TRANSFER. Instytut Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości. ul. Kordiana 19a ; Piaseczno ; tel ;

Transkrypt

1 TRANSFER Instytut Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości ul. Kordiana 19a ; Piaseczno ; tel ;

2 Administrator kurs intensywny Administratora kurs 80 godzinny Administrowanie ami Algorytm inwentaryzacji Algorytm rozliczania mediów Algorytm windykacjii Aplikacja pracy dla poszukujących BHP prawo pracy Czynsz i opłaty niezależne Definicje prawa Dokumentacja eksploatacji i remontu budynku Działalność gospodarcza Excel Podstawowe narzędzie zarządcy Finansowanie zarządzania Inwentaryzacja obiektowa Książka Obiektu Budowlanego Metody i zasady rozliczania mediów 24 godzin 80 godzin 8 godzin 8 godzin 4 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godziny 8 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godziny

3 Nieruchomość komercyjna Nieruchomości publiczne Ochrona danych osobowych Ochrona P-Poż Odpowiedzialność zawodowa Państwo historia, formy i systemy Plan zarządzania ą Podstawy psychologii Power Point - autoreklama Powierzchnia Prawo budowlane Prawo cywilne Prawo dla każdego Prawo dla nieletnich Proces inwestycyjny Zarządzanie organizacją Rozliczanie mediów stopień podstawowy 4 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godzin 8 godzin 4 godzin 4 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godziny 24 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godziny 8 godzin

4 Rozliczanie mediów stopień zaawansowany Ryzyka ochrony i bezpieczeństwa Samorząd ustrój i zasób Spółdzielnia mieszkaniowa Termomodernizacja T B S zarządzanie Wartość Użytkowa Budynku Warunki Techniczne usytuowania Warunki Techniczne użytkowania Windykacja Wsparcie prawne Wspólnota mieszkaniowa Zarządzanie ami Zasoby mieszkaniowych Zużycie obiektów budowlanych 8 godziny 4 godziny 8 godziny 8 godziny 2 godziny 4 godziny 4 godziny 4 godzin 4 godzin 4 godziny 8 godzin 8 godzin 4 godziny 4 godziny 4 godziny

5

6 Wojciech Jan Konieczny, absolwent wydziału ekonomiczno-społecznego specjalności menadżerskiej Szkoły Wyższej Warszawskiej Collegium Varsoviense oraz wydziału zarządzania w administracji publicznej w Warszawskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej im. Prof. Wiszniewskiego. Wieloletni praktyk w dziedzinie zarządzania spółkami prawa handlowego. Specjalista w opracowywaniu i wdrażaniu planów naprawczych. Zarządca legitymujący się licencją zawodową o nr Decyzją nr 27 z 11 lipca 2011r. Ministra Infrastruktury, członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej sekcji zarządców. Założyciel i dyrektor Instytutu Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER. oraz Prezes zarządu pomysłodawca i współzałożyciel Stowarzyszenia Uczestników Rynku Nieruchomości TRANSFER, propagującego standardy zawodowe, zasady etyki zawodowej, opracowaniami i badaniami algorytmów zarządzania oraz metodami rozliczanie mediów w praktyce oraz zawodową edukacją. Jest uprawnionym do prowadzenia praktyk zawodowych dla studentów studiów podyplomowych kierunku zarządzania ami. Od 2006 roku Dyrektor Zarządzający TBS Warszawa Północ Sp. z o.o. dawniej TBS Bemowo Sp. z o.o. w Warszawie, w posiadaniu, którego znajduje się zasób ok lokali o powierzchni blisko 75000m 2 p.u.m. V-ce Prezes Polskiej Izby Gospodarczej TBS. Organizator kilku kolejnych edycji kursu dla administratorów. Współpracujący między innymi ze SZN Warecka, Konsorcjum Uczelni FUTURUS, SPWN, FRDL i Centrum Edukacji manager. Wykładowca wielu tematów z dziedziny zarządzania ami, rozliczeniami kosztów, dokumentacji obiektowej, prawa budowlanego i prawa cywilnego. Specjalista z rozliczania kosztów dostawy mediów do budynkowej. Autor publikacji pt.: ALGORYTM ROZLICZANIA MEDIÓW, PORADNIKA ADMINISTRATORA NIERUCHOMOŚCI oraz opracowania pt. INWENTARYZACJA FUNDAMENTEM ZARZĄDZANIA. Ponadto jest autorem oprogramowania MEDIATOR do rozliczania mediów, SANITOR do rozliczenia kosztów utrzymywania czystości, INWENTOR do inwentaryzacji zasobu, czy DOKUMENTOR będącym zbiorem firmowej dokumentacji w ograniczonej edycji, dla potrzeb TBS Bemowo. Jest również autorem programu ESTATE QUIZ ułatwiającego przygotowanie do egzaminów na kandydatów na członków rad nadzorczych oraz pośredników i zarządców.

7

8

9

10 NASZE PUBLIKACJE ALGORYTM ROZLICZANIA MEDIÓW Jest to gotowa receptura o sposobie kolejno po sobie następujących czynnościach, których celem jest doprowadzenie do sporządzenia rozliczenia kosztów dostawy ciepła, wody i odprowadzenia śmieci z wielolokalowej. Vademecum administratora mieszkaniowych Kontrole okresowe kiedy i kto może je przeprowadzać. Jest to gotowa narzędzie w którym podano wszystkie kontrole, zarówno te które wynikają z art. 62 prawa budowlanego jak i te, które określono w rozporządzeniach Ministra Budownictwa, Infrastruktury czy Spraw Wewnętrznych i Administracji. Ponadto wskazano zakres i cel kontroli wewnętrznych zalecanych dla każdej cele zoptymalizowania procesu administrowania. W poradniku umieszczono wzory protokołów pokontrolnych oraz wiele niezbędnych instrukcji obiektowych. Publikacje 2014 W przygotowaniu Vademecum administratora mieszkaniowych cz. 2 - Proces inwestycyjny oraz umowy cywilno-prawne z komentarzami Algorytm windykacji Zainteresowanych współpracą prosimy o kontakt telefoniczny pod nr +48 lub mail: poczta@instytut-transfer.pl Zapraszamy na: Wojciech Jan Konieczny Dyrektor instytutu

11 Zbigniew Jaros Zbigniew Jaros absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego, radca prawny wpisany na listę radców Prawnych w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie Nr WA-3494, ukończył aplikację sędziowską w Sadzie Okręgowym w Warszawie. Od 1990 aplikant etatowy Sądu Okręgowego w Warszawie, inspektor Departamentu Przekształceń Własnościowych(obecnie Skarbu Państwa) Najwyższej Izby Kontroli, od 1994r. do 1997 radca prawny a następnie wspólnik Kancelarii Prawnej Karpiński, Jaros spółka cywilna w Warszawie. Od 2004r. prowadzący własną Kancelarię Prawną w Warszawie. Współautor raportu NIK o stanie przekształceń własnościowych w Polsce (1993), autor publikacji Teczka Zarządcy Wydawnictwa CH.Beck. Uczestnik ważnego projektu PKP polegającego na modernizacji szlaku kolejowego Berlin-Warszawa- Moskwa wykonanie części projektu w zakresie regulacji stanów prawnych ich wykupie od właścicieli na szlaku kolejowym Warszawa-Poznań odcinek Warszawa-Błonie, doradztwo prawne w latach dla XVIII Oddziału PKO Bank Polski S.A. w Warszawie, sporządzenie koncepcję uregulowania stanu prawnego PLL LOT w Warszawie. W ramach prowadzonej praktyki zajmuje się prawem cywilnym, handlowym, prawem pracy i doradztwem związanym z prowadzeniem działalności gospodarczej. Posiada duże doświadczenie i specjalizuje się w doradztwie dla wspólnot mieszkaniowych, zarządzaniem ami, regulowaniem stanów prawnych oraz prawem spadkowym. Obecnie w ramach prowadzonej kancelarii świadczy doradztwo prawne między innymi dla TBS Bemowo sp. z o.o. w Warszawie, Menerga Polska Sp. z o.o. ŻAK Wydawnictwo Edukacyjne sp. z o.o. spółka komandytowa.

