Szczegółowe warunki konkursu

Transkrypt

1 Szczegółowe warunki konkursu I. OPIS PRZEDMIOTU DZIERśAWY Przedmiotem dzierŝawy jest część nieruchomości opisanej jako działka ewidencyjna nr. 4 z obrębu połoŝonej na terenie Kampusu Banacha w rejonie ulic Banacha, Pawińskiego, świrki i Wigury w Warszawie, stanowiącej grunt o powierzchni 3012,00 m 2, oznaczony literami A-B-C-D-E-F-A na szkicu sytuacyjnym stanowiącym załącznik nr 1 do umowy, zabudowany budynkiem niemieszkalnym o powierzchni uŝytkowej (Pu) 3116,03 m 2, stanowiącym część budynku oznaczonego w katastrze jako ID: _ _BUD. Opisany budynek nr 12 jest w trakcie podziału geodezyjnego. WydzierŜawiający dopuszcza: zabudowę wydzierŝawionej nieruchomości gruntowej budynkiem/budynkami o łącznej powierzchni zabudowy nieprzekraczającej powierzchni wydzierŝawionej powierzchni gruntowej. wykorzystanie istniejącej zabudowy lub jej wyburzenie. II. OPIS WYMAGAŃ STAWIANYCH DZIERśAWCY DzierŜawcę obciąŝa wykonanie, własnym kosztem i staraniem: 1. przedstawienie WydzierŜawiającemu do zaakceptowania szczegółowego opisu działalności i planowanego sposobu zagospodarowania wydzierŝawionej nieruchomości w tym jego zabudowy lub modernizacji, 2. przystosowanie nieruchomości do prowadzenia zaoferowanej działalności, 3. prowadzenie działań inwestycyjnych i korzystanie z nieruchomości zgodnie z zapisem planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Ochota zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy Nr LXVI/2058/2009 z dnia 5 listopada 2009 roku, 4. uzyskanie wszelkich decyzji administracyjnych, zgód i opinii niezbędnych do zaplanowanego zagospodarowania nieruchomości, 5. DzierŜawca zobowiązany jest do zapewnienia dla potrzeb zaplanowanej działalności dostaw mediów niezaleŝnych od WydzierŜawiającego oraz wywozu nieczystości. W przypadku gdyby w okresie przejściowym zaistniała konieczność korzystania z mediów WydzierŜawiającego dopuszcza on taką moŝliwość. Wówczas poza czynszem DzierŜawca jest zobowiązany do ponoszenia opłat związanych z dostawą i zuŝyciem mediów oraz wywozem nieczystości stałych. 6. wykonanie zaleceń opisanych w Opinii technicznej w sprawie technicznych moŝliwości podziału działki ew. 4 z obrębu wraz z usytuowanym na tym gruncie budynkiem pralni i kuchni nr ew _ _BUD z maja 2013 r., oraz w zaleceniach określonych pismem nr AGE/78/2013. Z opinią i zaleceniami moŝna się zapoznać w siedzibie Organizatora konkursu (kontakt z Panem Jackiem Marczyńskim). 7. DzierŜawcę obciąŝają nakłady uzasadnione koniecznością wstępnej adaptacji pomieszczeń Organizatora, do których zostaną przeniesieni pracownicy i jednostki z pomieszczeń wchodzących w skład budynku znajdującego się na dzierŝawionej nieruchomości. Z zakresem prac adaptacyjnych moŝna zapoznać się w czasie wizji

2 lokalnej. Koszty przeniesienia pracowników oraz sprzętu do zaadaptowanych w tym celu przez DzierŜawcę pomieszczeń ponosi Organizator. 8. Organizator zastrzega sobie moŝliwość oceny wpływu ewentualnej inwestycji na wygląd Kampusu, a zwłaszcza architektoniczne zintegrowanie nowej części budynku z pozostałym aktualnie istniejącym jako całość budynkiem kuchni. III. CZYNSZ DZIERśAWNY Czynsz za dzierŝawę nieruchomości składać się będzie z dwóch części: 1. część stała powiększona o kwotę podatku VAT, płatna miesięcznie z góry począwszy od miesiąca wydania nieruchomości DzierŜawcy. 2. część zmienna, jako wymóg WydzierŜawiającego, uzaleŝniona od efektu biznesowego mierzonego poprzez procent wartości przychodów ze sprzedaŝy produktów i usług, w oparciu o poniŝszą kalkulację: Próg wartościowy przychodów ze sprzedaŝy produktów i usług % opłaty do zł 2,00% do zł 2,25% do zł 2,50% do zł 2,75% do zł 3,00% do zł 3,25% do zł 3,50% do zł 3,75% powyŝej zł 4,00% IV. OGRANICZENIA DOTYCZĄCE PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI: a. wykluczone instalowanie automatów do gier i do gier o niskich wygranych, b. wykluczone prowadzenie działalności handlowej, w tym promocyjnej i informacyjnej, produktami powodującymi lub mogącymi powodować działanie podobne do substancji psychotropowych lub odurzających, w szczególności tzw. dopalaczami, nawet jeŝeli produkty te nie są przeznaczone do spoŝycia Stanowiskiem nr 170/10 Zarządu Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy z dnia r.; c. wykluczona sprzedaŝ alkoholu i wyrobów tytoniowych. d. Wykluczone prowadzenie działalności o charakterze uciąŝliwym dla środowiska, okolicznych mieszkańców oraz pracowników WUM i Szpitala Banacha., e. Wykluczone prowadzenie działalności w zakresie innym niŝ z zakresu zdrowia i nauki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania, f. Zabronione obrót prawem niedozwolonym.

