagi na obowiązujące terminy jakiekolwiek zmiany w płatnościach mogą być wprowadzone od lutego 2013 r. /informacja do mieszkańców z 3 miesięcznym wyprzedzeniem/ Następnie p. E. Brzozowska poinformowała o zmianach wprowadzonych do projektu uchwały w sprawie przyjęcie planu na 2013 r: w 7, 8 i 12. Za przyjęciem uchwały w sprawie planu gospodarczo-finansowego Osiedla WSM Wawrzyszew na 2013 r z zaproponowanymi zmianami głosowało 16 osób, przeciw 5.

6 Ad. pkt 6. P. Z. Paderewska przedstawiła informację w sprawie planu zagospodarowania przestrzennego Nowego Wawrzyszewa. Załącznik nr 2. Przewodniczący RO dodał, iż odbyły się spotkania z Przewodniczącym Komisji Dialogu Społecznego, Radnymi Dzielnicy Bielany i Rady Warszawy. Na chwilę obecną wiemy, że projekt zostanie poddany konsultacji społecznej, w ramach której odbędzie się wyłożenie go do wglądu publicznego i dyskusji. P. A. Michalska-Góra poprosiła o informację na temat odbytych przez wybrany zespół Rady spotkań, kto w nich uczestniczył i czy jest pisemne potwierdzenie odbytych spotkań. Poinformowała, że z zasięgniętych przez nią informacji wynika, że przygotowanie projektu planu zagospodarowania przestrzennego naszego Osiedla dobiega końca, pozostały tylko uzgodnienia z policją drogową. Dodała, że plan zagospodarowania naszego Osiedla nie zgadza się z podziałem geodezyjnym. Przypomniała, że wielu członków naszego osiedla składało protesty indywidualne i zbiorowe przeciwko proponowanemu planowi zagospodarowania przestrzennego i część z tych propozycji została uwzględniona. Przewodniczący dodał, że wszystkie uzyskane przez członków zespołu informacje są na piśmie do wglądu. Ad. pkt 7. W sprawach wniesionych głos zabrali : p. T. Małek, p. J. Bętkowska, p. J. Rzeszot, p. M. Szemieto, p. B. Laskus, p. Z. Paderewska, p. Z. Morawski, p. A. Michalska-Góra, p. S. Krajewska. P. T. Małek poruszył temat zagospodarowania terenu przy nowo wybudowanym budynku przy ul. Wergiliusza od strony Dantego 5, do którego dostęp samochodom skutecznie utrudnia zamontowane w ostatnim czasie ogrodzenie w postaci słupków. Skutkiem tego auta będą musiały parkować w głębi Osiedla. W związku z powyższym prosi o informację na temat stanu prawnego takiego działania i planów związanych z tym terenem. P. J. Bętkowska poinformowała, że w ubiegłym tygodniu odbyło się bardzo ciekawe spotkanie z p. A. Milewską - aktorką i poetką. Podziękowała p. M. Obtułowicz za jego przygotowanie i prowadzenie, następnie zaprosiła na kolejne z himalaistką p. A. Czerwińską. W związku ze zmianami w planie gospodarczo-finansowym na 2013 zaproponowanymi przez Komisję Rewizyjną p. J. Rzeszot poprosił o informację na kiedy komisja proponuje spotkanie z mieszkańcami budynków Petofiego w celu udzielenia wyjaśnień odnośnie działań Komisji oraz treści 2 podjętej uchwały w sprawie przyjęcia rzeczowego planu remontów i konserwacji na 2013 r. P. M. Szemieto poinformował, że otrzymał z BOK dwa podwójne zaproszenia na sztukę,,kasandra" na sobotę na godz: 19,00 - osoby zainteresowane zaprasza po odbiór. Dodał, że w dniu r. w