12 Mirosław Oniśk Ukończone studia magisterskie w Centrum Studiów Samorządu Terytorialnego i Rozwoju Lokalnego Uniwersytetu Warszawskiego oraz studia podyplomowe na Uniwersytecie Warmińsko - Mazurskim w zakresie szacowania, a także studia podyplomowe w zakresie zarządzania ami. Od 1991 roku będąc zatrudnionym w urzędach gmin, zawodowo odpowiadałem między innymi za zarządzanie budynkami placówek oświatowych i zarządzałem komunalnymi budynkami mieszkalnymi. Wykładowca praktyk między innymi z tematów ustroju samorządowego i zasobów komunalnych i polityki mieszkaniowej gminy. W latach Członek Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Górczewska". Wykładowca z długoletnim doświadczeniem zawodowym, specjalizujący się w prawie spółdzielczym i w gminnej gospodarce mieszkaniowej.

13 Z przyjemnością prezentujemy Instytut Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER. Podstawową działalnością Instytutu, jest edukacja zawodowa ukierunkowana przede wszystkim na doskonalenie zawodowe. Nasze doświadczenia zdobyliśmy zarządzając przez wiele lat ami komercyjnymi oraz mieszkaniowymi. Nasz największy projekt realizowany od 2006r. do chwili obecnej to zarządzanie ok. 75 tys. m2 powierzchni użytkowej w zasobach TBS Warszawa Północ Sp. z o.o. Zdobywane doświadczenie zaowocowało rozpoczęciem w 2006r. działalności edukacyjnej, która jest rozwijana i prowadzona do chwili obecnej. W dalszej części przedstawiamy nasze szkolenia zawodowe dla osób pracujących lub planujących zatrudnienie w administrowaniu ami komercyjnymi, mieszkaniowymi i publicznymi. Dla osób ze średnim wykształceniem polecamy Kurs administratora Po ukończeniu którego i zdania wewnętrznego egzaminu, uczestnicy otrzymują certyfikat potwierdzający przygotowanie do samodzielnego wykonywania zawodu administratora. Dla osób z wykształceniem wyższym wspólnie z Collegium Varsoviense organizujemy Studia podyplomowe - zarządca Organizujemy i prowadzimy również praktyki zawodowe dla studentów, którzy ukończyli studia podyplomowe z zarządzania i pośrednictwa w ach.

14 Uczestnicy szkoleń zostają zapoznani z następującymi tematami: Zarządzanie i administrowanie ami Prawa i obowiązki administratora (TEST) Etyka zawodowa i psychologia społeczna Definicje prawa nieruchomość, części składowe. Rodzaje tytułów prawnych Podstawy prawa budowlanego Ustrój samorządowy Jednostki pomocnicze gminy Zasób publicznych Inwentaryzacja zasobu (ĆWICZENIA) Książka obiektu budowlanego Bezpieczeństwo eksploatacji Rodzaje zasobów lokalowych Przeglądy i kontrole okresowe Infrastruktura techniczna Fundusz remontowy Finansowanie Rodzaje tytułów korzystania z Rozliczanie mediów w praktyce (ĆWICZENIA) Windykacja zasady i procedury. Instytut Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości, jako pierwszy już wiosną 2008 roku uruchomił szkolenia dla administratorów. Nasze doświadczenia powodowały zmiany formuły prowadzonych zajęć. Wszystkie wykłady odbywają się w formie prezentacji multimedialnych i prowadzone są przez wykładowców z wieloletnim doświadczeniem w zarządzaniu i administrowaniu ami publicznymi, mieszkaniowymi, komercyjnymi i przemysłowymi.

15 Nasze motto: Informacja + wyobraźnia = wiedza Każdy z uczestników szkolenia otrzymuje informacje o przedmiocie administrowania ami. Nasi wykładowcy wskazują drogę do zapamiętania i zrozumienia przekazywanych treści. Pobudzamy wyobraźnię, aby każdy z uczestników administrował budynkami mając przede wszystkim na uwadze dobro i bezpieczeństwo ludzi oraz utrzymanie budynków w sprawności technicznej i w pełni zasługiwać na tytuł administratora. Zakończenie kursu uwieńcza wewnętrzny egzamin w formie testu, celem wskazania każdemu uczestnikowi braków informacji, którą w przyszłości należy uzupełnić. Każdy uczestnik przez cały okres kursu otrzymuje materiały z wykładów do ich wykorzystania we własnej działalności zawodowej. Zapewniamy serwis kawowy. Kurs jest organizowany w Warszawie w siedzibie TBS Bemowo Sp. o.o. przy ul. Pełczyńskiego 30. Dla słuchaczy przeznaczona jest nowoczesna sala multimedialna, co sprzyja profesjonalnemu przedstawieniu proponowanych szkoleń. Więcej informacji na W przypadku zgłoszenia grupy powyżej 10 osób i wskazania sali wykładowej prowadzimy zajęcia na terenie całego kraju. Jeżeli potrzebujesz więcej informacji to prosimy poczta@instytut-transfer.pl lub tel. +48 o kontakt mailowy:

16 Informujemy, że niektóre nasze szkolenia spełniają ustawowe wymagania ustawicznego doskonalenia kwalifikacji zawodowych zgodnie z ROZPORZĄDZENIEM MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 30 lipca 2010 r. w sprawie doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie ami oraz zarządców Rozdział 4 Kryteria oceny spełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych Kryterium oceny spełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych jest uczestnictwo osoby uprawnionej w okresie rozliczeniowym w co najmniej 24 godzinach edukacyjnych kształcenia w dowolnie wybranych formach, o których mowa w 3 ust Okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy. Za pierwszy okres rozliczeniowy uznaje się rok kalendarzowy następujący po roku kalendarzowym, w którym osoba uprawniona uzyskała uprawnienia zawodowe lub licencję zawodową. Zapraszamy do współpracy w organizowaniu szkoleń wszystkie firmy i instytucje zajmujące się działalnością doskonalenia zawodowego. WSPÓLNE DZIAŁANIA KORZYŚCIĄ DLA WSZYSTKICH!!! Zainteresowanych współpracą prosimy o kontakt telefoniczny pod nr +48 lub mail: poczta@instytut-transfer.pl Wojciech Jan Konieczny Dyrektor instytutu

