UMOWA DEWELOPERSKA. zwana dalej UMOWĄ zawarta w Słomnikach w dniu roku pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA DEWELOPERSKA NR / / zwana dalej UMOWĄ zawarta w Słomnikach w dniu roku pomiędzy: (imię/imiona i nazwisko) (adres zamieszkania/zameldowania: ulica, nr/nr, kod, miejscowość) (seria i numer dowodu osobistego lub paszportu) (Pesel) (NIP) (imiona rodziców) zwanym w dalszej części umowy KUPUJĄCYM, a Usługi Budowlane Piotr Skulik, Wola Luborzycka 76, Kocmyrzów, o numerze Regon: o numerze NIP: reprezentowaną przez właściciela Piotra Skulika zamieszkałego Wola Luborzycka 76, Kocmyrzów nr PESEL: zwaną w dalszej części umowy DEWELOPEREM. 1 DEFINICJE Strony umowy postanawiają, że poniższe terminy użyte w umowie oraz w aneksach do niej mają następujące znaczenie: Nieruchomość oznacza nieruchomość położoną na działkach gruntu nr, 1479/1, 1479/2 o łącznej powierzchni 29680,00m2 w Słomnikach, w powiecie krakowskim, w województwie małopolskim, objętej wpisem do księgi wieczystej nr KR15/ /7 prowadzonych przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieście IX Zam. Wydział Ksiąg Wieczystych w Słomnikach. Budynek Apartament lub Lokal oznacza budynek mieszkalny wielorodzinny, jaki zostanie wybudowany przez dewelopera w Słomnikach, zgodnie z projektem i pozwoleniem na budowę. oznacza samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy o własności lokali. Strona 1 z 7

2 Projekt oznacza projekt budowlany budynku wielorodzinnego w Słomnikach wykonany przez architekt Ludmiłę Olszowską prowadzącą pracownię architektoniczną w Krakowie. Oddanie Budynku do użytkowania oznacza oddanie budynku do użytkowania zgodnie z przepisami Prawa budowlanego. Nieruchomość wspólna oznacza grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli apartamentów, w rozumieniu ustawy o własności lokali. Udział właściciela Garaż Prawo budowlane oznacza udział właściciela apartamentu w nieruchomości wspólnej, obliczony zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali. oznacza samodzielny lokal o innym przeznaczeniu w rozumieniu ustawy o własności lokali. oznacza ustawę z roku, tekst jednolity Dz. Ust , z późniejszymi zmianami. Ustawa o własności lokali oznacza ustawę z roku, tekst jednolity Dz. Ust , z późniejszymi zmianami. Kodeks cywilny oznacza ustawę z roku, Dz. U , z późniejszymi zmianami. Wykonawca oznacza generalnego wykonawcę Piotra Skulika, Wola Luborzycka 76, Kocmyrzów, Regon , NIP , wpisana do rejestru przedsiębiorców nr 1591 Inspektor nadzoru oznacza inspektora nadzoru budynku wielorodzinnego w Słomnikach, którym jest Wojciech Wachowicz występujący w ramach nadzoru budowlanego Strona oznacza Kupującego albo Dewelopera, przy czym Kupujący i Deweloper występujący razem określani są jako Strony. 2 OŚWIADCZENIA DEWELOPERA 1. Deweloper oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej na działce gruntu nr 1479/1 oraz 1479/2 w Słomnikach, w powiecie Krakowskim, w województwie małopolskim, objętej wpisem do księgi wieczystej nr, KR15/ /7 prowadzonych przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieście IX Zam. Wydział Ksiąg Wieczystych w Słomnikach. 2. Deweloper oświadcza, że prowadzi inwestycję budowlaną polegającą na wybudowaniu na nieruchomości budynku wraz z niezbędną infrastrukturą, zgodnie z prawomocnym pozwoleniem na budowę, zgodnie z projektem budowlanym, zgodnie z przepisami prawa oraz zasadami sztuki budowlanej. Strona 2 z 7

3 3 OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO Kupujący oświadcza, że znane są mu: 1. projekt budynku, w tym wszystkie projekty branżowe, 2. prospekt informacyjny wraz z załącznikami, 3. standard wykonania i wykończenia budynku oraz lokali, 4. rodzaj i typ materiałów użytych do wykonania budynku i lokali, 5. treść umowy oraz jej załączników, które są dla niego zrozumiale i do których nie zgłasza zastrzeżeń. 