PROJEKT GMINA ŻUKOWO STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO A. CZĘŚĆ OPISOWA

Transkrypt

1 GMINA ŻUKOWO STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO A. CZĘŚĆ OPISOWA CZĘŚĆ II. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I ZASADY POLITYKI PRZESTRZENNEJ SPIS TREŚCI CZĘŚĆ II. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I ZASADY POLITYKI PRZESTRZENNEJ...85 II. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I ZASADY POLITYKI PRZESTRZENNEJ 87 II.1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW...87 II.1.1. CELE I PODSTAWOWE ZAŁOZENIA ROZWOJU GMINY...87 II.1.2. PROGNOZY ROZWOJU DEMOGRAFICZNEGO MIASTA I GMINY ŻUKOWO DO ROKU II.1.3. PRZESŁANKI ROZWOJU GMINY...94 II.1.4. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ MIASTA I GMINY ZUKOWO ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW...95 II.1.5. ZESTAWIENIE OBSZARÓW URBANIZACJI...97 II.1.6. OBSZARY WSKAZANE DO WYŁĄCZENIA Z ZABUDOWY II.2. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA I UZYTKOWANIA TERENÓW II.2.1. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW II.2.2. OGRANICZENIA W ZAINWESTOWANIU TERENÓW I ZABUDOWIE II.2.3.WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW II.3. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW II.3.1. OBSZARY I OBIEKTY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW O OCHRONIE PRZYRODY II.3.2. OBSZARY I OBIEKTY WSKAZANE DO OBJECIA OCHRONĄ NA PODSTAWIE PRZEPISÓW O OCHRONIE PRZYRODY II.3.3. ZASADY OCHRONY SYSTEMU TERENÓW OTWARTYCH II.3.4. OCHRONA ZASOBÓW WODNYCH II.3.5. ZŁOŻA KOPALIN II.3.6. WARUNKI UTRZYMANIA RÓWNOWAGI PRZYRODNICZEJ II.3.7. ZASADY OCHRONY UZDROWISK II.4. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO II.4.1. ZASADY OCHRONY ZABYTKÓW WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW II.4.2. ZASADY OCHRONY INNYCH OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH II.4.3. ZASADY OCHRONY DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ II.4.4. ZASADY OCHRONY KRAJOBRAZU KULTUROWEGO II.5. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI II.5.1. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMINUKACJI DROGOWEJ II.5.2. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI KOLEJOWEJ II.5.3. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIAKCJI LOTNICZEJ POZA OBSZARZEM GMINY ZUKOWO II.5.4 KIERUNKI ROZWOJU TRAS ROWEROWYCH II.6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ II. 7. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM II. 8. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM

2 II.8.1. ZADANIA RZĄDOWE STANOWIĄCE PONADLOKLANE CELE PUBLICZNE II.8.2. INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKLANYM WSKAZANE W PLANACH I PROGRAMACH ZAGOSPDOAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO II.8.3. ZADANIA PONADLOKLANE O ZNACZENIU POWIATOWYM II. 9. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZENIE MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, A TAKŻE OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2 000M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ..160 II.9.1. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZENIE MPZP NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH II.9.2. OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI II.9.3. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M II.9.4. OBSZARY ROZMIESZCZENIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH II. 10. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH NA CELE NIEROLNICZE I GRUNTÓW LEŚNYCH NA CELE NIELEŚNE II OBSZARY DO OBJECIA MIEJSCOWYMI PLANAMI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO II WYTYCZNE DO OPRACOWAŃ PLANISTYCZNYCH II. 11. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ II.11.1.OBSZARY ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ II.11.2.OBSZARY LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ II. 12. OBSZARY NARAŻONE NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI I OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH II.12.1.OBSZARY NARAŻONE NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI II.12.2.OBSZARY ZAGROŻONE OSUWANIE SIĘ MAS ZIEMNYCH II. 13. OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ W ZŁOŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY II. 14. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY ICH STREF OCHRONNYCH II. 15. OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI II.15.1.OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ II.15.2.OBSZARY WYMAGAJĄCE REHABILITACJI II.15.3.OBSZARY WYMAGAJĄCE REKULTYWACJI II. 16. GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH II. 17. INNE OBSZARY PROBLEMOWE

3 GMINA ŻUKOWO STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO II. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I ZASADY POLITYKI PRZESTRZENNEJ II.1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW II.1.1. CELE I PODSTAWOWE ZAŁOZENIA ROZWOJU GMINY CELE ROZWOJU GMINY JAKO CELE GENERALNE ROZWOJU GMINY, ZGODNE Z CELAMI I WIZJĄ ZAWARTĄ W STRATEGII ROZWOJU GMINY ŻUKOWO ORAZ W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO, PRZYJMUJE SIĘ: - ROZWÓJ ZRÓWNOWAŻONY, POPRZEZ ROZWÓJ FUNKCJI GOSPODARCZYCH, (PRODUKCYJNYCH, SKŁADOWYCH I MAGAZYNOWYCH ORAZ USŁUGOWYCH), MIESZKANIOWYCH, USŁUGOWYCH I REKREACYJNYCH Z ZACHOWANIEM WALORÓW ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU; - POPRAWĘ JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, POZIOMU OBSŁUGI, DOSTĘPNOŚCI DO USŁUG I MIEJSC PRACY; - POPRAWĘ WARUNKÓW EKOLOGICZNYCH, STANU ŚRODOWISKA; - POPRAWĘ FUNKCJONOWANIA, UNOWOCZEŚNIENIE TECHNICZNE I TECHNOLOGICZNE GMINY poprzez: - modernizację układu drogowego, - rozwój infrastruktury technicznej. W celu osiągnięcia zrównoważonego rozwoju gminy oraz realizacji celów i w/w przyjmuje się następujące założenia kształtowania struktury przestrzennej gminy: 1. Tworzenie podstaw niekonfliktowego rozwoju i wykorzystania przestrzeni, poprawy ładu przestrzennego oraz podniesienia atrakcyjności środowiska zurbanizowanego, poprzez: a) kształtowanie zwartych, czytelnie wyodrębnionych obszarów o podobnym charakterze użytkowania, poprzez ich zagospodarowanie i użytkowanie zgodnie z ustalonymi kierunkami przeznaczenia i wskaźnikami; b) wykorzystanie dla celów inwestycyjnych w pierwszym rzędzie rezerw terenowych w obszarach zainwestowanych oraz obszarów najbardziej przydatnych pod względem warunków infrastrukturalnych o korzystnych powiązaniach komunikacyjnych (istniejących i planowanych) z obszarami zewnętrznymi, szczególnie w obrębie Zukowskiego Korytarza Inwestycyjnego (wzdłuż drogi krajowej nr 20); c) zabezpieczenie terenów dla realizacji nowych odcinków tras dróg krajowych, których realizacja pozwoli na zmniejszenie ruchu komunikacyjnego w mieście i na ternach zurbanizowanych w gminie Żukowo; d) kształtowanie zespołów zabudowy w sposób zapewniający: - eliminowanie konfliktów pomiędzy kolizyjnymi funkcjami, - jednolity charakter przestrzeni urbanistycznej i zbliżone formy architektoniczne zabudowy; - ochronę zasobów historycznych gminy stanowiących świadectwo jego kultury i historii; e) tworzenie wysokiej jakości terenów ogólnodostępnych i publicznych. 2. Tworzenie warunków zaspokojenia potrzeb mieszkańców, wzrostu integracji społecznej, identyfikacji i satysfakcji mieszkańców z miejsca zamieszkania, oraz bezpieczeństwa mieszkańców poprzez: a) rozwój zabudowy mieszkaniowej z wykorzystaniem w pierwszej kolejności obszarów wyposażonych w infrastrukturę techniczną lub położonych w jej pobliżu; b) kształtowanie ośrodków usługowych (koncentracji usług), w celu ograniczenia migracji ludności do miejskich ośrodków usługowych i tworzących obszary publiczne - w sposób zapewniający możliwość integracji mieszkańców oraz ożywienie kulturalne i społeczne; 87

