Wspólnota mieszkaniowa

Transkrypt

1

2 NIERUCHOMOŒCI Wspólnota mieszkaniowa Charakter prawny Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli Zarz¹d nieruchomoœci¹ wspóln¹

3 Polecamy nasze publikacje z zakresu nieruchomoœci: Ewa Boñczak-Kucharczyk ZARZ DZANIE NIERUCHOMOŒCIAMI MIESZKANIOWYMI wyd. 3 Nieruchomoœci Maciej Tertelis NIERUCHOMOŒCI W PROJEKTACH FINANSOWANYCH PRZEZ UE Nieruchomoœci Maciej Tertelis POZYSKIWANIE FUNDUSZY UNIJNYCH PRZEZ WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE Nieruchomoœci Lidia Henclewska, Jan Krzysztof Piêta, Wies³awa Marchwicka, Lucyna Libera PLANY ZARZ DZANIA NIERUCHOMOŒCIAMI TEORIA I PRAKTYKA Nieruchomoœci Pod red. prof. Z. Niewiadomskiego USTAWA O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM wyd. 2 Komentarze Becka Gra yna Manjura DODATKI MIESZKANIOWE Krótkie Komentarze Becka Adam Doliwa PRAWO MIESZKANIOWE Komentarze Becka

4 Wspólnota mieszkaniowa Charakter prawny Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli Zarz¹d nieruchomoœci¹ wspóln¹ Aleksander Turlej 2. wydanie

5 Redakcja: Andrzej Ho³ownia Wydawnictwo C.H. Beck 2005 Wydawnictwo C. H. Beck Sp. z o.o. ul. Gen. Zaj¹czka 9, Warszawa Sk³ad i ³amanie: DTP Service Druk: WDG Drukarnia w Gdyni Sp. z o.o. ISBN

6 Spis treœci Spis Wstêp treœci... Wykaz skrótów... Bibliografia... XIII Rozdzia³ I. Prawo w³asnoœci i inne prawa rzeczowe Uwagi wstêpne Wspó³czesny model prawa w³asnoœci W³asnoœæ w znaczeniu ekonomicznym W³asnoœæ w znaczeniu prawnym Treœæ prawa w³asnoœci Ogólna charakterystyka prawa w³asnoœci Pozytywna treœæ prawa w³asnoœci Negatywna strona w³asnoœci Granice prawa w³asnoœci Wspó³w³asnoœæ Ogólna charakterystyka wspó³w³asnoœci Wspó³w³asnoœæ w czêœciach u³amkowych i wspó³w³asnoœæ ³¹czna Wspó³w³asnoœæ przymusowa Udzia³ we wspó³w³asnoœci Zarz¹d rzecz¹ wspóln¹ Korzystanie z rzeczy wspólnej Zniesienie wspó³w³asnoœci Ochrona w³asnoœci Roszczenie windykacyjne Roszczenie negatoryjne U ytkowanie wieczyste Przedmiot u ytkowania wieczystego Ustanowienie u ytkowania wieczystego Treœæ prawa u ytkowania wieczystego Wygaœniêcie u ytkowania wieczystego Op³aty za u ytkowanie wieczyste IX XI

7 VI Spis treœci 9. Przekszta³cenie u ytkowania wieczystego w prawo w³asnoœci Pojêcie i rodzaje nieruchomoœci Rozdzia³ II. Wspólnota mieszkaniowa pojêcie, powstanie, rozwi¹zanie Pojêcie oraz konstrukcja prawna wspólnoty mieszkaniowej w œwietle ustawy o w³asnoœci lokali Lokal jako przedmiot odrêbnej w³asnoœci Nieruchomoœæ wspólna Balkon jako czêœæ nieruchomoœci wspólnej Zwi¹zek miêdzy odrêbn¹ w³asnoœci¹ lokalu a udzia³em w nieruchomoœci wspólnej Powstanie wspólnoty mieszkaniowej Ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu na podstawie ustawy o w³asnoœci lokali Podzia³ i ³¹czenie siê wspólnot mieszkaniowych Powstanie wspólnoty mieszkaniowej na podstawie innych przepisów Rozwi¹zanie wspólnoty mieszkaniowej Rozdzia³ III. Status prawny wspólnoty mieszkaniowej Uwagi wstêpne Status cywilnoprawny wspólnoty mieszkaniowej Status procesowy wspólnoty mieszkaniowej Rozdzia³ IV. Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli lokali W³aœciciel lokalu a cz³onek wspólnoty mieszkaniowej Cudzoziemiec jako w³aœciciel lokalu Podstawowe prawa i obowi¹zki wynikaj¹ce z przepisów Kodeksu cywilnego Podstawowe prawa i obowi¹zki w³aœciciela w ustawie o w³asnoœci lokali Rozdzia³ V. Odpowiedzialnoœæ prawna w³aœcicieli lokali Uwagi wstêpne Dochodzenie nale noœci w postêpowaniu upominawczym (art. 15 W³LokU) Przymusowa sprzeda lokalu w trybie art. 16 ustawy o w³asnoœci lokali Odpowiedzialnoœæ maj¹tkowa wspólnoty mieszkaniowej i jej cz³onków Sankcje z ustawy o udostêpnianiu informacji gospodarczych

