Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy

Transkrypt

1 Wnioskodawca: Warszawa, dnia.. r. (pełna nazwa, imię, nazwisko) (adres) (telefon kontaktowy, faks, ) Pełnomocnik: Prezydent m.st. Warszawy Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego 1 Wydział Realizacji Urbanistycznej pl. Defilad Warszawa lub (niepotrzebne skreślić): Wydział Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy.. m.st. Warszawy 2 ul.... Warszawa Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na..... na działkach nr ewid. w obrębie.. przy ul. w dzielnicy m.st. Warszawy w granicach oznaczonych linią ciągłą i literami / cyframi. oraz linią przerywaną i literami pod wjazdy i infrastrukturę. na załączonej mapie w skali 1:500 / 1: 1000 / 1: 2000* (stanowiącej załącznik 1 do wniosku). Jednocześnie na tej samej mapie określono linią przerywaną i literami / cyframi granice obszaru, na który planowana inwestycja będzie oddziaływać (art. 52 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz.U. z 2003 r. nr 80, poz. 717, z późn. zm.). Załącznik mapowy obejmuje obszar, który poddany zostanie analizie, w oparciu o Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz U. z 2003 r. nr 164, poz. 1588): na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust 2 pkt. 1 ustawy, w odległości nie mniejszej niŝ trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niŝ 50 m. 1 Wniosek kierować do Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, Wydział Realizacji Urbanistycznej w przypadku inwestycji: a) stanowiących obiekty kubaturowe o powierzchni całkowitej powyŝej m 2, b) o wysokości powyŝej 30 m, c) przedstawicielstw dyplomatycznych i urzędów konsularnych oraz organizacji międzynarodowych, d) naczelnych i centralnych organów administracji państwowej, e) wykraczających swoim zasięgiem poza granice dzielnicy, f) dotyczących dróg powiatowych. 2 W przypadku inwestycji niewymienionych powyŝej wniosek kierować do Wydziału Architektury i Budownictwa dla właściwej dzielnicy. * niepotrzebne skreślić Druk: AM (V.2009) strona 1/6

2 Opis inwestycji: 1. Stan istniejący terenu inwestycji i jego otoczenia Powierzchnia terenu inwestycji.. m 2 Istniejąca zabudowa przeznaczona do rozbiórki / zachowania. Istniejąca zagospodarowanie terenu, zieleń Istniejące urządzenia wodne, systemy melioracyjne itp. Opis otoczenia terenu 2. Informacje na temat stanu prawnego terenu inwestycji (nieobowiązkowo) nr obrębu, działki ew., właściciele i uŝytkownicy wieczyści 3. Ogólna charakterystyka planowanej inwestycji (w oparciu o informacje przedstawione w formie opisowej i graficznej załącznik nr 2 do wniosku) 3.1. Charakterystyka funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu 3.2. Charakterystyczne dane dotyczące inwestycji: powierzchnia zabudowy ca. m 2 powierzchnia zabudowy z garaŝem* ca. m 2 powierzchnia biologicznie czynna ca. m 2 / ca % liczba kondygnacji nadziemnych / max. wysokość liczba kondygnacji podziemnych. kondygnacji /. m. kondygnacji powierzchnia całkowita podziemna / nadziemna ca m 2 / ca m 2 powierzchnia całkowita łącznie ca. m 2 powierzchnia uŝytkowa łącznie ca. m 2 powierzchnia uŝytkowa poszczególnych funkcji.. ca. m 2.. ca. m 2.. ca. m 2.. ca. m 2 powierzchnia sprzedaŝy powyŝej/poniŝej* 2000 m 2 (uwaga: dotyczy funkcji usługowo-handlowych) ca. m 2 * niepotrzebne skreślić Druk: AM (V.2009) strona 2/6

3 3.3. Przewidywana liczba miejsc parkingowych: łącznie. miejsc, w tym:.. miejsc w garaŝu i.. naziemnych) 3.4. Charakterystyczne parametry techniczne inwestycji oraz dane charakteryzujące wpływ inwestycji na środowisko 3.5. Dojazd do planowanej inwestycji dostęp do drogi publicznej bezpośredni z ulicy za pośrednictwem* istniejący projektowany 3.6. Przewidywane zapotrzebowanie na media (np. na dobę, na miesiąc, itp.): woda: z wodociągu miejskiego z ujęcia własnego ścieki: do kanalizacji miejskiej do zbiorników bezodpływowych, szamb do oczyszczalni na terenie inwestycji gaz: do celów bytowych do celów grzewczych ciepło: z sieci miejskiej z własnego źródła ciepła energia elektryczna z sieci miejskiej inne inne potrzeby w zakresie infrastruktury technicznej, w tym sposób odprowadzania wód opadowych, ścieków przemysłowych i unieszkodliwiania odpadów 3.7. Inne istotne ws. informacje, materiały, opinie, wytyczne Warszawa, dnia.. (podpis wnioskodawcy) Zgodnie z art. 55 oraz art. 64 ust. 1 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. nr 80, poz. 717, z późn. zm.) decyzja o warunkach zabudowy wiąŝe organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę. * niepotrzebne skreślić Druk: AM (V.2009) strona 3/6

