MIEJSKI ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ TBS SPÓŁKA Z O.O. w PŁOCKU, ul. POLNA 7 OGŁASZA

Transkrypt

1 MIEJSKI ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ TBS SPÓŁKA Z O.O. w PŁOCKU, ul. POLNA 7 OGŁASZA Aukcję na dzierżawę nieruchomości położonego przy ul. Kazimierza Wielkiego 42 b w Płocku, o powierzchni 1.155,00 m 2 zabudowanej pomieszczeniem użytkowym/magazynowym o powierzchni m 2. Stawka wywoławcza miesięcznego czynszu dzierżawy : 3.000,00 zł Uwaga: 1. Do stawki wywoławczej miesięcznego czynszu dzierżawy zostanie doliczony obowiązkowy podatek VAT w wys. 22 % Aukcja odbędzie się w dniu 10/12/2008 r. o godzinie w siedzibie MZGM -TBS Sp. z o.o. w Płocku. Warunkiem przystąpienia do aukcji jest wpłata wadium w wys. 700,00 zł. Wpłaty wadium dokonuje się w kasie Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej TBS Spółka z o.o. przy ul. Polnej 7 lub na konto Spółki PKO BP S.A. 2 oddział w Płocku ul. 3 Maja 14 nr Termin wpłaty wadium 08/12/2008 r Kontakt z organizatorem przetargu MZGM TBS sp. z o.o. w Płocku ul. Polna 7 pok nr 6 tel.(24) i pok. Nr 14 tel. (24) Przetarg przeprowadzony będzie na zasadach określonych w regulaminie aukcji, którego treść jest dostępna w siedzibie spółki w pok. Nr 6, nr 14 oraz na stornie internetowej Warunki dzierżawy określa umowa dzierżawy która jest dostępna w siedzibie spółki pok. nr 6 i nr 14 oraz na stronie internetowej Lokal wystawiony na aukcję udostępnia się do oglądania w dniach od r. do r. w godzinach od po wcześniejszym telefonicznym ustaleniu terminu

2 REGULAMIN AUKCJI na dzierżawę nieruchomości położonej przy ul. Kazimierza Wielkiego 42 b w Płocku o powierzchni 1.155,00 m 2 zabudowanej pomieszczeniem użytkowym/magazynowym o powierzchni 459,01 m 2. I. ZASADY OGÓLNE 1. Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej TBS Spółka z o.o. organizuje aukcję na zasadach określonych w niniejszym regulaminie. W aukcji może wziąć udział nieograniczona liczba osób prawnych i fizycznych posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych oraz spełniających warunki niniejszego regulaminu. 2. Osoby biorące udział w aukcji mogą w niej uczestniczyć osobiście bądź przez pełnomocników. Pełnomocnictwo dla osoby fizycznej powinno być sporządzone na piśmie i złożone w oryginale z podaniem imienia i nazwiska mocodawcy, numerem dowodu osobistego, adresu zamieszkania oraz oznaczenie przedmiotu umocowania/oznaczenie sprawy lub czynności, w których ma reprezentować mocodawcę/. Podpis mocodawcy winien być uwierzytelniony przez notariusza za wyjątkiem pełnomocnictwa udzielonego adwokatowi i radcy prawnemu. 3. Osoby prawne biorące udział w aukcji winny legitymować się dokumentami uprawniającymi firmę do reprezentacji / aktualny wypis z właściwego rejestru /. 4. Osoby przystępujące do aukcji, jak też ich pełnomocnicy winny w terminie najpóźniej dwóch dni przed terminem aukcji złożyć w siedzibie Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej TBS Spółka z o. o. przy ul. Polnej 7 w Płocku następujące dokumenty: - zaświadczenie o wpisie do ewidencji podmiotów gospodarczych lub wyciągu z właściwego rejestru wydane nie wcześniej niż na dwa miesiące przed przystąpieniem do aukcji - oświadczenie o zapoznaniu się z treścią regulaminu aukcji oraz treścią umowy dzierżawy, - kserokopia dowodu wpłaty wadium. 5. Warunkiem przystąpienia do aukcji jest wpłata wadium w wysokości 700,00 zł. (słownie siedemset złotych). Wpłaty wadium dokonuje się w kasie Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej TBS Spółka z o.o. przy ul. Polnej 7 lub na konto Spółki PKO BP S.A. 2 oddział w Płocku ul. 3 Maja 14 nr Wadium wpłacone przez osobę wygrywającą aukcję podlega zaliczeniu na czynsz dzierżawy za tę nieruchomość. Osobom, które aukcji nie wygrały wadium zostaje zwrócone w terminie 3 dni od zakończenia aukcji. Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy: - żaden z uczestników nie zaoferuje co najmniej wywoławczej stawki czynszu miesięcznego, - uczestnik, który wygrał aukcję uchyla się od zawarcia umowy. Organizator ma prawo odmówić udziału w aukcji osobom, które nie wywiązały się ze zobowiązań określonych w pkt. 4 i 5 regulaminu.

