Ulice. handlowe. w Polsce - co na nich słychać?

Transkrypt

1 Ulice handlowe w Polsce - co na nich słychać?

2 Wstęp WCZORAJ Wraz z transformacją systemu politycznogospodarczego we wczesnych latach 90-tych, można było obserwować duże zainteresowanie wynajmem powierzchni handlowo-usługowych zlokalizowanych przy głównych ulicach miast. Stopniowo firmy z rodzimym kapitałem były zastępowane przez zagraniczne sieci wchodzące na polski rynek, co wpływało na wzrost stawek najmu. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na wysokość czynszów był rozpoczynający się proces wynajmu i sprzedaży nadwyżkowej powierzchni z zasobów gmin na zasadach rynkowych. Sytuacja zmieniła się w chwili powstania pierwszych galerii. W tym okresie można było zaobserwować zjawisko odpływu najemców, szczególnie z branży mody, do nowo powstających centrów, co wpłynęło na pewne obniżenie stawek najmu przy głównych ulicach. Stopniowo zmieniała się również struktura branżowa sklepów, pojawiło się więcej placówek finansowych i gastronomicznych, które zaczęły tworzyć charakter ulic. DZIŚ Obecnie ulice handlowe nadal borykają się z licznymi problemami, które utrudniają proces komercjalizacji. Do głównych przeszkód należą niejasna struktura własności, estetyka elewacji, niski standard powierzchni, trudność w adaptacji lokalu, wymogi konserwatora zabytków, czy brak spójnej strategii wynajmu i zarządzania powierzchniami zlokalizowanymi przy głównych ciągach komunikacyjnych. Pomimo tego, ulice handlowe cieszą się dużym zainteresowaniem sieci, głównie ze względu na wzmożony ruch pieszych oraz prestiż lokalizacji. Coraz częściej przyglądają im się marki luksusowe, choć zdobycie odpowiednio dużej i efektywnej powierzchni jest trudne, a podaż mocno ograniczona. W celu poznania obecnej sytuacji ulic Colliers International przeprowadził badania w głównych polski miastach, tj. Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Trójmieście. Ważne źródło wiedzy na analizowany temat stanowią mieszkańcy miast, których opinie opierają się na własnych doświadczeniach i obserwacjach. Idąc tym tropem, przeprowadzono szereg wywiadów z mieszkańcami, pytając o doświadczenia zakupowe, preferencje i ogólne wrażenia związane z funkcjonowaniem ulic w ich miastach. Dopełnieniem zebranych wypowiedzi była analiza najemców obecnych na głównych ulicach oraz powierzchni niewynajętych. Wyniki przeprowadzonych badań zostały przedstawione w niniejszym raporcie.

3 POLSKA zarys ogólny ULICA HANDLOWA mianem ulic określono w niniejszym raporcie wybrane główne ulice położone w centrum miasta i stanowiące tradycyjne w oczach mieszkańców lokalizacje sklepów, restauracji i kawiarni oraz innych punktów handlowousługowych. Z ankiet i wywiadów przeprowadzonych w badanych miastach wynika, że pod względem zwyczajów zakupowych mieszkańców ulice handlowe cieszą się mniejszą popularnością niż centra handlowe. Zdecydowana większość mieszkańców (80%) preferuje zakupy w centrach, podczas gdy ulice handlowe wskazane zostały zaledwie przez 9% ankietowanych. 8% badanych stwierdziło, że najczęściej robi zakupy korzystając z Internetu. Aż 63% ankietowanych decyduje się na zakupy przy ulicach, ponieważ akurat tamtędy przechodzi (zakupy impulsywne), natomiast zaledwie jedna trzecia osób deklaruje, że specjalnie wybiera się na zakupy w to miejsce. Gdy robię zakupy przy ulicach, to dlatego, że... Ulica handlowa 9% Centrum handlowe 80% Internet 8% Bazar 1% Inne 2% Gdzie najczęściej robi Pani/ Pan zakupy? 100% Akurat tamtędy przechodziłam/em Specjalnie się tam wybrałam/em To zależy 63% 33% I just happened to be there I went there on purpose It depends

