Kowale ul. Siostry Faustyny 2 Tel zawaluk@zawaluk.pl & biuro@zawaluk.pl Pacta sunt servanda

Transkrypt

1 Propozycja najmu powierzchni biurowej Mam przyjemność zaproponować wstępną propozycję najmu powierzchni biurowej w nowoczesnym budynku klasy AA, którą przedstawiam poniżej. AGENDA: Część 1: Oferta najmu powierzchni biurowej Część 2: Standard wykończenia budynku oraz powierzchni biurowej (open space), przykładowa aranżacja Część 3: Opłaty eksploatacyjne Część 4: Lokalizacja, Układ Dróg Serwisowych, Udogodnienia, Certyfikacja LEED, Kontakt Część 1 Dostępność powierzchni: wieża Platinum, piętro + 5 Okres najmu: 60miesięcy Powierzchnia biurowa: 500m 2 Współczynnik powierzchni wspólnych: budynku 5,1562% piętra 5,0233% Powierzchnia najmu: 552, 2m 2 (dokładna wartość zostanie określona po uzgodnieniu kondygnacji obrysu Lokalu) Waluta czynszu: EURO Czynsz za powierzchnię biurową: 13, 25EUR/m 2 1/9

2 ZACHĘTY DLA NAJEMCY: -zwolnienie z czynszu za powierzchnię biurową (nakażdyrokumowyprzypada1miesiączwolnienia), realizowane w ten sposób, iż przez pierwsze miesiące okresu najmu czynsz należny będzie w 50%, tj. przy umowie 5-letniej zwolnienie z 50%czynszu obowiązuje przez pierwszych 10 miesięcy, -przy umowie zawartej na okres 60 miesięcy partycypacja Wynajmującego w kosztach wykończenia powierzchni biurowej ponadstandard określony w Części 2 oferty do kwoty 280, 00PLN/m 2 powierzchni biurowej. Kwota ta zwykle przeznaczana jest na wykonanie wewnętrznych podziałów powierzchni, gabinetów, sal konferencyjnych, pomieszczeń socjalnych, montażu ewentualnych przeszkleń oraz drzwi wewnętrznych, -wykonanie projektu aranżacji powierzchni przez Wynajmującego w ramach Czynszu za Powierzchnię Najmu. BEZPIECZEŃSTWO ENERGETYCZNE BUDYNKU: Standard budynku obejmuje dwustronne zasilanie, centralny system UPS wraz z generatorem prądotwórczym zapewniającym 12-godzinną pracę na jednym zbiorniku paliwa. MIEJSCA PARKINGOWE: Przy zastosowaniu przyjętego współczynnika miejsc parkingowych (1miejsce/54m2) Najemcy przysługiwać będzie 9 miejsc parkingowych w obrębie parkingów podziemnych budynku Alchemia. W przypadku zapotrzebowania na większą ilość miejsc istnieje możliwość wynajęcia dodatkowych miejsc parkingowych, m.in. naziemnych, położonych na działkach sąsiednich. CZYNASZ NAJMU ZA MIEJSCE PARKINGOWE: 65, 00 EUR/miejsce podziemne/miesiąc 30, 00 EUR/miejsce naziemne/miesiąc INDEKSACJA CZYNSZU NAJMU: Czynsz za Powierzchnię Najmu oraz Miejsca parkingowe podlega corocznej waloryzacji (indeksacji) wskaźnik MUICP publikowany przez Eurostat. Pierwsza indeksacja zostanie wprowadzona po pierwszym roku najmu. OPŁATY EKSPLOATACYJNE: Opłaty eksploatacyjne są szacowane na poziomie 15, 00PLN/m 2 powierzchni najmu miesięcznie wg cen i stawek w 2014roku. Opłaty eksploatacyjne obejmują koszty wyszczególnione w Części 3 niniejszej oferty. VAT: Wszystkie podane w ofercie kwoty zostaną powiększone o stosowny podatek VAT. 2/9

