UMOWA NAJMU GARAŻU Upoważnienie Nr. zwanym dalej "Wynajmującym" Panem/Paniq, zam Płock, ul., Nr dowodu osobistego PESEL.

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU GARAŻU zawarta w Płocku w dniu (data przetargu) w wyniku rozstrzygnięcia ustnego przetargu nieograniczonego, organizowanego na podstawie Uchwały Nr 218IXV /2011 Rady Miasta Płocka z dn r. w sprawie przyjęcia zasad gospodarowania gminnymi lokalami użytkowymi oraz Zarządzenia Prezydenta Miasta Płocka Nr z dn w sprawie:. pomiędzy Gminą-Miasto Płock, z siedzibą przy ul. Stary Rynek 1, Płock, reprezentowaną przez Prezydenta Miasta Płocka, w imieniu którego działa:... - Upoważnienie Nr. zwanym dalej "Wynajmującym" a Panem/Paniq, zam Płock, ul., Nr dowodu osobistego PESEL. zwanym dalej "Najemcą" o następującej treści: 1 1. Wynajmujący oddaje Najemcy z dniem do używania nieruchomość zabudowaną tj: działkę gruntu oznaczoną nr ewid o pow. oraz posadowiony na niej garaż nr 1072/131 o pow. 16,00 m", położoną w Płocku przy ul. Padlewskiego zwaną dalej garażem, a Najemca zobowiązuje się do jej używania na warunkach określonych niniejszą Umową. Najemca może użytkować garaż tylko z przeznaczeniem na garażowanie samochodu osobowego. 2. Wynajmujący oświadcza, że administrator nieruchomości, którym na dzień zawarcia umowy najmu jest Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej - TBS sp. z 0.0, ul. Polna 7 upoważniony jest do wykonywania czynności wymienionych w treści umowy w imieniu i na Jego rzecz. 3. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną/ brak. 4. Wynajmujący zobowiązuje się do wydania garażu Najemcy niezwłocznie, jednak w terminie nie dłuższym niż 30 dni od zawarcia umowy najmu, na podstawie podpisanego przez Strony protokółu wydania garażu, określającego stan techniczny i eksploatacyjny przedmiotu najmu, stanowiący załącznik Nr 1 do Umowy. 5. Najemca jest zwolniony z obowiązku uiszczania czynszu najmu oraz wszelkich innych opłat związanych z korzystaniem z garażu za okres, w którym nie może z niego korzystać z powodu niewydania przez Wynajmującego. 6. Na czas prowadzenia prac remontowych, określonych w załączniku nr 1 do umowy, Najemca jest zwolniony z obowiązku uiszczania czynszu najmu, jednak nie dłużej niż przez okres 2 miesięcy, o ile wystąpią sprzyjające warunki atmosferyczne. 7. Najemca 'ma prawo dostępu do treści swoich danych osobowych przetwarzanych przez Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej - TBS Sp. z 0.0. oraz do ich poprawiania. * 2 l. Administrator uprawniony jest do dokonywania kontroli w garażu w celu sprawdzenia, czy Najemca w sposób należyty wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy, o czym powiadomi pisemnie Najemcę wskazując datę kontroli. * dotyczy osób fizycznych