4 Ostatnie zakupy przy ulicy handlowej zrobiłam/ zrobiłem w sklepie... Ostatnie zakupy w centrum handlowym zrobiłam/ zrobiłem w sklepie 43% Moda 1 Obuwie Biżuteria i akcesoria 1 Zdrowie i uroda 16% Multimedia 1% Wyposażenie wnętrz 3% Inne 72% Moda 13% Obuwie 2% Biżuteria i akcesoria 3% Artykuły dziecięce Zdrowie i uroda Multimedia 1% Inne Ankietowani zapytani o sklep w centrum handlowym, w którym zrobili ostatnio zakupy najczęściej wskazywali sklepy z branży mody (72%) oraz obuwnicze (13%). W przypadku ulic zauważono większe zróżnicowanie. Wśród odpowiedzi wskazano branże takie jak moda (43%), multimedia (16%), obuwie (1) oraz zdrowie i uroda (1). 13% Pozytywny Neutralny Aż 82% mieszkańców pięciu analizowanych rynków wskazuje na negatywny wpływ pojawienia się galerii w centrach miast na ulice handlowe. Badani zauważają odpływ klientów oraz przenoszenie się sklepów do galerii. Odmienne zdanie ma 13% mieszkańców, według których pojawienie się centrów pozytywnie wpłynęło na ulice handlowe, ponieważ zwiększyła się liczba osób przechodzących przez centrum miasta i przy okazji robiących tam zakupy. Zdaniem ankietowanych wpływ obiektów w centrum miasta na życie ulic jest neutralny. 82% Negatywny Jaki wpływ na ulice handlowe w Pani/ Pana mieście miało pojawienie się galerii w centrum miasta?

5 Gdzie preferuje Pani/ Pan wybrać się do restauracji lub kawiarni? Ulica handlowa Centrum handlowe 9 6% W przeciwieństwie do zwyczajów zakupowych, mieszkańcy analizowanych miast zdecydowanie preferują wybrać się do restauracji lub kawiarni zlokalizowanej w okolicach rynku bądź głównej ulicy handlowej w ich mieście (9 ankietowanych). Analizując strukturę najemców obecnych przy ulicach pięciu głównych rynków w Polsce można zaobserwować, że największą grupę stanowią reprezentanci branży gastronomicznej (restauracje, kawiarnie, puby). Licznie występują również butiki odzieżowe, sklepy oferujące akcesoria i biżuterię, punkty usługowe oraz instytucje finansowe. W momencie przeprowadzania badania 8% lokali przy analizowanych ulicach czekało na najemcę.

6 Ulice handlowe w Polsce Warszawa

7 Warszawa Ulice handlowe i główni najemcy JUNIOR SAWA WARS ZŁOTE TARASY VITKAC MYSIA Pandora 2. H&M 3. Louis Vuitton 4. Guess by Marciano 5. Lacoste 6. Burberry 7. Ermenegildo Zegna 8. Lilou 9. Maciej Zień Butik 10. Marc Cain 9 10

8 % 4 40% 3 30% 2 20% Oferta warszawskich ulic to przede wszystkim restauracje i kawiarnie (2), sklepy z branży mody (1), punkty usługowe (9%), sklepy z akcesoriami i biżuterią () oraz drogerie (). 2 Struktura najemców przy głównych ulicach i powierzchnie niewynajęte (wg liczby lokali) 1 10% 0% 1 Moda 6% Fashion Accessories & Jewellery Shoes Health & Beauty Food Restaurants, cafes Multimedia Financial Institutions Services Other VACANT Biżuteria i akcesoria Obuwie Zdrowie i uroda Artykuły spożywcze Gastronomia 3% Multimedia Instytucje finansowe 9% Usługi 10% Inne 9% POWIERZCHNIE WOLNE

