2. (CZAS TRWANIA UMOWY)

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY NR... Zawarta w dniu.2016 r. pomiędzy Gminą Wrocław pl. Nowy Targ Wrocław NIP: reprezentowaną przez Zarząd Zasobu Komunalnego z siedzibą we Wrocławiu przy ulicy Św. Elżbiety 3, w imieniu i na rzecz której działa Jolanta Piotrowska Zastępca Kierownika Działu Lokali Użytkowych na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Dyrektora Zarządu Zasobu Komunalnego zwaną w dalszej części umowy Wydzierżawiającym, a Panem/Panią... zamieszkałym/ą we... przy ul...., PESEL:..., prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod nazwą... z siedzibą w... przy ul.., wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministra Gospodarki, posiadającym/ą numer identyfikacji podatkowej NIP:..., numer identyfikacji statystycznej REGON:..., numer PKD:..., adres do korespondencji: ul..,.. lub: spółką.. z siedzibą we... przy ul...., wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego.. pod numerem KRS., posiadającą numer identyfikacji podatkowej NIP:..., numer identyfikacji statystycznej REGON:..., numer PKD:..., reprezentowaną przez:.. adres do korespondencji: ul., /ZAPIS STOSOWANY ZALEŻNIE OD PODMIOTU/ zwanym w dalszej treści umowy Dzierżawcą, zwanymi w dalszej treści umowy łącznie Stronami, została zawarta umowa dzierżawy (zwana dalej umową) o następującej treści: 1 (PRZEDMIOT DZIERŻAWY) 1. Przedmiotem dzierżawy jest dawna budowla ochronna - schron, o powierzchni użytkowej 476,79 m 2, położony w kondygnacji podziemnej pod pl. Solnym we Wrocławiu, na działkach oznaczonych w ewidencji gruntów nr 28/4 i 28/5, AM -24, obręb Stare Miasto, dla których Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste nr WR1K/ /9, WR1K/ /9, zwany w dalszej części umowy przedmiotem dzierżawy. 2. Teren placu Solnego obejmujący działki wymienione w ust.1 nie stanowi przedmiotu dzierżawy. Teren ten położony jest w obrębie parku kulturowego Stare Miasto, określonego Uchwałą nr LVI/1465/14 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 10 kwietnia 2014r. i pozostaje w zarządzie Zarządu Dróg i Utrzymania Miasta we Wrocławiu. 3. Wszelkie sprawy związane z zagospodarowaniem terenu wymienionego w ust. 2, w tym związane z wykonywaniem remontów i ulepszeń w przedmiocie dzierżawy, wymagają uzyskania zgód i pozwoleń od zarządcy terenu oraz innych przewidzianych prawem organów. 4. Przekazanie Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego, określającego szczegółowo jego stan techniczny, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 5. Dzierżawca oświadcza, że: 1) zapoznał się ze stanem technicznym przedmiotu dzierżawy i przyjmuje ten stan bez uwag i zastrzeżeń. 2) godzi się na wydanie przedmiotu dzierżawy przez Wydzierżawiającego w stanie wymagającym przystosowania do prowadzenia działalności określonej w 4 ust. 1 i zrzeka się wszelkich roszczeń wobec Wydzierżawiającego z tego tytułu. 2. (CZAS TRWANIA UMOWY) Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony i obowiązuje od dnia... WZÓR - Umowa dzierżawy schron pod pl. Solnym 1