4 c) przygotowanie od strony planistycznej i technicznej obszarów na cele działalności gospodarczej, której rozwój przyczyni się do rozwoju gospodarczego miasta i stworzy miejsca pracy; d) rozwój terenów rekreacyjnych w oparciu o rejony o wartościach przyrodniczych i kulturowych. 3. Zapewnienie ciągłości i trwałości ekologicznych systemów gminy z zachowaniem ich powiązania z zewnętrznymi systemami osnowy ekologicznej, poprzez: a) ochronę przed intensywną zabudową dolin jezior i cieków, stanowiących obszary o wyjątkowych walorach przyrodniczych i krajobrazowych zarówno w skali gminy jak i regionu; b) zachowanie (z wykluczeniem zabudowy) lokalnych systemów osnowy ekologicznej (ciągi dolin, obniżenia terenów, tereny zieleni miejskiej, grup zadrzewień) i ich łączenie tak, aby tworzyły zwarte systemy. II.1.2. PROGNOZY ROZWOJU DEMOGRAFICZNEGO MIASTA I GMINY ŻUKOWO DO ROKU ZAŁOŻENIA DO PROGNOZ Prognozę rozwoju ludności sporządzono korzystając z następujących danych: 1/ struktura ludności wg płci i wieku dla miejsko-wiejskiej gminy przyjęta na dzień 31 XII 2007 r. na podstawie danych Urzędu Statystycznego w Gdańsku, 2/ tablice długości trwania życia na okres obecny dobierane do rejestrowanej w gminie i mieście liczby zgonów; przyjęto optymistyczną wersję i założono stopniową poprawę jakości życia, a tym samym wydłużanie się średniej długości jego trwania, 3/ wartości współczynników płodności kobiet przyjęte do prognozy urodzeń otrzymano również z dopasowania" do wykazywanej liczby urodzeń w gminie. Przyjęte do prognozy współczynniki wyznaczają dzietność dla kobiet w gminie 1,54 dziecka urodzonego przez kobietę w całym okresie rozrodczym tzn. w wieku od 15 do 49 lat. Przyjęto, że ten poziom dzietności utrzyma się do 2025 r. Jest to niestety dzietność nie zapewniająca nawet reprodukcji prostej. Do określenia danych wyjściowych do prognozy opierano się na następujących danych: Gmina Miasto Rok Urodzenia Zgony Przyrost naturalny Saldo migracji 88 Urodzenia Zgony Przyrost naturalny Saldo migracji Najtrudniejszym założeniem do sporządzenia prognozy jest ustalenie strumienia migracji na teren gminy. Jak widać w przedstawionej powyżej tabeli w ostatnich latach saldo migracji jest wysokie, kilkakrotnie przewyższające saldo ruchu naturalnego (przyrost). Jest pewne, że w dalszym ciągu będziemy mieli do czynienia z zjawiskiem suburbanizacji, w wyniku której będzie następował dalszy napływ ludności do gminy. Dodatkowo może on ulec zwiększeniu, gdy zrealizowana zostanie kolej metropolitarna. Obecnie w chwili kryzysu trudno przewidzieć, jak zachowają się Polacy, którzy w celach zarobkowych wyjechali zagranicę. W prognozie założono, że średnie roczne saldo migracji w gminie wyniesie plus 600 osób. WYNIKI PROGNOZY LICZBY LUDNOŚCI W opracowaniu podano tylko wyniki prognoz pomigracyjnych. Tabela nr II.1. Prognoza GMINY ŻUKOWO ogółem według społeczno- ekonomicznych grup wieku Funkcjonalne grupy Rok wieku Ogółem żłobkowa przedszkolna, w tym:

5 szkoły podstawowej gimnazjalna, w tym: liceum profilowanego, szkoły zawodowej w tym: studencka produkcyjna w tym: 18-59K/64M mobilna niemobilna 45-59/ poprodukcyjna 60/65 i więcej Tabela nr II.2. Struktura wieku ludności GMINY ŻUKOWO według prognozy Ogółem 100,0 100,0 100,0 100,0 100, ,8 3,5 3,4 3,3 3, ,8 3,6 3,3 3,2 3,1 6 1,5 1,2 1,1 1,1 1, ,1 8,4 7,2 6,6 6, ,2 3,1 2,7 2,4 2,2 15 1,7 1,5 1,5 1,2 1, ,6 3,2 2,9 2,5 2,2 18 1,8 1,7 1,4 1,2 1, ,0 10,3 9,2 8,5 7, /64 63,1 64,7 65,3 64,6 62, ,9 12,0 10,6 9,7 8, ,7 30,4 30,7 30,3 29, /64 20,5 22,3 24,0 24,6 25,0 60/65-więcej 10,0 10,8 12,7 15,1 17, ,8 24,5 22,0 20,3 19, ,7 16,1 14,2 12,7 12,1 Ludność według płci i wieku w gminy Żukowo w roku 2007 i Tabela nr II.3. Dynamika zmian ludności w GMINIE ŻUKOWO Ogółem 100,0 108,7 123,3 137,5 151, ,0 99,1 100,9 103,8 108, ,0 99,0 98,6 98,5 103, /64 100,0 111,4 127,6 140,6 150,7 60/65 i więcej 100,0 117,3 155,9 207,6 269,7 89

6 Schemat - Zmiany liczby ludności w grupach wiekowych w gminie Żukowo w latach wiek mężczyźni kobiety wiek mężczyźni kobiety

7 Tabela nr II.4. Prognoza MIASTA ZUKOWO według społeczno ekonomicznych grup wieku. Funkcjonalne grupy wieku Rok Ogółem żłobkowa przedszkolna, w tym: szkoły podstawowej Gimnazjalna, w tym: liceum profilowanego, szkoły zawodowej w tym: studencka Produkcyjna w tym: 18-59K/64M mobilna niemobilna 45-59/ poprodukcyjna 60/65 i więcej Tabela nr II.5. Struktura wieku ludności m MIASTA ZUKOWO według prognozy Grupa wieku Ogółem 100,0 100,0 100,0 100,0 100, ,8 4,0 3,9 3,6 3, ,2 3,7 3,9 3,8 3,5 6 1,3 1,5 1,3 1,3 1, ,3 8,0 7,9 7,7 7, ,1 2,8 2,3 2,3 2,5 15 1,6 1,3 1,5 1,3 1, ,6 3,0 2,4 2,8 2,5 18 1,9 1,6 1,2 1,1 1, ,5 10,8 9,0 7,7 7, /64 64,4 65,3 64,1 61,8 60, ,4 12,4 10,2 8,8 8, ,0 29,9 31,0 31,1 29, /64 22,0 22,9 22,9 22,0 22,2 60/65-więcej 9,6 10,4 12,6 15,4 17, ,0 24,3 23,3 22,7 21, ,7 15,1 14,2 14,1 13,8 Tabela nr II.6. Dynamika zmian ludności MIASTA ZUKOWO Grupa wieku Ogółem 100,0 103,9 110,4 116,1 120, ,0 97,3 99,0 101,5 101, ,0 94,1 94,2 98,4 100, /64 100,0 105,3 110,0 111,5 113,4 60/65 i więcej 100,0 112,5 144,2 186,2 223,4 91