8 Spis treœci VII Rozdzia³ VI. Zarz¹d nieruchomoœci¹ wspóln¹ Zasady ogólne Pojêcie zarz¹du Ustawowy sposób zarz¹du ma³¹ wspólnot¹ mieszkaniow¹ Zarz¹d ustawowy w du ych wspólnotach mieszkaniowych Zarz¹d wspólnoty mieszkaniowej Odpowiedzialnoœæ zarz¹du wspólnoty mieszkaniowej Zebranie w³aœcicieli lokali Zwo³ywanie zebrañ i porz¹dek zebrañ Tryb podejmowania uchwa³ w du ej wspólnocie mieszkaniowej Zaskar anie uchwa³ wspólnoty mieszkaniowej Umowny sposób zarz¹du wspólnot¹ mieszkaniow¹ Zarz¹d powierzony umow¹ a zlecenie administrowania Zarz¹d s¹dowy Licencja na zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ wspóln¹ Praktyczne wzory pism Pe³nomocnictwo rodzajowe do reprezentowania w³aœciciela lokalu na zebraniu cz³onków wspólnoty mieszkaniowej Wezwanie do zap³aty uwzglêdniaj¹ce rygory ustawy o udostêpnianiu informacji gospodarczych Wniosek o ustanowienie zarz¹dcy przymusowego Pozew w postêpowaniu upominawczym o zap³atê op³at przez w³aœciciela lokalu Pozew o uchylenie uchwa³y wspólnoty mieszkaniowej Uchwa³a w sprawie przymusowej sprzeda y lokalu Pozew w sprawie przymusowej sprzeda y lokalu Umowa o zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ wspóln¹ Wniosek zarz¹du (zarz¹dcy) o upowa nienie do dokonania czynnoœci przekraczaj¹cej zakres zwyk³ego zarz¹du Pozew o zobowi¹zanie do udostêpnienia lokalu art. 13 ust. 2 W³LokU) Umowa o zainstalowanie reklamy na budynku Sprzeciw o nakazu zap³aty w postêpowaniu upominawczym Pozew o zobowi¹zanie dewelopera do ustanowienia odrêbnej w³asnoœci lokalu Protokó³ z zebrania w³aœcicieli lokali

9 VIII Spis treœci 15. Umowa o prowadzenie rachunkowoœci wspólnoty mieszkaniowej Pomocnicze akty prawne Kodeks cywilny Ustawa o w³asnoœci lokali