4 Załączniki do wniosku: 1. Kopia mapy zasadniczej (pobrana z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, np. z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Al. Jerozolimskie 28) 2 egzemplarze w skali 1:500 lub 1:1000, dopuszcza się skalę 1:2000 dla inwestycji liniowych z precyzyjnym określeniem granic terenu objętego wnioskiem oraz granicami obszaru, na który planowana inwestycja będzie oddziaływać: 1 egzemplarz bez naniesień projektowych, 1 egzemplarz z naniesieniami projektowymi. Mapa ta powinna mieć wielkość umoŝliwiającą wykonanie analizy obszaru, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r.: na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy (z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717, z późn. zm.), w odległości nie mniejszej niŝ trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niŝ 50 m. Granice terenu objętego wnioskiem powinny obejmować obszar, gdzie przewidywane są zmiany w obecnym zagospodarowaniu, w tym m.in. realizacja wjazdów na teren inwestycji. Określenie zakresu inwestycji na mapie powinno być zgodne z treścią wniosku, tj. wymienione w treści wniosku działki ewidencyjne powinny stanowić obszar inwestycji zaznaczony na załączniku mapowym. Tekst wniosku i załączone do niego materiały powinny być wzajemnie spójne. Uwaga: Prosimy o złoŝenie map do formatu A4, z uwzględnieniem moŝliwości wpięcia do akt. 2. Określenie zamierzenia inwestycyjnego (planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych). Prosimy, aby wstępna koncepcja architektoniczna (forma graficzna zamierzenia) została przedstawiona w określonej skali. Wskazane jest przedstawienie wstępnej koncepcji zagospodarowania terenu na fragmencie kserokopii mapy zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000, z uwzględnieniem istniejącego zagospodarowania terenu w celu uzasadnienia przyjętych rozwiązań projektowych (wzajemne relacje, kontynuacja gabarytów, linie zabudowy itp.). Załącznik ten powinien zawierać czytelnie opisane proponowane wysokości obiektów. Przedstawienie wysokości (w metrach, od poziomu terenu) budynku projektowanego i budynków sąsiednich ułatwi wykonanie analizy obszaru. W przyjętych rozwiązaniach projektowych naleŝy uwzględniać interes prawny osób trzecich. Zaleca się składanie koncepcji do formatu A4 lub A3. 3. Dokumenty od gestorów sieci zaświadczające, Ŝe istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia inwestycyjnego (art. 61 ust. 1 pkt 3 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), lub umowy dotyczące zagwarantowania wykonania uzbrojenia terenu, zawartej pomiędzy gestorem sieci a inwestorem (art. 61 ust. 5 ww. ustawy) w przypadku braku infrastruktury technicznej. 4. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach, wydawana na podstawie Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. nr 199, poz. 1227, z późn. zm.) w odniesieniu do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko*; 5. Pełnomocnictwo imienne wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej* w przypadku ustanowienia pełnomocnika. 6. Wyciąg z Krajowego Rejestru Sądowego firmy*. 7. Inne dokumenty np. informacje o danych formalno-prawnych terenu objętego wnioskiem lub sąsiadującego*. 8. Dowód uiszczenia opłaty skarbowej*. W razie stwierdzenia braków formalnych wniosku, organ I instancji wezwie wnioskodawcę w trybie art k.p.a. do uzupełnienia braków w terminie 7 dni, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpoznania. * niepotrzebne skreślić Druk: AM (V.2009) strona 4/6