7 piątek odbędzie się wykład z dziedziny medycznej, na który serdecznie zaprasza. P. B. Laskus przypomniał, że r. został do Administracji złożony wniosek odnośnie regulacji ciągów pieszo-jezdnych. Dodał, że do chwili obecnej nie zostały przesunięte wszystkie kręgi utrudniające korzystanie pieszych z ciągów. P. Z. Paderewska po raz kolejny przypomniała złożony kilka miesięcy temu wniosek w sprawie wymiany 4 płytek chodnikowych przy przedszkolu pomiędzy ul. Reymonta 23, a ul. Wolumen - co w ramach reklamacji powinna zrobić firma wykonującą ten chodnik. Dyrektor odnośnie terenu przy ul. Wergiliusza i Wolumen wyjaśnił, że wygrodzony teren jest własnością urzędu miasta i na wniosek mieszkańców nowo wybudowanego budynku postawiono tam słupki. Do naszego osiedla należy tylko jeden pas terenu wzdłuż budynku Dantego 5, gdzie są miejsca do parkowania dla mieszkańców. Pojawiła się propozycja ze strony mieszkańców, aby w celu zabezpieczenia wjazdu ustawić tzw. składanego pachołka z kluczem i odpłatnością. Teren /chodnik/ pomiędzy nowymi budynkami w kierunku Dantego 5 jest objęty umową służebności podpisaną z Yuniwersalem Podlaskim na szerokości i długości ich działki, natomiast pozostała części chodnika biegnie po terenie Urzędu Miasta. Zdaniem p. T. Małka Osiedle powinno dążyć do tego, aby na tym terenie powstał parking, który odciąży Osiedle w dni targowe i nie tylko. Proponuje w interesie Osiedla zwrócić się do Urzędu Miasta o uporządkowanie tego terenu w kierunku stworzenia miejsc parkingowych dla okolicznych mieszkańców i osób korzystających z bazaru. Odpowiadając na pytanie p. J. Rzeszota wyjaśnił, że temat wyposażenia budynków przy ul. Petofiego w posadzki z gresu był omawiany na Komisji GZM. Zgodnie z Regulaminem budynki o których mowa mają fundusz budynkowy /ok. 10 tys zł na budynek na rok/ ale mogą złożyć do RO wniosek i,,dopożyczyć" na ten cel pieniądze ze scentralizowanego funduszu remontowego. P. Z. Morawski odnośnie propozycji zorganizowania parkingu przy ul. Wergiliusza poinformował, że rozmawiał z firmą parkingową z bazaru Wolumen, jednak ona nie jest zainteresowana tym terenem. P. A. Michalska-Góra dodała, że została wydana zgoda przez Biuro Ochrony Środowiska Urzędu Gminy i Burmistrza oraz Wydział Infrastruktury na posadzenie drzew i zasianie trawy na tym terenie, więc jakakolwiek interwencja jest spóźniona o 3 miesiące. P. S. Krajewska poprosiła dyr. P. Buczyńskiego, aby na następnym zebraniu wyjaśnił składniki funduszu scentralizowanego i budynkowego. Przewodniczący poinformował, że w związku z pismem p. dyrektora odnośnie wakatu na stanowisku z-cy dyr. ds. tech. zwołuje prezydium na dzień r.

8 Z uwagi na wyczerpanie porządku obrad przewodniczący zamknął zebranie. Załączniki: 1. Lista obecności. 2. Informacja na temat planu zagospodarowania przestrzennego Osiedla Wawrzyszew. 3.Zdanie odrębne w sprawie uchwały dot. gromadzenia środków na wykup przekształcenia prawa wieczystego użytkowania na własność gruntów.

9 Warszawa, dnia r N. znak: /2012 inform acja w spraw ie m iejscow ego planu zagospodarow ania przestrzennego obszaru N ow ego W aw rzyszew a (w tym W aw rzyszew i W aw rzyszew Now y). 1. Dnia 10 października 2006 r. Rada m.st. Warszawy podjęła uchwałę zatwierdzającą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy. Ten dokument planistyczny wskazuje teren Bielan jako priorytetowy w sporządzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zapisy studium ustalają obszar Wawrzyszewa jako teren zabudowy mieszkaniowej z przewagą budownictwa wielorodzinnego oraz niezbędnych inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej. W ramach tej funkcji dopuszczalne jest wprowadzenie funkcji usługowej z maksymalnym udziałem 40% powierzchni zabudowy na terenie. Studium wyznacza wewnątrz osiedla zespoły zieleni urządzonej w których zakazuje się zmniejszenia powierzchni tych terenów, nakazuje się utrzymanie 90% powierzchni biologicznie czynnej" (cytat). 2. Dnia 19 marca 2009 r. Rada Miasta Stołecznego Warszawy podjęła uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Nowego W awrzyszewa. Jest to obszar położony pomiędzy ulicami: Sokratesa, Kasprowicza, Oczapowskiego, Reymonta, Wólczyńską. Uchwała została podjęta na wniosek Prezydenta m.st. Warszawy. Uchwałę w tym zakresie Rada Miasta Stołecznego Warszawy uzasadniła m. in. tym że obecnie jest to osiedle nie spełniające współczesnych standardów częściowo zagrożone degradacją, z kilkoma parkingami społecznymi zajmującymi stosunkowo duże powierzchnie, z krętą siecią wewnętrzną wąskich uliczek osiedlowych, zajętych częściowo przez parkujące pojazdy. Na osiedlu występują znaczne obszary zieleni wymagające ochrony i właściwego zagospodarowania. Przyszły plan powinien wprowadzić szczegółowe zasady rozbudowy i uzupełnienia systemu komunikacji, a tym samym sprawną obsługę komunikacyjna wewnątrz osiedla"(cytat). Plan ma za zadanie wyznaczyć tereny zielone pod strefy wielopoziomowego parkowania, częściowo połączone z usługami, natomiast kosztem zwolnionych terenów po rozległych parkingach muszą być wyznaczone tereny pod l

