UMOWA DZIERśAWY nr..

Transkrypt

1 Znak sprawy: ATT/7/KO/2013 Wzór umowy Załącznik nr 5 UMOWA DZIERśAWY nr.. zawarta w dniu...r. pomiędzy : Warszawskim Uniwersytetem Medycznym z siedzibą przy ul. świrki i Wigury 61, Warszawa, posiadającym REGON: oraz NIP: , zwanym dalej w umowie WydzierŜawiającym, reprezentowanym przez: ; , a posiadającym REGON:... oraz NIP:..., zwanym dalej w umowie DzierŜawcą, reprezentowanym przez: o następującej treści: WydzierŜawiający oddaje, a DzierŜawca przyjmuje do korzystania nieruchomość gruntową o powierzchni 3.012,00 m 2, częściowo zabudowaną budynkiem dawnej Pralni (o powierzchni zabudowy 1.760,40 m 2 i o powierzchni uŝytkowej 3.116,03 m 2 ), stanowiącą własność WydzierŜawiającego, połoŝoną w Warszawie w Dzielnicy Ochota, przy ulicy Banacha 1A, 1 B, stanowiącą część działki o powierzchni całkowitej ,00 m 2, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna numer 4 z obrębu (opisanej w KW Nr WA1M/ /8 ), zwaną dalej Nieruchomością. 2. Nieruchomość zawiera się w granicach wkreślonych i oznaczonych literami A-B-C-D-E-F- A na szkicu, który stanowi załącznik nr 1 do umowy. 3. Nieruchomość zostaje wydzierŝawiona z przeznaczeniem na prowadzenie wyłącznie działalności usługowo produkcyjnej z zakresu ochrony zdrowia lub działalności naukowo-badawczej, przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy DzierŜawca oświadcza, iŝ zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym Nieruchomości, a w szczególności z księgą wieczystą Nr WA1M/ /8 oraz zobowiązuje się, iŝ nie będzie zgłaszał na ich podstawie Ŝadnych Ŝądań lub roszczeń mających wpływ na okres trwania umowy dzierŝawy lub wysokość czynszu dzierŝawnego. 2. DzierŜawca oświadcza, iŝ jest mu wiadomym, iŝ część działki objętej księgą wieczystą o której mowa w ust. 1, bezpośrednio sąsiadująca z Nieruchomością, została oddana do uŝywania Samodzielnemu Publicznemu Centralnemu Szpitalowi Klinicznemu z siedzibą przy ul. Banacha 1a. W związku z powyŝszym DzierŜawca zobowiązuje się, Ŝe nie będzie 1

2 prowadził działalności lub nie będzie wykonywał innych czynności, w tym związanych z przystosowaniem Nieruchomości i obiektów budowlanych na niej połoŝonych do własnych potrzeb ( wykonywania robót budowlanych ), w sposób który będzie uniemoŝliwiał lub utrudniał bieŝącą działalność tego Szpitala. W szczególności dotyczy to lądowiska helikopterów Lotniczego Pogotowia Ratunkowego, połoŝonego w pobliŝu Nieruchomości Okres dzierŝawy ustala się na okres 10 lat od dnia podpisania niniejszej umowy, tj. do dnia. 2. Strony wykluczają moŝliwość przedłuŝenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnego. 3. W razie zamiaru przedłuŝenia umowy dzierŝawy, DzierŜawca powinien złoŝyć WydzierŜawiającemu pisemny wniosek o wydłuŝenie okresu dzierŝawy, nie później niŝ na trzy miesiące przed datą zakończenia umowy. 4. Strony ustalają, iŝ WydzierŜawiający przedłuŝy jednokrotnie, pisemnym aneksem, umowę dzierŝawy Nieruchomości na wniosek DzierŜawcy, na okres wskazany przez DzierŜawcę, nie dłuŝszy niŝ dalsze 10 lat, od dnia upływu terminu o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, chyba, Ŝe nie uzyska na to zgody Ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa, jeŝeli taka zgoda będzie wymagana. 