9 Ulice handlowe w Warszawie - co na nich słychać? Dużym zainteresowaniem najemców warszawskich ulic cieszą się lokalizacje, takie jak Marszałkowska, Nowy Świat i ulica Mokotowska, przy której na parterach odnowionych, zabytkowych kamienic znajdują się liczne butiki polskich projektantów. Na uwagę zasługują również okolice Placu Trzech Krzyży, gdzie w parterach kamienic zlokalizowane są butiki, dom handlowy przy Mysiej 3 oraz Dom Mody VitkAc, z otwartym w czerwcu 2013 roku salonem Louis Vuitton. Warszawiacy preferują zakupy w centrach ze względu na łatwość, wygodę i fakt, że mogą tam znaleźć wszystko w jednym miejscu. Do zakupów w sklepach przy ulicach w Warszawie zniechęca m.in. brak parkingów oraz problemy z dojazdem, za duży tłum, a także niewiedza na temat lokalizacji poszczególnych sklepów i ich rozproszenie. Z przeprowadzonych wywiadów wynika, że ulubionymi centrami handlowymi mieszkańców Warszawy są Arkadia (38%), Galeria Mokotów (23%), Złote Tarasy (11%) i Wola Park (11%). Do zakupów przy ulicach w moim mieście zniechęca mnie % Brak ulic w W centrach jednym miejscu, co jest wygodniejsze Centra handlowe czasu 2% 22% Ulice handlowe wybieram ze względu na jakość oferowanych produktów, w galeriach kupuję tylko przy okazji robienia zakupów spożywczych. Ulicom handlowym brakuje informacji i spójnego brandingu, konkretnej kategorii sklepów w danej lokalizacji. Nie ma specyfikacji ulic. Butiki przy ulicach są niewystarczająco wyeksponowane, ale głównym mankamentem jest uciążliwy dojazd, w tym komunikacją miejską (szczególnie do ulicy Mokotowskiej) oraz brak miejsc parkingowych. Cytaty mieszkańców Przy ulicach brakuje miejsc dla matek z dziećmi, jak również miejsc, w których rodzice mogą zostawić pod opieką nieco starsze dzieci, aby spokojnie załatwić sprawy i odpocząć. Brak miejsc parkingowych przy ulicach i problemy z dojazdem Na ulicach mniejsza oferta, brak znanych marek przy ulicach Niekorzystny czynnik przypadku ulic Brak informacji i rozproszone sklepy na ulicach 9% 19% 9% 9% 13% Inne 0% 1% Warsaw

10 Najpopularniejsza ulica handlowa w moim mieście to Marszałkowska Nowy Świat 30% 2 Ulicom handlowym w moim mieście brakuje % Przecen i akcji promocyjnych 1% Zimą kupuję jedynie w centrach, natomiast latem robię zakupy również przy ulicach. Mokotowska Chmielna 1 Plac Trzech Krzyży 6% Inna Moje ulubione centrum handlowe to Arkadia Brakuje odpowiedniego zaplanowania przestrzeni na ulicach, większość sklepów jest rozproszona po całym mieście. Przydałoby się więcej ławek, miejsc, gdzie można odpocząć, stojaków na rowery i innych mebli miejskich. 38% Galeria Mokotów 23% Złote Tarasy 11% Wola Park 11% Inne 1 1 Gdyby była wydzielona jedna lokalizacja tylko ze sklepami niespotykanymi w galeriach (ale niekoniecznie drogimi) i oryginalnymi restauracjami, bez ludzi, którzy pędzą do pracy, czy wyskakują na spotkania biznesowe i dodatkowo gdyby nie było tam ruchu samochodowego, to chętniej robiłabym zakupy w sklepach przy ulicach. Miejsc parkingowych i dogodnego dojazdu marek estetyki architektury) przestrzeni pogodowych Reprezentacyjnego charakteru i atmosfery ulic 18% 19% 2% 3% 13% 9% 6% Cytaty mieszkańców zakupy czasu i odpoczynku 2% 1% 8% Inne 0% 1% Warsaw

11 Ulice handlowe w Polsce Kraków

12 Kraków Ulice handlowe i główni najemcy PASAŻ Douglas 2. Orsay 3. Parfois 4. Promod 5. Jackpot & Cottonfield 6. Hard Rock Cafe 7. Rage Age by Czapul / Łukasz Jemioł 8. Max Mara 9. Paul & Shark 10. Pierre Cardin

13 % 4 40% 3 30% 2 20% 1 Ulice handlowe w Krakowie tworzą przede wszystkim restauracje i kawiarnie (31%), a także najemcy z branży mody (12%), sklepy z akcesoriami i biżuterią (10%). Można tu również znaleźć punkty z usługami (6%) oraz, co charakterystyczne dla 31% tego miasta, dużą liczbę sklepów z pamiątkami (6%). Struktura najemców przy głównych ulicach i powierzchnie niewynajęte (wg liczby lokali) 10% 0% 12% Moda 10% 3% Fashion Accessories & Jewellery Shoes Health & Beauty Food Restaurants, cafes Multimedia Souvenirs Financial Institutions Services Other VACANT Biżuteria i akcesoria Obuwie Zdrowie i uroda Artykuły spożywcze Gastronomia 3% Multimedia 6% Pamiątki 3% Instytucje finansowe 6% Usługi 9% Inne POWIERZCHNIE WOLNE