2 3. (CZYNSZ) 1. Miesięczny czynsz za dzierżawę w okresie od dnia. od dnia wynosi netto:... zł (słownie:... złotych). 2. Podatek VAT wg stawki 23 % od miesięcznego czynszu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, wynosi:...zł. 3. Miesięczny czynsz za dzierżawę w okresie podanym w ust. 1 niniejszego paragrafu wynosi brutto:...zł (słownie:... złotych). 4. Miesięczny czynsz za dzierżawę w okresie od dnia. wynosi netto:... zł (słownie:... złotych). 5. Podatek VAT wg stawki 23 % od miesięcznego czynszu, o którym mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu, wynosi:...zł. 6. Miesięczny czynsz za dzierżawę w okresie podanym w ust. 4 niniejszego paragrafu wynosi brutto:...zł (słownie:... złotych). 7. Zmiana wysokości stawki podatku VAT skutkuje zmianą. Zmiana taka nie wymaga aneksu do umowy i obowiązuje od dnia wejścia w życie przepisów regulujących stawkę tego podatku. Komentarz [JB1]: Okres 1 roku od zawarcia umowy dzierżawy. Komentarz [JB2]: Od następnego dnia po zakończeniu okresu wymienionego w ust (RODZAJ DZIAŁALNOŚCI) 1. Strony uzgadniają, że w lokalu będzie prowadzona następująca działalność: Dzierżawca zobowiązuje się w terminie do dnia... do wykonania na własny koszt, we własnym zakresie oraz na własne ryzyko wszelkich prac/nakładów w zakresie niezbędnym do przystosowania przedmiotu dzierżawy do prowadzenia działalności, o której mowa w ust.1, a w szczególności zobowiązuje się wykonać nakłady w deklarowanym zakresie tj: 3. Nakłady/prace w zakresie określonym w ust.2 dokonywane są przez Dzierżawcę we własnym zakresie, na własny koszt oraz na własne ryzyko, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, z zachowaniem obowiązków: uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego oraz dokonania innych czynności wymaganych prawem, w tym uzyskania odpowiednich opinii, decyzji, zgód i pozwoleń. Dzierżawca oświadcza, że zrzeka się roszczeń o zwrot nakładów określonych w ust. 2 i że nie będzie dochodził od Wydzierżawiającego ich zwrotu zarówno w trakcie trwania stosunku dzierżawy, jak i po jej ustaniu. Z chwilą wykonania nakłady przechodzą na własność Wydzierżawiającego. Dzierżawca zrzeka się również wobec Wydzierżawiającego roszczeń wynikających i/lub związanych z niemożnością wykonania prac/nakładów, o których mowa w ust Prowadzenie w przedmiocie dzierżawy działalności, o której mowa w 4 ust. 1 wymaga zmiany sposobu użytkowania. Dzierżawca zobowiązuje się we własnym zakresie na własne ryzyko i koszt dokonać wszelkich czynności niezbędnych do zmiany sposobu użytkowania. Dzierżawca zrzeka się wobec Wydzierżawiającego wszelkich roszczeń wynikających i/lub związanych z niemożnością zmiany sposobu użytkowania. 5. Dzierżawca, przed rozpoczęciem działalności, we własnym zakresie, na własne ryzyko i koszt, dokona wszelkich czynności, w tym uzyska niezbędne dokumenty (w szczególności: zaświadczenia, zezwolenia, koncesje) konieczne do prowadzenia działalności określonej w ust. 1. Zapis zdania pierwszego stosuje się odpowiednio w przypadku zmiany działalności. Komentarz [JB3]: Nie później niż w terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu: Maksymalny termin, do kiedy dzierżawca zobowiązany jest rozpocząć działalność 5. (WALORYZACJA CZYNSZU) 1. Wysokość czynszu, o którym mowa w 3 umowy, może być aktualizowana przez Wydzierżawiającego o wskaźnik inflacji (przyrost cen towarów konsumpcyjnych i usług wg wskaźnika procentowego ogłaszanego przez GUS) w drodze pisemnego zawiadomienia przesłanego na co najmniej 7 dni przed dniem wprowadzenia czynszu w zaktualizowanej WZÓR - Umowa dzierżawy schron pod pl. Solnym 2

