Załącznik do ustawy o planowaniu

Transkrypt

1 Załącznik do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym KRAJOWE PRZEPISY URBANISTYCZNE W ZAKRESIE ZASAD ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU UWZGLĘDNIAJĄCE PRZEZNACZENIE TERENU ORAZ WIELKOŚĆ JEDNOSTKI OSIEDLEŃ

2 TABELA 1 Krajowe przepisy urbanistyczne w zakresie warunków zagospodarowania działek (odniesienie do art. 26b.,ust.1, pkt.1) 1 Maksymalna intensywność zabudowy 2 Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej gruntu rodzimego w odniesieniu do powierzchni zabudowanej działki budowlanej 2 3 Maksymalna wysokość zabudowy Powierzchnia całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej % powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni zainwestowanej (zabudowa po obrysie ścian zewnętrznych + powierzchnie utwardzone, tj. dojazdy, parkingi, etc.) liczba metrów / ilość kondygnacji 200tys. wielorodzinna 1 1,6 1,2 0,8 0,5 1,0 1,2 1,0-1,2 0,8 0,6 0,5 1,0 1,0 0,8-0,8 0,6 0,4 0,4 0,8 0,8 0,6 - Tereny wiejskie - - 0,4 0,4 0,8 0,6 0,4-200tys Tereny wiejskie /9 18/6 12/4 12/3 25/9 18/6 15/5 21/7 15/5 12/4 9/2,5 21/7 15/5 12/4 200tys. 18/6 15/5 12/4 9/2,5 18/6 15/5-9/2,5 Tereny wiejskie - - 9/2,5 9,2,5 12/4 9/2,5 9,2,5 1 Wg Prawa Budowlanego: zabudowa wysoka powyżej 9 kondygnacji i 25 m; zabudowa średniowysoka 9 kondygnacji dla zabudowy mieszkaniowej i 25 m dla innej; zabudowa niska 4 lub 5 kondygnacji dla zabudowy mieszkaniowej, jeśli są mieszkania dwupoziomowe dostępne z czwartej kondygnacji i 12 m dla innej zabudowy (wskaźnik nie dotyczy zabudowy w otoczeniu obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków, a także przypadków, w których celem jest ochrona sylwety lub panoramy oraz obiektów użyteczności publicznej i kultu religijnego, a także obiektów wznoszonych na zasadzie sąsiedztwa. 2 Na działkach budowlanych, przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną, min. 25% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego, wg Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz.U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690.

3 c.d. TABELA 1 4 wielorodzinna Minimalna ilość miejsc do parkowania 3 Liczba miejsc w odniesieniu do jednostki użytkowania : - budownictwo mieszkaniowe 4 jedno mieszkanie 1 miejsce / mieszkanie 1 miejsce / mieszkanie biura i urzędy 100 zatrudnionych / obiekty handlowe 1000m 2 pow. użytkowej / obiekty gastronomiczne 100 miejsc / teatry kina 100 miejsc / szpitale 10 łóżek / hotele 100 łóżek / cmentarze m 2 pow szkoły, szkoły wyższe 100 zatrudn / studentów 20/40 - domy akademickie 100 łóżek / ogródki działkowe 100 działek / 20 - zakłady produkcyjne, składy, magazyny 100 zatrudn / magazyny dowóz, 1000 m 2 pow. użytkowej /40 - dystrybucja 3 Minimalne ilości miejsc parkingowych zostały podane (poza zabudową mieszkaniową) w dwóch wartościach dla zabudowy śródmiejskiej i pozostałego obszaru miasta lub gmin wiejskich 4 Nie dotyczy lokali socjalnych 5 1 miejsce / mieszkanie + odpowiednia liczba miejsc parkingowych zgodnie z przeznaczeniem terenu pod usługi

4 TABELA 2 Krajowe przepisy urbanistyczne (odniesienie do art. 26b.,ust.2) 1 Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę lub odstąpienie od pobierania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 % wzrostu / obniżenia wartości nieruchomości wielorodzinna 30% - 2 Minimalna wielkość nowo wydzielanych działek przy podziale nieruchomości m tys Tereny wiejskie tys. Tereny wiejskie 3 Obszary przestrzeni publicznych w tym osie i punkty widokowe 4 obszary przeznaczone na realizację inwestycji publicznego, określone w studium, poddane strategicznej ocenie środowiskowej, dla których ustala się zakaz realizacji innych przedsięwzięć niż określone w na okres nie dłuższy niż 36 miesięcy chyba że w tym okresie wydana zostanie decyzja o zatwierdzeniu urbanistycznego planu realizacyjnego dla inwestycji publicznego lub drogi w trybie ustawy Wyznaczone w Studium uwarunkowań osie i punkty widokowe są obowiązujące i muszą zostać uwzględnione przy sporządzaniu i zatwierdzaniu zgody urbanistycznej j.w.

5 TABELA 3 Krajowe przepisy urbanistyczne dla terenów planowanych na cele budownictwa mieszkaniowego (odniesienie do art. 26b.,ust.3) l.p. mieszkaniowo 1 Minimalny procentowy udział powierzchni terenów przeznaczonych na cele zieleni osiedlowej 6 i placów zabaw 7 2 Minimalna ilość miejsc, które będą zapewnione w ramach usług szkolnych i przedszkolnych w odniesieniu do kolejnych m 2 całkowitej powierzchni mieszkań 1.1 Minimalny % powierzchni terenów przeznaczonych na cele zieleni osiedlowej, urządzonej 1.2 Wielkość i ilość placów zabaw dla dzieci i młodzieży wielorodzinna 20% zieleni osiedlowej w odniesieniu do powierzchni terenu osiedla mieszkaniowego 25% z powierzchni zieleni osiedlowej (j.w. - pkt 1.1.) przeznaczone na place zabaw dla dzieci, 25% dla młodzieży (w wieku lat), place zabaw urządzone w liczbie 1 plac dla dzieci i 1 plac dla młodzieży powyżej m 2 całkowitej powierzchni mieszkań, na każde kolejne m Szkoły 6,0 4,0 2.2 Przedszkola 2,0 1,0 3 Minimalna powierzchnia w m 2 dla pomieszczeń POZ 8 wymagana powyżej m 2 całkowitej powierzchni mieszkań, na każde kolejne m 2 Podstawowa opieka zdrowotna 5 m 2 dla pomieszczeń POZ, powyżej 2500 m 2 całkowitej powierzchni mieszkań, na każde kolejne m 2 6 osiedlowa pod tym pojęciem rozumie się zieleń urządzoną czyli ukształtowaną przez człowieka pod względem rozmieszczenia i doboru gatunków, stale pielęgnowaną na terenach wchodzących w skład jednostki mieszkaniowej. Poza zielenią urządzoną występuje roślinność rozwijająca się spontanicznie na dogodnych dla niej siedliskach - są to zazwyczaj zbiorowiska półnaturalne - łąki i roślinność nadrzeczna (w przypadku nieuregulowanych koryt rzecznych) oraz zieleń ruderalna - traktowana zazwyczaj jako chwasty. 7 Wartości przyjęto wg europejskich standardów 8 POZ (Podstawowa opieka zdrowotna, lekarze pierwszego kontaktu) to nazwa zasadniczego elementu opieki zdrowotnej w Polsce, sprawującego kompleksową opiekę nad populacją. Oznacza to leczenie oraz profilaktykę chorób, a także orzekanie o stanie zdrowia, porady lekarskie w przychodni, w przypadkach medycznie uzasadnionych - wizyty domowe, funkcjonowanie gabinetu zabiegowego oraz punktu szczepień i profilaktykę chorób.