14 Ulice handlowe w Krakowie - co na nich słychać? Najpopularniejsze ulice handlowe według mieszkańców Krakowa to ulica Floriańska (38%) i Grodzka (30%), na których swoje sklepy ulokowały m.in. takie marki, jak Pandora, Simple, Max Mara czy Parfois. Mieszkańcy Krakowa preferują zakupy w centrach. Ich zdaniem ceny na ulicach są wyższe ( pod turystów ), a oferta niezadowalająca. Do zakupów zniechęcają również tłumy związane z turystycznym charakterem miasta i czynniki pogodowe. Ankietowani wyrażali potrzebę wprowadzenia na ulice handlowe sklepów ze zróżnicowaną ofertą cenową i produktową, w tym niszowych sklepów designerskich. Galerie handlowe najczęściej wskazywane przez mieszkańców to Galeria Krakowska (3), Galeria Kazimierz (3) oraz Bonarka City Center (2). Do zakupów przy ulicach w moim mieście zniechęca mnie % W centrach jednym miejscu, co jest wygodniejsze Centra handlowe 18% 6% 6% Ludzie rzadko uczestniczą w życiu kulturalnym ulic, przez co tracą one swój charakter. Przechodnie nie zatrzymują się na nich, a traktują jedynie jako etap drogi z punktu A do B. Przy ulicach powinno być więcej autorskich butików młodych projektantów, z designerską ofertą. Brak miejsc parkingowych przy ulicach i problemy z dojazdem Na ulicach mniejsza oferta, brak znanych marek 9% Zakupy przy ulicach robię wtedy, gdy szukam oryginalnej odzieży. Na przykład, kiedy chcę kupić sukienkę na specjalną okazję i mieć pewność, że nikt inny nie będzie miał na sobie identycznej. Cytaty mieszkańców Ostatnio zauważam pozytywne zmiany w wyglądzie ulic, na przykład znikają banery reklamowe. przy ulicach Niekorzystny czynnik w przypadku ulic Brak informacji i rozproszone sklepy na ulicach Zbyt wczesne godziny ulicach 16% 9% Inne 0% 9%

15 Najpopularniejsza ulica handlowa w moim mieście to Floriańska Grodzka 30% Długa Szewska 8% Rynek 2% Inna Trudno powiedzieć 10% Moje ulubione centrum handlowe to Galeria Krakowska 3 38% Ulicom handlowym w moim mieście brakuje... Miejsc parkingowych i dogodnego dojazdu marek estetyki 100% 9% 1 8% Galeria Kazimierz W Krakowie przy ulicach znajduje się zbyt wiele sklepów z pamiątkami, które na dodatek mają taki sam asortyment. 3 Bonarka City Center 2 Inne infrastruktury (elementy zaplanowania przestrzeni pogodowych 9% 11% Ulicom handlowym brakuje przede wszystkim ludzi z pomysłem na oryginalny biznes. Teraz za dużo jest sklepów z bardzo podobną ofertą. Reprezentacyjnego charakteru i atmosfery ulic 11% Cytaty mieszkańców instytucje finansowe i sklepy czasu i odpoczynku 11% 2% 2% 9% Inne 0%

16 Ulice handlowe w Polsce Wrocław

17 Wrocław Ulice handlowe i główni najemcy PASAŻ POD BŁĘKITNYM SŁOŃCEM GALERIA DOMINIKAŃSKA HOTEL MONOPOL 1. Minibrowar Restauracja Spiż 2. Jubiler Schubert 3. W.Kruk 4. Starbucks Coffee 5. Marks & Spencer 6. MM Studio (e.g. Versace, Marella, Max Mara) 7. H&M 8. Digel Pelo 9. Lavard / Bialcon 10. Pierre Cardin RENOMA

18 % 4 40% 3 30% 2 20% 1 Tenant-mix ulic Wrocławia tworzą restauracje i kawiarnie (3), sklepy z branży mody (13%) oraz instytucje finansowe (10%). 3 Struktura najemców przy głównych ulicach i powierzchnie niewynajęte (wg liczby lokali) 10% 0% 13% Moda 3% Fashion Accessories & Jewellery Shoes Health & Beauty Food Restaurants, cafes Entertainment & Leisure Financial Institutions Services Other VACANT Biżuteria i akcesoria Obuwie Zdrowie i uroda Artykuły spożywcze Gastronomia 3% 10% Rozrywka i rekreacja Instytucje finansowe 6% Usługi 8% Inne POWIERZCHNIE WOLNE

