REGULAMIN AUKCJI. na najem lokalu użytkowego o powierzchni 60,66 m 2 położonego na poziomie zero budynku w Płocku przy ul. Miodowej 8.

Transkrypt

1 REGULAMIN AUKCJI na najem lokalu użytkowego o powierzchni 60,66 m 2 położonego na poziomie zero budynku w Płocku przy ul. Miodowej 8. Termin licytacji: r. godz w siedzibie MZGM-TBS Sp. z o.o. w pokoju nr 27 na piętrze budynku przy ul. Polnej 7. I. ZASADY OGÓLNE 1. Postępowanie aukcyjne prowadzone jest na warunkach określonych niniejszym regulaminem. Celem aukcji jest wyłonienie najemcy lokalu użytkowego, który złoży najkorzystniejsza ofertę cenową. W aukcji może wziąć udział nieograniczona liczba osób prawnych i fizycznych posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych i prowadzących działalność gospodarczą lub zamierzających podjąć prowadzenie tejże działalności gospodarczej oraz spełniających warunki niniejszego regulaminu. 2. Osoby biorące udział w aukcji mogą w niej uczestniczyć osobiście bądź przez pełnomocników. Pełnomocnictwo dla osoby fizycznej powinno być sporządzone na piśmie i złożone w oryginale z podaniem imienia i nazwiska mocodawcy, numerem dowodu osobistego, adresu zamieszkania oraz oznaczenie przedmiotu umocowania / oznaczenie sprawy lub czynności, w których ma reprezentować mocodawcę/. Podpis mocodawcy winien być uwierzytelniony przez notariusza za wyjątkiem pełnomocnictwa udzielonego adwokatowi i radcy prawnemu. 3. Osoby przystępujące do aukcji, jak też ich pełnomocnicy winny w terminie aukcji złożyć w siedzibie Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej - TBS Spółka z o. o. przy ul. Polnej 7 w Płocku następujące dokumenty: zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej wydane nie wcześniej niż na dwa miesiące przed przystąpieniem do aukcji lub oświadczenie o zobowiązaniu się, w przypadku wygrania aukcji, do podjęcia działalności gospodarczej nie później niż w terminie 45 dni od dnia zawiadomienia o podstawieniu przez wynajmującego lokalu pod rygorem utraty wadium i rozwiązania umowy najmu (w przypadku osób fizycznych), a w przypadku osób prawnych wypis z właściwego rejestru handlowego, oświadczenie o zapoznaniu się z treścią regulaminu aukcji oraz treścią umowy najmu, kserokopię dowodu wpłaty wadium. 4. Przystępujący do aukcji zobowiązany jest do wpłaty wadium w wysokości zł. (słownie: dwa tysiące złotych). Wpłaty wadium dokonuje się w kasie Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej - TBS Spółka z o.o. przy ul. Polnej 7 lub przelewem na konto bankowe wynajmującego w PKO BP S.A. nr Wadium wpłacone przez osobę wygrywającą aukcję podlega zaliczeniu na czynsz najmu za ten lokal. Osobom, które aukcji nie wygrały wadium zostaje zwrócone. 6. Aukcja na lokal użytkowy może być odwołana bez podania powodu. Nie jest możliwym odwołanie aukcji na lokal użytkowy w przypadku rozpoczęcia jego licytacji. Przerwanie licytacji może nastąpić w przypadku zakłócenia jej przebiegu uniemożliwiającego dalsze prowadzenie licytacji. 7. Przedłożony przed rozpoczęciem licytacji projekt umowy najmu na dany lokal użytkowy i określone w niej warunki nie mogą być zmienione, ani też stać się przedmiotem negocjacji z osobą wygrywającą aukcję. 8. Cena wywoławcza wynosi 25 (dwadzieścia pięć) zł netto plus obowiązująca stawka podatku VAT. 9. Minimalna wysokość postąpienia w trakcie licytacji wynosi 1 zł netto od 1 m² ogólnej powierzchni lokalu.