5. Po upływie okresu dzierŝawy, o którym mowa w ust. 4, WydzierŜawiający moŝe przedłuŝyć umowę dzierŝawy z DzierŜawcą. Brak zgody WydzierŜawiającego na przedłuŝenie okresu dzierŝawy na kolejny okres nie będzie dawało DzierŜawcy podstaw do zgłaszania jakichkolwiek roszczeń wobec WydzierŜawiającego, w szczególności roszczeń o zwrot nakładów na Nieruchomość lub zapłatę odszkodowania DzierŜawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki. 2. WydzierŜawiający dopuszcza moŝliwość wyburzenia budynku dawnej Pralni, o której mowa w 1 ust. 1 umowy oraz wybudowania budynku lub budynków, zgodnie z przepisami obowiązującego prawa, a w szczególności zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego miasta stołecznego Warszawy, z przeznaczeniem na prowadzenie wyłącznie działalności, o której mowa w 1 ust. 3 umowy. Łączna powierzchnia zabudowy tego budynku lub budynków nie moŝe przekroczyć 1795,00 m Wyburzenie lub wzniesienie jakichkolwiek obiektów trwale i nietrwale związanych z gruntem wymaga zgody WydzierŜawiającego. Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji budowlanej na Nieruchomości DzierŜawca jest zobowiązany przedstawić WydzierŜawiającemu, do akceptacji, odpowiednie plany i dokumentację budowlaną robót budowlanych, które zamierza wykonać DzierŜawca na Nieruchomości. DzierŜawca zobowiązuje się, Ŝe rozpocznie wykonywać roboty budowlane, dopiero po uzyskaniu pisemnej zgody WydzierŜawiającego na wykonanie tych prac. 4. Uwzględniając, iŝ przez Nieruchomość przechodzą drogi umoŝliwiające w szczególności dowóz urządzeń i materiałów do magazynów WydzierŜawiającego, DzierŜawca akceptuje i potwierdza, iŝ wyburzanie dotychczasowych, jak równieŝ wybudowanie nowych budynków na Nieruchomości nie moŝe powodować utrudnienia lub uniemoŝliwienia dojazdu przez pojazdy WydzierŜawiającego. 2

3 5. Wydatki i koszty związane z przygotowaniem lub wykonaniem prac związanych z przystosowaniem Nieruchomości do potrzeb DzierŜawcy ponosi DzierŜawca. Dotyczy to w szczególności kosztów ewentualnych przekładek sieci uzbrojenia terenu lub kosztów prac, których nie moŝna było przewidzieć w chwili rozpoczęcia wykonywania robót. DzierŜawca nie moŝe z tych tytułów Ŝądać od WydzierŜawiającego zwrotu wydatków lub kosztów wykonania tych prac, równieŝ po wygaśnięciu umowy. 6. Naruszenie zobowiązań, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu uprawnia WydzierŜawiającego do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym, po bezskutecznym upływie terminu do usunięcia naruszeń wyznaczonym przez WydzierŜawiającego. 7. Wysokość ani charakter nakładów poniesionych na zagospodarowanie dzierŝawionej Nieruchomości oraz wstępną adaptację pomieszczeń WydzierŜawiającego dla przenoszonych pracowników i sprzętu nie będzie stanowić podstawy do domagania się przedłuŝenia niniejszej umowy lub zawarcia kolejnej umowy dzierŝawy, jak równieŝ do zgłaszania przez DzierŜawcę jakichkolwiek innych roszczeń wobec WydzierŜawiającego po wygaśnięciu umowy Strony ustalają miesięczny czynsz dzierŝawny w kwocie netto......zł. (słownie.. ), co odpowiada stawce netto zł. (słownie..) zł za 1m² dzierŝawionego gruntu. Kwota czynszu będzie kaŝdorazowo powiększona o podatek VAT, ustalony według obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 23%. 