UMOWA DZIERśAWY ... 3) numer identyfikacji podatkowe (NIP):... 4) wysokość kapitału zakładowego (jeŝeli dotyczy):.. 5) REGON:

Transkrypt

1 załącznik nr 3 Do warunków udziału w przetargu: Na dzierŝawę Hotelu Grand Sal zlokalizowanego na terenie Kopalni Soli Wieliczka, w Wieliczce przy ul. Park Kingi 7 UMOWA DZIERśAWY Zawarta w dniu.2012 r. w Wieliczce pomiędzy: Kopalnią Soli Wieliczka Trasa Turystyczna Sp. z o.o. z siedzibą w Wieliczce ul. Daniłowicza 10, zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia Wydział XI Gospodarczy pod numerem KRS , kapitał zakładowy zł w pełni opłacony, NIP , REGON: , zwaną dalej, WydzierŜawiającym reprezentowaną przez: Mariana Leśnego - Prezesa Zarządu Marcina Andrukowicza - Członka Zarządu a ) siedziba i adres firmy.. 2) oznaczenie sądu rejestrowego, w którym przechowywana jest dokumentacja spółki oraz numer pod którym spółka jest wpisana:.. 3) numer identyfikacji podatkowe (NIP):.... 4) wysokość kapitału zakładowego (jeŝeli dotyczy):.. 5) REGON: którą reprezentuje: zwaną/zwanym dalej DzierŜawcą 1 Przedmiot umowy 1. WydzierŜawiający oświadcza, Ŝe posiada umoŝliwiający mu zawarcie przedmiotowej umowy tytuł prawny do Hotelu Grand Sal**** wraz z restauracją hotelową i parkingiem, zlokalizowanych na terenie Kopalni Soli Wieliczka, ul. Park Kingi 7, Wieliczka, działka nr 343 obręb 1 objętej Księgą Wieczystą nr 9629, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Wieliczce, III Wydział Ksiąg Wieczystych, zwanego dalej 1

2 Przedmiotem DzierŜawy lub Hotelem. Szczegółowy opis Przedmiotu DzierŜawy wraz z dokumentacją fotograficzną stanowi Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy. 2. WydzierŜawiający oddaje DzierŜawcy Przedmiot DzierŜawy do uŝywania i pobierania poŝytków, na cel określony w ust. 4, a DzierŜawca przyjmuje Przedmiot DzierŜawy w dzierŝawę i zobowiązuje się płacić WydzierŜawiającemu umówiony czynsz. 3. WydzierŜawiający udziela DzierŜawcy licencji na znak towarowy graficzny, zarejestrowany w Urzędzie Patentowym Rzeczypospolitej Polskiej pod nr oraz licencji na znak towarowy słowny Grand Sal, zarejestrowany w Urzędzie Patentowym Rzeczypospolitej Polskiej pod nr , na warunkach określonych w DzierŜawca jest zobowiązany przeznaczyć Przedmiot DzierŜawy na prowadzenie działalności gospodarczej hotelarsko-gastronomicznej. 2 UŜywanie Przedmiotu DzierŜawy 1. DzierŜawca zobowiązuje się do uŝywania Przedmiotu DzierŜawy zgodnie z umówionym przeznaczeniem, określonym w 1 ust. 4, a takŝe wymaganiami prawidłowej gospodarki, obowiązującymi przepisami prawa oraz zasadami bezpieczeństwa powszechnego. 2. DzierŜawca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość Przedmiotu DzierŜawy wyłącznie za zgodą i w zakresie uzgodnionym kaŝdorazowo w formie pisemnej z WydzierŜawiającym. 3. Bez zgody WydzierŜawiającego DzierŜawca nie moŝe zmienić przeznaczenia Przedmiotu DzierŜawy. 4. DzierŜawca nie jest uprawniony do oddania Przedmiotu DzierŜawy w poddzierŝawę ani lub do uŝywania osobie trzeciej na innej podstawie tak w całości, jak i w części bez zgody WydzierŜawiającego. Nie dotyczy to krótkotrwałego, okazjonalnego udostępniania Przedmiotu DzierŜawy lub jego części osobom trzecim, wynikającego z prowadzonej przez DzierŜawcę działalności, o której mowa w 1 ust. 4 niniejszej umowy. 5. DzierŜawca zobowiązuje się w trakcie całego okresu trwania dzierŝawy utrzymać standard hotelu czterogwiazdkowego. 6. Przekazanie Przedmiotu DzierŜawy nastąpi na podstawie protokołu przekazania. 3 Prawa i obowiązki Stron 1. DzierŜawca jest zobowiązany do: 1) organizowania prowadzonej przez siebie działalności w taki sposób by w jak najmniejszym stopniu kolidowała ona z ruchem turystycznym odbywającym się w Kopalni Soli Wieliczka, 2) utrzymania, we własnym zakresie i na koszt własny, porządku i czystości, w tym utrzymania zimowego, Przedmiotu DzierŜawy, DzierŜawca jest zobowiązany w szczególności we własnym zakresie i na własny koszt zapewnić wywóz wytworzonych przez siebie odpadów komunalnych, na dowód czego zobowiązuje się przedłoŝyć kopię stosownej umowy z odbiorcą ww. odpadów. Miejsce czasowego składowania odpadów, droga dojazdu oraz termin odbioru odpadów DzierŜawca jest zobowiązany uzgodnić z WydzierŜawiającym. 2

3 3) dokonywania bieŝących remontów i nakładów, których konieczność wynika z uŝywania Przedmiotu DzierŜawy, 4) zapewnienia ochrony Przedmiotu DzierŜawy, 5) zapewnienia dostaw mediów (wody, energii elektrycznej, ciepła) oraz odbioru nieczystości poprzez zawarcie odpowiednich umów z dostawcami / odbiorcami, a takŝe przedstawienia kopii tych umów WydzierŜawiającemu, 6) utrzymywania Przedmiotu DzierŜawy w stanie niepogorszonym (z wyjątkiem zuŝycia będącego wynikiem prawidłowego uŝywania) i przydatnym do umówionego uŝytku w tym w szczególności do obsługi, konserwacji, dokonywania napraw i przeglądów sieci i instalacji elektrycznych, teletechnicznych, teleinformatycznych oraz wody i kanalizacji, a takŝe urządzeń wchodzących w skład tych sieci i instalacji, 7) zawarcia w terminie do 14 dni od daty podpisania niniejszej umowy ubezpieczenia Przedmiotu DzierŜawy od wszelkiego ryzyka na kwotę co najmniej zł (dziesięciu milionów złotych) oraz posiadania i utrzymywania przez cały okres trwania umowy polisy ubezpieczeniowej obejmującej to ubezpieczenie, a nadto DzierŜawca zobowiązuje się, Ŝe dokona w tym samym terminie cesji wszelkich praw z umowy ubezpieczenia na WydzierŜawiającego. W przypadku przedłuŝenia umowy ubezpieczenia na kolejne okresy DzierŜawca jest zobowiązany do przedkładania WydzierŜawiającemu nowych polis najpóźniej w dniu upływu okresu waŝności dotychczasowej polisy, 8) przejęcia na zasadzie art Kodeksu pracy pracowników WydzierŜawiającego zatrudnionych obecnie w Hotelu i zagwarantowania im zatrudnienia przez okres co najmniej 1 roku na dotychczasowych warunkach pracy i płacy oraz z zachowaniem przepisów art Ustawy z dnia r. o związkach zawodowych, 9) pokrywania kosztów wynikających z konieczności rozliczania podatku obciąŝającego Przedmiot DzierŜawy na zasadach określonych w 6 ust. 4 niniejszej umowy. 2. WydzierŜawiający ma prawo do kontroli Przedmiotu DzierŜawy i sposobu wykonywania niniejszej umowy pod kątem oceny jej naleŝytego wykonywania. 3. DzierŜawca oświadcza, Ŝe zapoznał się z Przedmiotem DzierŜawy, jest w pełni świadomy jego stanu i nie zgłasza Ŝadnych zastrzeŝeń z tym związanych. 4. DzierŜawca zobowiązuje się, Ŝe nie będzie zgłaszał zastrzeŝeń i podnosił roszczeń związanych z pracą urządzeń wyciągowych i innych urządzeń obsługi ruchu turystycznego, z pracą znajdujących się w pobliŝu Hotelu urządzeń klimatyzacji zapewniającej odpowiednie parametry na trasie turystycznej pod ziemią oraz z bliską obecnością stadionu na którym odbywają się imprezy. 4 Czas obowiązywania umowy 1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 20 lat. 2. Umowa zostaje zawarta z dniem jej podpisania przez obie Strony. 3. Umowa moŝe zostać rozwiązana na zasadzie porozumienia stron w kaŝdym czasie. 4. WydzierŜawiający moŝe wypowiedzieć niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy DzierŜawca: 3

4 1) zalega z zapłatą czynszu lub opłat za media za dwa kolejne okresy płatności. W takim przypadku WydzierŜawiający uprzedzi DzierŜawcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, udzielając mu dodatkowego 14-dniowego terminu do zapłaty zaległego czynszu lub opłat za media, 2) oddał Przedmiot DzierŜawy lub jego część w poddzierŝawę lub do uŝywania osobie trzeciej na innej podstawie bez uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody WydzierŜawiającego, z zastrzeŝeniem 2 ust. 4 zd. 2, 3) uŝywa Przedmiotu DzierŜawy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, jak teŝ w kaŝdym przypadku dopuszczenia się przez DzierŜawcę raŝącego naruszenia istotnych postanowień umowy, w szczególności dopuszczenia do utraty przez Hotel standard hotelu czterogwiazdkowego lub braku wniesienia kaucji, 4) nie ubezpieczył Przedmiotu DzierŜawy lub dopuścił do nieprzedłuŝenia ubezpieczenia na kolejny okres ochrony, 5) doprowadza do zaniedbania stanu technicznego Przedmiotu DzierŜawy i nie usuwa go mimo pisemnego wezwania w terminie wyznaczonym przez WydzierŜawiającego, jednakŝe nie krótszym niŝ 14 dni. 5. W razie rozwiązania umowy DzierŜawca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania Przedmiotu DzierŜawy w stanie niepogorszonym. DzierŜawca nie jest odpowiedzialny za zuŝycie Przedmiotu DzierŜawy będące wynikiem prawidłowego uŝywania. 6. W przypadku nie dokonania zwrotu Przedmiotu DzierŜawy niezwłocznie po zakończeniu dzierŝawy, WydzierŜawiający, za czas bezumownego korzystania z przedmiotu dzierŝawy, ma prawo Ŝądać od DzierŜawcy odszkodowania w wysokości trzykrotnie wyŝszej niŝ dotychczas obowiązującej stawki czynszu dzierŝawnego. 5 Kaucja 1. DzierŜawca zobowiązuje się do wniesienia w terminie 14 dni od dnia podpisania na rzecz WydzierŜawiającego kaucji na zabezpieczenie naleŝytego wykonania umowy i roszczeń z tym związanych, w wysokości (słownie: dziewięćset pięćdziesiąt tysięcy 00/100) złotych. 2. Kaucja moŝe być wniesiona w następujących formach: 1) pieniądzu, 2) poręczeniach bankowych, 3) gwarancjach bankowych, 4) gwarancjach ubezpieczeniowych. 3. Dokumenty dotyczące kaucji, o których mowa w 5 w ust. 2 pkt 2) do 4) muszą być zgodne co do treści i formy z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności: 1) ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku Prawo bankowe (t. j. Dz. U. z 2002 roku Nr 72 poz. 665 ze zm.), 2) ustawą z dnia 22 maja 2003 roku o działalności ubezpieczeniowej (Dz. U. Nr 124 poz ze zm.). 4. Kaucja wniesiona w pieniądzu będzie przechowywana na oprocentowanym rachunku bankowym, a jej zwrot nastąpi wraz z odsetkami, pomniejszonymi o koszty obsługi rachunku bankowego, na którym była przechowywana. 4

5 5. Zwrot kaucji i/lub dokumentu gwarancji nastąpi po zakończeniu umowy dzierŝawy i podpisaniu przez obie strony protokołu wydania Przedmiotu DzierŜawy, w którym zostanie stwierdzone, Ŝe zostaje on wydany w stanie niepogorszonym (z wyjątkiem zuŝycia będącego wynikiem prawidłowego uŝywania) oraz pod warunkiem braku roszczeń WydzierŜawiającego w stosunku do DzierŜawcy wynikających z umowy dzierŝawy. 6 Czynsz dzierŝawny 1. DzierŜawca zobowiązany będzie do zapłaty WydzierŜawiającemu rocznego czynszu dzierŝawnego w wysokości zł (słownie:. ) złotych brutto, w tym 23% - podatek VAT w wysokości. (słownie:.) złotych. 2. Roczny czynsz określony w ust. 1 płatny będzie w równych ratach miesięcznych w kwocie. zł (słownie:..) złotych brutto kaŝda, w tym podatek VAT 23% wynosi zł (słownie:..) złotych, płatnych z góry w terminie do 15-go dnia kaŝdego miesiąca, za dany miesiąc, na podstawie faktury VAT wystawionej przez WydzierŜawiającego. 3. W przypadku zmiany stawki VAT, czynsz dzierŝawy w kwocie netto pozostaje stały i nie ulega zmianie. Zmiana stawki VAT nie powoduje konieczności zmiany niniejszej umowy. Do wynagrodzenia netto, ustalonego na podstawie niniejszego paragrafu, doliczony zostanie podatek VAT według obowiązującej stawki. 4. DzierŜawca zobowiązuje się pokrywać koszty wynikające z konieczności rozliczania podatku obciąŝającego Przedmiot DzierŜawy, przy czym obejmuje to równieŝ inne niŝ obecnie formy i zasady opodatkowania nieruchomości w przypadku ich wprowadzenia w przyszłości przez ustawodawcę (podatek katastralny, itp.). DzierŜawca będzie pokrywać te koszty z góry na podstawie faktur wystawionych przez WydzierŜawiającego, płatnych do dnia 15-tego stycznia kaŝdego roku, z tym, Ŝe podatek za rok 2013 płatny będzie z dołu do 15-go stycznia 2014 r., a obliczony zostanie proporcjonalnie do czasu obowiązywania niniejszej umowy w 2013 r. 5. Za dzień zapłaty uwaŝany będzie dzień uznania rachunku WydzierŜawiającego. 6. Za kaŝdy dzień opóźnienia w zapłacie przez DzierŜawcę czynszu dzierŝawnego naliczane będą odsetki ustawowe. 7. Czynsz dzierŝawny będzie podlegał corocznie waloryzacji w oparciu o opublikowany w Dzienniku Urzędowym Monitor Polski przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni. Waloryzacja będzie dokonywana ze skutkiem od dnia 1 stycznia kaŝdego roku, niezwłocznie po opublikowaniu wskaźnika. Wartość waloryzacji ustalona będzie jako iloczyn wskaźnika wzrostu cen za rok poprzedni, o którym mowa wyŝej, oraz dotychczasowej rocznej stawki czynszu. Pierwsza waloryzacja stawki czynszu nastąpi ze skutkiem na dzień 1 stycznia 2014 r. 8. Waloryzacja czynszu, o której mowa w ust. 7, nie stanowi zmiany umowy i następuje poprzez wystawienie przez WydzierŜawiającego faktury obejmującej czynsz w wysokości zwaloryzowanej. 5

6 7 Licencja na znak towarowy Grand Sal 1. WydzierŜawiający oświadcza, Ŝe przysługuje mu prawo ochronne z tytułu rejestracji znaku towarowego graficznego, zarejestrowanego w Urzędzie Patentowym Rzeczypospolitej Polskiej pod nr oraz znaku towarowego słownego Grand Sal, zarejestrowanego w Urzędzie Patentowym Rzeczypospolitej Polskiej pod nr W ramach wynagrodzenia z tytułu czynszu dzierŝawnego, określonego w 6, WydzierŜawiający udziela DzierŜawcy wyłącznej i nieograniczonej terytorialnie licencji do znaków towarowych, o których mowa w ust. 1. Licencja zostaje udzielona na okres obowiązywania niniejszej umowy. 8 Postanowienia końcowe 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy, z zastrzeŝeniem 6 ust. 8, wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 2. Spory powstałe na tle realizacji niniejszej umowy Strony rozstrzygać będą w sposób polubowny, a w przypadku braku zgody spór rozstrzygany będzie przez Sąd właściwy dla miejsca połoŝenia nieruchomości. 3. W sprawach nieuregulowanych mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Umową sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla kaŝdej ze Stron. Załączniki: 1) Szczegółowy opis Przedmiotu DzierŜawy wraz z dokumentacją fotograficzną Załącznik nr 1. DzierŜawca WydzierŜawiający. Podpis (podpisy). Podpis (podpisy) 6