R E G U L A M I N tworzenia funduszy remontowych oraz zasad gospodarowania ich środkami

Transkrypt

1 R E G U L A M I N tworzenia funduszy remontowych oraz zasad gospodarowania ich środkami PODSTAWA PRAWNA 1. Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. Nr 4 poz. 27) z późniejszymi zmianami. 2. Statut Spółdzielni. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Regulamin ustala zasady finansowania działalności gospodarczej Spółdzielni w zakresie remontów zasobów mieszkaniowych, lokali uŝytkowych i wymiany środków trwałych zaliczanych do tych zasobów w podziale na: 1. fundusze remontowe wyodrębnionych nieruchomości mieszkaniowych: - Nieruchomość I/1 bud. Nałkowskiej 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 - Nieruchomość I/2 bud. Warszawska 157, 159, 161; Orkana 3 - Nieruchomość I/3 bud. Struga 1, 3, 4, 8; Orkana 5, 7, 9 - Nieruchomość I/4 bud. Klonowa 56, 58, 60; Toporowskiego 77, 79, 81, 83 - Nieruchomość I/5 bud. Klonowa 44, 46, 48, 50, 52; Toporowskiego 65, 67, 69, 71, 73, 73a, 75 - Nieruchomość I/6 bud. Orkana 12, 20, 26 - Nieruchomość I/7 bud. Orkana 16, 18, 28, 34 - Nieruchomość I/8 bud. Orkana 30, 36, 38, 40, 42, 44 - Nieruchomość II/1 bud. Klonowa 42 C 2. fundusz remontowy mienia Spółdzielni - wykaz mienia Spółdzielni stanowi Załącznik Nr 1 niniejszego Regulaminu. 2. Remontem w rozumieniu regulaminu jest wykonywanie w istniejących obiektach budowlanych robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego a nie stanowiących bieŝącej konserwacji. Celem remontu jest przywrócenie stanu umoŝliwiającego normalne uŝytkowanie obiektu lub poprawę jego wartości uŝytkowej.

2 2 ZASADY TWORZENIA I WYKORZYSTYWANIA ŚRODKÓW FUNDUSZY Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na fundusz obciąŝają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 2. Członkowie i najemcy zajmujący lokale mieszkaniowe w zasobach Spółdzielni wnoszą opłatę na fundusz remontowy w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą. 3. Jednostką rozliczeniową jest m 2 powierzchni uŝytkowej lokali mieszkalnych. 4. Fundusze remontowe poszczególnych nieruchomości mieszkaniowych Spółdzielni powstają z: - odpisów obciąŝających koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, - kwot uzyskanych z tytułu obniŝenia wynagrodzenia wykonawców w związku z wadami stwierdzonymi przy odbiorze, - kar za zwłokę w usuwaniu wad, - odszkodowań od firm ubezpieczeniowych, - innych źródeł. 5. Fundusz remontowy mienia Spółdzielni powstaje z: - odpisów w koszty od lokali o innym przeznaczeniu stanowiących mienie Spółdzielni w wysokości wynikającej z planu gospodarczo-finansowego, - wpłat róŝnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego przy przeniesieniu lokatorskiego prawa na prawo odrębnej własności, - wpłat róŝnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego przy zmianie lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu, - róŝnicy uzyskanej na przetargu między wkładem budowlanym wynikającym z wyceny rynkowej lokalu a kwotą uzyskaną na przetargu przy ustanawianiu praw do lokalu w drodze przetargu, - z kwot otrzymywanych od firm ubezpieczeniowych za szkody powstałe w mieniu Spółdzielni, których koszt likwidacji stanowił wydatki tego funduszu remontowego, - z kwot uzyskanych z tytułu kar umownych i odszkodowań za wady i usterki wykonawców robót remontowych,

3 3 - z kwot uzyskanych z tytułu kar umownych za zwłokę w usuwaniu wad i usterek pobieranych od wykonawców robót remontowych, - z dotacji, subwencji, dofinansowania oraz darowizny, - innych źródeł i wpływów. 6. Środki funduszy remontowych poszczególnych nieruchomości przeznaczone są na następujące potrzeby remontowe tych nieruchomości: 1. remonty dachów, konstrukcji i elewacji budynków, 2. remonty klatek schodowych, 3. wymianę stolarki okiennej w mieszkaniach na zasadach określonych w Regulaminie napraw wewnątrz lokali 4. remonty budowli związanych z nieruchomościami mieszkaniowymi (drogi, chodniki, place, mała architektura) 5. remonty instalacji gazowej, wod-kan, c.o. i c.c.w. 6. remonty instalacji elektrycznych, odgromowych, AZART, 7. remonty dźwigów 8. remonty domofonów na zasadach określonych w Regulaminie napraw wewnątrz lokali 9. zapłatę dla ubezpieczycieli z tytułu regresów na wypłacone kwoty odszkodowań dla członków Spółdzielni oraz odszkodowania za mieszkanie nieubezpieczone, 10. spłatę kredytów bankowych zaciągniętych na remonty zasobów mieszkaniowych, 11. finansowanie wymiany i zakupu nowych środków trwałych zaliczanych do zasobów mieszkaniowych oraz słuŝących dla działalności remontowej zasobów, 12. inne wydatki. 7. Środki funduszu mienia Spółdzielni przeznaczone są na: 1. remonty dachów, konstrukcji i elewacji budynków, 2. wymianę stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej, 3. remonty budowli związanych z mieniem Spółdzielni (drogi, chodniki, place, mała architektura) 4. remonty instalacji gazowej, wod-kan, c.o. i c.c.w. 5. remonty instalacji elektrycznych, odgromowych, 6. pielęgnację zieleni, 7. zapłatę dla ubezpieczycieli z tytułu regresów na wypłacone kwoty odszkodowań dla najemców,