2. Kwota miesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT, na dzień zawarcia umowy, wynosi.. (słownie:...) zł., w tym VAT...zł. (słownie..) zł. 3. Oprócz miesięcznego czynszu dzierŝawnego DzierŜawca jest zobowiązany do zapłaty WydzierŜawiającemu czynszu rocznego liczonego na koniec kaŝdego roku kalendarzowego dzierŝawy ( rok obrotowy ), ustalonego w stosunku do wartości przychodów ze sprzedaŝy produktów i usług, wyprodukowanych lub świadczonych przez DzierŜawcę na Nieruchomości w danym roku, w następujący sposób: Próg wartościowy przychodów ze % opłaty sprzedaŝy produktów i usług do zł 2,00% do zł 2,25% do zł 2,50% do zł 2,75% do zł 3,00% do zł 3,25% do zł 3,50% do zł 3,75% powyŝej zł 4,00% 4. Roczny czynsz dzierŝawny zostanie zapłacony do końca pierwszego kwartału po zakończeniu danego roku obrotowego. DzierŜawca zobowiązuje się do przedstawienia WydzierŜawiającemu do końca miesiąca następującego po zakończeniu roku obrotowego, pisemnej informacji o wysokości osiągniętych w poprzednim roku obrotowym przychodów ze sprzedaŝy produktów i usług, wyprodukowanych lub świadczonych przez DzierŜawcę na Nieruchomości. Kwota czynszu będzie kaŝdorazowo powiększona o 3

4 podatek VAT, ustalony według obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 23%. 5. Czynsz za niepełny okres rozliczeniowy będzie naliczany proporcjonalnie do czasu trwania dzierŝawy. 6. DzierŜawca zobowiązany jest do zapewnienia dla potrzeb zaplanowanej działalności dostaw mediów niezaleŝnych od WydzierŜawiającego oraz wywozu nieczystości. W przypadku gdyby w okresie przejściowym zaistniała konieczność korzystania z mediów WydzierŜawiającego dopuszcza on taką moŝliwość. 7. W przypadku zaistnienia sytuacji określonej w 5 ust.6 poza czynszem DzierŜawca jest zobowiązany do ponoszenia opłat związanych z dostawą i zuŝyciem mediów oraz wywozem nieczystości stałych. DzierŜawca jest zobowiązany ponadto do ponoszenia wszelkich innych opłat i kosztów związanych z Nieruchomością. 8. WydzierŜawiający corocznie lub z odpowiednim wyprzedzeniem będzie informował DzierŜawcę o wysokości aktualnych stawek i opłat, a DzierŜawca będzie zobowiązany do przekazywania na konto WydzierŜawiającego, określone w ust. 9, kwot pienięŝnych w wysokości odpowiadającej wysokości tych opłat, w terminie nie później niŝ na 14 dni przed terminem ich płatności. W razie opóźnienia w zapłacie tych naleŝności, DzierŜawca zwróci WydzierŜawiającemu koszty z tym związane, a w szczególności zapłacone odsetki. 9. Wpłaty z tytułu miesięcznego czynszu naleŝy dokonywać z góry przelewem na konto WydzierŜawiającego: w terminie do dnia 10-tego kaŝdego miesiąca, niezaleŝnie od terminu doręczenia faktury W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu WydzierŜawiający naliczy odsetki ustawowe. 2. Dwumiesięczne opóźnienie w zapłacie miesięcznego czynszu, w tym odmowa zapłaty czynszu podwyŝszonego zgodnie z 7 lub dwumiesięczne opóźnienie w zapłacie czynszu rocznego, stanowić będzie podstawę do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeŝeli DzierŜawca po udzieleniu mu dodatkowego miesięcznego terminu nie dokona zapłaty zaległego czynszu. 3. W przypadku korzystania z nieruchomości bez tytułu prawnego, DzierŜawca zobowiązuje się do zapłaty WydzierŜawiającemu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości 200% czynszu brutto miesięcznie, naliczanego zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT), według stawek obowiązujących na dzień wygaśnięcia umowy, w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia wydania nieruchomości. W przypadku o którym mowa w zdaniu poprzednim DzierŜawca zobowiązuje się równieŝ do zapłaty czynszu dzierŝawnego, o którym mowa 5 ust. 3, w stosunku do przychodów uzyskanych do dnia wydania nieruchomości, w terminie do trzech miesięcy od dnia wydania nieruchomości WydzierŜawiającemu. 