19 Ulice handlowe we Wrocławiu - co na nich słychać? Ulice handlowe to w oczach mieszkańców Wrocławia Świdnicka (49%), przy której zlokalizowana jest śródmiejska galeria Renoma oraz Oławska (20%), w pobliżu której znajduje się Galeria Dominikańska. Wśród rozpoznawalnych marek obecnych przy ulicy Świdnickiej należy wymienić Pierre Cardin, Diesel, Likus Concept Store i bardzo popularny wśród mieszkańców sklep H&M. Luksusowe marki, takie jak Escada, Marc Cain, czy Baldinini, znajdują się natomiast w Pasażu Pod Błękitnym Słońcem łączącym Rynek z ulicą Kiełbaśniczą. 11% ankietowanych stwierdziło, że w ich mieście brak jest typowej ulicy handlowej. Czynnikiem zniechęcającym do zakupów w sklepach przy ulicach we Wrocławiu jest głównie niezadowalająca oferta, przejawiająca się m.in. obecnością zbyt dużej liczby sklepów spożywczych oraz sklepów z używaną odzieżą, które nie pasują do charakteru ulic. Ulubione centra handlowe mieszkańców Wrocławia to Pasaż Grunwaldzki (23%), Magnolia Park (20%), Galeria Dominikańska (20%) oraz Renoma (1). Do zakupów przy ulicach w moim mieście zniechęca mnie % Brak ulic W centrach wszystko miejscu, co jest wygodniejsze Centra handlowe 10% 2 Bardzo ważnym czynnikiem wpływającym na rozwój ulic jest tworzenie deptaków, które umożliwiają robienie zakupów po obu stronach ulicy. Ładnie zagospodarowane deptaki z ławkami oraz zielenią zachęcają mieszkańców do przyjazdu do centrum miasta. Jeśli ktoś planuje przeznaczyć na zakupy większy budżet, to chętniej chodzi na zakupy do butików przy ulicach, docenia fakt, że ktoś się nim specjalnie zajmie, doradzi i pomoże w wyborze. Jeszcze stosunkowo nieliczna u nas jest klasa ludzi biznesu, która ubierałaby się w droższych sklepach i ceniła luksusowe marki, ale ta zamożniejsza grupa stopniowo się tworzy. Brak miejsc parkingowych przy ulicach i problemy z dojazdem Na ulicach mniejsza oferta, brak znanych marek sklepach przy ulicach Niekorzystny czynnik 6% 22% Cytaty mieszkańców Ulicom handlowym przydałoby się więcej promocji typu noc zakupów, akcji marketingowych, kuponów, gazetek informacyjnych. w przypadku ulic Brak informacji i rozproszone sklepy na ulicach Zbyt wczesne godziny przy ulicach 11% 3% 2% 6% 8% 0% 6%

20 Najpopularniejsza ulica handlowa w moim mieście to Świdnicka Oławska 49% 20% Rynek 8% Kiełbaśnicza 6% Piłsudskiego 6% We Wrocławiu nie ma ulic 11% Ulicom handlowym w moim mieście brakuje % Przecen i akcji promocyjnych Miejsc parkingowych i dogodnego dojazdu 2% 16% Moje ulubione centrum handlowe to Pasaż Grunwaldzki 23% Magnolia Park 20% Galeria Dominikańska 20% Renoma 1 Inne 23% marek estetyki architektury) 19% 13% Gdyby oferta była bogatsza to wolałbym ulice handlowe, bo preferuję taką formę robienia zakupów - dlatego lubię Renomę, która jest śródmiejską galerią, jest w niej mniej ludzi, nie ma tłoku. zaplanowania przestrzeni pogodowych 2% W naszym kraju jeszcze brak jest typowych ulic, z ciągiem sklepów z dopasowaną i zróżnicowaną ofertą takich jak w krajach zachodnich. Reprezentacyjnego charakteru i atmosfery ulic 1% 6% Cytaty mieszkańców instytucje finansowe i sklepy z zakupy 11% 2% 2% 10% Inne 0%

21 Ulice handlowe w Polsce Poznań

22 Poznań Ulice handlowe i główni najemcy ARKADIA BAZAR POZNAŃSKI 4 6 KUPIEC POZNAŃSKI STARY BROWAR Burberry 2. Pinko 3. Escada 4. W.Kruk 5. Brovaria 6. Lilou 7. Mango 8. DanHen 9. Parfois 10. H&M

