UWAGA: UMOWA ZAWIERANA W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO I UMOWA SPRZEDAŻY

Transkrypt

1 UWAGA: UMOWA ZAWIERANA W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO I UMOWA SPRZEDAŻY ORAZ UMOWA PRZEWŁASZCZENIA LOKALU MIESZKALNEGO NA ZABEZPIECZENIE zawarta dnia w Gliwicach pomiędzy: Zarządem Budynków Miejskich I Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach (44-100), ul. Dolnych Wałów 11, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Gliwicach X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nurem KRS , NIP: , REGON: , posiadającą kapitał zakładowy w wysokości ,00 zł w całości opłacony, reprezentowaną przez: Prezesa Zarządu Andrzeja Tomal zwaną w treści niniejszej umowy SPRZEDAJĄCYM a zamieszkałą/łym w ( - ), ul., legitymującą/cym się dowodem osobistym nr serii, wydanym przez, PESEL: zwanym/ną w treści umowy KUPUJĄCYM 1. Sprzedający oświadcza, że: OŚWIADCZENIA STRON 1. a) na podstawie jest właścicielem nieruchomości położonej w Gliwicach przy ul., obręb ewidencyjny, składającej się z działek oznaczonych numerami geodezyjnymi, o obszarze m 2, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Gliwicach VIII Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta GL, zwanej dalej Nieruchomością, b) w dziale III wyżej wymienionej księgi wieczystej wpisane są: zarząd nieruchomością wspólną jako zarząd powierzony w rozumieniu art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892),, 1

2 c) w dziale IV wyżej wymienionej księgi wieczystej wpisane są / dział IV jest wolny od obciążeń d) wyżej opisane działki numer posiadają dostęp do drogi publicznej (ulica w Gliwicach), e) na nieruchomości, składającej się z działek oznaczonych numerami geodezyjnymi wybudowała budynek mieszkalny, oznaczony numerem znajdujący się przy ulicy w Gliwicach; który to budynek został oddany do użytku, na dowód czego Sprzedający przedkłada decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru w Gliwicach nr o pozwoleniu na użytkowanie tego budynku oraz wypis z rejestru budynków na nieruchomości oznaczonej numerami geodezyjnymi z ujawnionym w ewidencji budynkiem na tej nieruchomości, f) budynek numer mieści lokale, łączna powierzchnia użytkowa wynosi m 2, g) nieruchomość wspólną stanowi prawo własności działek oznaczonych numerami geodezyjnymi, oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. W szczególności do nieruchomości wspólnej należą: klatki schodowe, wiatrołapy, windy, komunikacje, piwnice mieszczące miejsca postojowe dla pojazdów (parkingowe), komórki, pomieszczenia gospodarcze, przedsionki, przedsionki przeciwpożarowe, pomieszczenia skrzynek elektrycznych, telefonów, RTV, pomieszczenia na odpadki, pomieszczenia wymiennikowni ciepłej wody, tarasy, dachy, mury, tynki zewnętrzne i wewnętrzne, kominy, instalacje wspólne, inne pomieszczenia pozostałe po wyodrębnieniu lokalu, h) stan prawny nieruchomości objętej księgą wieczystą numer nie uległ zmianie jest ona wolna od obciążeń, długów, praw osób trzecich (poza opisanymi powyżej wpisami w dziale ), nie toczy się żadne postępowanie sądowe, administracyjne, egzekucyjne, którego przedmiotem byłaby ta nieruchomość, a Sprzedający nie zawarł umowy zbycia ani przedwstępnej umowy zbycia przedmiotów niniejszej umowy z innymi osobami, i) dane Spółki powołane w komparycji Umowy nie uległy zmianom, względem tej spółki nie ogłoszono upadłości, nie złożono wniosku o jej ogłoszenie i nie jest ona w likwidacji, 2. Nadto Sprzedający przedkłada: a) zaświadczenie Starosty Gliwickiego z dnia nr, stwierdzające, iż w budynku numer można wyodrębnić lokale, a wszystkie lokale są samodzielne i mogą stanowić przedmiot odrębnej własności zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Na podstawie powołanego wyżej zaświadczenia Starosty Gliwickiego w budynku numer można wyodrębnić samodzielny lokal mieszkalny numer, składający się z pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju, oraz przynależnej do lokalu piwnicy o powierzchni m 2 (słownie: ), czyli o łącznej powierzchni użytkowej całego lokalu m 2 (słownie: ), b) uchwałę nr Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki z dnia w przedmiocie wyrażenia zgody na zbycie udziału w nieruchomości. 3. Kupujący oświadcza, że: 2