10 ewentualną nową zabudowę, sport, rekreację z zachowaniem cennej przyrodniczo zieleni i wód powierzchniowych. Plan powinien również wyznaczyć tereny i ustalić zasady lokowania ewentualnie brakującej infrastruktury społecznej (usług zdrowia, oświaty) oraz usług podstawowych w osiedlu i w rejonie ul. Oczapowskiego" (cytat). 3. Dnia 20 lipca 2009r. Prezydent m.st. Warszawy podpisała ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Nowego W awrzyszewa. W ogłoszeniu tym Pani Prezydent poinformowała, że zainteresowani mogą składać wnioski do wymienionego planu na piśmie do Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, PKiN, Plac Defilad 1, Piętro XIII, pokój 1349, Warszawa do dnia 21 sierpnia 2009r. Wniosek powinien zawierać nazwisko, imię, nazwę i adres wnioskodawcy, przedmiot wniosku oraz oznaczenie nieruchomości, której dotyczy. Ogłoszenia o możliwości składania wniosków były rozwieszone na klatkach schodowych Osiedla Wawrzyszew. Członkowie Rady Osiedla i inni zainteresowani mieszkańcy w składanych wnioskach zgłosili m.in. nie uwzględnianie w planie zagęszczenia Osiedla nowymi budynkami mieszkalnymi, pozostawienie istniejących parkingów, pozostawienie i ucywilizowanie bazaru przy ul. Wolumen, budowy przychodni zdrowia, pozostawienie istniejącej zieleni. Do realizacji planu przystąpiło Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego. 4. Dnia 2 listopada 2011r. na posiedzeniu Komisji Architektury, Gospodarki Przestrzennej i Ekologii Rady Dzielnicy Bielany został zaopiniowany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Nowego Wawrzyszewa. Projekt planu przedstawił architekt z Biura Planowania Rozwoju Warszawy, odpowiedzialny za ten projekt. Stwierdził, że teren Wawrzyszewa jest intensywnie zagospodarowany prawie w całości, głównie blokami wielorodzinnymi z wielkiej płyty oraz poinformował, że mieszkańcy wnioskują o pozostawienie obecnych terenów parkingowych, natomiast Zarząd WSM w złożonym wniosku dopuszcza zabudowę wielorodzinną na terenie obecnych parkingów. Poinformował także, iż studium przewiduje m.in. utrzymanie parku Stawy Brustmana bez zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, wyznaczenie obszarów na podziemne garaże, budowę parkingów pod boiskami szkolnymi, przeznaczenie części terenów parkingowych na budownictwo mieszkaniowe, utrzymanie terenów spełniających 2

11 funkcje oświatową, dopuszczając możliwość rozbudowy modernizacji szkół oraz placówek oświatowych. Podkreślił, że projekt planu jest w trakcie prac i do ich zakończenia mogą następować zmiany. 5. Dnia 13 stycznia 2012r. Rada Osiedla skierowała do Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy pismo w sprawie projektu planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Nowego Wawrzyszewa rozpatrywanego przez Komisję Architektury, Gospodarki Przestrzennej i Ekologii Rady Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy podczas posiedzenia w dniu r.". W piśmie Rada Osiedla poinformowała, iż projekt planu jest sprzeczny z interesem mieszkańców i dlatego nie wyraża zgody na jego realizację. Rada Osiedla nie wyraziła zgody na dogęszczenie osiedla przez przeznaczenie terenów miejsc postojowych przy Reymonta 23, Sokratesa 4 i Balzaka 2 na budownictwo wielokondygnacyjne, zbudowanie ulicy od bloku Reymonta 23 do ul. Wolumen, ul. Goldoniego od Szekspira 1 do Tołstoja 1, przedłużenie ul. Andersena do Wolumen. Stanowisko swoje Rada Osiedla uzasadniła tym, iż proponowane rozwiązanie stanowi zagrożenie bezpieczeństwa dla mieszkańców, szczególnie dla dzieci i osób starszych i w istotny sposób pogarsza dotychczasowe warunki zamieszkiwania na osiedlu"(cytat). W odpowiedzi z dnia 21 czerwca 2012r. Biuro Architektury poinformowało, że zaproponowane w projekcie rozwiązania zostały przyjęte z uwzględnieniem wytycznych zawartych w dokumencie wyższego rzędu, jakim jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla Warszawy, do czego obligują przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami). Z pisma wynika, że studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy - dla strefy miejskiej (w której znajduje się osiedle Wawrzyszew) zaleca modernizację istniejącej zabudowy z możliwością jej uzupełnienia zabudową o funkcjach usługowych i mieszkaniowych z zachowaniem zieleni urządzonej, (w tym zieleni osiedlowej), a także zagospodarowanie nie urządzonych terenów pomiędzy zespołami istniejącej zabudowy w sposób pozwalający na wytworzenie struktur urbanistycznych o miejskim charakterze, harmonijnie zintegrowanych z istniejącą zabudową" (cytat). Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego poinformowało także, iż o tym, czy podjęte zostaną jakieś zamierzenia w oparciu o przyszły plan - zdecydują sami spółdzielcy, w ramach własnych możliwości prawnych i ekonomicznych"(cytat). 3

