TRANSFER. Instytut Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości. ul. Kordiana 19a ; Piaseczno ; tel ;

Transkrypt

1 TRANSFER Instytut Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości ul. Kordiana 19a ; Piaseczno ; tel ;

2 BHP, rekrutacja i prawo pracy Czynsz, opłaty niezależne i kaucja za najem, powierzchnia Definicje i podstawy prawa cywinego - interpretacje Inwentaryzacja obiektowa, kontrole okresowe i KOB Nieruchomość komercyjna i mieszkaniowa na przykładach Organizacja - Finansowanie i optymalizacja kosztów zarządzania Podstawy prawa budowlanego, proces inwestycyjny Rozliczanie mediów stopień podstawowy - ćwiczenia Rozliczanie mediów stopień zaawansowany - ćwiczenia Warunki Techniczne użytkowania i usytuowania Windykacja w praktyce i ochrona danych osobowych Zarządca nieruchomości kurs intensywny Zarządca nieruchomości kurs 80 godzinny Zużycie, wartość użytkowa i ryzyka ochrony i bezpieczeństwa 8 godziny 8 godziny 8 godziny 8 godziny 8 godziny 8 godziny 8 godziny 8 godziny 8 godziny 8 godziny 8 godziny 24 godzin 80 godzin 8 godziny

3

4 Wojciech Jan Konieczny, absolwent wydziału ekonomiczno-społecznego specjalności menadżerskiej Szkoły Wyższej Warszawskiej Collegium Varsoviense oraz wydziału zarządzania w administracji publicznej w Warszawskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej im. Prof. Wiszniewskiego. Wieloletni praktyk w dziedzinie zarządzania spółkami prawa handlowego. Specjalista w opracowywaniu i wdrażaniu planów naprawczych. Zarządca nieruchomości legitymujący się licencją zawodową o nr Decyzją nr 27 z 11 lipca 2011r. Ministra Infrastruktury, członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej sekcji zarządców nieruchomości. Założyciel i dyrektor Instytutu Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER. oraz Prezes zarządu pomysłodawca i współzałożyciel Stowarzyszenia Uczestników Rynku Nieruchomości TRANSFER, propagującego standardy zawodowe, zasady etyki zawodowej, opracowaniami i badaniami algorytmów zarządzania oraz metodami rozliczanie mediów w praktyce oraz zawodową edukacją. Jest uprawnionym do prowadzenia praktyk zawodowych dla studentów studiów podyplomowych kierunku zarządzania nieruchomościami. Od 2006 roku Dyrektor Zarządzający TBS Warszawa Północ Sp. z o.o. dawniej TBS Bemowo Sp. z o.o. w Warszawie, w posiadaniu, którego znajduje się zasób ok lokali o powierzchni blisko 75000m 2 p.u.m. V-ce Prezes Polskiej Izby Gospodarczej TBS. Organizator kilku kolejnych edycji kursu dla administratorów nieruchomości. Współpracujący między innymi ze SZN Warecka, Konsorcjum Uczelni FUTURUS, SPWN, FRDL i Centrum Edukacji manager. Wykładowca wielu tematów z dziedziny zarządzania nieruchomościami, rozliczeniami kosztów, dokumentacji obiektowej, prawa budowlanego i prawa cywilnego. Specjalista z rozliczania kosztów dostawy mediów do nieruchomości budynkowej. Autor publikacji pt.: ALGORYTM ROZLICZANIA MEDIÓW, PORADNIKA ADMINISTRATORA NIERUCHOMOŚCI oraz opracowania pt. INWENTARYZACJA FUNDAMENTEM ZARZĄDZANIA. Ponadto jest autorem oprogramowania MEDIATOR do rozliczania mediów, SANITOR do rozliczenia kosztów utrzymywania czystości, INWENTOR do inwentaryzacji zasobu, czy DOKUMENTOR będącym zbiorem firmowej dokumentacji w ograniczonej edycji, dla potrzeb TBS Bemowo. Jest również autorem programu ESTATE QUIZ ułatwiającego przygotowanie do egzaminów na kandydatów na członków rad nadzorczych oraz pośredników i zarządców nieruchomości.