4 PRZEDMIOT UMOWY 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest: a) wybudowanie przez Dewelopera w budynku apartamentu oznaczonego symbolem o powierzchni użytkowej m2 (słownie: ), położonego na piętrze ( kondygnacji) budynku, wraz z balkonem o powierzchni m2 (słownie: ). b) uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku, c) bezobciążeniowe wyodrębnienie apartamentu wskazanego w pkt. a) z budynku, jako samodzielnego lokalu d) wydanie apartamentu przez Dewelopera w posiadanie Kupującego, e) notarialne przeniesienie przez Dewelopera na rzecz Kupującego prawa odrębnej własności apartamentu, wolnego od jakichkolwiek obciążeń, wraz z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej, stosownie do postanowień umowy oraz przepisów ustawy o własności lokali. Nieruchomość wolna będzie od obciążeń, z wyjątkiem niezbędnych służebności przejazdu oraz dostępu dla dostawców tzw. mediów. - na zasadach wskazanych w umowie. 2. Apartament zostanie sprzedany i wydany Kupującemu w tzw. stanie deweloperskim, tj. w stanie niewykończonym. Standard wykończenia apartamentu ustala się zgodnie z Załącznikiem nr 1 (prospekt informacyjny) stanowiącym integralną część umowy. 3. Usytuowanie i dokładny plan apartamentu wskazanego w pkt. 1 wynika z projektu budowlanego i jest określony Załącznikiem nr 2 (rzut kondygnacji) stanowiącym integralną część umowy. 4. Ostateczna powierzchnia apartamentu ustalona zostanie na podstawie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997, 5. W sytuacji, gdy powierzchnia użytkowa apartamentu w stosunku do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali i garaży znajdujących się w budynku nie odpowiada udziałowi w prawie własności nieruchomości, Kupujący jest zobowiązany do przeniesienia odpowiedniej części swojego udziału w celu ustanowienia prawidłowej proporcji. 6. Zmiana powierzchni użytkowej lokalu w zakresie ponad 3% nie rodzi po stronie Dewelopera prawa do żądania zapłaty za powierzchnię przekraczającą wskazaną różnicę. 7. Rozwiązania techniczne zgodne będą z Załącznikiem nr 1, a w sprawach nie wyszczególnionych w tym załączniku, z dokumentacją projektową. Strony zgodnie Strona 3 z 7

4 postanawiają, że dopuszcza się wprowadzenie drobnych zmian w ramach nadzoru autorskiego, co nie będzie stanowić zmiany przedmiotu umowy 5 WYDANIE APARTAMENTU 1. Termin wydania apartamentu strony ustalają do końca II kwartału 2014 roku. 2. Za dzień wydania apartamentu przez Dewelopera, strony uważają dzień pierwszego zgłoszenia gotowości do wydania apartamentu. Deweloper zobowiązany jest dokonać do daty zawarcia umowy notarialnej wskazanej w 6 pkt. 1 odbioru budynku i uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie, stosownie do przepisów prawa budowlanego. 3. Termin wskazany w pkt. 1 może ulec przedłużeniu w sytuacji zaistnienia okoliczności uniemożliwiających prawidłową realizację budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego w Słomnikach, za które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności, a w szczególności w sytuacjach wynikających z: a) decyzji władz, sądów, organów administracji publicznej zakazujących prowadzeni inwestycji lub nakazujących jej wstrzymanie lub w inny sposób uniemożliwiających prawidłową realizację budowy; b) katastrof lub klęsk żywiołowych, pożarów, zalań itp.; c) warunków atmosferycznych uniemożliwiających realizację budowy; d) wojen, strajków, niepokojów lub zaburzeń publicznych. 4. Wykonanie umowy w zakresie określonym w 1 ust. 1 pkt. a. zostanie stwierdzone protokolarnym przekazaniem apartamentu. 5. Wszelkie usterki lub wady apartamentu zostaną ujęte w protokole odbioru stanowiącym pokwitowanie jego prawidłowego wykonania; z chwilą podpisania protokołu odbioru apartamentu przyjmuje się, że Kupujący dokonał odbioru, a Deweloper wypełnił swoje zobowiązanie wynikające z 4 pkt. 1 d). Deweloper jest zobowiązany przystąpić do usunięcia potwierdzonych przez strony odbioru usterek lub wad w terminie 14 dni od sporządzenia protokołu; termin usunięcia usterek powinien być odpowiedni i wynikać z możliwości technicznych. W takiej sytuacji Deweloper, po usunięciu wad, zgłasza Kupującemu gotowość wydania apartamentu, w trybie wskazanym w pkt. 7 znajdującym odpowiednie zastosowanie, z tym że okres wyprzedzenia nie powinien być krótszy niż 7 dni. 6. Stwierdzenie podczas czynności odbiorowych usterek lub wad apartamentu, jak również nie zakończenie prac związanych z zagospodarowaniem terenu, nie wstrzymuje spełnienia świadczeń pieniężnych Kupującego wynikających z umowy. 