BEZPIECZNA NIERUCHOMOŚĆ

Transkrypt

1 BEZPIECZNA NIERUCHOMOŚĆ

2 Szanowni Państwo, Śremskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. jako profesjonalny zarządca dbający o posiadane mienie dokonała szczegółowej analizy uwarunkowań rynkowych oraz wymagań przepisów prawa w stosunku do właścicieli nieruchomości. Obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi naleŝy uŝytkować zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w naleŝytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości uŝytkowych i sprawności technicznej. Obserwując śremski rynek nieruchomości i zapotrzebowanie na usługi dotyczące jego prawidłowego funkcjonowania Śremskie TBS Spółka z o.o. ma zaszczyt zaproponować Państwu Pakiet BEZPIECZNA NIERUCHOMOŚĆ zapewniający kompleksowe bezpieczeństwo posiadanej nieruchomości w zakresie: przeglądów rocznych budowlanych, gazowych i kominiarskich przeglądów pięcioletnich budowlanych i elektrycznych, przeglądów kominiarskich (4 x dymowe, 2 x gazowe, 1 x wentylacyjne) prowadzenia ksiąg obiektu bezpieczeństwa przeciwpoŝarowego obiektu Biorąc pod uwagę obowiązujące przepisy i wymogi, które narzuca ustawodawca w tym względzie, na właścicielu nieruchomości spoczywają powaŝne obowiązki. Jest on odpowiedzialny za przeprowadzanie okresowych kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego i bezpieczeństwo przeciwpoŝarowe. Przeglądy budowlane. Zgodnie z prawem budowlanym obiekty powinny być poddawane obowiązkowym kontrolom technicznym w cyklu rocznym oraz

3 pięcioletnim. Dodatkowo budynki o powierzchni zabudowy powyŝej 2000m² oraz inne obiekty budowlane o powierzchni dachu powyŝej 1000m² podlegają przeglądom okresowym dwa razy do roku. Roczna okresowa kontrola obiektów budowlanych polega na sprawdzeniu i ocenie stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji naraŝonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas uŝytkowania obiektu, instalacji i urządzeń słuŝących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Kontroli w szczególności podlegają: elewacyjne warstwy przegród zewnętrznych oraz elementy ścian zewnętrznych, balustrady logii i balkonów, urządzenia i instalacje zamocowane do ścian i dachu budynku, pokrycie dachu i daszków okapowych, odwodnienie dachu, daszków i obróbek blacharskich, instalacje centralnego ogrzewania, instalacje ciepłej i zimnej wody, zabezpieczenia przeciwpoŝarowe budynku, przejścia przyłączy instalacji przez ściany budynku. Półroczna okresowa kontrola obiektów budowlanych powinna być przeprowadzana w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada i ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa uŝytkowania obiektu w razie występowania niekorzystnych zjawisk atmosferycznych oddziałujących na ten obiekt. Pięcioletnia okresowa kontrola obiektów budowlanych polega na sprawdzeniu: stanu technicznego i przydatności do uŝytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia, instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od poraŝeń, odporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. KsiąŜka obiektu budowlanego Wszystkie zdarzenia techniczne a więc i kontrole o których mowa, które zaszły od początku istnienia obiektu powinny być rejestrowane w ksiąŝce obiektu, w niej powinny być rejestrowane

4 wszystkie zdarzenia techniczne w całym cyklu Ŝycia obiektu a więc od chwili jego powstania do rozbiórki. To właśnie z tej ksiąŝki wynikają terminy przyszłych kontroli i przeglądów oraz zapisy dokonane przez uprawnionych do kontroli urzędników oraz ekspertów. Zarządca spełni obowiązki właściciela w tym zakresie i będzie pełnił nadzór nad obiektem. Dzięki kontrolom obiektu moŝemy uzyskać odpowiedzi w następującym zakresie: - stan techniczny elementów budynku, - rozmiar zuŝycia bądź uszkodzenia elementów budowli, - zakres zalecanych robót remontowych, - kolejność ich wykonywania, - metody i środki uŝytkowania elementów budynku ( zwłaszcza tych które są naraŝone na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych, - wykaz robót remontowych, które zostały określone do wykonania w poprzednich protokołach a nie zostały zrealizowane. Ochrona przeciwpoŝarowa Zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciele, zarządcy lub uŝytkownicy obiektów przeznaczonych do wykonywania funkcji uŝyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, produkcyjnych i magazynowych zobowiązani są do opracowania instrukcji bezpieczeństwa poŝarowego. Instrukcja ta musi zawierać między innymi opis działań, które pracodawcy lub pracownicy podejmą, aby zapewnić bezpieczeństwo na wypadek poŝaru, klęski Ŝywiołowej lub innego zagroŝenia. Niezbędne jest takŝe wyposaŝenie we właściwy sprzęt gaśniczy i jego legalizację. Pakiet usług BEZPIECZNA NIERUCHOMOŚĆ ułatwia właścicielowi obiektu wywiązywanie się z obowiązków dotyczących odpowiedzialności za stan i bezpieczeństwo nieruchomości. Śremskie TBS Spółka z o.o. otacza nieruchomość nadzorem i w imieniu właściciela obiektu dba o terminowość wymaganych prawem budowlanym przeglądów oraz bezpieczeństwo przeciwpoŝarowe budynku. Usługa obejmuje między innymi:

5 prowadzenie ksiąŝki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego, dbałość o zachowanie terminów oraz zlecanie kontroli technicznych oraz okresowych, obowiązkowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposaŝenie techniczne, zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego (kaŝdorazowo z uzgodnieniu z właścicielem obiektu), przygotowywanie i opiniowanie na zlecenie właściciela obiektu projektów umów dotyczących wykonywania przeglądów okresowych, zapewnienie instrukcji przeciwpoŝarowej budynku oraz wyposaŝenia w niezbędny sprzęt gaśniczy, reprezentowanie właściciela obiektu przed organami kontroli z zakresu prawa budowlanego i ochrony przeciwpoŝarowej. WyŜej wymieniono tylko podstawowy zakres czynności wykonywanych przez Śremskie TBS Spółka z o.o. w ramach pakietu Bezpieczna nieruchomość. Ich wykonaniu towarzyszy cały szereg czynności towarzyszących niezbędnych do prawidłowego wykonywania załoŝeń pakietu. Zakres ten moŝe równieŝ zostać dostosowany do oczekiwań właściciela obiektu, Spółka dołoŝy wszelkich starań aby w pełni zadowolić klienta. Zadaniem Śremskiego TBS Spółka z o.o. będzie zorganizowanie i powołanie zespołu (komisji) kontrolnego w wymaganym składzie i sprawowanie ogólnego nadzoru organizacyjno koordynującego nad terminowym przeprowadzeniem tych kontroli. W odniesieniu do zapewnienia bezpieczeństwa uŝytkowania obiektu czynności dotyczą zapewnienia w budynku kompleksowego bezpieczeństwa poŝarowego zarówno budynku jak i przebywających w nim osób. Spółka przedstawi oferty firm wykonujących usługi przeglądów technicznych lub świadczących usługi w zakresie p.poŝ, w przypadku braku aprobaty, właściciel obiektu moŝe wskazać osobę, która ma wykonać daną usługę dla jego nieruchomości. Z kaŝdego przeglądu technicznego sporządzane są protokoły, które stanowią swoiste kompendium wiedzy o nieruchomości i jej stanie technicznym. Zawarte są w nim odpowiednie zalecenia pokontrolne, sformułowane w układzie zhierarchizowanym i wskazania niezbędnych zabezpieczeń i prac budowlano-remontowych do wykonania w celu prawidłowego i bezpiecznego uŝytkowania obiektu. Śremskie TBS Spółka z o.o. przedstawi właścicielowi obiektu wnioski i zalecenia wykazane w protokołach z obowiązkowych przeglądów oraz niezbędne do wykonania prace remontowe. Na dodatkowe zlecenie Śremskie TBS Spółka z o.o. moŝe zapewnić przeprowadzenie całego procesu remontowego

6 począwszy od przeprowadzenia przetargu, wyboru najbardziej atrakcyjnej oferty do zakończenia i odbioru prac remontowych. Mając na uwadze bardzo duŝą odpowiedzialność jaka spoczywa na właścicielu nieruchomości, obowiązujące przepisy prawa w zakresie bezpieczeństwa technicznego budynku i jego ochrony przeciwpoŝarowej Śremskie TBS Spółka z o.o. z ogromną przyjemnością zajmie się nieruchomościami będącymi w Państwa posiadaniu i dopełni w Państwa imieniu wszelkich formalności z tym związanych. Na rynku nieruchomości jako licencjonowany zarządca Spółka działa juŝ od wielu lat prowadząc zarząd budynkami będącymi własnością Gminy Śrem czyli lokalami mieszkalnymi i uŝytkowymi oraz we wspólnotach mieszkaniowych. Obecnie wprowadzamy na rynek nowy produkt - pakiet Bezpieczna nieruchomość, który zapewnia i gwarantuje bezpieczeństwo posiadanych nieruchomości a Państwu zaoszczędzi czas i pomoŝe w wywiązywaniu się z obowiązków właściciela odnośnie odpowiedzialności przed organami nadzoru budowlanego i ochrony przeciwpoŝarowej. Mamy nadzieję, Ŝe przedstawiona wyŝej oferta spotka się z Państwa aprobatą. Dotyczy ona wszelkiego rodzaju budynków będących Państwa własnością. Jeśli zakres czynności jest niewystarczający Spółka Śremskie TBS chętnie dostosuje pakiet świadczonych usług do Państwa oczekiwań w tym zakresie. Serdecznie zapraszamy do współpracy a w przypadku zainteresowania przedstawioną wyŝej ofertą do spotkania w celu omówienia szczegółowych zasad współpracy, zakresu obowiązków, sposobu wynagradzania itp.