5

6

7

8 NASZE PUBLIKACJE ALGORYTM ROZLICZANIA MEDIÓW Jest to gotowa receptura o sposobie kolejno po sobie następujących czynnościach, których celem jest doprowadzenie do sporządzenia rozliczenia kosztów dostawy ciepła, wody i odprowadzenia śmieci z nieruchomości wielolokalowej. Poradnik administratora nieruchomości Poradnik Administratora Nieruchomości cz. 1 Inwentaryzacja fundamentem zarządzania, Kontrole okresowe i przeglądy techniczne, Książka Obiektu Budowlanego Poradnik Administratora Nieruchomości cz. 2 Prawo pracy i BHP, Instrukcje obiektowe, Regulaminy w nieruchomościach, Protokoły w nieruchomościach Publikacje w przygotowaniu Poradnik Administratora Nieruchomości cz. 3 Proces inwestycyjny, Wzory umów w nieruchomościach, Wzory pism w nieruchomościach Poradnik Administratora Nieruchomości cz. 4 Excel narzędziem administratora nieruchomości, Kalkulatory w Excel u, Power Point wsparciem administratora nieruchomości Zainteresowanych współpracą prosimy o kontakt telefoniczny pod nr +48 lub mail: poczta@instytut-transfer.pl Zapraszamy na: Wojciech Jan Konieczny Dyrektor instytutu

9 Z przyjemnością prezentujemy Instytut Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER. Podstawową działalnością Instytutu, jest edukacja zawodowa ukierunkowana przede wszystkim na doskonalenie zawodowe. Nasze doświadczenia zdobyliśmy zarządzając przez wiele lat nieruchomościami komercyjnymi oraz mieszkaniowymi. Nasz największy projekt realizowany od 2006r. do chwili obecnej to zarządzanie ok. 75 tys. m2 powierzchni użytkowej w zasobach TBS Warszawa Północ Sp. z o.o. Zdobywane doświadczenie zaowocowało rozpoczęciem w 2006r. działalności edukacyjnej, która jest rozwijana i prowadzona do chwili obecnej. W dalszej części przedstawiamy nasze szkolenia zawodowe dla osób pracujących lub planujących zatrudnienie w administrowaniu nieruchomościami komercyjnymi, mieszkaniowymi i publicznymi. Dla osób ze średnim wykształceniem polecamy Kurs zarządcy nieruchomości Po ukończeniu którego i zdania wewnętrznego egzaminu, uczestnicy otrzymują certyfikat potwierdzający przygotowanie do samodzielnego wykonywania zawodu administratora nieruchomości. Dla osób z wykształceniem wyższym wspólnie z Collegium Varsoviense organizujemy Studia podyplomowe - zarządca nieruchomości Organizujemy i prowadzimy również praktyki zawodowe dla studentów, którzy ukończyli studia podyplomowe z zarządzania i pośrednictwa w nieruchomościach.

10 Uczestnicy szkoleń zostają zapoznani z następującymi tematami: Zarządzanie i administrowanie nieruchomościami Prawa i obowiązki administratora nieruchomości (TEST) Etyka zawodowa i psychologia społeczna Definicje prawa nieruchomość, części składowe. Rodzaje tytułów prawnych Podstawy prawa budowlanego Ustrój samorządowy Jednostki pomocnicze gminy Zasób nieruchomości publicznych Inwentaryzacja zasobu (ĆWICZENIA) Książka obiektu budowlanego Bezpieczeństwo eksploatacji Rodzaje zasobów lokalowych Przeglądy i kontrole okresowe Infrastruktura techniczna Fundusz remontowy Finansowanie nieruchomości Rodzaje tytułów korzystania z nieruchomości Rozliczanie mediów w praktyce (ĆWICZENIA) Windykacja zasady i procedury. Instytut Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości, jako pierwszy już wiosną 2008 roku uruchomił szkolenia dla administratorów nieruchomości. Nasze doświadczenia powodowały zmiany formuły prowadzonych zajęć. Wszystkie wykłady odbywają się w formie prezentacji multimedialnych i prowadzone są przez wykładowców z wieloletnim doświadczeniem w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami publicznymi, mieszkaniowymi, komercyjnymi i przemysłowymi.

11 Nasze motto: Informacja + wyobraźnia = wiedza Każdy z uczestników szkolenia otrzymuje informacje o przedmiocie administrowania nieruchomościami. Nasi wykładowcy wskazują drogę do zapamiętania i zrozumienia przekazywanych treści. Pobudzamy wyobraźnię, aby każdy z uczestników administrował budynkami mając przede wszystkim na uwadze dobro i bezpieczeństwo ludzi oraz utrzymanie budynków w sprawności technicznej i w pełni zasługiwać na tytuł administratora nieruchomości. Zakończenie kursu uwieńcza wewnętrzny egzamin w formie testu, celem wskazania każdemu uczestnikowi braków informacji, którą w przyszłości należy uzupełnić. Każdy uczestnik przez cały okres kursu otrzymuje materiały z wykładów do ich wykorzystania we własnej działalności zawodowej. Zapewniamy serwis kawowy. Kurs jest organizowany w Warszawie w siedzibie TBS Warszawa Północ Sp. o.o. przy ul. Pełczyńskiego 30. Dla słuchaczy przeznaczona jest nowoczesna sala multimedialna, co sprzyja profesjonalnemu przedstawieniu proponowanych szkoleń. Istnieje możliwość prowadzenia kursu w siedzibie zamawiającego na terenie całego kraju. Więcej informacji na W przypadku zgłoszenia grupy powyżej 10 osób i wskazania sali wykładowej prowadzimy zajęcia na terenie całego kraju. Jeżeli potrzebujesz więcej informacji to prosimy poczta@instytut-transfer.pl lub tel. +48 o kontakt mailowy:

12 serdecznie zapraszam Państwa do uczestnictwa w niezwykle ciekawym i rozwojowym projekcie jakim jest Stowarzyszenie Uczestników Rynku Nieruchomości TRANSFER. W tworzenie Stowarzyszenia czynnie zaangażowani są specjaliści i praktycy na co dzień związani z rynkiem nieruchomości. Wspólne działanie i transfer wiedzy to podstawa społeczeństwa obywatelskiego. Przynależność do naszego stowarzyszenia daje możliwość wyrażenia oczekiwań i potrzeb na szerokim forum uczestników rynku nieruchomości. Stowarzyszenie jest skutecznym sposobem na przedstawienie problemów i propozycji zmian istniejącego stanu wobec organów samorządu terytorialnego oraz instytucji rządowych. Wspólne działanie w ramach Stowarzyszenia to ogromne korzyści dla osób stowarzyszonych jak bezpłatne wsparcie prawne i biznesowe, bezpłatne uczestnictwo w szkoleniach zawodowych, pomoc w uzyskiwaniu dostępu do wzorów dokumentów (protokołów, instrukcji czy regulaminów) niezbędnych w codziennej pracy administratorów czy zarządców. Członek stowarzyszenia zawsze może liczyć na merytoryczne wsparcie w wykonywaniu zawodu związanego z rynkiem nieruchomości, wyjaśnimy zasady funkcjonowania administracji, rozliczania kosztów, prowadzenia dokumentacji budynków, inwentaryzacji obiektowej i wiele innych. Stowarzyszenie będzie wspierało wszelkie inicjatywy związane z publikacjami dotyczącymi procedur zarządzania, algorytmów zawodowych oraz wyznaczania najwyższych standardów zawodowych. Przynależność do naszego stowarzyszenia daje każdemu sposobność zaistnienia w środowisku ludzi ceniących sobie zasady przestrzegania etyki i prawa. Rozwój zawodowy każdego z nas możliwy jest tylko w działaniu grupowym, we wzajemnej wymianie wiedzy i doświadczenia gdyż prawdziwą wiedzą jest wiedza ogółu. Zainteresowanych przystąpieniem do Stowarzyszenia, proszę o przesłanie wypełnionej ankiety osobowej oraz deklaracji przystąpienia do Stowarzyszenia za pośrednictwem poczty elektronicznej poczta@instytut-transfer.pl Więcej informacji dotyczących Stowarzyszenia znajdą Państwo na stronie internetowej: serdecznie zapraszam, z poważaniem Inicjator pomysłodawca i współzałożyciel Stowarzyszenia Prezes Zarządu Wojciech Jan Konieczny

13

14 Sala o powierzchni 80m2 wyposażona w ręczny system zaciemnienia, głośniki i mikrofony bezprzewodowe oraz w projektor multimedialny.

15 Instytut TRANSFER od maja 2011r. prowadzi biuro bezpłatnych porad prawnych w sprawach związanych z rynkiem nieruchomości. Naszym celem jest poszerzanie i rozpowszechnianie zakresu wiedzy w różnych dziedzinach prawa. Nasi eksperci posiadają wieloletnie doświadczenie zawodowe w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi, publicznymi i komercyjnymi. Każdy otrzyma wsparcie: jak prawidłowo należy zarządzać wspólnotą mieszkaniową, zasobem spółdzielni mieszkaniowej, TBS czy zasobem komunalnym, jak zapobiegać zadłużeniom czynszowym, jak prawidłowo rozliczać media, wyjaśnimy zawiłości prawne i wskażemy drogę postępowania dla rozwiązania Państwa problemów związanych z nieruchomościami. zapraszamy do biura TBS Warszawa Północ Sp. z o.o. ul. Pełczyńskiego 30 w Warszawie w każdy pierwszy poniedziałek każdego miesiąca w godzinach 16-18, można również zgłosić problem pisząc do nas na poczta@instytut-transfer.pl

16 Szkolenie zakończone wydaniem certyfikatu umiejętności Blok edukacyjny Szkolenie z przygotowania do zawodu. Uczestnicy otrzymują certyfikat uczestnictwa. Szkolenie specjalistyczne.