8 PROGNOZA LICZBY GOSPODARSTW DOMOWYCH W prognozie gospodarstw domowych założono, iż obniżać się będzie średnia wielkość gospodarstwa domowego i przeciętna liczba osób dorosłych przypadająca na jedno gospodarstwo domowe. Założenia te są uzasadnione wzrostem liczby gospodarstw osób starszych oraz silną skłonnością ludzi młodych do usamodzielniania się. Zjawisko to powszechne w Europie będzie zachodziło i u nas w miarę poprawy warunków mieszkaniowych. W prognozie oparto się na następujących założeniach: Rok Liczba osób ogółem w gospodarstwie , , , ,640 Ludność według płci i wieku w MIEŚCIE ŻUKOWO w roku: wiek 101 mężczyźni kobiety wiek mężczyźni kobiety Tabela nr II.7. Dynamika zmian ludności w mieście Żukowo Grupa wieku Ogółem 100,0 103,9 110,4 116,1 120, ,0 97,3 99,0 101,5 101, ,0 94,1 94,2 98,4 100, /64 100,0 105,3 110,0 111,5 113,4 60/65 i więcej 100,0 112,5 144,2 186,2 223,4 92

9 Schemat- Prognozowane zmiany liczby ludności w grupach wiekowych w mieście w latach PROGNOZA LICZBY GOSPODARSTW DOMOWYCH W prognozie gospodarstw domowych założono, iż obniżać się będzie średnia wielkość gospodarstwa domowego i przeciętna liczba osób dorosłych przypadająca na jedno gospodarstwo domowe. Założenia te są uzasadnione wzrostem liczby gospodarstw osób starszych oraz silną skłonnością ludzi młodych do usamodzielniania się. Zjawisko to powszechne w Europie będzie zachodziło i u nas w miarę poprawy warunków mieszkaniowych. W prognozie oparto się na następujących założeniach: Tabela nr II.8. Prognoza gospodarstw domowych Rok Liczba osób ogółem w gospodarstwie , , , , ,500 Gmina Miasto Rok Dynamika Okres Dynamika Okres Liczba gospodarstdarstw Liczba gospo- wzrostu rok poprzedni = wzrostu rok poprzedni = 2007= % 2007= % 2007 szac , , ,8 118, ,7 108, ,6 118, ,1 113, ,1 118, ,1 110, ,1 116, ,0 109,5 PROGNOZA LICZBY OSÓB AKTYWNYCH ZAWODOWO Tabela nr II.9. Prognoza aktywnych zawodowo W GMINIE I MIEŚCIE ZUKOWO Gmina Miasto Dynamika Okres Dynamika Okres Rok Aktywni Aktywni wzrostu rok poprzedni wzrostu rok poprzedni = zawodowo zawodowo 2007=100 = 100% 2007= % 2007 szac , , ,3 111, ,0 105, ,2 115, ,0 104, ,0 112, ,3 102, ,2 103, ,0 102,4 93

10 OMÓWIENIE WYNIKÓW PROGNOZY Prognoza liczby ludności gminy Żukowo do roku 2025 dla jest bardzo optymistyczna. Liczba mieszkańców gminy znacząco wzrośnie i przekroczy 40 tys. osób - jest to wzrost powyżej 50%. Liczba ludności w mieście w tym czasie wzrośnie o ok. 1,3 tys. osób tj. około 20%. W latach będą następowały istotne zmiany w strukturze wieku ludności. Wpłyną one w dużym stopniu na potrzeby społeczno-gospodarcze rozwoju gminy. Liczba dzieci i młodzieży w wieku przedprodukcyjnym (0-17 lat) do 2025 roku będzie ulegała stopniowemu niedużemu wzrostowi; w roku 2025 osiągnie stan maksymalny w prognozowanym okresie. W porównaniu z rokiem 2007 liczba dzieci i młodzieży w wieku przedprodukcyjnym (0-17 lat) wzrośnie o około 9%. Taki wzrost liczebności grupy przedprodukcyjnej może jednak spowodować potrzeby rozbudowy bazy lokalowej szkolnictwa, w szczególności przedszkoli. Największe zmiany nastąpią jednak w grupach produkcyjnej (18-59/64) i poprodukcyjnej (60/65 i więcej). Nastąpi gwałtowny przyrost liczebności w tych rocznikach; i tak w grupie (18-59/64) przyrost o około 50%, a w grupie (60/65 i więcej) przyrost o 170%. Dynamiczny wzrost liczebności tej najstarszej grupy wymuszał będzie zwiększoną potrzebę rozwoju opieki społecznej. Dokonany na podstawie prognozy demograficznej szacunek stanu aktywnych zawodowo wskazuje, że w latach na terenie gminy Żukowo nastąpi znaczny wzrost liczby aktywnych zawodowo i wyniesie około 50%. Jeżeli nie będzie towarzyszyć temu równie dynamiczny przyrost miejsc pracy, to nadal wyjazdy do Trójmiasta będą wyznaczały rytm dzienny gminy. Według prognozy do 2025 przewiduje się na terenach gminy znaczny wzrost liczby gospodarstw domowych (90%), w tym na terenie miasta o 50%. Wzrost liczby gospodarstw oznacza większą ilość mieszkań, czyli zapotrzebowanie na tereny pod budownictwo mieszkaniowe. II.1.3. PRZESŁANKI ROZWOJU GMINY Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa między innymi strukturę przestrzenną gminy - w tym w odniesieniu do terenów istniejącego zainwestowania jak do terenów dotychczas rolniczych. Czynniki wpływające na kształtowanie struktury przestrzennej gminy to czynniki zewnętrzne i wewnętrzne. Obecny rozwój gminy opiera się w znacznym stopniu o czynniki zewnętrzne. Zaliczenie obszaru gminy do obszaru metropolii wzmacnia pozycję gminy w strukturze województwa pomorskiego Dalszy rozwój gminy powinien następować z wykorzystaniem zewnętrznych szans rozwoju i z uwzględnieniem zachowania walorów przyrodniczych i krajobrazowych. Podstawowe założenia kształtowania struktury przestrzennej odnoszą się do: - rozwoju miasta Żukowo odpowiednio do jego funkcji w obszarze metropolitalnym: - ośrodka rozwoju centrów obszaru aglomeracji, - ośrodka rozwoju funkcji metropolitalnych komplementarnych w miastach aglomeracji. - ośrodka miejskiego wspomagającego, z lokalizacją usług miejskich oraz funkcji usługowych o charakterze ponad lokalnym, głównie w zakresie handlu, administracji, sportu i rekreacji dla mieszkańców; - dalszego rozwoju obszarów zurbanizowanych w oparciu o główne ciągi transportowe łączące obszar gminy Żukowo z Trójmiastem koncentracja, uzupełnienie i rozwój istniejących struktur przestrzennych - mieszkaniowo produkcyjno -usługowych: a) w paśmie Gdańsk Żukowo (Banino, Chwaszczyno, Miszewo, Miszewko, Leźno, Pępowo, Rębiechowo, Czaple, Barniewice ); b) w paśmie Gdynia - Chwaszczyno Żukowo ( w tym w Żukowskim Korytarzu Inwestycyjnym); - dalszego rozwoju lokalnych stref mieszkaniowo usługowych w rejonach przyległych do miasta Żukowa i miasta Gdańska (wieś Żukowo, Borkowo, Glińcz, Leźno - Lniska, Sulmin) z koncentracją i uzupełnieniem istniejących struktur przestrzennych; - zachowania funkcji rolniczych i leśnych z bogatą przyrodniczo oraz krajobrazowo strukturą południowej części gminy, z rozwojem stref mieszkaniowo usługowych wokół wykształconych historycznych ośrodków i w ich otoczeniu, powiązanych układem dróg lokalnych (Skrzeszewo, Przyjaźń, Niestępowo, Małkowo) kształtowanie struktur osadniczych wokół lokalnych elementów tożsamości gminy; - rozwoju funkcji rekreacyjnych i turystycznych po wyjątkowo krajobrazowych i bogatych przyrodniczo rejonach gminy oraz dalszego rozwoju bazy obsługującej. 94

