Wskaźniki urbanistyczne dla terenów zabudowy mieszkaniowej

Transkrypt

1 Wskaźniki te nie wynikają z przepisów prawa ani obowiązujących norm, natomiast wiele z nich stanowi pojęcia fachowe i parametry służące do oceny jakościowej projektów. Struktura użytkowania terenu w dzielnicy mieszkaniowej powierzchnia ok. 1 km 2, zabudowa wielorodzinna i jednorodzinna zwarta tereny mieszkalnictwa wielorodzinnego netto 25 40% tereny usług podstawowych sytuowanych na wyodrębnionych działkach tereny usług ponad podstawowych sytuowanych na wyodrębnionych działkach tereny nieuciążliwego przemysłu i rzemiosła produkcyjnego 12 15% 5 6% 1,5 5% tereny zieleni wypoczynkowej i sportu 10 20% tereny zieleni izolacyjnej 1 10% tereny komunikacji 25 40%

2 Tereny brutto (strukturalnej) jednostki mieszkaniowej obejmują: Tereny mieszkaniowe netto: o Powierzchnie zabudowane budynkami mieszkalnymi ; o Powierzchnie niezbędnych terenów zieleni, w tym terenów zabaw dzieci i wypoczynku starszych; o Powierzchnie dojazdów i dojść pieszych do budynków mieszkalnych; o Powierzchnie urządzeń gospodarczych i technicznych związanych bezpośrednio z budynkami mieszkalnymi (śmietniki, stacje transformatorowe itp.). Tereny podstawowych urządzeń usługowych: o Szkoły podstawowe; o Przedszkola; o Żłobki; o Przychodnie; o Podstawowe usługi handlowe, gastronomiczne i inne nieuciążliwe usługi dla ludności; o Urządzenia kultury; o Urząd pocztowy; o Budynek administracji i eksploatacji osiedla; o Stacja obsługi samochodów. Tereny podstawowych urządzeń wypoczynkowych: o Ogród dziecięcy (0, 75 1,2 ha ) w odległości dojścia 300 m; o Tereny wypoczynku 5,5 m 2 / mieszkańca z przeznaczeniem na tereny rekreacyjno-sportowe jako ogród wypoczynkowy oraz zespół boisk. Tereny komunikacji wewnętrznej: o Ulice wewnętrzne dla ruchu osiedlowego; o Parkingi i garaże; o Ciągi piesze ; o Stałe miejsca postojowe (1 / mieszkańca); o Czasowe miejsca postojowe (0,1 / mieszkańca).

3 podstawowe definicje Powyższe definicje powierzchni i kubatury są przedstawione dla celów orientacyjnych. Pełne zawiera Norma PN-ISO właściwości użytkowe w budownictwie; określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. Powierzchnia mieszkaniowa - suma powierzchni pokoi i alków (powierzchnia podłogi ). Powierzchnia pomocnicza - suma powierzchni pomieszczeń nie będących pomieszczeniami mieszkalnymi, przestrzeniami komunikacji i technicznymi. Powierzchnia użytkowa mieszkania - suma powierzchni mieszkaniowej i pomocniczej. (ok.75% pow. ogólnej) Powierzchnia ogólna (mieszkaniowa) (zabudowy) - suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynków na danym terenie, liczona w zewnętrznym obrysie murów / ścian (wraz z prześwitami i podcieniami). Powierzchnia zabudowana - suma powierzchni parterów wszystkich budynków na danym terenie, liczona w zewnętrznym obrysie murów / ścian (wraz z prześwitami i podcieniami). Kubatura - iloczyn pow. zabudowanej i wysokości budynku.

4 definicje wskaźników wykorzystania terenu Gęstość zabudowy wskaźnik będący iloczynem sumy kubatury zabudowy do powierzchni terenu (m 3 /ha). Gęstość powierzchni użytkowej - wskaźnik będący iloczynem sumy ogólnej powierzchni (użytkowej) zabudowy do powierzchni terenu (m 2 /ha). Gęstość zaludnienia - wskaźnik określający liczbę mieszkańców na powierzchnię terenu (netto / brutto); określa stopień wykorzystania terenu (M/ha). Intensywność zabudowy - wskaźnik określający stosunek sumy ogólnej powierzchni zabudowy do powierzchni terenu (netto / brutto). Średnia ważona liczba kondygnacji - wskaźnik określający stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni zabudowy.

5 wskaźnik wykorzystania terenu netto zabudowy wielorodzinnej średnia ważona liczba kondygnacji w strefach wysokości intensywność zabudowy netto 3,1 4,0 0,65 0,85 4,1 5,0 0,75 0,95 5,1 7,0 0,90 1,15 7,1 9,0 1,10 1,30 9,1 11,0 1,25 1,40 11,1 13,0 1,35 1,50 13,1 16,0 1,45 1,65

6 wskaźnik wykorzystania terenu netto zabudowy jednorodzinnej dla terenów wyposażonych w sieciowe urządzenia wodociągowe i kanalizacyjne rodzaj zabudowy powierzchnia działki (m 2 ) szerokość działki (m) liczba mieszkań / ha wolno stojąca bliźniacza szeregowa (zwarta)

7 usługi podstawowe - charakterystyka rodzaj wielkość pow. ogólna pow. działki odległość ośrodek handlowousługowy 500m 2 /tys.m 0,15ha /tys.m m sklep ogólno spożywczy szkoła podstawowa, gimnazjum przedszkole 600, 700, 960 uczniów 1-8 oddziałów (optymalnie 4) m m m 2 1,7 2,8 ha m 0,4 0,5 ha m żłobek 80 miejsc 1500 m 2 0,3 ha m przychodnia zdrowia apteka 1,15 gabinetu /tys.m 250 m2 /10 tys.m m 2 0,25 0,45 ha m m klub osiedlowy m m internat dom rencistów zespół opieki społecznej poczta administracja osiedla stacja paliw stacja obsługi samochodów liceum, szkoły techniczne i zawodowe