DZIEKANÓW POLSKI r. PREZENTACJA WNIOSKÓW MIESZKAŃCÓW

Transkrypt

1 DZIEKANÓW POLSKI r. PREZENTACJA WNIOSKÓW MIESZKAŃCÓW

2 AGENDA PREZENTACJI: 1. OBECNE STUDIUM: WADY, WPŁYW NA ROZWÓJ DZIEKANOWA POLSKIEGO 2. CZEGO NIE CHCEMY 3. TRASA S7 WĘZEŁ SADOWA 4. NASZE WNIOSKI 5. NASZA WIZJA DZIEKANOWA POLSKIEGO ZA 10 LAT

3 DZIEKANÓW POLSKI

4 3 DZIEKANÓW POLSKI OBSZARY DO ZMIANY W STUDIUM

5 3 DZIEKANÓW POLSKI STUDIUM OMAWIANE OBSZARY

6 Podstawa prawna użyta w prezentacji Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów z 26 marca 1982 r. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 2013 r. Konstytucja Rzeczypospolitej

7 IDEALNE POŁOŻENIE W POBLIŻU NATURA 2000 (zabudowa mieszkaniowa jest tu zgodna z ochroną środowiska) KM OD CENTRUM WARSZAWY - PIĘKNE TERENY NA OBRZEŻACH ŁOMIANEK (BLOKOWANE OD LAT, DLACZEGO?) 15 KM

8 POMIMO, ŻE OBECNIE ZIEMIE SĄ ROLNE NIKT NIE UPRAWIA TYCH TERENÓW OD LAT LEŻĄ ODŁOGIEM I SĄ ZAŚMIECANE 2. ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEST TEŻ FORMĄ OCHRONY ŚRODOWISKA!

9 Studium sporządzone w 2002 roku przyjęte uchwałą Rady Miejskiej w 2006 r., aktualizowane w 2011 r. 3.1 pozwala na blokowanie terenów inwestycyjnych pozwala na wykup działek w tak zwaną szachownicę przez handlarzy nieruchomościami pozwala na spekulację terenami rolnymi: wykup zablokowanych działek po zaniżonej wartości rynkowej (Dziekanów Polski 6 zł za m2 teren PO 4.1 w 2013 r.) uniemożliwia zabudowę jednorodzinną na tych terenach hamuje rozwój urbanistyczny

10 Studium sporządzone w 2002 roku przyjęte uchwałą Rady Miejskiej w 2006 r., aktualizowane w 2011 r. skutkuje ograniczeniem inwestycji gminnych na terenie 3.2 Dziekanowa Polskiego ogranicza prawa własności do dysponowania swoja nieruchomością łamiąc art. 64 Konstytucji Rzeczypospolitej Prawo do własności pkt.3 Własność może być ograniczona tylko w drodze ustawy i tylko w zakresie, w jakim nie narusza ona istoty prawa do własności skazuje mieszkańców Dziekanowa Polskiego na wykluczenie na terenach rolnych od lat stojących ugorem pojawiają się drzewa, wskutek czego istnieje zagrożenie, że za kilka lat teren ten będzie całkowicie zalesiony

11 ZŁE ZAPISY W STUDIUM NIE DLA SCALENIA!!! 4.

12 ZŁE ZAPISY W STUDIUM NIE DLA SCALENIA!!! Urząd gminy bezterminowo i obligatoryjnie odmawia wydania warunków zabudowy na tym terenie powołując się na art.10 ust.2 pkt. 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w studium określa się w szczególności obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości (...) Gmina nie realizuje obowiązku art. 10 pkt. 3. Obowiązek przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w przypadku, o którym mowa w ust. 2 pkt 8, powstaje po upływie 3 miesięcy od dnia ustanowienia tego obowiązku (...) EFEKT: BKOLOWANIE TERENÓW PRZEZ 7 lat

13 ZŁE ZAPISY W STUDIUM NIE DLA SCALENIA!!! Obowiązek przystąpienia do sporządzenia planu przestrzennego dla obszaru PK 8.2 i PK 9.3 powstał w 2006 roku po przyjęciu przez radę gminy uchwały Minęło 7 lat brak planów na tym terenie EFEKT: BLOKOWANIE TERENÓW ROLNYCH (klasa ziemi V, VI)

14 PODSTAWA PRAWNA WPROWADZENIA SCALENIA Kiedy gmina może wprowadzić zapis o scaleniu gruntów? 1. Gdy o scalenie i podział wystąpią właściciele lub użytkownicy wieczyści posiadający ( ), ponad 50 % powierzchni gruntów objętych scaleniem i podziałem - rolnicy nie wystąpili z takim wnioskiem. 2. Uchwałą rady soleckiej brak takiej uchwały. 3. Gmina planuje rozmieszczenie tam inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym - brak takich zapisów w studium. 4. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym brak takich planów.