11 Uwarunkowania formalne rozwoju terenów inwestycyjnych. Dalszy rozwój przestrzenny i struktur inwestycyjnych gminy wynikać będzie z następujących uwarunkowań: - wskazań funkcjonalnych ustalonych w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego; - wskazań ustalonych w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Żukowo. II.1.4. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ MIASTA I GMINY ZUKOWO ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W ZAKRESIE ROZWOJU FUNKCJI GOSPODARCZYCH - PRODUKCJI, SKŁADÓW, MAGAZYNÓW I USŁUG, PRZEWIDUJE SIĘ: a) kontynuację rozwoju funkcji produkcyjnych i usługowych ( gospodarczych) w obrębie Zukowskiego korytarza inwestycyjnego, tj wzdłuż drogi krajowej nr 20 od Chwaszczyna do Żukowa - w obszarach: 4.1; 4.2; 4.7; 9.1; 9.2; 10,1; 10.2; 11.1; 11.3; 11.4; 19.1; 19.2; b) rozwój funkcji gospodarczych we wschodniej części gminy w: Baninie, Barniewicach, Rębiechowie, Czaplach, Leźnie - w obszarach: 2.1; 5.1; 5.3; 7.6; 7.10; 16.1; c) rozwój funkcji gospodarczych w południowej części gminy: w Niestępowie (obszar 12.2.), Łapinie (obszar 8.4); w Skrzeszewie (obszar 17.3); w Przyjaźni (obszar 15.9); W odniesieniu do terenów istniejącego zainwestowania o funkcjach produkcyjnych ustala się: a) usprawnienia obsługi komunikacyjnej terenów o funkcjach gospodarczych w kierunku ograniczenie przejazdów przez obszary o funkcjach mieszkaniowych oraz utworzenie dróg serwisowych wzdłuż dróg krajowych i wojewódzkich; b) wzbogacenie przyrodnicze tych obszarów, stworzenie stref zieleni od strony terenów o innych funkcjach; c) możliwość przekształceń obiektów produkcji rolniczej i terenów obsługi rolnictwa na inne funkcje gospodarcze; d) funkcje produkcyjne rozumiane są jako: produkcja, składy, magazyny. 2. W ZAKRESIE ROZWOJU FUNKCJI MIESZKANIOWYCH ( z usługami ) USTALA SIĘ: a) kontynuacja rozwoju funkcji mieszkaniowych z usługami we wschodniej części gminy, w paśmie rozwojowym Gdańsk - Żukowo w miejscowościach: Banino (obszary: 1.1; 1.2; 1.3; 1,4;) Leźno ( obszary: 7.1; 7.2;.7.3; 7.5; 7.9 ); Łapino ( 8.1; 8.2; 8.3); Pępowo (obszary: 14.1; 14.2); Sulmin (obszar 18.1; 18.2; 18.3); b) kontynuacja rozwoju funkcji mieszkaniowych w północnej części gminy, w paśmie rozwojowym Gdynia Żukowo, Chwaszczyno Gdańsk i Chwaszczyno Szemud: Chwaszczyno (obszary 4.1; 4.2; 4.3; 4.5; 4.6); Miszewo i Miszewko (obszary: 10.1; 11.2; 11.3; 11.4); Małkowo (obszar 9.3); Tuchom (obszary: 19.1; 19.2; 19.3; 19.4; 19.5)l; c) rozwój terenów mieszkaniowych w otoczeniu miasta Żukowo w kierunku Małkowa (obszar 20.1 i 20.2 poza pasem przyległym do drogi krajowej nr 20); w kierunku Smołdzina (obszary: 20.3; 3.1); w Borkowie (obszar 3.2 i 3.3); w kierunku wschodnim do Lnisk (obszary: 7.8; 7.9); w kierunku Otomina (obszary: 13.1; 13.2; 13.3; 13.4 ); d) wypełnienie obszaru miasta Żukowa, do granicy rejonów cennych przyrodniczo ( obszary 21.1; 21.2; 21.3; 21.4; 21.5); e) rozwój zespołów zabudowy mieszkaniowej i usługowej w południowej części gminy w sąsiedztwie wykształconych ośrodków wiejskich: w Glińczu (obszary: 6.1; 6.2; 6.3; 6.4), w Niestępowie (obszary 12.1; 12.2; 12.3); w Przyjaźni (obszary: 15.1; 15.2; 15.3); w Skrzeszewie (obszary: 17.1; 17.2; 17.4), w Łapinie (obszary: 8.1; 8.2; 8.3 tylko zabudowa mieszkaniowa i rekreacyjna) 8.4- uzupełnienie zabudowy; 8.5). f) w zakresie lokalizacji usług w nowych strukturach mieszkaniowych wskazane jest: - wyznaczenie rejonów skupiających usługi, tworzących stopniowo centrum społeczne nowych osiedli - w oparciu o enklawy zieleni; 95