23 % 4 40% 3 30% 2 20% W strukturze najemców ulic w Poznaniu występują głównie restauracje i kawiarnie (29%), sklepy z branży mody (13%), z akcesoriami i biżuterią (8%), salony z obuwiem (8%) oraz instytucje finansowe (8%). 29% Struktura najemców przy głównych ulicach i powierzchnie niewynajęte (wg liczby lokali) 1 10% 0% 13% Moda 8% 8% 3% 3% 8% 8% 9% Fashion Accessories & Jewellery Shoes Health & Beauty Food Restaurants, cafes Multimedia Financial Institutions Services Other VACANT Biżuteria i akcesoria Obuwie Zdrowie i uroda Artykuły spożywcze Gastronomia Multimedia Instytucje finansowe Usługi Inne POWIERZCHNIE WOLNE

24 Ulice handlowe w Poznaniu - co na nich słychać? Ulica Półwiejska wskazana została przez 76% ankietowanych mieszkańców Poznania jako najbardziej popularna, a według opinii większości, jedyna ulica handlowa w mieście. Warto zauważyć charakterystyczną synergię ulicy Półwiejskiej ze śródmiejską galerią Stary Browar, która przekłada się na wzrost liczby klientów w obu lokalizacjach. ankietowanych wskazało natomiast na ulicę Paderewskiego, przy której znajduje się znany historyczny kompleks Bazar Poznański, na który składa się hotel, powierzchnie biurowe oraz galeria handlowa z luksusową ofertą butików, takich jak Burberry, czy Pinko. Przy tej ulicy zlokalizowany jest również salon marki Escada. Mieszkańcy Poznania doceniają wygodę i łatwość zakupów w centrum handlowym. Do poznańskich ulic zniechęca brak kameralności i reprezentacyjnego charakteru. Mieszkańcy często wskazywali na problem z czystością i porządkiem oraz estetyką elewacji i witryn sklepowych. Wspomniany Stary Browar jest najczęściej odwiedzanym przez mieszkańców Poznania (48%) centrum handlowym. Popularnością cieszy się również Galeria Malta (3) i Poznań Plaza (). Do zakupów przy ulicach w moim mieście zniechęca mnie % Brak ulic W centrach wszystko miejscu, co jest wygodniejsze Centra handlowe ulicach 2 1% Miasta europejskie tętnią indywidualnością, oryginalną ofertą, ale my jeszcze się tego nauczymy, tendencja jest wzrostowa. W sklepach przy ulicach obsługa dopieszcza klienta, a robienie zakupów jest bardziej komfortowe. Wymagający klient wraca na ulice handlowe. W Warszawie już to widać, ale w Poznaniu też już to kiełkuje. Brak miejsc parkingowych przy ulicach i problemy z dojazdem Na ulicach mniejsza oferta, brak znanych marek 2 Cytaty mieszkańców Klient, który ceni sobie komfort i lubi być traktowany indywidualnie nie chce robić zakupów w tłumie ludzi w centrum handlowym. sklepach przy ulicach Niekorzystny czynnik w przypadku ulic Brak informacji i rozproszone sklepy na ulicach 12% 13% 0% 3%

25 Najpopularniejsza ulica handlowa w moim mieście to Półwiejska 76% Ulicom handlowym w moim mieście brakuje % Przecen i akcji promocyjnych 1% Paderewskiego Inna 1 W Poznaniu nie ma ulic 2% Moje ulubione centrum handlowe to Stary Browar 48% Miejsc parkingowych i dogodnego dojazdu marek estetyki 1 10% 6% Galeria Malta 3 Poznań Plaza Inne 10% infrastruktury (elementy W Poznaniu jest za dużo restrykcyjnych przepisów dotyczących centrum (zakazy parkowania, wjazdu, itd.). To odstrasza ludzi, którzy czują się jak intruzi we własnym mieście. zaplanowania przestrzeni pogodowych 10% W centrum miasta brak jest spójnego zarządzania, szczególnie w zakresie marketingu i doboru najemców w taki sposób, żeby oferta była kompatybilna i widoczna dla przechodniów. Obecnie za dużo jest byle jakich sklepów, w rozrzuconych lokalizacjach. Nie wiadomo gdzie warto wejść. Reprezentacyjnego charakteru i atmosfery ulic 11% Cytaty mieszkańców zakupy czasu i odpoczynku 8% Inne 0% 3% 1

