RAPORT Z BADANIA PREFERENCJI KONSUMENCKICH RYNKU NIERUCHOMOŚCI Wrocław

Transkrypt

1 RAPORT Z BADANIA PREFERENCJI KONSUMENCKICH RYNKU NIERUCHOMOŚCI Wrocław Atmosfera na rynku nieruchomości mieszkaniowych, jaka zapanowała tej jesieni, róŝni się zdecydowanie od gorących klimatów, z jakimi mieliśmy do czynienia jeszcze kilkanaście miesięcy wstecz w róŝnych miastach Polski. Koniec wakacji, w którym deweloperzy upatrywali powrotu z letniego wypoczynku cen, mających według ich zamysłu - z energią odbić się, by zacząć wspinaczkę w górę, przyniósł więcej rozczarowań niŝ ktokolwiek mógł się spodziewać. Kim jest obecnie potencjalny klient firm deweloperskich w jednym z największych miast Polski i jakiej oferty szuka? W jaki sposób potencjalny nabywca nieruchomości chce obecnie sfinansować zakup mieszkania bądź domu? Jakie są główne motywy podejmowania przez Kowalskiego decyzji o zakupie nieruchomości w obecnej sytuacji rynkowej? września 2008

2 Zaprezentowany poniŝej raport podsumowuje wyniki badań z zakresu preferencji potencjalnych nabywców mieszkań, które przeprowadzone zostały przez Home Consulting podczas jesienny edycji targów Giełda Mieszkaniowa, które odbyły się w dniach września br. w budynku NOT przy ul. Piłsudskiego 74 we Wrocławiu. 12,57% 6,29% 17,14% Uzyskane dane, bazujące na odpowiedziach odwiedzającej wrocławskie targi Giełda Mieszkaniowa reprezentatywnej grupie osób poszukujących aktualnie we Wrocławiu lub okolicy nowego lokum, pozwalają scharakteryzować statystycznego przedstawiciela tej populacji jako osobę: 22,29% 41,71% młodą blisko 70% respondentów to osoby w wieku nie przekraczającym 35 lat, przy czym w tej grupie najliczniej występowały osoby w przedziale wiekowym lat 1-osobowe 2-osobowe 3-osobowe 4-osobowe 5-osobowe i większe Wykres 1: Struktura gospodarstw domowych mieszkającą najczęściej (blisko 42% ogółu respondentów) w dwuosobowym gospodarstwie domowym utworzonym przez 2 osoby dorosłe, które w większości (blisko 62% tej grupy) planują w najbliŝszym czasie dzieci; w gospodarstwach trzyosobowych, które tworzą 2 osoby dorosłe wraz z dzieckiem, oraz jednoosobowych mieszka odpowiednio nieco ponad 22% i 17% próby mieszkającą na terenie miasta Wrocław dysponującą miesięcznym dochodem (wynagrodzeniem netto) w przedziale zł; gospodarstwa domowe z miesięcznym dochodem nie przekraczającym zł netto stanowiły zdecydowaną większość badanej próby brak odpowiedzi powyŝej zł 7.500zł zł 5.000zł zł 3.500zł zł 2.000zł zł do 2.000zł 0,0% 10,0% 1 20,0% 2 30,0% 3 Wykres 2: Struktura dochodów gospodarstw domowych najczęściej poszukującą mieszkania; zainteresowanie ofertą domów deklarował co piąty badany.

3 Potencjalny klient poszukujący mieszkania na rynku wrocławskim najczęściej chce, by było ono: połoŝone w obszarze miasta, najchętniej w lokalizacji centralnej lub bliskiej centrum; bardzo duŝą popularnością cieszą się takŝe tereny znajdujące się na południu Wrocławia, szczególnie w obszarze dzielnicy Krzyki, 40,3% 1,7% 4,2% 48,7% zdecydowanie znajdujące się na osiedlu charakteryzującym się niską zabudową, gdzie budynki nie przekraczają czterech kondygnacji, 1-pokojowe 2-pokojowe 3-pokojowe 4-pokojowe 5-pokojowe i większe najchętniej połoŝone na jednej z środkowych kondygnacji budynku, czyli z pominięciem parteru oraz ostatniego piętra najczęściej dwu a w dalszej kolejności trzypokojowe, co potwierdza odpowiednio blisko 49% i 40% odsetek w grupie jednoznacznych wskazań; część respondentów nie mając jeszcze dobrego rozeznania wśród ofert wskazywała zainteresowanie mieszkaniem 2- lub 3- pokojowym bądź 3- lub 4-pokojowym, co naleŝy interpretować, jako chęć zakupu większego mieszkania, o ile pozwoli na to zasobność portfela; biorąc pod uwagę fakt, Ŝe większość osób nadal chce finansować zakup nieruchomości przy pomocy kredytu i mając równocześnie na uwadze obecne działania banków zmierzające do zaostrzenia polityki odnośnie udzielania poŝyczek hipotecznych, naleŝałoby przypuszczać, Ŝe zakup większych metraŝy dla sporej części potencjalnych kupców stanie się nieosiągalny, posiadające balkon oraz 1 miejsca postojowego w hali garaŝowej, znajdujące się w inwestycji będącej na dość zaawansowanym etapie realizacji, gdzie klucze do wymarzonego M według harmonogramu budowy moŝna będzie odebrać w terminie pół roku od dokonania zakupu, 50,0% 4 40,0% 3 30,0% 2 20,0% 1 10,0% 0,0% Wykres 3: Preferowana liczba pokoi 20,1% 10,8% 7,9% Wykres 4: Preferowany termin odebrania kluczy do mieszkania od chwili dokonania zakupu nieruchomości Wykres 5: Maksymalna wartość mieszkania 61,2% w ciągu pół roku w ciągu roku w ciągu półtora roku d powyŝej półtora roku do zł zł zł powyŝej zł