3 ZABEZPIECZENIE: DepozytlubGwarancjabankowawwysokościsumytrzymiesięcznegoCzynszuzaPowierzchnięNa jmuimiejscaparkingoweoraztrzymiesięcznychopłateksploatacyjnych,powiększonychovat. STANDARD POMIARU POWIERZCHNI: Ostateczna wielkość powierzchni najmu zostanie ustalona na podstawie pomiaru powykonawczego sporządzonego przez uprawnionego geodetę w oparciu o standard pomiaru powierzchni w budynkach biurowych wydany przez Building Ownersand Managers Association (ANSI/BOMAOFFICEZ ) Część 2 1.Reprezentacyjna recepcja na parterze. 2.Szybki i bezpieczny system ośmiu cichobieżnych wind firmy KONE. 3.Najnowocześniejsze systemy kontroli klimatu, łączące zaawansowaną klimatyzację z autonomiczną wentylacją oraz centralnym nawilżaniem. 4.Rozbudowany system zarządzania budynkiem BMS firmy Honeywell 5.Uchylane okna, wyposażone w kontaktrony, zapewnią odpowiednią dozę komfortu użytkownikom. 6.Całodobowa ochrona wspomagana monitoringiem przy pomocy kamer CCTV oraz system kontroli dostępu połączony z instalacją alarmową. 7. Za bezpieczeństwo danych odpowiedzialne będą centralne urządzenia UPS wraz z agregatami prądotwórczymi, w które wyposażone będą budynki. 8.Dwustronnym zasilanie z dwóch niezależnych źródeł, zapewniające pełną autonomię w zakresie zasilania w energię elektryczną 1. Podłoga podniesiona o prześwicie 9 cm(wysokość podniesienia 12 cm), anhydrytowe płyty podłogowe o grubości 28 mm, KNAUF INTEGRAL EHB 28, moduł 600 x 600 mm. 2. Wykładzina dywanowa pętelkowa, w płytkach 500x500 mm, włókno PA, MODULYSS, seria FIRST ABSOLUTE gramatura730g/m 2, kolor 930 (szary w prążki). 3. Oświetlenie powierzchni biurowych oprawy wbudowane, rastrowe, paraboliczne, 3x14W lub 4x14W OMS, System DALI; oświetlenie zapewnia natężenie min. 500 lx na wysokości 73 cm. Stateczniki elektroniczne wysokiej częstotliwości (element systemu DALI). Oprawy dostosowane do modułów sufitu podwieszanego 600 x 600 mm. Komponenty systemu oświetlenia. 4. Bezglikolowy system klimatyzacji oparty na 4-rurowych klimakonwektorach (indywidualna kontrola temperatury, funkcja grzania i chłodzenia, nawilżanie centralne) z funkcją free cooling. 5. Elektroniczny system wykrywania ognia z czujnikami dymu. 6. System kontroli dostępu na wejściu na powierzchnię Najemcy. 7. Sufit podwieszany podwieszany, modułowy 600x600 mm, mineralny, ROCKFON (miejscowo opaski z płyty g/k) mineralny, o współczynniku pochłaniania dźwięku min. ά(w)=0, Okablowanie strukturalne 6 kategorii, klasa E, firmy EXCEL. 3/9

4 9. 1 naścienny punkt logiczny na 10 m 2 (punkt logiczny: 2 x RJ x 230 V DATA podłączone do centralnego UPS + 1 x 230 V podłączone do sieci zwykłej) lub 1 studnia podłogowa na 20 m 2 odpowiadająca 2 naściennym punktom logicznym; 10. Żaluzje poziome aluminiowe, mocowane na żyłkach, instalowane w oknach elewacyjnych. 11. Pomieszczenia biurowe o wysokości 3m. 12. System DSO. Wykończenie może zostać zmienione i dostosowane do potrzeb Najemcy. Standardowa kondygnacja biurowa zawiera otwarte przestrzenie biurowe z możliwością aranżacji zgodnie z wymogami Najemcy (np. powierzchnie biurowe typu open space lub pokoje biurowe, sale konferencyjne, aneksy kuchenne lub pomieszczenia magazynowe i serwerownie) oraz przestrzenie wspólne, takie jak: hole, klatki schodowe, toalety oraz pomieszczenia porządkowe i techniczne. Projekt aranżacji wykonywany jest przez Wynajmującego i na jego koszt na podstawie wytycznych Najemcy. 4/9