26 Ulice handlowe w Polsce Trójmiasto

27 Gdańsk Ulice handlowe i główni najemcy Costa by Coffeeheaven 2. Lilou 3. Green Way 4. Cukiernia Sowa 5. Manufaktura Słodyczy Ciuciu - Cukier Artist

28 % 4 40% 3 30% 2 W Gdańsku zlokalizowanych jest wiele punktów usługowych (13%) oraz sklepów z akcesoriami i biżuterią (11%). 36% Struktura najemców przy głównych ulicach i powierzchnie niewynajęte (wg liczby lokali) 20% % 11% 13% 0% 3% Moda 3% Fashion Accessories & Jewellery Health & Beauty Food Restaurants, cafes Souvenirs Financial Institutions Services Other VACANT Biżuteria i akcesoria Zdrowie i uroda Artykuły spożywcze Gastronomia Pamiątki 3% Instytucje finansowe Usługi Inne POWIERZCHNIE WOLNE

29 Gdynia Ulice handlowe i główni najemcy CH BATORY GDYNIA INFOBOX Starbucks Coffee 2. Marc Cain 3. Vero Moda 4. Douglas 5. Empik

30 % 4 40% 3 30% 2 20% W Gdyni najpopularniejszymi najemcami są przedstawiciele gastronomii, mody i usług (na poziomie 1 każda) oraz instytucje finansowe (13%). Struktura najemców przy głównych ulicach i powierzchnie niewynajęte (wg liczby lokali) 1 10% % 1 1 0% Moda Fashion Shoes Health & Beauty Food Restaurants, cafes Multimedia Financial Institutions Services Other VACANT Obuwie Zdrowie i uroda Artykuły spożywcze Gastronomia Multimedia Instytucje finansowe Usługi Inne POWIERZCHNIE WOLNE

31 Sopot Ulice handlowe i główni najemcy DOM ZDROJOWY KRZYWY DOMEK 3 CENTRUM HAFFNERA American Classic 2. Pub Błękitny Pudel 3. Reserved / Big Star/ Adidas, Reebok, Puma, Nike 4. The Mexican Sopot 5. U Kucharzy

32 % 4 40% 3 30% 2 W Sopocie dominują restauracje, kawiarnie i puby (49%). 49% Struktura najemców przy głównych ulicach i powierzchnie niewynajęte (wg liczby lokali) 20% 1 10% 12% 0% Fashion Health & Beauty Food Restaurants, cafes ModaMultimediaEntertainment & Leisure Financial Institutions Services Zdrowie i uroda Artykuły spożywcze Gastronomia Multimedia Rozrywka i rekreacja 3% Instytucje finansowe Usługi Inne POWIERZCHNIE WOLNE

33 Ulice handlowe w Trójmieście - co na nich słychać? Zdaniem mieszkańców Trójmiasta najpopularniejszą ulicą handlową jest ulica Świętojańska w Gdyni (61% ankietowanych). W dwóch pozostałych miastach wskazać można ulicę Bohaterów Monte Cassino w Sopocie oraz Długą i Długi Targ w Gdańsku, które nie są lokalizacjami typowo handlowymi, jednak stały się bardzo popularne z punktu widzenia turystyki i spędzania wolnego czasu. Przy ulicach tych znajdują się głównie restauracje, kawiarnie i puby (Gdańsk 36%, Sopot 49%). Mieszkańcy Trójmiasta preferują wygodne zakupy w centrach, a do ulic zniechęca ich uboga oferta, problemy z parkingiem i dojazdem, a także tłok spowodowany turystycznym charakterem Gdańska, Gdyni i Sopotu. Najbardziej popularne centra handlowe w oczach mieszkańców Trójmiasta to Galeria Bałtycka (31%), Fashion House (1) oraz Klif Gdynia (12%). Do zakupów przy ulicach w moim mieście zniechęca mnie % Brak ulic w W centrach jednym miejscu, co jest wygodniejsze Centra handlowe 10% 2 ulicach W Gdańsku oferta gastronomiczna poszerza się, jest coraz ciekawsza i bardziej zróżnicowana. Powstaje coraz więcej restauracji oferujących dania z kuchni świata. Brak miejsc parkingowych przy ulicach i problemy z dojazdem Na ulicach jest problem z dojazdem i parkingiem. Przyjeżdża się na nie tylko wtedy, gdy jest tam coś atrakcyjnego - unikalna oferta, niedostępna w centrum handlowym. Przy ulicach w Trójmieście jest zbyt tłoczno, za dużo turystów. Przydałaby się oferta skierowana bardziej do mieszkańców, jakieś promocje i mniej turystyczne ceny. Na ulicach mniejsza oferta, brak znanych marek przy ulicach Niekorzystny czynnik w przypadku ulic 13% 1 Brak informacji i rozproszone sklepy na ulicach 8% Cytaty mieszkańców Zbyt wczesne godziny przy ulicach Inne 0% 1% 1% 1% Tricity