10 Wstêp Wstêp Z dniem r. wesz³a w ycie ustawa o w³asnoœci lokali, na mocy której powsta³o wspólnot mieszkaniowych. Do koñca 1998 r. liczba wspólnot systematycznie wzrasta³a w wyniku sprzeda y lokali mieszkalnych z zasobów publicznych oraz budowy nowych domów z przeznaczeniem na odrêbn¹ w³asnoœæ. Za³o enia do nowej ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych z 2000 r. w pe³ni harmonizowa³y z regulacj¹ w³asnoœci lokali i mia³y przyczyniæ siê do kolejnej gwa³townej fali powstawania wspólnot mieszkaniowych. Niestety tak siê nie sta³o jest to rezultatem nie tylko nik³ej znajomoœci przepisów dotycz¹cych problematyki odrêbnej w³asnoœci lokali i samej instytucji wspólnoty mieszkaniowej, ale równie ingerencji ustawodawcy, który powróci³ do poprzedniej koncepcji rozwi¹zañ spó³dzielczoœci mieszkaniowej. W wyniku dokonanej nowelizacji ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych z r. mo na ponownie ustanawiaæ w³asnoœciowe spó³dzielcze prawo do lokalu. Ponadto uchylono art. 25 ustawy o spó³dzielniach, który umo liwia³ uwolnienie siê w³aœcicieli lokali od zarz¹du sprawowanego przez spó³dzielniê mieszkaniow¹. Wprowadzone zmiany zapewne zahamuj¹ rozwój instytucji odrêbnej w³asnoœci lokali i wspólnot mieszkaniowych. Spo³eczeñstwo, po latach spychania przez w³adze w³asnoœci mieszkania na margines, nie dostrzega ró nic i korzyœci podobnie zreszt¹ jak ustawodawca jakie daje odrêbna w³asnoœæ lokalu w stosunku do praw spó³dzielczych. Podobn¹ tendencjê traktowania po macoszemu wspólnot mieszkaniowych widaæ w fachowej literaturze i na rynku wydawniczym. Powa nych i rzetelnych publikacji na temat wspólnot mieszkaniowych znajdziemy niewiele. Natomiast wszelkiej maœci poradniki nie zawsze udzielaj¹ odpowiedzi na frapuj¹ce zagadnienia prawne. Doktryna prawa równie chêtniej siê wypowiada na temat odrêbnej w³asnoœci lokali, pomijaj¹c kwestiê samej wspólnoty mieszkaniowej. A przecie najwiêcej problemów wynika z funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, a nie ustanawiania odrêbnej w³asnoœci lokali. Praktyczne problemy zwi¹zane z dzia³alnoœci¹ wspólnot dotycz¹ kilku milionów Polaków, którzy s¹ cz³onkami wspólnot mieszkaniowych. Celem niniejszej ksi¹ ki jest omówienie istoty wspólnoty mieszkaniowej, a nie zagadnieñ zwi¹zanych z odrêbn¹ w³asnoœci¹ lokalu. Oczywiœcie

11 X Wstêp nie sposób uciec i od tej problematyki, ale g³ówny akcent ksi¹ ki po³o ony jest na instytucjê wspólnoty mieszkaniowej i tworz¹cych j¹ w³aœcicieli. To odmienne spojrzenie na kwestie w³asnoœci lokali przez pryzmat wspólnoty mieszkaniowej zdeterminowa³o tematykê poszczególnych rozdzia³ów. Dlatego omówiona zosta³a m.in. problematyka licencji na zarz¹dzanie nieruchomoœciami oraz sankcji dla niesolidnych w³aœcicieli lokali przewidzianych w ustawie o udostêpnianiu informacji gospodarczych. Ksi¹ ka sk³ada siê z szeœciu rozdzia³ów. Pierwszy rozdzia³ zapoznaje czytelnika z prawem w³asnoœci i innymi prawami rzeczowymi. To takie prawnicze abecad³o, które czytelnikom nieposiadaj¹cym wykszta³cenia prawniczego ma przybli yæ pojêcia w³asnoœci, wspó³w³asnoœci, u ytkowania wieczystego i innych praw rzeczowych. Drugi rozdzia³ obejmuje kwestiê pojêcia wspólnoty mieszkaniowej oraz jej powstania i rozwi¹zania. Trzeci rozdzia³ dotyczy statusu prawnego wspólnoty mieszkaniowej najbardziej niejasnego i kontrowersyjnego zagadnienia. Kolejny rozdzia³ zawiera omówienie praw i obowi¹zków w³aœcicieli lokali. Rozdzia³ pi¹ty omawia kwestiê odpowiedzialnoœci w³aœcicieli lokali za niewywi¹zywanie siê ze zobowi¹zañ pieniê nych wzglêdem wspólnoty mieszkaniowej. Ostatni, szósty rozdzia³ pracy dotyczy zarz¹dzania nieruchomoœci¹ wspóln¹. Zakres tego rozdzia³u obejmuje w szczególnoœci ustawowe re imy zarz¹du du ¹ i ma³¹ wspólnot¹ mieszkaniow¹, a ponadto tryb zwo³ywania i przeprowadzania zebrañ w³aœcicieli lokali oraz zaskar anie jego uchwa³. Zamys³em autora by³o, eby ksi¹ ka trafi³a do szerokiego krêgu czytelników nie tylko cz³onków wspólnot mieszkaniowych i profesjonalnych zarz¹dców, ale równie do sêdziów, adwokatów, radców prawnych, notariuszy i innych prawników zainteresowanych prawem mieszkaniowym. Zadanie to jest o tyle trudne, e przy omawianiu zagadnieñ prawnych nie mo na siê pos³ugiwaæ stylem kolokwialnym, potocznym, lecz œcis³ym i precyzyjnym jêzykiem prawniczym. Dlatego te na niektórych stronach ksi¹ ki pojawiaj¹ siê przyk³ady oraz wyró nione drobniejsz¹ czcionk¹ tezy, które maj¹ na celu u³atwienie zrozumienia pewnych kwestii przez osoby nie obeznane z prawem. Drugie wydanie ksi¹ ki zosta³o poszerzone i zaktualizowane, uwzglêdnia zmiany wprowadzone do ustawy o w³asnoœci lokali, a tak e innych ustaw, w tym obszern¹ nowelizacjê KPC w takim zakresie, w jakim poruszane by³y kwestie zwi¹zane z procedur¹ cywiln¹. Najnowsze wydanie zosta³o równie wzbogacone wypowiedziami SN, które kszta³tuj¹ wyk³adniê istotnych dla wspólnot mieszkaniowych przepisów ustawy. Maj¹c na uwadze praktyczny aspekt ksi¹ ki, zamieszczono dodatkowych 7 pism procesowych i wzorów umów, u³atwiaj¹cych zarówno obronê interesów w³aœcicieli lokali, jak i samej wspólnoty mieszkaniowej. W drugim wydaniu nie zapomniano tak e o wielu przydatnych wskazówkach i licznych przyk³adach.