17 serdecznie zapraszam Państwa do uczestnictwa w niezwykle ciekawym i rozwojowym projekcie jakim jest Stowarzyszenie Uczestników Rynku Nieruchomości TRANSFER. W tworzenie Stowarzyszenia czynnie zaangażowani są specjaliści i praktycy na co dzień związani z rynkiem. Wspólne działanie i transfer wiedzy to podstawa społeczeństwa obywatelskiego. Przynależność do naszego stowarzyszenia daje możliwość wyrażenia oczekiwań i potrzeb na szerokim forum uczestników rynku. Stowarzyszenie jest skutecznym sposobem na przedstawienie problemów i propozycji zmian istniejącego stanu wobec organów samorządu terytorialnego oraz instytucji rządowych. Wspólne działanie w ramach Stowarzyszenia to ogromne korzyści dla osób stowarzyszonych jak bezpłatne wsparcie prawne i biznesowe, bezpłatne uczestnictwo w szkoleniach zawodowych, pomoc w uzyskiwaniu dostępu do wzorów dokumentów (protokołów, instrukcji czy regulaminów) niezbędnych w codziennej pracy administratorów czy zarządców. Członek stowarzyszenia zawsze może liczyć na merytoryczne wsparcie w wykonywaniu zawodu związanego z rynkiem, wyjaśnimy zasady funkcjonowania administracji, rozliczania kosztów, prowadzenia dokumentacji budynków, inwentaryzacji obiektowej i wiele innych. Stowarzyszenie będzie wspierało wszelkie inicjatywy związane z publikacjami dotyczącymi procedur zarządzania, algorytmów zawodowych oraz wyznaczania najwyższych standardów zawodowych. Przynależność do naszego stowarzyszenia daje każdemu sposobność zaistnienia w środowisku ludzi ceniących sobie zasady przestrzegania etyki i prawa. Rozwój zawodowy każdego z nas możliwy jest tylko w działaniu grupowym, we wzajemnej wymianie wiedzy i doświadczenia gdyż prawdziwą wiedzą jest wiedza ogółu. Zainteresowanych przystąpieniem do Stowarzyszenia, proszę o przesłanie wypełnionej ankiety osobowej oraz deklaracji przystąpienia do Stowarzyszenia za pośrednictwem poczty elektronicznej poczta@instytut-transfer.pl Więcej informacji dotyczących Stowarzyszenia znajdą Państwo na stronie internetowej: serdecznie zapraszam, z poważaniem Inicjator pomysłodawca i współzałożyciel Stowarzyszenia Prezes Zarządu Wojciech Jan Konieczny

18

19 Sala o powierzchni 80m2 wyposażona w ręczny system zaciemnienia, głośniki i mikrofony bezprzewodowe oraz w projektor multimedialny.

20 Instytut TRANSFER od maja 2011r. prowadzi biuro bezpłatnych porad prawnych w sprawach związanych z rynkiem. Naszym celem jest poszerzanie i rozpowszechnianie zakresu wiedzy w różnych dziedzinach prawa. Nasi eksperci posiadają wieloletnie doświadczenie zawodowe w zarządzaniu ami mieszkaniowymi, publicznymi i komercyjnymi. Każdy otrzyma wsparcie: jak prawidłowo należy zarządzać wspólnotą mieszkaniową, zasobem spółdzielni mieszkaniowej, TBS czy zasobem komunalnym, jak zapobiegać zadłużeniom czynszowym, jak prawidłowo rozliczać media, wyjaśnimy zawiłości prawne i wskażemy drogę postępowania dla rozwiązania Państwa problemów związanych z ami. zapraszamy do biura TBS Warszawa Północ Sp. z o.o. ul. Pełczyńskiego 30 w Warszawie w każdy pierwszy poniedziałek każdego miesiąca w godzinach 16-18, można również zgłosić problem pisząc do nas na poczta@instytut-transfer.pl

21 Szkolenie zakończone wydaniem certyfikatu umiejętności Blok edukacyjny Szkolenie z przygotowania do zawodu. Uczestnicy otrzymują certyfikat uczestnictwa. Szkolenie specjalistyczne.

22 Administrator publicznych Specjalność: administrowanie zasobem komunalnym (80 godzin edukacyjnych) Kurs w szczególności polecany jest: pracownikom publicznych i instytucjonalnych pracownikom zasobów komunalnych pracownikom zasobów TBS wspólnotom mieszkaniowym spółdzielniom mieszkaniowym Program kursu obejmuje: ustrój samorządowy procedury administrowania przepisy prawa budowlanego ustawy dot. samorządu zasób komunalny nieruchomość mieszkaniowa i komercyjna nieruchomość publiczna dokumentacja obiektowa rozliczanie kosztów inwentaryzacja i windykacja czynsze w gminie planowanie gospodarcze W ramach zajęć, kursanci uczestniczą w zajęciach praktycznych w terenie zapoznając się z wybraną ą komercyjną i ą mieszkaniową. Kadrę wykładową stanowią specjaliści praktycy, co czyni prowadzone zajęcia niezwykle pożytecznymi i interesującymi. Cena kursu to tylko 990zł na które składa się: wpisowe - 100zł płatne do dnia zawarcia umowy o szkolenie Informacje dodatkowe: Zajęcia prowadzone są przez doświadczonych specjalistów z długoletnim doświadczeniem zawodowym i dydaktycznym. Zajęcia odbywają się w siedzibie TBS Warszawa Północ Sp. z o.o. przy ul. Pełczyńskiego nr 30 w Warszawie. Prowadzimy również zajęcia w siedzibie zleceniodawcy na terenie całego kraju. Terminy zajęć są ustalane z uczestnikami celem dostosowania do potrzeb i oczekiwań słuchaczy. Uczestnicy mają zagwarantowane materiały szkoleniowe. Wszelkie informacje oraz zapisy można dokonać pisząc na naszą pocztępoczta@instytut-transfer.pl lub dzwoniąc na nr. tel.

23 Administrowanie ami ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy kandydatom na administratora członkom wspólnot mieszkaniowych chętnych do podnoszenia kwalifikacji definicja podstawy prawa cywilnego podstawy prawa budowlanego prowadzenie dokumentacji obiektu czynności prawidłowej eksploatacji ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI Szkolenie dotyczy czynności związanych z prawidłowym, technicznym utrzymaniem budynków. Uczestnicy zapoznani zostają z kodeksem etyki oraz rozwiązują test sprawdzający osobiste predyspozycje do wykonywania zawodu administratora. Administrator organizuje kontrole okresowe, czynności bieżącej eksploatacji budynków oraz prowadzi książkę obiektową. Jego umiejętności bezpośrednio wpływają na jakość zarządzania ami.

24 Algorytm inwentaryzacji ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy członkom wspólnot mieszkaniowych mieszkańcom zasobów komunalnych i spółdzielczych. managerom szczebla kierowniczego definicja inwentaryzacji cel inwentaryzowania zasobu metoty i techniki inwentaryzacji wyniki i skutki wyboru metody inwentaryzacja obiektowa korzyści z inwentaryzowania ALGORYTM INWENTARYZACJI Znaczenie inwentaryzacji w procesie zarządzania organizacją stanowi fundament wszelkich działań prawidłowego zarządzania. Algorytm jest przepisem zastosowania inwentaryzacji krok po kroku, dzięki czemu ujawnione zostają tzw. wymuszone działania, stanowiące kompletny zbiór czynności związanych z zarządzaniem organizacjami i administrowaniem ami. Algorytm zostaje przedstawiony w formie ciągu logicznych działań, kompletujących zarządcze procesy.

25 Algorytm rozliczania mediów ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy mieszkaniowych kontrolującym pracę administracji budynków pracownikom samorządowym, spółdzielcom i wspólnotom mieszkaniowym model metody trójstopniowej poszczególne etapy rozliczenia wyliczanie stawek dziennych uśrednianie brakujących odczytów generowanie rozliczenia zbiorczego ALGORYTM ROZLICZANIA MEDIÓW Szkolenie przeznaczone dla osób dokonujących rozliczeń kosztów dostawy mediów, a celem szkolenia jest wskazanie sposobu prawidłowego przeprowadzenia czynności rozliczenia, krok po kroku. Algorytm, poza ciągiem działań logicznych, wskazuje jakie działania matematyczne należy wykonać, aby rozliczenie było wolne od błędów. Wskazane kroki postępowania w podanej kolejności, czynią rozliczenie zrozumiałym i przejrzystym.

26 Szkolenie polecamy mieszkaniowych Księgowym i zarządcom rozliczającym koszty pracownikom samorządowym, spółdzielcom i wspólnotom mieszkaniowym Definicje prawne procedury windykacji inwentaryzacja przepływów finansowych Postępowanie windykacyjne wewnętrzne i zewnętrzne Algorytm windykacji ( 4 godziny edukacyjne ) PROCEDURY ZARZĄDZANIA Szkolenie dotyczy przedstawienia procedur zmierzających do9 usystematyzowania postępowania windykacyjnego tak, aby działania mogły być skutecznymi. Uczestnicy szkolenia zapoznani zostają z działaniami krok po kroku, począwszy od rejestracji dłużnika, poprzez weryfikację dokumentacji, aż do odzyskania należności. Jakie procedury występują w działaniach windykacyjnych, jakie dokumenty są wymagane, jakie istnieją formy zobowiązań, mediacji czy ugody.