17 Aplikacja pracy Szkolenie dla poszukujących zatrudnienie ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy pracownikom biur zatrudnienia osobom bezrobotnym poszukujących pierwszą pracę spotkania kwalifikacyjne przygotowanie do rozmowy źródła informacji o zatrudnieniu pytania do rekrutera mowa ciała negocjacja wynagrodzenia unikanie błędów w rozmowie z rekruterem Twoje CV jak najlepiej się zaprezentować Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje certyfikat umiejętności APLIKACJA PRACY Szkolenie przeznaczone dla osób pozostających bez pracy lub zamierzających jej zmianę czy poszukiwanie. Jak należy się przygotować na spotkanie z rekrut erem, jak najlepiej wyeksponować swoją osobę, swoje zalety i umiejętności. B H P I KODEKS PRACY Prawo pracy reguluje zagadnienia związane z ochroną życia i zdrowia pracowników, stosunku pracy, jak i warunków pracy. Podstawowym aktem prawnym jest KODEKS PRACY (Kp.). Zawiera on przepisy dotyczące pomieszczeń do pracy, urządzeń, maszyn i narzędzi oraz warunków niebezpiecznych i szczególnie szkodliwych, przyjętych zasad, dotyczących między innymi nawiązania, trwania i rozwiązania stosunku pracy. Kodeks Pracy reguluje obowiązki pracodawcy pod względem stanu i warunków bezpieczeństwa i higieny pracy. Słuchacze przechodzą stosowne szkolenie, po którym otrzymują zaświadczenie wymagane przez Kodeks Pracy.

18 Czynsz i opłaty niezależne Kaucja za najem ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy zarządcom i administratorom nieruchomości pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego regulacje prawne sposób i forma wprowadzania czynszu wypowiadanie stawki czynszu Kalkulacja opłat Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje certyfikat umiejętności CZYNSZ, KAUCJA Szkolenie w którym słuchacze zapoznani zostają z przepisami regulującymi opłaty za korzystanie z lokali, rodzajami opłat za korzystanie z lokali oraz z kalkulacją wysokości opłat. Jakie opłaty ponosi mieszkaniec w zasobach komunalnych, ZGN, TBS i sp-niach mieszkaniowych. Jakie tytuły prawne dotyczące występowania czynszu, występują w nieruchomościach, jaki tryb wprowadzania opłat jest wymagany przepisami prawa. W jakiej wysokości można stosować czynsz, kiedy można zmieniać jego wysokość i na jakich zasadach.

19 Definicje prawa ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy zarządcom i administratorom nieruchomości pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego podstawowe regulacje prawne definicje prawa w życiu publicznym rodzaje nieruchomości stosunki prawne Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje certyfikat umiejętności DEFINICJE PRAWA Szkolenie dotyczące najważniejszych oraz najczęściej stosowanych i występujących definicji w gospodarowaniu nieruchomościami. Szkolenie wyjaśnia ich znaczenie, tryb obowiązywania oraz wskazuje przykłady z życia celem pełnego zrozumienia ich znaczenia, a także ich charakterystyka oraz typowe elementy jak: Podstawowe pojęcia i definicje dotyczące mienia. Pojęcia rzeczy, nieruchomości i ruchomości. Rodzaje nieruchomości w ujęciu przedmiotowym Pojęcia części składowej rzeczy, jej przynależności i pożytków przynoszonych przez rzeczy oraz przez prawa. Najczęstsze zapytania prawne, odpowiedzi, interpretacje, orzeczenia sądowe na przykładach PRAWO CYWILNE Jakie występują zwyczaje i prawa zwyczajowe, Jakie znamy zasady współżycia społecznego, jakie znamy normy postępowania. Szkolący zapoznany zostaje z zasadami prawa cywilnego oraz z prawem podmiotowym i jego rodzajami. Ponadto omówieniu podlegają przedmioty stosunku prawnego oraz oświadczenia woli. Co to jest wada prawna (błąd) jakie znamy elementy czynności prawnej. Co to najczęściej jest przedstawicielstwo, prokura. Jakie występują postacie bezskuteczności czynności prawnej.