12 Wstêp XI Nowelizacja ustawy o w³asnoœci lokali, dokonana ustaw¹ z r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomoœciami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), obowi¹zuj¹ca od r. dokona³a niewielkich korekt w tekœcie ustawy. Dodany zosta³ art. 3a, który uwzglêdniaj¹c dotychczasowe wypowiedzi doktryny i praktyki oraz orzecznictwo SN uporz¹dkowa³ regu³y ustanawiania u ytkowania wieczystego gruntu jako prawa zwi¹zanego z odrêbn¹ w³asnoœci¹ lokali oraz okresu jego trwania. Ponadto zosta³a zmieniona treœæ art. 5, ale w zasadniczej czêœci nie odbiega ona merytorycznie od poprzedniej wersji tego przepisu. Oddaj¹c drugie wydanie ksi¹ ki do r¹k Czytelnika, autor pozostaje w nadziei, e opracowanie to przyczyni siê do jeszcze aktywniejszego i œwiadomego uczestnictwa w³aœcicieli lokali w codziennej dzia³alnoœci wspólnoty mieszkaniowej. czerwiec 2005 r. Aleksander Turlej

13

14 Wykaz skrótów Wykaz BIG... skrótów Biuro Informacji Gospodarczej GospNierU... ustawa z r. o gospodarce nieruchomoœciami (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603) KC... Kodeks cywilny KH... Kodeks handlowy KPC... Kodeks postêpowania cywilnego KPP... Kwartalnik Prawa Prywatnego KRO... Kodeks rodzinny i opiekuñczy KSH... Kodeks spó³ek handlowych KWU... ustawa z r. o ksiêgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz ze zm.) MoP... Monitor Prawniczy NP... Nowe Prawo OSNCP... Orzecznictwo S¹du Najwy szego Izba Cywilna, Administracyjna, Pracy i Ubezpieczeñ Spo³ecznych OSN... Orzecznictwo S¹du Najwy szego OSP... Orzecznictwo S¹dów Polskich OSPiKA... Orzecznictwo S¹dów Polskich i Komisji Arbitra owych PiP... Pañstwo i Prawo ProkiPr... Prokuratura i Prawo PrSpó³dz... ustawa z r. Prawo spó³dzielcze (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848) PS... Przegl¹d S¹dowy RPEiS... Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny SC... Studia Cywilistyczne SN... S¹dNajwy szy SP... Studia Prawnicze Spó³dzMieszkU... ustawa z r. o spó³dzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116) TK... Trybuna³ Konstytucyjny UdostInforU... ustawa z r. o udostêpnianiu informacji gospodarczych (Dz.U. Nr 50, poz. 424) W³LokU... ustawa z r. o w³asnoœci lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.)