3 wysokości, nie częściej niż raz w roku. Zawiadomienie, o którym mowa w zdaniu poprzednim, stanowić będzie integralną część umowy dzierżawy. 2. Zmiana wysokości czynszu dokonana w trybie wskazanym w ust. 1 dla swojej skuteczności nie wymaga aneksu do Umowy, a jedynie skutecznego doręczenia Dzierżawcy zawiadomienia. Zawiadomienie stanowi integralną część umowy. 3. Po otrzymaniu zawiadomienia Dzierżawca zobowiązany jest uiszczać czynsz w zaktualizowanej wysokości, począwszy od najbliższego terminu płatności następującego po otrzymaniu zawiadomienia. 6. (PRAWA I OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY) 1. Czynsz dzierżawny określony w 3 umowy dzierżawy płatny jest przez Dzierżawcę z góry do 10-go dnia każdego miesiąca na konto Wydzierżawiającego: Gmina Wrocław pl. Nowy Targ 1/8 Wrocław, konto PKO BP nr... Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania przez Bank rachunku Wydzierżawiającego. 2. Zmiana rachunku bankowego Wydzierżawiającego nie wymaga aneksu do umowy, a jedynie powiadomienia Dzierżawcy w formie pisemnej i obowiązuje od miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym powiadomiono Dzierżawcę o zmianie. 3. Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur VAT bez podpisu Dzierżawcy. Czynność ta jest czynnością wykonawczą w stosunku do treści zawartej umowy dzierżawy, a data otrzymania faktury nie wpływa na obowiązek uiszczenia czynszu w terminie określonym w ust. 1 niniejszego paragrafu. 4. W przypadku zmiany w wyniku przeprowadzonej weryfikacji pomiarów powierzchni przedmiotu dzierżawy określonej w 1 umowy, strony umowy zrzekają się wszelkich wynikających z tego lub związanych z tym roszczeń. 5. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu i innych należności Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty odsetek za opóźnienie w wysokości ustawowej w transakcjach handlowych bez odrębnego wezwania Wydzierżawiającego. Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do zaliczenia uiszczanych zobowiązań na poczet najdawniej wymagalnych, niezależnie od wskazanego przez Dzierżawcę tytułu wpłaty. 6. Jeżeli Dzierżawca dopuszcza się opóźnienia z zapłatą czynszu dzierżawnego określonego w ust.1 za co najmniej dwa pełne okresy płatności Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, bez prawa Dzierżawcy do odszkodowania po uprzednim pisemnym wyznaczeniu Dzierżawcy dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległych należności. 7. W okresie oczekiwania przez Dzierżawcę na uzyskanie decyzji, pozwoleń, uzgodnień lub opinii właściwych jednostek i/lub organów w przedmiocie możliwości prowadzenia zamierzonej działalności gospodarczej oraz w czasie przeprowadzania przez Dzierżawcę prac remontowych oraz ulepszeń związanych z przystosowaniem przedmiotu dzierżawy do prowadzonej działalności, Dzierżawca zobowiązany jest do płacenia czynszu o którym mowa w 3 umowy. 8. Dzierżawca zobowiązany jest: 1) do używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w 4 ust. 1 umowy i wykonywania swojego prawa zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki; 2) do używania przedmiotu dzierżawy przestrzegając przepisów sanitarno porządkowych, przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy, budowlanych, ochrony środowiska i mienia; 3) do bieżącego utrzymywania porządku w obrębie przedmiotu dzierżawy; 4) do utrzymywania przedmiotu dzierżawy we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz do dokonywania na własny koszt i ryzyko napraw, remontów i zabezpieczeń, w szczególności niezbędnych do utrzymania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, zgodnie z art. 697 Kodeksu cywilnego; 5) do realizacji obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej wynikających z ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej ( Dz. U. z 2009 r. Nr 178, poz ze zm.), w tym w szczególności do wyposażenia budynku w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice oraz do ich okresowego konserwowania w sposób gwarantujący ich sprawne i niezawodne działanie; 6) do informowania Wydzierżawiającego, bez zbędnej zwłoki, o pogorszeniu stanu technicznego i niebezpieczeństwach zagrażających przedmiotowi dzierżawy; WZÓR - Umowa dzierżawy schron pod pl. Solnym 3