12 W odniesieniu do istniejącego zainwestowania o funkcjach mieszkaniowych ustala się: a) wzbogacenia osiedli mieszkaniowych wielorodzinnych (osiedli d. PGR) w zieleń wysoką i krzewy, urządzone skwery i parki, place zabaw dla dzieci; b) wzbogacenie osiedli mieszkaniowych jednorodzinnych w urządzone skwery i parki, place zabaw dla dzieci, stanowiące miejsca integracji i tworzenia więzi społecznych; c) dążenie do koncentrowania usług osiedlowych w zespołach usługowych obejmujących też tereny zieleni urządzonej, place i inne tereny publiczne jako miejsc integracji społecznej; W odniesieniu istniejącego zainwestowania o funkcjach usługowych ustala się: a) dalszy rozwój usług podstawowych w miejscowościach o wykształconych ośrodrogi krajowej ach usługowych, łączenie usług z przestrzeniami przestrzeni publicznej. b) sukcesywna realizacja usług w terenie wskazanym jako miejski ośrodek usługowy w mieście; łączenie usług z przestrzeniami przestrzeni publicznej. c) rewitalizacja terenów dawnych dworców kolejowych i ich otoczenia, w kierunku funkcji usługowych lub mieszkaniowo usługowych; d) rozwój usług w rejonach lokalizacji mniejszych zespołów mieszkaniowych 3. W ZAKRESIE ROZWOJU FUNKCJI ŚRÓDMIEJSKICH W ZUKOWIE: - koncentracja w strefie śródmiejskiej usług centrotwórczych ze szczególnym uwzględnieniem obiektów o znaczeniu prestiżowym, - dostosowanie przestrzeni publicznych i obiektów zabytkowych do wydarzeń o znaczeniu metropolitalnym, w tym zwłaszcza w sferze wydarzeń i twórczości. 4. W ZAKRESIE ROZWOJU TERENÓW O FUNKCJACH REKREACYJNO SPORTOWYCH I WYPOCZYNKOWO - TURYSTYCZNYCH USTALA SIĘ: a) teren pod ośrodek rekreacyjno sportowy nad jeziorkiem w Przyjaźni (obszar 15.6); b) teren pod ośrodek rekreacyjno sportowy w Niestępowie ( we wschodniej części obszaru 12.3); c) teren pod ośrodek rekreacyjno sportowy w Małkowie ( we wschodniej części obszaru 9.4) d) teren pod ośrodek rekreacyjno sportowy nad jeziorkiem w Zukowie (obszar 21.5); e) urządzenie miejsc postoju na szlaku kajakowym na rzece Raduni - w znaczących krajobrazowo i kulturowo punktach szlaku. Zmiany w zagospodarowaniu rejonów rekreacyjnych : rejon jez. Tuchomskiego, rejon Jez. Osowskie i Wysockie, rejon Borkowa, rejon Jez. Łapińskiego, w kierunku: a) wyposażenia w infrastrukturę techniczną ochrony środowiska; b) prowadzenie działań rewaloryzacyjnych środowiska przyrodniczego; c) wyznaczenie ogólnodostępnych terenów rekreacji, wypoczynku przybrzeżnego, tras spacerowych z miejscami odpoczynku, zaplecza parkingowego nad brzegami jezior oraz bazy pobytowej w obszarach o funkcjach mieszkaniowych z usługami; d) wykluczenie lokalizacji zabudowy w strefie 100m od brzegów jezior; e) ograniczenie lokalizacji zabudowy z warunkami: - lokalizacja zainwestowania rekreacyjnego kubaturowego na terenach o umiarkowanych spadach (wartość progową stanowi 10 0 ), - lokalizacja zabudowy poza strefą 100m od brzegu jezior, - spełnienie kryterium neutralności krajobrazowej i norm w zakresie infrastruktury technicznej ochrony środowiska (gospodarka wodno-ściekowa, proekologiczne źródła ogrzewania itp.). 5. ZMIANY W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ OBSZARÓW ZIELENI URZĄDZONEJ WINNY NASTĘPOWAĆ W KIERUNKU: a) rozszerzenia funkcji istniejących obszarów zieleni urządzonej o możliwość uprawiania różnych form rekreacji, wypoczynku aktywnego, połączenia z funkcjami kultury, oświaty i sportu. b) powiększenia wiejskich miejskich obszarów zieleni urządzonej poprzez zagospodarowanie na ten cel rejonów przyrodniczych tworzących korytarze ekologiczne. 96

13 c) wykorzystanie parków podworskich na funkcje parków wiejskich, z ochroną starodrzewu II.1.5. ZESTAWIENIE OBSZARÓW URBANIZACJI Obszary urbanizacji obejmują: - tereny istniejącej zabudowy, - tereny bezpośrednio przyległe, powiązane z terenami istniejącej zabudowy układem drogowym i infrastrukturą techniczną Tereny te określone zostały jako tereny kontynuacji zabudowy. Tereny te są też rozumiane jako obszary zwartej zabudowy. - obszar rozwoju zabudowy, obejmujące tereny niezainwestowane, wskazane do zainwestowania, częściowo objęte MPZP. Tabela nr II.10. Zestawienie obszarów urbanizacji Symbo Miejscowość Opis położenia obszaru urbanizacji Kierunki zagospodarowania terenów Uwagi l na rysunk u nr Banino Obszar położony : 1. Funkcje dominujące: po południowej stronie drogi funkcje produkcyjne, powiat. nr 1901, zabudowa mieszkaniowa po zachodniej stronie drogi gminnej Pępowo Rębiechowo (ul.lipowej). wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa usługi Banino Obszar położony : po wschodniej stronie drogi gminnej Pępowo Rębiechowo (ul.lipowej). funkcje produkcyjne (w sąsiedztwie istniejących obiektów o takich funkcjach). zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. usługi Banino Obszar położony: - po północnej stronie drogi powiat. nr 1901, - po zachodniej stronie drogi gminnej nr Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, - usługi dla mieszkańców. 2. Wzdłuż północnej granicy obszaru planowana trasa drogi S 6 wariant B1,B3,C Banino Obszar położony: - po północnej stronie drogi powiat. nr 1901, - po wschodniej stronie drogi - usługi dla mieszkańców. gminnej nr Barniewice Obszar położony: w północnej części wsi, po produkcyjne, składy, magazyny, wschodniej stronie linii zabudowa mieszkaniowa kolejowej nr 201. usługi. 2.Przez obszar przechodzi planowana trasa S6 warianty: B1,B2; B3, B4; C1, C2. 3. Po trasie linii kolejowej nr 201 planowana trasa kolei metropolitalnej Barniewice Obszar położony : po zachodniej stronie linii kolejowej nr 201. produkcyjne i usługi w rejonie d. zespołu dworsko folwarcznego, 97

14 2.3 Barniewice Obszar położony: wzdłuż drogi powiatowej nr 1902 G. 2.4 Barniewice Obszar położony: na wchód od drogi powiatowej nr Barniewice Obszar położony: po zachodniej stronie drogi gminnej Borkowo Obszar położony: - po południowej stronie drogi powiatowej nr 1903 G prowadzącej do Smołdzina (ul.elżbietanska) Borkowo Obszar położony: - po południowej stronie drogi wojewódzkiej nr 211 (ul.kartuskiej), - Do linii kolejowej nr Borkowo Obszar położony: - po zachodniej stronie drogi wojewódzkiej nr 211 (ul.kartuskiej), - po zachodniej stronie drogi gminnej nr do granicy adm. z gminą Kartuzy Borkowo Obszar położony: - po południowej stronie linii kolejowej nr 201. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna. 2. Na terenie d. parku dworskiego teren zieleni urządzonej. usługi, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. obszar i teren górniczy, po zakończeniu eksploatacji teren do rekultywacji wskazany kierunek leśny. usługi, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. Wzdłuż drogi powiatowej 1902 G prowadzącej w części wschodniej planowany przebieg lokalnej gminnej trasy rowerowej. - usługi Borkowo Obszar położony: - po południowej stronie drogi wojewódzkiej nr 211 (ul.kartuskiej) Chwaszczyn o Obszar położony: po wschodniej stronie drogi krajowej nr 2, po północnej stronie DW nr 218. Funkcje: - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - usługowe, - produkcyjne ( w sąsiedztwie istniejącego zakładu). Funkcje: - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - usługi, - w otoczeniu jezior funkcje sportu i rekreacji, turystyki, w tym tereny ogólnodostępne. 2. Wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 211 planowany przebieg regionalnej trasy rowerowej nr Wzdłuż dróg lokalnych planowany przebieg lokalnej gminnej trasy rowerowej. Funkcje: - sportu i rekreacji, z uwzględnieniem wymogów wynikających z położenie w OCK. Funkcje: - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. wzdłuż drogi krajowej nr 20 rozwój funkcji gospodarczych (Zukowski Inwestycyjny), Korytarz Obowiązujący MPZP. 98