15

16 Bibliografia Bibliografia Abramowicz., Sytuacja prawna odrêbnej w³asnoœci lokalu przed wpisem do ksiêgi wieczystej, PS Nr 7 8, Augustowicz J., Odrêbna w³asnoœæ lokali, NP Nr 1, Bardach J., Leœniodorski B., Pietrzak M., Historia ustroju i prawa polskiego, Warszawa Bednarek M., Odrêbna w³asnoœæ lokali zagadnienia sporne, SP, z. 1, Bidziñski Z., Status prawny lokali i ich dysponentów, Warszawa Bieniek G., Ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokali, (w:) Prawo obrotu nieruchomoœciami, Warszawa Bieniek G., Marmaj Z., Ustawa o w³asnoœci lokali. Komentarz, Warszawa Bieniek G., Rudnicki S., Nieruchomoœci problematyka prawna, Warszawa Boñczak-Kucharczyk E., W³asnoœæ lokali, Wspólnoty mieszkaniowe, Warszawa Ciep³a H., Podstawa wpisu do ksiêgi wieczystej i jej skutki, PS 1998, Nr 11/12. Czerwiakowski J., O ustawie o w³asnoœci lokali, Palestra Nr 7 8, Doliwa A., Prawo mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa Drozd E., Lokal jako przedmiot regulacji ustawy o w³asnoœci lokali, Rejent Nr 11, Drozd E., Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli lokali, Rejent Nr 3, Drozd E., Zarz¹d nieruchomoœci¹ wspóln¹ wed³ug ustawy o w³asnoœci lokali, Rejent Nr 4, Dybowski T., Ochrona w³asnoœci w polskim prawie cywilnym, Warszawa Dziczek R., W³asnoœæ lokali. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków s¹dowych, Warszawa Garlicki S., Odpowiedzialnoœæ in solidum, NP Nr 4, 1961 Garner B. A., Black s Law Dictionary, abridged seventh edition, West Group, St. Paul, Minn., 2000.

17 XVI Bibliografia Gersdorf M., Ignatowicz J., Prawo spó³dzielcze. Komentarz, Warszawa Gniewek E., Nieruchomoœæ wspólna wed³ug ustawy o w³asnoœci lokali, KPP z. 2, Gniewek E., Odrêbna w³asnoœæ lokali mieszkalnych w œwietle ustawy o gospodarce gruntami wyw³aszczaniu nieruchomoœci, NP Nr 5, Gniewek E., Prawo rzeczowe, Warszawa Gniewek E., System prawa prywatnego, tom 4, Prawo rzeczowe, Warszawa Gniewek E., W³asnoœæ osobista lokali mieszkalnych w prawie polskim, Wroc³aw Gniewek E., Wspólnota mieszkaniowa wed³ug ustawy o w³asnoœci lokali, Rejent Nr 1, Gniewek E., Rudnicki S., Nieruchomoœci problematyka prawna, Warszawa Gola A., Suchecki J., Najem i w³asnoœæ lokali. Przepisy i komentarz, Warszawa Grzybowski S., Kilka uwag o rzekomych podmiotach stosunków cywilnoprawnych, SC T. XXVII Grzybowski S., System prawa cywilnego. Czêœæ ogólna, t. I, Wroc³aw Hovenkamp H., Kurtz S. H., The law of property and introductory survey, Fifth Edition, West Group Hryæków K., Licytacyjna sprzeda lokalu w trybie przepisów art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w³asnoœci lokali uwagi krytyczne, Rejent Nr 1, Ignatowicz J., Formy prawne korzystania z lokali mieszkalnych w warunkach gospodarki rynkowej, (w:) Rozprawy z polskiego i europejskiego prawa prywatnego (Ksiêga pami¹tkowa ofiarowana Profesorowi Józefowi Sk¹pskiemu), Kraków Ignatowicz J., Komentarz do ustawy o w³asnoœci lokali, Warszawa Ignatowicz J., Podstawowe za³o enia ustawy z 24 czerwca 1994 r. o w³asnoœci lokali, PS 1994, Nr 11 12,. Ignatowicz J., Prawo rzeczowe, Warszawa Ignatowicz J., Przysz³oœæ odrêbnej w³asnoœci lokali, (w:) Rozprawy z prawa cywilnego, Warszawa Ignatowicz J., System prawa cywilnego. Prawo w³asnoœci i inne prawa rzeczowe, t. II, Wroc³aw 1977 Karnicka-Kawczyñska A., Kawczyñski J., Wspó³w³asnoœæ jako szczególna forma w³asnoœci problematyka i wzory pism, Warszawa Klein A., Ewolucja instytucji osobowoœci prawnej, (w:) Tendencje rozwoju prawa cywilnego, Wroc³aw 1983.