2 II. TRYB PROWADZENIA LICYTACJI 1. Postępowanie aukcyjne prowadzone jest przez komisję powołaną przez Zarząd MZGM Tbs Sp. z o.o. Licytację prowadzi Przewodniczący Komisji. 2. W części pomieszczeń, w którym odbywa się licytacja mogą przebywać jedynie osoby biorące w niej udział. 3. Przed otwarciem licytacji przewodniczący komisji aukcyjnej dokonuje oceny zgodności z wymogami regulaminu złożonych dokumentów oraz sprawdza tożsamość osób stawających do licytacji / dowód osobisty, pełnomocnictwo/ i na tej podstawie dopuszcza bądź odmawia udziału w licytacji. Decyzja przewodniczącego w tym przedmiocie jest ostateczna. 4. Przed przystąpieniem do licytacji przewodniczący komisji przedstawia warunki umowy najmu na dany lokal oraz dokonuje jego prezentacji. 5. Rozpoczęcie licytacji nastąpi przez wywołanie licytacji. 6. Osoby biorące udział w licytacji udzielają postąpień poprzez podniesienie ręki do góry, w sposób widoczny dla prowadzącego licytację. 7. Podniesienie ręki bez określenia wysokości postąpienia równoznaczne jest z udzieleniem postąpienia w minimalnej wysokości 1 (jeden) zł netto za 1m². 8. Zaoferowana przez osobę biorącą udział w licytacji cena przestaje wiązać, gdy inna osoba biorącą udział w tejże licytacji zaoferuje cenę wyższą. 9. Dokonanie kolejnych postąpień przez osoby biorące udział w licytacji podawane jest głośno przez osobę prowadzącą licytację. 10. Po trzykrotnym głośnym oznajmieniu najwyższej stawki postąpienia prowadzący licytację dokonuje jej przybicia poprzez oznajmienie,,zamykam licytację. 11. Po zakończeniu licytacji lokalu użytkowego osoby biorące w niej udział opuszczają tę część pomieszczenia, w której odbywa się licytacja. 12. Z przebiegu licytacji sporządzany jest przez komisję protokół. III. TRYB POSTĘPOWANIA PO ZAKOŃCZENIU PRZETARGU 1. Wygrywający aukcję obowiązany jest do zawarcia umowy najmu w terminie 7-u dni od daty zawiadomienia przez wynajmującego o przygotowaniu lokalu do odbioru pod rygorem utraty wadium. 2. Warunkiem podpisania umowy jest wpłata kaucji w wysokości dwumiesięcznego czynszu najmu wg wylicytowanej stawki. 3. Dowód wpłaty kaucji należy okazać w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy najmu. 4. Nie spełnienie wymogu, o których mowa w pkt. 2 powoduje utratę wadium oraz wygaśnięcie zawartej umowy najmu. 5. W przypadku braku możliwości przygotowania lokalu do przekazania wygrywającemu aukcję w terminie 30 dni od daty aukcji, Wynajmujący zobowiązany jest zwrócić wadium wraz z należnymi odsetkami wygrywającemu przetarg. Wygrywający nie będzie miał wobec Wynajmującego żadnych innych roszczeń. IV. INFORMACJE I WYJAŚNIENIA. 1.Pełnomocnictwa winny być składane w oryginałach. Dopuszcza się składanie pozostałych dokumentów w formie kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez notariusza, adwokata, radcę prawnego lub uprawnionego pracownika Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej TBS Sp. z o.o. 2.W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem stosuje się przepisy kodeksu cywilnego.