2 3 1. Strony podają następujące adresy do korespondencji: PanIPani, 09- Płock ul. o Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej- TBS Sp. z 0.0., Płock ul. Polna 7 2. Najemca garażu jest zobowiązany w terminie 14 dni do każdorazowego zawiadamiania Administratora na piśmie o zmianach adresu korespondencyjnego. 3. Najemca ponosi odpowiedzialność za skutki nie zawiadomienia Administratora garażu o zmianie, o której mowa w ust. 2. W przypadku zwrotu wysłanej korespondencji na skutek nie zgłoszenia zmian pozostawia się ją w aktach ze skutkiem doręczenia. 4. Zmiana podmiotowa po stronie Najemcy jest niedopuszczalna i upoważnia Wynajmującego do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym. 4 Najemca nie może oddawać garażu w całości bądź w części w podnajem lub bezpłatne użytkowanie osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie po rygorem nieważności ajemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu, ustalony zgodnie z wynikiem przetargu, w wysokości stawka czynszu zł/m? x pow. użytkowa garażu m 2 = zł (słownie: ) plus podatek VAT według stawki aktualnej na dzień zapłaty czynszu. Zmiana stawki podatku VAT nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy, ani zmiany niniejszej Umowy w formie aneksu, jest skuteczna od daty wskazanej w pisemnym powiadomieniu o wysokości zmienianych opłat przesłanym Najemcy przez Administratora. 2. Strony zgodnie ustalają, że wysokość należnego Wynajmującemu czynszu za wynajem przedmiotowego garażu, podlega waloryzacji raz w roku, o wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni podawany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego i ogłaszany w Monitorze Polskim. Zmiana wysokości czynszu w wyniku waloryzacji nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy, jak też jej aneksowania, jest skuteczna od daty wskazanej w pisemnym powiadomieniu o zwaloryzowanej wysokości czynszu przesłanym Najemcy przez Administratora na początku II kwartału roku. 3. Najemca zobowiązany jest we własnym zakresie do zawarcia umowy na dostawę energii elektrycznej i pokrywania z tego tytułu należności Czynsz najmu Najemca ma obowiązek opłacać do końca każdego miesiąca za miesiąc bieżący bez konieczności wystawiania przez Administratora dodatkowego powiadomienia dla Najemcy. W ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy Administrator pisemnie powiadomi Najemcę o nr rachunku bankowego, na który Najemca będzie wpłacał czynsz najmu. 2. Datą zapłaty jest dzień wpływu środków na rachunek bankowy. W przypadku me zapłacenia przez Najemcę w terminie czynszu Wynajmujący doliczał będzie bez dodatkowego zawiadomienia odsetki w ustawowej wysokości za każdy dzień opóźnienia. 7 Najemca ponosi wszelkie świadczenia publiczne związane z przedmiotem najmu, w szczególności zobowiązany jest do zapłaty podatku od nieruchomości, zgodnie z Ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej Uchwały Rady Miasta Płocka i w sposób w niej określony. Najemca zobowiązany jest do: 8

3 l. Dbania o przedmiot najmu i używania go wyłącznie zgodnie z przeznaczeniem. 2. Utrzymania garażu w należytym stanie sanitarnym i technicznym oraz dokonywania jego napraw i konserwacji we własnym zakresie i na własny koszt, a w szczególności: do stałej konserwacji i utrzymania w należytym stanie technicznym dachu, stolarki drzwiowej i okiennej, elewacji, rynien i rur spustowych, posadzki, tynków oraz instalacji. 3. Utrzymania garażu i jego otoczenia w należytym stanie porządkowym. 4. Utrzymania w użytkowanym przez niego garażu warunków zapewniających przestrzegania przepisów bhp i ppoż, w tym w szczególności nie przechowywania w garażu paliw oraz innych środków łatwopalnych. W przypadku naruszenia powyższego obowiązku Najemca zobowiązany będzie do pokrycia Wynajmującemu szkód będących wynikiem zaniedbania Najemcy. 5. Naprawy' wszelkich szkód w garażu, jego otoczeniu powstałych z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność. 6. Uzyskania zgody Wynajmującego na przeprowadzanie zmian adaptacyjnych, wprowadzanie ulepszeń, prowadzenie prac remontowych (nie dotyczy zakresu wskazanego w ust. 2), zgodnie z 9. 9 l. Wykonanie przez Najemcę ulepszeń lub prac remontowych wraz z instalacjami (nie dotyczy zakresu wskazanego w 8 ust. 2) wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności wraz z określeniem sposobu ich wykonania. 2. Koszty związane z wykonaniem prac określonych w ust. l Najemca ponosi we własnym zakresie, bez możliwości dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów w przyszłości od Wynajmującego. 10 Umowę niniejszą zawarto z dniem (data przetargu) na czas nieokreślony. ll l. Umowa mniejsza może być rozwiązana bez zachowania okresu wypowiedzenia przez Wynajmującego w przypadku: a) zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności i nie uregulowaniu go mimo upływu miesięcznego terminu wyznaczonego w wezwaniu do zapłaty, b) nie przyjęcia przez Najemcę do stosowania zwaloryzowanego zgodnie z 5 ust. 2 czynszu, c) używania garażu niezgodnie zjego przeznaczeniem określonym w umowie, d) nie wpłacenia kaucji, o której mowa w 14 e) naruszenia obowiązków Najemcy określonych w 4, 8 f) nie wykonania wszystkich prac remontowych wymienionych w załączniku nr l do umowy, w terminie określonym w 1 ust. 6, bez możliwości dochodzenia zwrotu nakładów poniesionych na częściowe wykonanie w/w prac. 12 l. Po zakończeniu najmu (rozwiązaniu umowy) Najemca jest zobowiązany wydać Wynajmującemu garaż po uprzednim jego opróżnieniu w stanie nie gorszym niż określony w protokóle wydania garażu i po ewentualnym dokonaniu obciążających Najemcę napraw zgodnie z 8, zwrot garażu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. 2. W przypadku gdy Najemca dokona zwrotu garażu w stanie gorszym niż określony w protokóle wydania garażu, Wynajmujący dokona odbioru garażu w zastanym stanie technicznym i eksploatacyjnym i wykona prace niezbędne do przywrócenia stanu garażu z