20 Inwentaryzacja obiektowa, kontrole okresowe Książka obiektu budowlanego ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy zarządcom i administratorom nieruchomości członkom wspólnot mieszkaniowych mieszkańcom zasobów komunalnych i spółdzielczych. managerom szczebla kierowniczego definicja i cel inwentaryzacji metoty i techniki inwentaryzacji wyniki i skutki wyboru metody inwentaryzacja obiektowa korzyści z inwentaryzowania Jak prawidłowo prowadzić dokumentację obiektową Jakie przeglądy należy wykonać Jak prawidłowo protokołować kontrole okresowe Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje certyfikat umiejętności INWENTARYZACJA OBIEKTOWA Inwentaryzacja fizyczna i formalna jako fundament prawidłowego zarządzania każdą organizacją i każdą nieruchomością. Stopniowanie inwentaryzacji w poszczególnych krokach począwszy od spisu ogólnego po spis szczegółowy, umożliwia wykazanie tzw. wymuszonych punktów działania czyli czynnościom każdego zarządcy czy administratora nieruchomości. DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI NIERUCHOMOŚCI Stosowanie art prawa budowlanego o utrzymaniu obiektów budowlanych czy zapisów Rozporządzeń Ministra Infrastruktury, należy do obowiązków, które realizowanie wymaga wiedzy i szczególnej staranności. Uczestnicy szkolenia zostają zapoznani z regulacjami przeprowadzania okresowych kontroli obiektów budowlanych oraz z wymaganiami dotyczącymi sporządzania odpowiednich protokołów pokontrolnych. KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO Omówienie art. 64prawa budowlanego o obowiązku prowadzenia KOB. Jak prawidłowo prowadzić książkę oraz jakie najczęściej popełniane są błędy i uchybienia oraz jakie sankcje grożą osobie odpowiedzialnej za prowadzenie KOB.

21 Szkolenie polecamy zarządcom i administratorom nieruchomości hotelowych pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego podstawowe regulacje prawne definicje prawa w życiu publicznym rodzaje nieruchomości publicznych ustrój samorządowy bezpieczeństwo obiektów publicznych co to jest TBS definicja części wspólnej sporne przykłady części wspólnej rozliczanie kosztów w TBS kalkulacja czynszu procedury ogólne zarządzania w TBS Nieruchomości komercyjna hotel z gastronomią ( 4 godziny edukacyjne ) Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje certyfikat umiejętności NIERUCHOMOŚĆ HOTELOWA Co to jest nieruchomość komercyjna o specjalności hotelowo gastronomicznej, na przykładzie z życia. Szkolenie obejmuje przepisy prawa dotyczące zasobu hotelowego, specyfiki rodzajowej i oczekiwań rynku. NIERUCHOMOŚĆ PUBLICZNA Co to jest nieruchomość publiczna, jakie rodzaje nieruchomości publicznych spotykamy w nieruchomościach. Szkolenie obejmuje przepisy prawa dotyczące zasobu publicznego, specyfiki rodzajowej i celów publicznych. ZARZĄDZANIE TBS Uczestnicy zapoznani zostają z historią powstania budownictwa społecznego oraz z przepisami prawa w oparciu o które działają TBS. Jakie kryteria i zasady zostały określone w ustawie o niektórych formach budownictwa mieszkaniowe, o ochronie praw lokatorów, kodeksu spółek handlowych czy kodeksie cywilnym. Jakie procedury obowiązują w TBS aby zamieszkać w zasobach towarzystwa. Jakie metody zarządzania TBS są najbardziej optymalne, jak kalkulowany jest czynsz, jak rozliczane są opłaty niezależne od wynajmującego.

22 Organizacja finansowanie i optymalizacja kosztów zarządzania ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy zarządcom i administratorom nieruchomości pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego podstawowe regulacje prawne formy finansowania organizacji składowe systemu finansowego Finansowanie operacyjne definicja zarządzania piramida Masłowa określenie drzewa potrzeb zarządzanie przez cele motywacja pracowników optymalne modele zarządzania Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje certyfikat umiejętności FINANSOWANIE ZARZĄDZANIA Co to jest gospodarka rynkowa, z czego się składa, jakie są funkcje systemu finansowego i jak przedstawia się finansowanie działalności przedsiębiorstwa. Jakie formy finansowania występują na rynku. Szkolenie to przybliża słuchaczom sposób optymalnego zarządzania każdą organizacją. METODY ZARZĄDZANIA Co to jest zarządzanie w klasycznym ujęciu wg. Fayola, w jakie narzędzia wyposażony jest manager, jakie wymagania stawiane są wobec kierownictwa. Słuchacze zostają zapoznani z formami zarządzania oraz z celami i potrzebami danej organizacji. Jaka jest rola managera, jak przeprowadzić analizę SWOT odpowiedzi na te pytania gwarancją skutecznego zarządzania. OPTYMALIZACJA KOSZTÓW ZARZĄDZANIA Wskazanie źródeł kosztów oraz sposobów oszczędzania jak również poszukiwania sposobów na zwiększanie przychodów.