34 Najpopularniejsza ulica handlowa w moim mieście to Świętojańska (Gdynia) 61% Ulicom handlowym w moim mieście brakuje % Przecen i akcji promocyjnych Bohaterów Monte Cassino (Sopot) Grunwaldzka (Gdańsk) Inna 16% W Trójmieście nie ma ulic 9% Moje ulubione centrum handlowe to Galeria Bałtycka Wolałabym robić zakupy na ulicach, ponieważ są one znacznie przyjemniejsze. Wolę sklepy położone na świeżym powietrzu, nie są tak klaustrofobiczne jak w centrum handlowym. Natomiast, niestety jeśli chodzi o ulice handlowe, to nie mam pojęcia, co gdzie jest - brak dostępności wiedzy na temat sklepów, które są tam zlokalizowane. Fashion House Klif Gdynia 31% 1 12% Inne 40% Ulicom handlowym przydałyby się witryny, które przyciągają oko. Ulice handlowe są sympatyczniejsze, panuje na nich lepsza atmosfera niż w centrach. Miejsc parkingowych i dogodnego dojazdu marek estetyki zaplanowania przestrzeni pogodowych Reprezentacyjnego charakteru i atmosfery ulic 11% 2 1 2% 6% 6% Cytaty mieszkańców instytucje finansowe i sklepy czasu i odpoczynku 11% 1% 2% Inne 0% 6% Tricity

35 PODSUMOWANIE Z przeprowadzonych przez Colliers badań wynika, że polskie ulice handlowe nie są na chwilę obecną najpopularniejszym miejscem robienia zakupów. Mieszkańcy analizowanych miast wskazują kilka problematycznych kwestii, których poprawa zachęciłaby ich do częstszego odwiedzania centrów miast w celach zakupowych, a nie tylko skorzystania z oferty gastronomicznej. Najczęściej wymienianym aspektem jest mało zróżnicowana oferta, rozumiana jako brak znanych międzynarodowych marek obecnych w centrach, jak również brak niszowych butików z oryginalną ofertą. Kolejnymi przedstawianymi argumentami są: problemy z dojazdem i brak miejsc parkingowych, źle zagospodarowana przestrzeń miejska, brak informacji, niespójny dobór najemców oraz brak klimatu ulicy handlowej z prawdziwego zdarzenia. Zauważalny jest jednak pozytywny trend. Bazując na wypowiedziach mieszkańców można stwierdzić, że ulice handlowe w Polsce mają potencjał, który jest uzależniony od poprawy oferty i charakteru ulic. Wielu mieszkańców podkreśla, że wówczas zakupy w tej lokalizacji byłyby preferowaną przez nich formą. Mieszkańcy zauważają również poprawę sytuacji ulic na przestrzeni ostatnich lat i spodziewają się ich rozwoju. Jednak, żeby tak się stało, konieczne jest podjęcie wspólnych wielopłaszczyznowych działań władz miast, właścicieli nieruchomości, najemców i co najważniejsze, samych mieszkańców, ponieważ to oni mają decydujący głos w kreowaniu przestrzeni publicznej swojego miasta. KONTAKT Marta Machus-Burek Director, Retail Strategies Development Advisory Services marta.machus-burek@colliers.com Agnieszka Winkler Senior Analyst Research and Consultancy Services agnieszka.winkler@colliers.com Agnieszka Luścińska Junior Analyst Research and Consultancy Services agnieszka.luscinska@colliers.com Dane zawarte w raporcie przedstawiają sytuację na październik 2013 roku. Niniejsze opracowanie nie wyczerpuje wszystkich zagadnień oraz aspektów, które odnoszą się do jego przedmiotu. Intencją niniejszej publikacji nie jest doradztwo inwestycyjne, zatem nie może być ona traktowana jako podstawa decyzji biznesowych.