4 7) do gromadzenia odpadów komunalnych (w rozumieniu ustawy z dnia 14 grudnia 2012r. o odpadach, powstałych w wyniku używania przedmiotu dzierżawy, prowadzenia w nim działalności oraz świadczenia usług, zgodnie z normami wynikającymi z Regulaminu utrzymywania czystości i porządku na terenie Wrocławia, stanowiącego Załącznik do uchwały nr XXXV/780/12 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 29 listopada 2012 r. w sprawie ustalenia regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie Wrocławia ze zm. oraz do wykonywania we własnym imieniu, na własne ryzyko i koszt wszelkich obowiązków właściciela nieruchomości wynikających z ustawy z dnia 13 września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U. z 2013r., poz ze zmianami) oraz z przepisów prawa miejscowego wydanych na podstawie delegacji ustawowych zawartych w powyżej wskazanym akcie prawnym, w tym obowiązku złożenia deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi zgodnie z obowiązującymi aktami prawa miejscowego; 8) do zawarcia we własnym imieniu i na własny rachunek wszelkich umów o dostawę mediów, o ile będą one potrzebne do prowadzenia przez niego działalności, oraz dostarczenia Wydzierżawiającemu kopii tych umów bądź oświadczenia o ich podpisaniu, w terminie 30- tu dni od dnia zawarcia umowy; 9) do ponoszenia, niezależnie od czynszu, innych niezbędnych kosztów związanych z utrzymaniem przedmiotu dzierżawy; 10) do terminowego uiszczania podatku od nieruchomości, innych podatków i opłat związanych z posiadaniem przedmiotu dzierżawy oraz do wykonania wszelkich obowiązków w zakresie wskazanego podatku, innych podatków i opłat, w szczególności do złożenia stosownych formularzy w Wydziale Podatków i Opłat Urzędu Miejskiego Wrocławia; 11) do ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy, na własny koszt i rachunek, na czas obowiązywania Umowy od ognia i innych zdarzeń losowych oraz przedłożenia Wydzierżawiającemu kopii polisy w terminie 30-tu dni od dnia zawarcia umowy oraz utrzymywania ciągłości ochrony ubezpieczeniowej przez cały okres obowiązywania umowy. Dzierżawca zobowiązany jest do dostarczania Wydzierżawiającemu kopii polisy ubezpieczenia każdorazowo nie później niż 14 dni przed wygaśnięciem poprzedniej polisy. Polisa stanowić będzie załącznik nr 4 do umowy; 12) do przeznaczenia na pokrycie powstałej szkody odszkodowania wypłaconego Dzierżawcy w związku z zaistnieniem zdarzeń objętych ubezpieczeniem, o którym mowa w pkt 11; 13) do wykonywania we własnym zakresie i na własny koszt obowiązków wymienionych w art. 62 ustawy z dnia 07 lipca 994 r. Prawo Budowlane, na zasadach i w terminach w nim określonych; 14) do wykonywania we własnym zakresie i na własny koszt obowiązków wymienionych w art. 64 ustawy z dnia 07 lipca1994 r. Prawo Budowlane oraz udostępniania Wydzierżawiającej książki obiektu budowlanego na każde jego żądanie; 15) do przedłożenia Wydzierżawiającemu, w przypadku wykonywania robót budowlanych, opracowań projektowych, dokumentów technicznych, dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej oraz instrukcji obsługi i eksploatacji obiektów (w rozumieniu ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo Budowlane), instalacji, urządzeń. 