23 Podstawy prawa budowlanego Proces inwestycyjny ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy zarządcom i administratorom nieruchomości pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego podstawowe definicja prawa budowlanego zmiany legislacyjne obowiązki zarządcy wynikające z prawa budowlanego inwestor i pozyskiwanie środków etapy procesu inwestycyjnego uczestnicy procesu dokumentacja inwestycyjna Przystąpienie do użytkowania Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje certyfikat umiejętności PODSTAWY BUDOWNICTWA Prawo budowlane, normuje działalność obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz określa zasady działania organów administracji publicznej w tych dziedzinach. Słuchaczom przedstawione zostają podstawowe definicje prawa budowlanego oraz poszczególne zapisy regulujące pracę administratora nieruchomości. Znajomość art. 61 do 72 ze szczególnym naciskiem na art. 61 i 62 jako te zapisy, które dotyczą odpowiedniego stanu technicznego nieruchomości i obowiązkowych kontroli okresowych. PROCES Jak należy przygotować proces inwestycyjny, jakie dokumenty należy sporządzić i uzyskać. Znaczenie zapisów w planie zagospodarowania przestrzennego w realizacji projektu, proces budowlany oraz oddanie budynku do użytkowania. Przystąpienie do użytkowania oraz jakie obowiązki dotyczą właścicieli i zarządcę budynku.

24 Rozliczanie mediów stopień podstawowy ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy pracownikom nieruchomości publicznych i instytucjonalnych, członkom wspólnot mieszkaniowych, mieszkańcom spółdzielni mieszkaniowych, zasobów komunalnych czy budownictwa społecznego. przepisy prawa urządzenia pomiarowe metody rozliczania mediów sporządzanie optymalnego regulaminu rozwiązywanie przykładowych zadań model metody trójstopniowej poszczególne etapy rozliczenia wyliczanie stawek dziennych uśrednianie brakujących odczytów generowanie rozliczenia zbiorczego Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje zajęcia praktyczne - rozwiązywanie przykładowych zadań z rozliczania kosztów certyfikat umiejętności ALGORYTM ROZLICZANIA MEDIÓW Szkolenie przeznaczone dla osób dokonujących rozliczeń kosztów dostawy mediów, a celem szkolenia jest wskazanie sposobu prawidłowego przeprowadzenia czynności rozliczenia, krok po kroku. Algorytm, poza ciągiem działań logicznych, wskazuje jakie działania matematyczne należy wykonać, aby rozliczenie było wolne od błędów. Wskazane kroki postępowania w podanej kolejności, czynią rozliczenie zrozumiałym i przejrzystym. ROZLICZANIE MEDIÓW stopień podstawowy Uczestnicy szkolenia zapoznani zostają w obowiązujących przepisach prawa, rodzaju występujących w nieruchomościach urządzeniach pomiarowych, oraz metodami stosowanymi przy rozliczaniu kosztów. Szkolenie w formie ćwiczeń o metodzie rozliczenia kosztów dostawy mediów dla zasobu mieszkaniowego. Jakie metody oraz znaczenie art. 45a prawa energetycznego, jak rozliczyć koszty części wspólnego korzystania, jak rozliczyć wodę gospodarczą. W ramach szkolenia, uczestnicy rozwiązują przykładowe zadania praktycznego zastosowania metod występujących na rynku nieruchomości.

25 Rozliczanie mediów Stopień zaawansowany ( 8 godzin edukacyjnych ) Szkolenie polecamy pracownikom nieruchomości publicznych i instytucjonalnych, członkom wspólnot mieszkaniowych, mieszkańcom spółdzielni mieszkaniowych, zasobów komunalnych czy budownictwa społecznego. przepisy prawa urządzenia pomiarowe metody rozliczania mediów sporządzanie optymalnego regulaminu rozwiązywanie przykładowych zadań Przedstawienie algorytmu rozliczenia ciepla i wody. zajęcia praktyczne - rozwiązywanie przykładowych zadań z rozliczania kosztów Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje certyfikat umiejętności ROZLICZANIE MEDIÓW stopień zaawansowany. Szkolenie w formie ćwiczeń przy zastosowaniu trójstopniowej metody rozliczenia kosztów dostawy mediów dla zasobu mieszkaniowego. Omówienie znaczenia art. 45a prawa energetycznego oraz zapoznanie uczestników szkolenia z algorytmem rozliczenia, pozwala słuchaczom na samodzielne rozliczanie kosztów mediów w nieruchomościach wielolokalowych. W ramach szkolenia, uczestnicy rozwiązują przykładowe zadania praktycznego zastosowania metod występujących na rynku nieruchomości, sposobu wyliczania dziennych stawek, średniej ilości czy uzupełnienia brakujących odczytów. Szkolenie dla profesjonalistów w formie ćwiczeń, pozwala uzyskać praktyczną wiedzę niezbędną do przeprowadzenia samodzielnego rozliczenia kosztów dostawy mediów dla wielolokalowej nieruchomości mieszkaniowej. ALGORYTM rozliczania mediów Przedstawienie w formie graficznej postępowania i zasad dla prawidłowego rozliczenia kosztów dostawy ciepła i wody dla nieruchomości lokalowej.