27 Szkolenie polecamy pracownikom biur zatrudnienia osobom bezrobotnym poszukujących pierwszą pracę spotkania kwalifikacyjne przygotowanie do rozmowy źródła informacji o zatrudnieniu pytania do rekrutera mowa ciała negocjacja wynagrodzenia unikanie błędów w rozmowie z rekruterem Twoje CV jak najlepiej się zaprezentować Aplikacja pracy Szkolenie dla poszukujących zatrudnienie ( 8 godzin edukacyjnych ) APLIKACJA PRACY Szkolenie przeznaczone dla osób pozostających bez pracy lub zamierzających jej zmianę czy poszukiwanie. Jak należy się przygotować na spotkanie z rekrut erem, jak najlepiej wyeksponować swoją osobę, swoje zalety i umiejętności.

28 BHP prawo pracy ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego regulacje prawne nawiązanie stosunku pracy wypadki przy pracy ustalanie okoliczności wypadków przyczyny wypadków - informacje podstawowe metody oceny ryzyka zaświadczenie BHP B H P I KODEKS PRACY Prawo pracy reguluje zagadnienia związane z ochroną życia i zdrowia pracowników, stosunku pracy, jak i warunków pracy. Podstawowym aktem prawnym jest KODEKS PRACY (Kp.). Zawiera on przepisy dotyczące pomieszczeń do pracy, urządzeń, maszyn i narzędzi oraz warunków niebezpiecznych i szczególnie szkodliwych, przyjętych zasad, dotyczących między innymi nawiązania, trwania i rozwiązania stosunku pracy. Kodeks Pracy reguluje obowiązki pracodawcy pod względem stanu i warunków bezpieczeństwa i higieny pracy. Słuchacze przechodzą stosowne szkolenie, po którym otrzymują zaświadczenie wymagane przez Kodeks Pracy.

29 Czynsz i opłaty niezależne ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego regulacje prawne sposób i forma wprowadzania czynszu wypowiadanie stawki czynszu Kalkulacja opłat CZYNSZ Szkolenie w którym słuchacze zapoznani zostają z przepisami regulującymi opłaty za korzystanie z lokali, rodzajami opłat za korzystanie z lokali oraz z kalkulacją wysokości opłat. Jakie opłaty ponosi mieszkaniec w zasobach komunalnych, ZGN, TBS i sp-niach mieszkaniowych. Jakie tytuły prawne dotyczące występowania czynszu, występują w ach, jaki tryb wprowadzania opłat jest wymagany przepisami prawa. W jakiej wysokości można stosować czynsz, kiedy można zmieniać jego wysokość i na jakich zasadach.

30 Definicje prawa ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego podstawowe regulacje prawne definicje prawa w życiu publicznym rodzaje stosunki prawne DEFINICJE PRAWA Szkolenie dotyczące najważniejszych oraz najczęściej stosowanych i występujących definicji w gospodarowaniu ami. Szkolenie wyjaśnia ich znaczenie, tryb obowiązywania oraz wskazuje przykłady z życia celem pełnego zrozumienia ich znaczenia, a także ich charakterystyka oraz typowe elementy jak: Podstawowe pojęcia i definicje dotyczące mienia. Pojęcia rzeczy, i ruchomości. Rodzaje w ujęciu przedmiotowym Pojęcia części składowej rzeczy, jej przynależności i pożytków przynoszonych przez rzeczy oraz przez prawa.

31 Działalność gospodarcza ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy mieszkaniowych kontrolującym pracę administracji budynków pracownikom samorządowym, spółdzielcom i wspólnotom mieszkaniowym formy dziaalności gospodarczej procedury rejestracyjne Sposób prowadzenia działalności na własny rachunek DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA Czynności przedsiębiorcy, który rozpoczyna działalność jako osoba prawna jak i podmiotów podlegających wpisowi do ewidencji działalności gospodarczej nakłada prawo, a służą one głównie celom statystycznym i podatkowym, nie są natomiast sposobem nadzoru państwa nad działalnością gospodarczą. Szkolenie obejmuje omówienie takich form działalności jak: indywidualna działalność gospodarcza, Spółka cywilna, Spółka jawna, Spółka partnerska, Spółka komandytowa, Spółka komandytowo akcyjna, Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Spółka akcyjna.

32 Szkolenie polecamy managerom prowadzącym analizy, zestawienia i obliczenia wszystkim zainteresowanym poznaniem arkusza kalkulacyjnego programowaniem własnych aplikacji Excel Podstawowe narzędzie zarządcy ( 8 godzin edukacyjnych ) co to jest arkusz kalkulacyjny praca na komórkach podstawowe funkcje arkusza praca na wielu skoroszytach konstruowanie makra ARKUSZ KALKULACYJNY EXCEL Podstawowym narzędziem pracy administratora jest arkusz kalkulacyjny o potężnych i wszechstronnych możliwościach. Przy jego pomocy można tworzyć rozbudowane, przejrzyste arkusze zawierające dane, wykresy i zestawienia w oparciu o dane wprowadzane z wielu źródeł. Szkolenie ma na celu opanowanie możliwości, jakie oferuje EXCEL w bardzo przystępny sposób poprzez serie instrukcji opisujących krok po kroku jak osiągnąć żądany efekt, dużą ilość ilustracji oraz całą masę porad praktycznych. Nauka obejmuje budowanie własnych aplikacji w oparciu o funkcje i makra dostępne w arkuszu kalkulacyjnym.

33 Finansowanie zarządzania ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego podstawowe regulacje prawne formy finansowania organizacji składowe systemu finansowego Finansowanie operacyjne FINANSOWANIE ZARZĄDZANIA Co to jest gospodarka rynkowa, z czego się składa, jakie są funkcje systemu finansowego i jak przedstawia się finansowanie działalności przedsiębiorstwa. Jakie formy finansowania występują na rynku. Szkolenie to przybliża słuchaczom sposób optymalnego zarządzania każdą organizacją.

34 Gminna gospodarka mieszkaniowa ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy Właścicielom i najemcom pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego obowiązki gminy realizacja wyroków sądowych opłaty za najem zasady najmu i ochrona najemcy GMINNA GOSPODARKA MIESZKANIOWA Jakie obowiązki w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych posiada gmina, klo kwalifikuje się do najmu lokalu komunalnego. Jak należy wypowiedzieć umowę najmu i w jakich sytuacjach, jaka ochrona służy najemcy. Omówienie zasad najmu komunalnego lokalu mieszkalnego oraz wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowych zasobem gminy i sposobów zarządzania mieniem komunalnym.

35 Inwentaryzacja obiektowa ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy członkom wspólnot mieszkaniowych mieszkańcom zasobów komunalnych i spółdzielczych. managerom szczebla kierowniczego definicja inwentaryzacji cel inwentaryzowania zasobu metoty i techniki inwentaryzacji wyniki i skutki wyboru metody inwentaryzacja obiektowa korzyści z inwentaryzowania INWENTARYZACJA OBIEKTOWA Szkolenie wskazuje główny, a zarazem zasadniczy cel dokonywanego spisu w naukowym i praktycznym znaczeniu. Naukowe podejście przedstawiono w postaci drabiny inwentaryzacyjnej wskazując znaczenie inwentaryzacji fizycznej i inwentaryzacji empirycznej. Praktyczne zastosowanie inwentaryzacji wskazuje na jej fundamentalne znaczenie dla prawidłowego zarządzania każdą organizacją i każdą ą. Stopniowanie inwentaryzacji w poszczególnych krokach począwszy od spisu ogólnego po spis szczegółowy, umożliwia wykazanie tzw. wymuszonych punktów działania czyli czynnościom każdego zarządcy czy administratora.