5 Uwaga: Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach wydawana jest na podstawie Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U. z 2008 r. nr 199, poz. 1227, z późn. zm.), w odniesieniu do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, na wniosek podmiotu planującego podjęcie realizacji przedsięwzięcia, przez organ wskazany w art. 75 ww. ustawy. Zgodnie z art. 72 ust. 1 pkt 3) i ust. 3 tej ustawy wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach następuje przed uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dołącza się do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. ZłoŜenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinno nastąpić w terminie 4 lat od dnia, w którym decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach stała się ostateczna. W myśl art. 60 Ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko Rada Ministrów określi w drodze rozporządzenia: 1) rodzaje przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko; 2) rodzaje przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; 3) przypadki, gdy zmiany dokonywane w obiektach są kwalifikowane jako przedsięwzięcia, o których mowa w pkt 1 i 2. Zgodnie z art. 173 ww. ustawy: 1. Dotychczasowe przepisy wykonawcze wydane na podstawie art. 19 ust. 8, art. 24 ust. 3, art. 30 ust. 3, art. 51 ust. 8, art. 112b i art. 399 ustawy zmienianej w art. 144 oraz na podstawie art. 4 ust. 3 ustawy zmienianej w art. 149 zachowują moc do czasu wejścia w Ŝycie przepisów wykonawczych wydanych na podstawie art. 23 ust. 2, art. 24 ust. 5, art. 28, art. 60 i art. 136 niniejszej ustawy, na podstawie art. 112b ust. 1 ustawy zmienianej w art. 144 oraz na podstawie art. 4 ust. 3 ustawy zmienianej w art. 149 w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, jednak nie dłuŝej niŝ przez 24 miesiące od dnia wejścia w Ŝycie niniejszej ustawy. 2. Do czasu wydania przepisów, o których mowa w art. 60 niniejszej ustawy: 1) za przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określone w art. 59 ust. 1 pkt 1) niniejszej ustawy, uwaŝa się określone w dotychczasowych przepisach przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, wymagające sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko; 2) za przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określone w art. 59 ust. 1 pkt 2) niniejszej ustawy, uwaŝa się określone w dotychczasowych przepisach przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko moŝe być stwierdzony (według Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, Dz.U. z 2004 r., nr 257, poz. 2573, z późn. zm.). * niepotrzebne skreślić Druk: AM (V.2009) strona 5/6

6 Informacja dla wnioskodawcy W celu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy naleŝy złoŝyć kompletny wniosek. 1. Zamierzenie inwestycyjne powinno być zgodne z przepisami Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717, z późn. zm.), w tym z art. 61 ust. 1 ww. ustawy, który stanowi, iŝ: Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest moŝliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu, 2) teren ma dostęp do drogi publicznej, 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego warunek ten uznaje się za spełniony, jeŝeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem, 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc, 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Uwaga: Przepisów art. 61 ust. 1 pkt. 1 ww. ustawy nie stosuje się: do inwestycji produkcyjnych lokalizowanych na terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych, które utraciły moc, do linii kolejowych, obiektów liniowych i urządzeń infrastruktury technicznej, do zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Planowane zamierzenie inwestycyjne powinno stanowić wynik analizy zabudowy sąsiedniej w celu spełnienia tzw. zasady dobrego sąsiedztwa opisanej w art. 61 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy. Prosimy o dołączenie do wniosku wszelkich materiałów, które stanowią uzasadnienie przyjętych, wstępnych rozwiązań koncepcyjnych. ZłoŜone przy wniosku materiały powinny ułatwić przeprowadzenie przez organ analizy obszaru w celu ustalenia warunków zabudowy. 2. Właściwe określenie przedmiotu inwestycji we wniosku oznacza konieczność zastosowania terminologii zawartej w przepisach techniczno-budowlanych (np. budowa, przebudowa, rozbudowa, zmiana sposobu uŝytkowania). 3. Stawki opłaty skarbowej: decyzja o warunkach zabudowy 107 zł; przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy na rzecz innej osoby 56 zł; złoŝenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii od kaŝdego stosunku pełnomocnictwa (prokury) 17 zł Obowiązek zapłaty opłaty skarbowej powstaje: od dokonania czynności urzędowej z chwilą dokonania zgłoszenia lub złoŝenia wniosku o dokonanie czynności urzędowej, od złoŝenia dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury oraz od jego odpisu, wypisu lub kopii z chwilą złoŝenia dokumentu w organie administracji publicznej. Opłatę skarbową wpłaca się z chwilą powstania obowiązku jej zapłaty art. 6 Ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2006 r. nr 225, poz. 1635, z późn. zm.). Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 1) ppkt g) ww. ustawy nie podlega opłacie skarbowej dokonanie czynności urzędowej albo złoŝenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii w sprawach nauki, szkolnictwa i oświaty pozaszkolnej oraz ochrony zdrowia. Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 2) ww. ustawy nie podlega opłacie skarbowej dokonanie czynności urzędowej, wydanie zaświadczenia oraz zezwolenia w sprawach budownictwa mieszkaniowego. 4. Składanie dokumentów: A. Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego (pl. Defilad 1, PKiN) kancelaria dla następujących inwestycji (z wyłączeniem będących w kompetencji wojewody): o powierzchni całkowitej powyŝej m 2, o wysokości powyŝej 30 m przedstawicielstw dyplomatycznych, urzędów konsularnych państw obcych oraz organizacji międzynarodowych, naczelnych i centralnych organów administracji państwowej, wykraczających swoim zasięgiem poza granice dzielnicy, dotyczących dróg publicznych, z wyjątkiem dróg gminnych. B. Wydział Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy / Wydział Obsługi Mieszkańców dla Dzielnicy dla pozostałych inwestycji. * niepotrzebne skreślić Druk: AM (V.2009) strona 6/6