7. Deweloper zawiadomi Kupującego o gotowości wydania apartamentu i wyznaczy odpowiedni termin odbioru, z co najmniej 21 dniowym wyprzedzeniem, a Kupujący zobowiązuje się w wyznaczonym terminie apartament odebrać. Niestawiennictwo Kupującego nie hamuje czynności odbiorowych, które zostaną przeprowadzone pod jego nieobecność, zaś protokół odbioru zostanie przesłany na adres Kupującego; w takiej sytuacji uważa się, że odbiór przedmiotu umowy został dokonany z dniem sporządzenia protokołu. 8. Czynności odbiorowe nie mogą trwać dłużej niż jeden dzień, jeżeli godzina ich rozpoczęcia została wyznaczona do godz , w przeciwnym razie czynności odbiorowe mogą być kontynuowane w kolejnym dniu roboczym (także w sobotę), ale nie dłużej niż do godz Strona 4 z 7

5 9. Z chwilą odbioru apartamentu w trybie umownym, na Kupującego przechodzą wszelkie ciężary i ryzyka związane z apartamentem, w tym obciążają Kupującego wszelkie koszty związane z eksploatacją apartamentu i części wspólnych wynikające z ustawy o własności lokali, tj. m. in. koszty ogrzewania, poboru energii i wody, utrzymania porządku oraz zarządu nieruchomością wspólną. Odbiór apartamentu stanowi pokwitowanie prawidłowego wykonania umowy przez Dewelopera. 6 PRZENIESIENIE PRAWA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI APARTAMENTU 1. Strony zobowiązują się w terminie 60 dni od daty podpisania protokołu wydania apartamentu zawrzeć umowę notarialną przeniesienia prawa odrębnej własności apartamentu wraz z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej, stosownie do postanowień umowy oraz przepisów ustawy o własności lokali. 2. Termin i miejsce zawarcia umowy wskazanej w pkt. 1 wyznacza Deweloper i zawiadamia o tym Kupującego z co najmniej 14 dniowym wyprzedzeniem. 3. W sytuacji opóźnienia z winy Dewelopera terminu zawarcia umowy notarialnej, o ile opóźnienie nie będzie skutkiem działania siły wyższej lub nie będzie wynikało z niewypełnienia przez Kupującego warunków umowy, jeżeli wskazane opóźnienie przekroczy 90 dni, to Kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy z konsekwencjami przewidzianymi w pkt W sytuacji wskazanej w pkt. 3 Kupujący może zamiast korzystania z prawa do żądania kar umownych odstąpić od umowy z prawem zwrotu uiszczonej części ceny. 5. Koszty notarialne przeniesienia prawa odrębnej własności apartamentu i proporcjonalnego udziału w nieruchomości wspólnej, opłaty sądowe za wpis własności do księgi wieczystej ponosić będzie Kupujący. 6. Jeżeli Kupujący nie przystąpi do odbioru apartamentu lub umowy notarialnej wskazanej w pkt. 1 w terminach umownych, Deweloper ma prawo odstąpić od umowy po bezskutecznym upływie 14 dni kalendarzowych liczonych od wspomnianych terminów. W sytuacji wskazanej w zd. 1 Deweloper jest zobowiązany do zwrotu Kupującemu wszelkich otrzymanych kwot a Kupujący jest zobowiązany do zwrotu lokalu jeżeli objął go w posiadanie do dnia odstąpienia od umowy przez Dewelopera. Zwrot kwot zapłaconych przez Kupującego nastąpi w terminie 14 dni od daty uzyskania pierwszej płatności od nowego nabywcy apartamentu umowy. Kupującemu nie przysługuje jakiekolwiek wynagrodzenie z tytułu rozporządzania walorami Kupującego przez Dewelopera. 7. W przypadku zawinionego opóźnienia przez Dewelopera wykonania przedmiotu umowy powyżej 90 dni, Kupującemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy. Deweloper wypłaci w takiej sytuacji Kupującemu wszystkie wpłacone kwoty zwaloryzowane o wskaźnik GUS wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych. 8. Od dnia notarialnego przeniesienia własności lokalu, Kupujący opłacać będzie należną opłatę roczną za udział w prawie użytkowania wieczystego lub prawa własności gruntu. Jeżeli z winy Kupującego dojdzie do opóźnienia w zawarciu aktu notarialnego, ponosić będzie on opłatę roczną od dnia przewidzianego na ostateczne zawarcie aktu notarialnego przeniesienia własności lokalu. Strona 5 z 7