36 KONTROLE OKRESOWE ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy mieszkaniowych kontrolującym pracę administracji budynków pracownikom samorządowym, spółdzielcom i wspólnotom mieszkaniowym Jak prawidłowo prowadzić dokumentację obiektową Jakie przeglądy należy wykonać Jak prawidłowo protokołować kontrole okresowe DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI NIERUCHOMOŚCI Szkolenie wskazujące znaczenie prawa w procesie zarządzania ami. Stosowanie art prawa budowlanego o utrzymaniu obiektów budowlanych czy zapisów Rozporządzeń Ministra Infrastruktury, należy do obowiązków, które realizowanie wymaga wiedzy i szczególnej staranności. Uczestnicy szkolenia zostają zapoznani z regulacjami przeprowadzania okresowych kontroli obiektów budowlanych oraz z wymaganiami dotyczącymi sporządzania odpowiednich protokołów pokontrolnych. Ponadto uczestnicy zostają zapoznani z rodzajem i treścią instrukcji i regulaminów dotyczących administrowanych budynków.

37 Książka Obiektu Budowlanego ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego omówienie art. 61 i art. 62 prawa budowlanego prawidłowe prowadzenie książki obiektu budowlanego rozeznanie potrzeb remontowych i sposobu ich finansowania osoby uprawnione do założenia i prowadzenia książki obiektu KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO Szkolenie dotyczące stosowania art. 64prawa budowlanego o obowiązku prowadzenia KOB. Jak prawidłowo prowadzić książkę oraz jakie najczęściej popełniane są błędy i uchybienia oraz jakie sankcje grożą osobie odpowiedzialnej za prowadzenie KOB, dowiecie się Państwo z proponowanego szkolenia.

38 Kurs administratora Intensywny kurs administratora (80 godzin) kolejna edycja kwiecień/maj 2011r. ( 24 godziny edukacyjne ) Kurs ten polecamy pracownikom publicznych i instytucjonalnych, członkom wspólnot mieszkaniowych, spółdzielniom mieszkaniowych, zasobów komunalnych i budownictwa społecznego. Inwentaryzacja fizyczna i formalna Tworzenie tabeli inwentaryzacyjnej Procedury zarządzania Podstawy prawne Prawo Budowlane i ustawy Prowadzenie książki obiektu budowlanego Kontrole okresowe Windykacja w praktyce Windykacja wewnętrzna i zewnętrzna Rozliczanie mediów podstawy Metody i regulaminy w oparciu o prawo Rozliczanie mediów zaawansowane W ramach zajęć, kursanci zapoznani zostają z przepisami prawa oraz zasadami eksploatacji i rozliczania kosztów w ach. Kadrę wykładową stanowią specjaliści praktycy, co czyni prowadzone zajęcia niezwykle pożytecznymi i interesującymi. Cena kursu to tylko 800zł na które składa się: wpisowe - 100zł płatne do dnia zawarcia umowy o szkolenie ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI Szkolenie dotyczy czynności związanych z prawidłowym, technicznym utrzymaniem budynków. Uczestnicy zapoznani zostają z kodeksem etyki oraz rozwiązują test sprawdzający osobiste predyspozycje do wykonywania zawodu administratora. Administrator organizuje kontrole okresowe, czynności bieżącej eksploatacji budynków oraz prowadzi książkę obiektową. Jego umiejętności bezpośrednio wpływają na jakość zarządzania ami.

39 Kurs Kurs administratora (80 godzin) kolejna ( 80 godzin edycja edukacyjnych kwiecień/maj 2011r. ) Kurs ten polecamy pracownikom publicznych i instytucjonalnych, członkom wspólnot mieszkaniowych, spółdzielniom mieszkaniowych, zasobów komunalnych i budownictwa społecznego. administrowanie ami psychologia społeczna i etyka zawodowa podstawy prawa budowlanego tytuły prawne książka obiektu budowlanego dokumentacja obiektowa windykacja praktyczna inwentaryzacja jako fundament zarządzania ocena stanu technicznego rozliczanie kosztów dostawy mediów bezpieczeństwo użytkowanie budynków W ramach zajęć, kursanci uczestniczą w zajęciach praktycznych w terenie zapoznając się z wybraną ą komercyjną i ą mieszkaniową. Kadrę wykładową stanowią specjaliści praktycy, co czyni prowadzone zajęcia niezwykle pożytecznymi i interesującymi. Cena kursu to tylko 990zł na które składa się: wpisowe - 100zł płatne do dnia zawarcia umowy o szkolenie Informacje dodatkowe: Zajęcia prowadzone są przez doświadczonych specjalistów z długoletnim doświadczeniem zawodowym i dydaktycznym. Zajęcia odbywają się w siedzibie TBS Warszawa Północ Sp. z o.o. przy ul. Pełczyńskiego nr 30 w Warszawie. Prowadzimy również zajęcia w siedzibie zleceniodawcy na terenie całego kraju. Terminy zajęć są ustalane z uczestnikami celem dostosowania do potrzeb i oczekiwań słuchaczy. Uczestnicy mają zagwarantowane materiały szkoleniowe. Wszelkie informacje oraz zapisy można dokonać pisząc na naszą pocztępoczta@instytut-transfer.pl lub dzwoniąc na nr. tel.

40 Metody rozliczania mediów ( 2 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy pracownikom publicznych i instytucjonalnych, członkom wspólnot mieszkaniowych, mieszkańcom spółdzielni mieszkaniowych, zasobów komunalnych czy budownictwa społecznego. przepisy prawa energetycznego omówienie poszczególnych metod występujących na rynku Tworzenie regulaminu rozliczeń METODY ROZLICZANIA MEDIÓW Szkolenie dotyczące stosowania spotykanych na rynku ami metodami rozliczeń kosztów dostawy mediów w oparciu o art. 45aprawa energetycznego i obowiązujące regulaminy. Jaka metoda w jakiej sytuacji jest najlepszą, oraz jakie zasady występują w zasobie komunalnym, wspólnocie, TBS, ZGN czy spółdzielczości mieszkaniowej.

41 Metody zarządzania ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy członkom wspólnot mieszkaniowych mieszkańcom zasobów komunalnych i spółdzielczych. managerom szczebla kierowniczego definicja zarządzania piramida Masłowa określenie drzewa potrzeb zarządzanie przez cele motywacja pracowników optymalne modele zarządzania METODY ZARZĄDZANIA Co to jest zarządzanie w klasycznym ujęciu wg. Fayola, w jakie narzędzia wyposażony jest manager, jakie wymagania stawiane są wobec kierownictwa. Słuchacze zostają zapoznani z formami zarządzania oraz z celami i potrzebami danej organizacji. Jaka jest rola managera, jak przeprowadzić analizę SWOT odpowiedzi na te pytania gwarancją skutecznego zarządzania.

42 Nieruchomości komercyjna hotel z gastronomią ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy hotelowych pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego podstawowe regulacje prawne definicje prawa w życiu publicznym rodzaje publicznych ustrój samorządowy bezpieczeństwo obiektów publicznych NIERUCHOMOŚĆ HOTELOWA Co to jest nieruchomość komercyjna o specjalności hotelowo gastronomicznej, na przykładzie z życia. Szkolenie obejmuje przepisy prawa dotyczące zasobu hotelowego, specyfiki rodzajowej i oczekiwań rynku. Słuchacze zapoznani zostaną z celami właściciela w kontekście oczekiwań rynku oraz standardów w tym sektorze.