3 U M O W A N A J M U zawarta w dniu... r. pomiędzy Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej TBS Spółka z o.o. w Płocku, ul. Polna 7 wpisanym do KRS Rejestr - Przedsiębiorców pod nr KRS: ; NIP ; Regon: ; Kapitał Zakładowy: ,00 zł. reprezentowanym przez: 1. Prezesa Zarządu Rafała Kanię 2. Wiceprezes Zarządu - Dorotę Zgorzelską zwanym dalej Wynajmującym a... reprezentowanym przez:... zwanym dalej Najemcą, o następującej treści: 1 1. Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej TBS Spółka z o.o. oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej 60,66 m 2, znajdującego się na poziomie zero budynku położonego w Płocku przy ul. Miodowej Wynajmujący oddaje Najemcy z dniem... do użytkowania lokal użytkowy położony w Płocku przy ul. Miodowej 8 o powierzchni użytkowej 60,66 m 2, a Najemca zobowiązuje się do jego użytkowania na warunkach określonych niniejszą umową. 3. Najemca oświadcza, że w lokalu będzie prowadzić działalność gospodarczą... Najemca nie będący przedsiębiorcą, który złożył zobowiązanie do podjęcia działalności gospodarczej zobowiązany jest do poinformowania Wynajmującego o rozpoczęciu prowadzenia działalności gospodarczej i udokumentowania tego faktu, w szczególności poprzez przedstawienie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej lub KRS w terminie 45 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy. Nie wywiązanie się z powyższego zobowiązania przez Najemcę upoważnia Wynajmującego do rozwiązania umowy najmu bez wypowiedzenia, a Najemcy nie przysługuje roszczenie o zwrot poniesionych nakładów Najemca zobowiązuje się od określonego w 1 ust. 2 dnia przekazania lokalu płacić Wynajmującemu tytułem czynszu najmu kwotę w wysokości...zł netto miesięcznie do 15 każdego miesiąca za dany miesiąc, na konto bankowe Wynajmującego. 2. Do stawki czynszu wymienionego w ust.1 Wynajmujący naliczy aktualnie obowiązujący podatek VAT. W dniu podpisania umowy podatek wynosi 22%. Razem czynsz brutto wynosi:... zł (słownie:...). 3. Strony zgodnie ustalają, że wysokość należnego Wynajmującemu czynszu, za wynajem przedmiotowego lokalu użytkowego, będzie w przyszłości poczynając od dnia r. korygowana o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych podawanych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z początkiem każdego kolejnego kwartału z dołu, ogłaszanych w Monitorze Polskim. 4. Niezależnie od czynszu, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązany jest do zapłaty w terminie określonym do zapłaty czynszu lub na fakturze, do ponoszenia zaliczkowych opłaty z tytułu zużycia mediów w lokalu oraz opłaty za usunięcie stałych odpadów komunalnych: III. centralne ogrzewanie zaliczkowa opłata stała, IV. centralne ogrzewanie zaliczkowa opłata zmienna, V. zaliczkowa opłata za podgrzanie wody wg wskazań wodomierza, VI. zaliczkowa opłata za zimną wodę i odprowadzenie ścieków wg wskazań wodomierza, VII.wywóz śmieci miesięczna opłata stała. Wysokość opłat określa Załącznik Nr 1 do umowy stanowiący jej integralną część. 5. Opłaty pobierane w formie zaliczki będą rozliczane nie częściej niż dwa razy w danym roku.

4 6. Obowiązkiem Najemcy jest każdorazowe zawiadomienie na piśmie Wynajmującego o zmianie ilości osób zatrudnionych w lokalu, które mają wpływ na wysokość opłat za wywóz śmieci w terminie 7 dni od dnia ich zaistnienia. 7. Wynajmujący zastrzega sobie prawo zmiany wysokości w/w opłat do wysokości faktycznie ponoszonych kosztów oraz aktualnego podatku VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami, o czym każdorazowo zawiadomi Najemcę pisemnie. Zmiana wysokości opłat i wysokości czynszu, o której mowa w ustępie 3 niniejszego paragrafu nie stanowi zmian warunków umowy i dla swojej skuteczności wymaga jedynie pisemnego powiadomienia Najemcy. 8. Datą zapłaty jest dzień wpływu środków na konto Wynajmującego. 9. Najemca lokalu jest zobowiązany do każdorazowego zawiadamiania Wynajmującego na piśmie o zmianie adresu prowadzonej działalności i adresu korespondencyjnego. 10. Najemca ponosi odpowiedzialność za skutki nie zawiadomienia Wynajmującego o zmianie danych, o których mowa w ust. 9. W przypadku zwrotu wysłanej korespondencji na skutek nie zgłoszenia zmian Wynajmujący pozostawia ją w aktach ze skutkiem doręczenia. 11. W przypadku nie zapłacenia przez Najemcę w terminie opłat, Wynajmujący doliczał będzie bez dodatkowego zawiadomienia, odsetki w ustawowej wysokości za każdy dzień opóźnienia. 12. Najemca zobowiązany jest do złożenia w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy, kaucji na poczet ewentualnych należności z tytułu najmu. Wysokość kaucji równa jest kwocie czynszu należnego za okres wypowiedzenia, tj.... zł. W przypadku nie złożenia kaucji we wskazanym terminie niniejsza umowa wygasa, a Najemca zobowiązany jest do pokrycia kosztów zawarcia umowy i strat jakie wyrządził Wynajmującemu oraz zdania lokalu Najemca zobowiązany jest do utrzymania w prowadzonym przez niego lokalu warunków zapewniających przestrzeganie przepisów bhp i p.poż. 2. W przypadku naruszenia powyższego obowiązku Najemca zobowiązany będzie do pokrycia Wynajmującemu szkód będących wynikiem zaniedbania Najemcy Obowiązkiem Najemcy jest utrzymanie w należytym stanie sanitarnym i technicznym pomieszczeń lokalu oraz dokonywania ich napraw i konserwacji we właściwym zakresie i na własny koszt. 2. Najemcę obciąża również obowiązek pokrycia szkód powstałych z przyczyn go obciążających, w lokalu i urządzeniach budynku służących do wspólnego użytku najemców. 5 Ewentualne założenie na budynku reklamy służącej celom Najemcy będzie wymagało zgody Wynajmującego oraz spisania stosownej umowy, zawierającej warunki odpłatności. 6 Najemca nie może oddawać lokalu w podnajem lub bezpłatne użytkowanie osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności. 7 Wynajmujący oświadcza, że jakakolwiek zmiana podmiotowa po stronie Najemcy jest niedopuszczalna i upoważnia Wynajmującego do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.

