Ekspertyza stanu technicznego dachu budynku przychodni

Transkrypt

1 BUD SERWIS RDK spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp. k Gliwice, ul. Lutycka 6 NIP: , REGON , KRS BPH S.A tel./fax: , e-mall: budserwis(a>.budserwis.pl Ekspertyza stanu technicznego dachu budynku przychodni OBIEKT: DACH BUDYNKU PRZYCHODNI ul. Zubrzyckiego Gliwice INWESTOR: Miasto Gliwice ul. Zwycięstwa Gliwice NR PROJ: 282/05/2015 Funkcja Tytuł zaw. Imię i nazwisko Nr uprawnień Podpis Opracował: mgr inż. SŁAWOMIR DEKA 98/99 UZECZOZNAWCA^efboWLANY specjalności konjjp^kyino pudowtanej mgr i^pi^^av/omir Deka ug(r. nr 98/99 Gliwice, marzec 2015

2 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHODNI W GLIWICACH SPIS TREŚCI Str Przedmiot ekspertyzy Podstawa opracowania Lokalizacja obiektu 3 2. Opis stanu techniczneao Opis oqólnv budynku Stan techniczny dachu Na podstawie przeprowadzonych oględzin stwierdza się następujące wady i nieprawidłowości wykonaneoo ookrycia dachu: 4 3. Wnioski i zalecenia Szacunkowe koszty wykonania komoleksoweoo remontu dachu 6 4. Dokumentacia fotoaraficzna 8 5. Załączniki: Uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego Zaświadczenie o orzynależności do izby Oświadczenie 27

3 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHODNI W GLIWICACH Str Przedmiot ekspertyzy Przedmiotem ekspertyzy jest określenie stanu technicznego dachu budynku przychodni zdrowia w kontekście występującej nieszczelności pokrycia i przecieków do wnętrza budynku (zalewanie stropodachu i sufitów pomieszczeń). Celem ekspertyzy jest określenie przyczyn występowania zjawiska przecieków do wnętrza budynku oraz określenie sposobu trwałej naprawy. 1.1 Podstawa opracowania Podstawą opracowania jest: - umowa nr IR GRU: 516/15 zawarta pomiędzy Miastem Gliwice, a firmą BUD SERWIS RDK sp. z 0.0. sp.k., - wizja lokalna, - wykonane odkrywki oraz pomiary, - warunki techniczne wykonania i odbioru robót - pokrycia dachowe, - instrukcje producentów pokryć dachowych. 1.2 Lokalizacja obiektu Cbiekt zlokalizowany jest w Gliwicach przy ul. Zubrzyckiego 14, dz. nr 1363/1, obr. Trynek.

4 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHCDNI W GLIWICACH Str Opis stanu technicznego 2.1. Opis ogólny budynku Budynek wybudowany w roku 1982 obecnie pełni funkcję przychodni zdrowia wraz z usługami towarzyszącymi (m.in. apteka). Przedmiotowy obiekt jest budynkiem 3-kondygnacyjnym wykonanym w technologii tradycyjnej - murowany ze stropami płytowymi oraz gęstożebrowymi typu DZ. Budynek posiada stropodach wentylowany - w ostatnich latach wypełniony granulatem w celu ocieplenia. Elewacja wykończona tynkiem cementowo wapiennym, dach kryty papą. Podstawowe parametry: Powierzchnia zabudowy m^ Powierzchnia użytkowa m^ Kubatura ,5 m^ Budynek wyposażony w instalacje elektryczne i niskoprądowe, wod-kan, oraz centralnego ogrzewania, na dachu odgromową Stan techniczny dachu Stan ogólny dachu określa się jako zły. Stwierdzono liczne nieprawidłowości wykonania prac remontowych przy jednoczesnym wieloletnim zużyciu materiałów pod wpływem czynników atmosferycznych oraz wynikające z niego uszkodzenia pokrycia dachu. Liczne miejsca przenikania wody opadowej do przestrzeni stropodachu powodują powstawanie wielu wykwitów na sufitach oraz ścianach pomieszczeń przychodni. Na skutek przenikania wody powstaje wiele uszkodzeń - np. sufitów podwieszanych, warstw tynkarskich i powłok malarskich Na podstawie przeprowadzonych oględzin stwierdza się następujące wady i I nieprawidłowości wykonanego pokrycia dachu: 1. brak ciągłości pokrycia papowego - liczne pęknięcia wzdłuż i w poprzek linii spadku dachu - fot. 1, 2, 2. sposób naprawy liniowych spękań papy poprzez naklejenie wąskich pasów papy na warstwę wierzchnią papy z posypką - brak szczelności skutkujący wpływaniem wody pod warstwy papy i przenikaniem do przestrzeni stropodachu - fot. 3, 4 3. brak wypełnienia narożników pomiędzy murkami, kominami, a połacią dachu klinami styropianowymi - załamania i nadena/ane warstwy papy - fot. 5, 6, 7, 8, 4. brak wywinięcia papy na murki ogniowe oraz brak poprawnego montażu papy na murkach attykowych oraz kominach - widoczne obsunięcie papy i ślady po przebiciach kołkami - fot. 9, 10,