5 Przykładowa aranżacja piętra (przeszklenia, ściany działowe, drzwi wewnętrzne nie są elementami standardowymi) Część 3 Opłaty eksploatacyjne obejmują wszelkie koszty wynikające z właściwego utrzymania i prowadzenia budynku, w tym: 1.Sprzątanie, konserwacja i naprawy budynku, urządzeń zaprojektowanych na użytek i korzyść wszystkich bądź poszczególnych najemców, w tym powierzchni wspólnych, parkingów samochodowych oraz otoczenia budynku. 2.Zarządzanie budynkiem (w tym BMS). 3.Koszt pracowników konserwacji, wraz ze sprzętem. 4.Ogrzewanie i chłodzenie części wspólnych budynku, 5.Zużycie wody wraz z odprowadzeniem ścieków w obrębie części wspólnych budynku, 6.Zużycie energii w częściach wspólnych, 7.System przeciwpożarowy i ochrona budynku, 8.Koszty ubezpieczenia nieruchomości od szkód, w tym ataków terrorystycznych, ognia oraz odpowiedzialności cywilnej wobec osób trzecich, jak również ubezpieczenia od utraty zysku, 9.Drobne naprawy i konserwacja wyposażenia w częściach wspólnych oraz inne opłaty i wydatki związane z nieruchomością (w tym między innymi podatek od nieruchomości oraz opłata za użytkowanie wieczyste) bądź występujące w związku z prawnymi wymaganiami dot. naprawy, konserwacji lub odnowy, jeśli uzasadnione, lub w związku z funkcjonowaniem i użytkowaniem budynku. Wyłączone z opłat eksploatacyjnych są: energia elektryczna i cieplna, koszty chłodzenia wynajętej powierzchni oraz wody zużytej w obrębie wynajętej powierzchni. Rozliczenie następuje według odczytu dedykowanych 5/9

6 liczników. Koszty telekomunikacyjne oraz wydatki związane ze sprzątaniem wynajętej powierzchni ponosi indywidualnie najemca. W kolejnych latach stawka opłat eksploatacyjnych może ulec zmianie, mając na uwadze wysokość rzeczywistych kosztów składających się na Opłaty eksploatacyjne w poprzednim roku kalendarzowym oraz prognozowanych kosztów w danym roku kalendarzowym. Opłaty eksploatacyjne będą podlegały corocznemu rozliczeniu i będą prowadzone w oparciu o zasadę otwartych ksiąg. Pobliskość punktów komunikacyjnych, usytuowanie Alchemii w geograficznym centrum aglomeracji trójmiejskiej oraz bogactwo obiektów towarzyszących sprawia, iż lokalizacja Alchemii jest jej niewątpliwym atutem. Istotną kwestią jest również fakt, iż po modernizacji układu komunikacyjnego ulicy Słowackiego, czas dojazdu do gdańskiego portu lotniczego im. Lecha Wałęsy wynosi w sprzyjających warunkach około15-20 minut. Z początkiem roku swoją działalność rozpoczęło centrum sportowo rekreacyjne. Składa się ono z trzech części Aquastacji, Fitstacji oraz Sportstacji, w ramach, których funkcjonują m.in. baseny z saunami, klub fitness oraz pełnowymiarowa sala sportowa. Dopełnieniem usług towarzyszących jest dwupoziomowa restauracja oferująca kuchnie z różnych stron świata. CZĘŚĆ4: CERTYFIKACJA W SYSTEMIE LEED 1.Zmniejszenie zużycia wody o 40%. 2.Zmniejszenie zużycia wody pitnej do nawadniania terenu i przy systemie odprowadzania ścieków o 50%. 3.Zmniejszenie zużycia energii o 26%. 4.Co najmniej 30% materiałów budowlanych pochodzących z recyclingu. 5.Co najmniej 30% materiałów pochodzenia regionalnego. 6.Co najmniej 75% odpadów budowlanych poddanych ponownemu użyciu. 7.Zwiększenie wydajności wentylacji mechanicznej, o co najmniej 30%. 8.Kontrola pobieranego powietrza. 9.Zakaz palenia poza wyznaczonymi miejscami. 10.Zapewnienie komfortu wilgotnościowego temperaturowego. 11.Pełny dostęp do światła dziennego. 6/9

7 7/9

8 8/9

9 Podmiot do kontaktu w sprawie najmu powierzchni: FHU ˆmtãtÄâ~Ê Zbigniew Zawaluk biuro@zawaluk.pl PowyŜsze opracowanie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art kc 9/9