5 Umowę niniejszą zawarto na czas nieokreślony Umowa niniejsza może być rozwiązana przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku nie wywiązywania się Najemcy z obowiązków określonych w 6 i 10, a także nieterminowego regulowania czynszu za dwa kolejne okresy płatności. 2. Każda ze stron niniejszej umowy może ją rozwiązać z zachowaniem 2 miesięcznego okresu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Po zakończeniu najmu i zwrocie lokalu przez Najemcę Wynajmujący zwróci Najemcy kaucję pobraną zgodnie z ust. 2 2 umowy w terminie 30 dni od dnia zwrotu lokalu, po potrąceniu wszelkich należności z tytułu najmu lokalu. 10 Wykonanie przez Najemcę ulepszeń, prac adaptacyjnych i budowlanych wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności. Przy czym rozliczenie tych nakładów przy zwrocie lokalu nie uchybia przepisom art. 676 kc. 11 Wszelkie zmiany niniejszej umowy mogą być dokonywane wyłącznie w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. W sprawach nie uregulowanych w umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, a dwa Wynajmujący. NAJEMCA: WYNAJMUJĄCY:

6 ZAŁĄCZNIK NR 1 do umowy najmu z dnia r. Najemca lokalu użytkowego o powierzchni 60,66 m 2 położonego w Płocku przy ul. Miodowej 8 zobowiązany jest płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz oraz zaliczkowe opłaty miesięczne z tytułu zużycia mediów w lokalu w wysokości ustalonej przez Usługodawców w następującej wysokości: a. czynsz za lokal użytkowy: (60,66 m 2 x... zł/m 2 ) + 22 % VAT =... zł b. zaliczkowa opłata za energię cieplną: 1. opłata stała 60,66 m² x 1,00 zł/m² + 22 % VAT = 74,00 zł 2. opłata zmienna 60,66 m² x 4,50 zł/m² + 22 % VAT = 333,02 zł c. zaliczkowa opłata za zimną wodę: wg wskazań wodomierza =... zł d. opłata za podgrzanie wody: wg wskazań wodomierza =... zł e. zaliczkowa opłata za odprowadzenie ścieków: wg wskazań wodomierza =... zł f. opłata stała za usunięcie stałych odpadów komunalnych: miesięcznie w zależności od rodzaju prowadzonej działalności i ilości osób zatrudnionych w lokalu Wielkość opłaty w pkt. f przyjmowana zgodnie z uchwałą Rady Miasta Płocka z 24 października 2006 r. numer 1017/LXII/06 w sprawie przyjęcia regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Płocka. Obowiązująca cena za ilość śmieci wynika z uchwały Rady Miasta Płocka Nr 213/XV/07 z dnia 30 października 2007 r. w sprawie odbierania odpadów komunalnych oraz opróżniania zbiorników bezodpływowych i transportu nieczystości ciekłych. NAJEMCA: WYNAJMUJĄCY:

7 OŚWIADCZENIE przystępującego do aukcji na najem lokalu użytkowego przy ul. Miodowej 8 o powierzchni 60,66 m 2 Ja Zamieszkały/a Legitymujący się dowodem osobistym nr PESEL. Działający w imieniu... Oświadczam, że zapoznałem/am się z treścią regulaminu aukcji oraz treścią umowy najmu lokalu użytkowego przy ul. Miodowej 8 o powierzchni 60,66 m 2. ( podpis) Płock, dnia...