9. Dzierżawca zobowiązany jest w terminie 7 dni od podpisania niniejszej umowy do przedłożenia Wydzierżawiającemu oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art pkt 5 k.p.c. co do obowiązku spłaty zadłużenia z tytułu należności wynikających z przedmiotowej umowy dzierżawy wraz z naliczonymi odsetkami do kwoty... zł (słownie:... złotych). 10. Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty należności wynikającej z aktu notarialnego (art pkt 5 k.p.c.) w przypadku opóźnienia w zapłacie należności wynikającej z umowy dzierżawy, jeżeli łączna kwota należności (tj. należność główna oraz odsetki) przekroczy kwotę.. zł (słownie:.. złotych) Dzierżawcy może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu (art pkt 5 k.p.c.) w terminie do 20 lat od dnia zawarcia umowy dzierżawy. 11. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, o którym mowa powyżej, stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy. Komentarz [RM4]: 5-cio krotność miesięcznego Komentarz [RM5]: jednokrotność miesięcznego 12. W przypadku niewykonania przez Dzierżawcę obowiązków, o których mowa w ust. 8 pkt. 3, 4, 5, 13, 14 Wydzierżawiający wykonana je na koszt i ryzyko Dzierżawcy, po uprzednim WZÓR - Umowa dzierżawy schron pod pl. Solnym 4

5 bezskutecznym pisemnym wezwaniu Dzierżawcy do usunięcia uchybień i udzieleniu w tym celu dodatkowego terminu 14 dni, a dzierżawca udostępni w tym celu przedmiot dzierżawy. 13. Dzierżawcy nie wolno, bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego: 1) oddawać przedmiotu dzierżawy w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania, w najem, ani go poddzierżawiać lub udostępniać na podstawie innego tytułu prawnego. W przypadku uzyskania zgody, o której mowa w zdaniu poprzednim, kopię zawartych umów Dzierżawca zobowiązany jest przedłożyć Wydzierżawiającemu w terminie 30 dni od daty ich zawarcia. Jednocześnie Dzierżawca zobowiązany jest przedłożyć Wydzierżawiającej w terminie 30 dni od daty zawarcia umów opisanych w zdaniu poprzedzającym kopii wszystkich innych umów, jakie łączą Dzierżawcę z podmiotami, którym udostępnia on część przedmiotu dzierżawy; 2) bez uzyskania wszystkich wymaganych przepisami prawa decyzji, pozwoleń, uzgodnień lub opinii przeprowadzić prac i/lub ulepszeń związanych z przystosowaniem przedmiotu dzierżawy do prowadzonej działalności; 3) bez uzyskania wszystkich wymaganych przepisami prawa decyzji, pozwoleń, uzgodnień lub opinii, czynić w obrębie przedmiotu dzierżawy nakładów inwestycyjnych poprzez wykonywanie robót budowlanych, określonych w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane; 14. Jeżeli Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego oraz bez uzyskania wszystkich wymaganych przepisami prawa decyzji, pozwoleń, uzgodnień lub opinii, dokona na przedmiocie dzierżawy zmian, o których mowa w ust. 13 pkt 2 i 3, zobowiązany jest na żądanie Wydzierżawiającego do niezwłocznego przywrócenia stanu pierwotnego, określonego w protokole stanu technicznego, o którym mowa w 1 ust. 4 umowy. 15. W przypadku niewykonania przez Dzierżawcę obowiązku, o którym mowa w ust. 14, Wydzierżawiający przywróci do stanu pierwotnego przedmiot dzierżawy opisany w protokole stanu technicznego, o którym mowa w 1 ust. 4 umowy, na koszt i ryzyko Dzierżawcy. 