3 7. Aukcja na nieruchomość może być odwołana bez podania powodu. Nie jest możliwym odwołanie aukcji na nieruchomość w przypadku jej rozpoczęcia. Przerwanie aukcji może nastąpić w przypadku zakłócenia jej przebiegu uniemożliwiającego dalsze jej prowadzenie. 8. Przedłożony przed rozpoczęciem aukcji projekt umowy dzierżawy na daną nieruchomość i określone w niej warunki nie mogą być zmienione, ani też stać się przedmiotem negocjacji z osobą wygrywającą aukcję. 9. Minimalna wysokość postąpienia w trakcie aukcji wynosi 50 zł. II. TRYB PROWADZENIA LICYTACJI 1. Aukcję prowadzi przewodniczący komisji osoba wyznaczona przez Zarząd Spółki. 2. W części pomieszczeń, w którym odbywa się aukcja mogą przebywać jedynie osoby biorące w niej udział. 3. Przed otwarciem aukcji przewodniczący komisji przetargowej dokonuje oceny zgodności z wymogami regulaminu złożonych dokumentów oraz sprawdza tożsamość osób stawiających do aukcji / dowód osobisty, pełnomocnictwo/ i na tej podstawie dopuszcza bądź odmawia udziału w aukcji. Decyzja przewodniczącego w tym przedmiocie jest ostateczna. 4. Przed przystąpieniem do aukcji przewodniczący komisji przedstawia warunki umowy dzierżawy na daną nieruchomość oraz dokonuje jej prezentacji. 5. Rozpoczęcie aukcji nastąpi przez jej wywołanie. 6. Osoby biorące udział w aukcji udzielają postąpień poprzez podniesienie ręki do góry, w sposób widoczny dla prowadzącego aukcję. 7. Podniesienie ręki bez określenia wysokości postąpienia równoznaczne jest z udzieleniem postąpienia w minimalnej wysokości 50 zł. 8. Zaoferowana przez osobę biorąca udział w aukcji cena przestaje wiązać, gdy inna osoba biorącą udział w tejże aukcji zaoferuje cenę wyższą. 9. Dokonanie kolejnych postąpień przez osoby biorące udział w aukcji podawane jest głośno przez osobę prowadzącą aukcję. 10. Po trzykrotnym głośnym oznajmieniu najwyższej stawki postąpienia prowadzący licytację dokonuje jej przybicia poprzez oznajmienie,,zamyka aukcję. 11. Po zakończeniu aukcji nieruchomości osoby biorące w niej udział opuszczają tę część pomieszczenia, w której odbywa się aukcja. 12. Z przebiegu aukcji sporządzany jest przez prowadzącego aukcję protokół. III. TRYB POSTĘPOWANIA PO ZAKOŃCZENIU AUKCJI 1. Wygrywający aukcję zobowiązany jest do zawarcia umowy dzierżawy w terminie 7-u dni od daty zawiadomienia przez Wydzierżawiającego o przygotowaniu nieruchomości do

4 odbioru pod rygorem utraty wadium. 2. W przypadku braku możliwości przygotowania nieruchomości do przekazania wygrywającemu aukcji w terminie 30 dni od daty aukcji, Wydzierżawiający zobowiązany jest zwrócić wadium wraz z należnymi odsetkami wygrywającemu aukcję. Wygrywający nie będzie miał wobec Wydzierżawiającego żadnych innych roszczeń. IV. INFORMACJE I WYJAŚNIENIA. Pełnomocnictwa winny być składane w oryginałach.dopuszcza się składanie pozostałych dokumentów w formie kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez notariusza, adwokata, radcę prawnego lub uprawnionego pracownika Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej TBS Sp.z o.o.