12 6. Rada Osiedla zwróciła się o pomoc do Komisji Dialogu Społecznego ds. Architektury i Planowania Przestrzennego w sprawie uwzględnienia uwag zgłoszonych do Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m. st. W arszawy. Przewodniczący Komisji otrzymał pismo Rady Osiedla z dnia 13 stycznia 2012 r. wymienione w punkcie 5 i prowadził w omawianej sprawie rozmowy z Dyrektorem Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy. Poinformował jednak, że ostateczna decyzja należy do Rady m.st. Warszawy. Także pismem z dnia r. skierowanym do Rady Osiedla Biuro to poinformowało, że decyzje o ostatecznej formie zagospodarowania obszaru Nowego Wawrzyszewa będą leżały w rękach Rady Miasta Stołecznego Warszawy". Z pisma wynika, że o tym czy podjęte zostaną jakieś zamierzenia w oparciu przyszły plan - zdecydują sami spółdzielcy, w ramach własnych możliwości prawnych i ekonomicznych". W przypadku niezadowolenia z planu, mieszkańcy będą mogli zgłaszać uwagi po jego wyłożeniu do publicznej wiadomości. Żądania Rady Osiedla przekazano także radnym do wykorzystania w pracach nad projektem planu. 7. Według przewidywań plan zostanie wyłożony do publicznej wiadomości w 2013 r., ponieważ prace nad planem jeszcze nie zostały zakończone. Prezydent m.st. Warszawy podda projekt planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Nowego Wawrzyszewa konsultacji społecznej, w ramach której plan zostanie wyłożony do publicznego wglądu i dyskusji publicznej. Ustali także termin składania uwag do planu. Zostanie on podany w prasie, na tablicach ogłoszeń, w Biuletynie Informacji Publicznej, na stronie Urzędu miasta stołecznego Warszawy. Ogłoszenia o terminie składania uwag do planu zostaną także umieszczone na klatkach schodowych Osiedla Wawrzyszew. Sekretarz Rady Osiedla W awrzyszew" Przewodniczący Rady Osiedla "W awrzyszew" Alicja Piotrkiewicz Jacek Sielski 4

13 Zał. nr 3 Krystyna Zaborska Warszawa, Zdanie odrębne do uchwały w sprawie tworzenia rezerw na przyszłe zobowiązanie z tytułu przekształceń użytkowania wieczystego we własność nieruchomości, przyjętej na posiedzeniu Rady Osiedla w dniu r. 1. Wyżej wymieniona uchwała nie gwarantuje stworzenia przejrzystego systemu gromadzenia środków, z możliwością uzyskania dostępu do zapisanych w nim danych oraz przypisania ich do rzeczywistych właścicieli, z wykazaniem w opłatach za lokal tej pozycji odrębnie. 2. Nie ustalono zasad odnośnie podziału środków na utworzone nieruchomości, czy ewentualnego zwrotu gromadzonych pieniędzy, wobec niewykorzystania rezerwy na skutek ustania powodu jej tworzenia. Brak zabezpieczenia w przypadku zmiany siły nabywczej pieniądza lub zmiany prawa. Nie można tworzyć rezerw na tak niepewne zobowiązania. 3. Uzyskana kwota z podwyższenia stawki eksploatacyjnej 50 gr/m2 p. u. mieszkania pozwoli zebrać rocznie ok. 1,5 min zł, co przy koszcie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, w odniesieniu do Osiedla Wawrzyszew, wynoszącym ok. 50 min zł określa czas osiągnięcia celu na kilkadziesiąt lat. Ta perspektywa czasowa nie daje gwarancji, że ci którzy płacą będą z tego korzystać. 4. Wymaga wyjaśnień czy tak tworzona rezerwa nie kłóci się z art ustawy Prawo Spółdzielcze (o równości członków) i czy jest zgodna z obowiązującą ustawą o rachunkowości. Wyjaśnić należy również czy w tych sprawach może decydować Rada Osiedla bez uzyskania akceptacji mieszkańców, np. co do formy własności gruntu. Bez uzyskania czytelnych informacji w tej sprawie nie zgadzam się z treścią w/w uchwały i jej nie popieram.