4. Wynagrodzenie miesięczne określone w ust. 3 naliczane i pobierane będzie za pełny miesiąc, równieŝ w przypadku wydania nieruchomości w trakcie danego miesiąca. 5. W razie złoŝenia przez DzierŜawcę wniosku o przedłuŝenie umowy dzierŝawy, zgodnie z 3 ust. 3 niniejszej umowy i nie poinformowania przez WydzierŜawiającego o odmowie przedłuŝenia umowy, miesięczne wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości, równe będzie kwocie czynszu brutto naliczanego zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT). Strony zgodnie oświadczają, Ŝe korzystanie przez DzierŜawcę z nieruchomości w powyŝszym okresie nie oznacza przedłuŝenia umowy na podstawie art. 674 Kodeksu cywilnego. 6. DzierŜawca nie jest uprawniony do dokonywania potrąceń z czynszu dzierŝawnego Ŝadnych sum z tytułu roszczeń wobec WydzierŜawiającego. 4

5 7. 1. Kwota czynszu dzierŝawnego określona w 5 ust. 1 podlega corocznej zmianie (indeksacji) od początku roku kalendarzowego, w oparciu o roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa GUS za poprzedni rok kalendarzowy. Pierwsza indeksacja nastąpi począwszy od następnego roku po roku, w którym została wydana Nieruchomość. O nowej stawce czynszu DzierŜawca będzie informowany w formie jednostronnego pisemnego oświadczenia WydzierŜawiającego. 2. Aktualizacja czynszu zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga pisemnego aneksu Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń WydzierŜawiającego wynikających z umowy, DzierŜawca zobowiązuje się uiścić kaucję pienięŝną w wysokości równej trzymiesięcznemu czynszowi dzierŝawnemu, określonemu w 5 ust Kaucja zostanie przekazana przelewem na rachunek bankowy WydzierŜawiającego: w terminie 10 dni od daty zawarcia niniejszej umowy. 3. Kaucja o której mowa w ust.1 podlega indeksacji na zasadach określonych w 7 ust W przypadku nie złoŝenia kaucji w terminie wskazanym w ust. 2 WydzierŜawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia. 5. WydzierŜawiający moŝe z wniesionej kaucji gwarancyjnej zaspokoić swoje roszczenia z tytułu czynszu i innych tytułów. 6. Niewykorzystana kaucja zostanie zwrócona DzierŜawcy wraz z oprocentowaniem wynikającym z rachunku bankowego, pomniejszonym o koszty obsługi tego rachunku i kosztów przelewu zwrotnego, w terminie 14 dni od daty dokonania zwrotu przedmiotu dzierŝawy w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, a w przypadku stosownego Ŝądania WydzierŜawiającego usunięcia wszelkiego mienia ruchomego DzierŜawcy wniesionego na przedmiot dzierŝawy DzierŜawca zobowiązuje się do poddania rygorowi egzekucji z art pkt. 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego, co do obowiązku zapłaty czynszu, obowiązku zwrotu nieruchomości w razie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy oraz co do obowiązku zapłaty wynagrodzenia, o którym mowa w 6 ust. 3 i 4 zgodnie z oświadczeniem, którego wzór zostanie wcześniej zaakceptowany przez WydzierŜawiającego. 2. Oświadczenie zostanie złoŝone w formie aktu notarialnego w terminie 10 dni od daty podpisania umowy i stanowi warunek jej skutecznego zawarcia. Nie dostarczenie ww. oświadczenia w podanym terminie oznacza, Ŝe umowa nie została zawarta. 3. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy nastąpi po dostarczeniu oświadczenia o poddaniu się egzekucji, o którym mowa w ust. 1. 5