5 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH W GLIWICACH PRZYCHCDNI Str odkształcenie (pofalowanie) warstwy papy na całej połaci dachu spowodowane przemieszczaniem się płyt stropowych oraz brak stabilnej warstwy wyrównawczej pod papą - widoczny na połaci dachu podział płyt dachowych (betonowych) świadczy o braku poprawnego przygotowania podłoża pod klejenie papy - fot. 11, 12, 6. brak właściwych spadków - zastoiny wody - fot. 13, 7. montaż obróbek za pomocą kołków szybkiego montażu oraz wstrzeliwanych nie zapewnia jej szczelności - otwory w powierzchni blachy - fot. 14, 15, 16, 8. obróbki blacharskie uszkodzone w wielu miejscach (otwory w miejscach felcowania arkuszy oraz montażu kołkami szybkiego montażu) - fot. 17, 18, 19, 9. liczne uszkodzenia, odkształcenia oraz brak mocowania obróbek blacharskich - nieszczelność - fot. 20, 21, 22, 10. nieszczelne połączenie koszy rynnowych z rynnami - fot. 23, 24, 11. montaż instalacji odgromowej wykonany na trzpieniach przebijających powierzchnie papy i obróbek blacharskich - fot. 25, 26, 12. niedogrzanie papy na łączeniach kolejnych warstw (brytów) - fot. 27, 13. brak zakładki papy na obróbce nadrynnowej - fot. 28, 14. uszkodzone tynki oraz konstrukcja murowa kominów w wielu miejscach - spękania, odspojenia tynku i krusząca się cięgła - fot. 29, 15. uszkodzony narożnik budynku od strony frontowej (lewej) pod napływem wody spod nieszczelnych i nieprawidłowo wykonanych obróbek. - ZAGROŻENIE DLA ŻYCIA 1 ZDROWIA LUDZI przebywających w pobliżu - fot. 30. Nieszczelność połaci papowej dachu i obróbek blacharskich spowodowały znaczne zawilgocenia warstwy ocieplenia stropodachu, co skutecznie eliminuje opór cieplny izolacii.. Uwięzienie wilgoci w tej przestrzeni może spowodować rozwój grzybów i pleśni. Ich powstanie jest groźne dla zdrowia osób przebywających w obiekcie.

6 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHODNI W GLIWICACH Str Wnioski I zalecenia Ze względu na zły stan pokrycia, przecieki przez dach powodujące zamakanie izolacji, oraz wykończonych pomieszczeń (gabinetów, pokojów biurowych Itp.) należy podjąć niezwłocznie prace remontowe przedmiotowego dachu. Po przeprowadzonej analizie możliwości wykonania naprawy przedmiotowego dachu zaleca się: 1. Demontaż całego pokrycia dachu - zerwanie istniejącego pokrycia z papy, 2. Demontaż orynnowania oraz wszystkich obróbek blacharskich i instalacji odgromowej, 3. Rozbiórkę wszystkich kominów ponad połacią dachu, 4. Osuszenie materiału izolacyjnego w przestrzenie stropodachu 5. Wykonanie uzupełnienia izolacji cieplnej granulatem z wełny do realnej grubości wymaganej (na podstawie warunków technicznych) ^ 6. Podniesienie ścian attykowych poprzez wykonanie nowego wieńca wys. ok. 30 cm 7. Wykonanie nowej warstwy wyrównującej - wylewki cementowej zbrojonej włóknami polipropylenowymi i stalowymi gr. 4 cm 8. Wykonanie nowych kominów z czapami (ponad połacią dachu) - cegła klinkierowa, 9. Wykonanie nowego pokrycia z folii PVC gr. min. 1,2 mm wraz z systemowymi obróbkami powlekanymi PVC, 10. Wykonanie nowych obróbek blacharskich z blachy tytan cynk gr. 0,75mm 11. Wykonanie nowego orynnowania (tytan cynk) 12. Wykonanie nowej instalacji odgromowej Szacunkowe koszty wykonania kompleksowego remontu dachu wg listy powyższej listy prac: (przyjęte wartości obmiarowe są szacunkowe) Ą Ip zakres prac j.m. obmiar 1. demontaż pokrycia papoweg dachu z utylizacją m demontaż obróbek blacharskich z utylizacją m rozbiórka kominów z utylizacją ms osuszenie warstwy izolacji termicznej kmpl 1 5. wykonanie uzupełnienia izolacji termicznej m podniesienie ścian attykowych m wykonanie nowej warstwy wyrównującej m wykonanie nowych kominów z czapami ms wykonanie nowego pokrycia z folii PCV z flizeliną m wykonanie nowych obróbek blacharskich m wykonanie nowego orynnowania mb wykonanie nowej instalacji odgromowej kmpl 1 cena iedn. RAZEM wartość

