ZATWIERDZAM Dęblin, dnia r. REKTOR - KOMENDANT WYŻSZEJ SZKOŁY OFICERSKIEJ SIŁ POWIETRZNYCH

Transkrypt

1 ZATWIERDZAM Dęblin, dnia r. REKTOR - KOMENDANT WYŻSZEJ SZKOŁY OFICERSKIEJ SIŁ POWIETRZNYCH gen. bryg. pil. dr hab. Jan RAJCHEL REGULAMIN konkursu ofert na najem lokalu w celu prowadzenia bufetu w siedzibie Wyższej Szkoły Oficerskiej Sił Powietrznych przy ul. Dywizjonu 303 Nr 35 w Dęblinie 1 Postanowienia ogólne 1. Podmiot ogłaszający konkurs Wyższa Szkoła Oficerska Sił Powietrznych przy ul. Dywizjonu 303 Nr 35 w Dęblinie, zwana dalej Wynajmującym. 2. Do konkursu ofert nie stosuje się przepisów ustawy Prawo zamówień publicznych. 2 Przedmiot konkursu 1. Przedmiotem konkursu jest najem pomieszczeń w celu prowadzenia bufetu dla studentów Wynajmującego. Najem dotyczy lokalu mieszczącego się w siedzibie Wynajmującego - budynek 235 w Dęblinie, o łącznej powierzchni ok. 30,2 m² znajdujące się na parterze (pom. nr 4 o pow. 9,40m 2 i pom. 4A o pow. 5,80m 2 oraz część holu o pow. 15 m 2 ). Wynajmujący udostępni w tym celu pomieszczenie położone na poziomie 1 ( parter) budynku, wyposażone w sieć wodociągową, elektryczną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania. 2. Przeznaczenie lokalu - lokal przeznaczono do najmu w celu prowadzenia bufetu. Najem przewidziany jest na okres 1 roku z możliwością przedłużenia okresu umowy. Klientami bufetu będą pracownicy i studenci Wynajmującego. Bufet będzie otwarty od pon. pt. z wyłączeniem świąt od do 21:00. Wykonawca może zaproponować dłuższe godziny działania bufetu. Wynajmujący wyklucza instalowanie w lokalu automatów do gier hazardowych. Najemca nie ma prawa sprzedawać wyrobów alkoholowych oraz tytoniowych. 3. Najemca podejmie działalność, która polegać będzie na: sprzedaż artykułów spożywczych i przemysłowych, odgrzewanie w kuchence mikrofalowej gotowych wyrobów garmażeryjnych typu pizz, zapiekanka itp. 4. Lokal powinien zostać wyposażony przez Najemcę w niezbędny sprzęt do prowadzenia objętej umową działalności (pozostający własnością Najemcy), na własny koszt zgodnie z wymogami sanitarnymi i technologicznymi. 5. Najemca będzie utrzymywał lokal w należytym stanie technicznym, technologicznym i sanitarnym, a także będzie przestrzegał zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego i sanitarnego oraz ponosił odpowiedzialność z tego tytułu, w tym wyposaży lokal na własny koszt w niezbędny sprzęt ppoż. 6. W celu dokonania oględzin lokalu prosimy o telefoniczne uzgodnienie terminu z p. Wiesławem Mikułą, nr tel.(81 ) , w godz Celem konkursu jest wyłonienie podmiotu, z którym zostanie zawarta umowa najmu lokalu znajdującego się w budynku nr 235 Iskra, pozostającym własnością Wyższej Szkoły Oficerskiej Sił Powietrznych w Dęblinie, z przeznaczeniem na prowadzenie bufetu dla studentów. 3 Warunki udziału 1. Oferty w konkursie mogą składać podmioty, które: a) nie zalegają z opłacaniem podatków, opłat oraz składek na ubezpieczenie zdrowotne lub społeczne,