18 Bibliografia XVII Kocon W., Pojêcie dzia³ania w rozumieniu art. 144 Kodeksu cywilnego, PiP 1978, Nr 2. Korzan K., Niewypa³ legislacyjny, czyli o odrêbnej reglamentacji stosunku w³asnoœci lokali, Rejent Nr 7 8, Koziñska J., Status prawny zarz¹du wspólnoty mieszkaniowej zagadnienia wybrane, Rejent Nr 12/2003. Krzekotowska Z., Eksmisja z lokali mieszkalnych, Bielsko-Bia³a Liberman J., W³asnoœæ mieszkania, NP Nr 4, Manowska M., Postêpowanie nakazowe i upominawcze, Warszawa Manowska M., Postêpowanie odrêbne w procesie cywilnym, Warszawa M¹czyñski A., Dawne i nowe instytucje polskiego prawa mieszkaniowego, KPP z. 1, Miasto sto³eczne Warszawa i stowarzyszenie Wspólnota mieszkaniowa, Seminarium wspólnot mieszkaniowych Warszawy Wspólnota mieszkaniowa, prawo i praktyka, Warszawa 8 grudnia Mednis A., Noga-Bogomilska J., Ustawa o udostêpnianiu informacji gospodarczych. Komentarz, Warszawa Mróz T., Doliwa A., Wspólnoty mieszkaniowe podzia³y i ³¹czenie, MP Nr 9, Myczkowski L., Statut wspólnoty mieszkaniowej, MoP Nr 1, Myczkowski L., W³asnoœæ budynków i lokali oraz inne prawa rzeczowe w praktyce, Warszawa Naworski M. J., Status prawny wspólnoty mieszkaniowej, MoP Nr 13/2002. Nazar M., Odrêbna w³asnoœæ lokali (wybrane zagadnienia), PiP 1995, Nr Nazar M., Spó³dzielcza forma zarz¹du nieruchomoœciami wspólnymi w³aœcicieli lokali, Rejent Nr 10, Nazar M., Status cywilnoprawny wspólnoty mieszkaniowej, Rejent 2000, Nr 4. Nazar M., W³asnoœæ lokali. Podstawowe zagadnienia cywilnoprawne, Lublin Oleszko A., Oœwiadczenie w³aœciciela nieruchomoœci o ustanowieniu dla siebie odrêbnej w³asnoœci lokalu oraz sprzeda tego lokalu jako ekspektatywy, Rejent 1996, Nr 10. Pe³czyñski P., Zaskar anie uchwa³ wspólnoty mieszkaniowej na gruncie ustawy o w³asnoœci lokali, Rejent 2000, Nr 6. Pietrzykowski K., Bezwzglêdnie niewa ne uchwa³y walnego zgromadzenia spó³dzielni (de lege lata i de lege ferenda), (w:) Prace z prawa prywatnego. Ksiêga pami¹tkowa ku czci sêdziego J. Pietrzykowskiego, Warszawa Pietrzykowski K., Kodeks cywilny, t. I Komentarz, Warszawa 2002.