5 UMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu... w Płocku pomiędzy Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej TBS Sp. z o.o. z siedzibą w Płocku przy ul. Polnej 7 wpisanym do KRS pod nr prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy XIV Wydział Gospodarczy KRS, NIP , o kapitale zakładowym w wysokości : ,00 zł, reprezentowanym przez : Prezesa Zarządu. Wiceprezesa Zarządu -... zwanym dalej Wydzierżawiającym a zwanym dalej Dzierżawcą o następującej treści : 1 Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości o powierzchni : 1.155,00 m 2 zabudowanej budynkiem użytkowym/magazynowym o powierzchni : 459,01 m 2 wyposażonym w instalację wod.-kan. i elektryczną, położonej w Płocku przy ul. Kazimierza Wielkiego 42 b oznaczonej jako działka nr 112/ Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę przedmiot dzierżawy opisany w 1 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej nie powodującej zakłócenia korzystania z nieruchomości sąsiednich w rozumieniu art. 144 kc. 2. Dzierżawca zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem i zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, całkowicie na własny koszt. Dzierżawca odpowiada za uzyskanie wszystkich wymaganych prawem zezwoleń, pozwoleń i koncesji na potrzeby prowadzonej w przedmiocie dzierżawy działalności. 3. Dzierżawca zobowiązany jest do bieżącego utrzymania, konserwacji i dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym Strony ustalają, iż z tytułu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest płacić Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości brutto :... zł ( słownie :... ), w tym podatek VAT w kwocie : Czynsz jest płatny z góry do 10 dnia każdego miesiąca na podstawie faktury VAT wystawianej przez Wydzierżawiającego na rachunek wskazany w fakturze.

6 3. Za dzień zapłaty uznaje się dzień wpływu środków na rachunek Wydzierżawiającego. 4. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu Wydzierżawiającemu przysługuje prawo naliczenia i pobrania odsetek ustawowych bez osobnego wezwania Strony ustalają, że czynsz dzierżawny będzie corocznie, począwszy od r. waloryzowany o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni ogłaszany przez Prezesa GUS. Wynikająca stąd zmiana czynszu nie wymaga zmiany umowy. 2. Strony wyłączają prawo żądania przez Dzierżawcę obniżenia czynszu z powodu zmniejszenia się przychodu z dzierżawy na skutek okoliczności, za które Dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby. 5 Oprócz czynszu dzierżawnego, o którym mowa w 3 Dzierżawca jest zobowiązany uiszczać podatki i inne płatności związane z własnością lub posiadaniem przedmiotu dzierżawy wraz z kosztami jego ubezpieczenia oraz ponosić opłaty za media ( woda, prąd, wywóz śmieci, itp.) dostarczane do przedmiotu dzierżawy Dzierżawca oświadcza, ze dokonał oględzin przedmiotu dzierżawy, jego stan, w szczególności stan techniczny jest mu znany i nie wnosi do niego uwag. 2. Przekazanie przedmiotu dzierżawy Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego nastąpi w dniu podpisania niniejszej umowy na podstawie protokółu zdawczo- odbiorczego Strony ustalają, że Dzierżawca ma prawo przeprowadzić prace remontowe i adaptacyjne oraz ulepszenia przedmiotu dzierżawy na potrzeby prowadzonej w nim działalności gospodarczej. Prace będą prowadzone całkowicie na koszt Dzierżawcy i jego staraniem, tj. obciąża go przygotowanie dokumentacji technicznej, uzyskanie wszelkich decyzji, pozwoleń, uzgodnień i warunków oraz prowadzenie robót budowlanych. 2. Prace, o których mowa w ust. 1 Dzierżawca może przeprowadzić wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody od Wydzierżawiającego, w której zostanie ustalony zakres, wartość i warunki wykonywania prac. 3. Dzierżawca, po zakończeniu prac zobowiązany jest do pisemnego zgłoszenia Wydzierżawiającemu do odbioru wykonanego zakresu prac oraz jednoczesnego przedstawienia kosztorysu powykonawczego.