2 b) nie prowadzi się względem nich postępowania upadłościowego, nie ogłoszono ich upadłości ani nie są w likwidacji, c) posiadają uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień, d) posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie oraz dysponują potencjałem technicznym i osobami zdolnymi do realizowania zadania, e) znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej realizację zadania. 2. Wynajmujący żąda złożenia następujących dokumentów: a) wypełnionego i podpisanego formularza ofertowego (załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu), b) aktualnego wystawionego nie wcześniej niż w okresie 6 miesięcy od daty otwarcia ofert odpisu z właściwego rejestru sądowego albo zaświadczenia o wpisie do centralnej ewidencji działalności gospodarczej, c) podpisanego oświadczenia (załącznik nr 2 do niniejszego regulaminu); Wymienione wyżej pod pozycją b dokument może być przedłożony w formie oryginału lub kserokopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem przez oferenta. Dokumenty, o których mowa pod pozycjami a i c należy złożyć w formie oryginału. Uwaga: Przed podpisaniem umowy oferent, którego oferta została wybrana, musi złożyć kopię polisy ubezpieczeniowej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę min ,00 zł. Najemca obowiązany będzie do uzyskania wszelkich wymaganych zezwoleń na rozpoczęcie działalności w siedzibie Wynajmującego, w tym decyzji Wojskowego Ośrodka Medycyny Prewencyjnej w Krakowie. 3. Oferty wraz z wymaganymi dokumentami należy składać w zamkniętej kopercie do dnia 18 czerwca 2014 r. do godziny 9.00 w kancelarii jawnej Wyższej Szkoły Oficerskiej Sił Powietrznych w Dęblinie, ul. Dywizjonu 303 Nr 35. Koperta powinna zawierać nazwę i dokładny adres oferenta, telefon kontaktowy oraz dopisek: Oferta konkursowa na najem lokalu w celu prowadzenia bufetu w WSOSP w Dęblinie. 4. Oferta ważna jest minimum 30 dni od dnia otwarcia ofert. 4 Zasady konkursu 1. Konkurs uznaje się za ważny, jeżeli wpłynie co najmniej jedna oferta. 2. Złożone oferty weryfikuje i ocenia komisja konkursowa powołana w tym celu przez Rektora Komendanta Wyższej Szkoły Oficerskiej Sił Powietrznych w Dęblinie. 3. Komisja konkursowa: a) odbiera oferty, b) otwiera oferty, c) przyjmuje dodatkowe oświadczenia i wyjaśnienia oferentów, d) dokonuje analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że żadna z ofert nie może zostać przyjęta, e) ewentualnie zapoznaje się z działalnością oferenta we wskazanym przez niego lokalu, f) odrzuca ofertę, jeżeli oferta nie spełnia wymogów formalnych, z zastrzeżeniem pkt g, g) może wystąpić do oferenta z wnioskiem o uzupełnienie brakujących dokumentów, h) sporządza protokół z wyboru oferty wraz z uzasadnieniem, który przedkłada Rektorowi Komendantowi Wyższej Szkoły Oficerskiej Sił Powietrznych w Dęblinie do zatwierdzenia. 4. Komisja konkursowa dokonując oceny ofert bierze pod uwagę: a) wysokość oferowanej kwoty ryczałtowej czynszu najmu. Kwota nie może być niższa niż 430,50 brutto za 1 miesiąc) 100% najwyższa oferta uzyska maksymalnie 100 pkt, liczone według następującego wzoru: wartość oferowanego czynszu z danej oferty za 1 miesiąc x 100 wartość najwyższa za 1 miesiąc Za najkorzystniejszą ofertę zostanie uznana oferta o największej liczbie punktów. 5. W razie uzyskania przez dwie lub więcej ofert takiej samej liczby punktów komisja konkursowa