26 Szkolenie polecamy zarządcom i administratorom nieruchomości Właścicielom i najemcom nieruchomości pracownikom samorządowym managerom szczebla kierowniczego podstawy prawne i definicje podział budynków wg wysokości wznoszenie i usytuowanie uciążliwości usytuowania odległość zabudowy od granicy usytuowanie budynku dojście i dojazd cele regulacji prawnych kontrole okresowe użytkowanie infrastruktury eksploatacja instalacji i urządzeń Warunki techniczne użytkowania i usytuowania budynków ( 8 godzin edukacyjnych ) Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje certyfikat umiejętności WARUNKI TECHNICZNE USYTUOWANIA Temat szkolenia dotyczy przestawienia podstaw prawnych z uwzględnieniem oddziaływania usytuowania na inne budynki czy ludzi. W jakie odległości i w jaki sposób można usytuować budynek, aby zapewnione było bezpieczeństwo ludzi, przeciw pożarowe, zapewniona była dostępność do budynku ludzi i pojazdów. WARUNKI TECHNICZNE UŻYTKOWANIA Szkolenie omawia rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w przedmiocie użytkowania budynków. Rozporządzenie określa warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych, wraz ze związanymi z nimi instalacjami i urządzeniami technicznymi, zwanych dalej "budynkami". Jakie występują elementy użytkowania, jakie obowiązki ma do wykonania właściciel lub zarządca nieruchomości. Jakie warunki użytkowania ma spełniać budynek, aby nie stanowił naruszenia bezpieczeństwa ludzi.

27 Windykacja w praktyce ( 4 godziny edukacyjne ) Szkolenie polecamy zarządcom i administratorom nieruchomości członkom wspólnot mieszkaniowych mieszkańcom zasobów komunalnych i sp-czych. managerom szczebla kierowniczego określenie zasad windykacji procedury postępowania analiza dokumentacji działania przedsądowe uzyskanie nakazu zapłaty uzyskanie klauzuli wykonalności postępowanie komornicze podstawa prawna ochrony danych kontrola i wnioski pokontrolne inspektor danych osobowych przetwarzanie i przechowywanie danych odmowa udostępnienia danych Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje certyfikat umiejętności WINDYKACJA Jakie są najczęstsze przyczyny powstawania zaległości w opłatach za lokal. Jak prawidłowo opracować regulamin windykacji i co to jest windykacja wewnętrzna i windykacja zewnętrzna. Jakie procedury należy stosować, aby czynności windykacyjne okazały się jak najbardziej efektywne. Jak doprowadzić do potwierdzenia długu, jak przystąpić do ugody, jak przygotować wierzytelność do egzekucji. Szkolenie odpowiada na te pytania, wskazując na proceduralny charakter windykacji. OCHRONA DANYCH Zakres podmiotowy obowiązywania ustawy, kogo ustawa obowiązuje, to zakres tematyczny szkolenia. Szkolenie da nam odpowiedź, kto jest administratorem danych, kto jest uprawniony do przechowywania, przetwarzania i udostępniania danych, oraz jakie instytucje nadzorują ochronę danych. Określenie rangi ochrony danych w kontekście dóbr osobistych, jaka ochrona służy podmiotowi.

28 Intensywny kurs Kurs administratora zarządcynieruchomości nieruchomości (80 godzin) kolejna ( 24 godziny edycja kwiecień/maj edukacyjne ) 2011r. Kurs ten polecamy pracownikom nieruchomości publicznych i instytucjonalnych, członkom wspólnot mieszkaniowych, spółdzielniom mieszkaniowych, zasobów komunalnych i budownictwa społecznego. Inwentaryzacja fizyczna i formalna Tworzenie tabeli inwentaryzacyjnej Procedury zarządzania Podstawy prawne Prawo Budowlane i ustawy Prowadzenie książki obiektu budowlanego Kontrole okresowe Windykacja w praktyce Windykacja wewnętrzna i zewnętrzna Rozliczanie mediów podstawy Metody i regulaminy w oparciu o prawo Rozliczanie mediów zaawansowane W ramach zajęć, kursanci zapoznani zostają z przepisami prawa oraz zasadami eksploatacji i rozliczania kosztów w nieruchomościach. Kadrę wykładową stanowią specjaliści praktycy, co czyni prowadzone zajęcia niezwykle pożytecznymi i interesującymi. Cena kursu to tylko 800zł na które składa się: wpisowe - 100zł płatne do dnia zawarcia umowy o szkolenie Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje certyfikat umiejętności ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI Szkolenie dotyczy czynności związanych z prawidłowym, technicznym utrzymaniem budynków. Uczestnicy zapoznani zostają z kodeksem etyki oraz rozwiązują test sprawdzający osobiste predyspozycje do wykonywania zawodu administratora. Administrator organizuje kontrole okresowe, czynności bieżącej eksploatacji budynków oraz prowadzi książkę obiektową. Jego umiejętności bezpośrednio wpływają na jakość zarządzania nieruchomościami.