6 7 CENA 1. Kupujący jest Zobowiązany do zapłaty Deweloperowi ceny sprzedaży prawa odrębnej własności apartamentu wskazanego w 4 wraz z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej, w wysokości i na zasadach określonych w umowie oraz w przepisach ustawy o własności lokali. 2. Cena prawa odrębnej własności apartamentu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej ustalona została w wysokości: PLN (słownie: ) + podatek VAT, tj. PLN (słownie: ), tj. łącznie brutto: PLN (słownie: ). 3. Strony zgodnie postanawiają, że całkowita cena brutto sprzedaży prawa odrębnej własności apartamentu wraz z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej wynosi PLN (słownie: ) i została oparta na cenie jednostkowej za 1 m2 (słownie: jeden metr kwadratowy) powierzchni apartamentu wynoszącej PLN (słownie: ) brutto. 4. Ustala się następujące warunki płatności: a) zaliczka w kwocie PLN (słownie: pięć tysięcy zł), w terminie 7 (siedmiu) dni od daty zawarcia niniejszej umowy (które będzie zaliczone na pokrycie zobowiązań tytułem należności głównej), b) kwota PLN (słownie: ) zostanie zapłacona przez Kupującego na rzecz Dewelopera do dnia zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. c) wpłaty będą dokonywane na rachunek Dewelopera nr bank Credit Agricole 5. Za dzień skutecznej zapłaty strony uważają dzień uznania rachunku Dewelopera. 6. Kupujący oświadcza, że dysponuje środkami finansowymi pozwalającymi na wywiązanie się ze zobowiązań pieniężnych wynikających z umowy.. 7. Cena określona zgodnie z zasadami 6 jest ostateczna niezależnie od wzrostu kosztów i poziomu cen rynkowych i nie podlega żadnym zmianom. 8. Podatek VAT naliczony zostaje stosownie do obowiązujących przepisów prawa podatkowego obowiązujących w chwili zapłaty. 9. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że Deweloper wybuduje i sprzeda lokale mieszkalne, lokale usługowe oraz garaże wg cen i zasad określonych przez Dewelopera.. 8 GWARANCJA I RĘKOJMIA 1. Deweloper udziela Kupującemu 24 miesięczną gwarancje. 2. Rękojmia za wady fizyczne i prawne wynosi 24 miesiące, a jej zakres wynika z postanowień umowy. Strona 6 z 7

7 9 CESJA PRAW I OBOWIĄZKÓW Cesja praw lub obowiązków wynikających z umowy przez Kupującego wymaga zgody Dewelopera, która musi zostać wyrażona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 10 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. W sprawach nieregulowanych w niniejszej umowie znajdą zastosowanie przepisy prawa polskiego, w szczególności Kodeksu cywilnego, ustawy Prawo Budowlane oraz ustawy o własności lokali. 2. Ewentualne spory miedzy stronami rozstrzygał będzie Sąd na terenie RP właściwy rzeczowo ze względu na siedzibę Dewelopera. 3. Wszelkie zmiany do umowy, jak również jej rozwiązanie lub złożenie oświadczenia o odstąpieniu, wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Kupujący oświadcza, że jest świadomy, że Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody Kupującego wynikające z formy niniejszej umowy. 5. Strony są zobowiązane zgłaszać wszelkie zmiany teleadresowe, w szczególności dotyczące zmian imion, nazwisk lub adresu zamieszkania. Strony zgodnie postanawiają, że wszelka pisemna korespondencja kierowana na adresy wskazane w umowie lub zmienione na wskazanych zasadach uważana jest w sytuacji jej bezskutecznego dwukrotnego awizowania za skutecznie doręczoną w 7 dniu od daty ostatniego awizowania. 6. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych i umieszczanie ich w bazach danych Dewelopera lub wyznaczonego sprzedawcy lub administratora. 7. W sytuacji, gdy umowa zawierana jest w języku innym niż polski, w przypadku rozbieżności między wersjami językowymi rozstrzygające znaczenie będzie miała wersja polska. 8. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Kupujący Deweloper Strona 7 z 7