43 Nieruchomości publiczne ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego podstawowe regulacje prawne definicje prawa w życiu publicznym rodzaje publicznych ustrój samorządowy bezpieczeństwo obiektów publicznych NIERUCHOMOŚĆ PUBLICZNA Co to jest nieruchomość publiczna, jakie rodzaje publicznych spotykamy w ach. Szkolenie obejmuje przepisy prawa dotyczące zasobu publicznego, specyfiki rodzajowej i celów publicznych. Słuchacze zapoznani zostaną z celami samorządu osiąganymi poprzez organizowanie i zarządzanie przestrzenią publiczną.

44 Szkolenie polecamy pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego członkom wspólnot mieszkaniowych mieszkańcom zasobów komunalnych i spółdzielczych. podstawa prawna kontrola i wnioski pokontrolne inspektor danych osobowych przetwarzanie danych odmowa udostępnienia danych przechowywanie danych Ochrona danych osobowych ( 4 godziny edukacyjne ) OCHRONA DANYCH Zakres podmiotowy obowiązywania ustawy, kogo ustawa obowiązuje, to zakres tematyczny szkolenia. Szkolenie da nam odpowiedź, kto jest administratorem danych, kto jest uprawniony do przechowywania, przetwarzania i udostępniania danych, oraz jakie instytucje nadzorują ochronę danych. Określenie rangi ochrony danych w kontekście dóbr osobistych, jaka ochrona służy podmiotowi.

45 Odpowiedzialność zawodowa ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy Zarządcom pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego członkom wspólnot mieszkaniowych mieszkańcom zasobów komunalnych, TBS, i spółdzielczych. Studentom studiów podyplomowych podstawa prawna odpowiedzialności zawodowej kontrola i wnioski pokontrolne tryb postępowania administracyjnego ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZAWODOWA Zakres postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej wobec licencjonowanego zarządcy w oparciu o rozporządzenie Ministra Infrastruktury. Jak wygląda postępowanie administracyjne w poszczególnych etapach w sytuacji naruszenia standardów zawodowych. Jakie procedury występują przy powoływaniu członków zespołów komisji odpowiedzialności zawodowej. Jaka ścieżka postępowania poprzez sporządzenie protokołu oraz podjęcie decyzji dyscyplinarnej.

46 Plan zarządzania ą ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego określenie stanu prawnego, technicznego i funkcjonalnego analiza rynku analiza strategiczna i finansowa ocena wariantów postępowania plan realizacji wybranego wariantu PLAN ZARZĄDZANIA Słuchacze zapoznają się z podstawowym celem planu zarządzania oraz przedstawienie możliwości rozwojowych analizowanej. Wykazane warianty zmierzać będą do uzyskania maksymalnych korzyści w warunkach kreowanych przez rynek. Plan sporządza się dla zaspokojenia oczekiwań właściciela z uwzględnieniem wykonania art. 61 prawa budowlanego zakładającego utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym, ochronie środowiska, a przede wszystkim zapewnieniu bezpieczeństwa ludzi. Jak powinien wyglądać plan zarządzania, jakie działy są niezbędne dla sporządzenia planu zarządzania.

47 Podstawy prawa budowlanego ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego podstawowe definicja prawa budowlanego zmiany legislacyjne obowiązki zarządcy wynikające z prawa budowlanego PODSTAWY BUDOWNICTWA Prawo budowlane, normuje działalność obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz określa zasady działania organów administracji publicznej w tych dziedzinach. Słuchaczom przedstawione zostają podstawowe definicje prawa budowlanego oraz poszczególne zapisy regulujące pracę administratora. Znajomość art. 61 do 72 ze szczególnym naciskiem na art. 61 i 62 jako te zapisy, które dotyczą odpowiedniego stanu technicznego i obowiązkowych kontroli okresowych.

48 Power Point - prezentacja autoreklama zarządcy ( 16 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy managerom każdego szczebla zawodowego wszystkim zainteresowanym tworzeniem własnych prezentacji i reklamy działalności co to jest Power Point projektowanie prezentacji i wizytówki wstawianie obiektów grafiicznych format png jako optymalna grafika konstruowanie animacji przygotowanie projektu do publikacji POWER POINT NARZĘDZIE AUTOREKLAMY Każda działalność wymaga odpowiednie reklamy. Jednym z najbardziej uniwersalnych narzędzi dla wykonywania autoreklamy jest program do sporządzania prezentacji POWER POINT. Własne prezentacje można edytować do PDF. Oraz umieszczać na strona www. w internecie. Szkolenie obejmuje praktyczne zadania wykonywania multimedialnych prezentacji, z wykorzystanie funkcji zapisu we flash u z możliwością animacji i zapisu dźwiękowego.

49 Obliczanie powierzchni ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy Właścicielom i najemcom pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego zasady obmiaru przedmiot i sposób obmiaru uwzględnienie wysokości pomieszczeń podział budynków na grupy wysokości współczynnik korytarzowy obliczanie CF zasady zaliczania powierzchni POWIERZNIA Każda nieruchomość w ramach przeprowadzanej inwentaryzacji powinna zostać odpowiednio-prawidłowo opomiarowana. Bez dokładnych danych trudno jest przeprowadzić kalkulacje opłat, czy dokonać rozliczenia kosztów. Jakie normy precyzują sposób opomiarowania, jakie współczynniki korekcyjne (korytarzowy) stosujemy przy opomiarowaniu. Jaki jest wpływ opomiarowania na wyliczenie udziału w wspólnej. Jak dokonywać obmiar powierzchni w zależności od wysokości pomieszczenia.

50 Prawo cywilne ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy mieszkańcom zasobów wielolokalowych i komercyjnych managerom szczebla kierowniczego wszystkim zainteresowanym co to jest prawo geneza i rozwój podstawowe definicje występujące w życiu każdego z nas. analiza prawna definicji przykłady z życia PRAWO CYWILNE Jakie występują zwyczaje i prawa zwyczajowe, Jakie znamy zasady współżycia społecznego, jakie znamy normy postępowania. Szkolący zapoznany zostaje z zasadami prawa cywilnego oraz z prawem podmiotowym i jego rodzajami. Ponadto omówieniu podlegają przedmioty stosunku prawnego oraz oświadczenia woli. Co to jest wada prawna (błąd) jakie znamy elementy czynności prawnej. Co to najczęściej jest przedstawicielstwo, prokura. Jakie występują postacie bezskuteczności czynności prawnej.

51 Prawo dla każdego ( kurs 24 godzin edukacyjnych ) Kurs ten polecamy mieszkańcom zasobów wielolokalowych i komercyjnych managerom szczebla kierowniczego wszystkim zainteresowanym co to jest prawo geneza i rozwój podstawowe definicje występujące w życiu każdego z nas analiza prawna definicji przykłady z życia PRAWO DLA KAŻDEGO Szkolenie w formie cyklu zapoznaje słuchaczy z 250 podstawowymi terminami prawnymi najczęściej spotykanymi w życiu społecznym. Znajomość terminologii pozwala uniknąć skutków niezrozumienia lub błędnej interpretacji. Słuchaczom przedstawione zostają przykłady z życia, pozwalające na odniesienie ich do indywidualnych oczekiwań słuchaczy. W ramach szkolenia prowadzone są konsultacje, a po zakończeniu cyklu, słuchacze otrzymują encyklopedią prawa w formie elektronicznej.

52 Prawo dla nieletnich ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy mieszkańcom zasobów wielolokalowych i komercyjnych managerom szczebla kierowniczego wszystkim zainteresowanym co to jest prawo geneza i rozwój podstawowe definicje prawa rodzinnego i karnego analiza prawna definicji nieletniego i małotetniego PRAWO DLA NIELETNICH Kto jest małoletnim, nieletnim czy młodocianym. Odpowiedzialność prawna i odpowiedzialność karna za czyn zabroniony. Co nazywamy przestępstwem. Jakie znamy środki wychowawcze wobec nieletnich i jaka jest rola sądu rodzinnego wobec nieletniego.

