NOWA JAKOŚĆ ZARZĄDZANIA

Transkrypt

1 NOWA JAKOŚĆ ZARZĄDZANIA

2 ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI W ramach usług zarządzania nieruchomościami do dyspozycji klientów mamy następujące pakiety: Pakiet podstawowy obejmujący swoim zakresem: - obsługę techniczną Pakiet rozszerzony obejmujący swoim zakresem: - obsługę techniczną, - całodobowy dyŝur elektryczny, - całodobowy dyŝur wodno-kanalizacyjny Pakiet dla wymagających obejmujący swoim zakresem: - obsługę techniczną, - całodobowy dyŝur elektryczny, - całodobowy dyŝur wodno-kanalizacyjny - podstawowa obsługa prawna. Dla nieruchomości będących w Państwa gestii proponujemy pakiet dla wymagających, w ramach którego wykonujemy następujące obowiązki: reprezentacja właściciela przed organami administracji samorządowej i publicznej oraz przed sądami, przygotowanie i organizacja spotkań z właścicielem wraz ze sporządzeniem odpowiedniej dokumentacji, konsultacje prawne wraz z obsługą prawną na etapie przedsądowym,

3 udzielanie właścicielowi na kaŝde jego Ŝyczenie wyczerpujących informacji o sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością oraz o stanie rozliczeń z róŝnych tytułów a takŝe informacje dotyczące rozrachunków prowadzonych dla lokali, prowadzenie i przechowywanie dokumentacji budynku, poszczególnych lokali (zawieranie umów najmu, przejmowanie, wydawanie lokali kolejnym najemcom, informowanie o pustostanach, poszukiwanie potencjalnych najemców), prowadzenie i aktualizacja wykazu lokali, pełna obsługa korespondencji zarówno z właścicielem, najemcami jak i podmiotami zewnętrznymi, zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynku, zgłaszanie ubezpieczycielowi szkód, informowanie właściciela o zdarzeniach, które mogą doprowadzić do szkód lub odpowiedzialności właściciela, kontakt ze słuŝbami miejskimi i porządkowymi: Policja, StraŜ Miejska, StraŜ PoŜarna, Państwowa Inspekcja Sanitarna itd. w przypadkach bezpośrednio związanych z bezpieczeństwem uŝytkowników zarządzanej nieruchomości, wydawanie mieszkańcom budynku zaświadczeń dotyczących lokali oraz innych związanych z wynajmem, zapewnienie druków opłat, przygotowywanie dla budynku umów na dostawę mediów i usług, rozliczanie dostawy mediów dla poszczególnych najemców oraz całego budynku, przygotowanie propozycji projektu rocznego planu gospodarczego nieruchomości, zbieranie ofert, przeprowadzenie procedury wyboru wykonawców i dostawców usług, prowadzenie dokumentacji technicznej budynku, zlecanie przeprowadzenia przewidzianych przepisami prawa kontroli technicznych i okresowych przeglądów budynków i urządzeń stanowiących ich wyposaŝenie, bieŝąca kontrola stanu technicznego nieruchomości i poszczególnych lokali, dbanie o utrzymanie czystości i porządku w budynku i w obrębie posesji, przygotowywanie planów remontowych, wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych, nadzór nad pracami firm wykonujących remonty i dokonywanie ich odbiorów, prowadzenie bieŝącej ewidencji zgłoszeń konserwacyjnych i terminów ich realizacji, prowadzenie dokumentacji technicznej budynku, w tym ksiąŝki obiektu zgodnie z wymogami prawa budowlanego,

4 zapewnienie obsługi konserwacyjnej budynku oraz pogotowia technicznego w zakresie instalacji elektrycznej oraz wodno kanalizacyjnej, zapewnienie usług związanych z prawidłowym funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości np. domofonów, bram wjazdowych itp., realizacja remontów: pozyskiwanie ofert potencjalnych wykonawców, zlecenie wykonania projektu (jeŝeli jest wymagany), realizacja wybranej oferty, zgłoszenie robót lub uzyskanie pozwolenia, zawieranie umów na wykonanie remontów, nadzór nad wykonaniem prac, odbiór zleconych prac i rozliczenie remontu, wyszukiwanie alternatywnych źródeł finansowania dla Wspólnoty reklama, adaptacja i sprzedaŝ pomieszczeń, wynajem pomieszczeń itp. w przypadku decyzji o adaptacji pomieszczeń na mieszkalne przeprowadzenie całego procesu inwestycyjnego łącznie z wyszukaniem inwestora i nadzorem nad realizacją; otwarcie rachunku bankowego i dokonywanie rozliczeń poprzez ten rachunek w ramach udzielonego pełnomocnictwa, dekretacja i analiza dokumentów księgowych, prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów, prowadzenie ewidencji kosztów zarządu budynkiem, pełna obsługa finansowa nieruchomości tj. pobieranie opłat od najemców, kontrola naleŝności, rozliczanie dokonanych wpłat, windykacja naleŝności polegająca na wysyłaniu upomnień i wezwań do zapłaty, sporządzanie pozwu do sądu w celu uzyskania nakazu zapłaty oraz sporządzanie wniosku do komornika o egzekucję długu, prowadzenie sprawozdawczości dla urzędów administracji skarbowej i publicznej, Zakres przedstawionych czynności moŝe zostać poszerzony w zaleŝności od potrzeb właściciela i charakteru nieruchomości.

5 Dlaczego Śremskie TBS Spółka z o.o.? - pewny i doświadczony partner ponad 15 lat na rynku, - oferta dostosowana do indywidualnych oczekiwań i potrzeb klientów, - wysoka jakość obsługi - stały kontakt owy i telefoniczny dyŝurny telefon czynny 24h - pogotowie awaryjne całodobowo - nowoczesny system informatyczny Granit - stałe dąŝenie do maksymalizacji zysku dla nieruchomości, - dbałość nie tylko o stan techniczny nieruchomości ale takŝe o estetykę jej otoczenia, - atrakcyjna cena za szeroki wachlarz usług. - juŝ niebawem system zdalnego odczytu wody Serdecznie zapraszamy do współpracy! Ceny juŝ od 0,40zł za 1m² zarządzanej powierzchni! Dla nas najwaŝniejszy jest klient!