OFERTA NA ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ

Transkrypt

1 OFERTA NA ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdffactory Pro

2 UWAGA!: nastąpiła zmiana adresu Biura Obsługi Klienta Nowy adres: ul. 27 Grudnia 17/19, Poznań; tel./fax.: (061) Szanowni Państwo! Forma Wspólnoty Mieszkaniowej jest współwłasnością nieruchomości mieszkalnej, zapewniającą właścicielom lokali prawo zarządzania swoim budynkiem, z jednoczesnym zobowiązaniem do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z jej utrzymaniem. Nie jest to jednak zadanie łatwe warto zatem powierzyć je profesjonalistom Mając na uwadze powyższe wprowadzenie, mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę naszej firmy związanej z usługą zarządzania nieruchomości rynku komercyjnego (powierzchnie handlowo usługowe, biurowce) oraz rynku mieszkalnego (Wspólnoty mieszkaniowe) Jako Zarządca przejmujemy pełną odpowiedzialność za wykonywane czynności, realizowane w ramach zleconej usługi. Zgodnie z obowiązującym prawem nasza firma jest ubezpieczona z tytułu prowadzonej działalności zarządzania nieruchomościami. Stawiamy na nowatorskie rozwiązania, tworzymy i wyznaczamy kanony branży w oparciu o najwyższy poziom kompetencji. Zaangażowanie i twórcze podejście do każdej naszej realizacji gwarantuje wysoką efektywność pracy, a tym samym sprostanie oczekiwaniom naszych Klientów. Zespół pracowników Polskiej Korporacji Nieruchomości to jeden z kluczowych czynników sukcesu naszej firmy. Fachowość i kompetencje to cechy, którymi kierowaliśmy się budując profesjonalną kadrę specjalistów. Dbamy o ciągły rozwój naszych pracowników, którzy zdobywając nowe umiejętności poszerzają potencjał wykonawczy naszej firmy. Jesteśmy przekonani, że świadcząc kompleksowe usługi w zakresie zarządzania i/lub administrowania oraz utrzymania technicznego nieruchomości, możemy przejąć odpowiedzialność za cały budynek i zagwarantować jego sprawne funkcjonowanie. W zakresie obsługi nieruchomości możemy polecić współpracujące z nami wyspecjalizowane i sprawdzone podmioty rynku nieruchomości (kancelarie prawne, firmy sprzątające, inni specjaliści), gwarantujące wysoki poziom usług. PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdffactory Pro

3 W myśl prowadzonej polityki naszej firmy, wynagrodzenie za usługę zarządzania jest każdorazowo negocjowane z przedstawicielami nieruchomości. Cena jest zależna od zakresu świadczonych usług dla nieruchomości. Staramy się jednak obniżać koszty poprzez dobór odpowiedniego standardu usług dla danej nieruchomości. Proponujemy świadczenie naszych usług za wynagrodzenie w wysokości 0,40 zł/m2 powierzchni udziałowej nieruchomości Z poszanowaniem PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdffactory Pro

4 PEŁEN PAKIET USŁUG świadczonych w ramach oferty Polskiej Korporacji Nieruchomości 1. Obsługa bankowo księgowa otwarcie rachunku bankowego Wspólnoty i dokonywanie rozliczeń przez ten rachunek, wypełniania deklaracji podatkowych prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną z podziałem na Koszty Utrzymania nieruchomości Wspólnej oraz Fundusz Remontowy opracowanie sposobu rozliczania dostaw mediów do budynku, przedstawienie propozycji regulaminu rozliczania mediów, pobieranie i rozliczanie z właścicielami zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej oraz fundusz remontowy, windykacja należności, lokowanie wolnych środków Wspólnoty na lokatach terminowych Wspólnoty, przygotowywanie projektów planu gospodarczego, sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych Wspólnoty, pobieranie i odprowadzanie podatków oraz innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości wspólnej, obserwacja i bieżąca analiza zmian stawek usług oraz dostawy mediów, w tym za gaz, energię elektryczną i cieplną, wodę i ścieki oraz regulacja opłat i rozliczeń z tym związanych w oparciu o nawiązane umowy przez wspólnotę. 2. Obsługa administracyjna prowadzenie aktualizacji wykazu lokali, właścicieli lokali i najemców, zapewnienie dostaw usług komunalnych zawieranie, ewentualne rozwiązanie i wprowadzanie zmiany z dostawcami wody, ciepła, prądu oraz firmami wywożącymi śmieci, zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynku, PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdffactory Pro

5 dbanie o utrzymanie porządku i czystości w budynku i obrębie posesji, przygotowanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej, reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej przed sądami i organami egzekucyjnymi oraz innymi podmiotami, z którymi wspólnota posiada związek prawny, opracowywanie i opiniowanie treści umów z kontrahentami, opracowywanie treści uchwał i innych aktów prawnych Wspólnoty (regulaminy, statuty, itp.), potwierdzanie uprawnień do lokalu, wystawianie zaświadczeń, itp., przygotowywanie projektów planów gospodarczych, wyszukiwanie firm świadczących usługi, negocjowanie cen i warunków umów, dostarczanie właścicielom zawiadomień o wysokości opłat, wynikających z decyzji właścicieli lub innych rozporządzeń prawnych, zabezpieczenie nieruchomości w umowy stałe. 3. Obsługa techniczna prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego, zgodnie z wymogami prawa budowlanego, przestrzeganie terminów przeprowadzenia obowiązkowych przeglądów technicznych budynku wynikających z prawa budowlanego, wykonywanie obowiązkowych przeglądów ogólnobudowlanych*, wykonywanie obowiązkowych przeglądów gazowych*, zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku, zlecanie i kontrola usuwania awarii i ich skutków, przygotowywanie planów remontowych budynku, wykonywanie kosztorysów inwestorskich i ślepych*, przygotowywanie materiałów przetargowych, wyszukiwanie wykonawców robót, przygotowywanie i przeprowadzanie przetargów, analiza ofert i materiałów przetargowych, prowadzenie uzgodnień urzędowych, projektowych i wykonawczych z uczestnikami procesu inwestycyjnego, przekazywanie terenu robót, przeprowadzanie odbiorów, analiza kosztów. PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdffactory Pro

6

7 Przykładowe inwestycje przeprowadzone w ramach inwestora zastępczego. Dobór i montaż zestawu hydroforowego dla budynku wielorodzinnego (wieżowiec) Zaprojektowanie oraz budowa wymiennika ciepła dla bloku mieszkalnego. Zaprojektowanie oraz wymiana instalacji elektrycznej w całej nieruchomości (na zdjęciu tablica główna) PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdffactory Pro

8 Zaprojektowanie oraz montaż bezobsługowego monitoringu z cyfrową rejestracją. Kapitalny remont połaci dachu wraz z wymianą opierzenia i remontem kominów. Kapitalny remont klatek schodowych (w wieżowcach) PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdffactory Pro

9 Termomodernizacje nieruchomości wraz z dopłatą do inwestycji z Banku Gospodarstwa Krajowego. PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdffactory Pro

10

11

12

13

14

15

16

17

18