53 Szkolenie polecamy kierującym TBS TBS kontrolującym TBS pracownikom samorządowym model organizacyjny procedury najmu procedury administrowania inwentaryzacja ogólna inwentaryzacja szczegółowa inwentaryzacja dokumentacyjna rozliczenia i kalkulacje T B S Procedury zarządzania ( 4 godziny edukacyjne ) PROCEDURY ZARZĄDZANIA TBS Szkolenie dotyczy przedstawienia procedur zarządzania zasobem TBS przy zachowaniu zgodności z przepisami prawa oraz efektywności zarządzania organizacją. Jakie poszczególne etapy prowadzą do uzyskania tytułu najmu lokalu w TBS, jakie regulacje stosowane są przy eksploatacji zasobu, rozliczeń kosztów indywidualnych i jakie regulaminy spotykamy w TBS. Procedury ujęte zostały w logicznym ciągu czynności krok po kroku, co pozwala na optymalizację kosztów i spełnieniu oczekiwań właściciela i najemcy.

54 Proces inwestycyjny ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy Właścicielom i najemcom pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego inwestor i pozyskiwanie środków etapy procesu inwestycyjnego uczestnicy procesu dokumentacja inwestycyjna Przystąpienie do użytkowania PROCES Jak należy przygotować proces inwestycyjny, jakie dokumenty należy sporządzić i uzyskać. Znaczenie zapisów w planie zagospodarowania przestrzennego w realizacji projektu, proces budowlany oraz oddanie budynku do użytkowania. Przystąpienie do użytkowania oraz jakie obowiązki dotyczą właścicieli i zarządcę budynku.

55 Szkolenie polecamy pracownikom publicznych i instytucjonalnych, członkom wspólnot mieszkaniowych, mieszkańcom spółdzielni mieszkaniowych, zasobów komunalnych czy budownictwa społecznego. Rozliczanie mediów stopień podstawowy ( 8 godzin edukacyjnych ) przepisy prawa urządzenia pomiarowe metody rozliczania mediów sporządzanie optymalnego regulaminu rozwiązywanie przykładowych zadań zajęcia praktyczne - rozwiązywanie przykładowych zadań z rozliczania kosztów ROZLICZANIE MEDIÓW stopień podstawowy Uczestnicy szkolenia zapoznani zostają w obowiązujących przepisach prawa, rodzaju występujących w ach urządzeniach pomiarowych, oraz metodami stosowanymi przy rozliczaniu kosztów. Szkolenie w formie ćwiczeń o metodzie rozliczenia kosztów dostawy mediów dla zasobu mieszkaniowego. Jakie metody oraz znaczenie art. 45a prawa energetycznego, jak rozliczyć koszty części wspólnego korzystania, jak rozliczyć wodę gospodarczą. W ramach szkolenia, uczestnicy rozwiązują przykładowe zadania praktycznego zastosowania metod występujących na rynku.

56 Szkolenie polecamy pracownikom publicznych i instytucjonalnych, członkom wspólnot mieszkaniowych, mieszkańcom spółdzielni mieszkaniowych, zasobów komunalnych czy budownictwa społecznego. Rozliczanie mediów Stopień zaawansowany ( 8 godzin edukacyjnych ) przepisy prawa urządzenia pomiarowe metody rozliczania mediów sporządzanie optymalnego regulaminu rozwiązywanie przykładowych zadań zajęcia praktyczne - rozwiązywanie przykładowych zadań z rozliczania kosztów ROZLICZANIE MEDIÓW stopień zaawansowany. Szkolenie w formie ćwiczeń przy zastosowaniu trójstopniowej metody rozliczenia kosztów dostawy mediów dla zasobu mieszkaniowego. Omówienie znaczenia art. 45a prawa energetycznego oraz zapoznanie uczestników szkolenia z algorytmem rozliczenia, pozwala słuchaczom na samodzielne rozliczanie kosztów mediów w ach wielolokalowych. W ramach szkolenia, uczestnicy rozwiązują przykładowe zadania praktycznego zastosowania metod występujących na rynku, sposobu wyliczania dziennych stawek, średniej ilości czy uzupełnienia brakujących odczytów. Szkolenie dla profesjonalistów w formie ćwiczeń, pozwala uzyskać praktyczną wiedzę niezbędną do przeprowadzenia samodzielnego rozliczenia kosztów dostawy mediów dla wielolokalowej mieszkaniowej.

57 Szkolenie polecamy członkom wspólnot mieszkaniowych mieszkańcom zasobów komunalnych i spółdzielczych. managerom szczebla kierowniczego rodzaje zagrożeń działania p-ko zagrożeniom rola służb ochrony odpowiedzialność zarządcy postępowanie administracyjne zakres obowiązywania kpa przesłanki i tryb postępowania Bezpieczeństwo ( 4 godziny edukacyjne ) RYZYKA OCHRONY I BEZPIECZEŃSTWA Szkolenie o rodzajach zagrożeń w ach. Jak przeciwdziałać zagrożeniom i jaka jest rola służb ochrony. Jaką dokumentację stanowią dowody urzędowo potwierdzone. Odpowiedzialność zarządcy oraz postępowanie administracyjne wobec zarządcy. Omówienie ogólnych zasad stosowania KPA oraz działania organu, terminy i doręczenia zgodnie z przepisami prawa.

58 Samorząd Ustrój i zasób mieszkaniowy ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy najemcom zasobów komunalnych i TBS pracownikom samorządowym osobom otrzymujących dodatki mieszkaniowe mieszkańcom lokali socjalnych co to jest Samorząd definicja części wspólnej sporne przykłady części wspólnej rozliczanie kosztów w zasobach gminy dodatki mieszkaniowe polityka mieszkaniowa SAMORZĄD Szkolenie dotyczące formy i ustroju samorządowego w kontekście obowiązującego ustroju i przepisów prawa. W jakiej formie tworzone są organizacje samorządowe, jakie cele stawiane są przed samorządem oraz jakie są źródła finansowania samorządów. Władze samorządowe, ich uprawnienia i kompetencje.

59 Spółdzelnia mieszkaniowa ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy członkom społeczności wspólnotowej co to jest Spółdzielnia mieszkaniowa własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego definicja lokatora organy spółdzielni i ich kompetencje walne zgromadzenia członków spółdzielni porównanie mieszkalnictwa z innymi formami SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób. Oznacza to, że może być utworzona w dowolnym momencie przez jej założycieli i dobrowolnie rozwiązana przez jej członków. Nie ma obowiązku wstępowania do spółdzielni ani też pozostawania w niej. Jest tu stosowana reguła otwartych drzwi", czyli spółdzielnia nie powinna stawiać barier osobom zamierzającym do niej przystąpić, jeżeli odpowiadają one wymaganiom określonym w ustawie i statucie. Jak zorganizowana jest spółdzielnia, jej poszczególne organy i jakie uprawnienia posiadają jej członkowie.