15 4.2. Chwaszczyn o 4.3. Chwaszczyn o 4.4. Chwaszczyn o Obszar położony : po zachodniej stronie drogi krajowej nr 20, po południowej stronie planowanej trasy S6 wariant A, po północnej stronie DW nr 218. Obszar położony: po zachodniej drogi krajowej nr 20, po południowej stronie drogi wojew. nr 218. Obszar położony: po zachodniej stronie d rogi krajowej nr 20, po południowej stronie drogi wojew. nr 218. zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługi, wzdłuż drogi krajowej nr 20 dopuszczona lokalizacja obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 2000 m2 2. Przez obszar przechodzi planowana trasa drogi krajowej nr 20 - wariant 20.1 (2); 20.2.(3). 3. W rejonie północno zachodnim, przy granicy z miastem Gdynią, planowane skrzyżowanie drogi krajowej nr 20 z planowaną trasą S6 wariant A i planowaną trasą drogi krajowej nr Wzdłuż drogi krajowej nr 20 planowany przebieg regionalnej trasy rowerowej nr 133. wzdłuż drogi krajowej nr 20 rozwój funkcji gospodarczych (Zukowski Korytarz Inwestycyjny), zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługi. 2. Uwarunkowania: zachowanie połączeń ekologicznych pomiędzy ciekiem w obszarze 4.2 i ciekiem w obszarze Wzdłuż drogi krajowej nr 20 planowany przebieg regionalnej trasy rowerowej nr 133 funkcje produkcyjne, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa usługi. 2. Uwarunkowania: zachowanie połączeń ekologicznych pomiędzy ciekiem w obszarze 4.2 i ciekiem w obszarze Funkcje produkcyjne - Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (tylko w rejonie południowym do planowanej trasy S6). - Zabudowa mieszkaniowa - Usługi. 2. Zachowanie połączeń ekologicznych wzdłuż cieków i obniżeń terenów. 99

16 4.4. Chwaszczyn o 4.5. Chwaszczyn o 4.6. Chwaszczyn o 4.7. Chwaszczyn o Obszar położony: po wschodniej stronie drogi krajowej nr 20, po wschodniej i po zachodniej stronie drogi gminnej Obszar położony: wzdłuż drogi gminnej , po zachodniej stronie jeziora Wysockiego. Obszar położony: po zachodniej stronie drogi gminnej nr , po północnej stronie planowanej trasy S6-wariant A, po obu stronach ul.rewerenada. Obszar położony: po wschodniej i zachodniej stronie drogi gminnej , po północnej stronie planowanej trasy S6-wariant A, po zachodniej stronie drogi krajowej nr 20. zabudowa mieszkaniowa usługi. 2. Przez południową część obszaru przechodzi planowana trasa DROGI KRAJOWEJ nr 20 - wariant 20.1 (2) i 20.3.(3). 2. Uwarunkowania: zachowanie połączeń ekologicznych wzdłuż cieków i obniżeń terenów. 4. Rejon 4.5.a teren poprzemysłowy do rekultywacji (dopuszczone funkcje inwestycyjne). zabudowa mieszkaniowa usługi, w otoczeniu jeziora Wysockiego funkcje sportu i rekreacji, turystyki, w tym tereny ogólnodostępne. 2. Wzdłuż północno zachodniej granicy obszaru przechodzi planowana trasa drogi krajowej nr 20 - wariant 20.2 (3). 3. Wzdłuż drogi krajowej nr 20 planowany przebieg regionalnej trasy rowerowej nr Uwarunkowana: w północnej i wschodniej części obszaru ujęcia wody Osowa ze strefami ochrony bezpośredniej oraz strefa ochrony pośredniej tych ujęć. zabudowa mieszkaniowa usługi. 2.Uwarunkowana: obszar rozdzielony terenami przyrodniczymi (tereny torfowiskowe, większe tereny leśne) wyłączonymi z zabudowy wskazanymi do utworzenia połączeń ekologicznych. wzdłuż drogi krajowej nr 20 rozwój funkcji gospodarczych (Zukowski Korytarz Inwestycyjny), jednorodzinna. - usługi, wzdłuż drogi krajowej nr 20 dopuszczona lokalizacja obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 2000 m2 100

17 2. W rejonie wschodnim przy granicy z miastem Gdynia -planowane skrzyżowanie drogi krajowej nr 20 z nową trasa S6 i planowaną DROGI KRAJOWEJ nr Uwarunkowana: obszar rozdzielony terenami przyrodniczymi (otoczenie cieków, lasy) wyłączonymi z zabudowy wskazanymi do utworzenia połączeń ekologicznych Czaple Obszar położony: po wschodniej stronie drogi gminnej nr i drogi gminnej nr , po północnej i po południowej stronie drogi gminnej nr (przedłużenieul.bysewskiej) Czaple Obszar położony po zachodniej stronie drogi gminnej nr , po północnej i po południowej stronie drogi gminnej nr (przedłużenieul.bysewskiej) Czaple Obszar położony: po zachodniej stronie drogi gminnej nr , po północnej stronie drogi gminnej nr Glińcz Obszar położony: - po wschodniej stronie drogi krajowej nr 20, - po zachodniej stronie drogi gminnej nr funkcje produkcyjne i usługowe. 2. Wzdłuż drogi gminnej nr (ul.słonecznej) planowana lokalna gminna trasa rowerowa. zabudowa mieszkaniowa usługi. - funkcje produkcyjne i usługowe. 2. Wzdłuż drogi gminnej nr (ul.słonecznej) oraz wzdłuż drogi gminnej nr planowana lokalna - gminna trasa rowerowa. - Usługi, - Funkcje produkcyjne w sąsiedztwie istniejących obiektów o takich funkcjach Glińcz Obszar położony: - po wschodniej stronie drogi gminnej , - po północnej i po południowej stronie drogi gminnej nr Glińcz Obszar położony: - po wschodniej i po zachodniej stronie drogi krajowej nr 20, - w rejonie ulicy Słonecznej i Długiej usługi. 2. Wzdłuż drogi gminnej nr i wzdłuż drogi gminnej nr planowana lokalna - gminna trasa rowerowa. 3.W rejonie północno zachodnim planowana trasa drogi krajowej nr 20 - wariant 20.1.(2) i 20.2.(3) obwodnica Żukowa. - Usługi Glińcz Obszar położony:

18 - we wschodniej części wsi, przy granicy ze wsią Przyjaźń i Otomino Glińcz Obszar położony: - po wschodniej i poza zachodniej stronie drogi krajowej nr Glińcz Obszar położony: - po wschodniej i po zachodniej stronie drogi krajowej nr 20, - w rejonie ulicy Słonecznej i Długiej Leźno Obszar położony: - po północno wschodniej stronie drogi powiatowej nr 1900 Leźno Pępowo (Al.Lipowej), - po zachodniej stronie drogi gminnej nr (ul.słonecznej) Leźno Obszar położony: - po północnej stronie drogi powiatowej Leźno Pępowo nr 1900, (Al.Lipowej), - po północnej stronie drogi krajowej nr 7, - po wschodniej stronie drogi gminnej nr (ul. Słonecznej) Leźno Obszar położony: - po zachodniej stronie drogi gminnej nr , prowadzącej do Sulmina Leźno Obszar położony w Lniskach, po wschodniej stronie drogi powiatowej nr 1929 prowadzącej do Przyjaźni i po południowej stronie drogi powiatowej nr 1930 prowadzącej do Niestępowa Leźno Obszar położony: - po północnej stronie drogi krajowej nr 7, - po południowej stronie drogi powiatowej nr 1900 prowadzącej do Miszewa (Al.Lipowej), - po zachodniej stronie alei lipowej i zespołu dworsko parkowego. 102 jednorodzinna (obszar urbanizacji razem z 13.4 i 15.5.). - usługi obsługa ruchu turystycznego (trasa spacerowa i lokalna gminna trasa rowerowa do rezerwatu Jar rzeki Raduni ). - Usługi. wielorodzinna, - usługi, w rejonie Al. Lipowej i ul.słonecznej koncentracja usług dla wykształcenia centrum usługowego. 2. Wzdłuż drogi gminnej nr (ul.słonecznej) planowana lokalna - gminna trasa rowerowa. wielorodzinna, - usługi, w rejonie Al. Lipowej koncentracja usług. jednorodzinna. 2. Planowane wykorzystanie linii kolejowej Kokoszki Stra Piła na trasę kolei regionalnej. - usługi. wielorodzinna, - usługi, w tym obsługa ruchu turystycznego. 2. W części południowo zachodniej planowane przejście linii energetycznej 400 kv. 3. W rejonie południowym planowana trasa drogi krajowej nr 7 wariat 7.2. Obowiązujący MPZP. Obowiązujący MPZP i dokonane podziały na działki. Obowiązujące MPZP i dokonane podziały na działki.

19 7.6. Leźno Obszar położony: - po południowej stronie drogi krajowej nr 7, do trasy napowietrznych linii energetycznych, - po wschodniej i po zachodniej stronie GPZ, - po zachodniej stronie trasy kolejowej Kokoszki Stara Piła Leźno Obszar położony: - po zachodniej stronie północnego odcinka drogi gminnej nr , prowadzącej z Lnisk do Czapli Leźno Obszar położony: - po wschodniej stronie południowego odcinka drogi gminnej nr prowadzącej z Lnisk do Czapli Leźno Obszar położony: - po północnej stronie drogi krajowej nr 7, - po zachodniej stronie południowego odcinka drogi gminnej nr prowadzącej z Lnisk do Czapli Leźno Obszar położony: - po południowej stronie drogi krajowej nr 7, - po południowej stronie trasy napowietrznych linii energetycznych, - po wschodniej i zachodniej stronie GPZ, - po zachodniej stronie trasy kolejowej Kokoszki Stara Piła (planowana trasa kolei regionalnej) Łapino Obszar położony: - po wschodniej i po zachodniej stronie drogi powiatowej nr 1929 G. - w obszarze tereny istniejącej zabudowy Uwarunkowania: - obszar rozdzielony terenem przyrodniczym wyłączonym z zabudowy wskazanym do utworzenia połączeń ekologicznych. - funkcje produkcyjne i usługowe, - dopuszczone obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. 2. W części północnej planowany przebieg trasy drogi krajowej nr 7 (wariant S.7.1 i S.7.2.) Łapino Obszar położony: - po południowej i po północnej - usługi. - usługi. 2. Przez środkową część obszaru planowany przebieg trasy drogi krajowej nr 7 (wariant S.7.2.). jednorodzinna. 2. Przez środkową część obszaru planowany przebieg trasy drogi krajowej nr 7 (wariant S.7.2.). - funkcje produkcyjne i usługowe, - dopuszczone obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. 2. Planowana trasa linii energetycznej 220 kv. - funkcje usługowe, - w otoczeniu jeziora Łapińskiego funkcje rekreacyjne w tym ogólnodostępne. W zagospodarowa niu terenu uwzględnić dojazd od drogi krajowej nr 7 do terenów leśnych położonych po południowej stronie obszaru W zagospodarowa niu terenu uwzględnić dojazd od drogi krajowej nr 7 do terenów leśnych położonych po południowej stronie obszaru.

20 stronie drogi powiatowej nr 1929 G Łapino Obszar położony: - w południowej części wsi, po zachodniej stronie jeziora Łapińskiego Łapino Obszar położony: - po południowej stronie drogi powiatowej nr 1929 G Łapino Obszar położony w rejonie wsi Widlino Małkowo Obszar położony: po wschodniej stronie drogi krajowej nr Małkowo Obszar położony: po zachodniej stronie drogi krajowej nr 20, wzdłuż drogi gminnej nr Małkowo Obszar położony: po południowej stronie drogi gminnej nr , Po zachodniej stronie drogi gminnej nr Małkowo Obszar położony: po północnej stronie drogi gminnej nr , razem z terenem istniejącej zbaudowy. - usługi. 2. Uwarunkowania: - obszar rozdzielony terenem przyrodniczym wyłączonym z zabudowy wskazanym do utworzenia połączeń ekologicznych. - w otoczeniu jeziora Łapińskiego funkcje rekreacyjne w tym ogólnodostępne. - usługi, - funkcje produkcyjne w sąsiedztwie istniejącego zakładu produkcyjnego. - usługi. funkcje produkcyjne i usługowe- Zukowski Korytarz Inwestycyjny. wzdłuż drogi krajowej nr 20 funkcje produkcyjne i Usługowe - Zukowski Korytarz Inwestycyjny, poza strefą j.w. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi. 2. Wzdłuż drogi krajowej nr 20 planowany przebieg regionalnej trasy rowerowej nr Uwarunkowania: obszar rozdzielony terenami przyrodniczymi wyłączonymi z zabudowy wskazanymi do utworzenia połączeń ekologicznych. zabudowa mieszkaniowa usługi. zabudowa mieszkaniowa usługi, teren sportu i rekreacji - lokalizacja ośrodka sportowo rekreacyjnego Miszewko Obszar położony: We wschodniej części obszaru obowiązujący MPZP. MPZP w opracowaniu. MPZP w opracowaniu. 104

21 po wschodniej stronie drogi krajowej nr Miszewko Obszar położony: po zachodniej stronie drogi krajowej nr Miszewo Obszar położony: po wschodniej stronie drogi krajowej nr 20, po północnej i południowej stronie drogi powiatowej nr Miszewo Obszar położony: po zachodniej stronie drogi krajowej nr 20, po północnej stronie drogi powiatowej 1416 G prowadzącej do Czeczewa. wzdłuż drogi krajowej nr 20 rozwój funkcji gospodarczych (Zukowski Korytarz Inwestycyjny), w części wschodniej zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi, wzdłuż drogi krajowej nr 20 dopuszczona lokalizacja obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 2000 m2. 2. Po stronie wschodniej przechodzi planowana trasa drogi krajowej nr 20 - wariant S.20.1.(2) i wariant S.20.2.(3). wzdłuż drogi krajowej nr 20 rozwój funkcji gospodarczych (Zukowski Korytarz Inwestycyjny), zabudowa mieszkaniowa usługi. 2. Wzdłuż drogi krajowej nr 20 planowany przebieg regionalnej trasy rowerowej nr Wzdłuż korytarza ekologicznego zachowanie strefy zieleni. wzdłuż drogi krajowej nr 20 - funkcje produkcyjne i usługi ( Zukowski Korytarz Inwestycyjny), wzdłuż drogi krajowej nr 20 dopuszczona lokalizacja obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 2000 m2. 2. W rejonie skrzyżowania drogi krajowej nr 20 i drogi powiatowej nr 1900 ustanowiony obszar ograniczonego użytkowania. 3. Przez część wschodnią przechodzi planowana trasa drogi krajowej nr 20 - wariant S.20.1.(2) i wariant S.20.2.(3). 4. Uwarunkowania: obszar rozdzielony terenem przyrodniczym, wyłączonym z zabudowy wskazanym do utworzenia połączeń ekologicznych. wzdłuż drogi krajowej nr 20 - funkcje produkcyjne i usługi ( Zukowski Korytarz Inwestycyjny), zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi, wzdłuż drogi krajowej nr 20 dopuszczona lokalizacja obiektów handlowych o pow. sprzedaży 105