4 chwili wydania na koszt Najemcy. Za okres trwania remontu przez Wynajmującego, nie dłużej jednak niż 30 dni, Najemca zobowiązany będzie płacić odszkodowanie w wysokości ostatniego czynszu, w terminie 14 dni od wezwania. 13 W przypadku nie opróżnienia garażu przez Najemcę po zakończeniu umowy najmu, Wynajmujący oprócz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z garażu, może żądać, za każdy dzień zwłoki w opuszczeniu garażu, zapłaty kary umownej w wysokości 3% miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zakończenia umowy najmu. 14 Na zabezpieczenie roszczeń przysługujących Wynajmującego z tytułu najmu, Najemca: 1) wpłacił na konto Administratora garażu kaucję stanowiącą równowartość 3-miesięcznego czynszu najmu (w kwocie w dniu dowód wpłaty ) a) wpłacona przez Najemcę kaucja będzie przechowywana na rachunku bankowym i będzie podlegała oprocentowaniu w wysokości ustalonej dla rachunków płatnych a'vista w banku właściwym dla Administratora garażu, b) z chwilą zakończenia stosunku najmu i wydania garażu Wynajmującemu kaucja wraz z odsetkami zostanie Najemcy zwrócona, przy czym zostanie ona pomniejszona o należności przysługujące Wynajmującemu z tytułu najmu wg. stanu na dzień wydania garażu. 15 Wszelkie zmiany rumejszej umowy pod rygorem nieważności wymagają aneksu w formie pisemnej. 16 W sprawach me uregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 17 Ewentualne spory mogące wynikać z realizacji niniejszej Umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 18 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, a dwa Wynajmujący. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

5 Załącznik Nr 1 do umowy najmu garażu z dnia. Wykaz prac remontowych niezbędnych do wykonania przed rozpoczęciem użytkowania garażu 1. Pokrycie dachu papą termo zgrzewalną wraz z montażem obróbek blacharskich 2. Likwidacja zagrzybienia i zacieków na ścianach i suficie wraz z naprawą rozszczelnienia między płytami stropowymi 3. Malowanie farbą emulsyjną ścian i sufitów wraz z naprawą tynków 4. Likwidacja nierówności posadzki cementowej 5. Remont drzwi garażowych i malowanie farbą olejną 6. Uzupełnienie brakujących tynków zewnętrznych