7 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHODNI W GLIWICACH Str. 7 Szacunkowy kcszt realizacji powyższego zakresu określa się na pczicmie ck dachu. powierzchni Podane ceny netto. Proponuje się wykonanie szczegółowej dokumentacji projektowej (wykonawczej) przed przystąpieniem dc prac remontowych. Dodatkowe zaleca się połączenie prac remontowych dachu z termcmcdernizacją obiektu (docieplenie ścian).

8 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHODNI W GLIWICACH Str Dokumentacja fotograficzna Fot. 1 - spękania papy Fot. 2 - uszkodzenia papy

9

10

11 Fot. 6 - brak klinów, uszkodzenie obróbek

12 Fot. 8 - brak klinów, obsunięcie się papy

13 ^^(. s.-w Fot. 9 - brak klinów, obsunięcie się papy, brak wywinięcia papy Fot brak wywinięcia papy na attykę

14

15

16

17 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH W GLIWICACH PRZYCHCDNI Str. 17 Fot kołki szybkiego montażu Fot brak kołków - otwory

18 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHCDNI W GLIWICACH Str. 18 Fot niewłaściwy montaż obróbek - kołki wstrzeliwane, szybkiego montażu 4^i»<t. Fot uszkodzenia obróbek blacharskich

19 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHCDNI W GLIWICACH Str. 19 Fot przebicia obróbek - niewłaściwe wykończenie

20 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHCDNI W GLIWICACH Str. 20

21 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH W GLIWICACH PRZYCHCDNI Str. 21 Fot brak wywinięcia papy pod obróbkę, brak właściwego montażu obróbki Fot nieszczelne połączenie koszy z rynnami

22

23

25

26 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHCDNI W GLIWICACH Str. 26 Fot uszkodzenia kominów Fot uszkodzenie narożnika budynku Pozostała dokumentacja fotograficzna obrazująca przedmiotowy obiekt na płycie CD - załącznik do ekspertyzy.

27 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHODNI W GLIWICACH Str Załączniki: 5.1. Uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego 5.2. Zaświadczenie o przynależności do Izby 5.3. Oświadczenie

28

29 GŁÓWNY INSPEKTOR NADZORU BUDOWLANEGO OAyiNN/4611/240/99 Warszawa, Z(f DECYZJA NR 98/99 Na podstawie art. 88 a pkt 3 lit. b" ustawy z 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz.U. Nr 89, poz. 414 z późn:zni.) i art i 2 ustawy z 14 czerwca 1960 roku Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 1980 r.. Nr 9 poz. 26 z pózn.zm.) mgr inż. Sławomir-Deka urodzony 22 września 1955 roku w Zabrzu, ustanowiony przez Wojewodę Śląskiego decyzją Nr 13/99 z dnia roku Rzeczoznawcą Budowlanym " w specjalności konstrukcyjno-budowlanej obejmującej wykonawstwo w zakresie konstrukcji ustrojów budowlanych, 2 wyłączeniem linii, węzłów i stacji kolejowych, dróg oraz lotniskowych dróg startowych i manipulacyjnych mostów, budowli hydrotechnicznygh i melioracji wodnych zostaje wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców pod pozycją 98/99/R Budowlanych Zgodnie z art. 15 ust. 3 ustawy Prawo budowlane wpis niniejszy stanowi podstawę do podjęcia czynności rzeczoznawcy budowlanego w określonym zakresie wyżej wymienionej specjalności na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. UZASADNIENIE Wobec uprawomocnienia się decyzji Wojewody Śląskiego, Nr 13/99 z dnia r., znak AG/Ar-VII-7342/13/99 w pizedmiocie nadania mgr inż. Sławomirowi Deka tytułu rzeczoznawcy budowlanego w specjalności konstrukcyjno-budowlanej obejmującej wykonawstwo w zakresie konstrukcji ustrojów budowlanych z wyłączeniem linii, węzłów i stacji kolejowych, dróg oraz lotniskowych dróg startowych i manipulacyjh.ych, mostów, budowli hydrotechnicznych i melioracji wodnych, zgodn.ej z posiadanymi uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń i spełniającej pozostałe wymogi określone przepisami prawa materialnego oraz procesowego, należało orzec jak w sentencji. Decyzja niniejsza jest ostateczna. Zgodnie z art Kpa oraz stosownie do uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego, z dnia 09 grudnia 1996 r., sygn. akt OPS 4/96, strona może w terminie 14 dni od daty doręczenia decyzji wystąpić z wnioskiem o ponowne rozpatrzenie sprawy. Otrzymują:.Ł/4gr inż. Sławomir Deka ul.kasprzaka 1/1 1, Gliwice 2. Wojewoda Śląski 3. aa Ż iiih)'.vr-i;':nlenis GtÓWtjKlÓllHSPEK10MULiWCJ;.iJ B(J0OWt«fl[G0 p.u DyfokiDr.yOey.^arlłiiiisnlu. Orzf cznicaw;^ Acl7r!i«jsi.-acy;n.;yo mgr Ul Zhig/iicir Skora