6 WydzierŜawiający moŝe dzierŝawę rozwiązać bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadkach wymienionych w umowie ( w szczególności 6 ust. 2, 8 ust. 3 oraz 11 w związku z art. 667 Kodeksu cywilnego), a takŝe wynikających z innych przepisów Kodeksu cywilnego. 2. Umowa moŝe być rozwiązana za trzymiesięcznym pisemnym okresem wypowiedzenia, w przypadku naruszenia postanowień 11, 12 i WydzierŜawiający zastrzega sobie moŝliwość wypowiedzenia umowy za trzymiesięcznym pisemnym okresem wypowiedzenia w sytuacji nie osiągnięcia przychodu ze sprzedaŝy zadeklarowanego w ofercie złoŝonej w związku z postepowaniem przetargowym. 4. WydzierŜawiający zastrzega sobie moŝliwość wypowiedzenia umowy za trzymiesięcznym pisemnym okresem wypowiedzenia w sytuacji niezrealizowania zadeklarowanego w ofercie sposobu zagospodarowania dzierŝawionej nieruchomości w okresie 3 lat od dnia podpisania umowy. 5. Strony przewidują moŝliwość wcześniejszego rozwiązania niniejszej umowy mocą zgodnych oświadczeń woli w tym zakresie. 11. DzierŜawca nie moŝe czynić w rzeczy stanowiącej przedmiot dzierŝawy zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy, ani zmienić przeznaczenia przedmiotu dzierŝawy lub wykonywać robót budowlanych bez zgody WydzierŜawiającego DzierŜawca zobowiązany jest do: 1) zawarcia z właściwymi podmiotami umów dotyczących wywozu nieczystości stałych, dostawy energii elektrycznej i innych niezbędnych mediów, 2) ubezpieczenia przedmiotu umowy na własny koszt, 3) przestrzegania przepisów obowiązującego prawa, a w szczególności: Prawa budowlanego, przepisów sanitarnych, porządkowych oraz przepisów dotyczących geodezyjnej ewidencji i uzgadniania dokumentacji projektowych sieci uzbrojenia terenu, 4) utrzymania w naleŝytym stanie budynków i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości, prowadzenie ksiąŝki budynków oraz dokonywania własnym kosztem przeglądów i remontów niezbędnych do zachowania ich w stanie niepogorszonym, 5) uzyskania pisemnej zgody WydzierŜawiającego na wzniesienie na nieruchomości jakichkolwiek budynków, budowli i innych urządzeń, równieŝ o charakterze tymczasowym, 6) uzyskania zgody WydzierŜawiającego na zawarcie jakiejkolwiek umowy dotyczącej korzystania z dzierŝawionej nieruchomości przez osoby trzecie. 7) uzyskanie wszelkich decyzji administracyjnych, zgód i opinii niezbędnych do zaplanowanego zagospodarowania nieruchomości. 2. DzierŜawca zobowiązuje się umoŝliwić WydzierŜawiającemu przejazd i przechód drogami wewnętrznymi znajdującymi się na dzierŝawionej działce celem umoŝliwienia 6

7 dostępu do obiektów i urządzeń WydzierŜawiającego zlokalizowanych na działkach sąsiednich oraz na Nieruchomości. 3. WydzierŜawiający zobowiązuje się korzystać z prawa określonego w ust. 2, w sposób, który nie będzie uniemoŝliwiał lub nie będzie utrudniał DzierŜawcy prowadzenia działalności gospodarczej lub korzystania przez DzierŜawcę z Nieruchomości WydzierŜawiający zobowiązuje DzierŜawcę do udostępnienia terenu w razie konieczności wykonywania prac konserwacyjnych, remontów oraz w przypadku awarii sieci komunalnych urządzeń podziemnych przebiegających przez dzierŝawiony teren. 2. Niezbędny zasięg terenu w tych przypadkach, o których mowa w ust. 1, określa wykonawca ww. prac. 3. DzierŜawcy nie przysługuje z tytułu wykonywania prac, o których mowa w ust. 1 od WydzierŜawiającego, jakiekolwiek odszkodowanie, ani nie stanowi podstawy do obniŝenia wysokości czynszu. 