UMOWA DZIERŻAWY NR.../2013 PIONU BLOKU ŻYWIENIOWEGO

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY NR.../2013 PIONU BLOKU ŻYWIENIOWEGO zawarta w dniu... r. w Rogoźnie pomiędzy Zespołem Szkół im. H. Cegielskiego w Rogoźnie, ul. II Armii Wojska Polskiego 1, Rogoźno reprezentowanym przez: Dyrektora mgr Renatę Tomaszewską zwanym w treści umowy Wydzierżawiającym, a... reprezentowanym przez:..., NIP:..., Regon:... zwanym w treści umowy Dzierżawcą Wydzierżawiający jako trwały zarządca oddaje w dzierżawę Dzierżawcy pomieszczenia stanowiące część kompleksu szkolnego, znajdującego się w budynku Zespołu Szkół przy ul. II Armii Wojska Polskiego 1, Rogoźno. Przedmiot dzierżawy składa się ze stołówki szkolnej, kuchni, zaplecza kuchennego o powierzchni użytkowej 260,17 m 2 wraz z wyposażeniem. 2. Wydzierżawiający oświadcza, że właścicielem przedmiotu dzierżawy jest Starostwo Powiatowe w Obornikach. 3. Dzierżawca będzie wykorzystywał dzierżawiony lokal zgodnie z jego przeznaczeniem na cele zbiorowego żywienia uczniów i pracowników szkoły oraz osób trzecich. 4. Posiłki muszą być przygotowywane zgodnie z wymogami sanitarno-epidemiologicznymi oraz zgodne z wymogami dietetycznymi i wartościami kalorycznymi. 5. Objęcie lokalu przez Dzierżawcę nastąpi protokołem zdawczo odbiorczym Dzierżawca płacić będzie Wydzierżawiającemu czynsz w wysokości... zł.netto/m 2 tj.... zł. miesięcznie oraz należny podatek VAT w wysokości ustawowej, który na dzień podpisania umowy wynosi 23% -... zł. Ogółem czynsz stanowi kwotę... zł. (słownie:... 00/100), oraz comiesięczną opłatę amortyzacji wyposażenia wynoszącą 20% w skali roku. co daje kwotę... rocznie i zł.... miesięcznie. 2. Powyższa stawka czynszu obowiązuje od dnia podpisania umowy. 3. Oprócz czynszu Dzierżawca uiszczać będzie opłaty: - za wodę i kanalizację i - wg. odczytu z podliczników, - za gaz - wg. odczytu z licznika, - za energię elektryczną wg. odczytu z podlicznika, - za energię cieplną wg procentowego wskaźnika zajmowanej powierzchni. - za wywóz nieczystości stałych na podstawie umów dzierżawcy z dostawcami 4. Czynsz za dzierżawę oraz opłaty wskazane w 2 niniejszej umowy, Dzierżawca będzie wpłacał na rachunek bankowy Wydzierżawiającego, PKO BP Szamotuły nr Czynsz będzie płacony z góry do 10-go dnia każdego miesiąca na podstawie wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury. Pozostałe opłaty wykazane w 2 płatne będą po upływie każdego miesiąca na podstawie odczytów. 6. Za opóźnienie w płatności czynszu Dzierżawca będzie płacił odsetki ustawowe. 3 Bez zgody Wydzierżawiajacego Dzierżawca nie może lokalu w całości ani w części wynająć lub użyczyć osobie trzeciej. Zgody Wydzierżawiajacego wymagają wszelkie zmiany i ulepszenia przedmiotu dzierżawy.

2 4 1. Lokal użytkowy zostanie przekazany Dzierżawcy z wyposażeniem określonym w załączniku nr 2 Wykaz wyposażenia bloku żywienia. 2. Bieżące remonty lokalu oraz instalacji urządzeń technicznych obciążają Dzierżawcę, wszelkie inne zmiany wymagają zgody Wydzierżawiającego. 3. Naruszenie przez Dzierżawcę postanowienia ust. 2 uzasadnia roszczenie Wydzierżawiającego o przywrócenie stanu poprzedniego lub roszczenie odszkodowawcze. 4. Dzierżawca ponosi całkowitą i wyłączną odpowiedzialność wobec odpowiednich organów administracji za skutki materialne i prawne naruszania w dzierżawionych pomieszczeniach obowiązujących przepisów ochrony: sanitarnych, porządkowych, przeciw pożarowych itp. 5. Dzierżawca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów bhp, ppoż. i sanitarno epidemiologicznych, 6. Wszystkie uchybienia w przestrzeganiu wymogów określonych przepisami obciążają Dzierżawcę. 7. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za wypadki na terenie szkoły związane z prowadzoną działalnością gospodarczą przez Dzierżawcę. 8. Na terenie szkolnym obowiązuje bezwzględny zakaz sprzedaży i podawania napojów alkoholowych, wyrobów tytoniowych, oraz prowadzenia działalności nie związanej ze składaną ofertą. Niedotrzymanie warunków zawartych w Regulaminie i umowie spowoduje naliczenie kary umownej w wysokości jednomiesięcznego czynszu a w przypadku powtórnego naruszenia tych zasad rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym. Dzierżawca będzie obciążony czynszem i opłatą za media za bieżący miesiąc w którym nastąpiło rozwiązanie umowy. 9. Po wcześniejszym zgłoszeniu przez Dyrektora Zespołu Szkół dzierżawca będzie zobowiązany udostępnić szkole nieodpłatnie pomieszczenia stołówki na organizowanie imprez szkolnych, konferencji, egzaminów i innych związanych z działalnością dydaktyczną, opiekuńczą i wychowawczą szkoły. 5 Dzierżawca oświadcza, że przygotowanie posiłków odbywać się będzie za pomocą osób trzecich, które na podstawie obowiązujących przepisów mogą mieć kontakt z żywnością. 6 Umowa zostaje zawarta na czas określony tj. od dnia zawarcia umowy tj.... do 30 czerwca 2016r. Umowa obowiązuje od dnia jej zawarcia. 7 Każda ze stron może umowę wypowiedzieć z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia z ważnych przyczyn Wydzierżawiajacy ma prawo, z miesięcznym wyprzedzeniem do zmiany stawki czynszu o wielkość rocznej inflacji ogłaszanej przez GUS, nie częściej niż jeden raz w trakcie roku kalendarzowego. 2. W przypadku podjęcia przez Dzierżawcę innej działalności niż wyszczególniona w 1 pkt 3, nieterminowego lub niezgodnego z wymogami prawnymi przygotowywania posiłków szkolnych, zaległościami z czynszem co najmniej 2 miesiące lub dopuszczania się dewastacji przedmiotu Dzierżawy, Wydzierżawiajacy może rozwiązać niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym. 3. Wydzierżawiajacy może wypowiedzieć Dzierżawcy, bez zachowania terminów wypowiedzenia, umowę również wtedy, gdy Dzierżawca przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali znajdujących się w jego sąsiedztwie. 4. Dzierżawca ma obowiązek przedłożenie rocznej polisy OC z tytułu prowadzonej działalności (pod rygorem wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym).

3 9 Zmiany umowy wymagają formy pisemnej. 10 Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca opuści lokal oraz opróżni go na swój koszt z własnych rzeczy tam wniesionych. Zwróci Wydzierżawiającemu lokal w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem dokonanych adaptacji i normatywnego zużycia przedmiotu dzierżawy wynikającego z prawidłowej eksploatacji. Zwrot lokalu musi być potwierdzony protokółem zdawczo-odbiorczym lub protokółem komisyjnego odbioru. 11 W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego Strony dołożą wszelkich starań by spory powstałe na tle realizacji niniejszej Umowy rozstrzygać ugodowo. 2. W przypadku braku możliwości rozwiązania sporu w drodze ugody zostanie on rozstrzygnięty przez właściwy rzeczowo sąd dla położenia przedmiotu dzierżawy. 13 Umowę dzierżawy spisano w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron Wydzierżawiający Dzierżawca Załączniki: Załącznik nr 1 Protokół zdawczo odbiorczy Załącznik nr 2 Opis przedmiotu dzierżawy Załącznik nr 3 Wykaz wyposażenia bloku żywienia

4 r. w Rogoźnie Załącznik nr 1 do Umowy Dzierżawy PROTOKÓŁ ZDAWCZO - ODBIORCZY BLOKU ŻYWIENIA położonego w budynku Zespołu Szkół im. H. Cegielskiego w Rogoźnie przy ul. II Armii Wojska Polskiego 1, Rogoźno L.p. pomieszczenie i wyposażenie STOŁÓWKA kod paskowy 1 stół drewniany krzesła drewniane firany brązowe firany białe umywalka W 1 6 zegar W 1 ZMYWANIA I WYDAWKA - 107A 1 szafa przelotowa nierdzewna zmywarka do naczyń nierdzewna 550x600x kuchenka mikrofalowa basen 2-komorowy 1400x700x850/ umywalka zabudowana stalowa 500x500x rozdrabniacz fi 210x spryskiwacz gastronomiczny kuchenka gazowa 4-palnikowa z piekarnikiem elektrycznym okap przyścienny skośny nierdzewny 1500x700x stół kuchenny nierdzewny z półką bez rantu 1300x500x stół kuchenny nierdzewny z otworem na odpadki 1200x500x stół kuchenny nierdzewny z półką rant z tyłu i lewej str. 1200x500x stół kuchenny nierdzewny z półką bez rantu 1800x400x stół kuchenny nierdzewny z półką rant z tyłu 800x600x pojemnik na odpady na kółkach serwetnik ze stali nierdzewnej W sosjerka 0,45 L ze stali nierdzewnej W 5 18 dzbanek ze stali nierdzewnej W 4 19 umywalka ceramiczna W 1 KUCHNIA 022 I ZMYWALNIA 1 urządzenie wielofunkcyjne CUPE R patelnia elektryczna taboret gazowy szt

5 4 trzon kuchenny gazowy 4-palnikowy 800x700x kloc do mięsa basen 1-komorowy ocynkowany basen - brodzik z półką pojemnik na odpady na kółkach zlewozmywak 1200x700x850, 500x500x300 ze stali nierdzewnej zlewozmywak 340x400x200, 850x600x800, ze stali nierdzewnej waga elektroniczna do 10 kg stelaż do naczyń, nierdzewny pod ociekaczem stół kuchenny 1200x600x850 z szafką stół kuchenny 1400x600x850 z szafką stół kuchenny 1500x600x850 z szafką stół kuchenny 1600x600x850 z szafką stół kuchenny 1900x700x850 do pracy stół kuchenny 2500x600x850 z półką stół kuchenny 700x700x850 z półką szafa kuchenna stojąca 1200x600x garnek - 14l garnek - 20 l 2812 i garnek - 68 l garnek l garnek - 6 l garnek - 35 l z pokrywą garnek - 35 l bez pokrywy garnek - 47 l z pokrywą garnek - 14 l z pokrywą garnek - 23 l z pokrywą wanna okrągła 32,5 L termometr elektroniczny z ruchomą głowicą 1 termometr lodówkowy W 2 33 wiadro 15 l bez pierścienia W 2 34 wiadro ze stali nierdzewnej W 2 35 patelnia aluminiowa z powłoką teflonową do naleśników 25cm W 2 36 ubijak do piany 50,60 cm W 2 37 listwa magnetyczna 55 cm W 1 38 otwieracz do konserw mocowany do stolika pracy W 1 39 zestaw do przypraw 4 elementy W 2 40 szczypce do spagetti W 1 41 łopatka kątowa preforowana W 1 42 tłuczki metalowe W 2 43 patelnia aluminiowa z powłoką teflonową do naleśników 25cm W 2 44 miska satynowa 38cm, 16 l W 2

6 45 miska ze stali nierdzewnej 30 cm W 1 46 miska ze stali nierdzewnej 36 cm W 1 47 miska ze stali nierdzewnej 38 cm W 1 48 nóż kuchenny kuty 25 cm. W 1 49 nóż kuchenny kuty 30 cm. W 1 50 nóż do mięsa 20cm W 1 51 chochla nierdzewna 0,5 l W 2 52 łyżka cedzakowa 12 cm W 2 POMIESZCZENIE LODÓWEK 1 chłodziarka na próbki chłodziarko - zamrażarka LIEBHERR CP X630X stół kuchenny 700x700x850 z półką POMIESZCZENIE ŚRODKÓW CZYSTOŚCI 022C 1 szafka kichenna stojąca szafka kuchenna wisząca apteczka metalowa W 1 4 zlewozmywak stal nierdzewna W 1 MAGAZYN ŻYWNOŚCI - 021B 1 chłodziarka LIEBHERR FKV 600X650X zamrażarka MORS regał pięć półek OBIERALNIA WARZYW 4 1 taboret drewniany stół kuchennyz szafką drzwi suwane 900x600x stół kuchenny do pracy rant z tyłu 700x600x stół z umywalką 2 komorową i półką 1000x600x lodówka POLAR mała naświetlacz jaj POMIESZCZENIA SOCJALNE PRACOWNIKÓW 1 szafka BHP 1 osobowa z przegrodami 400x500x szafka kuchenna wisząca ZDAJĄCY: PRZYJMUJĄCY: (pieczątka i podpis ) (pieczątka i podpis )

7 Załącznik nr 2 do Umowy Opis przedmiotu dzierżawy: Pion budynku szkoły z pomieszczeniami stołówki i kuchni szkolnej z zapleczem kuchennym ogółem 260,17 m 2 Przyziemie nr pom. przeznaczenie pow. m² 01 Komunikacja 8,41 02 Magazyn warzyw i owoców 1 5,38 03 Magazyn warzyw i owoców 2 8,38 04 Przygotowalnia wstępna 13,68 05 Magazyn i dezynfekcja jaj 4,05 06 Pomieszczenie personelu 6,12 07 Szatnia personelu 5,16 08 Sanitariat personelu 4,47 przyziemie razem 55,65 Parter nr pom. przeznaczenie pow. m² 1 Przedsionek 3,08 2 Kuchnia 55,40 3 Magazyn dobowy 8,69 4 Zmywalnia naczyń kuchennych 9,63 5 Pomieszczenie gospodarcze 2,21 6 Magazyn urządzeń chłodniczych 8,39 parter razem I Piętro nr pom. przeznaczenie pow. m² 101 Komunikacja 30, Rozdzielnia posiłków 10, Zmywalnia naczyń stołowych 8, Stołówka szkolna 1 67,78 I piętro razem 117,12 Pow. użytk. pomieszczeń kuchni z zapleczem razem 260,17 m 2

8 Załącznik nr 3 do Umowy Wykaz wyposażenia bloku żywienia Lp. NAZWA Jedn. miary Ilość Cena Wartość 1. TABORET DREWNIANY SZT 4 0,00 0,00 2. STÓŁ KUCHENNY Z SZAFKĄ DRZWI SUWANE 900X600X850 SZT 1 652,00 652,00 3. STÓL KUCHENNY DO PRACY, RANT Z TYŁU 700X600X850 SZT 1 650,00 650,00 4. STÓŁ KUCHENNY DO PRACY, RANT Z TYŁU 700X600X850 SZT 1 650,00 650,00 5. STÓŁ Z UMYWALKA 2 KOM. I PÓŁKA 1000X600X850 SZT 1 883,00 883,00 6. STÓŁ Z UMYWALKĄ 2 KOM. I PÓŁKA 1000X600X850 SZT 1 883,00 883,00 7. SZAFKA BHP 1 OSOBOWA Z PRZEGRODAMI 400X500X1700 SZT 1 471,00 471,00 8. SZAFKA BHP 1 OSOBOWA Z PRZEGRODAMI 400X500X1700 SZT 1 471,00 471,00 9. SZFKA BHP 1 OSOBOWA Z PRZEGRODAMI 400X500X1700 SZT 1 471,00 471, SZAFKA KUCHENNA WISZĄCA ZIELONA SZT 2 50,00 100, BASEN 2 KOMOROWY 1400X700X850/400 SZT , , KUCHENKA GAZOWA 4 PALN. Z PIEK. ELEKT. SZT , , KUCHENNKA MIKROFALOWA MS 1922G SZT 1 200,00 200, OKAP PRZYŚCIENNY SKOŚNY NERDZEWNY 1500X700X500 SZT , , ROZDRABNIACZ fi210x321 SZT , , SPRYSKIWACZ GASTRONOMICZNY SZT 1 665,00 665, STÓŁ KUCHENNY Z PÓŁKĄ BEZ RANTU 1300X500X SZT , , STÓL KUCHENNY Z OTWOREM NA ODPADKI SZT , , STÓŁ KUCHENNY Z PÓŁKĄ Z TYŁU I LEWEJ STR. SZT , , STÓL KUCHENNYZ PÓŁKABEZ RANTU 1800X400X850 SZT 1 850,00 850, STÓŁ KUCHENNY Z PÓŁKĄ RANT Z TYŁU 800X600X850 SZT 1 577,00 577, SZAFKA PRZEKOTOWA NIERDZEWNA SZT , , UMYWALKA ZABUDOWANA STALOWA 500X500X300 SZT 1 872,00 872, ZMYWARKA DO NACZYŃ NIERDZEWNA 550X600X835 SZT , , LISTWA MAGNETYCZNA 55 CM SZT 1 20,74 20, OTWIERACZ DO KONSERW SZT 1 217,16 217, ZESTAW DO PRZYPRAW 4 ELEM. SZT 2 34,16 68, SERWETNIK ZE STALI NIERDZEWNEJ SZT 10 15,86 158, SOSJERKA 0,45 L. ZE STALI NIERDZEWNEJ SZT 5 20,74 103, SZCZYPCE DO SPAGETII SZT 1 10,98 10, ŁOPATKA KONTOWA PREFOROWANA SZT 1 20,74 20, TŁUCZKI METALOWE SZT 2 37,00 74, PATELNIA ALUM. Z POWŁOKĄ TEFLONOWĄ SZT 1 92,72 92, PATELNIA ALUM. Z POWŁOKĄ TEFLONOWĄ SZT 1 132,98 132, MISKA SATYNOWA D 38 CM -16 L SZT 2 98,51 197, MISKA ZE STALI NIERDZ. 30C. SZT 1 76,86 76, MISKA ZE STALI NIERDZEWNEJ 36 CM SZT 1 96,38 96, MISKA ZE STALI NIERDZEWNEJ 38 CM SZT 1 112,24 112, NÓŻ KUCHENNY KUTY 25 CM SZT 1 71,98 71, NÓŻ KUCHENNY KUTY 30CM SZT 1 79,30 79, NÓZ DO MIĘSA 20 CM SZT 1 63,44 63, CHOCHLA NIERDZWNA 0,5 L, SZT 2 37,82 75, ŁYŻKA CEDZAKOWA 12 CM SZT 2 24,40 48, DZBANEK ZE STALI NIERDZEWNEJ 2L, SZT 4 35,38 141, TERMOMETR LODÓWKOWY SZT 2 10,98 21, TERMOMETR ELEKTRON. Z RUCHOMĄ GŁOWICĄ SZT 1 45,14 45, WIADRO 15l BEZ BEZPIERŚCIENIA SZT 2 133,77 267,54

9 48. WIADRO ZE STALI NIERDZEWNEJ SZT 2 100,00 200, PATELNIA ALUM. Z POWŁ. TEFL.DO NALEŚN. 25CM SZT 2 54,96 109, UBIJAK DO PIANY 50 I 60 CM SZT 2 7,50 15, CHŁODZIARKA NA PRÓBKI SZT , , CHŁODZIARKO -ZAMRAŻARKA -LIEBHERR Cp x630x1980 SZT , , LODÓWKA POLAT MAŁA SZT 1 100,00 100, STÓŁ KUCHENNY 700X700X850 Z PÓŁKĄ SZT 1 900,00 900, SZAFKA KUCHENNA STOJACA SZT 1 87,00 87, SZAFKA KUCHENNA WISZĄCA SZT 1 88,00 88, APTECZKA METALOWA SZT 1 60,00 60, ZLEWOZMYWAK STAL NIERDZEWNA SZT 1 300,00 300, CHŁODZIARKA LIEBHERR FKV 600X650X1850 SZT , , ZAMRAZARKA MORS 222 SZT 1 100,00 100, REGAŁ PIĘĆ PÓŁEK SZT 1 300,00 300, REGAŁ PIĘĆ PÓŁEK SZT 1 300,00 300, REGAŁ PIĘĆ PÓŁEK SZT 1 300,00 300, URZĄDENIE WIELOFUNKCYJNE CUPE R 301 SZT , , PATELNIA ELEKTRYCZNA NA PODSTAWIE SZT , , NAŚWIETLACZ DO JAJ SZT , , TABORET GAZOWY 580/580/ KW SZT , , TRZON KUCHENNY GAZOWY 4 -PALNIKOWY 800X700X850 SZT , , KLOC ZE STOLIKIEM MASZYNA DO MIĘSA SZT , , TABORET GAZOWY SZT ,00 300, BASEN JEDNOKOWOROWY OCYNKOWANY SZT , , BASEN BRODZIK Z PÓŁKĄ SZT , , POJEMNIK NA ODPADY NA KÓŁKACH SZT ,00 150, POJEMNIK NA ODPADY NA KÓŁKACH SZT ,00 150, ZLEWOZMYWAK 1200X700X850, 500X500X300, ZE STALI NIERDZEWNEJ SZT , ,00 ZLEWOZMYWAK 340X400X200, 850X600X800, ZE STALI NIERDZEWNEJ SZT , , WAGA ELEKTRYCZNA DO 1O KG SZT , , STELARZ DO NACZYŃ NIERDZEWNY POD OCIEKACZEM SZT , , STÓŁ KUCHENNY 1200X600X850 Z SZAFKĄ SZT , , STÓŁ KUCHENNY 1200X600X850 Z SZAFKĄ SZT , , STÓŁ KUCHENNY 1400X600X850 Z SZAFKĄ SZT , , STÓŁ KUCHENNY 1500X600X850 Z SZAFKĄ SZT , , STÓŁ KUCHENNY 1600X600X850 SZT , , STÓŁ KUCHENNY 1900X700X850 DO PRACY SZT , , STÓŁ KUCHENNY 2500X600X850 Z PÓŁKĄ SZT , , STÓL KUCHENNY 700X700X850 Z PÓŁKĄ SZT ,00 900, STÓL KUCHENNY 700X700X850 Z PÓŁKĄ SZT ,00 900, SZAFKA KUCHENNA STOJĄCA 1200X600X1800 SZT , , GARNEK -14 L, SZT ,00 160, GARNEK -20 L, SZT ,00 215, GARNEK -68 L, SZT ,00 677, GARNEK -68 L, SZT ,00 677, GARNEK -100 L, SZT ,00 840, GARNEK - 6 L, SZT. 1 96,00 96, GARNEK - 6 L, SZT. 1 96,00 96, GARNEK -35 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 349, GARNEK -35 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 349, GARNEK -35 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 349,00

10 99. GARNEK -47 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 445, GARNEK -47 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 445, GARNEK -14 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 171, GARNEK - 23 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 228, GARNEK - 20 L, SZT ,78 242, WANNA OKRĄGŁA 32,5 L, SZT ,00 289,00 Razem pełna wartość sprzętu ,88 Umniejszenie o wartość spłaconej amortyzacji 17686,95 Pozostała wartość do amortyzacji 72119,93