4 4 8. spłatę kredytów bankowych zaciągniętych na remonty mienia Spółdzielni, 9. finansowanie wymiany i zakupu nowych środków trwałych zaliczanych do mienia Spółdzielni oraz słuŝących dla działalności remontowej zasobów, 10. remonty, które przekraczają moŝliwości finansowe danej nieruchomości, w szczególności remonty dźwigów, 11. inne wydatki. 8. Z funduszy na remonty nie finansuje się napraw i remontów obciąŝających uŝytkowników lokali mieszkalnych, zgodnie z rozdziałem obowiązków w zakresie napraw wewnątrz lokalu określonym w statucie i regulaminach wewnętrznych Spółdzielni. 9. Wynik finansowy na działalności remontowej danej nieruchomości na koniec roku obrachunkowego stanowi bilans otwarcia w roku następnym na funduszu remontowym tej nieruchomości Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach moŝliwość przejściowego angaŝowania środków funduszu na pokrycie niedoborów dochodów Spółdzielni w sferze eksploatacji zasobów. 2. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach moŝliwość przejściowego uzupełnienia środków funduszu na remonty środkami funduszu zasobowego Spółdzielni z jednoczesnym określeniem zasad i terminu refundacji środków. 3. Uchwały w sprawach określonych w pkt. 1 i 2 podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu Wysokość stawek odpisów na fundusze remontowe naliczanych w ramach opłat za uŝywanie lokali powinny uwzględniać: - wielkość faktycznych potrzeb remontowych zasobów w okresie dla którego ustalone będą stawki - przewidywane wydatki na wymianę środków trwałych zaliczanych do zasobów mieszkalnych, z wyjątkiem budynków - stan środków funduszy remontowych na początek roku z uwzględnieniem wysokości zadłuŝenia nieruchomości za trzy kwartały roku poprzedniego.

5 5 2. Roczne stawki odpisów są określone w planie finansowo-gospodarczym na dany rok. Stawkę odpisu ustala Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek Zarządu. 3. Ustalone stawki odpisów nie uwzględniają potrzeb finansowych związanych z naprawami wewnątrz lokali wykraczającymi poza zakres napraw obciąŝających Spółdzielnię zgodnie ze Statutem i Regulaminem napraw wewnątrz lokali. 4. Stawki odpisów na fundusze remontowe od lokali mieszkalnych mogą być przez Radę Nadzorczą ustalane jednolicie dla wszystkich nieruchomości mieszkaniowych bądź zróŝnicowanie w zaleŝności od potrzeb danych nieruchomości. 12. W przypadku dokonywania modernizacji zasobów Spółdzielni, wynikające stąd podwyŝszenie standardu zamieszkiwania członków zajmujących lokale objęte modernizacją powinno być uwzględnione w pobieranych od tych członków stawkach odpisów na fundusz remontowy. Stawki te powinny zapewnić dodatkowo potrzebę refundacji środków finansowych wydatkowanych przez Spółdzielnię na modernizację zasobów. 13. Regulamin wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia uchwały. Wnioskodawca: Opinia prawna: Zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 83 w dniu Otrzymują: - NF - NG - NO

6 6 Załącznik nr 1 do Regulaminu tworzenia funduszy remontowych Mienie Spółdzielni 1. Nieruchomości budynkowe z przynaleŝnym terenem II/2 pawilon ul. Orkana 11 z parkingiem pow. terenu 7674 m 2 II/3 pawilon ul. Klonowa 54 - pow. terenu 2919 m 2 II/5 pawilon ul. Orkana 14 z parkingiem - pow. terenu 4855 m 2 I/9 pawilony ul. Warszawska 147, 149A, 151, pow. terenu m 2 II/6 pawilon usługowy ul. Nałkowskiej 2 2. Nieruchomości gruntowe III/1 teren wzdłuŝ ul. Turystycznej w kierunku ul. Toporowskiego - pow m 2 III/2 teren u zbiegu ul. Warszawskiej i Orkana - pow m 2 III/3 teren mini parku i droga od ŚSM do Klonowej - pow m 2 III/4 teren parkingowy pomiędzy Struga 3, Orkana 3, Warszawska 157 i pow m 2 III/5 parking strzeŝony Uroczysko II - pow m 2 III/6 teren gruntowy wydzielony pomiędzy budynkami Orkana 12 i Orkana 16 - pow m 2 III/7 droga od ul. Orkana do ul. Tatrzańskiej na długości od Orkana 16 do Orkana 28 oraz do przedszkola wzdłuŝ bloków Orkana 12, 20, 26 - pow m 2 III/8 droga od ul. orkana (dawna pętla 15) ul. Jeleniowska do oddania Gminie Kielce - pow m 2 III/9 grunt pod budynkiem Toporowskiego 98 - pow m 2 III/10 teren pod boiskiem za Szkołą Nr 27 - pow m 2 III/11 teren gruntowy pod pawilonami prywatnymi ul. Warszawska pow m 2 III/12 teren gruntowy pod budynkiem Struga 6 Ŝłobek - pow m 2 III/13 teren gruntowy pod budynkiem Orkana 13 przedszkole - pow m 2 3. Sieci osiedlowe - centralnego ogrzewania - kanalizacji deszczowej bez przykanalików - kanalizacji sanitarnej bez przykanalików