3 podejmuje rozstrzygnięcie w drodze głosowania większością głosów. W razie równej ilości głosów decyduje głos Przewodniczącego komisji. 6.Oprócz czynszu najmu Najemca zobowiązany jest do ponoszenia kosztów związanych z użytkowaniem pomieszczeń, w tym za: a) dostawy energii elektrycznej według wskazań licznika, b) dostawy ciepłej i zimnej wody oraz kanalizacji według wskazań licznika, c) energii cieplnej wg rzeczywiście poniesionych przez WSOSP kosztów zużycia energii. 7. Oferty złożone po terminie określonym w 3 pkt 3 zostaną zwrócone bez ich otwierania. 8. W przypadku nie podpisania umowy najmu przez wybranego oferenta w terminie określonym w 5 niniejszego regulaminu, zostanie wybrana kolejna oferta o największej liczbie punktów. 5 Umowa najmu 1. Szczegółowe zasady najmu lokalu regulować będzie umowa najmu zawarta pomiędzy Wynajmującym a oferentem wybranym w konkursie. Umowa najmu zostanie podpisana z wybranym oferentem w terminie 14 dni od daty doręczenia wezwania do stawienia się w tym celu do siedziby Wynajmującego. Przekazanie lokalu wybranemu oferentowi nastąpi w terminie nie dłuższym niż do 10 dni od daty podpisania umowy. 2. Przed podpisaniem umowy oferent, którego oferta została wybrana, musi złożyć kopię polisy ubezpieczeniowej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę min ,00 zł. 3. Umowa zostanie zawarta na okres 1 roku z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego. Umowa może ulec przedłużeniu na dalszy czas określony za zgodą obu Stron. 4. Czynsz najmu lokalu będzie ustalony na poziomie zadeklarowanym przez oferenta w wybranej ofercie. Kwota ryczałtowa czynszu najmu nie może być niższa niż 430,50 zł brutto. Czynsz najmu podlegać będzie waloryzacji. Waloryzacja następować będzie corocznie z dniem 01 stycznia począwszy od 2015 r. w oparciu o wskaźnik wzrostu cen i towarów konsumpcyjnych ogłaszanych przez Prezesa GUS za rok ubiegły, bez konieczności zmiany treści umowy w formie aneksu. 5. Nakłady i ulepszenia związane na stałe z pomieszczeniem, wykonane mogą być przez Najemcę po uzyskaniu zgody Wynajmującego. Wykonane ulepszenia przechodzą nieodpłatnie na rzecz Wynajmującego. 6. Najemca obowiązany będzie do uzyskania wszelkich wymaganych zezwoleń na rozpoczęcie działalności gastronomicznej w siedzibie Wynajmującego, w tym decyzji Wojskowego Ośrodka Medycyny Prewencyjnej w Krakowie i innych. 7. Najemcy nie wolno oddawać wynajmowanych pomieszczeń w podnajem, do bezpłatnego użytkowania lub na podstawie jakiegokolwiek tytułu prawnego. 8. Po zakończeniu umowy najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym. 9. Najemca zapewni uprawnionym przedstawicielom Wynajmującego nieograniczony dostęp do przedmiotu najmu. 10. Najemca będzie informował Wynajmującego niezwłocznie o awariach instalacji należących do Wynajmującego, pożarze oraz innych szkodach w przedmiocie najmu, a także będzie natychmiastowo podejmował niezbędne działania celem uniknięcia dalszych szkód w przedmiocie najmu. 11. Najemca zwróci Wynajmującemu wszelkie wydatki i koszty poniesione przez niego w związku ze szkodami, jeśli zostały one spowodowane z winy Najemcy. 12. Wszelkie prace remontowe Najemca będzie wykonywał za zgodą Wynajmującego. 6 Postanowienia końcowe Wynajmującemu przysługuje prawo dokonania wyboru oferty wg kryteriów określonych w 4 ust. 4, jak również uznania, że konkurs nie dał rezultatu oraz unieważnienia konkursu w każdym czasie bez podania przyczyny.

4 Załącznik nr 1 FORMULARZ OFERTOWY w konkursie ofert na najem lokalu w celu prowadzenia bufetu w budynku 235 Wyższej Szkoły Oficerskiej Sił Powietrznych przy ul. Dywizjonu 303 Nr 35 w Dęblinie 1. Pełna nazwa oferenta: 2. Nr NIP/REGON: 3. Adres siedziby oferenta: 4. Adres korespondencyjny: 5. Telefon, faks, tel. komórkowy, 6. Oferowana ryczałtowa kwota brutto czynszu najmu za 1 miesiąc:. 11. Dane personalne osoby/osób upoważnionej/ych do podpisania umowy: imię i nazwisko:.. adres zamieszkania:... nr dowodu osobistego:.. Dęblin, dnia 2014 r..... Podpis oferenta oraz pieczęć firmy

5 Załącznik nr 2 OŚWIADCZENIE Ja, niżej podpisany (imię i nazwisko):... jako upoważniony do reprezentowania firmy (nazwa) oświadczam, że: 1) zapoznałem/am się z treścią Regulaminu konkursu ofert na najem lokalu w celu prowadzenia bufetu w budynku 235 Wyższej Szkoły Oficerskiej Sił Powietrznych przy ul. Dywizjonu 303 Nr 35 w Dęblinie oraz istotnymi postanowieniami umowy najmu lokalu, które akceptuję bez zastrzeżeń, 2) posiadam uprawnienia do wykonywania określonej w konkursie działalności lub czynności, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień, 3) posiadam niezbędną wiedzę i doświadczenie oraz dysponuję potencjałem technicznym i osobami zdolnymi do realizowania zadania, 4) znajduję się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej realizację zadania, 5) nie zalegam z opłacaniem podatków, opłat oraz składek na ubezpieczenie zdrowotne lub społeczne, 5) nie toczy się w stosunku do reprezentowanej przeze mnie firmy postępowanie upadłościowe, nie została ogłoszona jej upadłość, jak też firma nie jest w likwidacji, 6) dokonałem/am oględzin lokalu i zapoznałem/am się z jego stanem technicznym; w przypadku zawarcia ze mną umowy najmu nie będę wnosił/a o zmianę warunków wynajmu ustalonych w konkursie oraz projekcie umowy. 7) wszelkie dane zawarte w ofercie odpowiadają rzeczywistości i złożone zostały przeze mnie zgodnie z prawdą, 8) wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia konkursu oraz realizacji umowy najmu. Dęblin, dnia 2014 r..... Podpis oferenta oraz pieczęć firmy

6 Załącznik nr 3 Wzór umowy najmu lokalu w celu prowadzenia bufetu w budynku 235 Wyższej Szkoły Oficerskiej Sił Powietrznych przy ul. Dywizjonu 303 Nr 35 w Dęblinie UMOWA NAJMU NR zawarta w dniu... w Dęblinie pomiędzy następującymi Stronami: WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: Wyższa Szkoła Oficerska Sił Powietrznych Dęblin, ul. Dywizjonu NIP , REGON reprezentowana przez: Rektora - Komendanta NIP.. REGON. Nr KRS/data wpisu do CEIDG:... reprezentowany przez:... W wyniku udzielenia zamówienia publicznego na wykonanie usługi, której wartość nie przekracza wyrażonej w złotych równowartości kwoty euro na podstawie art. 4 pkt. 8 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 907 z późn. zm.) została zawarta umowa następującej treści: 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem budynku nr 235 ISKRA, ul. Podchorążych Lotnictwa nr 235 w Dęblinie i jest uprawniony do zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego obejmującego dwa pomieszczenia nr 4 (o powierzchni 9,40 m 2 ) i 4A (o powierzchni 5,80 m 2 ) i część holu o powierzchni 15 m 2 znajdujące się na parterze ww. budynku o łącznej powierzchni 30,20 m Lokal opisany w ust. 1 posiada dostęp do mediów, tj. wody bieżącej ciepłej i zimnej, energii elektrycznej oraz energii cieplnej Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem lokal użytkowy, o którym mowa w 1 umowy, zwany dalej lokalem lub przedmiotem najmu na prowadzenie działalności gastronomicznej w formie bufetu obejmującej sprzedaż artykułów spożywczych i przemysłowych, odgrzewanie w kuchence mikrofalowej gotowych wyrobów garmażeryjnych typu pizza, zapiekanka itp. 2. Najemca nie może przeznaczyć wynajętych pomieszczeń na inne cele niż określone w umowie. Jakakolwiek zmiana przeznaczenia przedmiotu najmu wymaga zgody Wynajmującego. 3. W ramach działalności wymienionej w ust. 1 Najemca nie ma prawa sprzedawać wyrobów alkoholowych oraz tytoniowych, jak również instalować w lokalu automatów do gier hazardowych. 4. Najemca zobowiązany jest do prowadzenia działalności: od poniedziałku do piątku z wyłączeniem świąt w godzinach co najmniej od Najemca będzie wykorzystywał lokal w celu prowadzenia działalności, o której mowa w ust. 1 na własny rachunek, ryzyko i odpowiedzialność.

7 6. Działalność będzie realizowana zgodnie z zezwoleniem uzyskanym przez Najemcę w Wojskowym Ośrodku Medycyny Prewencyjnej w Krakowie oraz zgodnie z założeniami HACCAP. 7. Udostępnienie Najemcy lokalu nie może w żaden sposób zakłócać ani utrudniać funkcjonowania Wyższej Szkoły Oficerskiej Sił Powietrznych. 8. Lokal zostanie przekazany Najemcy przez Wynajmującego protokolarnie w dniu r. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przesunięcia tego terminu, o czym niezwłocznie jest zobowiązany poinformować Najemcę Najemca w terminie 14 dni od daty protokolarnego przekazania lokalu na własny koszt: a) dokona w razie potrzeby odświeżenia lokalu poprzez odmalowanie ścian, a także sufitów, b) przystosuje lokal do swoich potrzeb poprzez wyposażenie w odpowiedni sprzęt i meble umożliwiające prowadzenie działalności, o której mowa w 2 ust. 1 umowy, zgodnie z obowiązującymi wymogami sanitarnymi i technologicznymi. 2. Najemca zobowiązany jest do zawarcia umowy ubezpieczenia w zakresie prowadzonej działalności. Najemca na żądanie Wynajmującego przekaże mu kserokopię polisy ubezpieczeniowej na sumę ubezpieczeniową minimum ,00 zł Najemca zobowiązuje się w szczególności do: 1) korzystania z lokalu z uwzględnieniem warunków organizacyjnych uzgodnionych z Wynajmującym; 2) korzystania z lokalu z należytą starannością i utrzymywania go w czystości poprzez systematyczne sprzątanie lokalu; 3) utrzymania przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym, w szczególności poprzez malowanie, bieżącą konserwację i naprawy dokonywane zgodnie z instrukcją eksploatacji urządzeń i pomieszczeń oraz technologią ich użytkowania - na własny koszt i we własnym zakresie; 4) przestrzegania obowiązujących przepisów z zakresu ochrony środowiska i gospodarki odpadami, BHP i przeciwpożarowych, rozporządzeń wydanych do nich, jak również obowiązujących u Wynajmującego instrukcji i regulaminów dotyczących przedmiotu najmu, 5) prowadzenia wymaganych prawem pomiarów i ewidencjonowania ich wyników, 6) uzyskiwania wymaganych prawem zezwoleń, pozwoleń i decyzji pozwalających na prawidłową realizacją działalności w przedmiocie najmu, 7) ponoszenia odpowiedzialności przed zewnętrznymi służbami kontrolującymi (sanepid, pip itp.) oraz usuwania na własny koszt uwag i usterek zalecanych w protokołach pokontrolnych, 8) należytego zabezpieczania lokalu zgodnie z obowiązującymi u Wynajmującego procedurami, 9) ochrony i ubezpieczenia własnego mienia we własnym zakresie i na własny koszt, 10) terminowego opłacania należności wynikających z umowy. 2. Najemca nie może dokonywać remontów, zmian w konstrukcji lokalu, przebudowy lokalu, jego modernizacji i adaptacji bez pisemnej zgody Wynajmującego na przeprowadzenie tych robót. 3. Najemca ponosi ryzyko przypadkowej utraty lub szkody we własnym majątku znajdującym się w lokalu. 4. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za urządzenia i wyposażenie stanowiące własność Wynajmującego znajdujące się w przedmiocie najmu. W przypadku zniszczenia bądź uszkodzenia mienia Wynajmującego Najemca ma obowiązek zgłoszenia tego faktu

8 Wynajmującemu w celu ustalenia wysokości strat i pokrycia ich przez Najemcę. Podstawą ustalenia wysokości odszkodowania jest protokół sporządzony i podpisany przez obie strony, w sytuacjach wymagających niezwłocznego naprawienia ewentualnych szkód sporządzony jednostronnie przez Wynajmującego. 5. Przedmiot najmu nie może być bez zgody Wynajmującego użyczony lub oddany w podnajem, czy dzierżawę innym osobom trzecim Wynajmujący zastrzega sobie prawo kontroli wykorzystania wyposażenia i pomieszczeń przez Najemcę w każdej chwili. Kontrola powinna być przeprowadzana w obecności Najemcy. 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do podjęcia działań zmierzających do przywrócenia przestrzegania przez Najemcę wymagań wynikających z niniejszej umowy, a także do żądania ewentualnego odszkodowania od Najemcy za wyrządzone szkody Najemca zobowiązuje się do uiszczania czynszu z tytułu najmu w wysokości zł. netto miesięcznie (słownie złotych: ) plus podatek VAT wg obowiązującej stawki, co daje miesięczną kwotę brutto. zł. (słownie złotych: ). 2. Najemca będzie uiszczał czynsz przewidziany w ust. 1 miesięcznie z góry do 10 dnia każdego miesiąca na podstawie wystawionej przez Wynajmującego faktury. 3. Pierwszy czynsz za dany miesiąc naliczony zostanie proporcjonalnie do ilości dni w danym miesiącu kalendarzowym licząc od dnia protokolarnego przekazania Najemcy lokalu do ostatniego dnia danego miesiąca kalendarzowego. 4. Czynsz podlegać będzie waloryzacji o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów konsumpcyjnych i usług podawanych przez Prezesa GUS poczynając od dnia 1 stycznia danego roku, bez konieczności zmiany treści umowy w formie aneksu. 5. Najemca we własnym zakresie ponosić będzie opłaty z tytułu wywozu i utylizacji nieczystości stałych i inne koszty związane z działalnością realizowaną przez Najemcą w przedmiocie najmu. 6. Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest do ponoszenia, od dnia protokolarnego przekazania Najemcy lokalu, następujących opłat eksploatacyjnych: 1) wody ciepłej i zimnej oraz odprowadzania ścieków wyliczona na podstawie odczytu z zainstalowanego podlicznika oraz iloczynu aktualnej stawki za m 3 wraz z proporcjonalnymi opłatami abonamentowymi, 2) energii elektrycznej wyliczona na podstawie odczytu z zainstalowanego podlicznika oraz iloczynu aktualnej stawki za 1 kwh wraz z proporcjonalnym udziałem w opłatach stałych i przesyłowych, 3) energii cieplnej wyliczona na podstawie rzeczywiście poniesionych przez Wynajmującego kosztów zużytej energii cieplnej. 7. Najemca na każde żądanie Wynajmującego jest zobowiązany do udostępnienia odczytu podliczników wymienionych w ust Opłaty eksploatacyjne płatne są przez Najemcę miesięcznie, z dołu, w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury przez Wynajmującego, niezwłocznie po ustaleniu wysokości kosztów przez Wynajmującego. 9. Płatność czynszu oraz opłat z tytułu mediów dokonywane będą przez Najemcę na konto Wynajmującego podane na dostarczonej Najemcy fakturze. 10. Za datę zapłaty uważa się datę wpływu środków finansowych na rachunek bankowy Wynajmującego.

9 11. W razie opóźnienia w uiszczaniu przez Najemcę należności naliczonych zgodnie z umową Wynajmującemu służy prawo naliczenia ustawowych odsetek. 12. Najemca wyraża zgodę na wystawianie faktur bez jego podpisu. 13. W celu zabezpieczenia zaległych opłat Wynajmującemu przysługuje prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do przedmiotu najmu chyba, że rzeczy te nie podlegają zajęciu Umowa niniejsza zawarta jest na czas określony wynoszący 1 rok tj. : od dnia zawarcia do dnia 2015 r. 2. Umowa najmu może zostać przedłużona na dalszy czas określony w drodze aneksu do umowy. Decyzję o przedłużeniu umowy i okresie dalszego najmu lokalu podejmuje Wynajmujący na umotywowany wniosek Najemcy. 3. Każda ze stron ma prawo do wypowiedzenia umowy w formie pisemnej z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia liczonego od dnia, w którym wypowiedzenie zostało złożone drugiej stronie. 4. Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym bez wypowiedzenia w przypadku, gdy: 1) Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu lub opłat eksploatacyjnych co najmniej za dwa pełne okresy płatności, 2) Najemca korzysta z lokalu niezgodnie z warunkami umowy, 3) Najemca używa przedmiot najmu niezgodnie z jego przeznaczeniem i celem określonym w umowie, 4) Najemca nie wykonuje swoich zobowiązań umownych oraz narusza inne niż wymienione wyżej postanowienia niniejszej umowy, 5) gdy przedmiot najmu jest niezbędny na cele obronności realizowane przez Wynajmującego. 5. Rozwiązanie umowy oraz jej wypowiedzenie dokonywane jest na piśmie, które podlega doręczeniu drugiej Stronie Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie niepogorszonym, uwzględniającym stopień normalnego zużycia. Najemca zobowiązany jest w razie zakończenia najmu na żądanie Wynajmującego do odmalowania ścian i sufitów w przedmiocie najmu. Ulepszenia dokonane przez Najemcę trwale związane z przedmiotem najmu stają się własnością Wynajmującego. 2. Oddanie przedmiotu najmu nastąpi w formie protokolarnej. 3. W przypadku nie zwrócenia Wynajmującemu lokalu po zakończeniu niniejszej umowy, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z pomieszczeń w wysokości dwukrotnej stawki czynszu, określonej w 6 ust. 1, za każdy rozpoczęty miesiąc tego korzystania Osobami wyznaczonymi przez Wynajmującego do nadzoru nad realizacją umowy i odpowiedzialnymi za jej prawidłowe wykonanie są: a) Pan/Pani. - w zakresie organizacyjno-finansowym, b) Pan/Pani. - w zakresie merytorycznym. 2. Najemca będzie uzgadniał w trybie roboczym z osobami wymienionymi w ust. 1 lub osobami przez nie wyznaczonymi wszelkie szczegóły formalne i techniczne związane z wykorzystaniem przedmiotu najmu, a nie określone w niniejszej umowie Zmiany niniejszej umowy pod rygorem nieważności, wymagają formy pisemnej w postaci

10 aneksu. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 3. W przypadku wystąpienia trudności z interpretacją umowy Strony będą się posiłkować postanowieniami oferty i Regulaminu konkursu. 4. Spory wynikające z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego. 5. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z czego jeden dla Najemcy i dwa egzemplarze dla Wynajmującego. Wynajmujący Najemca