60 T ermomodernizacja w praktyce ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy oraz właścicielom najemcom, członkom wspólnot mieszkaniowych, pracownikom samorządowym Wykonawcom inwestycji co to jest Termomodernizacja Podejmowanie decyzji Wybór oferenta i finansowanie Gwarancja jakości Uzyskanie premii termomodernizacyjnej procedury ogólne zarządzania w TBS Dlaczego należy wykonać termomodernizację, przeprowadzenia ocieplenia budynku. jak prawidłowo skalkulować kosztorys TERMOMODERNIZACJA polega na wprowadzeniu w budynku takich zmian, które spowodują, że ciepło nie będzie nadmiernie uciekało, jak to się dzieje obecnie, a osiąga się przez to dodatkowe ocieplenie budynku oraz usprawnienie instalacji ogrzewania i ciepłej wody. Jak przeprowadzić proces termomodernizacji, jak uzyskać premię termomodernizacyjną

61 T B S pomysł na mieszkanie ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy najemcom zasobów TBS pracownikom samorządowym co to jest TBS definicja części wspólnej sporne przykłady części wspólnej rozliczanie kosztów w TBS kalkulacja czynszu procedury ogólne zarządzania w TBS ZARZĄDZANIE TBS Uczestnicy zapoznani zostają z historią powstania budownictwa społecznego oraz z przepisami prawa w oparciu o które działają TBS. Jakie kryteria i zasady zostały określone w ustawie o niektórych formach budownictwa mieszkaniowe, o ochronie praw lokatorów, kodeksu spółek handlowych czy kodeksie cywilnym. Jakie procedury obowiązują w TBS aby zamieszkać w zasobach towarzystwa. Jakie metody zarządzania TBS są najbardziej optymalne, jak kalkulowany jest czynsz, jak rozliczane są opłaty niezależne od wynajmującego.

62 Szkolenie polecamy Właścicielom i najemcom pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego definicja WUB elementy zużycia budynku stopień zużycia technicznego średni okres trwałości budynków warstwy budynku wg. starzenia elementów średnia ważona zużycia technicznego Wartość Użytkowa Budynku ( 4 godziny edukacyjne ) WARTOŚĆ UŻYTKOWA BUDYNKU Wartość użytkowa budynku, w potocznym rozumieniu tego terminu, oznacza przydatność i odpowiedniość walorów budynku w stosunku do potrzeb i oczekiwań ludzi go zasiedlających. Podstawowe terminy, ocena wyników i elementy zużycia technicznego stanowią tematykę szkolenia. Słuchaczom przedstawione zostają czynniki charakteryzujące obiekt i ludzi w celu określenia jakości ora wartości odtworzeniowej i użytkowej.

63 Szkolenie polecamy Właścicielom i najemcom pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego podstawy prawne i definicje podział budynków wg wysokości wznoszenie i usytuowanie uciążliwości usytuowania odległość zabudowy od granicy usytuowanie budynku dojście i dojazd Warunki techniczne usytuowania budynków ( 4 godziny edukacyjne ) WARUNKI TECHNICZNE USYTUOWANIA Temat szkolenia dotyczy przestawienia podstaw prawnych z uwzględnieniem oddziaływania usytuowania na inne budynki czy ludzi. W jakie odległości i w jaki sposób można usytuować budynek, aby zapewnione było bezpieczeństwo ludzi, przeciw pożarowe, zapewniona była dostępność do budynku ludzi i pojazdów.

64 Warunki techniczne użytkowania budynków ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy Właścicielom i najemcom pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego regulacje prawne cele regulacji prawnych kontrole okresowe użytkowanie infrastruktury eksploatacja instalacji i urządzeń WARUNKI TECHNICZNE UŻYTKOWANIA Szkolenie omawia rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w przedmiocie użytkowania budynków. Rozporządzenie określa warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych, wraz ze związanymi z nimi instalacjami i urządzeniami technicznymi, zwanych dalej "budynkami". Jakie występują elementy użytkowania, jakie obowiązki ma do wykonania właściciel lub zarządca. Jakie warunki użytkowania ma spełniać budynek, aby nie stanowił naruszenia bezpieczeństwa ludzi.

65 Szkolenie polecamy członkom wspólnot mieszkaniowych mieszkańcom zasobów komunalnych i spółdzielczych. managerom szczebla kierowniczego określenie zasad windykacji procedury postępowania analiza dokumentacji działania przedsądowe uzyskanie nakazu zapłaty uzyskanie klauzuli wykonalności postępowanie komornicze Windykacja w praktyce ( 4 godziny edukacyjne ) WINDYKACJA Jakie są najczęstsze przyczyny powstawania zaległości w opłatach za lokal. Jak prawidłowo opracować regulamin windykacji i co to jest windykacja wewnętrzna i windykacja zewnętrzna. Jakie procedury należy stosować, aby czynności windykacyjne okazały się jak najbardziej efektywne. Jak doprowadzić do potwierdzenia długu, jak przystąpić do ugody, jak przygotować wierzytelność do egzekucji. Szkolenie odpowiada na te pytania, wskazując na proceduralny charakter windykacji.

66 Wspólnota mieszkaniowa w praktyce ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy członkom społeczności wspólnotowej co to jest Wspólnota mioeszkaniowa definicja części wspólnej sporne przykłady części wspólnej rozliczanie kosztów wspólnych księgowość wspólnoty WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA Współpraca właścicieli jest najważniejsza dla dobrego zarządzania ą, a coroczne zebrania służą nadzorowaniu zarządzania częścią wspólną. To mieszkańcy najlepiej znają problemy związane z życiem w budynku. Bez ich współuczestnictwa właściwe zarządzanie ą wspólną jest niemożliwe. Zarządy (zarządcy) odpowiadają jednak tylko za właściwe funkcjonowanie wspólnej części. Niesprawny kran czy zatkana kratka ściekowa są prywatnymi problemami każdego właściciela, który musi sobie poradzić z problemem we własnym zakresie. Szkolenie przedstawia prawne aspekty powstania i funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej, oraz najczęstsze błędy popełniane przez zarządy wspólnot mieszkaniowych.

67 Zarządzanie ami ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy kandydatom na administratora i zarządcę członkom wspólnot mieszkaniowych chętnych do podnoszenia kwalifikacji zawodowych definicja podstawy prawa cywilnego podstawy prawa budowlanego prowadzenie dokumentacji obiektu czynności prawidłowej eksploatacji ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI Zarządzanie (z łac. Administrator), to zespół wielu czynności z dziedziny logiki, prawa i techniki. Zarządca ponosi odpowiedzialność za wykonywanie czynności zawodowych, dlatego powinien dążyć do świadomego wykonywania obowiązków, mając na uwadze bezpieczeństwo ludzi i dobro właścicieli. Słuchacze zostają zapoznani między innymi z podstawowymi definicjami prawa oraz z czynnościami związanymi z zarządzaniem budynkami. W ramach zajęć słuchacze zapoznani zostaną z inwentaryzacją będącą fundamentem zarządzania, oraz z dokumentacją obiektową.

68 Szkolenie polecamy Właścicielom i najemcom pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego gospodarowanie ami zarządzanie ami obowiązki gminy strategia mieszkaniowa model zarządzania sposób finansowania kosztów Zasoby mieszkaniowych ( 4 godziny edukacyjne ) ZASOBY MIESZKANIOWE Szkolenie obejmuje takie zagadnienia jak: Zasoby mieszkaniowych, Podstawowe terminy, Zasób mieszkaniowy gminy, Współwłasność i wspólnoty mieszkaniowe, Spółdzielnie mieszkaniowe i Towarzystwa budownictwa społecznego. Na czym polega gospodarowanie ami, jakie występują rodzaje zasobów. Jakie obowiązki ma gmina w przedmiocie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, jaka obowiązuje strategia mieszkaniowa w gminie. Szkolenie ukazuje podstawowy model zarządzania ami w gminie.

69 Zużycie obiektów budowlanych ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy Właścicielom i najemcom pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego elementy wpływające na zużycie zużycie funkcjonalne ocena stopnia zużycia trwałość budynków ZUŻYCIE TECHNICZNE OBIEKTÓW BUDOWLANYCH Przez zużycie łączne obiektu budowlanego rozumie się utratę wartości szacowanej wynikłą ze zużycia technicznego i funkcjonalnego. Jak należy wyliczyć zużycie, jakie elementy budynku należy uwzględnić w jego obliczaniu. Słuchacze zapoznani zostają z metodami oceny stopnia zużycia obiektów budowlanych.

70