22 powyżej 2000 m2. 2. Wzdłuż drogi krajowej nr 20 planowany przebieg regionalnej trasy rowerowej nr Miszewo Obszar położony: po zachodniej stronie drogi krajowej nr 20, po południowej stronie drogi powiatowej 1416 G prowadzącej do Czeczewa (razem ze wsią Miszewo) Miszewo Obszar położony: po północnej i po południowej stronie drogi powiatowej nr Miszewo Obszar położony: po północnej stronie drogi powiatowej nr 1900 G Niestępowo Obszar położony: - po północnej stronie drogi powiatowej nr 1930 G (ul. Raduńskiej) Niestępowo Obszar położony: - po południowej stronie drogi powiatowej nr 1930 G (ul. Raduńskiej) Niestępowo Obszar położony: - po południowej stronie drogi gminnej nr , - po zachodniej stronie drogi gminnej nr Niestępowo Obszar położony: - po południowej stronie powiatowej nr 1930 G, - wzdłuż północnego odcinka drogi gminnej nr wzdłuż drogi krajowej nr 20 rozwój funkcji gospodarczych (Zukowski Korytarz Inwestycyjny), zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi. 2. Wzdłuż drogi krajowej nr 20 planowany przebieg regionalnej trasy rowerowej nr 133. wzdłuż drogi krajowej nr 20 - funkcje produkcyjne i usługi ( Zukowski Korytarz Inwestycyjny), zabudowa mieszkaniowa usługi. 2. Wzdłuż drogi krajowej nr 20 planowany przebieg regionalnej trasy rowerowej nr 133. funkcje sportu i rekreacji, turystyki, w tym tereny ogólnodostępne. Funkcje podstawowe: jednorodzinna. - usługi, - funkcje produkcyjne i usługowe, - eksploatacja złóż. 2.Teren a - do rekultywacji. 3. Wzdłuż drogi gminnej nr planowana lokalna - gminna trasa rowerowa. - usługi, - teren sportu i rekreacji - lokalizacja ośrodka sportowo rekreacyjnego 2. Wzdłuż drogi gminnej nr planowana lokalna - gminna trasa rowerowa. - usługi, - w części zachodniej (przy lesie) lokalizacja terenu sportu i rekreacji (US)..

23 12.5. Niestępowo Teren położony we wschodniej części wsi: - wzdłuż drogi powiatowej nr 1930G, - po północnej stronie drogi gminnej nr Otomino Obszar położony w rejonie historycznej wsi Otomino, po północnej i południowej stronie drogi gminnej nr prowadzącej przez wieś Otomino Obszar położony: - wzdłuż drogi gminnej prowadzącej do drogi Glińcz Przyjaźń Otomino Obszar położony: - wzdłuż drogi gminnej prowadzącej do drogi Glińcz Przyjaźń Otomino Obszar położony - po północnej stronie drogi gminnej nr (ul.otomińskiej) Otomino Obszar położony - po południowej stronie drogi gminnej nr Pępowo Obszar położony: - po północnej stronie drogi powiatowej nr 1900 Leźno Miszewo, - po zachodniej stronie drogi gminnej nr Pępowo Obszar położony - po południowej stronie drogi powiatowej nr 1900 Leźno Miszewo, - po zachodniej stronie drogi gminnej nr Pępowo Obszar położony: - po południowej stronie drogi powiatowej Leźno Miszewko Wzdłuż ul.raduńskiej planowana gminna trasa rowerowa. - usługi Wzdłuż drogi powiatowej nr 1930 G planowana lokalna - gminna trasa rowerowa. - usługi. 2. Wzdłuż północnej granicy obszaru planowana trasa drogi krajowej nr 7 wariant usługi. - sługi. - usługi. jednorodzinna. 2. Jedne obszar urbanizacji razem z 6.4. i usługi, - funkcje produkcyjne, jednorodzinna. 2. Przy południowo-zachodnim skraju terenu planowana trasa drogi krajowej nr 20-wariant 20.1.(2) i 20.2.(3). - usługi, - funkcje produkcyjne, jednorodzinna. 2. Przy południowo-wschodnim skraju terenu planowana trasa drogi krajowej nr 20-wariant 20.1.(2) i 20.2.(3). 3. Uwarunkowania: - obszar rozdzielony terenami przyrodniczymi (otoczenie cieków, lasy) wyłączonymi z zabudowy wskazanymi do utworzenia połączeń ekologicznych. - usługi, - funkcje produkcyjne - Zukowski Teren urbanizacji łącznie z

24 (ul.gdańskiej), - po wschodniej stronie drogi krajowej nr 20 (ul.gdynskiej) Pępowo Obszar położony: - po północnej stronie drogi powiatowej nr 1900 Leźno Miszewko (ul.gdańskiej), - po wschodniej i po zachodniej stronie trasy kolejowej nr 201 (Gdynia Kościerzyna) Pępowo Obszar położony: - po południowej stronie drogi powiatowej nr 1900 Leźno Miszewko (ul.gdańskiej) Pępowo Obszar położony: - po południowej stronie drogi powiatowej nr 1900 Leźno Miszewko (ul.gdańskiej) Przyjaźń Obszar położony : - po południowej stronie drogi gminnej nr prowadzącej z Przyjaźni do Glińcza, - po zachodniej stronie drogi gminnej nr , - razem z terenem istniejącej zabudowy Przyjaźń Obszar położony: - po północnej stronie drogi powiatowej nr 1929 prowadzącej z Przyjaźni do Łapina, - po wschodniej stronie drogi gminnej nr Przyjaźń Obszar położony: - po wschodniej stronie drogi powiatowej nr 1929 G, - po zachodniej stronie drogi gminnej nr ), - po północnej stronie drogi gminnej nr Korytarz Inwestycyjny. 2. Po stronie wschodniej planowana trasa drogi krajowej nr 20 (wariant S.20.1 i S.20.2.). 3. Przez obszar przechodzi istniejąca i planowana napowietrzna linia energetyczna 400 kv. - usługi. 2. Na skraju istniejącej zabudowy przebieg istniejącego i planowanego gazociągu wysokiego ciśnienia. jednorodzinna. 2. Uwarunkowania: - Obszar rozdzielony terenami przyrodniczymi do ukształtowania połączeń ekologicznych. - usługi. - usługi. 2. Wzdłuż drogi gminnej nr planowana lokalna - gminna trasa rowerowa Przyjaźń Obszar położony: - w zachodniej części wsi Przyjaźń, - po północnej stronie drogi gminnej nr usługi. - usługi. 2. W rejonie południowym lokalizacja przepompowni ścieków. 3.. Wzdłuż drogi gminnej nr planowana lokalna - gminna trasa rowerowa. - usługi. 2. Wzdłuż drogi gminnej nr planowana lokalna - gminna trasa obszarami 11.1 i 9.1. Dokonane podziały na działki. Obowiązujące MPZP. Obowiązujący MPZP. W zagospodarowa niu terenu uwzględnić dojazd od drogi powiatowej nr 1929 G do terenów leśnych położonych po północnowschodniej stronie obszaru.