3 a) posiada lub zapewni środki finansowe niezbędne do realizacji jego zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, b) znany jest mu stan prawny wyżej opisanej nieruchomości i nie zgłasza do niego żadnych zastrzeżeń, c) wszystkie postanowienia niniejszej umowy zostały z nim omówione i uzgodnione, d) zapoznał się szczegółowo ze wszystkimi załącznikami do niniejszej umowy, e) znany jest mu stan techniczny nabywanego lokalu z udziałem w nieruchomości wspólnej i nie zgłasza do niego żadnych zastrzeżeń. UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I UMOWA SPRZEDAŻY Strony oświadczają, iż w celu sprzedaży ustanawiają w budynku mieszkalnym oznaczonym numerem, położonym przy ulicy w Gliwicach, opisanym w 1, odrębną własność lokalu mieszkalnego numer, opisanego w 1, postanawiając, że z własnością tego lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej wynoszący / (słownie: ) części. 2. Następnie Sprzedający sprzedaje przedmiotowy lokal wraz ze związanym z nim wymienionym udziałem w nieruchomości wspólnej Kupującemu, za cenę brutto PLN (słownie złotych: ), w tym podatek od towarów i usług w kwocie PLN (słownie: ), obliczony według stawki podatku w wysokości obowiązującej na dzień zawarcia niniejszej umowy, a Kupujący kupuje przedmiotowy lokal wraz ze związanym z nim wymienionym udziałem w nieruchomości wspólnej za podaną cenę brutto. 3. Kupujący oświadcza, że jest stanu wolnego/ Kupujący oświadczają, że pozostają w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej, a opisany w niniejszej Umowie lokal wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej zobowiązują się kupić z majątku wspólnego/ Kupujący oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej, a opisany w niniejszej Umowie lokal wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej zobowiązuje się kupić z majątku osobistego. 4. Kupujący oświadcza, iż znane mu są wynikające z obowiązujących przepisów obowiązki współwłaściciela gruntu oraz właściciela lokalu w zakresie uczestniczenia w kosztach eksploatacji i remontu budynku, odpłatności za urządzenia i świadczenia dodatkowego oraz że obowiązki te przyjmuje. 5. Strony zgodnie postanawiają, iż zapłata ceny sprzedaży brutto przedmiotowego lokalu, wymienionej w ust. 2 niniejszego paragrafu nastąpi w miesięcznych ratach rozłożonych na okres od 5 do 10 lat, z zastrzeżeniem postanowień ust. 6 pkt a niniejszego paragrafu. 6. Strony ustalają wysokość rat w kwocie: a. PLN (słownie: ) pierwsza rata w kwocie co najmniej równej ,00 zł b. PLN (słownie: ) każda kolejna miesięczna rata, pozostałej do zapłaty, ceny sprzedaży określonej w ust. 2 niniejszego paragrafu. 7. Rozłożona na raty kwota, określona w ust. 2 niniejszego paragrafu podlega oprocentowaniu w wysokości stawki WIBOR 3 miesięczny + 1% marży w skali roku. 3

4 8. Strony zastrzegają, iż wartość niespłaconych rat będzie corocznie waloryzowana o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym, ogłaszany w formie komunikatu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski. 9. Kupujący zobowiązuje się wpłacać miesięczne raty w kwocie określonej w ust. 6 niniejszego paragrafu na rachunek bankowy wskazany przez Sprzedającego do dnia każdego miesiąca. Początek spłaty rat nastąpi w dniu, przy czym zapłata pierwszej raty, o której mowa w ust. 6 pkt a niniejszego paragrafu nastąpi przed podpisaniem niniejszej umowy. 10. Strony postanawiają, że momentem zapłaty będzie dzień uznania rachunku bankowego Sprzedającego. 11. W razie opóźnienia Kupującego z zapłatą którejkolwiek z rat, określonych w ust. 6 niniejszego paragrafu, Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu odsetki ustawowe od niezapłaconej w terminie kwoty. Wpłaty dokonywane przez Kupującego na poczet ceny sprzedaży będą w pierwszej kolejności zaliczone na poczet odsetek od niezapłaconych kwot. UMOWA PRZEWŁASZCZENIA LOKALU NA ZABEZPIECZENIE W celu zabezpieczenia wierzytelności Sprzedającego z tytułu umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży lokalu oznaczonego numerem, położonego w budynku oznaczonego numerem przy ulicy w Gliwicach, w postaci ceny sprzedaży brutto przedmiotowego lokalu, opisanej w 2 ust. 2, wraz z odsetkami i innymi należnościami Sprzedającego, Kupujący zwany na potrzeby niniejszej umowy Przewłaszczającym, przenosi na Sprzedającego własność lokalu oznaczonego numerem, położonego w budynku oznaczonego numerem przy ulicy w Gliwicach wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, zwanym dalej Przewłaszczonym Lokalem. 2. Sprzedający zobowiązuje się do nierozporządzania Przewłaszczonym Lokalem do upływu terminu spłaty ceny sprzedaży brutto, określonej w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, opisanej w 2 ust. 2, z zastrzeżeniem postanowień ust. 7 i nast. niniejszego paragrafu, jak również 9 ust. 6 umowy najmu Przewłaszczonego Lokalu, zawartej jednocześnie z niniejszą umową. 3. W okresie istnienia zabezpieczenia, Sprzedający oddaje Przewłaszczającemu we władanie Przewłaszczony Lokal w charakterze najmu, za odrębnym wynagrodzeniem, na zasadach określonych w odrębnej umowie najmu lokalu mieszkalnego, zawartej pomiędzy Sprzedającym a Przewłaszczającym. 4. Przewłaszczający może korzystać z Przewłaszczonego Lokalu wyłącznie w sposób odpowiadający jego właściwościom i zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób wykluczający utratę jego wartości ponad normalne zużycie. 5. Przewłaszczający jest odpowiedzialny względem Sprzedającego za zachowanie Przewłaszczonego Lokalu w należytym stanie, umożliwiającym zaspokojenie z niego roszczeń Sprzedającego. 6. Bez zgody Sprzedającego Przewłaszczający nie może rozporządzać rzeczą ani jej obciążać na rzecz osób trzecich, w szczególności nie może oddać Przewłaszczonego Lokalu w podnajem w całości lub w części lub do bezpłatnego używania. 4