30

31 POLSKA Z B A INŻYMIiFlÓW BUDOWNICTWA Zaświadczenie o numerze weryfikacyjnym: SLK-HLT-KUC-YSI * Pan Sławomir Deka o numerze ewidencyjnym SLK/BO/2778/01 adres zamieszkania ul. Diamentowa 6, Gliwice jest członkiem Śląskiej Okręgowej izby inżynierów Budownictwa i posiada wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Niniejsze zaświadczenie jest ważne do dnia Zaświadczenie zostało wygenerowane elektronicznie i opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu w dniu roku przez: Franciszek Buszka, Przewodniczący Rady Śląskiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa. (Zgodnie art. 5 ust 2 ustawy z dnia 18 września 2001 r. o podpisie elektronicznym (Dz. U Nr 130 poz. 1450) dane w postaci elektronicznej opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu są równoważne pod względem skutków prawnych dokumentom opatrzonym podpisami własnoręcznymi.) * Weryfikację poprawności danych w niniejszym zaświadczeniu można sprawdzić za pomocą numeru weryfikacyjnego zaświadczenia na stronie Polskiej Izby inżynierów Budownictwa lub kontaktując się z biurem właściwej Okręgowej izby inżynierów Budownictwa.

32

33 OŚWIADCZENIE OSOBY SPORZĄDZAJĄCEJ EKSPERTYZĘ TECHNICZNĄ r. Oświadczam, że: Ekspertyza jest wykonana zgodnie z umową, z obowiązującymi normami oraz aktuainymi przepisami techniczno-budowianymi. Wykonanie ekspertyzy technicznej: Lokalizacja: Budynek Przychodni, ul, Zubrzyckiego 14, Gliwice Inwestor: Miasto Gliwice ui. Zwycięstwa Gliwice Umowa: nr ir , GRU: 516/15 Sławomir Deka...

34

35 URZĄD MIEJSKI W GLIWICACH IR Gliwice, r. nr kor. UM /2015 BUD SERWIS RDK SP. Z O.O. SP. KOMANDYTOWA ul. LUTYCKA GLIWICE ul.zwycięstwa Gliwice Tel Fax boi@um.giiwice.pl Wydział Inwestycji i Remontów ul. Zwycięstwa Gliwice Tel Fax ir@um.gllwlce.pl \N odpowiedzi na pismo proszę powołać się na nr sprawy: IR Dotyczy: opinii dot. ekspertyzy dachu budynku przychodni Medicor W nawiązaniu do przekazanego w dniu r. opracowania p.n. Ekspertyzy stanu technicznego dachu budynku przychodni" wykonanej przez Państwa firmę Wydział Inwestycji i Remontów wnosi o jej uzupełnienie o: 1. potwierdzenie czy w trakcie robót polegających na remoncie dachu przeprowadzonych w 2008 r. zostały prawidłowo wykonane warstwy w układzie jak poniżej: - ułożenie w spadku warstwy gładzi cementowej ki. min. M5, zbrojonej zbrojeniem rozproszonym z włókien PP, gr. min. 30mm, warstwa gładzi miała zostać zagruntowana, - ułożenie paroizolacji zgrzewalnej - ułożenie kleju bitumicznego - ułożenie płyt styropianowych EPS 100 gr. 50mm - ułożenie papy samoprzylepnej podkładowej - ułożenie papy zgrzewalnej modyfikowanej SBS (pokrycie dachowe w klasie NRO) - w przestrzeni stropodachu ułożenie 15 cm warstwy granulowanej wełny mineralnej, - wykonanie obróbek blacharskich wokół kominów i ogniomurków 2. potwierdzenie czy ww. warstwy zostały wykonane w sposób zgodny z wytycznymi Warunków Technicznych Wykonania I Odbioru Robót Budowlano - Montażowych cz.l" w terminie do dnia r. p.o. Kierownik Referatu Reaiizadj Inw&słWiLMiejskich Marta ZaMrowska-Gabor Z poważ Zastępca inwesty Marius ntów lerski inspektor Aleksandra Piksa oxr Kotastępcp h'-<,y( IR a/a,(f P, MZG k i Mariusz K lo-ot,.lo(ś I wę prowadzi A.Piksa) r

36

37 BUD SERWIS RDK spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp. k Gliwice, ul. Lutycka 6 NIP: , REGON , KRS BPH S.A tel./fax: , budserwis@budserwis.pl Aneks nr 1 do opracowania: Ekspertyza stanu technicznego dachu budynku przychodni OBIEKT: DACH BUDYNKU PRZYCHODNI ul. Zubrzyckiego Gliwice INWESTOR: Miasto Gliwice ul. Zwycięstwa Gliwice NR PROJ: 282/05/2015 Funkcja Tytuł zaw. Imię i nazwisko Nr uprawnień Podpis Opracował: mgr inż. SŁAWOMIR DEKA 98/99 RZECZOZNAWCA BJJDOWLANY w sfwcjalnosci l>onstrl><?ę)n^budo*iar,i,,i mgr inżj^ff^mir Deka ^Mrm 98/99 Gliwice, kwiecień 2015

38

39 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHODNI W GLIWICACH Str. 2 SPIS TREŚCI 1. Przedmiot aneksu Podstawa opracowania 3 2. Opis stanu technicznego stwierdzonego po dodatkowej odkrywce 3 3. Wnioski i zalecenia 4 4. Dokumentacja fotograficzna 4

40

41 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHODNI W GLIWICACH Str Przedmiot aneksu Przedmiotem aneksu jest uzupełnienie głównego opracowania w zakresie pytań Zamawiającego. 1.1 Podstawa opracowania Podstawą opracowania jest: - pismo nr IR nr kor. UM / Opis stanu technicznego stwierdzonego po dodatkowej odkrywce w odpowiedzi na kolejne punkty w/w pisma stwierdzono: 1. ułożenie wylewki gr. 2 cm piaskowej bez zbrojenia rozproszonego, charakteryzującą się bardzo niską wytrzymałością (kruszy się w palcach), wylewka wykazuje spękania na łączeniu płyt korytkowych 2. brak paroizolacji bitumicznej zgrzewalnej 3. brak kleju bitumicznego 4. ułożenie płyt styropapy z płytami styropianowymi twardymi gr. 50mm 5. j.w. 6. ułożenie papy zgrzewalnej modyfikowanej typu SBS (NRO można określić tylko na podstawie dokumentów odbiorowych z budowy - nie dostarczono) 7. na podstawie oświadczenia pracownika przychodni, że wykonano wypełnienie stropodachu granulatem, należy założyć, że jak wskazano w ekspertyzie ta warstwa izolacji jest zawilgocona i nie spełnia warunków izolacyjności cieplnej 8. wykonanie obróbek jedynie wokół kominów, lecz w sposób nieprawidłowy, co wskazano w ekspertyzie. Niezgodności z warunkami technicznymi: - podłoże (wylewka cementowa) nie spełnia kryterium minimalnej wytrzymałości -10 MPa, - brak dylatacji, - brak gruntowania wylewki emulsją asfaltową, - grubość wylewki nie spełnia kryterium - 3,5 cm. Dodatkowo należałoby ocenić aprobaty techniczne (dokumentację powykonawczą). Stwierdzono również zastoiny wody pomiędzy warstwami papy oraz niedogrzanie kolejnych warstw papy.

42

43 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHODNI W GLIWICACH Str Wnioski i zalecenia Potwierdza się wnioski i zalecenia zawarte w ekspertyzie. 4. Dokumentacja fotograficzna Poniżej przedstawiono kolejne etapy odkrywki:

44

45 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA - DACH PRZYCHODNI W GLIWICACH Str. 5

46

48

49

50

52

53

54