3 V. ZAWARTOŚĆ OFERTY 1. załącznik nr 1 oferty stanowią dokumenty ujęte w 5 regulaminu konkursu ofert (regulamin konkursu podany jako załącznik nr 3 ogłoszenia o konkursie). 2. załącznik nr 2 oferty stanowi wypełniony formularz oferty (podany jako załącznik nr 4 ogłoszenia o konkursie), 3. załącznik nr 3 oferty stanowi szczegółowego opisu działalności i planowanego sposobu zagospodarowania wydzierŝawionej nieruchomości w tym jego zabudowy lub modernizacji VI. ZASADY WYŁONIENIA ZWYCIĘZCY 1. Podstawę oceny będą stanowiły następujące kryteria: - Wysokość części stałej oferowanego czynszu, tj. cena netto stanowić będzie 80% całkowitej oceny oferty. algorytm wyliczenia punktów w kryterium cena: Cena oferowana netto Pc= x 80% x 100 Cena najwyŝsza netto - Sposób zagospodarowania dzierŝawionej nieruchomości stanowić będzie 10% całkowitej oceny oferty. Punktacja w tym kryterium będzie wyglądała następująco: Utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania dzierŝawionej nieruchomości 0 punktów Modernizacja budynku posadowionego na dzierŝawionej nieruchomości 5 punktów Wyburzenie obecnego budynku i wybudowanie nowego 10 punktów - Deklarowane roczne przychody ze sprzedaŝy towarów lub usług na koniec 3 roku obrachunkowego działalności (3 pełne lata obrotowe liczone od momentu podpisania umowy) stanowić będzie 10% całkowitej oceny oferty. Próg wartościowy przychodów ze sprzedaŝy produktów i usług do zł do zł do zł do zł do zł do zł do zł do zł powyŝej zł punktacja 1 pkt. 2 pkt. 3 pkt. 4 pkt. 5 pkt. 6 pkt. 7 pkt. 8 pkt. 10 pkt.

4 2. Konkurs ofert składa się z części jawnej. Przepisy Regulaminu konkursu ofert na dzierŝawę nieruchomości gruntowych Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego zwanego dalej Konkursem w zakresie części niejawnej konkursu nie mają zastosowania. Zapis Regulaminu dotyczący ceny wywoławczej w przedmiotowym konkursie nie ma zastosowania. Pozostałe przepisy wyŝej wymienionego Regulaminu stosuje się odpowiednio. Ponadto podczas otwarcia ofert Organizator poda do publicznej widomości następujące informacje: nazwy oraz adresy oferentów, informację dotyczącą zaoferowanej ceny, informację o deklarowanym sposobie zagospodarowania dzierŝawionej nieruchomości, informację o deklarowanym przychodzie ze sprzedaŝy towarów lub usług na koniec trzeciego pełnego roku obrachunkowego. 3. Zastrzega się prawo odwołania konkursu w całości lub w części bez podania przyczyn. 4. Organizator Konkursu zastrzega sobie prawo do zmiany ogłoszenia o konkursie, a takŝe jego warunków, w kaŝdym czasie do dnia poprzedzającego składanie ofert. 5. W sytuacji uzyskania przez kilku Oferentów najwyŝszej, takiej samej liczby punktów, Organizator przewiduje moŝliwość złoŝenia ofert dodatkowych. ZłoŜenie ofert dodatkowych dotyczy jedynie tych Oferentów, którzy uzyskali taką samą liczbę punktów. Oferenci zobowiązani będą do ich złoŝenia w terminie 3 dni roboczych od dnia przekazania informacji o tym przez Organizatora. Oferenci składają swoje oferty na piśmie w Kancelarii Uczelni, ul. świrki i Wigury 61, Warszawa (pok. Nr 9) w zamkniętych kopertach z napisem: Warszawski Uniwersytet Medyczny ul. świrki i Wigury Warszawa Oferta dodatkowa na dzierŝawę 3012,00 m² nieruchomości gruntowej, częściowo zabudowanej na terenie kompleksu Banacha, przy ul. Banacha 1A, 1B, stanowiącej części działki oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 4 z obrębu , w rejonie ulic Banacha, Pawińskiego, świrki i Wigury w Warszawie na prowadzenie działalności usługowo-produkcyjnej.. Otwarcie ofert dodatkowych nastąpi następnego dnia roboczego po wyznaczonym terminie ich złoŝenia. Podczas rozpatrywania ofert dodatkowych jedynym kryterium oceny będzie: wysokość netto części stałej oferowanego czynszu liczona w złotych za 1 m² powierzchni nieruchomości gruntowej. Procedura związana ze złoŝeniem ofert dodatkowych moŝe być trzykrotnie powtórzona. W sytuacji niewyłonienia Oferenta pomimo trzykrotnego przeprowadzenia procedur mających na celu: złoŝenie ofert dodatkowych, Konkurs zostanie uniewaŝniony.

5 Wyniki konkursu zostaną podane na oficjalnej stronie Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego oraz na tablicy ogłoszeń w budynku Rektoratu. VII. ZAWARCIE UMOWY 1. Umowa dzierŝawy zostanie zawarta na okres 10 lat z moŝliwością przedłuŝenia, za zgodą stron, umowy o kolejne 10 lat. 2. Z podmiotem wyłonionym w drodze konkursu zostanie zawarta umowa po uzyskaniu przez WUM zgody Ministra Skarbu Państwa na dokonanie czynności prawnej w trybie art. 5a i nast. Ustawy z dnia 8 sierpnia 1996r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz. U. Nr 106, poz.493 ze zm.), 3. Udostępnienie DzierŜawcy przedmiotowej nieruchomości WUM po podpisaniu umowy.