4 w cenie całkowitej nie przekraczającej zł, co deklarowało 60% ankietowanych; tylko niespełna 19% badanych szukając odpowiedniej oferty brała pod uwagę koszt przewyŝszający kwotę zł. inne inwestycja 2,2% 5,9% Głównym motywem zakupu mieszkania jest poprawa warunków mieszkaniowych łącznie blisko ¾ badanych jako powód planowanego zakupu własnego M podało chęć zrealizowania marzeń o posiadaniu własnego lokum ( pierwsze własne mieszkanie ) lub zamianę na większy metraŝ (odpowiednio 58,5% i blisko 15%). Kupno mieszkania w celach inwestycyjnych, obecnie przede wszystkim z myślą o wynajmie, deklarowało niecałe 6% badanych. zmiana lokalizacji kupuję dla dzieci pierwsze własne mieszkanie zamiana na większe 9,6% 8,9% 14,8% Wykres 6: Główne motywy zakupu mieszkania 58,5% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% 70,0% Wśród osób zainteresowanych ofertą domów jednorodzinnych jako główne motywy chęci dokonania zakupu wskazywano: posiadanie własnego domu, inne poprawa komfortu Ŝycia inwestycja zmiana lokalizacji 12,5% chęć zamiany mieszkania na dom, zamiana mieszkania na dom 20,0% zamianę obecnie zajmowanego metraŝu na większy. W kwestii finansowania inwestycji większość badanych w pewnym zakresie planuje posiłkować się kredytem, przy czym występują tu dość istotne róŝnice pomiędzy osobami zainteresowanymi ofertą mieszkań i domów: własny dom zamiana na większy lokal 1 Wykres 7: Główne motywy zakupu domu 37,5% 0,0% 10,0% 1 20,0% 2 30,0% 3 40,0% w grupie planujących kupno mieszkania blisko połowa chce dokonać zakupu nadal w 100% posiłkując się kredytem, 5,1% 11,7% nieco mniejsza, lecz równieŝ dość liczebna grupa (około 45%) planuje uzupełnić swoje środki o finansowanie uzyskane w banku deklarując najczęściej wkład własny na poziomie 10-20% wartości mieszkania, 18,2% 6 w przypadku osób szukających domów zdecydowanie przewaŝała grupa pragnąca sfinansować zakup w oparciu o połączenie kredytu bankowego oraz wkładu własnego, który najczęściej szacowany był na poziomie około 40-50% wartości inwestycji, CHF PLN jen nie wiem Wykres 8: Preferowana waluta kredytu hipotecznego

5 badania wskazały, Ŝe potencjalni nabywcy nieruchomości, jako walutę, w której chcą zaciągać poŝyczki na sfinansowanie swoich inwestycji preferują frank szwajcarski; natomiast część respondentów w odpowiedzi na ofertę niektórych banków wyraziła chęć wzięcia kredytu w jenach. Biorąc pod uwagę obecną sytuację na rynku finansowym i powoli odczuwalne juŝ zaostrzenie polityki banków w zakresie udzielania kredytów hipotecznych, moŝna się spodziewać, Ŝe część osób chcących dokonać zakupu własnego M, a nie dysponujących Ŝadnymi lub mających w dyspozycji niewielkie środki własne na ten cel, będzie zmuszona aktualnie do odstąpienia od realizacji planów zakupu mieszkania lub domu.

6 Autorem raportu jest: Home Consulting Sp. z o.o. ul. Kondratowicza 18/ Warszawa Profil działalności Home Consulting: N a s t r o n i e w w w. h o m e c o n s u l t i n g. p l : Ofer ta usług Do radz two w zak resie rynk u nieru chom ości Range o f S ervic es Re al estat e ma rk et a dvis ory Pres entac ión d e l a s a c ti vidad es Se rvicios de as esorami en to en el sec to r i n mo biliari o Profil działalności Home Consulting: Zakres działań oferowanych przez Home Consuling dotyczy szeroko pojętego rynku usług analitycznych i doradztwa dla podmiotów zainteresowanych prowadzeniem inwestycji na rynku nieruchomości w Polsce. W oparciu o rzetelną wiedzę analityków oraz dotychczasowe doświadczenie Home Consulting oferuje następujące usługi: prognozy rozwoju polskiego rynku nieruchomości i rynków lokalnych wsparcie i doradztwo w czasie procesu inwestycyjnego i budowlanego, łącznie z analizą lokalizacji i strukturą lokali, dekompozycją cenową budynków oraz wsparciem procesu sprzedaŝy analizy i opinie o lokalizacjach planowanych inwestycji opinie marketingowe o planowanych inwestycjach mieszkaniowych kompleksowe doradztwo inwestycyjne rozpoznania planowanej inwestycji i przygotowania dla niej profesjonalnego biznes planu, niezbędnego przy prowadzeniu inwestycji i pozyskiwaniu finansowania doradztwa przy ocenie potencjału działki przed jej zakupem i pozyskiwaniu gruntów wyceny nieruchomości doradztwa w zakresie pozyskiwania funduszy UE na realizację przedsięwzięć deweloperskich analiz finansowych Informacje zawarte w niniejszej publikacji nie stanowią w Ŝadnym wypadku świadczenia usług doradztwa ani jakichkolwiek innych usług. Przed podjęciem decyzji naleŝy skontaktować się z Home Consulting Sp. z o.o. lub innym profesjonalnym doradcą posiadającym wiedzę na temat konkretnego stanu faktycznego w celu zasięgnięcia porady.