16. Wydzierżawiający nie ponosi wobec Dzierżawcy odpowiedzialności za rzeczy znajdujące się w przedmiocie dzierżawy. 17. Zabezpieczenie przedmiotu dzierżawy i pomieszczeń się w nim znajdujących przed włamaniem i/lub kradzieżą oraz ewentualne ubezpieczenie znajdujących się w nich rzeczy od wszelkich ewentualnych szkód spoczywa wyłącznie na Dzierżawcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane. 18. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Wydzierżawiającemu i/lub osobom trzecim w związku z używaniem przedmiotu dzierżawy. /DODATKOWY USTĘP DLA SPÓŁKI CYWILNEJ/ 19. Odpowiedzialność wszystkich osób zawierających niniejszą umowę jako Dzierżawca za wszelkie zobowiązania wynikające lub mogące wyniknąć w przyszłości z tytułu niniejszej umowy jest solidarna i strony zgodnie postanawiają, że solidarność ta nie ustanie nawet w wypadku rozwiązania spółki cywilnej czy też wystąpienia z niej jednego lub więcej wspólników. 7. (ZABEZPIECZENIE NALEŻNOŚCI ZWIĄZANYCH Z DZIERŻAWĄ) 1. Niezależnie od innych postanowień umowy, Dzierżawca zobowiązany jest w terminie 14 dni od podpisania niniejszej umowy dzierżawy do złożenia zabezpieczenia wszelkich należności Wydzierżawiającego względem Dzierżawcy, jakie związane są ze stosunkiem dzierżawy (w tym kar umownych i odszkodowań), w formie. w kwocie... zł (słownie:... złotych), zgodnie z odrębną umową. /ZAPIS STOSOWANY W PRZYPADKU GDY WYBRANĄ FORMĄ ZABEZPIECZENIA JEST KAUCJA PIENIĘŻNA LUB BLOKADA ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH NA RACHUNKU BANKOWYM DZIERŻAWCY/ lub: w formie nieodwołalnej, bezwarunkowej i płatnej na pierwsze żądanie gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej w wysokości... zł (słownie:...złotych), z okresem ważności nie krótszym niż 5 (pięć) lat. Przed upływem tego okresu Dzierżawca zobowiązuje się do przedłużenia okresu gwarancji o kolejne 5 (pięć) lat i przedłożenia nowej gwarancji Wydzierżawiającemu nie później niż 30 dni przed upływem poprzedniego okresu lub przedłożenia w tym terminie, po uprzednim uzgodnieniu z Wydzierżawiającym, innej formy Komentarz [RM6]: 3 krotność miesięcznego Komentarz [RM7]: 3 krotność miesięcznego WZÓR - Umowa dzierżawy schron pod pl. Solnym 5

6 zabezpieczenia. Treść gwarancji bankowej oraz wybór banku jej udzielającego podlega każdorazowo uprzedniemu pisemnemu zatwierdzeniu przez Wydzierżawiającego. /ZAPIS STOSOWANY W PRZYPADKU GDY WYBRANĄ FORMĄ ZABEZPIECZENIA JEST BEZWARUNKOWA GWARANCJA BANKOWA LUB GWARANCJA UBEZPIECZENIOWA/ 2. W przypadku wykorzystania przez Wydzierżawiającego części lub całości zabezpieczenia, o którym mowa w ust. 1 Dzierżawca zobowiązany jest do jego uzupełnienia do wysokości określonej w ust. 1, w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego. 3. Dokument będący dowodem wniesienia zabezpieczenia stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy. Koszty związane z zabezpieczeniem ponosi Dzierżawca. 8 (KARY UMOWNE) 1. Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 300,00 zł (słownie trzysta złotych: 00/100) za każdy przypadek naruszenia umowy, polegający na: 1) używaniu przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy lub jego części niezgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w 4 ust. 1 umowy i/lub wymogami prawidłowej gospodarki; 2) niewykonaniu obowiązków określonych w: 6 ust. 8 pkt 2-6, 11, ust. 9 i 7 umowy; 3) niedostarczeniu kopii zawartych umów, o których mowa w 6 ust. 13 pkt. 1 umowy, w terminie 30 tu dni od daty ich zawarcia; 4) naruszeniu zapisów 6 ust. 13 pkt. 2 i 3 umowy; pomimo uprzedniego pisemnego wezwania Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego do wykonania obowiązku i/lub zaniechania naruszeń, w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego. 2. Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 300 zł (słownie złotych: trzysta 00/100) za każdy przypadek: 1) naruszenia zapisów 6 ust. 8 pkt 13 i 14, umowy; 2) oddania przedmiotu dzierżawy w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania, w najem, w poddzierżawę lub udostępnienia przedmiotu dzierżawy na podstawie innego tytułu prawnego. 3. W razie nieopróżnienia przedmiotu dzierżawy i/lub nie wydania przedmiotu dzierżawy po ustaniu stosunku dzierżawy, Wydzierżawiający może obciążyć Dzierżawcę karą umowną w wysokości 7 (siedem) % kwoty miesięcznego za każdy dzień opóźnienia w wydaniu i/lub opróżnieniu przedmiotu dzierżawy. W przypadku, gdy kara naliczana jest za okres dłuższy lub równy miesiącowi lub kilku miesiącom, dla celów rozliczeniowych Strony przyjmują, że miesiąc liczy się za dni trzydzieści. 4. Ponadto, w razie poniesienia szkody przewyższającej kwotę należnych kar umownych, określonych w ust. 1, ust. 2 i ust. 3 Wydzierżawiający może dochodzić od Dzierżawcy odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych. 9 (WARUNKI ROZWIĄZANIA UMOWY) 1. Każda ze stron niniejszej umowy może ją rozwiązać za 3 miesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego z zastrzeżeniem ust W okresie 15 lat od zawarcia umowy Wydzierżawiający może rozwiązać umowę jedynie w przypadkach określonych w ust. 3. oraz w 6 ust Niezależnie od innych postanowień umowy, Wydzierżawiający uprawniony jest do rozwiązania umowy dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia w każdym czasie, bez prawa Dzierżawcy do odszkodowania, w razie: 1) natychmiastowego wyłączenia przedmiotu dzierżawy lub jego części z eksploatacji w związku z wystąpieniem zagrożenia zdrowia i życia w wyniku nieprzewidzianego pogorszenia się stanu technicznego przedmiotu dzierżawy lub jego części, 2) stwierdzenia, że oświadczenie Dzierżawcy o prowadzeniu działalności gospodarczej w innym lokalu lub przedłożone przez Dzierżawcę oświadczenie o regularnym dokonywaniu opłat czynszowych lub oświadczenie o niezaleganiu z jakimikolwiek płatnościami wobec Gminy Wrocław są nieprawdziwe, lub 3) niewywiązania się przez Dzierżawcę z choćby jednego z obowiązków określonych w 4, 6 ust. 8 pkt. 1-5, pkt. 11, 13, 14, 15, ust. 9; 7, lub 11 ust. 4 niniejszej umowy, po uprzednim pisemnym wezwaniu Dzierżawcy do usunięcia stwierdzonych naruszeń określonych w niniejszym punkcie z wyłączeniem przypadków gdy rozwiązanie umowy WZÓR - Umowa dzierżawy schron pod pl. Solnym 6

7 dzierżawy następuje z powodu naruszeń przez Dzierżawcę 6 ust. 8 pkt. 1, 11 ust. 4 niniejszej umowy, wówczas Wydzierżawiający może rozwiązać umowę dzierżawy bez uprzedniego wezwania Dzierżawcy do usunięcia stwierdzonych naruszeń. 10 (ZWROT PRZEDMIOTU DZIERŻAWY) 1. Zwrot przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego w dniu rozwiązania lub w dniu upływu terminu obowiązywania umowy. 2. Dzierżawca zobowiązany jest do wydania przedmiotu dzierżawy: 1) opróżnionego ze wszystkich urządzeń, ulepszeń i instalacji, które nie mogą być uznane za części składowe nieruchomości i innych rzeczy wniesionych przez Dzierżawcę; 2) w stanie niepogorszonym, jednakże Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie przedmiotu dzierżawy będące następstwem prawidłowego używania. 