14. DzierŜawca nie moŝe oddać przedmiotu dzierŝawy osobie trzeciej do bezpłatnego uŝywania ani go poddzierŝawiać. ZastrzeŜenie powyŝsze dotyczy takŝe zawierania innych umów, przedmiotem których byłaby wydzierŝawiona nieruchomość WydzierŜawiający nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za jakiekolwiek szkody powstałe w wyniku awarii sieci ciepłowniczej, wysokiego napięcia i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości, jeŝeli awaria nie powstanie z jego winy. 2. WydzierŜawiający nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za wady fizyczne i prawne nieruchomości, o których istnieniu nie wiedział w chwili zawarcia umowy pomimo zachowania naleŝytej staranności. 16. WydzierŜawiający jest uprawniony do dokonywania w kaŝdym czasie kontroli wykonywania umowy i do wstępu w tym celu na teren nieruchomości Po zakończeniu dzierŝawy, DzierŜawca jest zobowiązany zwrócić nieruchomość w stanie niepogorszonym i uporządkowanym z uwzględnieniem poczynionych w czasie trwania umowy nakładów i ulepszeń oraz usunąć na Ŝądanie WydzierŜawiającego wszelkie swoje mienie ruchome wniesione na przedmiot dzierŝawy. W przypadku nie wypełnienia powyŝszego obowiązku w terminie jednego miesiąca od daty zakończenia dzierŝawy, WydzierŜawiający będzie uprawniony do dokonania niezbędnych napraw i uporządkowania nieruchomości, a takŝe do usunięcia wszelkiego mienia ruchomego DzierŜawcy, na jego koszt i ryzyko. 2. JeŜeli WydzierŜawiający zdecyduje się zatrzymać nakłady lub ulepszenia przedmiotu dzierŝawy dokonane przez DzierŜawcę, WydzierŜawiający nie będzie zobowiązany do zapłaty sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, a DzierŜawca zobowiązuje się 7

8 nie dochodzić od WydzierŜawiającego Ŝadnych roszczeń o zwrot nakładów na rzecz. 3. Potwierdzeniem zwrotu nieruchomości w stanie niepogorszonym i uporządkowanym określonym w ust. 1 jest protokół zdawczo odbiorczy, który winien być podpisany najpóźniej w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy dzierŝawy. 4. W przypadku nie dokonania protokolarnego zwrotu nieruchomości w terminie określonym w ust. 2, WydzierŜawiającemu przysługiwać będzie wynagrodzenie określone w 6 ust. 3. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie naliczone będzie od dnia wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy, do dnia faktycznego zwrotu nieruchomości lub eksmisji. 5. DzierŜawca zobowiązany będzie do uiszczenia wynagrodzenia określonego w 6 ust. 3 za pełny miesiąc, równieŝ w przypadku wydania nieruchomości w trakcie danego miesiąca Korespondencja związana z wykonywaniem umową będzie kierowana na następujące adresy: WydzierŜawiający.. DzierŜawca 2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o zmianie powyŝszych adresów, pod rygorem uznania za skutecznie doręczoną korespondencji wysłanej na dotychczasowy adres i dwukrotnie awizowanej przez pocztę. 3. Korespondencja będzie doręczana za pisemnym poświadczeniem odbioru lub wysyłana pocztą za zwrotnym poświadczeniem odbioru. 19. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnego aneksu, pod rygorem niewaŝności, z zastrzeŝeniem 7 oraz W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy prawa polskiego, a w szczególności przepisy ustawy - Kodeks cywilny. 2. Ewentualne spory związane z wykonywaniem umowy Strony zobowiązują się rozwiązać ugodowo, a w razie braku moŝliwości rozwiązania sporu w ten sposób, jego rozstrzygnięcie zostanie przekazane do sądu powszechnego właściwego według siedziby WydzierŜawiającego. 3. Umowa została zawarta w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, z których 3 egzemplarze otrzymuje WydzierŜawiający, a 1 egzemplarz DzierŜawca. DzierŜawca: WydzierŜawiający: 8