15 ZŁE ZAPISY W STUDIUM NIE DLA SCALENIA!!!

16 ZŁE ZAPISY W STUDIUM NIE DLA SCALENIA!!! Arbitralne określenie granic terenu przeznaczonego do scalenia bez zaznaczenia numerów działek, zezwala na spekulacje terenami rolnymi. Zapis o scaleniu wykreślony z części tekstowej, scalenie zaznaczone tylko w części graficznej załączniku do studium. Brak precyzyjnego, pisemnego stanowiska Wydziału Prawnego Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego w sprawie zastosowania tego zapisu przy wydawaniu warunków zabudowy. Chaos i bałagan prowadzi do spekulacji terenami rolnymi. Blokowania rozwoju, działania na niekorzyść właścicieli gruntów.

17 ZŁE ZAPISY W STUDIUM Obszar PK 8.3

18 TEREN INWESTYCYJNY PK 9.3 Ul. Kolejowa

19 TEREN INWESTYCYJNY PK 9.3 Węzeł Sadowa m 6 ha ziemi rolnej Węzeł Sadowa 6 ha ziemi rolnej

20 TEREN INWESTYCYJNY PK 9.3

21 TEREN INWESTYCYJNY PK 9.3 PROBLEMY BLOKOWANIE WYDAWANIA WARUNKÓW ZABUDOWY NA TERENIE INWESTYCYJNYM NIEZROZUMIAŁE Dlaczego nie ma jeszcze planów dla tego terenu? Firmy to podatki zasilające budżet gminy. Firmy to praca dla lokalnej społeczności!! Plan zagospodarowania tego terenu to szansa dla lokalnego biznesu. Plan zagospodarowania to ochrona interesów rolników Dziekanowa Polskiego wywłaszczenie w wyniku specustawy za symboliczną cenę Trasa S7 Węzeł Sadowa. Plan zagospodarowania - to szansa na zrównoważony rozwój.

22 NASZE WNIOSKI

23 NASZE WNIOSKI Wnioskujemy o: wykreślenie z załącznika graficznego do studium zapisu o przymusowym scaleniu na obszarach Dziekanowa Polskiego; wytyczenie dróg technicznych-lokalnych o szerokości 12 m rozdzielających tereny inwestycyjne od terenów przeznaczonych na zabudowę mieszkaniową (umożliwi to dojazd do węższych działek), wykluczyłoby to blokowanie działek i ich wykup w tzw. szachownicę ; zaprojektowanie sieci dróg wewnętrznych poprzecznych obszar PK 8.2; zachowanie wszystkich podziałów działek w tym drogowych wykonanych przed 2002 rokiem;

24 NASZE WNIOSKI objęcie scaleniem tylko działek bardzo wąskich (12 m) za zgodą ich właścicieli przy tworzeniu m.p.z.p; szerokość frontu parceli min 17 m; obszar Funkcja dopełniająca dopuszcza się lokalizację obiektów handlowo- usługowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2, ponadto dopuszcza się budowę obiektów usługi komunikacyjnej stacji paliw, obiektów obsługi i naprawy pojazdów mechanicznych, drobny handel i gastronomię wraz z parkingami i infrastrukturą towarzyszącą;

25 NASZE WNIOSKI przygotowanie planu zagospodarowania przestrzennego w trybie pilnym dla obszaru PK 9.3 teren inwestycyjny w celu ochrony interesów właścicieli gruntów rolnych wywłaszczenie w wyniku powstania węzła Sadowa, przylegające działki stracą na atrakcyjności lub będą bezużyteczne; wykreślenie ze studium zapisów o obowiązkowym przystąpieniu do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego (zapis martwy, nie realizowany przez gminę, jest podstawą do odmowy wydawania warunków zabudowy);

26 NASZE WNIOSKI Dziekanów Nowy

27 NASZE WNIOSKI Nie jest możliwe poprowadzenie drogi zbiorczej i włączenie jej w ul. Rolniczą i Poziomkową bezsensowne rozwidlenie drogi, istniejąca już zabudowa, brak zgody właścicieli. Wnosimy o poprowadzenie w/w ulicy (Kościelna Droga) równolegle do ul. Rolniczej do granicy z gminą Czosnów.

28 UZASADNIE SĄDU NA BEZPODSTAWNE ODMOWY WYDANIA WZ PRZEZ GMINĘ ŁOMIANKI

29 UZASADNIE SĄDU NA BEZPODSTAWNE ODMOWY WYDANIA WZ PRZEZ GMINĘ ŁOMIANKI

30 NASZA WIZJA DZIEKANOWA POLSKIEGO

31 NIE CHCEMY DRUGIEGO BAJKOWEGO

32 NIEKOŃECZNIE MUSI BYĆ TAK

33 ALEMOŻE BYĆ TAK

34 ALE TAK!!

35 ALE TAK!!

36 NA RAZIE JEST TAK Ziemie rolne w Dziekanowie Polskim

37 DZIĘKUJEMY ZA UWAGĘ