19 XVIII Bibliografia Pietrzykowski K., Spó³dzielnie mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa Projekt ustawy o w³asnoœci lokali, Rejent 1993, Nr 12. Radwañski Z., Funkcja spo³eczna, treœæ i charakter prawny odrêbnej w³asnoœci lokali, SC t. XI, Radwañski Z., Powstanie odrêbnej w³asnoœci lokali, RPEiS, t. II Radwañski Z., Prawo cywilne czêœæ ogólna, Warszawa Rudnicki S., Komentarz do Kodeksu cywilnego, Ks. II, w³asnoœæ i inne prawa rzeczowe, Warszawa Rzonca S. K., Instytucja zarz¹du w prawie cywilnym a zarz¹d maj¹tkiem wspólnym ma³ onków, SC t. XXXI, Sibiga G., Szopa S., Udostêpnianie informacji gospodarczej, MoP Nr 16, Sk¹pski J., Odrêbna w³asnoœæ lokali jako zagadnienie kodyfikacyjne, (w:) Problemy kodyfikacji prawa cywilnego (Ksiêga dla uczczenia pracy naukowej Profesora Z. Radwañskiego), Poznañ Sk¹pski J., W³asnoœæ lokali w œwietle ustawy z 24 czerwca 1994 r., KPP 1996, z. 2. Smoktunowicz E., Kosikowski C., Wielka Encyklopedia Prawa, Bia³ystok Stawicka E., Lokal, wspólnota i Chocho³, Rzeczpospolita, r. Stefañczyk M., Wêglowski M., Wspólnota mieszkaniowa poradnik zarz¹dzania, Instytut Gospodarki Mieszkaniowej, Warszawa Szachu³owicz J., Gospodarka nieruchomoœciami, Warszawa Szachu³owicz J., Krassowska M., ukaszewska A., Gospodarka nieruchomoœciami, Przepisy i komentarz, Warszawa Turlej A., Zaskar anie uchwa³ w³aœcicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej Temidium (pismo OIRP Warszawa) Nr 4, 2004 r. Watrakiewicz M., Charakter prawny umowy o ustanowieniu odrêbnej w³asnoœci lokalu, PS 1999, Nr 3. Watrakiewicz M., Nieruchomoœæ wspólna wed³ug ustawy o w³asnoœci lokali, KPP z. 3/2002. Wolter A., J. Ignatowicz, Stefaniuk K., Prawo cywilne zarys czêœci ogólnej, Warszawa Wo³odkiewicz W., Zab³ocka M., Prawo rzymskie. Instytucje, Warszawa Wróbel D., Wpis do ksi¹g wieczystych w³asnoœci lokali, PS 1993, Nr 9. Wierzbowski M., Wyrzykowski M., Prawo gospodarcze. Zagadnienia administracyjnoprawne, Warszawa Zawistowski D., Powstanie i cechy zobowi¹zañ in solidum, (w:) O Ÿród- ³ach i elementach stosunków cywilnoprawnych (Ksiêga pami¹tkowa ku czci prof. Alfreda Kleina), Kraków 2000.

20 Rozdzia³ I. Prawo w³asnoœci i inne prawa rzeczowe w zarysie Rozdzia³ 1. Uwagi I. wstêpne Prawo w³asnoœci i inne prawa rzeczowe... Problematyka ustawy z r. o w³asnoœci lokali (Dz.U. Nr 85, poz. 388 ze zm.) pozostaje w œcis³ym zwi¹zku z przepisami ustawy z r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Definicja wspólnoty mieszkaniowej zawarta w art. 6 W³LokU mówi o ogóle w³aœcicieli, których lokale wchodz¹ w sk³ad okreœlonej nieruchomoœci. Osobie nieobeznanej w meandrach polskiego prawa trudno poj¹æ i odczytaæ w³aœciwy sens tej definicji. Pojawiaj¹ siê pojêcia nieruchomoœci, lokalu, w³aœciciela, które nie s¹ wyjaœnione w tekœcie ustawy o w³asnoœci lokali. Co wiêcej, oddaj¹c siê lekturze dalszych przepisów natkniemy siê na takie terminy, jak u ytkowanie wieczyste czy wspó³w³asnoœæ. Starorzymska sentencja powiada ignorantia iuris nocet, czyli nieznajomoœæ prawa szkodzi. Równie szkodliwa, co niepo ¹dana jest nieznajomoœæ podstaw KC. Ustawa o w³asnoœci lokali nie zawiera bowiem osobnych unormowañ, dotycz¹cych u ytkowania wieczystego, istoty prawa w³asnoœci, œrodków jego ochrony. Ca³a siatka pojêciowa oraz regulacja prawna poszczególnych instytucji znajduje siê w³aœnie w KC. Praktyka funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych wskazuje, e w³aœciciele lokali oraz wiêkszoœæ zarz¹dców ogranicza siê do lektury samej ustawy o w³asnoœci lokali i nie widzi koniecznej potrzeby zapoznania siê z podstawowymi przepisami KC. Jest to niew¹tpliwie póÿniej Ÿród³em b³êdnych decyzji, uchwa³ niezgodnych z prawem, a co za tym idzie konfliktów wœród cz³onków samej wspólnoty. Niniejszy rozdzia³ ma celu zaznajomienie czytelnika z podstawowymi zagadnieniami z zakresu prawa cywilnego, które maj¹ bez-