5 7. Sprzedający zobowiązuje się do zwrotnego przeniesienia własności Przewłaszczonego Lokalu na Przewłaszczającego w przypadku, gdy całkowita cena sprzedaży brutto wraz z odsetkami i innymi należnościami Sprzedającego zostanie zapłacona przez Przewłaszczającego w terminie określonym w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży. 8. Roszczenie Przewłaszczającego, o którym mowa w ust. 7 niniejszego paragrafu zostanie ujawnione w dziale III nowo założonej księgi wieczystej dla Przewłaszczonego Lokalu. 9. W przypadku zalegania przez Przewłaszczającego na rzecz Sprzedającego z zapłatą, co najmniej dwóch rat ceny sprzedaży brutto, określonych w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, po uprzednim pisemnym wezwaniu Przewłaszczającego do uiszczenia zaległych rat i wyznaczeniu dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty, Sprzedający uprawniony jest do zaspokojenia się z przedmiotu zabezpieczenia. 10. Zaspokojenie się przez Sprzedającego z Przewłaszczonego Lokalu następuje poprzez ostateczne przejęcie własności Przewłaszczonego Lokalu, w szczególności przez przejęcie kwoty uzyskanej ze zbycia Przewłaszczonego lokalu, w wybranej formie sprzedaży przez Przewłaszczającego. 11. Wartość przejmowanego Przewłaszczonego Lokalu zostanie ustalona przez Sprzedającego na podstawie ceny ustalonej z uwzględnieniem 2 umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i sprzedaży. 12. Sprzedający obowiązany jest pisemnie poinformować Przewłaszczającego o wybranym przez siebie sposobie zaspokojenia się z przedmiotu zabezpieczenia oraz sposobie ustalenia wartości przedmiotu zabezpieczenia i zaliczenia jej na poczet zadłużenia wynikającego z umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, opisanej w Zaspokojenie się przez Sprzedającego z Przewłaszczonego Lokalu poprzez zaliczenie uzyskanej ceny zbycia Przewłaszczonego Lokalu na poczet zadłużenia, wynikającego z umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, opisanej w 2, powoduje wygaśnięcie zobowiązania Przewłaszczającego z tytułu tegoż zadłużenia do wysokości ceny uzyskanej w wyniku zbycia Przewłaszczonego Lokalu. 14. W każdym przypadku, gdy wartość przejętego przedmiotu zabezpieczenia przewyższy kwotę zadłużenia wynikającego z umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, opisanej w 2 powyżej, Sprzedający obowiązany jest przekazać kwotę nadwyżki na rachunek bankowy wskazany przez Przewłaszczającego w terminie dni, licząc od daty całkowitej spłaty zadłużenia, wynikającego z umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, opisanej w Sprzedający jest uprawniony do potrącenia kwoty nadwyżki, o której mowa w ust. 14 z wierzytelnością przysługującą mu względem Przewłaszczającego z tytułu czynszu najmu i innych opłat związanych z korzystaniem z Przewłaszczonego Lokalu, w trakcie istnienia zabezpieczenia, przez Przewłaszczającego. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 4 1. Kupujący oświadcza, iż wiadomym mu jest, iż z chwilą wyodrębnienia i przeniesienia własności lokalu, w nieruchomości powstaje wspólnota mieszkaniowa. 2. Strony postanawiają, że Sprzedający sprawować będzie odpłatnie zarząd nieruchomością wspólną, jako zarządca powierzony w rozumieniu art. 18 ust. 1 ustawy o prawie własności lokali, do czasu wyodrębnienia przez niego ostatniego lokalu w budynku. W związku z tym 5

6 Kupujący zobowiązuje się przystąpić do umowy określającej sposób zarządu nieruchomością wspólną, o której mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży. 3. Umowa określająca sposób zarządu nieruchomością wspólną zostanie wpisana do działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości składającej się z działek numer. 4. Przeniesienie praw i obowiązków wynikających z niniejszych umów na osobę trzecią przez Kupującego wymaga pisemnej zgody Sprzedającego. 5. Strony postanawiają, że wszelkie koszty zawarcia niniejszych umów, w tym opłaty notarialne oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto księgowym obciążają w całości Kupującego W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie znajdą przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy o własności lokali oraz ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. 2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. 3. Umowę sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. SPRZEDAJĄCY KUPUJĄCY (PRZEWŁASZCZAJĄCY) 6