3. Wydzierżawiający obciąży Dzierżawcę kosztami poniesionymi w celu doprowadzenia przedmiotu dzierżawy do stanu właściwego, zgodnie z art. 705 Kodeksu cywilnego, w przypadku gdy Dzierżawca przekaże Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie innym, niż określony w ust. 2 i zostanie to potwierdzone w protokole zdawczo-odbiorczym. 4. W przypadku opuszczenia przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę bez protokolarnego przekazania Wydzierżawiającemu, stosownie do ust. 1, Wydzierżawiający ma prawo do jednostronnego przejęcia przedmiotu dzierżawy, po pisemnym powiadomieniu Dzierżawcy, z 14-dniowym wyprzedzeniem, o terminie przejęcia przedmiotu dzierżawy i wyznaczeniu Dzierżawcy dodatkowego 30-dniowego terminu na przekazanie przedmiotu dzierżawy. 5. W przypadku jednostronnego przejęcia przedmiotu dzierżawy, stosownie do ust. 4, Wydzierżawiający opróżni przedmiot dzierżawy ze wszystkich urządzeń i innych rzeczy wniesionych przez Dzierżawcę, bez prawa Dzierżawcy do odszkodowania, i przechowania ich na koszt i ryzyko Dzierżawcy. Przechowanie, o którym mowa w zdaniu poprzednim, nie stanowi wykonania ustawowego prawa zastawu, o którym mowa w art. 670 Kodeksu cywilnego. 6. Dzierżawca jest zobowiązany do przekazania Wydzierżawiającemu w terminie 14 dni od dnia wygaśnięcia lub rozwiązania stosunku dzierżawy kompletnej dokumentacji związanej z przedmiotem dzierżawy w tym również powstałej w trakcie trwania stosunku dzierżawy, wynikającej z 6 ust. 8 pkt 13, 14, (POSTANOWIENIA KOŃCOWE). 1. Wszelkie opłaty związane z zawarciem umowy ponosi Dzierżawca. 2. Wszelkie zmiany umowy wymagają zachowania formy pisemnej w postaci obustronnie podpisanego aneksu, pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem 3 ust. 7, 5, 6 ust. 2 lub 11 ust Wydzierżawiający zobowiązuje się kierować wszelką korespondencję na wskazany przez Dzierżawcę adres,. 4. Dzierżawca zobowiązuje się do pisemnego informowania Wydzierżawiającego o każdej zmianie adresu do korespondencji z tym skutkiem, że pisma kierowane do Dzierżawcy na ostatni znany Wydzierżawiającemu adres do korespondencji będą miały skutek doręczenia z upływem 14 dnia od dnia pierwszego awiza pocztowego. 5. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego, innych ustaw oraz przepisy prawa miejscowego. Zasady udostępniania nieruchomości, stanowiących własność Wydzierżawiającego, w celu umieszczania szyldów lub autoreklam, określa Zarządzenie Nr 7092/13 Prezydenta Wrocławia z dnia 21 marca 2013r. w sprawie określenia zasad udostępniania nieruchomości w celu umieszczania szyldów, autoreklam, nośników reklamowych, oraz Uchwałą nr LVI/1465/14 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 10 kwietnia 2014r. sprawie utworzenia parku Kulturowego Stare Miasto. 6. Spory wynikłe na tle wykonywania umowy lub związane z umową, rozstrzygają sądy powszechne właściwe miejscowo dla siedziby Wydzierżawiającego. 7. Niniejsza umowa sporządzona została w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Dzierżawca, a pozostałe Wydzierżawiający. Komentarz [RM8]: wykasowa ć jeżeli dzierżawca nie podaje innego adresu do korespondencji Komentarz [RM9]: wykasowa ć jeżeli dzierżawca nie podaje innego adresu do korespondencji WYDZIERŻAWIAJĄCY: DZIERŻAWCA: WZÓR - Umowa dzierżawy schron pod pl. Solnym 7