UCHWAŁA NR 65.XXXIX.2017 RADY GMINY WIĄZOWNA. z dnia 24 kwietnia 2017 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR 65.XXXIX.2017 RADY GMINY WIĄZOWNA w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Duchnów Aktywizacja Gospodarcza II Na podstawie art.18 ust 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.) w związku z art. 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) uchwala się, co następuje: Przystępuje się do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Duchnów Aktywizacja Gospodarcza II. 2. Granica obszaru objętego planem przebiega przez punkty załamania granic, których współrzędne geodezyjne określone w Państwowym Układzie Współrzędnych Geodezyjnych 2000 zostały wskazane w załaczniku nr 1 do niniejszej uchwały. 3. Granice obszaru, o którym mowa w ust. 2, ilustruje załącznik nr 2 do uchwały sporządzony w skali 1: Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wiązowna. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodnicząca Rady Renata Falińska Uchwalony Strona 1

2 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 65.XXXIX.2017 Rady Gminy Wiązowna X Y X Y , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,142 Uchwalony Strona 2

3 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 65.XXXIX.2017 Rady Gminy Wiązowna Legenda SKALA 1:7500 granica obszaru objętego planem Uchwalony Strona 3

4 Uzasadnienie Analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Duchnów Aktywizacja Gospodarcza II i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium (zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). I. TEREN OBJĘTY ANALIZĄ Obszar przewidziany do objęcia planem zajmuje powierzchnię 46,09 ha w obrębie geodezyjnym Duchnów i obejmuje tereny oznaczone w obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego symbolami 05.02a.PU,UC, 5.03.MU, 5.26.MN. Dla obszaru przewidzianego do objęcia planem miejscowym opracowywana jest obecnie zmiana studium z przeznaczeniem wskazanych terenów rolnych i leśnych pod przemysł, składy, magazyny oraz usługi. II. STAN ISTNIEJĄCY SPECYFIKA TERENU 1.Obszar przewidziany do objęcia sporządzanym planem jest zabudowany obiektami produkcyjnymi i usługowymi w północno-zachodniej części. W pozostałej części obszar objęty planem jest niezabudowany. 2.Teren opracowania ograniczony jest od zachodu częściowo ulicą Spacerową - stanowiącą drogę publiczną. Od południa plan ogranicza ulica Ustronna. Z pozostałych stron granica opracowania przebiega po granicach działek. 3.Teren proponowany do sporządzenia planu nie jest objęty żadną formą ochrony przyrody. 4.Na terenie opracowania nie występują grunty rolne i leśne wymagające zgód na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne. III. ANALIZA DOTYCHCZAS OBOWIĄZUJĄCYCH USTALEŃ PLANISTYCZNYCH Teren ten nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Do r. obowiązywał plan zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzony uchwałą Nr 25/V/94 Rady Gminy Wiązowna z dnia r. (Dz. Urz. Woj. Stoł. Warszaw. Nr 22, poz. 193 z dnia r.). Plan wskazywał omawiany obszar w następujący sposób: 1) Wzdłuż drogi krajowej nr 2 teren czasowych składów lub baz zaplecza technicznego i lasów - 2A16 S/B(KS) i 2A18 S/B+RL(KS) oraz tereny usług rzemiosła produkcyjnego i drobnej wytwórczości - 2A17 URW, 2) Poniżej tereny rolne preferowane dla koncentracji po perspektywie planu obiektów i funkcji usługowych - 2A19RP0,5(U) i 2A21 (RP0,5(U), 3) W części zachodniej opracowania wzdłuż ulicy Spacerowej teren rolny preferowany dla koncentracji po perspektywie planu zabudowy mieszkaniowej niskiej jednorodzinnej o zwiększonym normatywie powierzchniowym działek i usług jako funkcji uzupełniającej - 2A23 RPz(MNu), 4) Centralna i południowa część objęta opracowaniem - tereny rolne nie wyłączone planem z zabudowy kubaturowej, udostępniane pod inwestowanie związane z działalnością rolniczą - grupy symboli RP z indeksami min. powierzchni i RPz, 5) W granicach terenów rolnych zaznaczono orientacyjny przebieg układu komunikacji lokalnej - tereny KD. IV. OPIS PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Opracowanie planu stworzy możliwość rozwoju zabudowy produkcyjnej, składów, magazynów i usług. Objęcie tego terenu planem umożliwi realizację zabudowy na tym obszarze oraz przyczyni się do wzrostu atrakcyjności tej części gminy. V. STOPIEŃ ZGODNOŚCI PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Z USTALENIAMI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIĄZOWNA Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wiązowna, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Wiązowna Nr 85.XVI.2011 z dnia 26 października 2011 r. zmienionego Uchwałą nr 66.LIV.2014 z dnia r. oraz Uchwałą nr 127.XVI.2015 z dnia r. omawiany obszar znajduje się w wydzieleniach oznaczonych symbolami 05.02a.PU,UC, 5.03.MU, 5.26.MN. Z Uchwalony Strona 1

5 kolei ocena aktualności Studium wykazała potrzebę zmiany przeznaczania tego terenu w wyniku czego Rada Gminy Wiązowna podjęła uchwałę nr 90.XXV.2016 z dnia 31 maja 2016 roku w sprawie zmiany nr 8 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązowna, która to uchwała obejmuje ww. obszar. Zatem sporządzenie planu miejscowego dla tego terenu jest dalszym etapem rozpoczętych prac nad umożliwieniem realizacji zabudowy na przedmiotowym terenie. VI. ZASADNOŚĆ PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU 1. Opracowanie planu miejscowego ma na celu określenie zasad kształtowania ładu przestrzennego na obszarze określonym w uchwale. Proponowana funkcja pozwoli na zapewnienie rozwoju rozwijającej się zabudowy przemysłowej, magazynowej i usługowej. Za sporządzeniem planu przemawiają następujące argumenty: 1) ekonomiczne: a. zwiększona atrakcyjność inwestycyjna terenu i wzrost wartości gruntów, b. zwiększone wpływy z podatków, 2) funkcjonalno-przestrzenne możliwość zabudowy działek, dla których utrudnione byłoby uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, 3) komunikacyjne okalający układ komunikacyjny zostanie dostosowany do parametrów wynikających z przepisów odrębnych. 2. Po przeprowadzeniu wnikliwej analizy dostępnych dokumentów planistycznych, oraz podjętej w dniu 26 stycznia 2016 r. Uchwały Nr 12.XIX.2016 Rady Gminy Wiązowna w sprawie aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązowna oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a także po analizie korzyści dla Gminy płynących z przewidywanego rozwiązania, w świetle obowiązujących przepisów należy stwierdzić, że przystąpienie do planu jest uzasadnione. Przewodnicząca Rady Renata Falińska Uchwalony Strona 2