29 Kurs administratora Kurs zarządcy nieruchomości (80 godzin) kolejna ( 80 godzin edycja edukacyjnych kwiecień/maj 2011r. ) Kurs ten polecamy pracownikom nieruchomości publicznych i instytucjonalnych, członkom wspólnot mieszkaniowych, spółdzielniom mieszkaniowych, zasobów komunalnych i budownictwa społecznego. administrowanie nieruchomościami psychologia społeczna i etyka zawodowa podstawy prawa budowlanego tytuły prawne nieruchomości książka obiektu budowlanego dokumentacja obiektowa windykacja praktyczna inwentaryzacja jako fundament zarządzania ocena stanu technicznego rozliczanie kosztów dostawy mediów bezpieczeństwo użytkowanie budynków Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje W ramach zajęć, kursanci uczestniczą w zajęciach praktycznych w terenie zapoznając się z wybraną nieruchomością komercyjną i nieruchomością mieszkaniową. Kadrę wykładową stanowią specjaliści praktycy, co czyni prowadzone zajęcia niezwykle pożytecznymi i interesującymi. Cena kursu to tylko 990zł na które składa się: wpisowe - 100zł płatne do dnia zawarcia umowy o szkolenie certyfikat umiejętności Informacje dodatkowe: Zajęcia prowadzone są przez doświadczonych specjalistów z długoletnim doświadczeniem zawodowym i dydaktycznym. Zajęcia odbywają się w siedzibie TBS Warszawa Północ Sp. z o.o. przy ul. Pełczyńskiego nr 30 w Warszawie. Prowadzimy również zajęcia w siedzibie zleceniodawcy na terenie całego kraju. Terminy zajęć są ustalane z uczestnikami celem dostosowania do potrzeb i oczekiwań słuchaczy. Uczestnicy mają zagwarantowane materiały szkoleniowe. Wszelkie informacje oraz zapisy można dokonać pisząc na naszą pocztępoczta@instytut-transfer.pl lub dzwoniąc na nr. tel.

30 Zużycie techniczne i wartość użytkowa Ryzyka ochrony i bezpieczeństwa ( 8 godzin edukacyjnych) Szkolenie polecamy zarządcom i administratorom Właścicielom i najemcom managerom szczebla kierowniczego elementy wpływające na zużycie ocena stopnia zużycia trwałość budynków elementy zużycia budynku stopień zużycia technicznego średni okres trwałości budynków warstwy budynku wg. starzenia średnia ważona zużycia technicznego rodzaje i działania p-ko zagrożeniom rola służb i postępowanie administracyjne zakres obowiązywania kpa przesłanki i tryb postępowania Na zakończenie każdy uczestnik otrzymuje certyfikat umiejętności ZUŻYCIE TECHNICZNE OBIEKTÓW BUDOWLANYCH Utrat wartości szacowanej nieruchomości z powodu zużycia technicznego i funkcjonalnego. Jak należy wyliczyć zużycie, jakie elementy budynku należy uwzględnić w jego obliczaniu. WARTOŚĆ UŻYTKOWA BUDYNKU Wartość użytkowa budynku, jako przydatność i odpowiedniość walorów budynku w stosunku do potrzeb i oczekiwań ludzi go zasiedlających. Podstawowe terminy, ocena wyników i elementy zużycia technicznego stanowią tematykę szkolenia. RYZYKA OCHRONY I BEZPIECZEŃSTWA Szkolenie o rodzajach zagrożeń w nieruchomościach. Jak przeciwdziałać zagrożeniom i jaka jest rola służb ochrony. Jaką dokumentację stanowią dowody urzędowo potwierdzone. Odpowiedzialność zarządcy oraz postępowanie administracyjne wobec zarządcy. Omówienie ogólnych zasad stosowania KPA oraz działania organu, terminy i doręczenia zgodnie z przepisami prawa.

31