7 4. Wydzierżawiający dokona odbioru prac przez uprawnionych inspektorów nadzoru oraz dokona weryfikacji i zatwierdzenia kosztorysu. Strony ustalają, że zatwierdzony przez Wydzierżawiającego kosztorys określa wartość wykonanych przez Dzierżawcę prac na potrzeby wzajemnych rozliczeń w przypadku przedterminowego rozwiązania umowy. 5. Naruszenie przez Dzierżawcę warunków wykonywania prac określonych w ust. 1-3 uprawnia Wydzierżawiającego do odmowy odbioru prac do czasu ich spełnienia. 6. Strony ustalają, że po zakończeniu dzierżawy na skutek upływu okresu na jaki została zawarta Dzierżawca ma prawo wyboru : albo nieodpłatnie pozostawi nakłady, o których mowa w ust. 1 albo przywróci na swój koszt przedmiot dzierżawy do stanu poprzedniego zabierając nakłady. W żadnym razie nie ma on prawa do żądania od Wydzierżawiającego zwrotu wartości dokonanych nakładów. 7. W przypadku rozwiązania umowy przed upływem okresu na jaki została zawarta, Dzierżawcy - jeżeli rozwiązanie umowy nastąpiło z przyczyn go nie obciążających, przysługuje roszczenie o zwrot wartości nakładów w wysokości proporcjonalnej do upływu okresu na jaki została zawarta umowa licząc od m-ca poczynienia nakładów do ostatniego m-ca okresu na jaki zawarto umowę.w pozostałych przypadkach obowiązują zasady przyjęte w ust Dzierżawca, bez zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności nie może osobie trzeciej oddawać przedmiotu dzierżawy do używania lub go poddzierżawiać oraz nie może przelewać na osoby trzecie wierzytelności przysługujących mu wobec Wydzierżawiającego Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony, tj. na okres 5 lat od dnia... do dnia Wydzierżawiający ma prawo rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach : a) opóźnienia Dzierżawcy z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności, b) opóźnienia Dzierżawcy z terminowym uiszczeniem płatności, o których mowa w 5, c) korzystania przez Dzierżawcę z przedmiotu dzierżawy niezgodnie z jego przeznaczeniem, jak też z naruszeniem obowiązków określonych w 2, d) prowadzenie prac przez Dzierżawcę z naruszeniem postanowień 7, e) naruszenia przez Dzierżawcę obowiązku określonego w W przypadku rozwiązania niniejszej umowy Dzierżawca ma obowiązek protokolarnego zwrócenia przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu w terminie do ostatniego dnia trwania umowy, z wyjątkiem rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia kiedy termin ten ustala się na 14 dni od dnia rozwiązania umowy. 2. Wydzierżawiający ma prawo odmówić odbioru przedmiotu dzierżawy nie przygotowanego do

8 zwrotu przez co należy rozumieć nie opróżnienie przedmiotu dzierżawy z rzeczy należących do Wydzierżawiającego. 3. W przypadku opisanym w pkt. 2 Dzierżawca zobowiązany jest zapłacić Wydzierżawiającemu odszkodowanie w wysokości 1/15 czynszu miesięcznego obowiązującego w okresie umowy, za każdy dzień użytkowania Wydzierżawiający ma prawo do naliczania i pobierania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości liczonego w wysokości ostatniego czynszu dzierżawnego za okres od dnia, w którym przedmiot dzierżawy powinien być zwrócony do dnia faktycznego zwrócenia. 11 Wszelkie koszty i opłaty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Dzierżawca. 12 Wszelkie zmiany do umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 13 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 14 Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze stron. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA