REGULAMIN W SPRAWIE ZASAD WYNAJMOWANIA I ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH W ZASOBACH BUDYNKÓW O NIEUREGULOWANYM STANIE PRAWNYM

Transkrypt

1 REGULAMIN W SPRAWIE ZASAD WYNAJMOWANIA I ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH W ZASOBACH BUDYNKÓW POSTANOWIENIA OGÓLNE Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali mieszkalnych i użytkowych wchodzących w skład zasobu budynków o nieregulowanym stanie prawnym. Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej S.A. w Poznaniu zarządza w/w zasobem na podstawie przepisów kodeksu cywilnego o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia (art. 752 k.c.). OGÓLNE ZASADY I WARUNKI WYNAJMOWANIA LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH W BUDYNKACH Wykaz pustostanów istniejących w zasobach budynków o nieuregulowanym stanie prawnym w formie oferty umieszczany jest na stronie internetowej spółki oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie Zarządu Spółki. Zarząd podejmuje decyzję w sprawie wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych na podstawie wyboru najkorzystniejszej ze złożonych ofert. Osoby ubiegające się o tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w zasobach budynków o nieuregulowanym stanie prawnym nie mogą posiadać prawa do innego lokalu mieszkalnego. 1

2 Celem zabezpieczenia należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu, przed podpisaniem umowy najmu pobierana jest obligatoryjnie kaucja, odpowiadająca 12 - krotności miesięcznej kwoty czynszu za lokal mieszkalny a w przypadku lokali użytkowych kaucja odpowiadająca 3 krotności miesięcznej kwoty czynszu. W ofercie oraz w umowie najmu Wynajmujący zastrzega, że wszelkie prace remontowe i naprawcze w lokalu zarówno mieszkalnym jak i użytkowym, będzie wykonywał Najemca na własny koszt, bez prawa występowania do Wynajmującego o zwrot poniesionych w związku z powyższym nakładów finansowych. TRYB POSTĘPOWANIA W PRZYPADKU NAJMU LOKALI MIESZKALNYCH W ZASOBACH BUDYNKÓW Wniosek w formie pisemnej o najem lokalu mieszkalnego winien obligatoryjnie zawierać: szczegółowe dane dotyczące osoby, składającej wniosek wraz z informacją o ilości osób mających zamieszkiwać w lokalu wraz z najemcą propozycję stawki czynszu za 1 m 2 zaświadczenie o źródle i wysokości dochodów osoby składającej wniosek i osób z nim mających zamieszkiwać w przedmiotowym lokalu mieszkalnym oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego kserokopia dowodu osobistego osoby składającej wniosek oraz osób z nim mających zamieszkiwać. Lokale mieszkalne są okazywane zainteresowanym złożeniem oferty, przez administratora budynku, przed podjęciem ostatecznej decyzji o złożeniu oferty. Pracownik sporządza notatkę służbową do Zarządu Spółki z opisem poszczególnych ofert dotyczących danego lokalu mieszkalnego. 2

3 Zarząd podejmuje decyzję o wyborze najkorzystniejszej oferty, biorąc pod uwagę zarówno oferowaną stawkę czynszu ( nie niższą niż wartość stawki odtworzeniowej dla budynków prywatnych ) jak i również możliwość realizacji warunków umowy przez składającego ofertę na podstawie załączonych dokumentów o źródle i wysokości osiąganych dochodów.. Umowa najmu zostaje sporządzona przez administratora budynku, w terminie 7 dni od daty podjęcia decyzji przez Zarząd co do wyboru konkretnej oferty. TRYB POSTĘPOWANIA W PRZYPADKU NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH W ZASOBACH BUDYNKÓW Wniosek o wynajem lokalu użytkowego winien obligatoryjnie zawierać: dane dotyczące osoby składającej wniosek jako przyszłego ewentualnego najemcy informacja o sposobie wykorzystywania przez osobę składającą wniosek przedmiotowego lokalu propozycja stawki czynszu za 1 m 2 zaświadczenie o prowadzeniu działalności gospodarczej zaświadczeniu o przyznaniu numeru REGON kserokopia dowodu osobistego osoby składającej wniosek o najem Lokale użytkowe są okazywane zainteresowanym przez administratora budynku przed podjęciem ostatecznej decyzji o złożeniu oferty. Pracownik sporządza notatkę służbową do Zarządu Spółki przedstawiającą szczegółowo informację w sprawie złożonych ofert, dotyczących konkretnego lokalu użytkowego. 3

4 Zarząd podejmuje decyzję o wyborze najkorzystniejszej oferty ze względu na zaproponowaną rynkową stawkę czynszu za m 2 oraz rodzaj działalności, jaka będzie prowadzona w przedmiotowym lokalu. Umowa najmu zostaje sporządzona przez administratora budynku, w terminie 7 dni od daty podjęcia decyzji w sprawie wyboru oferty przez Zarząd. ZAMIANA LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH W ZASOBACH BUDYNKÓW W przypadkach racjonalnych i uzasadnionych może dojść do zamiany lokalu pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych lub użytkowych w zasobie budynków o nieuregulowanym stanie prawnym. Na dzień podpisania przez Strony nowych umów najmu, stany finansowe lokali zamiennych nie mogą wykazywać zadłużenia z tytułu opłat czynszowych oraz odsetek. Ewentualnie w niektórych przypadkach mogą być podpisane ugody na spłatę zadłużenia w ratach. Główną przyczyną takich zamian lokali może być utrata płynności finansowej najemcy, zajmującego niewspółmiernie duże mieszkanie do jego potrzeb i możliwości finansowych oraz chęć zamiany na mniejsze, celem uniknięcia generowania dalszych zaległości w opłatach. Osoba przejmująca większe od dotychczasowego mieszkanie, musi wykazać zdolność finansową, na podstawie dokumentów o źródle i wysokości osiąganych dochodów na 1 członka rodziny, uwzględniającą wysokość należnego za wynajmowane mieszkanie czynszu i opłat za świadczenia. Osoba obejmująca większe mieszkanie, musi brać pod uwagę konieczność uzupełnienia kwoty kaucji, adekwatnie do zwiększonej powierzchni mieszkania a co za tym idzie zwiększonej kwoty miesięcznych opłat. 4

5 POSTANOWIENIA KOŃCOWE Zapisy niniejszego regulaminu zostają wprowadzone Uchwałą Zarządu nr 19/2013 z dnia r. i obowiązują od dnia 01 sierpnia 2013 roku. 5